Tag: Condoman

The Line ราชเทวี ……ที่สุดของ The Line

The centre of everything , Location is everything . The Line ราชเทวี เป็น The Line ที่ราคาแพงที่สุดใน series ล่าสุดราคาเฉลี่ยวิ่งไปที่ 265,000 บาท ต่อ ตารางเมตร ห้องใหญ่ฝั่งทิศใต้วิววังสระประทุมราคาเฉลี่ยน่าจะพุ่งสูงถึง 280,000 บาท ต่อตารางเมตร 20151008182847_3.รูปด้าน 3 ทำไมแสนสิริถึงกล้าขายราคานี้ ตัวทำเลผมได้สรุปคร่าวๆไว้แล้วที่  ใหญ่ฟัดใหญ่-แสนสิริปะทะพฤกษา เอา masterplan มาแปะกับ google earth หน้าตรงไม่ได้บล็อกวิวกับ ไอดีโอคิว แต่อย่างใด Screenshot_3 จุดเด่นของคอนโดมีอะไรบ้าง
  • เส้น facade โลหะสี copper ที่วิ่งแซมอยู่ทั่วพื้นผิวอาคารภายนอก โดยเฉพาะจากชั้น 1-11 ที่จัดหนักจัดเต็มระดมแปะเกือบทั่วแผงผนัง ดูราวกับงานศิลปะชั้นสูง (จริงๆนะ) ผมรับประกันเลยว่าตึกเสร็จจะสวยมาก feeling คงคล้ายๆ  Via 31 ผลงานออกแบบโดย somdoon สำนักสถาปนิกเดียวกันกับผู้ออกแบบ The Line ราชเทวีแห่งนี้
Screen Shot 2015-10-11 at 2.53.51 PM
  • Lobby double volume ที่ใช้วัสดุแบบ premium พร้อมผนังกระจกบานสูงเปิดมุมมองเชื่อมต่อกับ landscape ชั้นล่างที่ออกแบบมาอย่างดี วิ่งยาวจากหน้าโครงการไปสุดขอบเขตที่ดิน  การกด lift ระบบใหม่ไม่เหมือนคอนโดที่ไหน
11872124_1160146887333542_8873031670507180894_o
  • สระน้ำที่ชั้น 11 Starry Pool สร้างจุดแตกต่างด้วยการมีการฝังไฟแวปๆไว้ที่พื้นสระ พร้อม private cinema ที่สระน้ำ  นอกจากนี้ยังมีลูกเล่นกับห้องฟิตเนสและห้องอาบน้ำอีกครับ
hlbox normal view copy3 copy
  • ชั้นสระยังมีห้องพักสุดพิเศษ 5 ห้อง ที่พิเศษคือมีเพดานสูงกว่าห้องอื่น (ชั้นนี้เพดานสูง 3.35 เมตร) (ผมชอบห้อง 02  เป็นห้องทีเด็ด 34.5 ตรม ได้หน้าต่าง 2 ด้าน )
ex(dl)62.5
  • Skydeck ที่ชั้น 31 เป็นสวนพักผ่อนไว้ดูวิวตอนกลางคืน ชั้นนี้สูงพ้นคอนโดที่ขนาบทั้งซ้ายขวาแล้ว
sky
  • ชั้น 31 ยังมี library และ co-working space ซึ่งเป็น 2 ชั้นมีบันไดขึ้นลง
150729034036
  • ชั้นดาดฟ้ายังมี rooftop garden ไว้ชมวิวอีกด้วย
Screen Shot 2015-10-11 at 2.58.58 PM ผมชอบห้อง 2 bed 54 ตารางเมตรที่มีกระจกต่อเนื่องตั้งฉากรูปตัว L มากครับ แตกต่างอย่างมี style เปิดมุมมอง เป็น type highlight ของที่นี่เลย 12096425_396761457189508_2961976325009566425_n ตัวอย่าง floorplan Screen Shot 2015-10-11 at 3.00.58 PM Screen Shot 2015-10-11 at 3.01.10 PM ใครสนใจ ต้องกระเป๋าหนัก และใจถึงพอ ติดต่อเซลล์แสนสิริใกล้บ้านท่านด่วนนะครับบบบบ เริ่มล็อกๆห้องกันแล้ว **โครงการผ่าน EIA แล้วพร้อมก่อสร้าง

“Space Matters Promotion: The River ” Condo man แนะนำห้องพร้อมอยู่ราคาลดพิเศษมากกกก

เมื่อพูดถึงคอนโดริมน้ำที่ดีที่สุด The River จะเป็นคอนโดแรกๆที่คนนึกถึงเสมอ The River คือโครงการริมน้ำที่เป็นที่สุด ด้วยมูลค่าโครงการกว่า 13,900 ล้านบาท (ไม่รวมส่วนที่ไรมอนแลนด์เก็บไว้ 92 ยูนิต เพื่อทำ service apartment ชื่อ KLAPSONS ) Exterior_2 copy ยอดขายกว่า 90% ของมูลค่าโครงการคิดเป็นเงินประมาณ 12,000 ล้านบาท และรางวัล Thailand Property Awards 2012 ในสาขาสถาปัตยกรรม และ โครงการคอนโดมิเนียมระดับ luxury ยอดเยี่ยม  รวมถึง South East Asia Property Awards  2012 ในสาขา Best condominium development  เป็นเครื่องพิสูจน์คุณภาพได้เป็นอย่างดี ส่งผลให้ระดับราคาห้องที่เหลือขายอีก 10% ของโครงการ ขึ้นไปแตะที่ระดับ 217,000บาท ต่อ ตรม. ตาม value ที่แท้จริง  โชคดีเป็นของผู้ซื้อ ที่ในปลายปี 2558 นี้เป็นปีที่เศรษฐกิจโลกในภาพรวมผันผวนหนัก  ผู้บริหารระดับสูงของไรมอนแลนด์จึงมีนโยบายที่อยากจะระบายสินค้าสร้างเสร็จพร้อมอยู่ออกจาก stock โปรโมชั่น Space Matters  ที่จะออกในวันที่ 8-18 ตุลาคม เพียง 10 วันเท่านั้น เป็นการออกโปรโมชั่นลดราคาลงมาสูงสุด 18% ดึงดูดยั่วยวนใจผู้ซื้อสุดๆ ผมอยากจะบอกว่า 18% ของห้องที่เอามาจัดโปร บางห้องนี่คิดเป็นเงินประมาณ 5 ล้านบาทเลยนะครับ นอกจากส่วนลดสะบั้นหั่นแหลกแล้ว ยังมีโปรโมชั่นร่วมกับธนาคารกรุงเทพ UOB กรุงศรี อีกด้วย ภาพโฆษณาสื่อมาชัดเจนดีครับ เป็นปลาระดับพรีเมี่ยม มันไม่เหมาะเอาซะเลยที่จะมาอยู่ในอ่างแก้วเล็กๆ สื่อชัดๆเลยว่า ถ้าคุณฐานะมั่นคงคุณจะอยู่คอนโดห้องเล็กๆให้อึดอัดทำไม มาอยู่ห้องใหญ่ๆเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีกว่าเหอะครับ unnamed ผมได้โอกาสไป visit ที่คอนโดพร้อมพูดคุยกับทีมการตลาดและทีมขาย เพื่อคัดเอาห้องที่น่าสนใจมาแนะนำ 2 ห้อง จากจำนวนหลายสิบห้องที่เข้าร่วมโปรโมชั่นครั้งนี้ 12074788_1656439601262753_5834446595263076275_n ก่อนอื่นมาทำความรู้จักกับ The River กันอีกครั้งดีกว่าครับ The Address ,The Lifestyle , The river  Screen Shot 2015-10-01 at 1.15.01 PM Screen Shot 2015-10-01 at 1.15.54 PM The River คือคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่ luxury ที่สุดในตอนนี้ ทั้งรูปแบบสถาปัตยกรรมที่โดดเด่น spec ที่สมราคาขาย รูปแบบโครงการที่เน้นห้องใหญ่ทำให้สัดส่วนห้องต่อ facility และขนาดที่ดิน ไม่หนาแน่น เหมาะแก่คำว่าที่อยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยมอย่างแท้จริง   ที่ดินขนาดใหญ่ 12ไร่ 341 ตารางวา กับห้องพักเพียง 837 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วนโดยรวมเกิน100%  แบ่งเป็น 2 อาคารคือ South tower ตึกสูง 71 ชั้นที่อยู่ชิดแม่น้ำกว่า กับ North tower ตึกสูง 42 ชั้นตึกนี้จะมี klapsons เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ของทางไรมอนแลนด์ตั้งอยู่ที่ชั้น 23-31 ของอาคารรวมอยู่ด้วย ด้านหน้าโครงการฝั่งถนนเจริญนครเป็น community mall ชื่อว่า Vue อำนวยความสะดวกให้แก่ผู้พักอาศัย มีทั้ง supermarket ร้านอาหาร ร้านค้า และธนาคาร  facility ที่นี่เยอะมาก สระว่ายน้ำนอกจากจะมี 3 สระหน้าน้ำที่ชั้นโพเดียม  ยังมี sky swimming pool ที่ชั้น 40 ตึก south และชั้น 23 ตึก north ห้องfitness แยก2ตึก Facilities02 Screen Shot 2015-10-01 at 1.15.21 PM Facilities_2 Facilities01 Facilities_1 LOCATION แวดล้อมไปด้วยโรงแรม 5 ดาว ทั้ง Penninsula Oriental Shangrila Millenium Hilton    โครงการห่างจาก BTS กรุงธนบุรี 650 เมตร เนื่องจากเป็นโครงการติดแม่น้ำ การโดยสารทางเรือจึงเป็นอีกทางเลือก ทางโครงการมี shuttle boat รับส่งตามตารางเวลาจากโครงการไปท่าเรือสะพานตากสินเพื่อเชื่อมต่อกับ BTS Screen Shot 2015-09-30 at 8.34.04 PM THE FUTURE
  • Iconsiam project สุดยอดโครงการแห่งสยามประเทศด้วยงบลงทุนกว่า 50,000 ล้านบาท มีห้างระดับโลก Takashimaya จากญี่ปุ่นเป็นเรือธง รวมทั้ง superluxury mall ริมน้ำ และสิ่งมหัศจรรย์อื่นๆ ระยะทางเพียง 500 เมตรจากโครงการ ในอนาคตเมื่อห้างเปิดเป็นไปได้ที่จะมีเรือ shuttle boat ไปส่งถึง Iconsiam 
  • รถไฟฟ้าสายสีทอง เชื่อมต่อไปยังท่าน้ำคลองสานในเฟสแรก จนถึงถนนประชาธิปกในเฟส2
  • Mall ในเครือ CP ตรงข้าม Iconsiam 
ราคาคอนโดริมน้ำระดับ luxury พุ่งทะยานไม่หยุด
mwrexterior05
เมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดริมน้ำในระดับใกล้เคียงกัน ราคาขาย The River ที่มาจัดโปรโมชั่นเริ่ม 131,000 บาท ต่อ ตรม. ถือว่าถูกกว่าพอสมควร 
โครงการเปรียบเทียบ Magnolias Riverfront residence ราคาเฉลี่ย  250,000 บาทต่อตรม. Oriental Residence at Iconsiam ราคาเริ่มต้น 350,000  บาทต่อ ตรม. Four seasons Residence bangkok ราคาเฉลี่ย 300,000บาทต่อ ตรม แถมเป็น leasehold เช่าระยะยาว The River สร้างเสร็จสมบูรณ์พร้อมอยู่ โครงการ The River สร้างเสร็จในปี 2012 คือแล้วเสร็จมาประมาณ 3 ปีแล้ว  เท่าที่ผมไปสำรวจโครงการสภาพโดยรวมถือว่ายังดูใหม่มากอย่างไม่น่าเชื่อใกล้เคียงเมื่อตอนเพิ่งเสร็จ มีจุดที่เสื่อมสภาพบ้างอย่างเช่นกระเบื้องหลุดร่อนที่หน้าลานริมน้ำ แต่ก็มีการปิดประกาศว่าทางนิติบุคคลกำลังดำเนินการแก้ไขอยู่ ทางเข้าโครงการ DSC_0003 copy landscape หน้า lobby ตึก north DSC_0005 copy พื้นที่ลานหน้าน้ำ และท่าเรือส่วนตัว DSC_0008 copy ทางเข้าหลักจากฝั่งแม่น้ำ DSC_0011 passage ทางเดินเข้าตึก พร้อมประติมากรรมรูปม้า DSC_0016 copy DSC_0015 copy ภายใน lobby DSC_0018 copy ที่ชอบจริงจังก็คือโถงลิฟท์ โถง corridor ที่นี่ติดแอร์ทุกชั้นครับ สดชื่นเย็นสบายต่อเนื่องไม่ขาดตอนตั้งแต่ก้าวเท้าเข้าอาคาร DSC_0034 copy DSC_0096 copy เข้าประเด็นกันดีกว่า ไปดูตัวอย่างห้องที่จัดโปรกัน ทั้งสองห้องอยู่ที่ตึก North ด้านหลัง  ขายแบบ fully fitted พร้อมชุด pantry แบบจัดเต็ม ตู้เสื้อผ้าบิลด์อิน ห้องแรกเป็นห้องที่ผมให้ Highly recommend ถือว่าเป็นหนึ่งในห้อง type ที่ดีที่สุด type นึงในโครงการด้วยซ้ำ RVB-3801 (2H) Screen Shot 2015-10-01 at 12.47.41 PM copy Exterior_2 copy เป็นห้อง 2 bed duplex ได้หน้าต่าง 2 ด้าน วิวหน้าน้ำ (รวมทั้งสระ+landscape สวยของโครงการ) และ วิวทิศเหนือ โครงการไอคอนสยาม โค้งแม่น้ำแนวยาว รวมทั้งวิวเมืองเก่าโล่งสบายตา   ที่ชั้น 38 เป็นชั้นพิเศษกว่าชั้นอื่น ตรงที่อีกปีกนึงของโถงลิฟท์หายไป ทำให้เมื่อออกจากลิฟท์จะมีกระจกบานใหญ่รับวิวเต็มๆ ถ้าชั้นต่ำกว่า 36 ห้องพักจะมี 2 ปีกโดยมีโถงลิฟท์อยู่ตรงกลาง ทำให้ไม่มีหน้าต่างช่องแสงที่โถงลิฟท์โถงทางเดิน (แต่ไม่อึดอัดนะครับ เพราะที่นี่ติดแอร์แบบโรงแรมอย่างที่บอกไว้ข้างต้น) DSC_0097 copy ห้อง 3801 แค่ประตูหน้าห้องก็ premium สุดๆแล้วครับ สามารถติด digital lock เพิ่มได้เอง DSC_0098 copy
สัมผัสแรกเมื่อเปิดประตูเข้าห้องโอ่โถง elegance ด้วยบานหน้าต่างสูงเกิน 6 เมตร ชมวิวแม่น้ำและวิวเมือง
DSC_0099 copy พื้นที่ส่วน double volume ให้ความรู้สึก luxury มีระดับ DSC_0100 copy ชุด pantry น่าใช้งานครับทำกับข้าวไปชมวิวไป ชีวิตดี๊ ดี DSC_0101 copy เข้าห้องนอนชั้นล่าง ได้หน้าต่าง 3 ด้าน มีด้านนึงเชื่อมต่อกับระเบียงออกไป นั่งดูวิวแม่น้ำได้เลยไม่ต้องออกจากห้องนอน หน้าต่างอีกด้านฝั่งทิศเหนือเป็นกระจกบาน fixed บานเต็มสูงพื้นจรดฝ้า  DSC_0103 copy DSC_0104 copy วิวแม่น้ำเต็มๆ มองลงไปเป็นสระน้ำและสวนสวยๆที่ชั้นโพเดียม มีตึก south บังมุมมองทำให้วิวไม่ panorama แต่ข้อดีคือ ช่วยบังวิวตึกร้างที่ไม่ค่อยน่าดูนักไปด้วยครับ DSC_0105 copy มุมก้ม สวยมากกกกก DSC_0107 copy ประตูออกไปที่ระเบียงได้ จุดที่พิเศษของที่นี่อีกอย่างคือ slot ช่องลมออกของแอร์ฝังฝ้าในห้องนอน มีทั้งแบบปกติที่ตั้งฉาก 90 องศากับฝ้าเพดาน  และอีกช่องที่ริมหน้าต่างแบบขนานกับฝ้าเพดาน ทำให้ความเย็นทั่วถึง DSC_0113 copy บันไดขึ้นชั้นบน จะอยู่ข้างๆ pantry บันไดสวยครับแผ่นไม้พื้นสีสวย ราวกันตกกระจกใส ด้านใต้บันไดเป็นห้องเก็บของและงานระบบ DSC_0115 copy พอขึ้นบันไดมาชั้นบน จะเป็นพื้นที่นั่งเล่น วิวแม่น้ำาาาาาาา DSC_0116 copy DSC_0117 copy DSC_0129 copy เห็นสระของโรงแรม Shangrila ด้วยครับ DSC_0130 copy เข้าไปในห้องนอนชั้นบน เป็นห้องหน้าต่าง 3 ทิศเหมือนกัน DSC_0118 copy แต่มีกระจกใสเพิ่มขึ้นมาจากห้องข้างล่าง ทำให้โปร่งมาก ชอบครับ DSC_0126 copy DSC_0119 copy กระจกอีกด้าน วิวโล่งสวยยยย ไปไกลถึงแถวศิริราช ถ้ามองตรงจะเห็นโรงแรมเพนนินฯ และ ไอคอนสยาม DSC_0127 copy DSC_0122 copy เห็นไอคอนสยาม
DSC_0111 copy
แม่น้ำแนวยาว
DSC_0133 copy
วิวแม่น้ำหน้าตรง สวยจริงๆ
DSC_0121 copy
ห้องนี้วันเทศกาลที่มียิงพลุ ได้ดูกันเต็มๆตาครับ
Screen Shot 2015-10-01 at 1.16.30 PM
DSC_0131 copy
ห้องน้ำกับห้องครัวผมไม่ได้ถ่ายมาครับ (วันที่ไปถ่ายในห้องไม่มีไฟ แถมฝนจะตกเลยมืดๆถ่ายไม่ได้) แต่มันจะใกล้เคียงกับห้องอีกห้องที่จะให้ดูด้านล่าง
เชียร์สุดๆ ผมชอบห้องนี้มาก จุดเด่นทั้งเป็น duplex หน้าต่าง 2+1 ทิศ วิวแม่น้ำหน้าตรง เป็นชั้นที่มีหน้าต่างที่โถงลิฟท์ ยูนิตก็น้อยกว่า ห้องนี้สวยด้วยเนื้อแท้ของตัวมันเอง ถ้าผมเป็นเจ้าของ คงแต่งเพิ่มนิดๆหน่อยๆ เน้นแนว minimalism โชว์เนื้อแท้ของห้องให้มากที่สุด ของที่ให้ผมว่าสมราคา (แต่บางคนไม่ชอบที่เป็นพื้นกระเบื้อง)
ข้อเสียคือมุมมองจะแคบลงมากกว่าห้องหน้าน้ำตึก South และพื้นห้องน้ำเป็นระดับเดียวกับพื้นห้องนอน ถ้าคนที่ใช้ห้องน้ำแบบชอบทำส่วนแห้งให้เปียก คงไม่เหมาะ *** ด้วยราคาที่ลดกระหน่ำจาก 36 ล้านลงมาเหลือ 30.7 ล้าน ขนาดห้อง 137  ตรม. คิดเป็น 224K  2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ห้อง living ชั้นสูงกำลังดี 38-39 ใครที่กำลังหาคอนโดริมน้ำระดับ luxury ผมว่าไม่ควรพลาดนะครับ พูดจริงๆ จากใจ***** ห้องที่สองที่จะแนะนำ คือห้องที่ราคาต่อตรม.ถูกเกือบที่สุดของโปรโมชั่นครั้งนี้ เน้นคุ้มค่า RVB-3408 (2D)
ชั้น 34 2+1ห้องนอน 140 ตรม วิวแม่น้ำฝั่งทิศใต้ ราคา 131 K ต่อตรม. ทำไมถึงขายถูก? ห้องนี้เป็นห้องหน้าต่างด้านเดียวทิศใต้ วิวแม่น้ำและสะพานตากสิน ซึ่งก่อนจะถึงสะพานมีที่ดินโกดังเป๊บซี่ (ตอนนี้เปลี่ยนเป็นเอส) ขวางอยู่ ซึ่งอนาคตไม่รู้ว่าจะมีการเอาที่ดินไปพัฒนาอะไรรึเปล่า แต่ตามนิสัย คุณเจริญ สิริวัฒนภักดี ที่รักที่ดินของตัวเองเกือบทุกแปลง คงไม่ทำคอนโดขายแน่นอน และยังไม่มีข่าวอะไรออกมาว่าจะเลิกโกดังเปลี่ยนเป็นอย่างอื่น เมื่ออนาคตมีความเสี่ยง ราคาห้องที่ถูกกว่ามากกก เลยเอามาเป็นจุดขายที่ trade-off  กันครับ Screen Shot 2015-10-01 at 12.46.54 PM DSC_0002 copy 2 ห้องนอน กับ 1 ห้องเอนกประสงค์ที่ทำเป็นห้องนอนได้ หน้ากว้าง ห้อง 3408 DSC_0040 copy สัมผัสแรกเมื่อเข้าห้อง รู้สึกกว้างงงงสมกับขนาดห้อง วิวแม่น้ำสวยกระแทกตา DSC_0041 copy DSC_0046 copy ไปดูห้องเอนกประสงค์ก่อนครับ มีประตูบานเลื่อนกั้น ห้องนี้มีขนาดใหญ่กว่าห้องนอนเล็กของคอนโดอื่นโดยเฉลี่ย จะทำเป็นห้องทำงานหรือห้องนอนลูก ห้องพระ ห้อง home theater ก็ตามสะดวก DSC_0080 copy DSC_0081 copy ถ้าเปิดประตูบานเลื่อนให้สุดจะได้เป็นชุดหน้าต่างต่อเนื่องยาวเต็มเกือบๆ 7 เมตร DSC_0084 copy ปิดบานเลื่อนก็ได้ความเป็นส่วนตัว DSC_0086 copy ชุด pantry จัดเต็ม ไฟ led ซ่อนในช่องใต้ตู้แขวน ช่องเก็บขวดไวน์ ตู้เย็นของ Siemens บิลด์ซ่อนในบานไม้
DSC_0095 copy
DSC_0088 copy
DSC_0090 copy
DSC_0089 copy
DSC_0091 copy
DSC_0092 copy
จากหน้าครัวมองกลับไปที่ประตูยูนิต จะเจอห้องงานระบบแอร์มีประตู 2 ชั้น ด้านในยังมี boiler ต้มน้ำใช้ได้ทั้งห้อง (ตรวจสอบข้อมูลกับเซลล์ดูอีกครั้งนะครับ)
DSC_0044 copy
จากห้อง living มองไปทางด้านโซนห้องนอน จะเป็นทางเดินแบบนี้ ซ้ายมือคือห้องน้ำด้านนอก ขวามือคือห้องนอนเล็กพร้อมห้องน้ำในตัว สุดทางคือห้องนอนใหญ่พร้อมห้องน้ำและอ่างอาบน้ำในตัว
DSC_0045 copy
เปิดประตูห้องนอนใหญ่จะเจอห้องน้ำกั้นด้วยกระจกใสอยู่ด้านซ้าย ตู้เสื้อผ้าอยู่ตรงหน้า พื้นที่จริงๆจะอยู่ทางขวา
DSC_0061 copy
หน้าต่างบานใหญ่พร้อมระเบียง ซึ่งระเบียงจะเชื่อมต่อกับห้องนอนเล็กด้วย
DSC_0063 copy
ถ่ายจากตำแหน่งหัวเตียงมองไปด้านนอก วิวสวยใช่ปะ แต่มุมมองจะติดตึก south นิดนึง ตอนอยู่จริงก็ติดม่านโปร่งอีกชั้นละกัน บาน slide 3 บาน ค่อนข้างหนักเพราะใช้กระจกแบบ2ชั้น กันเสียง ซึ่งพอปิดกระจกเสียงรบกวนจากด้านนอกก็ลดลงมาก ยิ่งถ้าเปิดแอร์ก็แทบไม่ได้ยินเสียงรถวิ่งเลยหล่ะครับ
DSC_0066 copy
ระเบียงเชื่อมต่อกับห้องนอนเล็ก ถ้าเป็นผมจะกั้นด้านนอกไม่ให้เดินถึงกันได้
DSC_0070 copy
ห้องน้ำ
DSC_0054 copy
DSC_0056 copy
สุขภัณฑ์หม้อน้ำซ่อนในผนัง ปุ่มกดฝังผนัง
DSC_0058 copy
อ่างอาบน้ำในห้องนอนใหญ่
DSC_0077 copy
อย่างที่บอกนะครับ ห้องน้ำที่นี่ไม่ได้ลดระดับให้ ดังนั้นไม่เหมาะกับคนที่มีนิสัยชอบทำส่วนแห้งให้เปียก
ชอบสวิทซ์ไฟที่นี่ครับ ระบบสัมผัส มีไฟสีๆด้วย
DSC_0079 copy
ออกไปดูที่ระเบียง ห้องนี้มีสองระเบียงให้ออกไปรับลมแม่น้ำแบบเต็มๆ
DSC_0050 copy
DSC_0051 copy
มองมุมก้ม เห็นที่ดินโกดังเอส
DSC_0052 copy
พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องแผ่นเล็กแต่ยาว
DSC_0075 copy
ผมเอามาให้ดูพอเป็นน้ำจิ้ม ใครอยากเห็นของจริงไปดูได้ตลอดครับ สำนักงานขายอยู่ที่ Vue ชั้น 1 ข้างๆ Max valu โดยวันที่จะเริ่มโปรแรงๆๆนี้คือวันที่ 8 ตุลาคม แต่ทางไรมอนฯแอบกระซิบว่าให้รีบไปดู (ไม่รู้จะล็อกห้องก่อนได้เปล่า) Spec คร่าวๆคือ พื้นกระเบื้อง แอร์ฝังฝ้าทั้งห้องแบบไม่มีคอมแอร์ในห้อง ใช้คอมแอร์รวมกันทั้งตึกซึ่งประหยัดแอร์กว่า (ข้อมูลจากไรมอนแลนด์) เพดาน 2.75 กระจก insulate 2 ชั้น ตู้เย็นฝังในตู้ ผมชอบที่นี่นะครับ ถ้ามีเงินเหลือกินเหลือใช้ก็อยากซื้อเก็บไว้เหมือนกัน product แบบนี้ ราคานี้ ติดแม่น้ำในช่วงที่ดีที่สุด ผมว่าหาไม่ได้ละ แต่ถ้าจะลงทุนไว้ปล่อยเช่าผลตอบแทนและความง่ายในการหาผู้เช่าคงสู้แถวสุขุมวิทไม่ได้ โควต้าต่างชาติ ขายไปประมาณ 40% ดังนั้นยังเหลือโควต้าให้ต่างชาติ กลุ่มลูกค้าหลักคือฝรั่งผมทอง แถบยุโรป กับครอบครัวคนไทยที่อยู่เอง คนชอบแม่น้ำไม่น่าพลาดนะครับ โอกาสดีแบบนี้ บรรยากาศดีจริงๆ เหมือนที่ฝรั่งชอบพูดว่า “Live everyday like you are on vacation”

สุดยอดสำนักออกแบบคอนโดชั้นนำของประเทศไทย มีบริษัทอะไรบ้าง

เมื่อไม่นานมานี้ คุณชานนท์ เรืองกฤตยา Big Boss อนันดาดีเวลลอปเมนท์ ได้กล่าวประโยคสุดสะท้านวงการไว้ว่า “เราพยายามทำคอนโดทุกโครงการของเราให้เป็น landmark เป็น signature เป็น sculpture งานประติมากรรมชั้นสูง เพื่อสร้างเส้นขอบฟ้า skylineของกรุงเทพให้คนรุ่นต่อๆไปได้ภาคภูมิใจกับมัน เหมือนอย่างโตเกียว นิวยอร์ค” ผมฟังคุณชานนท์พูดประโยคนี้บนเวทีแล้ว ทึ่งและเห็นด้วยกับแนวคิดของเค้ามาก ถ้าจะสร้างตึกสวยๆจนสามารถเทียบชั้นกับคำว่า ประติมากรรมได้ ฟันเฟืองที่สำคัญที่สุดก็คือ สถาปนิกนักออกแบบ ที่ต้องคิด และสามารถถ่ายทอดจินตนาการในหัว ลงสู่ชิ้นงานพิมพ์ออกมาเป็นแบบส่งต่อให้ผู้เกี่ยวข้องอื่นๆต่อไป ในประเทศไทย มีสำนักไหนบ้างที่โดดเด่นผลงานคืออะไร บทความนี้เขียนขึ้นมาเพื่อรวบรวมผลงานชิ้นเอกของบริษัทนั้นๆมานำเสนอครับ A49 – ชื่อแรกที่หลายคนนึกถึง สร้างผลงานคอนโดที่โดดเด่นออกมามากมาย บริษัทก่อตั้งโดยคุณ นิธิ สถาปิตานนท์ ตั้งแต่ปี 2526 ส่งแรงบันดาลใจต่อมาให้สถาปนิกไฟแรงรุ่นหลัง สร้างผลงานดีๆมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะคุณ ปอย ไพทยา บัญชากิติคุณ ที่พักหลัง hot เหลือเกิน ตัวอย่างผลงาน : Ashton Asoke   exterior-02 Hyde 11  HYDE-Sukhumvit-11-201507241619191 Starview   STARVIEW-BY-EASTERN-STAR-201509251035002 The Lumpini 24  THE-LUMPINI-24-201506021450090 Nara 9  NARA-9-BY-EASTERN-STAR-201506041441104 db studio – ผลงานออกแบบ Via botani สร้างความประทับใจให้ผมอย่างมาก จนต้องขอสมัครเป็นแฟนคลับ นอกจาก Via botani แล้วบริษัทยังเป็นผู้อยู่เบื้องหลังผลงานสวยๆอีกมากมาย เรียกว่าในช่วงหลังๆถ้าจะหานักออกแบบที่ทำคอนโดระดับบน ราคาแพง db studio เป็นตัวเลือกแรกๆกันเลยทีเดียว ตัวอย่างผลงาน : Via botani  11010588_1625457341027646_5707492493757868846_n AQ Aria screen-shot-2015-06-11-at-10.57.33-am The Monument  Overall_night_final5 Palmer and Turner – บริษัทระดับนานาชาติที่ก่อตั้งในเกาะฮ่องกง มาเปิดสาขาในประเทศไทยและก้าวขึ้นมาเป็นหนึ่งในยักษ์ใหญ่ของวงการ ออฟฟิสในตึกเล็กๆที่หลังสวนลุม อัดแน่นไปด้วยบุคลากรคุณภาพ แม้บางตึกในยุคหลัง แถว 5 แยกลาดพร้าวและแยกอโศกเพชร จะออกมาดูย้อนยุคแปลกๆก็เหอะ (บริษัทนี้มีแผนกออกแบบโครงสร้างวิศวกรรมด้วยนะครับ เรียกว่า one stop service เพื่อนผมหลายคนจบวิศวโยธาจุฬาปุ๊บ เข้าทำงานที่นี่ปั๊บ) ตัวอย่างผลงาน: M Ladprao Screen Shot 2015-09-29 at 7.43.05 PM PYNE  credit : wison tungthanya Screen Shot 2015-09-29 at 7.46.47 PM Canapaya  05 Tandem architect – สำนักออกแบบที่มี signature เน้นกระจกจัดเต็ม (แต่บางแห่งเจ้าของโครงการก็ไม่ยอม) ผลงานเข้าตากรรมการมาหลายแท่ง รับประกันความงามเมื่อตึกเสร็จ ตัวอย่างผลงาน : The Room 21  20140213153310_13_The Room SK21 The Bangkok Sathorn  10371717_859443644069544_1462626383678862295_n \^/ish Signature  10462540_878052408875334_4076850063890090885_n DBALP – ถ้าเอ่ยถึงสถาปนิกที่มีชื่อเสียงในสื่อต่างๆมากที่สุดในวงการ ผมว่าพี่ด้วง ดวงฤทธิ์ บุนนาค เป็นหนึ่งในนั้น บริษัท dbalp ของเค้าสร้างผลงานที่เป็นเอกลัษณ์ มี identity ของพี่ด้วงเปี่ยมล้น ทำผลงานให้ดีกว่าเก่า นี่คือสิ่งที่พี่ด้วงยึดถือ ตัวอย่างผลงาน : The Issara credit: wison tungthunya dbalp-issara-01 Noble Revo gallery_01 I’ll design studio – บริษัทสถาปนิกรุ่นใหม่ เพิ่งก่อตั้งเมื่อปี 2002 แต่มีแนวทางและจุดยืนของตัวเองที่เด่นชัด งานหลังๆโดดเด่นด้วยการผสมผสานแนวทางเก่าและใหม่ในตึกเดียวกัน สร้างความประหลาดใจและประทับใจให้แก่ผู้รอเสพย์ผลงานเสมอๆ ตัวอย่างผลงาน : The Diplomat Sathorn The-Diplomat-Sathorn The Diplomat 39 Screen Shot 2015-09-29 at 8.07.07 PM Somdoon architect –  สำนักออกแบบที่สร้างชื่อเสียงได้มากที่สุดในช่วงหลัง เดิมชื่อว่า (WOHA thailand ) ผลงานกวาดรางวัลระดับโลกอย่าง The Met กับ Ideo Morph 38 (Ashton) การันตีความสำเร็จ งานศิลปที่ใกล้ชิดธรรมชาติ สีเขียวของต้นไม้เป็นองค์ประกอบหลักของคอนโด vertical garden สูงถึงยอดตึก พื้นยื่น ระเบียงยื่น ตึกมีลูกเล่นแบบอสมมาตร กรี๊ดดดดดดดดดดดดดดดดดด ถ้า apple มีสาวก iphone Somdoon ก็มีผมเป็นสาวกคอนโดของเค้าครับ โดยเฉพาะตัวล่าสุดที่ซอย 31 กวาดรางวัลแน่นอน ฟันธง!!!!!!!! ตัวอย่างผลงาน : Ashton 38 (Ideo Morph) Screen Shot 2015-09-29 at 8.11.39 PM Siamese Exclusive 31 received_1613515365555177 Siamese Ratchakru  TH013_Overall_final IAW – สถาปนิกคู่ใจของ Noble Development ออกแบบแทบจะทุกโครงการ แถมด้วย Park24 แม้หลังๆไม่ค่อยรับงานซักเท่าไหร่ แต่ผลงานเก่าๆยังคง classic อยู่ทั่ว skyline งาน IAW ดูเท่ห์ ดูแปลก ดูกบฏ  เน้นแนวทาง Less is more คนชอบก็ชอบไปเลย คนไม่ชอบก็ไม่ชอบไปเลยเหมือนกัน แต่ที่ต้องยอมรับคือ ตึกส่วนใหญ่จะ timeless ไม่ล้าไปตามยุคสมัย ถ้าหนังอาฉลองต้องมีลูกชายมาย่างไก่ฉันท์ใด ภาพเรนเดอร์ของ IAW ก็ต้องมีคนในโทนขาวดำ แต่งตัวแปลกๆ มาโพสท่าทางประหลาดๆ ประกอบฉากฉันท์นั้น ตัวอย่างผลงาน : Park 24 b_01 Noble Ploenchit  Screen Shot 2015-09-29 at 8.15.36 PM DWP – สร้างชื่อจากงาน interior อลังการงานสร้างของ Siri@Sukhumvit ก่อนจะเป็นผู้ออกแบบอย่างเต็มตัวของสองคอนโดระดับตำนานที่สร้างผลตอบแทนมหาศาลให้นักลงทุนที่ซื้อ ช่วง presale อย่าง HQ และ The XXXIX ไม่ว่าจะเป็นงาน ออกแบบตึก หรืองานตกแต่งภายใน ถ้าปะชื่อ DWP ผู้ซื้อคอนโดจะตาโตหูพึ่งสนใจขึ้นมา+20% ตัวอย่างผลงาน : HQ dwp enews Feb 2015 HQ1 txt The XXXIX d6a823614ef82f3e46da84e780734f8a นอกจากการออกแบบตัวตึก บริษัทสถาปนิกอีกสาขาที่ขาดไม่ได้คือ Landscape Architect เพราะสวนและสระว่ายน้ำคือหัวใจความน่าอยู่ของคอนโดมิเนียม ถ้า landscape สวยๆ สระน้ำเว่อร์ๆคอนโดจะประสบความสำเร็จมากกว่าและมี value ที่เพิ่มขึ้นอย่างมากกว่าคอนโดธรรมดาๆที่ใส่ๆๆๆๆ ให้มันครบไปงั้นๆ Landscape architect ที่โด่งดังได้แก่ TROP ….ของสถาปนิกสุดเท่ห์ที่จบการศึกษาจาก ฮาร์วาร์ด เค้ามักเรียกตัวเองว่าภูมิสถาปนิกสายอธรรม คุณอรรถพร คบคงสันติ หรือพี่ป๊อก pocco ของน้องๆ ผลงานที่ฉีกกฏเกณฑ์การออกแบบแบบเดิม มีเสน่ห์ ดึงดูด มีพลัง หลายสิ่งอย่างหลายคนต้องอุทานว่า คิดได้ไงครับพี่ อย่างเช่นภูเขา landscape ของ Ashton Chula  ผลงานที่เข้าตากรรมการสุดๆคือ การยืนหยัดต่อสู้ให้ ต้นไม้ใหญ่เก่าแก่ในแปลง Ashton Asoke ยังคงยืนต้นมีชีวิตอยู่เป็นสวนป่าราคามหาศาลใจกลางอโศก พระเอกชัดๆไม่เห็นเป็นสายอธรรมอย่างที่นิยามตัวเองเลย ผลงานระดับโลกการันตีคุณภาพอีกมากมาย ได้รับเชิญไปวาดฝีมือออกแบบโปรเจกในหลายประเทศทั่วโลก ตัวอย่างผลงาน : PYNE 10296388_628432127231976_8392327644122814056_o Ideo Q Chula 11149785_814515891956931_5806747620351620411_o บ้านปลายหาด 11377341_825130777562109_4299418303656679873_n Ashton Residence 41 11696474_844119515663235_8425960286153397809_o Ashton Chula 15_1428051833_1_th Ashton Asoke ASHTON-ASOKE-201505291001013 ยังมีบริษัทสถาปนิกชั้นนำอีกมากที่ไม่ได้ลงรายละเอียดอย่างเช่น Beaumont / Arbay / Plan /D103  / SLA /Soda/Atom / Keen design / at Forty  และอื่นๆอีกมาก รวมถึง landscape architect อย่าง Shma / Lab ฯลฯ ที่สร้างผลงานดีๆสวยๆมาสู่ skyline กรุงเทพและหัวเมืองหลักของประเทศอีกมาก คนไทยทำอะไรไม่แพ้ชาติใดในโลก ยุคนี้สมัยนี้ ชื่อเสียงของนักออกแบบ เป็นจุดขายของคอนโดได้แบบ impact มาก เพราะถ้าลองบริษัทชั้นนำเอาชื่อเสียงเข้ามาเกี่ยวข้อง ไม่มีทางปล่อยให้ผลงานออกมาไม่ดีแน่ๆ ผู้ซื้อคอนโดหลายคนเชื่อเช่นนั้น หมายเหตุ: บทความนี้เขียนจากมุมมองของผู้ซื้อคอนโด ไม่ได้อยู่ในวงการสถาปนิกแต่อย่างใด และถ้ามีบริษัทใดนักออกแบบท่านไหนที่ผมไม่ได้เอ่ยถึง ต้องขออภัยไว้ ณ ที่นี้ครับ

เผยทำเลและข้อมูลโครงการใหม่ Supalai Riva Grande คอนโดริมน้ำโครงการใหญ่ส่งท้ายปี 2558

ถ้าเอ่ยถึงคอนโดริมน้ำ ผมเชื่อว่าใครหลายๆคนจะนึกถึง The River อภิมหาโปรเจกของไรมอนแลนด์ แต่จริงๆแล้ว Developer ที่มีโครงการคอนโดริมน้ำออกมาขายในยุคหลังมากที่สุดคือ
ศุภาลัย เจ้าของ slogan “ลมดี วิวดี ยุงน้อยกว่า” ต่างหาก 
ศุภาลัยพัฒนาคอนโดริมแม่น้ำออกสู่ตลาดมาแล้ว 4 โครงการ ตั้งแต่ Casa riva , River place , River resort , Prima riva  และในปลายปีนี้ ศุภาลัยเตรียมเปิดขายโครงการริมน้ำเจ้าพระยาโครงการที่ 5 ของตัวเอง โดยเป็นโปรเจกที่มีขนาดโครงการใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของศุภาลัย  Supalai Riva Grande Rama3 
 ข้อมูลเบื้องต้นคือ โครงการมีขนาดที่ดิน 11 ไร่ 760ยูนิต ราคาห้องเฉลี่ย 6.6ล้าน มูลค่าโครงการกว่า 5,000 ล้านบาท
ทำเลที่ตั้ง อยู่ที่ถนนพระราม 3 ด้านข้างตึกธนาคารกรุงศรีสำนักงานใหญ่ ห่างจากBRT สถานีวัดด่านประมาณ 500 เมตร
Screen Shot 2015-09-26 at 6.43.02 PM
Screen Shot 2015-09-26 at 6.43.40 PM
นั่ง BRT จากต้นสายที่ช่องนนทรี ประมาณ 15 นาทีก็ถึงสถานีวัดด่าน
มุมมองจากสถานี BRT ไปที่โครงการ (ตรงที่มีเสาปูนตั้งตระหง่าน) ไกลเหมือนกันแฮะ ><
12032988_1655780034662043_5289686287042592235_n
เดินตามทางประมาณ 500 เมตร จะถึงโครงการครับ ระหว่างทางมีร้านค้า มี community mall ชื่อ INT  ในนี้มีร้านอาหารเยอะใช้ได้
11147159_1655780024662044_4208923652194528189_n
เดินต่อมาเรื่อยๆจะเจอ 7-11 แล้วก็อาคารสำนักงานใหญ่ ธนาคารกรุงศรีฯ โครงการจะอยู่ติดกับตึกธนาคารเลย
12039295_1655780021328711_8011063373904181501_n
12049219_1655779991328714_4813193393526169888_n
ตอนนี้บริษัทอโยธยา ผู้เชี่ยวชาญการรื้อถอน กำลังไล่ทุบปล่องลิฟท์ที่แสนแข็งแกร่งอยู่ครับ
12009657_1655779997995380_6544891253962402106_n
12063379_1655779981328715_1073838867865027249_n
zoom ภาพเข้าไปให้เห็นริมน้ำ แถวนี้หน้าน้ำชั้นล่างๆไม่สวยครับ ฝั่งตรงข้ามเป็นโกดังเก่า ไม่สวย classic เหมือนแถวเจริญนคร
12063874_1655779944662052_8961064398389540381_n
ภาพมุมสูงจากธนาคารกรุงศรี เครดิตภาพคุณ อุลตร้าหน้าทะเล้น โพสที่กระทู้ใน pantip
1394895115-31785191-o
ที่ดินด้านข้างอีกฝั่งเป็นของโรงแรมรอยัลคลิฟ  แปลงใหญ่มากซึ่งสามารถขึ้นตึกสูงมาบังวิวในอนาคต ผมไม่อยากเดินเข้าไปในพื้นที่รื้อถอน เลยลองไปสำรวจหน้าน้ำที่ SV City กลุ่มอาคารที่ห่างออกมา 500 เมตรแทน  ก็รู้สึกแบบเดิมครับคือแถวนี้ชั้นล่างๆวิวไม่สวย แม่น้ำไม่สวย แต่ถ้าชั้นสูงขึ้นมาสวยงามตามมาตรฐานพระราม 3  มี cityview เป็นฉากหลังไกลๆ
12038249_1655779877995392_4386202017987433261_n
12038149_1655779861328727_2561832160943026375_n
พยายามซูมไปที่หน้าน้ำของศุภาลัย
12042958_1655779901328723_5819931625786383709_n
ภาพที่ถ่ายจากชั้นสูงสวยๆโดยฝีมือคุณหมอ pisut  (BLUE OCEANS)
vd612
อ่านมาถึงตรงนี้ คงอยากรู้กันใช่ปะ ว่าเจ้าปล่องลิฟท์หอคอยคารินที่อยู่บนที่ดินแปลงนี้คืออัลไลยยยย สมัยก่อนที่แปลงนี้เป็นโครงการ SV Gardens ของกลุ่มสหวิริยา อดีตบริษัทยักษ์ใหญ่ของประเทศเราที่เจอพิษเศรษฐกิจปี 40 จนบริษัทล้มทั้งยืน เช่นเดียวกับผู้ซื้อคอนโด SV Gardens ที่จ่ายดาวน์ไปแล้ว 40% แต่กลับต้องนั่งมองแต่ซากตึก มาเกือบ20ปี (ผมเองก็ไม่ทราบว่าได้เงินคืนกันจบหรือยัง แต่ถ้าศุภาลัยกล้าขึ้นโครงการก็น่าจะ assume ได้ว่าจบเรื่องแล้ว) SV Garden เป็นคอนโดมิเนียม 43 ชั้น 4 อาคาร เริ่มเปิดขายสมัยปี 39-40 ยอดขายไปได้ด้วยดีโดยเฉพาะกลุ่มพนักงาน ธนาคารกรุงศรีฯ เครดิตภาพคุณ CHAD skyscrapercity
svgarden
หลังจากวิกฤติเศรษฐกิจ บริษัทสหวิริยา เจ้าของโครงการได้หยุดก่อสร้างลง และโอนโครงการไปอยู่กับ บสท. ประมาณปี 2553 บริษัท APEX เคยจะเข้ามาพัฒนาต่อทำเป็นโครงการชื่อ Rivergate แต่ก็ไม่สามารถดำเนินงานได้ credit D O F 
DOF2011_016_SV Condo_N_N_Plan Associates_dev_high_ext_bird_day_02_dof
จนที่ดินตกมาถึงมือศุภาลัยในที่สุด ซึ่งศุภาลัยเคยทำดีลสะท้านฟ้าคว้าที่ดินรัชดาในตำนานมาพัฒนาคอนโดขายจนสำเร็จไปครึ่งโครงการแล้ว **สาเหตุที่เหลือเป็นแท่งปล่องลิฟท์โด่เด่คือ มันทุบยากมากครับ จริงๆก็เป็นโครงตึกที่สร้างไป 70% เหมือนตึกร้างที่อื่นนั่นแหละ แต่ได้มีการแยกชิ้นส่วนเอาเหล็กไปขายได้เงินมากว่า 90 ล้านไปรอบนึงแล้ว (ตึกนี้ใช้โครงสร้างเหล็ก ซึ่งเป็นธุรกิจหลักของกลุ่ม สหวิริยา ในสมัยนั้น) ถ้าถามความเห็นผม ราคาเฉลี่ย 6.5ล้าน ไกลรถไฟฟ้า ไม่ใกล้ BRT เหมาะกับคนชอบริมน้ำ พระราม3 และเน้นขับรถเอง เท่านั้นอ่ะ ที่แปลงนี้ใกล้เมืองมาก ขับรถนิดหน่อยก็ถึงช่องนนทรี หรืออโศก ได้แล้ว แต่เอาจริงๆนะ แปลง Prima riva ทำเลดีกว่าถ้าถามผม ที่ดิน 11 ไร่ ทำออกมาแค่ 760 ยูนิต ตัวเลขดูดีมากครับถ้าขายราคาต่อ ตรม ไม่เกิน 80K โอกาสประสบความสำเร็จตามรอยโครงการรุ่นพี่ก็ไม่ยาก แม้จะ launch ออกมาในปีนี้ปีที่หุ้นทิ้งดิ่งปักหัว ปีที่ใครๆก็บ่นว่าเศรษฐกิจแย่ ปีที่สยามประเทศเจอเหตุก่อการร้ายก็เหอะ หมายเหตุ:ข้อมูลยังไม่ใช่ official จากศุภาลัย ถ้ามีอะไรผิดพลาดผู้เขียนต้องขออภัยล่วงหน้านะครับ รูปมาแล้วครับ 15/10/2558 12165838_1660246280882085_1766628229_n

SENA DEVELOPMENT กับการเข้าสู่ธุรกิจ SOLAR ENERGY

SENA DEVELOPMENT กับการเข้าสู่ธุรกิจ SOLAR ENERGY Screen Shot 2015-09-25 at 7.15.41 PM ผศ.ดร.เกษรา ธัญญลักษณ์ภาคย์  ผู้บริหารที่ทั้งสวยสง่า และ มีความสามารถสูงมาก แห่ง เสนา ดีเวลลอปเมนท์ บริษัทอสังหาชั้นนำที่เปิดดำเนินงานมากว่า 30 ปี ได้กล่าวไว้ว่า Future Trend ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่มี 3 อย่างคือ  it  / aging society / green trend   IT ในรูปแบบ internet of things เครื่องใช้ไฟฟ้าในบ้านมีระบบ IT ศูนย์กลางคอยควบคุมให้สอดประสาน Aging society คือการพัฒนาอสังหาเพื่อผู้สูงอายุ รองรับตลาดที่ประชากรผู้สูงวัยมีอัตราส่วนมากขึ้นจำนวนมากเมื่อเทียบกับประชากรวัยทำงาน สุดท้ายคือ go GREEN การอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม พลังงานสะอาดอย่างพลังงานแสงอาทิตย์เป็นสิ่งที่ในประเทศที่พัฒนาแล้วส่งเสริมอย่างจริงจังและแพร่หลาย  จริงจังขนาดที่ว่า คุณฮิลลารี คลินตัน ผู้สมัครชิงตำแหน่งประธานาธิบดี ประกาศว่าจะผลักดันให้ทุกบ้านทั่วสหรัฐอเมริกา ต้องมี solar panel ถ้าเธอชนะการเลือกตั้งกันเลยทีเดียว “ธุรกิจ solar คือธุรกิจที่สามารถเติบโตควบคู่ไปกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ” ดร.เกษรา กล่าวอย่างมั่นใจ Screen Shot 2015-09-25 at 7.17.10 PM ทางเสนา สนใจเรื่องนี้มาหลายปีแล้วแต่หลายๆอย่างไม่เป็นใจ อย่างเช่น แต่เดิมราคาบ้านราคา 3-4 ล้าน ค่าติดตั้งแผงsolar roof top ประมาณ 1ล้านบาท แต่ปัจจุบันสถานการณ์เปลี่ยน บ้านราคาแพงขึ้นแต่ในทางกลับกันราคาแผง solar roof top กลับลดลงมากคือประมาณ 2 แสนบาทเท่านั้น เมื่อบวกกับนโยบายพลังงานของภาครัฐที่ส่งเสริมเรื่องนี้สุดขีด การก้าวเข้าสู้ธุรกิจ Solar ของเสนา จึงเดินหน้าอย่างจริงจัง Screen Shot 2015-09-25 at 7.19.51 PM เดิมที SENA แค่สนใจในธุรกิจ solar rooftop ติดบนหลังคาบ้าน แต่พอศึกษาเข้าไปกลับพบช่องทางการทำ Solar Farm ขายไฟให้รัฐ (ซึ่งเสนาเป็นคนเสนอโครงการให้รัฐบาลเองด้วยซ้ำ) เพิ่มมาอีกอย่าง โดย SENA จะร่วมกับ B Grimm power ผู้เชี่ยวชาญด้าน Solar Farm ทำ Solar Farm เพื่อขายไฟให้รัฐในสัญญาต่อเนื่องยาว 25 ปี  สร้างรายได้ให้บริษัทปีละเป็นร้อยล้าน ที่น่าสนใจคือนโยบายของภาครัฐมีแนวโน้มที่ดีอย่างต่อเนื่อง Screen Shot 2015-09-25 at 7.17.57 PM Solar farm คือการหาที่แปลงใหญ่เพื่อใช้ติดตั้งแผง solar เป็นแสนๆแผ่น แล้วตั้งสถานีไฟฟ้าเพื่อส่งไฟเข้าระบบ ภาพโครงการ Solar Farm ของเสนา Screen Shot 2015-09-25 at 9.01.16 PM Solar Rooftop เป็นการเพิ่ม value ให้กับ property ที่ดี คือช่วยทั้งประหยัดค่าไฟหรือเลือกที่จะขายไฟให้กับรัฐบาลสร้างราย ได้เสริมให้กับเจ้าของบ้าน เป็นแนวโน้มของอสังหาในอนาคต ไม่แน่นะครับอีก 5-10 ปีถ้าบ้านไหนไม่มี solar rooftop อาจจะดูตกยุคและเป็นของแปลกสำหรับละแวกที่อยู่ก็ได้ โครงการนำร่อง ตอนนี้ SENA ได้เริ่มติดแผง solar ที่โกดังสุขุมวิท 50 ของตัวเองเรียบร้อย เริ่มขายไฟให้รัฐได้รายได้ปีละ 7-8 ล้านบาท Screen Shot 2015-09-25 at 9.00.21 PM Screen Shot 2015-09-25 at 9.00.51 PM Screen Shot 2015-09-25 at 8.51.25 PM Solar roof รุ่นใหม่ เบา เล็ก ติดตั้งเร็ว ประหยัดค่าไฟได้ถึงประมาณ 4,000 บาทต่อเดือน (แผง Solar ประมาณ 30-40 แผง) โดย SENA ลองของจากการติดตั้ง solar rooftop ให้สำนักงานขายตัวเอง SENA เห็นโอกาสในการเติบโต  จึงได้จับมือกับ First Solar ผู้ผลิตแผงแบบ thin film เทคโนโลยีที่ทันสมัยที่สุด ใช้แสงอาทิตย์ไม่ต้องแรงมากก็เปลี่ยน เป็นพลังงานได้ดี เป็นผู้แทนแต่เพียงผู้เดียว รวมทั้งเข้าซื้อหุ้นบริษัท We solar ผู้เชี่ยวชาญการติดตั้ง solar rooftop ของเมืองไทย Screen Shot 2015-09-25 at 8.22.07 PM ต่อไปนี้โครงการของ SENA จะมีติดแผง Solar ทั้งหมดช่วยประหยัดไฟ  ทั้งคอนโดและหมู่บ้าน อย่างเช่นติดตามเสาไฟ เก็บพลังไฟตอนกลางวันแล้วนำมาให้แสงสว่างตอนกลางคืน Screen Shot 2015-09-25 at 7.21.53 PM Screen Shot 2015-09-25 at 8.20.12 PM Screen Shot 2015-09-25 at 8.19.44 PM ตัวอย่างโครงการของเสนาฯที่ร่วมโครงการ Sena Solar Roof 12055311_1655542778019102_1711431597_o เรื่องน่ารู้ น้ำหนักแผง solar เบามาก ผู้หญิงคนเดียวถือ 1 แผงได้ได้สบายๆ (บ้านหลังนึงใช้ประมาณ 30แผง) ไม่ได้เพิ่มภาระ load น้ำหนักลงโครงสร้าง ถ้าเลือกจะเข้าร่วมโครงการขายไฟให้รัฐ ต้องทำเรื่องภายในมิถุนายน 58 และขายไฟเข้าระบบภายในธันวาคม 58 ซึ่งทางเสนาได้มีการเข้าร่วมโครงการไว้แล้วในบ้านบางแปลง (แต่โครงการของรัฐยังจะมีมาอีกเรื่อยๆ) เมื่อเข้าร่วมโครงการขายไฟให้รัฐ จะมีมิเตอร์มาติดเพิ่มที่เสาไฟอีกตัวเป็นมิเตอร์ฝั่งซื้อซึ่งให้ราคาถึง 6.55 บาทต่อยูนิต ในขณะที่เราซื้อไฟจากรัฐประมาณ 4.5บาทต่อยูนิต  ในปัจจุบัน solar rooftop เหมาะกับบ้านที่มีการใช้ไฟตอนกลางวันที่มีแสงสว่างเท่านั้น ผลิตไปใช้ไป ยังไม่สามารถเก็บพลังงานไว้ใช้ตอนกลางคืนได้ แต่อีกไม่นานบริษัท Tesla ผู้นำด้านไฟฟ้า จะเริ่มส่งมอบ Tesla Powerwall แบตเตอรี่ที่เก็บไฟได้มากมายมหาศาลกว่าแบทรุ่นเก่าๆ ออกสู่ท้องตลาด ซึ่งจะทำให้การใช้ solar power แพร่หลายมากขึ้นอย่างแน่นอน ภาพจาก teslamotors.com Screen Shot 2015-09-25 at 9.09.24 PM แผง solar panel ต้องมีการบำรุงรักษาเช่นเช็ดทำความสะอาด และต้องมีอุปกรณ์เปลี่ยนไฟกระแสตรงเป็นไฟกระแสสลับมาในชุด  ความเห็นส่วนตัว ผมขอชื่นชมในวิสัยทัศน์ของ SENA ในครั้งนี้ครับ ก้าวไกลไปอีกขั้นจริงๆ เหมาะกับเมืองแสงอาทิตย์อย่างบ้านเรา มากๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆ   ถ้า trendมา บ้านทุกหลังในโครงการใหม่ๆ ไม่ว่าจะ developer ไหน อาจต้องมาให้ SENA ไปดำเนินการติดตั้งแผง solar นี้ให้ก็เป็นไปได้  ขอบคุณข้อมูลจาก SENA development และ We solar (บริษัทในเครือเสนา) ด้วยครับ