แห่งแรกบนรัชดาภิเษก! กับ SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA คอนโดสไตล์ Mixed-use ที่เป็นมากกว่าคอนโด ติดถนนใหญ่ ใกล้ MRT ตึกสูงเด่น สเปคสวย ราคาดี

SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA (ไซมิส เอ็กซ์คลูซีพ รัชดา) คอนโดมิเนียม High-rise แนวคิดใหม่ Mixed use & Mixed-function ผสมผสานที่พักอาศัยให้เข้ากับไลฟ์สไตล์แบบ Exclusive เสมือนอยู่เราได้อยู่อาศัยในโรงแรมชั้นดี บนทำเลรัชดาภิเษก-ลาดพร้าว ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่สถานีรัชดาภิเษกและใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลืองในอนาคต อยู่กึ่งกลางระหว่าง CBD ย่านธุรกิจพระราม 9 กับ Shopping Epicenter แห่งย่านห้าแยกลาดพร้าว นอกจากทำเลที่ดีงามแล้วยังมีอะไรอีกที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยู่อาศัยเองและคนที่สนใจลงทุน ตามมาดูผลงานการสร้างสรรค์ในแบรนด์ SIAMESE จาก Siamese Asset แบรนด์นี้ต้องมีอะไรที่ไม่ธรรมดาซ่อนอยู่เสมอ

Siamese Asset คือ Asset Of Life สินทรัพย์ที่ทวีคูณมูลค่าให้กับชีวิตเราอย่างยั่งยืน

ผมขอเล่าสตอรี่ก่อนว่าคอนโดมิเนียมแต่ละโครงการของแบรนด์ Siamese นั้นค่อนข้างไม่ธรรมดา และแต่ละโครงการมีแนวคิดที่ไม่ค่อยซ้ำกับใคร มีความแตกต่างกันไปตามเอกลักษณ์แต่ละพื้นที่ ถ้าเราติดตามโครงการของ Siamese Asset มาตลอดเราจะสังเกตได้ว่ากลุ่มผู้ซื้อคอนโดมิเนียมของแบรนด์นี้จะมีคาแรกเตอร์ความเป็น Innovators และ Early adopters อยู่ในตัว เป็นคนที่ชื่นชอบและรู้สึกดีกับการที่ได้เป็นผู้นำคนแรกๆ ในวงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ครอบครองโครงการรูปแบบใหม่ๆ ไม่ซ้ำใคร

นอกจากการมีเอกลักษณ์แล้ว Siamese Asset จะออกแบบแต่ละโครงการให้ลูกค้ามีประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ดีควบคู่ไปกับความคุ้มค่าในเรื่องของตัวเลขและการเงินอีกด้วย เรียกได้ว่าเป็นแบรนด์อสังหาฯที่มีความสมดุลระหว่างการตัดสินใจด้วยอารมณ์และเหตุผลควบคู่กันได้เป็นอย่างดี เสมือนชีวิตของเราที่ต้องดำเนินไปด้วยสติการคิดรอบคอบอย่างมั่นคงและต้องมี Passion ความปรารถนาที่เราต้องการประกอบเข้าด้วยกัน สะท้อนออกมาในคำว่า “ASSET OF LIFE” ที่ Siamese Asset พยายามจะบอกเราว่า “Siamese Asset สร้างกำไรให้ทุกการใช้ชีวิต” มาอย่างสม่ำเสมอ

Siamese Asset เป็น Developer ที่มีความมุ่งมั่นเพื่อเป็นผู้นำในการพัฒนาโครงการในรูปแบบที่ตอบโจทย์โดนใจลูกค้าทั้งการอยู่อาศัยเองและลงทุนใน Segment ระดับ Luxury แต่ก็ยังคงเอกลักษณ์ระดับ Luxury ที่ขายในราคาสมเหตุสมผลมากกว่าแบรนด์คู่แข่งอื่นๆ และคุ้มค่าน่าอยู่มากกว่า

พัฒนาการโครงการแบบ Mixed-use & Mixed-function ของ Siamese Asset

ตั้งแต่ช่วงปี 2016 เป็นต้นมาจนถึงปัจจุบันปี 2019 (ปีที่เขียนบทความนี้) Siamese Asset ได้สร้างสรรค์โครงการแบบ Mixed-Use ที่มีการผสมผสานประโยชน์ใช้สอยทั้งการอยู่อาศัยและการทำงานโดยมีฟังก์ชั่นอาคารสำนักงานอยู่ภายในพื้นที่เดียวกันด้วย เราจะเริ่มเห็นตั้งแต่โครงการ Blossom Condo @ Sathorn-Charoenrat http://bit.ly/2V4Nr7l ที่มีอาคารสำนักงาน 1 อาคารแยกออกจากอาคารพักอาศัย

ต่อมาในช่วงปี 2017 ก็มีโครงการ Siamese Sukhumvit https://propholic.com/prop-verdict/siamese-sukhumvit/ ที่สร้างอาคารสำนักงานและร้านค้าไว้ตึกด้านหน้าส่วนตึกด้านหลังเป็นโซนพักอาศัย และเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม Siamese Exclusive Sukhumvit 42 ที่มีรูปแบบ Mixed-function แยกชั้นเพื่อการอยู่อาศัยระยะยาวกับระยะสั้นออกจากอย่างชัดเจน อยู่ภายในอาคารเดียวกันแต่แยกพื้นที่ส่วนกลางออกจากกันเพื่อความเป็นส่วนตัว คลิกดูที่นี่ http://bit.ly/2UYozhy

Siamese Sukhumvit

ต่อมาปี 2019 นี้ทาง Siamese Asset เริ่มมีการขยายสู่อสังหาฯ รูปแบบ Mixed-use ที่มี 2 อาคารในโครงการโดยบางส่วนทำเป็นโรงแรมโดยร่วมมือกับ chain โรงแรมที่มีชื่อเสียงในต่างประเทศเข้ามาร่วมงานด้วย และมี Mixed-function ในอาคารที่พักอาศัยโดยตอบโจทย์กลุ่มนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าแบบ Serviced Residence และตอบโจทย์คนที่ต้องการซื้อเพื่อเป็นที่พักอาศัยแบบปกติ Private Residence อยู่ในตึกเดียวกันอย่างเช่นในโครงการ The Collection ย่านอโศก https://propholic.com/prop-verdict/the-collection/

ล่าสุดทาง Siamese Asset มีการร่วมลงทุนกับทุนต่างชาติเพื่อพัฒนาเป็นโครงการ Mixed-use ขนาดใหญ่มูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาทในย่านพระราม 9 ที่มีทั้งอาคารสำนักงาน Retail Store และคอนโดมิเนียม ชื่อว่า Siamese RAMA 9 http://bit.ly/2toTeZP

Siamese Rama 9

การขยาย Portfolio และ Business Model ใหม่ๆ ในการลงทุนของ Siamese Asset นั้นสะท้อนให้เห็นว่า Siamese Asset เป็นองค์กรที่มีการปรับตัวอย่างรวดเร็วและเลือกใช้นวัตกรรมต่างๆ ที่เหมาะสมเพื่อตอบโจทย์แก้ปัญหาในตลาดอสังหาฯ ที่นับวันมีการเปลี่ยนแปลงความต้องการอย่างรวดเร็วไปตาม Digital Trend เพื่อให้แต่ละโครงการมีการบริหารจัดการอย่างยั่งยืนและประสานประโยชน์ของทุกคนทั้งคนอยู่อาศัยเองและกลุ่มนักลงทุนให้ลงตัวกัน

Siamese Asset เริ่มโผบินออกจากทำเลหลักในย่านสุขุมวิทที่เชี่ยวชาญมานานแล้ว ขยับขยายมุ่งสู่ย่านรัชดาภิเษกโดยเปิดตัว SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA ที่เป็นโครงการแรกของแบรนด์ Siamese ในย่านรัชดาที่ตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT รัชดาภิเษก เมื่อเราได้เห็นรูปแบบของโครงการแล้วต้องขอชื่นชมว่าออกแบบโครงการมาได้อย่างมีความคิดสร้างสรรค์สูง สวยงามน่าดู และมีประโยชน์ใช้สอยที่เอื้อให้เกิดประโยชน์สำหรับผู้อยู่อาศัยเองและสังคมรอบข้าง เพราะ Siamese Asset ออกแบบให้กลายเป็นโครงการแบบ Mixed-use ที่มี Mixed-function ที่ซับซ้อนและครบกว่าโครงการคอนโดมิเนียมสำหรับพักอาศัยอย่างเดียว การออกแบบให้เป็นโครงการ Mixed-use ประกอบกับการ Mixed-function ให้ภายในอาคารเดียวแต่ใช้สอยได้หลายจุดประสงค์นั้นจะค่อยๆ เปลี่ยนความคิดและพฤติกรรมของผู้คนในชุมชนให้เกิดปฏิสัมพันธ์ร่วมกันระหว่างพื้นที่ (space) กับสังคม (society) ซึ่งนำไปสู่การพัฒนาย่านให้มีชีวิตชีวามากขึ้นอย่างต่อเนื่อง เป็นมูลค่าเพิ่มให้กับคนที่ตัดสินใจเลือกที่ SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA อีกด้วยครับ

SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA บนทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ (Endless Lifestyle) และความสะดวกสบาย (Endless Convenience) เพื่อสร้างความสุข (Endless Happiness)  และสร้างผลกำไรให้กับทุกคน (Endless Profit)

SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA

MRT รัชดาภิเษก ย่านรัชดาที่มีความ Exclusive กว่า

Exclusive Residential Area

บริเวณย่านรอบสถานี MRT รัชดาภิเษก ถ้ามองจากมุมมองของบางคนอาจจะคิดว่าย่านนี้ดูเงียบเหงา ไม่ค่อยมีอะไรโดดเด่น ไม่มีห้างใหญ่ๆ ไม่มีคนพลุกพล่าน แต่จุดนี้แหละที่กลายเป็นจุดเด่นให้กับย่านนี้เพราะความเงียบสงบและไม่วุ่นวายนั่นเอง และด้วยความที่อยู่ติดกับถนนใหญ่และอยู่ใน Location ที่เป็นจุดกึ่งกลางระหว่าง CBD พระราม 9 บวกกับ Financial District รอบสถานีศูนย์วัฒนธรรม กับอีกย่านคือ Commercial Area บวกกับ Sub CBD อาคารสำนักงานในโซนห้าแยกลาดพร้าว เหตุผลนี้จึงทำให้ย่านรอบสถานี MRT รัชดาภิเษกกลายเป็นโซน Residential Area ที่ความเป็น Exclusive มากกว่าย่านอื่นตามแนวถนนรัชดาภิเษกที่มักจะมีความหนาแน่นของประชากรและดูค่อนข้างแออัดครับ

อิทธิพลจาก Interchange สายสีน้ำเงิน-เหลือง

ย่าน MRT รัชดาภิเษกไปจนถึงแยกรัชดา-ลาดพร้าวนั้นเคยมีช่องว่างที่หายไปของการพัฒนาคอนโดในระดับ Luxury โดยเมื่อก่อนสถานีรัชดาภิเษกก็เป็นที่ตั้งของคอนโดที่เคยแพงที่สุดอย่าง Rhythm ตัวแรกที่ AP ร่วมทุนกับ Pacific Star ในราคาแตะตารางเมตรละแปดหมื่นบาทซึ่งถือว่าแพงแล้วในอดีต จากนั้นทิศทางการพัฒนาคอนโด Low-Rise บนถนนรัชดาก็นิยมไปทางห้วยขวาง สุทธิสาร และในซอยเล็กซอยน้อยรวมไปถึงเส้นถนนลาดพร้าวเป็นหลัก เหตุในอดีตนี้จึงทำให้ MRT สถานีรัชดาภิเษกนี้ค่อนข้างเงียบเหงา ทั้งๆ ที่เป็นทำเลที่ดีติดถนนใหญ่และคนก็รู้จักกันเป็นอย่างดีแต่ไม่ค่อยถูกกล่าวถึง ซึ่งแท้จริงแล้วศักยภาพยังมีอีกในอนาคตซึ่งถ้าเมื่อใดรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่คาดว่าจะสร้างเสร็จในช่วงปี 2020 เกิดขึ้นมาก็จะทำให้ย่านรอบ MRT รัชดาภิเษกมีความเปลี่ยนแปลงเพราะตั้งอยู่ใกล้กับจุด Interchange ที่สถานี MRT ลาดพร้าวของสายสีน้ำเงินกับสถานีรัชดาของสายสีเหลืองเพียง 700 เมตรเท่านั้น อนาคตการเดินทางไปมาระหว่างกรุงเทพฝั่งตะวันออกกับศูนย์กลางใจกลางเมืองตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินก็จะสะดวกสบายมากขึ้น นอกจากนี้รถไฟฟ้าสายสีเหลืองก็จะมีส่วนต่อขยายไปเชื่อมกับสถานีพหลโยธิน 24 ของรถไฟฟ้าสายสีเขียวซึ่งเป็นอีกหนึ่งสายที่สำคัญ

รับชมวิดีโอเกี่ยวกับรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่นี่ https://youtu.be/Mm_SrN_CeFI

Mixed-use จะตอบโจทย์ย่าน MRT รัชดาภิเษกมากน้อยเพียงใด

ปัจจุบันปี 2019 ย่าน MRT รัชดาภิเษกนั้นถือว่าเป็นย่านที่ผสมผสานระหว่าง Office และ Residential โดยมีอาคารสำนักงาน Olympia Thai Tower สูง 23 ชั้นตั้งเป็นแลนด์มาร์กหนึ่งเดียวมายาวนานตั้งแต่ปี 1994 หรือประมาณ 25 ปีที่แล้ว และปัจจุบันมีอาคารสูงใหม่เป็นสำนักงานของบริษัทอสังหามหาชนรายหนึ่งตั้งอยู่บนอาคารธัญลักษณ์ภาคย์ อาคารสูงอีกโครงการคือ Rhythm Ratchada เป็นคอนโดมิเนียมสูง 32 และ 37 ชั้นสร้างเสร็จเมื่อปี 2011 นอกจากอาคารสูงแล้วยังมี Home Office อาคารพาณิชย์จำนวนมากโดยเฉพาะในซอยรัชดา 24 และ 26 ส่วนฝั่งรัชดา 19 มี Office โครงการอาคารพาณิชย์แบบ Leasehold ชื่อ The Wiz Ratchada และมีคอนโดมิเนียม Low-rise กระจายอยู่รอบซอยรัชดา 19

ย่าน MRT รัชดาภิเษกยังมีโรงแรมอีกด้วย เช่น The Travellers Hotel, Chaophya Park Hotel Ratchada ถ้าเดินเท้าไปทางแยกรัชดา-ลาดพร้าวอีกนิดก็จะพบกับโครงการ The Bazaar Ratchadaphisek ซึ่งปัจจุบันมีโรงแรม The Bazaar Hotel ที่นักท่องเที่ยวชาวจีนนิยมมาพักเพราะทำเลดีใกล้รถไฟฟ้า แต่ส่วนของ Retail Zone ยังค่อนข้างเงียบเหงาอยู่มีเพียงร้าน McDonalds และร้านค้าบางส่วนมาเปิดขาย ซึ่งคงต้องรอการปรับปรุงในอนาคต และต้องรอดูว่าถ้ารถไฟฟ้าสายสีเหลืองเปิดให้บริการแล้วจะมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไรบ้าง

อาคาร Olympia Thai มีร้านสะดวกซื้ออยู่ด้านล่าง คึกคักมากช่วงพักเที่ยง

โรงแรม The Bazaar Hotel และโครงการ The Bazaar Ratchadaphisek

การมาของโครงการ SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA ซึ่งเป็นโครงการ Mixed-use ก็จะเป็นอีกหนึ่งปัจจัยบวกที่จะช่วยเติมเต็มและเปลี่ยนแปลงย่าน MRT รัชดาภิเษกไปถึงรัชดา-ลาดพร้าวให้เริ่มมีพัฒนาการที่ดีขึ้นเป็นย่านสำหรับนักท่องเที่ยว Touristy Area มากขึ้นตามลำดับ เพราะจะดึงดูดให้กลุ่มนักท่องเที่ยวชั้นดีหรือกลุ่มนักธุรกิจที่ต้องการที่พักรายวันในย่านรัชดาใกล้สถานี MRT เข้ามาแวะเวียนในย่านนี้มากขึ้นเพราะจุดเด่นของโครงการ SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA ที่มีให้เลือกแบบ Investment Plan สำหรับกลุ่มนักลงทุนที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่าแบบรายวัน และ Regular Plan แบบปกติสำหรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าระยะยาวมากกว่า 30 วัน ซึ่งเดี๋ยวเรามาเจาะลึกรายละเอียดกันต่อครับ

รายละเอียดเกี่ยวกับ SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA

ก่อนเจาะลึกรีวิวลงไป อยากให้ได้รับชมวิดีโอโครงการ SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA กันก่อนครับเพื่อให้เห็นภาพรวม คลิกที่นี่

https://youtu.be/bmLpOkL6dvY

SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA สร้างสรรค์โดยบริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด ออกแบบคอนโดมิเนียมที่มีฟังก์ขั่นตอบสนองไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของคนเมือง ใส่ใจและลงทุนเงินด้านการออกแบบสถาปัตยกรรมของตัวอาคารให้มีเอกลักษณ์โดดเด่นเป็น Landmark นำสายตาแห่งใหม่ของย่านรัชดา เพื่อยกระดับมาตรฐานการใช้ชีวิตแบบไร้ขีดจำกัดและในขณะเดียวกันก็มอบผลตอบแทนที่น่าสนใจได้ตลอดไป

SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA มาพร้อมกับบริการสำหรับ Siamese Club Member ได้แก่บริการต่างๆ มากมาย อาทิ Service Residence Operation, Concierge Service, Daily Maid Service, Room service, Free Wifi และ Cable TV, Fitness Center, Swimming Pool, Meeting Room และ Exclusive Lounge ทั้งหมดนี้อยู่ภายในโครงการ

เหตุผลหลักที่ทำให้  SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA โดดเด่นกว่าโครงการอื่นๆ

SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA เป็นคอนโด High Rise ในกลุ่มตลาด Luxury ใหม่โครงการเดียวที่อยู่ติดสถานี MRT รัชดาภิเษก เพียง 90 เมตร เป็นทำเลที่ Exclusive และมีอนาคตที่ดีเพราะ MRT สถานีลาดพร้าวจะเป็นสถานี Interchange กับรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสถานีรัชดา

SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA เป็นโครงการแรกในย่านรัชดา-ลาดพร้าวที่มาพร้อมรูปแบบ Mixed-Use Complex มีทั้งโรงแรม อาคารสำนักงาน พื้นที่ Retail และคอนโดมิเนียม โดยแยกอาคารที่จอดรถไว้ที่อาคาร D จอดได้จำนวน 281 คัน แบ่งเป็นทั้งระบบ Automatic และ Conventional มีห้องพักอาศัยอยู่ที่อาคาร C ซึ่งเป็นอาคารสูง 37 ชั้น มีความพิเศษที่การออกแบบยูนิตพักอาศัยให้เป็น Double Space เพดานสูงกว่า 4.5 เมตรเฉพาะที่ชั้น 16-26

ในอาคารพักอาศัยมีการ Mixed-function แบ่งออกเป็น 2 โซนทั้ง Residence ปกติที่ชั้น 2-19 และแบบ Service Residence ที่ชั้น 20-36 โดยแยกการใช้งานพื้นที่ส่วนกลางออกจากกันอย่างชัดเจน แต่ก็ยืดหยุ่นโดยให้โซน Residence สามารถจ่ายเงินเพิ่มเพื่อใช้งานส่วนกลางใน โซน Service Residence ได้ด้วย

สำหรับผู้ที่ซื้อห้องโซน Service Residence มีเงื่อนไขว่าจะไม่สามารถเข้าพักในห้องได้เพราะห้องจะนำไปบริหารปล่อยเช่าโดยจะได้การันตีผลตอบแทนประมาณ 5% ต่อปีใน 2 ปีแรก และปีที่ 3-5 จะเป็นแบบ Profit Sharing โดยทาง Siamese Asset จะจัดสรรบริษัทที่จะเข้ามาบริหารพื้นที่โรงแรมและบริหารบริการในส่วนของ Service Residence โดยคัดเลือก Greenland Group ซึ่งเป็นกลุ่มบริษัทชั้นนำจากกลุ่มประเทศมหาอำนาจทางเศรษฐกิจอย่างจีนเข้ามาบริหารในโครงการนี้เพื่อเอาใจกลุ่มลูกค้านักลงทุนที่ต้องการความสะดวกสบายและรอรับผลตอบแทนที่ดี

นอกจากเอาใจกลุ่มนักลงทุนแล้วยังเอาใจกลุ่มผู้อยู่อาศัยเองอีกด้วยเพราะ SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA มาพร้อมกับนวัตกรรม Siamese Technology ซึ่งจะแถมให้ฟรีๆ เลยเป็นเทคโนโลยีที่ดีต่อสุขภาพและทำให้คุณภาพชีวิตในการอยู่อาศัยดีขึ้น รวมถึงประหยัดพลังงานอีกด้วย

SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA ขายในราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรค่อนข้างถูกมากและคุ้มค่าหากเทียบกับการออกแบบและวัสดุต่างๆ ที่ได้รับเทียบกับโครงการคอนโดมิเนียมอื่นๆ โดยรอบแล้วจะตัดสินใจได้ว่า SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA ค่อนข้างน่าสนใจมากทีเดียว

คอนโดมิเนียมคู่แข่งของ SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA

(ข้อมูลเมื่อไตรมาสที่ 1 ปี 2019)

ถ้าเทียบคอนโดมิเนียมในเซกเมนต์ Luxury ที่พอจะสูสี แต่จริงๆ คนละคอนเซปต์กันเลยครับเพราะเป็นแค่ Residential อย่างเดียว ไม่ใช่ Mixed-use มีอยู่โครงการเดียวคือ Whizdom Avenue Ratchada Ladprao มีจำนวนยูนิต 497 ห้อง ขนาดห้อง 27 – 141ตร.ม. ราคา 135,000 บาทต่อตารางเมตร

ส่วน SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA มีจำนวน 560 ยูนิต ขนาดห้อง 31-57 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.3 ล้านบาท หรือ 106,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนราคาเฉลี่ยอยู่ประมาณ 140,000 บาทต่อตารางเมตรครับ เมื่อเห็นราคานี้ก็ถือว่าน่าสนใจ อยากเชิญผู้ที่สนใจลองเข้าไปเยี่ยมชมที่สำนักงานขายดูกันเองครับ อาจจะตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

ถัดมาเป็นคอนโดมิเนียมระดับ Premium ที่มีความ Mass ในการตั้งราคา เช่น Chapter One Midtown Ladprao อยู่ที่ 115,000 บาทต่อตารางเมตร และคอนโด Low-rise ชื่อ Maestro 19 Ratchada 19 – Vipha อยู่ในซอยย่อย ราคา 100,000 บาทต่อตารางเมตร

นอกจากนั้นในโซนรัชดา-ลาดพร้าวก็มีคอนโดมิเนียมเซกเมนต์ที่ต่ำกว่า Premium ลงไปอีก เช่น MODIZ RATCHADA 32, The Cube Premium Ratchada, Brown Condo Ratchada 32, Vino Ratchada 32 ซึ่งนำมาเปรียบเทียบกันไม่ได้เพราะเป็นคนละตลาดกับ SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA ครับ

รีวิวทำเล SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA

SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า MRT รัชดาภิเษกเพียง 90 เมตร และใกล้จุดเชื่อมต่อไปสู่รถไฟฟ้าสายสีเหลืองในอนาคตประมาณ 700 เมตร เดินทางสะดวกกว่าด้วยถนนสายหลัก ได้แก่ ถนนรัชดาภิเษก ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนลาดพร้าว ขับรถเข้าสู่โทลเวย์ได้สะดวกและเข้าทางด่วนที่ด่านดินแดงได้ด้วย ใกล้กับศูนย์การค้า Central Plaza Grand Rama 9 และออฟฟิศชั้นนำต่างๆ บนถนนรัชดารวมถึง Financial District ย่าน MRT ศูนย์วัฒนธรรมด้วย นอกจากนี้ก็ไม่ไกลจาก Central Plaza Ladprao และ Sub CBD ในย่านห้าแยกลาดพร้าว-จตุจักร

แผนที่โครงการ

คลิกดูแผนที่ใน Google Maps ที่นี่ https://goo.gl/maps/KpoNLgiwHBu

พิกัด GPS 13.800985, 100.575021

เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า MRT สถานีรัชดาภิเษก ซึ่งเป็นสาย Circle Line ที่สามารถเดินทางไปกรุงเทพมหานครได้ทั่วทั้งเมือง

ทางออกที่ 3 อาคารโอลิมเปียไทย

จะโผล่ออกมาริมถนน

รอบข้างของทางออกนี้มีอาคารสำนักงาน

ติดกับอาคารโอลิมเปียไทยทาวเวอร์ก็จะมีสถานที่ตั้งของสำนักงานขายและโครงการ SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA

ตรงนี้ครับ

โครงการทำเลดีมาก ติดถนนรัชดาภิเษกเส้นหลักเลย

เยื้องกันมี The Bazaar Ratchadaphisek

สำนักงานขาย SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA อยู่ติดกับอาคารโอลิมเปียไทย หาง่ายครับ

สำนักงานขาย SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA

ภายใน Sale Gallery ออกแบบหรูหราตามสไตล์ Luxury

ลองเข้ามาเยี่ยมชมกันได้ครับ มาดูกันสิว่าคอนโดมิเนียมที่มีคอนเซปต์ “Endless Happiness , Endless Profit ” นั้นจะเป็นอย่างไร

SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA เป็นโครงการ Mixed-use ตั้งอยู่บนที่ดิน 2-2-94 ไร่  แบ่งออกเป็น 4 อาคาร ได้แก่

ทาวเวอร์ A 4 ชั้น คาดว่าจะมีร้านอาหาร และ ทาวเวอร์ B 7 ชั้น คาดว่าจะเป็นสำนักงานสำหรับการให้บริการซึ่งทั้ง 2 อาคาร A และ B เป็นกรรมสิทธิ์ของ  Siamese Asset

ต่อไปคือทาวเวอร์ C สูง 37 ชั้น แบ่งออกเป็นที่พักอาศัย 560 ยูนิต และร้านค้า 3 ยูนิต

สุดท้ายคือทาวเวอร์ D เป็นอาคารจอดรถ 10 ชั้น ที่มีชั้นใต้ดิน 5 ชั้น จอดรถได้ทั้งหมด 281 คัน แบ่งออกเป็น Automatic Parking 264 คัน และแบบปกติ 17 คัน

เริ่มก่อสร้าง ตุลาคม 2019 คาดว่าจะแล้วเสร็จ มิถุนายน 2022

อาคาร C ซึ่งเป็นอาคารสูง 37 ชั้น แบบ Mixed-function แบ่งออกเป็น 2 โซนทั้ง Residence ปกติที่ชั้น 2-19 และแบบ Service Residence ที่ชั้น 20-36 มีความพิเศษที่การออกแบบยูนิตพักอาศัยให้เป็น Double Space เพดานสูงกว่า 4.5 เมตรเฉพาะที่ชั้น 16-26

เป็นโครงการที่ออกแบบ Room mix ได้ค่อนข้างเหมาะสมกับกลุ่มตลาด โดย 1 Bedroom ขนาดตั้งแต่ 31-36 ตร.ม. จำนวน 420 ยูนิต คิดเป็น 75% กับ 2 Bedroom ขนาด 50-57 ตร.ม. จำนวน 140 ยูนิต คิดเป็น 25%

ภาพตัวอย่าง 1 Bedroom

2 Bedroom

Facility ที่มอบให้ในระดับ Exclusive โดยแบ่งออกเป็น 2 โซนได้แก่

โซน Residence (ตั้งแต่ชั้น 2-19) จะได้ Concierge Service, Lobby Lounge, Meeting room บนชั้น M และ Fitness Center ที่ชั้น M ไม่มีสระว่ายน้ำสำหรับโซน Residence นะครับ ถ้าอยากใช้ต้องขึ้นไปใช้ร่วมกับ Service Residence โดยอาจจะต้องจ่ายค่าใช้เป็นรายครั้ง

โซน Service Residence (ตั้งแต่ชั้น 20-36) จะได้รับบริการที่มากขึ้นเหมือนกับโรงแรม ได้แก่ International Branded Hotel Operator, Concierge Service, Daily Maid service, Room service, Free Wifi & Cable TV, Fitness Center, Swimming Pool บนชั้น 37 , Executive Lounge และ Meeting Room

ทั้ง 2 โซนมีค่าส่วนกลางอยู่ที่ 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และค่าเงินกองทุน Sinking Fund เท่ากันที่ 900 บาทต่อตารางเมตร

หมายเหตุ: ก่อนตัดสินใจซื้อกรุณาสอบถามพนักงานและกรุณาอ่านสัญญาจะซื้อจะขายให้ถี่ถ้วนก่อนเพื่อความมั่นใจว่าจะมีเงื่อนไขเพิ่มเติมข้อใดบ้างที่จะเป็นประโยชน์ต่อโซน Residence ครับ

ภาพสระว่ายน้ำชั้น 37

พื้นที่ส่วนกลางชั้น 37 มีโซน Sky lounge เปิดตลอด 24hours สามารถสั่งอาหารขึ้นมากินได้

Fitness Center ชั้น 37

Fitness Center และพื้นที่ส่วนกลางในชั้น M

ภาพการออกแบบภายนอกอาคาร

ออกแบบโดย Somdoon Architect

ภาพการออกแบบ Landscape ต่างๆ ภายในโครงการ

จุดเด่นของ SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA สำหรับนักลงทุน

SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA มีข้อดีของรูปแบบ Investment Plan ตรงที่จะมอบบริการแบบ Service Residence เหมาะกับกลุ่มนักลงทุนคนไทยและคนต่างชาติที่ไม่ต้องการความซับซ้อนยุ่งยากในการบริหารจัดการห้องพัก เหมาะกับนักลงทุนที่ซื้อเก็บไว้เพื่อรอ rental yield จากค่าเช่าได้อย่างสะดวกสบาย ไม่ต้องมีภาระให้ปวดหัว

การันตีผลตอบแทน 2 ปีแรกที่ 5% หลังจากนั้นปีที่ 3-5 เป็น Profit Sharing โดยแบ่งเป็นเจ้าของห้อง 65% และแบ่งให้ Operator 35%

ตารางการคาดการณ์ผลตอบแทนในอนาคต

Operator คือ Greenland Group

ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมที่ http://www.greenlandsc.com/En  และวิดิโอนี้ https://youtu.be/uR_ieg2824U

แบรนด์ที่ทาง Greenland Group จะนำมาใช้ในโครงการ SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA คือ The QUBE Hotel ซึ่งเป็นแบรนด์ Business Hotel ที่มีการขยายไปยังตลาดยุโรปด้วย

จากผลงานการบริหารหลายโครงการจึงทำให้กลุ่มลูกค้าที่เป้็นนักลงทุนมั่นใจได้ว่าการลงทุนของเราจะคุ้มค่าและมีความเสี่ยงต่ำ

Master Plan และ Floor Plan ของ SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA

Master Plan มีทั้งหมด 4 อาคาร ไล่จากล่างขึ้นบนนะครับ ล่างสุดที่อยู่ใกล้ถนนใหญ่มากที่สุดคือ อาคาร A เป็นโซน Office ถัดขึ้นไปที่เป็นอาคารเล็กๆ คืออาคาร B จะเป็น Retail ซึ่งรายละเอียดของอาคาร A,B นั้นยังไม่ประกาศออกมาเป็นทางการ แต่คาดว่าจะมีร้านอาหารหรือคาเฟ่และสำนักงานครับ

อาคารที่ใหญ่ที่สุดคืออาคาร C เป็นที่พักอาศัยที่มี Retail ชั้นล่างสุดด้วย แล้วทางขวาคืออาคาร D สำหรับจอดรถของทุกตึกรวมกัน

ขอโฟกัสดูที่อาคาร C นะครับ

ชั้น 1 มี Hotel Lobby และ Residence Lobby แยกออกจากกัน มีห้องนิติบุคคลอาคารชุด

ชั้น M มีพื้นที่ส่วนกลาง ห้องฟิตเนสและห้องทำงาน

ชั้น 2-19

ชั้น 20-36

ชั้น 37

Unit Plan

1 Bedroom รูปแบบห้องที่ลงตัว ครบถ้วนทุกฟังก์ชั่น ห้องน้ำที่ค่อนข้างยาวและมีอ่างอาบน้ำด้วย ที่นี่ไม่เน้นระเบียงแต่จะเน้นพื้นที่ใช้สอยภายในแทนเพราะเราได้ใช้งานจริงมากกว่า และลดความสำคัญของกิจกรรมเกี่ยวกับการซักผ้าตากผ้า Laundry ออกไปโดยจ้างแม่บ้านเป็นคนทำแทนเรา

ห้องแบบ 2 Bedroom จะอยู่ตำแหน่งห้องมุมทั้งหมด มีให้เลือกหลายแบบไม่ซ้ำกัน

Siamese Techonology คือจุดเด่นของ SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA สำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย

SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA เพิ่มมูลค่าความสุขให้กับการอยู่อาศัยด้วยนวัตกรรมเพื่อคุณภาพการอยู่อาศัยที่ดีขึ้นด้วย Siamese Technology

AIR VENTILATION TECHNOLOGY

เพิ่มคุณภาพอากาศที่เราหายใจ เพราะมีระบบหมุนเวียนอากาศภายในห้องพักอาศัยอยู่ตลอด 24 ชม. ที่สามารถกรองฝุ่น PM2.5 ได้มากกว่า 99% ด้วยระบบการกรองอากาศที่ผ่านการกรองถึง 3 ชั้น ช่วยลดปริมาณ CO2 กำจัดแบคทีเรีย นอกจากนี้ยังสามารถกรองฝุ่นละอองได้มากกว่าระดับ PM2.5 พร้อมทั้งดูดอากาศเสียออกจากห้อง ทำให้ภายในห้องมีอากาศที่สดชื่นตลอดเวลา ปราศจากกลิ่นอับและกลิ่นเหม็น

SMELL PROTECTION TECHNOLOGY

มีระบบที่แยกระบบท่อน้ำดีและท่อน้ำเสียออกจากกัน

ท่อน้ำดีคือท่อที่ไม่มีกลิ่นเช่น ท่อจากฝักบัว, อ่างอาบน้ำ, อ่างล้างหน้า

ท่อน้ำเสียคือท่อจากกลิ่นเหม็นเช่น ชักโครก, ท่อในส่วนครัว การแยกท่อสามารถป้องกัน
กลิ่นไม่พึงประสงค์จากชักโครกย้อนกลับขึ้นมาผ่านทางอ่างล้างหน้าหรือท่อระบายน้ำ

SOUND PROOF TECHNOLOGY

ประตูกันเสียง ทำจากไม้โซลิดเนื้อแข็ง ทนทานต่อการใช้งานทนความชื้น สามารถลดทอนและดูดซับเสียงอย่างมีประสิทธิภาพได้เป็นอย่างดี  อีกทั้งยังมี Door seal ลิ้นประตูด้านใต้ที่ปล่อยอัตโนมัติเวลาปิดประตู นอกเหนือจากป้องกันเสียงยังสามารถป้องกันฝุ่น แมลงได้อีกด้วย

พร้อมด้วย INSULATED WALL มีคุณสมบัติดูดซับเสียงจากโฟม ทำให้สามารถป้องกันเสียงรบกวนจากภายนอกได้อย่างมีประสิทธิภาพ

HEAT RESISTANCE TECHNOLOGY

กระจกที่ช่วยสะท้อนความร้อน และสะท้อนแสง กระจกชนิดนี้จะเคลือบสารฉนวนกันรังสีอินฟาเรดหรือรังสีความร้อนเพื่อทำหน้าที่ป้องกันไม่ให้รังสี
ความร้อนผ่านจากภายนอกเข้าสู่ภายในอาคาร ส่งผลให้ภายในเย็นสบาย ช่วยลดการใช้พลังงานภายในอาคาร และมีความทนทานต่อรอยขีดข่วน

HOME AUTOMATION TECHNOLOGY

ความสะดวกสบายที่สามารถควบคุมระบบภายในห้องได้แค่ปลายนิ้วด้วยระบบDOOR SENSOR, SMART ALARM, SMART TOUCH SWITCH LIGHT CONTROL DIMMER, DIGITAL DOOR LOCK และก็มีพนักงานรปภ. SECURITY GUARD , CCTV

รีวิวห้องตัวอย่าง SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA

2 Bedroom Type EDEN C 57 ตร.ม. ห้องรูปแบบนี้เหมาะกับการอยู่อาศัยได้เหมือนบ้าน ห้องนอนทั้งเล็กและใหญ่ต่างก็มีหน้าต่างกระจกเข้ามุมเป็นของตัวเอง ห้องนอนแยกออกจากกันเป็นส่วนตัวโดยมีห้องน้ำ master Bathroom ที่มีอ่างอาบน้ำกั้นระหว่างกันอยู่ มีห้องน้ำกลางที่โถงเอนกประสงค์ด้วยเช่นกัน พื้นที่ห้องนั่งเล่นกับครัวและโซนกินข้าวประสานเป็นพื้นที่เดียวกัน มีหน้าต่างระบายอากาศและติดกับ Yard หรือระเบียงจิ๋วสำหรับวางเครื่องซักผ้า

สังเกตว่าด้านหน้าประตูทางเข้านี้ก็มีส่วนหนึ่งที่เป็นกรรมสิทธิ์ของเราเองด้วยนะครับ ซึ่งโครงการจะทำตู้ Built-in เอาไว้สำหรับเก็บของ ถือว่าเป็นฟังก์ชั่นที่ดีครับ เอาไว้เก็บรองเท้าหรือของที่ไม่ค่อยสำคัญและใช้บ่อยเวลาออกจากห้อง

โซนนั่งเล่น กระจกบานใหญ่เต็มตาดี เป็นกระจก Low-E ช่วยประหยัดพลังงาน

เดินเข้าไปดูห้องนอนเล็ก กระจกเข้ามุม สว่างสดใส

วางเตียง 3.5 ฟุตได้

ตู้เสื้อผ้า

แอร์

เดินย้อนกลับมาที่ทางเข้าอีกรอบ เพื่อมาดูโซนครัว ชุดครัวจะได้แบบนี้เลยสำหรับโซน Service Residence จะเป็นบาน Higloss สีขาว แต่ถ้าโซน Residence จะเป็นอีกแบบหนึ่ง

วางให้ดูเป็นตัวอย่าง

ตู้เย็นวางขนาดใหญ่ได้สบาย

โซนนั่งเล่น

มีทางออกไปสู่ Yard เล็กๆ

เก็บหม้อ Boiler น้ำร้อน ถ้าอยากได้แบบนี้ต้องซื้อมาติดเองนะครับ

Yard เล็กๆ สำหรับใช้สอยเล็กๆ น้อยๆ

ดูทีวีพักผ่อนหย่อนใจ

ดูทีวีไป กินข้าวไปด้วย

ทำอาหารไปด้วย

แอร์ในห้องนั่งเล่นเป็นแบบฝังฝ้า

อุปกรณ์ต่างๆ ในครัว มีเครื่องดูดควัน ระบบดูดออกไปข้างนอก

เตาไฟฟ้าแถมให้

แต่เตาอบไม่แถมให้นะครับ

สวิตช์ไฟ นอกจากนี้ wallpaper ก็ติดให้ด้วยครับ

ภายในห้องน้ำออกแบบไว้โทนสว่างแบบนี้

ภาพนี้เป็นห้องน้ำกลางครับ

ใช้แบรนด์ Lavenz และสุขภัณฑ์พร้อม Washlet จาก TOTO

กระจกเงาเป็นตู้เก็บของได้

สุขภัณฑ์ TOTO

มี rain shower และแบบฝักบัวปกติ

มีธรณีกั้นโซนเปียก

พาไปดูห้องนอนใหญ่

มีหน้าต่างให้ทั้งสองด้าน เปิดได้เป็นแบบบานกระทุ้ง

แอร์ฝังฝ้า

ตู้เสื้อผ้า และทางเข้าห้องน้ำ

อ่างล้างมือและกระจกเงา ห้องน้ำใน master bathroom จะออกแบบเป็น 2 tone สีดำกับขาว

ในโซนอาบน้ำแถมอ่างอาบน้ำมาเพิ่มให้ด้วย ห้องน้ำเป็นระบบสำเร็จรูป

โซนสุขสันต์ครับ 😀

ภายในห้องนอนใหญ่ก็มีระยะสำหรับเดินไปเดินมาได้สะดวกดีครับ

Magnetic Sensor ที่ประตู ใครมาเปิดปิดประตูจะแจ้งเตือนทาง Application ครับ

Air Ventilation System

1 Bedroom Type Bliss C 36 ตร.ม. เป็นเหมือนการเอาห้อง 2 Bedroom แบบข้างบนมาย่อส่วนให้เหลือ 1 ห้องนอน มีประตูกระจกบานเลื่อนกั้นระหว่างโซนห้องนอนกับห้องนั่งเล่น ห้องน้ำอยู่ในโซนห้องนอน ห้องน้ำมีอ่างอาบน้ำ มี Yard เล็กๆ ให้ด้วยครับ

หน้าประตูทางเข้า มีตู้เก็บของให้ด้วย และประสบการณ์การเข้าออกมาจะมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าเพราะมีทางยืนหลบจากสายตาคนอื่นๆ เข้าไป

เริ่มที่โซนครัวก่อนเลย บานตู้ต่างๆ ได้เป็นลายไม้แบบนี้

ชุดครัวสีโทนอบอุ่น

อุปกรณ์ครัว อ่างล้างจาน hob hood ได้แบบนี้

ที่วางตู้เย็น พร้อมตู้ built-in ข้างบน

ทีวี วางใกล้กับตู้เย็น

โซนนั่งเล่นมีแสงส่องสว่าง

ด้านหลังพื้นที่วางโซฟาจะมีประตูกระจกบานเลื่อนกรอบสี champagne gold

สี champagne gold ช่วยให้ห้องดูหรูหรา สว่างสไว

แอร์เป็นแบบฝังฝ้าทั้งในห้องนอนและห้องนั่งเล่น

พื้นที่เอนกประสงค์

Yard วางเครื่องซักผ้าได้

พื้นที่วาง Boiler

ตรงนี้จัดเป็นมุมกินข้าวก็ได้

ภายในห้องโซนห้องนอน มีตู้เสื้อผ้า เตียง

ตู้เสื้อผ้าได้แบบนี้ บานตู้กระจกมองเข้าไปข้างในได้ กรอบสีทอง

หน้าต่างห้องนอนบานใหญ่ แสงเข้าดี เปิดหน้าต่างออกได้

ระยะทางเดินระหว่างเตียงกับประตูบานเลื่อน

ดูทีวีจากห้องนอนเลยก็ได้

จัดแสดงการวางเฟอร์นิเจอร์ให้ดูเป็นตัวอย่าง

ประตูทางเข้าห้องน้ำ

ห้องน้ำสี 2 tone

แม้จะเป็น 1 Bedroom แต่ก็ให้ความเป็น exclusive ด้วยการแถมอ่างอาบน้ำให้ด้วย

เป็นอ่างแบบนั่ง

อ่างล้างมือพร้อมกระจกเงา เปิดเป็นตู้เก็บของได้

สุขภัณฑ์ TOTO

ห้อง Double Space รูปแบบพิเศษที่มีเพดานสูงกว่าห้องปกติทั่วไป

ขายเฉพาะที่ชั้น 16-26 มาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์โครงเตียงสูงขนาดใหญ่

ระยะจากพื้นถึงเพดานเท่ากับ 4.5 เมตร ซึ่งแตกต่างจากห้องทั่วไปที่สูง 2.85 เมตร

ราคาขาย SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA

ข้อมูลราคาพอสังเขปมีดังนี้ (ข้อมูลเมื่อไตรมาสที่ 1 ปี 2019)

1 Bedroom ขนาด 31 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.3 ล้านบาท

2 Bedroom ขนาด 50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.7 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการอยู่ที่ประมาณ 144,000 บาท/ตร.ม. สำหรับห้องความสูง 2.85 เมตร และราคาขายเฉลี่ยทั้งโครงการจะขยับขึ้นตามความสูงของชั้น เพราะราคาไม่ได้แบ่งโซนว่าห้องไหนเป็น Residence หรือ Service Residence

เงื่อนไขการจ่ายเงิน (Term of Payment)

จองสิทธิ์ 20,000 บาท (คืนเงินให้ ถ้าไม่มีห้องที่ถูกใจ)

จอง 50,000 บาท

ค่าทำสัญญา 4% สำหรับคนไทย และ 30% สำหรับคนต่างชาติ

ผ่อนดาวน์ปกติ 30 เดือน และมี bullet 6 เดือน

วันที่ 23 ก.พ. 2019 มีงาน Exclusive Day ราคาเริ่มต้นที่ 3.3 ล้านบาท เพียงจองสิทธิ์ 20,000 บาทก่อนเข้าร่วมงาน ไม่มีความเสี่ยงเพราะจ่ายเงินคืนให้ถ้าไม่มียูนิตที่ถูกใจ

สนใจโครงการ SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA

ลงทะเบียนเพื่อรับข้อมูล  http://bit.ly/2GTdZoC

โทรศัพท์ 1306 หรือ 065-715-9092

International Call (+66)99-441-0888

ข้อมูลอ้างอิง

เปิดแปลน SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA คอนโดที่ทำสถิติ NEW HIGH ของเส้นรัชดาภิเษกช่วง PRIME

SCOOP ด่วน! รถไฟฟ้าสายสีเหลืองจะต่อจากรัชดาลาดพร้าวไปถึงตรงไหน จะเกิดอะไรขึ้นบ้างในอนาคต

RATCHADA-LADPRAO THE NEXT POTENTIAL INTERCHANGE IN BANGKOK ศักยภาพของจุดตัดถนนรัชดากับลาดพร้าวจะเป็นอย่างไรในอนาคต