ณภัทร บูรณพงษ์ศักดิ์ ผู้อำนวยการอาวุโสสายงานบริหารสินทรัพย์

บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

คอนโดยิ่งนานราคายิ่งเพิ่มขึ้น หลายคนมักเชื่อเช่นนั้นจากแนวคิดที่ว่าที่ดินมีมูลค่าเพิ่มขึ้นทุกปี ดังนั้นสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินอย่างคอนโดก็ย่อมมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน แต่อย่าลืมนะครับว่าอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างย่อมสามารถสึกหรอไปตามกาลเวลา  ดังนั้นการพิจารณาถึงมูลค่าของคอนโดต้องแยกราคาที่ดินออกจากสิ่งปลูกสร้าง เพราะที่ดินนับวันราคายิ่งเพิ่มขึ้นแต่สิ่งปลูกสร้างหากไม่ได้รับการดูแลที่ดีย่อมมีการสึกหรอไปตามกาลเวลาครับ

จากการสำรวจเก็บข้อมูลผู้บริโภคจากฝ่ายวิจัยและพัฒนาของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำนวนกว่า 600 คน พบว่า ปัจจัยที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญในการเลือกซื้ออสังหาฯ นอกจากปัจจัยพื้นฐานเรื่องทำเล ราคา และรูปแบบโครงการแล้ว การที่โครงการนั้นมีบริษัทฯบริหารดูแลในช่วงพักอาศัยอย่างมืออาชีพ (ให้คำแนะนำการอยู่อาศัย มีกิจกรรมสร้างเสริมชุมชม มีการดูแลส่วนกลางได้อย่างเป็นระเบียบเรียบร้อย สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มให้โครงการ) ก็เป็นอีกปัจจัยในการเลือกซื้ออสังหาฯ ด้วยเช่นกัน

โครงการหรือคอนโดแบบไหนที่จะมีมูลค่าเพิ่มในอนาคต ปล่อยเช่าก็ดีขายต่อก็ได้กำไร? นอกจากปัจจัยพื้นฐานอย่างเรื่องทำเล รูปแบบโครงการ และความน่าเชื่อถือของบริษัทผู้พัฒนาโครงการแล้ว ปัจจัยสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามคือเรื่องการบริหารจัดการโครงการของบริษัทด้าน Property Management หรือการดูแลโครงการจากนิติบุคคลนั่นเองครับ

การเลือกบริษัทฯ บริหารจัดการที่พักอาศัยมืออาชีพ จึงเป็นคำตอบที่สำคัญที่ช่วยรักษามูลค่าของโครงการ เพราะการดูแลที่ดี จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้คอนโดและช่วยรักษามูลค่านั้นได้นานเท่านาน ช่วยทำให้โครงการมีราคาดี มูลค่าไม่เสื่อมถอย ซึ่งโครงการที่ได้รับการดูแลอย่างดีจะมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้

สภาพโครงการสวยงามเหมือนใหม่

มีการดูแลสวนให้สวยงาม รดน้ำตัดแต่งต้นไม้อย่างสม่ำเสมอ รักษาความสะอาด ย่อมสร้างสภาพแวดล้อมที่ดีและน่าอยู่ นอกจากนี้การดูแลสสภาพภายนอกของอาคารโดยมีการซ่อมแซมรักษาเป็นประจำ เช่นการทาสีใหม่ การเปลี่ยนปูพื้นที่เริ่มมีการสึกหรอ การรักษาร่องรอยแตกร้าว ย่อมช่วยให้คอนโดดูมีสภาพดี แม้โครงการนั้นจะมีอายุมากและมีดีไซน์แบบสมัยเก่า แต่ถ้ามีการดูแลตามข้างต้นเป็นอย่างดีย่อมทำให้โครงการนั้นกลายเป็นโครงการที่คลาสสิก คงอยู่ได้อย่างดูดีมีมูลค่าไม่ว่าจะผ่านเวลาเนิ่นนานเพียงใด

สร้างสังคมคุณภาพ อยู่อาศัยร่วมกันอย่างมีความสุข  

โครงการที่มีการดูแลบริหารจัดการที่ดี ตอบสนองความต้องการของลูกค้า ร่วมด้วยสิ่งแวดล้อมที่ดี ย่อมสร้างสังคมการอยู่ร่วมกันในโครงการที่มีคุณภาพได้ ไม่ว่าจะเป็นการดูแลเรื่องกฎระเบียบการอยู่อาศัยในโครงการ การให้ความรู้เรื่องการร่วมกันดูแลสินทรัพย์ที่อยู่อาศัยหรือการปลูกจิตสำนึกที่ดี ทำให้ลูกบ้านเข้าใจความสำคัญของการช่วยกันดูแลโครงการให้มีมูลค่าเพิ่ม เข้าใจความสำคัญของการดูแลรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ และสภาพพื้นที่ส่วนกลาง และช่วยสร้างความสุขในสังคมการอยู่อาศัยที่ดีในระยะยาวได้

หากเราจะเลือกซื้อคอนโดเพื่อการอยู่อาศัยหรือลงทุนในอนาคตนั้น ควรพิจารณาเรื่องบริษัทฯ บริหารดูแลโครงการเช่นกันครับ เพราะผู้บริโภคเริ่มให้ความสำคัญและจัดเป็นอีกหนึ่งปัจจัยในการเลือกซื้อคอนโดกันแล้ว การเลือกคอนโดให้เป็นมากกว่าที่อยู่อาศัยและมีมูลค่าเพิ่มในอนาคตนั้น จึงมิใช่เพียงการพิจารณาจากปัจจัยก่อนการซื้อเท่านั้น แต่ปัจจัยหลังการซื้ออย่างการดูแลบริหารจัดการจากมืออาชีพนั้นยังนับเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้เราสามารถคาดการณ์มูลค่าเพิ่มในอนาคตได้ดีทีเดียวครับ