VERITZ Heritage สาธุประดิษฐ์ 45 วิลล่า 3 ชั้นสไตล์ New Classic สง่างาม ลงตัวเหนือกาลเวลาใจกลางพระราม 3
wipawan khampuwiang
27 February, 2026 at 09.40 am
ช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมาทำเลสาธุประดิษฐ์ – พระราม 3 มีการเปลี่ยนแปลงสำคัญที่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คนในย่านนี้ขึ้นมาเยอะมาก ไม่ว่าจะเป็นสะพานทศมราชันที่เป็นทั้ง Landmark ใหม่ และเป็นส่วนหนึ่งของทางด่วนเส้นใหม่สายพระราม 3 – ดาวคะนอง – วงแหวนฯ ตะวันตก ที่เชื่อมต่อกับทั้งทางด่วนศรีรัชและเฉลิมมหานครได้โดยตรง เช่นเดียวกับถนนสุขสวัสดิ์ และอีกแห่งก็คือโครงการ Lifestyle Community Mall Pet’s Friendly สุดพรีเมียมอย่าง KINGSQUARE Community Mall ที่เป็นส่วนหนึ่งของโครงการ Mixed Use ที่ครบครันที่สุดของย่านจากเครือสหพัฒน์ฯ อย่าง KINGSQUARE ซึ่งประกอบด้วยโรงเรียนนานาชาติคิงส์คอลเลจ (King’s College International School Bangkok) และ Community Mall ที่มาพร้อมร้านไฮไลต์อย่าง Villa Market บนพื้นที่กว่า 1,200 ตารางเมตร ร้าน Standard Products (スタンダードプロダクツ) แบรนด์ไลฟ์สไตล์สุดมินินิมอลสาขาแรกในไทยโดย Daiso Sangyo, Samsung Business Experience Studio ศูนย์รวมโซลูชัน B2B ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ครอบคลุมพื้นที่กว่า 898 ตารางเมตร และร้าน DaishogunBurger แชมเปี้ยนเบอร์เกอร์อันดับ 1 ของญี่ปุ่น เมื่อรวมกับห้างอื่นๆ ที่มีอยู่โดยรอบอยู่แล้วอย่าง Central Rama 3, Lotus’s Rama 3, Homepro, The UP, INT Intersect,Terminal 21 Rama 3 และ TOPS สาธุประดิษฐ์ ก็ยิ่งทำให้ย่านนี้เป็น Upscale Residential Area ที่สมบูรณ์แบบมากกว่าเดิมเยอะเลย
ทำเลสาธุประดิษฐ์ – พระราม 3 ในปัจจุบัน รายล้อมไปด้วยโครงการคอนโด High Rise ราคาสูงทั้งเก่าและใหม่มากมายจากจุดเด่นในเรื่องของวิวแม่น้ำ โดยเป็นทำเลที่มีดีมานด์ของการอยู่อาศัยแนวราบเพื่อทดแทนการอยู่อาศัยในบ้านหลังเก่าของครอบครัวติดถิ่นค่อนข้างเยอะมาก ซึ่ง Supply ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมที่มีราคาสูงเกินกว่า 40 ล้านบาทขึ้นไป เนื่องจากเป็นทำเลที่มีที่ดินแปลงใหญ่เหลือน้อย และราคาที่ดินแพง ดังนั้นถ้าหากมีโครงการแนวราบใดๆ เปิดอยู่ภายในรัศมีไม่เกิน 2 กิโลเมตร จากจุดศูนย์กลางของย่านอย่าง Central Rama 3 ก็ถือว่าน่าสนใจมากจากทั้งคนในพื้นที่ และครอบครัวที่ต้องการอยู่ใกล้ย่าน CBD อย่างสาทร – สีลม – เจริญกรุง เพราะเป็น Supply ที่หาได้ค่อนข้างยาก โดยโครงการบ้านเดี่ยวในพื้นที่นี้ส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดไม่ใหญ่มีจำนวนยูนิตไม่มาก เน้นพื้นที่ใช้สอยแบบคุ้มค่า เพราะความเป็นชุมชนดั้งเดิมที่มีการพัฒนาต่อเนื่องมายาวนาน ทำให้หาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการได้ยาก โครงการที่เปิดขายในช่วงหลายปีที่ผ่านมาจึงอยู่ในถนนเส้นทางรองที่เพิ่งเปิดให้บริการไม่นาน เพราะพื้นที่ตามแนวถนนเส้นทางหลักในพื้นที่ทั้งถนนพระราม 3 ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ถนนสาธุประดิษฐ์ และถนนนางลิ้นจี่ หาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรเพื่อพัฒนาใหม่ได้ยากแล้วในปัจจุบัน แต่ที่น่าสนใจคือ แม้ว่าจะเป็นโครงการที่อยู่ในซอยก็ยังคงได้รับความสนใจจากผู้ซื้อมากกว่าโครงการคอนโดห้องใหญ่ที่อยู่ติดถนนใหญ่ หรืออยู่ติดแม่น้ำ ซึ่งตอนนี้ก็ได้มีโครงการวิลล่าหรู 3 ชั้นโครงการใหม่ จากแอสทิน เอสเตท มาเปิดบนทำเลสุดไพร์มของย่านสาธุประดิษฐ์ – พระราม 3 โดยใกล้ Central Rama 3 เพียงแค่ 1.2 กิโลเมตร เช่นเดียวกับใกล้โครงการสุด Hype ของปีนี้อย่าง KINGSQUARE Community Mall และ King’s College International School Bangkok เพียงแค่ 1.5 กิโลเมตร นอกจากนี้ยังเดินไป TOPS สาธุประดิษฐ์ ได้ง่ายๆ เพียงแค่ 700 เมตรเท่านั้น กับโครงการ VERITZ Heritage สาธุประดิษฐ์ 45
สำหรับ VERITZ Heritage สาธุประดิษฐ์ 45 คือการสานต่อความสำเร็จจากโครงการ VERITZ สาธุประดิษฐ์ 34 ลักชัวรี่ทาวน์โฮมและโฮมออฟฟิศ สไตล์ Classical Modernity พัฒนาโดยแอสทิน เอสเตท ซึ่งเป็นดีเวลลอปเปอร์ที่เชี่ยวชาญการพัฒนาโครงการแนวราบสไตล์ Neo Classic ในย่านพระราม 3 -สาธุประดิษฐ์ – สาทร โดยโครงการ VERITZ Heritage สาธุประดิษฐ์ 45 เป็นบ้านเดี่ยวสไตล์วิลล่าหรู 3 ชั้น ที่ได้รับแรงบันดาลใจจากสถาปัตยกรรมแห่งยุคเรเนซองส์ ที่เน้นความสมมาตร ความโอ่อ่า และรายละเอียดที่ประณีตบรรจง สะท้อนความรุ่งเรืองของเมืองฟลอเรนซ์ และความสง่างามเหนือกาลเวลาของสถาปัตยกรรมคลาสสิก มาผสานเข้ากับฟังก์ชันและความโมเดิร์นของชีวิตยุคใหม่ได้อย่างสมบูรณ์แบบ ซึ่งนับว่าเป็นโครงการบ้านแห่งเดียวที่นำความสง่างามเหนือกาลเวลาแห่ง FLORENCE, ITALY มาสู่ใจกลางสาธุประดิษฐ์ ทำเลที่สงบเป็นส่วนตัว แต่ยังคงเชื่อมต่อทุกการใช้ชีวิตในย่านเศรษฐกิจและการศึกษาอย่างสมบูรณ์แบบ
รายละเอียดโครงการ VERITZ Heritage สาธุประดิษฐ์ 45
VERITZ Heritage Sathupradit 45 (เวอริทซ์ เฮอริเทจ สาธุประดิษฐ์ 45) เป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี ขนาด 3 ชั้น จำนวน 8 ยูนิต จากผู้พัฒนา บริษัท แอสทิน เอสเตท จำกัด ในราคาเริ่มต้น 38.9 ล้านบาท โดยแบบบ้านมีให้เลือก 1 แบบ คือ NOVELLA แต่ทุกยูนิตจะแตกต่างกันที่พื้นที่ใช้สอยภานในบ้านและที่ดินรอบบ้าน พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 366 – 380 ตารางเมตร ส่วนที่ดินเริ่มต้น 42 – 48 ตารางวา พร้อมฟังก์ชันบ้านแบบ 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องแฟมิลี่รูม 1 ห้องแม่บ้าน และ 3 ที่จอดรถ ไม่มีพื้นที่ส่วนกลางในโครงการ
โครงการตั้งอยู่ใน ซอยสาธุประดิษฐ์ 45 ที่สุดของทำเลใจกลางพระราม 3 ที่เชื่อมต่อทุกจุดหมายสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นย่านธุรกิจ สาทร–สีลม ศูนย์การค้า โรงเรียนนานาชาติชั้นนำ และเส้นทางคมนาคมหลัก มอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่เหนือกว่า สะดวกสบาย หรูหรา และเติมเต็มทุกไลฟ์สไตล์อย่างแท้จริง เป็นทำเลอยู่อาศัยและธุรกิจสำคัญใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ไม่ว่าจะเป็น Central พระราม 3, Terminal 21 พระราม 3, The Up Rama 3, Kingsquare Community Mall, โรงเรียนนานาชาติ King’s College, Aster International และ Shrewsbury International School โรงพยาบาลชั้นนำ โครงการไม่ไกลจากทางด่วนเฉลิมมหานคร จึงสามารถเข้า–ออกเมืองหรือเดินทางไปย่านสีลม–สาทรได้อย่างสะดวก สามารถเชื่อมต่อออกไปยังถนนสำคัญเส้นอื่นๆ เช่น ถนนรัชดาภิเษก, ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ อีกทั้งพระราม 3 ยังเป็นย่านที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องและใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกหลักของกรุงเทพฯ อีกด้วย
โครงการห่างจาก King’s College International School ในระยะทางเพียง 1.5 กิโลเมตรเท่านั้น
Master Plan
โครงการมียูนิตแบบ Exclusive เพียง 8 ยูนิตเท่านั้น ให้ลูกบ้านรู้สึกถึงความเป็นส่วนตัวอย่างมาก ตั้งอยู่ในซอยสาธุประดิษฐ์ 45 แยก 1 ถนนกว้างสามารถเดินรถสวนได้สะดวก ทางเข้า – ออกโครงการมี 1 ทาง ถนนหลักด้านในกว้าง 8 เมตร ซึ่งบ้านมีรูปแบบเดียว จะมีความแตกต่างกันที่พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านและที่ดินรอบบ้าน
Floor Plan
บ้านแบบ Novella เป็นบ้าน 3 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 366–380 ตารางเมตร ออกแบบโดยแบ่งสัดส่วนการใช้งานชัดเจนจากพื้นที่รับแขกไปสู่พื้นที่พักผ่อนส่วนตัว ชั้น 1 เริ่มจากด้านหน้าเป็นที่จอดรถได้ 3 คัน เมื่อเข้าบ้านจะพบโซนห้องนั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหารแบบเปิดโล่ง ทำให้บ้านดูกว้างและโปร่ง ถัดเข้าไปด้านหลังเป็นห้องครัวปิดพร้อมส่วน Pantry แยกต่างหาก นอกจากนี้ยังมีห้องน้ำสำหรับแขก ห้องเก็บของ และโซนห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำในตัวแยกเป็นสัดส่วนด้านหลังบ้านอย่างชัดเจน
ชั้น 2 เป็นพื้นที่พักผ่อนหลักของครอบครัว โดยมีห้องนั่งเล่นสำหรับครอบครัวอยู่บริเวณกลางชั้น Master Bedroom มีขนาดกว้างขวาง พร้อม Walk-in Closet และห้องน้ำในตัว อีกทั้งยังมีห้องอเนกประสงค์ที่สามารถปรับใช้เป็นห้องทำงาน ห้องอ่านหนังสือ หรือห้องพักผ่อนเพิ่มเติมได้ ทำให้ชั้นนี้มีความเป็นส่วนตัวและยืดหยุ่นต่อการใช้งาน
ชั้น 3 เป็นโซนห้องนอนรอง ประกอบด้วยห้องนอน 2 ห้อง ซึ่งแต่ละห้องมีห้องน้ำในตัวและพื้นที่ Walk-in Closet เพื่อความสะดวกสบาย นอกจากนี้ยังมีพื้นที่อเนกประสงค์อยู่ตรงกลางระหว่างห้อง พื้นที่ซักล้าง และระเบียงสำหรับรับลมหรือจัดเป็นมุมพักผ่อนก็ได้
