อสังหาริมทรัพย์ประเภท NPA อาจจะไม่ใช่ชื่อที่ทุกคนคุ้นเคย แต่หากพูดถึงบ้านและคอนโดหลุดจำนองหลายคนน่าจะเริ่มนึกภาพออก ซึ่งก็คือ สินทรัพย์ประเภท Non-Performing Assets (NPA) หรือทรัพย์สินรอการขายนั่นเอง มาจากการที่ผู้ซื้อเดิมไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามกฎหมาย จนทำให้เกิดการยึดทรัพย์เพื่อนำอสังหาฯ นั้น มาประมูลขายทอดตลาด และนำเงินที่ขายได้ชำระคืนแก่ธนาคารที่เจ้าของเดิมไปกู้มา โดยทั่วไป NPA ที่ขายมักจะมีราคาถูกกว่าอสังหาฯ ในตลาด จึงเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งพลัส พร็อพเพอร์ตี้ จากการเป็นพาร์ทเนอร์กับธนาคารหลายแห่งในบทบาทตัวแทนขายอสังหาฯ ประเภท NPA เหล่านี้ ขอให้ข้อมูลเพื่อประกอบการพิจารณาสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านและคอนโดที่ราคาต่ำกว่าตลาด เนื่องจากเป็นสินค้าประเภทที่ยังไม่ได้เป็นที่รู้จักอย่างกว้างขวาง โดยคำถามยอดฮิตของลูกค้ามีดังนี้

NPA คือสินค้าคุณภาพดีหรือไม่ ?

อย่างสำนวนที่กล่าวว่า “ตาดีได้ ตาร้ายเสีย” เนื่องจากอสังหาฯ NPA มีสินค้าหลากหลาย ทั้งบ้านและคอนโดที่เพิ่งสร้างเสร็จไม่นาน ยังใหม่และสภาพดี ไปจนถึงสินทรัพย์ที่มีอายุมากและเริ่มเสื่อมแล้ว อย่างไรก็ตามความใหม่หรือเก่าไม่ใช่ตัวบ่งชี้ถึงความคุ้มค่าและน่าสนใจของสินค้านั้นเสมอไป เพราะบางยูนิตแม้มีอายุมากแต่ได้รับการดูแลรักษาเป็นอย่างดี ก็ยังเป็นบ้านหรือห้องที่สวยงามน่าอยู่เหมือนใหม่ ดังนั้นหากเลือกได้ดีก็จะมีโอกาสได้สินค้าคุณภาพดีในราคาที่คุ้มค่ามาก ซึ่งการมีอสังหาฯ NPA จำนวนมาก ข้อดีก็คือลูกค้าจะมีตัวเลือกเยอะ แต่ข้อเสียก็คืออาจจะเลือกยาก ต้องใช้ข้อมูลและประสบการณ์ในการเลือกสิ่งที่เหมาะสมที่สุด ซึ่งหากเป็นการซื้อผ่านตัวแทนที่ปรึกษาอสังหาฯ ก็จะสามารถมีผู้ช่วยในการคัดเลือกยูนิตที่ตรงกับโจทย์ความต้องการของเรามานำเสนอ เพื่อการพิจารณาตัวเลือกที่สะดวกยิ่งขึ้น

NPA น่าสนใจอย่างไร ?

ด้วยสถานะของการเป็นบ้านหรือคอนโดที่หลุดจำนอง ราคาสูงสุดที่นำมาขายจึงมักต่ำกว่าราคาตลาดเสมอ ซึ่งจากการเปรียบเทียบข้อมูลด้านการขายของพลัสฯ พบว่าหากเปรียบเทียบในโครงการเดียวกัน ระหว่างคอนโด NPA กับคอนโดมือสองสภาพดี โดยเฉลี่ยแล้วคอนโด NPA จะมีราคาถูกกว่าประมาณ 15% ซึ่งขึ้นอยู่กับสภาพของห้องและทำเลที่ตั้ง จึงนับว่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ นอกจากเรื่องราคาแล้วยิ่งหากบ้านหรือคอนโด NPA นั้น เป็นสินค้าที่อยู่ในโครงการทำเลทอง ยิ่งเพิ่มความน่าสนใจเข้าไปอีก เพราะเรื่องทำเลเป็นปัจจัยสำคัญอย่างยิ่งในการเลือกซื้ออสังหาฯ โดยทั่วไปหากเป็นโครงการในทำเลเด่นยอดฮิตมักเป็นสินค้าที่ขายหมดเร็ว ห้องที่มีขายในท้องตลาดจึงมักเป็นสินค้ารีเซลหรือสินค้ามือสองที่ราคาบวกสูงขึ้นแล้ว แทบจะไม่มีทางเลยที่จะมีสินค้าราคาในสถานการณ์ปกติหลุดเหลือขาย ยกเว้นบ้านหรือคอนโด NPA นั่นเอง

หากสนใจซื้ออสังหาฯ NPA ต้องทำอย่างไร ?

ผู้ที่สนใจบ้านและคอนโดประเภท NPA สามารถดูข้อมูลได้จากเว็บไซต์ธนาคารหรือการติดต่อสอบถามจากธนาคารโดยตรง นอกจากนี้ยังสามารถซื้อผ่านตัวแทนขายอสังหาฯ ได้อีกด้วย ซึ่งสำหรับพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ก็มีบ้านและคอนโด NPA เช่นกัน สามารถดูข้อมูลได้ทาง www.plus.co.th/articles/PLUS-2821 โดยการซื้อขายจะเริ่มจากการกรอกแบบฟอร์มความประสงค์ที่จะซื้อสินทรัพย์ NPA หลังจากนั้นจะมีขั้นตอนไม่ต่างจากการซื้ออสังหาฯ ประเภทปกติ คือการยื่นเอกสาร  ทำสัญญาจะซื้อจะขายและวางมัดจำ ยื่นขอสินเชื่อ โอนกรรมสิทธิ์ ชำระค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียม เป็นอันเรียบร้อย

อสังหาริมทรัพย์ประเภท NPA จึงนับเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจของผู้ที่กำลังมองหาบ้านและคอนโดในราคาคุ้มค่าถูกกว่าท้องตลาด ยิ่งโดยเฉพาะในสถานการณ์ปัจจุบันที่เศรษฐกิจไม่สู้ดีนัก โดยเหมาะกับทั้งผู้ที่เป็น Real Demand ที่ต้องการซื้ออยู่เอง ในการได้ของราคาคุ้มค่า เข้าถึงได้ง่ายขึ้น และสำหรับกลุ่มนักลงทุนก็สามารถพิจารณาคอนโดประเภท NPA ได้เช่นกัน เพราะหากเลือกได้ของดีราคาคุ้มค่าก็จะช่วยลดต้นทุน และยังสามารถปล่อยเช่าต่อในราคาปกติได้อีกด้วย ซึ่งนั่นก็หมายถึงการได้ผลตอบแทนที่มากขึ้นนั่นเอง