The TEAK Sukhumvit 39 …. ถอยร่นจากความวุ่นวาย แต่ยังคงกลิ่นอายของ Mid Sukhumvit

Condoman 16 March, 2017 at 11.51 am

ถ้าพูดถึงทำเลสุขุมวิท 39 ผมเชื่อว่าหลายคนคงนึกถึงตึกสูงที่เรียงราย ร้านค้าร้านอาหารชั้นดีที่อัดแน่น สมกับที่เป็นย่านสถานี The EM District  ซอยนี้เป็นที่ถูกใจของชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น ผู้เช่าหลักกระเป๋าหนักของตลาดเช่าเมืองไทย ทำให้มีคอนโดและอพาร์ทเมนท์เกิดขึ้นมากมาย

รถเยอะ รถติด ควันพิษ เสียงรถดัง … เป็นที่คุ้นชินของคนที่พักอาศัยหรือต้องมาใช้ชีวิตในย่านนี้ คอนโดหลายที่โดยเฉพาะคอนโด 8 ชั้น ที่เปิดขายในซอยนี้ในช่วง 5-6 ปีหลัง ล้วนแล้วแต่ติดถนนซอยหลัก

 

การติดถนนซอยทำให้ exposure โดดเด่นดึงความสนใจของผู้ซื้อผู้เช่าได้มากกว่าก็จริง แต่ที่ต้องแลกมาก็คือข้อเสีย 4 สิ่งที่กล่าวข้างต้น


The TEAK Sukhumvit 39 เป็นคอนโดใหม่ที่ขอสวนกระแส โดยการเลือกที่ดินแปลงสงบ ถอยเข้าไปจากถนนเมนไม่ไกล (เข้าซอยประชัญคดี** ประมาณ 80เมตร)  แต่ได้มาซึ่งความเงียบสงบไร้มลพิษ  เป็นที่ดินที่อยู่ในละแวกบ้านหลังใหญ่สงบร่มรื่น

** ประชัญคดีเป็นนามสกุลเก่าแก่ ซึ่งน่าจะเป็นผู้บริจาคที่ดินให้ทำถนนซอยนี้ **

 

สงบจริงๆนะครับ ตอนผมไปเก็บข้อมูลเกือบ 5 นาที มีรถจักรยานผ่านมาแค่ 1 คัน บางคนที่ไม่คุ้นอาจบอกว่าเปลี่ยว แต่ที่จริงปากซอยห่างจากคอนโดไม่ไกลเป็นออฟฟิศของทรูแฟนตาเชีย ทรูมิวสิค มีคนเยอะรถจอดหลายคัน คึกคักตลอดเวลาทำงาน

นอกจากนี้ในเรื่องของความปลอดภัย ก็หายห่วงได้ในระดับหนึ่ง เพราะในซอยยังมี CCTV ของกทม ติดไว้ทั่วบริเวณครับ

การมาถึงคอนโดอาจจะลำบากสำหรับคนไม่คุ้น เพราะซอย 39 พอถึงช่วงกลางซอยจะแปรสภาพเป็นถนน 1 way วิ่งวนเป็นวงกลม  แต่สำหรับคนแถวนี้นี่คือเรื่องปกติ คนเช่ากระเป๋าหนักก็ไม่ได้ mind เรื่องการเดินทางแบบนี้ สังเกตจากมีคอนโดเยอะมากในรัศมี 150 เมตรจากที่ตั้งคอนโด เท่าที่ผมรู้จักก็ The Cadogan , Maestro 39 ,Siamese 39  ทั้งหมดอยู่ติดถนนซอยหลัก

 

เป็นย่านที่คุ้นเคยสำหรับใครหลายๆคนที่มีไลฟ์สไตล์อิงกับย่านอโศก – ทองหล่อ

1.4 กิโลเมตรด้วยการเดินจากสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ ถ้าขับรถระยะทางจะเป็น 2.4 กิโลเมตร ใช้รถเท่านั้นครับงานนี้ เข้าจากฝั่งเพชรบุรีจะใกล้กว่าคือประมาณ 850 เมตร แต่ขาออกก็ต้องขับรถวนลูปเดิมระยะทางก็จะเป็น 2 กิโลกว่าๆ

ฟังดูเดินทางลำบากใช่มั๊ยครับ แต่คอนโดแถวนั้นอพาร์ทเมนท์แถวนั้นคนเช่าเกือบเต็มตลอดแถมได้ราคาดี ยังไงๆก็สุขุมวิท 39 The EM District อ่ะนะ ถ้าจะเอาเดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้าราคาขายก็ไปสุดกู่แล้ว

“แม้จะเงียบสงบแต่ก็ครบด้าน lifestyle”

 

เดิน 100 เมตรเจอร้านอาหาร  200 เมตรเจอ 7-11 เดิน 300 เมตรเจอ Fuji Supermarket สาขาใหญ่ที่ด้านในมีร้านอาหารมากมายรวมถึง Starbucks และตรงนั้นก็เป็นดงร้านค้าเลยแหละ

 

อีกทั้งในระยะเดิน 450-700 เมตร ยังมีโรงเรียนนานาชาติถึง 3 โรงเรียน หนึ่งในนั้นคือ Anglo Singapore ที่โด่งดัง

ผมไปปั่นจักรยานถ่ายคลิปด้วยอุปกรณ์กันสั่นมาให้ดูกันครับ เริ่มจากกลางซอยสุขุมวิทแ39 ไปจนถึงโครงการสุดที่สำนักงานขาย คลิ๊กเบาๆได้เลย

 

The TEAK Sukhumvit 39 คอนโดออกแบบดีจาก LKH development ที่เคยฝากผลงานสวยๆมาแล้วจาก The TEAK PATTANAKARN

ที่ดินขนาด 236 ตารางวากับ 70 ยูนิต

 

1 ห้องนอน 28.5-40 ตารางเมตร, 2 ห้องนอน 53-57 ตารางเมตร, Penthouse 3 ห้องนอน 133.5 ตารางเมตร

 

หน้าต่างพื้นจรดฝ้า โดดเด่นด้วย sky facility ที่น่าใช้งานสุดๆ

มาดูแปลนอาคารกัน แปลนที่นี่ออกแบบดีมากกกกกกกกก

 

Lobby แบบ double volume มีบันไดเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ส่วนกลางชั้น 2 ซึ่งเป็น library , meeting room , fitness

ในแต่ละชั้นจะมีพื้นที่ pocket garden แทรกตัวอยู่ โถง corridor มีหน้าต่างช่องแสงระบายอากาศ ลิฟท์ 2 ตัวกับ 70 ยูนิต คือดีงามครับ

 

ชั้น 2 เป็นชั้นที่มีพื้นที่ส่วนกลางแต่ก็เสริมความ privacy ด้วยประตูกระจก keycard อีกชั้น

ชั้น 3-7 เป็นชั้น typical

ชั้น 8 เป็นชั้นที่วิวดีที่สุด และสะดวกในการปีนบันไดขึ้นไปที่ roof top sky pool แต่ก็แลกมาด้วยความอึดอัดที่ไม่มีหน้าต่างช่องแสงที่โถงทางเดิน

ดูแปลนห้อง

 

เริ่มจาก 1 bed

 

ห้อง 28.5 ตารางเมตรดูดีสุดๆ มีลูกเล่นในการออกแบบ ได้ห้องหน้ากว้างกระจกเยอะ มีกระจก 2 ทิศ ครัวติดอากาศ เชื่อมต่อทุกส่วนของห้องด้วยกระจกบานเลื่อนใส

ห้อง 31 ตารางเมตร double access bathroom แถมมีอ่างอาบน้ำ !!!! เป็นห้องขนาดเล็กเท่านี้ไม่กี่ห้องในท้องตลาดที่มีอ่าง ได้ทั้ง Walk-in closet และ กระจกกั้นอ่างอาบน้ำแบบ sexy see through

ห้อง 36 ตารางเมตรกั้นเป็นสัดส่วนมิดชิด ได้กระจกเข้ามุมในห้องนอน

ที่ชอบสุดๆคือ  ห้องนี้ครับ TYPE D 35 ตารางเมตร อัดแน่นด้วย function เทพๆ ห้องมุมหน้ากว้างกระจก 2 ทิศ sky bath ระเบียงกว้าง

41 ตารางเมตร หน้ากว้างอีกเช่นกัน ใส่ลูกเล่นกระจก 2 ด้าน แถมมีห้องอเนกประสงค์จะใช้เป็นห้องทำงานหรือห้องนอนที่ 2 ก็ตามสะดวก

2 ห้องนอน

 

ห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ทั้ง 3 type จะอยู่ที่มุมอาคาร ได้กระจกเข้ามุมต่อเนื่อง แถมเป็นหน้าต่างเกือบๆจะ 3 ทิศ function การใช้สอยออกแบบดีมาก โดยเฉพาะช่องหน้าต่างตรงอ่างล้างหน้าในห้องน้ำ คิดได้ไงครับถูกใจจริงๆ

3 bed PH ที่ชั้น 8 ครบทุกสิ่งอย่าง ยกเว้นความแกรนด์ของเพดานสูง ที่ PH ควรจะมี

ภาพ renderสวยๆของห้อง ที่นี่ให้เฟอร์ฯครบนะครับ

ห้องจะหันเหนือใต้เป็นหลัก วิวก็แล้วแต่ชอบเลยครับ แต่ต้องทำใจอย่างนะครับ คอนโด 8 ชั้นมีโอกาสโดนตึกอื่นๆสร้างมาบล็อกในอนาคตก็มี ถ้าอยากมีระยะห่างหน่อยก็เลือกทิศใต้ หรือทิศตะวันออกที่มีถนนคั่น

สรุปส่งท้าย

 

ผมว่า The Teak Sukhumvit 39 เป็นคอนโดสงบแต่สะดวกอยู่ในทำเลสุขุมวิท 39 ที่ยอดนิยมในการปล่อยเช่า เดินทางวุ่นวายเล็กน้อยแต่ถ้าเคยชินจะไม่รู้สึกอะไร ยกเว้นช่วงรถติดมันติดจนอารมณ์เสียจริงๆนะครับ  ฝั่งสุขุมวิทเลขคี่ยังสามารถเดินทางเชื่อมต่อกันได้หมด ตั้งแต่นานา อโศก มาพร้อมพงษ์ จนไปถึง ทองหล่อ เอกมัย อ่อนนุช โดยไม่ต้องออกถนนใหญ่ ถ้าเลือกเวลาเดินทางดีๆรถไม่ติดจะสะดวกสบายมาก

 

การที่สงบมันก็มากับความเปลี่ยว อันนี้ใครสนใจอยากให้ไปดูของจริงกันหลายๆช่วงเวลา และ exposure ที่ด้อยกว่าคอนโดอื่น

 

ที่ดินเล็กไม่ถึง 300 ตารางวา แต่ชดเชยได้ด้วยยูนิตที่น้อยและส่วนกลางที่เยอะ มีทั้งที่จอดรถอัตโนมัติ ที่ชาร์จรถไฟฟ้า บ่อออนเซน กรีนฝึกพัทกอล์ฟ

 

ราคาขายเริ่มที่  119K ราคาเฉลี่ยที่ 125K  สำหรับทำเลนี้ถือว่าไม่ถูก แต่ถ้าเทียบกับ spec ของที่ได้ มีเฟอร์ฯครบ ผมว่าไม่แพง !!!!! โดยเฉพาะแปลนห้องที่สวยมากมายมหาศาล แถมมีอ่างอาบน้ำในห้องทุกขนาด ยกเว้น 28.5 ตรม. ซึ่งเป็นจุดเด่นที่แตกต่างจากคอนโดอื่นๆในละแวกนั้น

 

(ราคา Maestro 2 ห้องนอนที่เหลือขายอยู่ที่ 8.5 ล้านบาท)

 

สำนักงานขายกำลังก่อสร้างอยู่ที่ข้างๆ Maestro 39 ใครสนใจก็อดใจรออีกนิสครับ

รูปถ่ายล่าสุดในที่ดินมีอุปกรณ์เจาะเข็มมารอและคงเริ่มลงมือเร็วๆนี้

 

***สำหรับผู้ที่สนใจ Sales Office เปิด Exclusive Presale วันเสาร์ที่ 18 มีนาคม นี้แล้วครับ**



Condoman

Condoman

นักลงทุนพ่อลูกอ่อน ที่นอกจากวันๆจะนั่งเทรดหุ้นแล้ว ก็ยังดันมาหลงเสน่ห์ในรูปทรงเรขาคณิตของคอนโดราวกับว่าเป็นลูก + เมียตัวเอง แถมยังคลั่งใคล้ใน Lifestyle ของ Vertical Living จนอวตารมาเป็นสมญานามที่ใครๆต่างก็เรียกขานกันว่า "Condoman"

เว็บไซต์

Tonson One Residence คอนโด Super Luxury แบบ Freehold ที่มีที่ตั้งโดดเด่นที่สุดบนย่านเพลินจิต – ชิดลม – ต้นสน ห่างจาก BTS ชิดลมแค่ 300 เมตร ขายเริ่มต้น 20 ลบ.(57 ตรม.)

โครงการนี้เป็นของดีเวลลอปเปอร์ที่กำลังมาแรงในตลาด Super Luxury Residence คือ AssetFive ครับ (กลุ่มปัญจทรัพย์ ผู้พัฒนาโครงการ Vana Residence ย่านกรุงเทพกรีฑา) ซึ่งเป็นการร่วมมือกันพัฒนากับบริษัท Cap... อ่านต่อ




โอกาสเดียว วันเดียว!!! EARLY BIRD ลดทันที 10% ทุกยูนิต IDEO Q PHAHOL-SAPHAN KHWAI

ถ้าใครที่ติดตามข่าวสารในแวดวงการพัฒนาโครงการอสังหาฯอยู่สม่ำเสมอก็จะพบว่าตั้งแต่ปลายปีที... อ่านต่อ

ค้นพบความสมบูรณ์แบบของการใช้ชีวิต กับ Luxury Urban Home ที่ซ่อนตัวอยู่ใจกลางย่านอโศก – พระรามเก้า ที่ AQ Welle

AQ Welle Asoke-Rama 9 (เอคิว เวลล์ อโศก-พระราม 9) โครงการบ้านเดี่ยวที่ถูกพัฒนาขึ้นโดย ... อ่านต่อ

เหตุผลอะไรบ้างที่ทำให้ THE TEAK RATCHADA 19 เป็นคอนโดใหม่ในย่านรัชดาที่เปรียบดั่ง The Prize of Living ของชีวิตคนเมือง

ถ้าหากเราเป็นนักลงทุนคอนโดมิเนียม จุดตัดสินใจหลักๆ ของเราก็คงหนีไม่พ้นการตัดสินใจที่เน้... อ่านต่อ