Tela Thonglor

  

เทลา ทองหล่อ


โครงการ TELA มี concept การขายว่า canvas of life ประมาณว่า ภาพแห่งชีวิต ใครเล่าขีดเขียนขึ้นมา วาดให้คนได้พบกัน จวบจนวันที่ร่ำลา

Condoman เมื่อ 1 April, 2015 เวลา 10.39 am

Prop score™: 0.5

คะแนนรีวิว: 0.0

0 รีวิว


ประกาศที่เกี่ยวข้องกับเนื้อหา



    ข้อมูลโครงการ

ชื่อโครงการ

Tela Thonglor เทลา ทองหล่อ

บริษัทผู้สร้าง

บริษัท เกษร พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

สถานที่

ซอยทองหล่อ 13 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กทม.

สถานีรถไฟ BTS

BTS ทองหล่อ Distance 1,200 m.

สถานีรถไฟใต้ดิน

-

Airport Rail Link

-

สถานี BRT

-

พื้นที่

1-3-63.20 ไร่

ชั้น

คอนโดมิเนียม High Rise 1 อาคาร 33 ชั้น

ยูนิต

88 ยูนิต

ที่จอดรถ

138 คัน

ลิฟท์

ลิฟท์โดยสาร 4ตัว และลิฟท์ขนของ 1 ตัว

สิ่งอำนวยความสดวก

Lobby + Free Wifi,สระว่ายน้ำ,ฟิตเนส, สวนหย่อม,ห้องอเนกประสงค์


    ประเภทยูนิต

ประเภท

CONDO

studio

-

1 bedroom

-

2 bedroom

89.18-112.29 ตร.ม.

3 bedroom

188.72-333 ตร.ม.

Duplex

-

Penthouse

-

ประเภทอื่นๆ

4 bedroom 425.23-460.89 ตร.ม.

ความสูงจากพื้นถึงเพดาน

-

ราคาเริ่มต้น / ตรม.

ประมาณ 300,000 บาท/ ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น / ยูนิต

25 ล้านบาท

ค่าส่วนกลาง

-

Sinking Fund fee

-

สร้างเสร็จ

ปี 2561

เว็บไซต์

http://www.telathonglor.com/

02-612-5959


เพื่อนบ้าน Street View


 

เมื่อวันก่อนผมได้มีโอกาสไปงานเปิดขายรอบ vip ของโครงการ TELA THONGLOR  เลยจะมาแชร์ให้ทุกคนฟังครับ

11100015_1590688711171176_7724747042014775490_o

โครงการ TELA  มี concept การขายว่า canvas of life ประมาณว่า ภาพแห่งชีวิต ใครเล่าขีดเขียนขึ้นมา วาดให้คนได้พบกัน จวบจนวันที่ร่ำลา ระบายความตรึงตราหัวใจ ภาพแห่งชีวิตใครจะขีดเขียนต่อไป เมื่อคนนึงนั้นหายไป แต่อีกคนยังหายใจ ด้วยความอาลัยอยู่ตรงนี้……. ไม่ใช่ !!!! นี่มันเพลงข้างหลังภาพ

ภาพแห่งชีวิต คือสิ่งที่เราๆซึ่งเป็นเจ้าของภาพนั้นเป็นคนวาดขึ้นมา การได้ครอบครองคอนโด ultimate series  แบบ TELA THONGLOR จะเป็นส่วนเติมเต็มความสวยงามให้ภาพวาดแห่งชีวิตของคุณ อะไรประมาณนี้มากกว่า ……..ซึ่ง TELA THONGLOR คู่ควรกับคำว่า canvas of life นี้ครับ

ทำเลที่ตั้ง ตั้งอยู่ที่ร้านต้นเครื่องเก่า ริมถนนทองหล่อ โดยเป็นแปลงที่ดินหัวมุม ที่ดินด้านนึงติดถนนซอยทองหล่อ 13 ใครยังนึกไม่ออกก็ต้องบอกว่า ข้าง starbucks ที่เป็นร้านแบบ stand alone ของดี เอกลักษณ์ของทองหล่อครับ ตรงข้ามถนนซอยทองหล่อ 13 จะเป็นตึก homeplace ที่พ่อแม่หลายคนคงรู้จักกันดี มีโรงเรียนหลายแห่งสำหรับลูกน้อยไปเปิดที่นั่น 5555 ผมไปบ่อยเลยครับ
Screen Shot 2015-04-01 at 6.36.35 AM

ซอยทองหล่อ 13 เป็นหนึ่งในซอยเอกของซอยทองหล่อทั้งหลาย คือเป็นซอยที่เชื่อมตรงดิ่งไปยังซอยสุขุมวิท 49 นั่นคือวิ่งตรงดิ่งไปยังโรงพยาบาลสมิติเวช โรงพยาบาลขวัญใจชาวญี่ปุ่นกับชาวไทยผู้มีอันจะกิน วิ่งตรงดิ่งจริงๆนะครับ สุดซอยทองหล่อ 13 จะเจอตึกสมิติเวชกระแทกตาเต็มๆ

ทำเลของ TELA ยังใกล้ J avenue ใกล้ community mall อีกหลายแห่งในบริเวณนั้น ทั้งเสร็จแล้วและกำลังสร้าง ด้านหลังที่ที่ดินติดกับโครงการก็เป็น community mall ชื่อ seen space

เรียกได้ว่าทำเลที่ตั้งนี่คือ thonglor midtown แท้ๆกันเลยทีเดียว ไกลรถไฟฟ้าซักหน่อย แต่ระดับนี้แล้วคงไม่เดินไปรถไฟฟ้ากันบ่อยครั้งหรอก อยู่ท่ามกลางแหล่ง lifestyle

มีหลายคนถึงกับบอกว่า ทองหล่อแท้ๆ คือช่วงกลางซอย ทำเลที่ดีที่สุดของทองหล่อคือแถวนี้ (ปล. celeb ที่เคยกล่าวคำพูดนี้ไว้ กำลังจะเปิดตัวคอนโดระดับเดียวกัน เยื้องๆกันพอดีๆ 555 ) ผมเห็นด้วยนะครับ ระยะจากรถไฟฟ้าไม่ใช่ประเด็นจริงๆ ถ้าสภาพแวดล้อมของโครงการเป็นที่สุดอยู่แล้ว และแถวนี้คือสิ่งที่สร้างชื่อให้ทองหล่อไม่เหมือนที่อื่น ซึ่งในอนาคตถ้าบังเอิญ รถไฟฟ้าสายสีเทาได้มีโอกาสสร้างมาจริงๆ ทำเลที่ตั้งของ TELA ก็จะถือว่าใกล้รถไฟฟ้าเอามากๆอีกด้วย (สถานีทองหล่อ 10 )

Screen Shot 2015-04-01 at 7.02.33 AM

 

Screen Shot 2015-04-01 at 7.01.59 AM

TELA มีทั้งหมดแค่ 88 ยูนิต ที่ดินเกือบๆจะ 2 ไร่ ห้องเริ่มต้นที่ชั้น 6 แต่อยู่ในระดับความสูง 2x เมตรจากพื้นดิน สูงพอสมควรเลยครับ คือพ้นอาคาร lowrise 8 ชั้น ที่ถูกควบคุมความสูงไว้ที่ 23 เมตร

TELA มีความสูงเพดานตามมาตรฐานคอนโดระดับนี้ที่ 3.1 – 3.3 เมตร แล้วแต่ชั้น

TELA มีขนาดห้องเริ่มต้นที่ 89 ตรม 2 bedroom type ราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 280K ซึ่งเรียกได้ว่าแพงขึ้นมาจากที่เคยคาดการณ์ไว้ที่จะเริ่มต้น 230K พอสมควรเลยครับ ต้องยกเครดิตให้ CBRE ผู้จัดจำหน่าย ที่ฉวยโอกาสตลาด ultimate luxury กำลังบูมสุดๆ สร้างกำไรให้แก่เจ้าของโครงการได้มากขึ้น และทางด้านกลุ่มลูกค้าในระดับนี้ ก็ยังรับกันได้ แหม๊!!!! ก็ดันมีข่าวหลุดมาว่าแสนสิริจะเปิดตัวที่ 300k++ อะจิ อีกทั้ง HQ ตอนนี้ตลาดรีเซลล์ห้อง วิ่งไปแตะๆ 200K แล้วครับ

10392394_1592692197637494_8976000976768975273_n

ภาพโมเดลด้านหน้า

10428617_1592692230970824_9041586356012234122_n

ด้านข้างมุมมองจากทิศเหนือ ฝั่งนี้สวยมาก เสียดายมีตึก homplace บังความสวยไปเยอะ

10422267_1592692270970820_6507546016607199126_n

ด้านข้างมุมมองจากทิศใต้

11020480_1592692247637489_772264696666577979_n

โมเดลด้านหลัง

แต่ไม่ใช่ว่าราคาจะเริ่มต้นที่ 280K จริงจังนะครับ คือทาง GAYSORN ได้เปิดขายรอบแรกสุด ให้กับกลุ่มเครือญาติ ตระกูลศรีวิกรม์ไปแล้ว ในราคา discount พิเศษ (ผมได้ยินว่าเริ่มประมาณ 240K ) อันนี้ไม่ว่ากันครับ เป็นผมจะให้ราคาทุนเลยด้วยซ้ำ ^^

เนื่องจาก TELA เป็นอะไรที่ exclusive จริงๆ ทาง GAYSORN จึงไม่ welcome ระยะสั้นนักลงทุนซักเท่าไหร่ คือมีกฏว่าห้ามเปลี่ยนชื่อก่อน มกราคมปีหน้า และต้องใช้เงินก้อนทำสัญญาถึง 10% นั่นคือห้องเริ่มต้น 28 ล้าน ต้องมีเงินก่อน 2.8 ล้านไปลงไว้ เกือบๆ 1 ปีเต็มๆ ถึงจะซื้อขายได้ ตัดกลุ่มนักลงทุนระยะสั้นไปได้เยอะ และจะทำให้เกิดการซื้อเพื่อเป็นสมบัติและครอบครอง ไว้อยู่จริงเป็น canvas of life ขึ้นมา

88 ยูนิตเท่านั้น ทำให้ยอดขายของ TELA วิ่งไปเร็วมาก ก็ขายแค่ 44 ยูนิตก็ 50% แล้ว ซึ่งตอนนี้ได้ข่าวว่าแตะๆ 50% แล้วจริงๆ

TELA เป็นตึกสูงเน้นกระจกที่ดู Timeless เรียบและหรูมาก คุณชาญ ศริวิกรม์ บอสใหญ่ได้เข้ามาดูแลงาน design ด้วยตัวเองเลยนะครับ ไว้ใจได้เรื่องรสนิยม

แปลนตึกไม่ซับซ้อนแต่ลงตัว มี lift core อยู่กลางตึก ห้องขนาดใหญ่เรียงตัวโดยรอบ สระน้ำและ facility อยู่ที่ชั้น 5 เค้าบอกว่าอยากจะสร้าง value ให้ห้องชั้นบนๆที่ขายราคาแพงมากๆ จุดนี้ผมว่าเป็นข้อเสียของ TELA นะครับ เนื่องจากสระนี้จะถูกส่องได้จากตึก homeplace และลูกบ้านผู้ใช้สระก็จะมีมุมมองที่ไม่เป็นส่วนตัวนัก ว่ายน้ำไปมีคนอื่นจ้องมองเข้ามา กระอักกระอ่วนอ่ะ ถ้าเป็นผม

 

11082596_1590689811171066_4438277909293014497_n

ตัวคอนโดยิ่งชั้นสูง ห้องยิ่งใหญ่ขึ้น แต่ขนาดพื้นที่ของชั้นจะเล็กลง ห้องใหญ่ๆนี่ได้เป็นลิฟท์ส่วนตัวกันเลย นอกจากนี้ยิ่งสูงเพดานยิ่งสูงขึ้นครับ เพิ่มทีละ 10 เซนติเมตร

11081164_1592692294304151_4682533448829101065_n

ตัวอย่างแปลนห้อง

10701989_10102993109241890_6939271404096119709_n

 

การออกแบบ landscape เน้นพื้นที่เปิดโล่งเชื่อมต่อกับภายนอก มีบ่อน้ำขนาดใหญ่ รั้วโครงการที่ไม่สูง หลายๆช่วงไม่มีรั้วเลยด้วยซ้ำ

บางทีถนนทองหล่อ และ ซอยทองหล่อ 13 รถติดหยุดนิ่ง ผมกลัวว่าควันเสียและเสียงรถ อาจจะรบกวนผู้พักอาศัยได้นะครับ

ด้านถนนซอยทองหล่อ 13 ที่แต่เดิมไม่มีฟุทบาท GAYSORN ได้ตัดที่ดินริ้วนึงทำเป็นฟุทบาทให้ ผู้สัญจรแถวนั้นสะดวกขึ้น และให้ผู้อยู่อาศัยใช้เดินทางไปยัง ร้านค้าต่างๆในซอยได้ง่าย และ ปลอดภัยขึ้น (ผู้รู้บางท่านบอกผมว่า งานนี้ win win GAYSORN ก็ได้สร้างตึกมีพื้นที่ขายมากขึ้นด้วย )

ตัวตึกคอนโด TELA ร่นจากถนนใหญ่ไป 3x เมตร สร้างความรู้สึก GRANDให้โครงการ

 

11079522_1592692100970837_5405420932204041811_n

 

11084307_1592692144304166_4302559673488700076_n

วิวโดยรอบของ TELA

ด้านทิศเหนือชั้นล่างถึงกลางจะโดน homeplace บล็อกวิวระยะประชิด แต่ห้อง TYPE ที่หันด้านนี้เป็นห้องแบบกระจก 2 ทิศ

ทิศตะวันออกหันหาถนนทองหล่อ วิวโล่งตอนนี้ แต่อนาคตจะมี คอนโดสูงของแสนสิริที่ The Grass บังไปส่วนนึง และที่ดินข้างเคียงอาจขึ้นตึกสูงได้ แต่ถนน 6 เลนของทองหล่อเมื่อรวมกับระยะร่นของ TELA เอง ระยะร่นของฝั่งตรงข้าม ก็มากพอที่จะไม่ทำให้วิวด้านนี้อึดอัดนัก ต่อให้ worsecase ฝั่งตรงข้ามมีการสร้างตึกสูงขึ้นมา

ทิศใต้หันหา starbucks และ community mall ใหม่ที่กำลังสร้าง วิวฝั่งนี้ผมว่าค่อนข้างจะปลอดภัย โอกาสน้อยที่จะโดนบล็อกวิว

ทีเด็ดคือทิศตะวันตก วิวโล่งตลอดชาติ ซอยทองหล่อ 13 ขึ้นตึกสูงไม่ได้เพราะเขตทางไม่ถึง 10 เมตรแต่ด้านนี้ติดกับ seen space ที่มีบรรเลงดนตรีแบบ outdoor ถึงดึกดื่น อาจมีผลกระทบด้านเสียงบ้าง

GAYSORN คิดถึงผลกระทบด้านเสียงที่อาจเกิดขึ้น ทั้งเสียงดนตรี เสียงรถ จึงจัดกระจก double glazed เป็น spec ของโครงการ กันเสียงกันความร้อนได้ดี (แต่ก็เป็นสิ่งที่คอนโดราคานี้ควรจัดให้อยู่แล้วนิ ^^ )

 

1378646_1592692320970815_9091303300317102585_n

ตัวอย่างวิวทิศตะวันตกชั้นล่างๆ

1517812_1590692247837489_6020159861875324186_n

สรุปเลยนะครับ สำหรับคนที่มีกำลังซื้อสูง ที่มองหาคอนโดดีๆ ที่มีขนาดที่ใหญ่พอจะอยู่ได้ อยู่ในทำเลที่ดีที่สุดด้าน lifestyle แห่งนึงในสยามประเทศ คอนโดที่มั่นใจได้ว่าสังคมจะดี ยูนิตน้อยเป็นส่วนตัว ที่จอดเพียงพอ 15x% คิดจากจำนวนยูนิต ไม่ว่าจะถือเป็นทรัพย์สิน หรือเพื่ออยู่เอง ที่นี่เติมเต็มภาพแห่งชีวิตคุณได้ครับ ตอบโจทย์ !!!!!

ถ้าจะลงทุน ตอนนี้อาจช้าไปซักนิด เพราะราคาได้ปรับขึ้นมาแล้วอย่างน้อย 3% แต่ระยะยาวเชื่อว่าด้วยความ rare ยูนิตไม่มาก ตอนตึกเสร็จน่าจะขายต่อได้กำไร หลายล้าน

ปล่อยเช่า หุหุหุหุหุ อันนี้ผมว่าไม่ไหวอ่ะ ไม่มีทางคุ้ม ต่อให้ 89 ตรม ได้เดือนละ 100K เลยอ่ะ คิดเป็น yeild แบบไม่หักค่านายหน้า ค่าส่วนกลางก็ยัง ไม่คุ้มอยู่ดี เลยคำว่าซื้อคอนโดปล่อยเช่าแล้วคุ้มไปนานแล้วครับ ราคาคอนโดใหม่ๆสมัยนี้ จะขึ้นค่าเช่าแรงมากๆ ก็ไม่น่าจะไหว quattro HQ keyne ashton38 ที่spec ถือว่าด้อยกว่าไม่มาก และบางตัวผมว่าทำเลดีกว่า ตึกสวยกว่า ด้วยซ้ำ มีต้นทุนที่ถูกกว่ากันเย๊อะ

พูดเลยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยย

 

20989_1592692174304163_6171230169257490784_n

 

11079046_1590977334475647_6100339884844524002_n

 



Condoman

Condoman

นักลงทุนพ่อลูกอ่อน ที่นอกจากวันๆจะนั่งเทรดหุ้นแล้ว ก็ยังดันมาหลงเสน่ห์ในรูปทรงเรขาคณิตของคอนโดราวกับว่าเป็นลูก + เมียตัวเอง แถมยังคลั่งใคล้ใน Lifestyle ของ Vertical Living จนอวตารมาเป็นสมญานามที่ใครๆต่างก็เรียกขานกันว่า "Condoman"

เว็บไซต์


PropScore™ 0.5

SCORE:
0.0
From : 0 รีวิว


ยังไม่มีการให้คะแนนและ Comment โครงการนี้


ให้ทุกช่วงของการใช้ชีวิต เป็นความพิเศษสุดในแบบคุณที่ The Honor โยธินพัฒนา ไพรเวทพูลวิลล่า 3 ชั้น พร้อม Concierge Services

สำหรับโครงการ The Honor โยธินพัฒนา เป็นโครงการบ้านเดี่ยวลักซ์ชัวรี่ 3 ชั้น ที่เน้นเจาะกลุ่มตลาด Young Successor หรือกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ประสบความสำเร็จเร็ว มีกำลังซื้อสูง โดยทาง ASW ได้ออกแบบโครงการไ... อ่านต่อ

22 March, 2024



[1st Impression] LIFE พหลฯ-ลาดพร้าว พร้อมให้คุณเป็นเจ้าของเฟิร์สคลาสไลฟ์สไตล์แห่งใหม่ ใจกลางลาดพร้าวแล้ว!

ในมุมมองผม ย่านลาดพร้าวเป็นย่านที่ค่อนข้างมอบสมดุลการใช้ชีวิตให้กับคนในย่านนี้ได้ดีพอสม... อ่านต่อ
20 March, 2024

Monthly Roundup ก.พ. 67

บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) เปิดแล้วยิ่งใหญ่ ‘เซ็นทรัล นครสวรรค์’ โครงการมิกซ์ยู... อ่านต่อ
19 March, 2024

23-24 มีค.นี้ เปิดตัวครั้งแรก GRAND OPENING! กับห้องเลย์เอาท์ใหม่ ใหญ่กำลังดีขนาด 70 ตรม. ที่ RHYTHM เอกมัย เอสเตท

ริมถนนใหญ่เอกมัย สุขุมวิท 63 มีคอนโด High Rise อยู่หลายโครงการครับ โดยในปีนี้อย่างน้อยก... อ่านต่อ
18 March, 2024

เปิดห้องตัวอย่าง The Standard Residences, Hua Hin โครงการ Branded Residence ติดหาดภายใต้แบรนด์ “The Standard” แห่งแรกในเอเชีย และ แห่งที่ 3 ของโลก

สำหรับโครงการนี้นับว่าเป็นการต่อยอดความนิยมมาจากแบรนด์โรงแรมอย่าง The Standard, Hua Hin... อ่านต่อ
18 March, 2024

สอบถามโครงการ

ได้รับข้อมูลเรียบร้อยแล้ว
ขอบคุณอย่างยิ่งที่สนใจครับ
จะมีเจ้าหน้าที่ติดต่อกลับไปนะครับ

ขออภัย
ไม่สามารถส่งข้อมูลได้
กรุณาลองใหม่อีกครั้ง