The Lofts Asoke (เดอะ ลอฟท์ อโศก) …. คอนโดแห่งปี 2015

หลังจาก Raimon Land ได้ทุ่มเงินซื้อที่ดินแปลงสวยบนถนนอโศกใกล้ mrt เพชรบุรี มาตั้งแต่เดือน 5 ใช้เวลาออกแบบพัฒนาประมาณ 6 เดือน The Lofts Asoke  คอนโด 45 ชั้น เพดาน 3.2 – 5.7 เมตร กระจกเต็มความสูงพื้นถึงพื้น แห่งเดียวบนถนนอโศกแท้ๆ ก็ได้เวลาเปิดตัวอย่างเป็นทางการ

Eco:id สำนักออกแบบสัญชาติสิงคโปร์ เจ้าของผลงานสุดอลัง Saladaeng Residence “The zero defect condominium” ได้รับความไว้วางใจจากผู้บริหารใหญ่ไรมอน แลนด์ คนบ้านเดียวกัน ให้เป็นทีมที่ปรึกษาในการออกแบบ และ Eco:id ก็ไม่ทำให้ผิดหวัง ทำคอนโดออกมาได้สวยทั้งหน้าตาและแปลนตึก  

สวยจนผมขอมอบให้เป็น the best condo of 2015 คู่กันกับ Siamese 31 กันเลยทีเดียว

“ดังนั้นบทความที่ผมเขียนต่อไป นี้ จะเต็มเปี่ยมไปด้วย passion อยากได้อยากครอบครอง ต้องขออภัยล่วงหน้านะครับ ถ้าจะชอบมากกกก จนออกนอกหน้าไปซักนิดแต่ รับรองว่าข้อมูลทุกอย่างที่ลงในบทความเป็นความจริง”

พูดถึงทำเลกันก่อน 

The Lofts Asoke เป็นคอนโดติดถนนอโศกแท้ๆก่อนข้ามคลองแสนแสบ ที่เดิมทีก็หาที่ดินทำโครงการคอนโดใหม่ได้ยากมาก แต่ปีนี้ดันมาที 2 โครงการแถมเปิดตัวใกล้กัน

โครงการอยู่ปลายๆอโศกถ้าวัดจากแยกตัดสุขุมวิท เกือบถึงเชิงสะพานข้ามคลองอยู่แล้ว อยู่ห่างจาก mrt เพชรบุรี สถานี Interchange กับ Airport Link ประมาณ 200 เมตร เดินสบายๆ แต่ต้องขึ้นลงบันไดตรงคอสะพานนิดนึง

สถานีเพชรบุรี นอกจากเป็น Interchange ขนส่งมวลชนระบบรางแล้ว ยังเป็นจุดเชื่อมต่อ เรือสู่ราง มีท่าเรือที่วิ่งบริการไปกลับตามแนวคลองแสนแสบ ที่มีต้นสายอยู่ที่ราชประสงค์ตรงข้าม Isetan Centralworld 

ท่าเรือนี้เป็นจุดสำคัญของโครงการ The Lofts Asoke อย่างหนึ่ง เนื่องจากเป็นการเดินทางที่สะดวกสุดๆสำหรับเด็กนักเรียนโรงเรียนนานาชาติNIST ที่ค่าเทอมแพงมหาแพง เพียง 1 ป้ายเรือด่วน ก็ถึงท่านานาชาติ ที่เป็นที่ตั้งของโรงเรียน (แต่การโดยสารเรือคลองแสนแสบไม่เหมาะกับเด็กเล็กนะครับ ขึ้นลงลำบาก)

สภาพแวดล้อมของละแวกคอนโด สะดวกมาก มีร้านค้าร้านอาหารแหล่ง lifestyle ในระยะเดิน คึกคักคนเดินไปมาในวันจันทร์ถึงเสาร์  ทั้งเด็กนักเรียนนักศึกษา พนักงานออฟฟิส

เดินจากโครงการมาไม่กี่ก้าวก็เจอ 7-11

ใช่ครับเพราะอโศกคือถนนแห่งอาคารสำนักงาน และยังมีสถาบันการศึกษาหลักอย่าง มศว ประสานมิตร ที่มีตั้งแต่อนุบาลจนถึงอุดมศึกษา ทั้ง inter และระบบธรรมดา   มศว ประสานมิตร อยู่เยื้องๆ The Lofts Asoke เหมาะมากสำหรับผู้ปกครองที่จะซื้อให้ลูกหลาน ไม่ว่าจะเรียน มศว.หรือ NIST ก็ตามที

จุดเสียของทำเลก็มีครับ นั่นคือการเดินทางโดยรถส่วนตัว

อโศก กับ รถติด คือของคู่กัน และตำแหน่งที่ตั้งของ The Lofts ยังกลับรถเพื่อย้อนกลับไปที่แยกอโศกยาก ต้องตัดกระแสรถขึ้นลงสะพาน ไม่น่าจะปลอดภัย และไม่แน่ใจว่าจะผิดกฏจราจรหรือไม่ ผมไม่แน่ใจว่า Singha Complex ซึ่งมีทางเข้าออกที่ฝั่งถนนอโศกด้วย เมื่อเปิดบริการ จะช่วยเรื่องกลับรถเข้าแยกอโศกได้รึเปล่า

แต่สำหรับคนที่มีเป้าหมายการเดินทางทางอื่น ไม่ว่าจะเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเพชบุรีไป นานา เพลินจิต ชิดลม  เลี้ยวขวาไปเพชรบุรีช่วงพร้อมพงษ์  ขับตรงทะลุไป รัชดาพระราม 9 สะดวกทุกทาง

ขากลับก็เข้าถนนอโศกไปวนกลับรถหน้า The Esse Asoke ได้ครับ

ผมว่าทำเลดีอ่ะ สมราคาที่ดินวาละล้านต้นๆ แต่สะดวกหรือไม่ มันก็แล้วแต่ปัจเจกบุคคลครับ

พัฒนาการในอนาคต 

Singha Complex จะมาเปลี่ยนโฉมหน้าของแถวนี้ โครงการขนาด9ไร่กว่าประกอบไปด้วยพื้นที่ร้านค้า อาคารสำนักงาน มีประตู mrt ใต้ดินเป็นของตัวเอง ในอนาคตจะเป็นแหล่งดึง traffic คนแถวนี้ โดยสิงห์และบริษัทในเครือทั้งหมดก็ใช้ที่นี่ (ชั้น 32-37 )เป็นฐานบัญชาการใหญ่ด้วย

นอกจากออฟฟิสแล้ว Singha ยังกันที่ดินไว้ 2 ไร่ครึ่ง ฝั่งติดถนนอโศกและติดคลองแสนแสบ เพื่อพัฒนาโครงการ ultimate luxury condominium ไว้ขายในอีกไม่นานด้วย (ข่าวแว่วๆว่าราคาเริ่มต้นเกิน 300K ต่อ ตรม. และใช้สำนักออกแบบระดับโลก)

ไม่พูดถึงคงไม่ได้ โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์เพชรบุรี ก็เตรียมจะมา ในเวลาใกล้เคียงกับ โรงพยาบาล RSU ในเครือ ม. รังสิต

บำรุงราษฎร์ใหม่จะอยู่ติดกับตึก การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย

ทำเลนี้พื้นฐานจะเปลี่ยนในอีกไม่กี่ปี

The Lofts Asoke 

โครงการคอนโดมิเนียมสูง 45 ชั้น เพดาน typical room สูง 3.2เมตร กระจกบานสูงพื้นถึงท้องพื้นด้านบน จัดหนักมาเกินมาตรฐาน ถ้าเทียบกับคอนโดระดับราคานี้ที่เปิดตัวปีนี้ จะมีความสูงตั้งแต่  2.6 – 3.0 เมตร 

ที่ดิน 1 ไร่ 2 งาน 65.8 ตารางวา จำนวน 211 ยูนิต ที่จอดรถ 100% (มีทั้งระบบ auto parking และ แบบปกติ)

lift 3+1 ตัว เฉลี่ยแล้วแบ่งใช้กันแค่ 70 ยูนิตต่อลิฟท์ 1 ตัวเท่านั้น  (The Esse Asoke  84 ยูนิตต่อ 1 ตัว, Q asoke 120 ยูนิต ต่อ 1 ตัว)

Lobby Triple volume (ถ้าดูตามแปลนมีความสูงตั้งแต่ชั้น 1- ชั้น 5)

double volume fitness (ชั้น 4-5)

working space (ชั้น 2-3)

Sky infinity edge swimming pool ที่ชั้น 31

แปลนชั้นสระ

Sky garden

โซนที่พักอาศัยจะแบ่งเป็น

Loft zone ที่ชั้น 3- 30  เป็นชั้นเพดาน 3.2เมตร มีจำนวนยูนิตต่อชั้นมากสุดที่ 7 ยูนิตเท่านั้น

Sky Loft zone ที่ชั้น 33-45 เป็น ห้องแบบ Sky Loft duplex เพียวๆ

มีชั้นสระและ facility เป็นตัวแบ่งบนล่าง สระน้ำ infinity edge ทิศตะวันออกวิว mid sukhumvit นี่สวยจริงๆ

วิจารณ์แบบแปลน 

ที่นี่ออกแบบดีครับ ถอยร่นลึกจากถนนใหญ่ที่ความวุ่นวาย ด้านทิศเหนือที่บล็อกวิวระยะประชิดก็ออกแบบแก้ด้วยการเอา ปล่อง tower ที่จอดรถอัตโนมัติไปไว้ ทำให้ห้องฝั่งนี้ไม่บล็อกวิว

ห้องฝั่งทิศใต้ บล็อกวิวไกลๆระยะประมาณ 50 เมตร มีห้องบล็อกวิวหน้าตรง 2 ห้อง แต่ไรมอนแลนด์เลือกวางเป็นห้องขนาดเล็ก 35 ตรม. ซึ่งราคารวมออกมาแล้วถูกกว่าห้องอื่น มายั่วใจคนซื้อ แถมด้วยจัดหนักกระจกบานใหญ่เต็มผนัง สูง 3.2 เมตร มาชดเชยให้เปิดรับวิวแนวเฉียงได้เต็มๆ

โถงลิฟท์มีหน้าต่างช่องแสงบานใหญ่ เปิดรับแสงธรรมชาติและระบายถ่ายเทอากาศ

ห้อง 2 bed 4 ห้องอยู่ที่มุมทั้ง 4 ของตึก ได้หน้าต่าง 2 ด้านและได้วิวที่ไม่บล็อกเลย อย่างน้อย 1 ด้าน ได้กระจกเข้ามุมต่อเนื่องและมี หน้าต่างระบายอากาศในห้องน้ำ

Sky Loft zone สุดยอดดดด กระจกบานใหญ่เต็มความสูง 5.7 เมตร  ผมเชียร์ห้อง 76 ตรม. ครับ ห้อง loft duplex ที่นี่มี void ขนาดใหญ่สะใจ เมื่อเทียบกับพื้นที่ของห้อง ผมว่าไรมอน แลนด์ใจป้ำ จัด void มาให้เยอะ ทั้งๆที่บางเจ้า ให้นิดเดียวหรือไม่มีvoidเลยด้วยซ้ำ ( ยิ่ง void เยอะ ห้องยิ่งโอ่โถง อลังการ แต่พื้นที่ขายจะหายไป) 

บางชั้นของ Sky Loft zone (ชั้น 35และ 39) จะเป็นชั้นพิเศษที่มี green area พื้นที่สวนไว้ออกไปดูวิว ชมต้นไม้ นั่งชิลลตามอัถยาศัย

ภาพรวมของวิว

ห้องทิศเหนือติดตึก 253 Asoke ระยะประชิด แต่แก้ไขด้วยการออกแบบทำให้ไม่มีห้องบล็อกวิว ห้องที่พ้นแนวตึกจะได้วิวกลุ่มตึกเส้นเพชรบุรี ถ้าชั้นสูงพ้น ชั้น 31 ขึ้นไป จะเห็นแนวคลองสวยๆ และสระน้ำของ Villa Asoke ชั้นสูงมากก็จะเห็น sky line สวยๆ

ทิศตะวันตก ทิศ highlight วิวเทพสวยสุดๆอยู่แล้ว โรงเรียนวัฒนาและ Nist ในเบื้องหน้าพร้อม skyline ในฉากหลัง วิวโล่งตลอดชาติ

วิวประมาณชั้น 22

วิวประมาณชั้น 8

ทิศตะวันออกหันไปหาย่าน midsukhumvit วิวโล่งสวยถ้าฝั่งตรงข้ามไม่สร้างอาคารสูง

ทิศใต้ติดตึก Sukhumvit living town ไกลออกไป 50 เมตร มองเฉียงพอพ้นสายตาได้ ถ้าชั้นสูงมากเกินชั้น 35 ก็จะพ้นตึกทำให้ได้ city view ที่สุดยอด เห็นทั้ง The Esse Asoke ทั้ง Ashton Asoke 

มองเฉียง

ถ้าสูงพอจะเห็นสระน้ำของตึกข้างๆด้วยครับ

ในห้องเป็นพื้นกระเบื้อง 3 styles ให้เลือก มีแบบ Raw , Bold และ Functional  ห้องขายแบบ fully fitted มีชุดครัวและตู้เสื้อผ้า ประตูเข้าห้องเป็น digital door lock ทุกยูนิต แอร์ฝังซ่อนในฝ้า

Raw

Bold

Functional

ห้องที่ผมชอบ

ถ้างบไม่อั้นผมซื้อห้อง sky loft duplex อยู่แล้ว rare item แต่ถ้าจะซื้อเพื่อการลงทุน ห้อง 1A ชั้นล่างๆที่ราคาไม่เกิน 180K ก็น่าสน ,ห้อง 2 bed แบบ 2 A วิวเหนือและตะวันตก เป็น 2 bed ที่ผมจะเลือก ชั้นไม่ต้องสูงมากก็ได้ 

เปรียบเทียบกับคอนโดอื่นใน area 

โครงการเปิดขายบางชั้นแล้ว ในรอบลูกค้าเก่า มีบางห้องราคาหลังหักส่วนลดถูกมาก ประมาณ 16x,xxx บาท ต่อ ตรม.เท่านั้น  และราคาจะขึ้นไปต่อชั้นประมาณ 2,000 บาท ต่อ ตรม.

เมื่อเทียบราคาชั้น 9 วิวตะวันตกสุดสวยที่ 185K ต่อ ตรม.  ราคาถือว่าใกล้เคียงกับ The Esse Asoke ชั้นเดียวกัน ซึ่ง spec ผมว่า The Esse Asoke จะดีกว่านิดๆ แต่ด้อยกว่าเรื่องระยะรถไฟฟ้าและ อัตราส่วนต่างๆ เมื่อพิจารณาถึงราคาขาย Q Asoke ในปัจจุบัน ชั้น 22 ขายที่ประมาณ 180K ถูกกว่าพอสมควรแต่ตึกสร้างเสร็จแล้ว อีกทั้ง spec และ ทำเลที่ด้อยกว่า ยิ่งหน้าตาตึกทำออกมา ไม่สวยเอามากๆในสายตาคนส่วนใหญ่

ผมคงไม่เอาไปเทียบกับ Ashton Asoke condo of the year 2014 ที่ทำเลมีศักดิ์ศรีดีกว่าพอสมควร และคงไม่เทียบกับคอนโดแห่งศตวรรษที่ยูนิตมากกกมหาศาล เช่าที่การรถไฟเข้าออก เพราะทำเลคนละชั้นแม้จะถือว่าเป็น MRT สถานีเดียวกันก็เหอะ 

ผมเชียร์ที่นี่นะครับ ชอบมากในรูปแบบ หน้าตาตึก ทำเล หลายสิ่งอย่าง …อนาคตของ area นี้อย่างที่บอกข้างต้น มันจะพัฒนาไปอีกมากชนิดที่เปลี่ยนพื้นฐานกันเลย ตามความเห็นผม  ราคาที่เปิดมาขายบอกเลยว่าถูกกว่าที่คิด ยิ่งถ้าได้ห้องไม่เกิน 190K นะ  (จริงๆก็ไม่ถูกมากนะครับ แต่คอนโดอื่นๆบางคอนโดเปิดมาแพงมหาศาลจนที่นี่ ดูคุ้มค่าคุ้มราคาไปเลย อย่างเช่น The Line ราชเทวี ราคาเฉลี่ย 265k , Rhythm Rangnamชั้นสูงๆประมาณ190K  )

ราคาค่าเช่า เทียบ Q Asoke ปล่อยเช่าอยู่ 45 ตรม ได้ 35,000 บาทต่อเดือน (777บาท ต่อ ตรม.)  ผมประเมินว่าที่ The Lofts น่าจะได้  (800-850 บาท ต่อ ตรม.)

คาดว่าจะเริ่มก่อสร้าง Q2 2016 สร้างเสร็จ Q4 2018  (ถ้า EIA ไม่ติดขัด ซึ่งก็ไม่น่าจะมีปัญหาเพราะที่แปลงนี้ไรมอน แลนด์ซื้อพร้อม ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารสูงพร้อม eia approved ชื่อ office@asoke)

เงื่อนไขการจองค่อนข้างโหด คือ จอง 1 แสนบาท ทำสัญญา 10% ผ่อนดาวน์ 15%  30เดือน  และพิเศษคือสกัดนักเก็งกำไรระยะสั้นด้วย silent period ห้ามเปลี่ยนชื่อในสัญญาซื้อขาย 12 เดือน นับจากวันทำสัญญา

ถ้ารับเงื่อนไขได้ ซื้อเหอะครับ อโศกแท้ๆ ใกล้รถไฟฟ้าอนาคตไกล  ราคานี้ spec นี้ หน้าตาตึกแบบนี้

Raimon Life !!!!!!!!!