review: “HEART sukhumvit 62/1” พรีเมียมทาวน์โฮมบนทำเลคอนโดมิเนียม แห่งเดียวที่มาพร้อม dual keys concept และจัดเต็ม spec แบบเกินคุ้ม

Condoman 04 June, 2020 at 12.08 pm

“ก่อนจะรีวิวบ้านหลังนี้ สิ่งที่ต้องบอกทุกคนก่อนมี 2 เรื่อง

1.คือโครงการนี้คือบ้านที่ออกแบบมาสำหรับอยู่อาศัยเองเป็นจุดประสงค์หลักนะครับ ฟังก์ชั่นอื่นๆที่ใส่มาเป็น option เพิ่มเติมที่ทาง CHEWA HEART จัดมาให้เผื่อไว้สำหรับที่อยู่อาศัยยุค NEW NORMAL  

ส่วนข้อ 2 สำคัญมากๆนั่นคือทางชีวาฮาร์ท ผู้พัฒนาโครงการนี้ได้ต้นทุนที่ดินมาค่อนข้างดี ซึ่งถ้าอ้างอิงจากราคาซื้อขายที่ดินปัจจุบัน ถ้ามีใครซื้อที่ดินในซอยนี้ไปทำโครงการแบบเดียวกัน ต้นทุนของเค้าจะเท่ากับ 19-20 ล้านบาทต่อยูนิตกันเลยทีเดียว “

.“ทำไมต้องเลือกว่าจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า”

“ทำไมครอบครัวขยายที่ต้องการความเป็นส่วนตัวถึงต้องหาซื้อที่อยู่ใหม่”

“ซื้อบ้านใหญ่เผื่อให้ลูกโตก็เสียดายพื้นที่ที่ปล่อยว่าง”

“อยากมีอพาร์ทเมนท์ในทำเลรถไฟฟ้าสุขุมวิทแล้วอยู่เองชั้นบนสุด”

“อยากอยู่ใกล้รถไฟฟ้าทำเลสุขุมวิทแต่ไม่อยากอยู่คอนโด”

บ่อยครั้งที่ได้ยินคำถามและความฝันแบบนี้  “HEART SUKHUMVIT 62/1 “จึงเกิดขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์

ทาวน์โฮมแนวคิดใหม่บนทำเลคอนโดมิเนียม 650เมตรจากBTSบางจาก   ที่แรกและที่เดียวที่ออกแบบให้มีทางเลือกว่าจะตัดขาดแต่ละชั้นออกจากกัน หรือเชื่อมต่อเป็นอันหนึ่งอันเดียว สามารถปรับชีวิตตามแต่ใจได้ถึง4แบบ จะซื้อเพื่อแชร์กับเพื่อน,พ่อแม่,พี่น้องที่คุณรัก /จะซื้อเพื่อปล่อยเช่าบางส่วนหาPassive income /หรือซื้อเพื่อรอครอบครัวขยาย ก็designชีวิตได้ตามแต่ใจต้องการ

หลายคนอาจสงสัยว่าจะแบ่งแต่ละชั้นออกจากกันได้อย่างไร ผมขออนุญาตให้ทุกคนดูภาพตัดขวางของแต่ละยูนิตก่อนครับ  จุดเด่นของที่นี่จะอยู่ที่ปล่องกระจกใสพร้อมบันไดโปร่งแสงกลางอาคาร ซึ่งปล่องบันไดนี้ก่อนจะเข้าสู่ในแต่ละชั้นจะมีประตูเข้าออกกั้นอยู่ ถ้าคนด้านในล็อกประตูคนที่อยู่ในปล่องกระจกใสนี้ก็เข้าสู่พื้นที่ด้านในไม่ได้

และตำแหน่งตรงนี้ยังมี lift ความเร็วปกติ 1 ตัวในทุกยูนิต เพื่อใช้เชื่อมต่อตัดขาดแต่ละชั้นออกจากกันได้ (โดยเพิ่มฟังก์ชั่นลิฟท์ล็อกชั้น)

ดังนั้นถ้าล็อกปล่องกระจก และล็อกชั้น ก็จะทำให้คนมีการ์ดของชั้นนั้นๆเข้าสู่พื้นที่ได้ครับ เป็นการแบ่งแยกกันโดยสมบูรณ์ได้ครับ

ที่นี่แบ่งแบบละเอียดย่อยที่สุดได้ถึง 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ

ฟังก์ชั่นการแบ่งแต่ละพื้นที่ออกจากกัน เป็นการคิดเผื่อไว้ให้เจ้าของบ้านเลือกออกแบบชีวิตของตัวเองได้ตามแต่ใจต้องการ หลายคนก็เลือกแบ่งบางชั้นออกหาเพื่อนบ้านที่น่ารักมาเช่า // แบ่งคนละครึ่งหลังอยู่ร่วมกับพ่อแม่ แบบ multi generation living  // หรือแบ่งบางส่วนออกเป็น work from home ให้เข้ากับยุคสมัยนี้ โดยที่ชั้นที่แบ่งเป็นที่ทำงานสามารถเปิดให้คนนอกมาติดต่อ โดยที่ไม่รบกวนความเป็นส่วนตัวของสมาชิกคนอื่นในบ้าน

บ้านที่ผมจะพาไปดูมี 2  แบบครับ แบบแรกคือบ้านที่เป็นบ้านตัวอย่าง มีการใส่เฟอร์นิเจอร์และดัดแปลงบ้านเป็นแบบแบ่ง 2 ส่วนครึ่งหลังล่างแบ่งแยกกับครึ่งหลังบน คล้ายๆเอาห้อง duplex มาตั้งซ้อนกัน โดยที่ถ้าอยู่อาศัยเองทั้งหลังก็สามารถเชื่อมต่อกันได้ปกติแบบไม่รู้สึกว่ามีการแบ่งแยก (โอ้ววววว ล้ำมาก)  แถมมีการทำชั้นลอยพิเศษเพิ่มที่ชั้น 4.5   ส่วนแบบที่ 2 คือบ้านมาตรฐานที่จะส่งมอบให้แก่คนซื้อ

 

LOCATION

HEART SUKHUMVIT 62/1  อยู่ในซอยสุขุมวิท 62/1 เข้าตรงๆจากถนนสขุมวิทมา 350 เมตรเท่านั้น โดยระยะทางจากโครงการไปถึง BTS บางจากอยู่ที่ 650 เมตร  มีทาวน์โฮมเพียงไม่กี่โครงการที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าขนาดนี้ อีกทั้งยังใกล้ทางลงทางด่วนประมาณ 700 เมตร

** BTS บางจาก คือย่านรวมอาคารสำนักงาน ห่างจากสถานีทองหล่อเพียง 4 สถานีเท่านั้น

ซอย 62/1 อยู่ใกล้อาคาร M tower ที่เป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่สุดทันสมัย ที่ด้านในมีร้านค้า ร้านอาหาร ธนาคาร ให้บริการแก่คนทั่วไป

และปากซอย 62/1 ยังเป็นที่ดินเก่าเก็บของกลุ่มนายเลิศ (ซอยนี้มีอีกชื่อว่าซอยอู่รถเมล์ขาว ซึ่งเป็นรถเมล์ของนายเลิศอันโด่งดังในสมัยก่อนนี่เอง)  ซึ่งกลุ่มนายเลิศเตรียมเปลี่ยนปั๊มป์น้ำมัน ปตท เป็นอาคารสำนักงานสุดทันสมัย จะเริ่มก่อสร้างในช่วง Q3 ของปีนี้แล้วด้วย  ซึ่งชั้น 1-3 ของอาคารนี้จะเป็นศูนย์รวมร้านค้า ร้านอาหาร 

แถวบางจากยังจะมี โรงพยาบาลทันสมัยชื่อว่ารวมใจรักษ์ กำลังก่อสร้างอยู่ช่วงกลางซอยสุขุมวิท 62  เพิ่มเติมให้แถวสถานีบางจากมีครบตอบโจทย์ lifestyle ทุกด้าน

และ landmark สำคัญของย่านนี้คือ WHIZDOM 101  หรือ TRUE DIGITAL PARK  มิกส์ยูสต์มูลค่าลงทุนกว่าหมื่นล้าน ที่มีทั้งคอมมูนิตี้มอลล์ อาคารออฟฟิศ (กลุ่มทรู ย้าย head quarter มาอยู่ที่นี่ด้วย)  สวนขนาดใหญ่ อาคารพักอาศัย และทางปั่นจักรยานลอยฟ้าทะลุตัวห้าง  รอเปิดครบทุกเฟสให้ทุกคนไปใช้บริการในอีกไม่นาน

ที่นี่อยู่ห่างจาก HEART ประมาณ 1.1 กิโลเมตร ปั่นจักรยานไปกลับได้สะดวกปลอดภัย

ภาพรวมของทำเลนี้บอกทุกอย่างได้ชัดเจนที่สุด

ร้านค้าร้านอาหารในระยะเดินจากโครงการ

ปัจจุบันร้านสะดวกซื้อที่ใกล้ที่สุดคือ 7-11 ในสถานบริการน้ำมันปตท.หน้าปากซอย (อนาคตจะปิดกลายเป็นพื้นที่ก่อสร้างอาคารสำนักงาน นายเลิศ)  หลังจากที่ปั๊มป์น้ำมันปิด ร้านค้าที่ใกล้ที่สุด จะอยู่ที่ใต้อาคาร M tower ระยะเดินประมาณ 450 เมตรจากโครงการ มีร้านสะดวกซื้อ SPAR และร้านอาหาร LEE kitchen

โดยถ้าเดินต่อไปอีกไม่ไกลไปจนถึงซอยสุขุมวิท 62  จะเจอปั๊มป์บางจากที่ด้านในมีร้านอาหารหลายร้าน

ที่จริงในรัศมีเดิน 500 เมตรจาก HEART ยังมีร้านอาหารข้างทางอีกหลายร้าน โดยหนึ่งในนั้นมีร้านชื่อดังอย่าง เต็งใช้ฮวด ที่มีทีเด็ดที่ลูกชิ้นกุ้งรวมอยู่ด้วย

และอนาคตอีก 3-5 ปี เมื่อกลุ่มนายเลิศก่อสร้างโครงการเสร็จครบทุกเฟส (ตามข่าวคือที่ดินนายเลิศ 10 ไร่)  ปากซอยสุขุมวิท 62/1 จะกลายเป็นพื้นที่สุดทันสมัย  และมีร้านค้าร้านอาหารมากมาย

 

ชีวิตดีๆที่ใกล้ทั้งรถไฟฟ้าและทางขึ้นลงทางด่วน

พูดถึงรถไฟฟ้า สถานีบางจากห่างจากทองหล่อ 4 สถานี ห่างจากอโศก 6 สถานีเท่านั้น เดินทางเข้าเมืองสะดวกมากๆ

ส่วนถ้าใช้รถส่วนตัว การที่มีที่พักอาศัยใกล้ทางขึ้นลงทางด่วนคือความสะดวกสบายขั้นสุด ทางด่วนสุขุมวิท 62 สามารถเดินทางเชื่อมพื้นที่จุดต่างๆของกรุงเทพมหานครเข้าด้วยกัน  การขับรถลงจากทางด่วน แล้วขับต่ออีก 700 เมตรถึงบ้านเลย โดยไม่ต้องออกถนนใหญ่ไปฝ่ารถติดอีก คือความพรีเมียมในการขับรถที่หลายคนตามหาซึ่ง HEART 62/1 ให้สิ่งนี้ได้

เจอป้ายทางออกสุขุมวิท 62 แล้วชิดซ้าย

ออกมาตามทาง จะเจอป้ายสีเขียวที่ทาง”บางจาก” ทำไว้บอกทางไปสู่  M TOWER ให้เลี้ยวซ้ายเข้ามาตามป้าย ตรงเข้ามาอีก 300 เมตรจะเจอโครงการ

นอกจากจะเชื่อมต่อกับทางด่วนแล้ว ถนนซอยด้านหลังเลียบทางด่วนนี้ยังเป็นถนนที่เชื่อมสุขุมวิท 62/1 เข้ากับซอยอื่นๆอีกหลายซอย ทั้งสุขุมวิท 62 , 64 ไปเรื่อยๆ เป็นทางเลี่ยงถนนเมนสุขุมวิทได้ดีเลยครับ

 

HEART SUKHUMVIT 62/1

เป็นโครงการพรีเมียมทาวน์โฮม ทั้งหมด 9 ยูนิต บนที่ดิน 318 ตารางวา มีส่วนกลางคือสระว่ายน้ำไว้ใช้ร่วมกัน exclusive สำหรับ 9 ครอบครัว บ้านคู่หน้าด้านนอกที่ทำ OFFICE หรือ SHOPHOUSE ได้จะหันหน้าไปทิศใต้  บ้าน 7 หลังด้านในจะหันทิศตะวันออก

แบ่ง 2 ยูนิตด้านหน้า เป็น HOME OFFICE ยูนิต อยู่นอกประตูรั้วโครงการ (แต่มีทางเชื่อมเข้าสระว่ายน้ำจากด้านหลัง) และอีก 7 ยูนิตสำหรับพักอาศัยอยู่ด้านในประตูขนาดใหญ่ ปิดเปิดด้วย RFID

ประตูจะเปิดอัตโนมัติเมื่อมีรถที่มี TAG ของโครงการขับเลี้ยวเข้ามา โดยติดตั้งเซนเซอร์ความปลอดภัยไว้เรียบร้อย ถ้ามีรถคันอื่นหรือคน สัตว์ สิ่งของ อยู่ในรัศมีบานเปิดประตู ประตูจะหยุดรอให้พื้นที่โล่งก่อนถึงทำงาน

*ด้านหน้าเป็นป้อม รปภ. 24 ชั่วโมง คอยอำนวยความสะดวกและปลอดภัยแก่ลูกบ้านทั้ง 9 ยูนิต

2 ยูนิตด้านหน้าเป็น HOME OFFICE ยูนิต อยู่ด้านนอกโครงการติดถนนซอยหลัก โดยมีประตูเชื่อมเข้าด้านในโครงการที่ด้านหลังบ้าน ผ่านสระว่ายน้ำ เป็น pool access unit

ถนนโครงการกว้าง 6.1 เมตร ปูพื้นด้วยกระเบื้องหิน แข็งแรงทนทานและสวยงาม เดินสายไฟและท่อน้ำลงใต้ดินทั้งหมด

เข้าสู่ภายในประตู main gate  ทางซ้ายมือจะเป็นสระว่ายน้ำส่วนกลางระบบน้ำเกลือ ที่มีระยะ sprint 10 เมตร กว้าง 3 เมตร ลึก 1.2 เมตร และมีพื้นที่วางเก้าอี้เอนเล่นเพื่อให้ผู้พักอาศัยมานั่งพักผ่อนเปลี่ยนบรรยากาศ ริมสระว่ายน้ำ

แนวคิดการยกสระว่ายน้ำออกมาด้านนอกบ้าน ให้ใช้แชร์กันเกิดจากการที่ทางผู้พัฒนา ได้ศึกษาพฤติกรรมการใช้สระว่ายน้ำของบ้านที่มีสระส่วนตัว พบว่าส่วนใหญ่แทบไม่ได้ใช้งาน นานๆใช้งานที เกิดเป็นภาระทั้งค่าใช้จ่ายและการบำรุงรักษา

และการที่โครงการนี้มีเพียง 9 ยูนิต การใช้บริการสระ จึงแทบจะเรียกได้ว่าเป็นส่วนตัวอยู่แล้ว

โครงการ HEART เป็นพรีเมียมทาวน์โฮมที่เน้น facade อาคาร ผสมผสานระหว่าง บานฟลิปปรับองศาได้ทำจากอลูมิเนียมลายไม้ กระจกบานใหญ่ ต้นไม้ใหญ่ และผนังปูนทาด้วยสีมี texture เม็ดทราย  ทำให้เกิดมิติทางสายตาให้ บ้านสวยงามดูมีมูลค่า ไม่น่าเบื่อและดูใหม่อยู่เสมอ

หน้ากว้างของบ้าน 5.25 เมตร จอดรถได้ 2 คันปูพื้นด้วยกระบื้องเคนไซ   ทุกยูนิตติดตั้งหลังคากันสาดผ้าหมุนยื่นปิดเปิดได้เป็นวัสดุมาตรฐาน  โครงการเดินระบบกำจัดปลวกไว้แล้ว และเดินท่อร้อยสายไฟโลหะทั้งโครงการ(สามารถเปิดฝ้าทำเป็น LOFT STYLE ได้ทันที)

แปลนชั้น 1

ประตูเข้ายูนิตกว้าง 1.05 เมตร สูง 2.4 เมตรติดตั้ง digital door lock มาให้ (รุ่นเดียวกับคอนโด super luxury อย่าง 28 chidlom)

เมื่อเข้าสู่ตัวบ้านจะเป็นส่วนโถงลิฟท์และทางบันไดขึ้นชั้น 2 อยู่ด้านหน้า และมีห้อง multi purpose ที่เชื่อมต่อกับสวนด้านหลังอยู่ด้านใน  โดยความสูงเพดานชั้นนี้อยู่ที่ 3.2 เมตร

วัสดุปูพื้นของโครงการจะมี 2 ชนิด คือพื้นไม้ eco queen จากประเทศญี่ปุ่น ทนน้ำทนรอยขีดข่วนรับประกัน 10 ปี ในส่วนของพื้นที่ living และพื้นไม้ hybrid engineer ทนน้ำทนรอยขีดข่วนเช่นกัน ที่ส่วนภายในห้องนอน

ลิฟท์สามารถติดฟังก์ชั่นล็อกชั้นเพิ่มเติมได้ รองรับการแบ่งแยกแต่ละชั้นออกจากกัน

บันไดขึ้นชั้น 2 อยู่ที่หน้าประตูทางเข้าบ้าน

ห้อง multi purpose ที่ชั้น 1  เชื่อมต่อกับพื้นที่ด้านหลังที่เตรียมไว้ให้ทำสวน ผ่านประตูบานเลื่อนกระจกใสบานสูง โดยชั้นนี้ทางโครงการติดตั้งชุดครัวให้  1 ชุด

ห้องนี้สามารถทำเป็นห้องรับประทานอาหาร ห้องนั่งเล่น หรือแม้แต่ห้องนอนแบบ studio  พร้อมห้องน้ำและห้องเก็บของในตัว

ในบ้านตัวอย่างใส่เฟอร์นิเจอร์ไว้สำหรับเป็นห้องนั่งเล่น  (บ้านตัวอย่างจะสลับแปลนซ้ายขวา กับบ้านมาตรฐาน)

บ้านมาตรฐานจะเทพื้นคอนกรีตขัดมันไว้ให้ผู้ซื้อออกแบบพื้นที่ตรงนี้ได้ตามต้องการ โดยมีประตูอลูมิเนียมปิดซ่อนคอมแอร์และถังเก็บน้ำไว้มิดชิด และถ้ามองเข้าไปในบ้านที่เห็นประตู 2 บานตำแหน่งตรงนั้นคือห้องเก็บของและห้องน้ำครับ

ขึ้นสู่ชั้นสองกันครับ ถ้าเดินบันไดปกติไม่ใช้ลิฟท์ บันไดช่วงนี้จะใช้วัสดุปูพื้นเป็นไม้จริงสีอ่อน

เดินมาถึงชั้น 2 จะเจอประตูกั้นยูนิตชั้น 2 ครับ (ถ้าไม่อยากกั้นก็เอาผนังนี้ออกได้)

ชั้น 2  *แปลนชั้น 2 ขออนุญาตแปะเป็นแปลนแบบที่สลับซ้ายขวากับแปลนชั้น 1 *

ชั้น 2 เป็นชั้นที่รวม floor plate ทั้งชั้นไว้ด้วยกันเป็นห้องขนาดใหญ่  โดยการออกแบบหลักทำมาเป็นห้อง master bedroom คล้ายๆเอาห้องคอนโดมิเนียมแบบ 1 ห้องนอนขนาดใหญ่ประมาณ 45 ตารางเมตร มาไว้ที่ชั้นนี้ แต่เจ้าของยังสามารถเลือกปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงานเพื่อรองรับ WORK FROM HOME โดยถ้ามีคนมาติดต่อเรื่องงานก็ไม่ไปรบกวนชั้นอื่นที่ครอบครัวของคุณอาศัยอยู่

หรืออยากจะตัดขาดแบ่งชั้นนี้ออกจากตัวบ้าน เพื่อปล่อยเช่าเป็น 1 bedroom unit เพื่อเป็น passive income ก็สามารถทำได้โดยไม่รบกวนพื้นที่อื่นๆของบ้าน โดยติดฟังก์ชั่นลิฟท์ล็อกชั้นเพิ่มเข้ามา และปิดล็อกปล่องบันไดกลางบ้านไม่ให้เข้าออกจากชั้น 2 นี้ได้

มีการเดินงานระบบชุดครัวรองรับไว้ให้แล้ว และยังแยกมิเตอร์ไฟสำหรับชั้นนี้ไว้เพิ่มเติมให้อีกด้วย

ส่วนพื้นที่ living และ  ห้องนอน แม้จะแยกออกจากกันมีประตูกั้น แต่ยังเชื่อมต่อมุมมองได้ด้วยปล่องกระจกใสกลางบ้าน (กระจก tempered)

ซึ่งถ้าจะใช้งานห้องนี้เป็น master bedroom ของบ้านหลังนี้ ก็สามารถสลับเอาส่วน living ไปไว้ด้านหลังทำเป็น walk-in closet และเอาด้านหน้าที่ใหญ่กว่าไปไว้เตียงนอน

ส่วนห้องด้านหน้าจะเป็นห้องโล่ง ให้แอร์ฝังฝ้าแบบ cassette  เชื่อมต่อพื้นที่ด้านในด้วยปล่องบันไดกระจกใส

บานเลื่อนสูงพื้นถึงฝ้าเพดาน เปิดออกได้ทั้งฝั่งระเบียง และฝั่งบานฟลิปที่สามารถหมุนปรับองศาได้

เพดานชั้นนี้สูงประมาณ 2.75 เมตร เทียบความสูงกับคนปกติก็จะได้ประมาณนี้ครับ ในภาพจะเห็นอีกอย่างว่าด้านในของบานฟลิปเป็นอลูมิเนียมสะท้อนเหมือนกระจก ทำให้ห้องนี้ดูโปร่งโล่งขึ้นไปอีกระดับ

ระเบียงขนาดพอประมาณ มีก๊อกน้ำติดตั้งมาให้ ราวกันตกเป็นกระจกใส

ติดกับระเบียงเป็นบานอลูมิเนียมฟลิป ปรับองศาได้ ซึ่งหลังที่ส่งมอบจะมีติดราวกันตกขึงลวดสลิงเพิ่มเติมให้อีกชั้นหนึ่ง

ลองออกไปยืนที่ระเบียงรับลม วิวหน้าตรงสามารถมองออกไปเห็นสระและต้นไม้ของคอนโด และยังมองผ่านไปตึก M TOWER ริมถนนสุขุมวิทได้ด้วยครับ

ชั้น 2 มีเดินงานระบบเผื่อติดตั้งชุดครัวและเครื่องซักผ้าไว้ให้แล้ว เป็นโครงการทาวน์โฮมเดียวที่เดินท่อไว้ให้เผื่อๆ เพื่อรองรับหลากหลายฟังก์ชั่นการใช้งาน

มองจากมุมด้านหน้าย้อนไปที่หน้าลิฟท์  จะเห็นส่วนด้านในผ่านปล่องบันไดกระจกใส

ทางโครงการติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าแยกเฉพาะชั้นนี้ไว้ให้ด้วย (ซ่อนไว้ในช่องผนังนี้) เผื่อเจ้าของบ้านอยากแบ่งไปปล่อยเช่า จะได้คิดค่าไฟได้ถูกต้อง

โถงหน้าลิฟท์จะอยู่เป็นทางเดินไปสู่พื้นที่ด้านใน

มุมมองจากหน้าลิฟท์ย้อนไปทางพื้นที่ด้านนอก

เข้ามาโซนด้านในครับ  สามารถทำเป็นห้องนอนหรือ walk-in closet ก็ได้  ในห้องนี้จะมีห้องน้ำในตัวและชั้น 2 นี้จะมีหน้าต่างบานเลื่อนที่ด้านหลังด้วย

ทาง HEART ติดแอร์ให้เรียบร้อย

ถ้าเป็นหลังมุมจะมีหน้าต่างด้านข้างด้วยครับ

บานกระจก temper ฟลิปเปิดออกได้เพื่อระบายอากาศ แต่ถ้าใครอยากได้เป็นผนังทึบ หรือเป็นกระจกบาน fixed ทางชีวาฮาร์ทก็ปรับเปลี่ยนให้ได้ครับ

ห้องน้ำของทุกชั้นได้สุขภัณฑ์มาตรฐานแบบนี้  มีพัดลมระบายอากาศ ฉากกั้นอาบน้ำติดตั้งให้แล้ว โดยห้องน้ำชั้น 2 มีหน้าต่างเปิดระบายอากาศให้ตรงตำแหน่ง rain shower

ให้แบรนด์ KOHLER

ชั้น 3 , 3M 

แปลนจะสลับตำแหน่งการวาง PRIVATE TREE คนละด้านกับห้องตัวอย่าง *

ชั้น 3 ต่อเนื่องกับชั้น 3M เป็นไฮไลท์ของโครงการ HEART คือโถงพื้นที่ living เพดานสูง 6 เมตร  แม้จะเรียกว่าชั้น 3 M แต่จริงๆก็คือชั้น 4 ของบ้าน เพราะความสูงเพดานของชั้น ก็เท่ากับ 2.75 เมตรเช่นกัน

ที่นี่ออกแบบมาให้เป็น 2 BEDROOM DUPLEX UNIT   ถ้าครอบครัวที่มีกัน 2-3 คน ก็สามารถเลือกอยู่แค่ชั้น 3-3M นี้แล้วปล่อยเช่าชั้น 1,2  ทำรายได้ passive income เดือนละ 3-4 หมื่น ไว้รอลูกโตหรือมีลูกอีกคนค่อยนำพื้นที่กลับมาใช้พักอาศัยเอง

FLEXIBLE ยืดหยุ่น หลากหลาย !!!!!!

การเข้าออกห้องชั้นนี้ ทางผู้พัฒนาแนะนำให้ใช้ลิฟท์เป็นหลัก เพราะที่โครงการนี้ floor to floor ค่อนข้างสูง การเดินขึ้นมาชั้น 3-4 จะเบิร์นแคลอรี่ได้ดีกว่าที่อื่น (คือเดินขึ้นมาเหนื่อยกว่านั่นเอง)

ถ้าเดินจากบันไดขึ้นมามุมมองนี้คือมุมมองแรก เพดานสูง 6 เมตร กระจกสูง 5  เมตร  มี FIN อลูมิเนียมปรับองศาได้สูง 5 เมตร และต้นไม้ส่วนตัวพร้อมระบบรดน้ำอัตโนมัติ เพิ่มความพรีเมียม

จากภาพด้านล่าง ความสูงคนทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณใบที่3 จากบนสุดของต้นใบสักด้านในเท่านั้น เพดานที่นี่สูงจริงจัง อลังการมากๆ

กระจกบานสูงเป็นบานเลื่อนขนาดใหญ่เปิดได้ทั้ง 2 ด้าน ยาวเต็มหน้ากว้าง 5.25 เมตร

ภาพด้านล่างนี้แสดงความสูงของเพดานได้ดีมากๆเลยครับ

ห้องชั้นนี้ก็มีเดินระบบมิเตอร์ไฟแยก และระบบติดตั้งชุดครัวพร้อมเครื่องซักผ้าไว้ให้แล้ว

มองมุมเงยเข้าไปที่ปล่องกระจกบันไดโปร่งแสง ที่ยูนิตบ้านตัวอย่างนี้มีการทำชั้นลอยพิเศษเพิ่มขึ้นมาจากบ้านมาตรฐาน (บันไดแนวดิ่งที่ขึ้นไปใต้ฝ้า)

บานกระจกฟลิปที่ปล่องบันได สามารถเปิดให้ลมและอากาศถ่ายเทได้  คานตรงปล่องบันไดทำมารองรับการต่อเติมเผื่อคนที่ไม่ชอบ VOID ขนาดใหญ่

กระจกเยอะๆนอกจากจะเพิ่มความพรีเมียมทำให้บ้านมี value แล้ว ยังใช้พื่อแบ่งพื้นที่การใช้งานออกเป็นสัดส่วนชัดเจน และช่วยมากๆในการไม่ทำให้แอร์ทำงานหนักประหยัดค่าไฟได้เดือนละหลายสิบ % อย่างแน่นอน

ซึ่งถ้าคนที่อยากได้บ้านโล่งๆ พื้นที่โล่งๆ ทาง HEART ก็มี option เอาออกให้ได้ครับ

บันไดกระจกเชื่อมต่อมุมมองกับห้องนอน ถ้าอยู่จริงก็ต้องติดม่านที่กระจกใสตรงนี้ เพื่อความเป็นส่วนตัวและสามารถเปิดเมื่ออยากได้ความโปร่งและระบายอากาศ  (แต่ถ้าอยากเปลี่ยนเป็นผนังทึบ ทางชีวาฮาร์ทก็เปลี่ยนให้ได้*)

ห้องนอนวางเตียง 6 ฟุทได้สบายๆ พื้นในส่วนห้องนอนเป็น HYBRID ENGINEER

ห้องนอนชั้น  3 และ 4 หน้าต่างจะอยู่ด้านเยื้องๆปลายเตียง

เชื่อมต่อมุมมองกับด้านนอก

ชั้น 4  ก็สามารถขึ้นลงได้ด้วยลิฟท์เช่นกันครับ  พอออกจากลิฟท์มาจะเจอมุมมองนี้ เป็นทางพื้นยื่นออกไปที่ VOID ขนาดใหญ่ด้านหน้า ซึ่งที่บ้านตัวอย่างมีการตกแต่งเพิ่มทำเป็นห้องชั้นลอยเพิ่มขึ้นมาให้ดูเป็นไอเดีย

ด้านบนชั้นลอยพิเศษ เพดานสูง 1.2 เมตร ใช้เป็นที่เก็บของหรือห้องเด็กนั่งเล่นได้ รับน้ำหนักได้ใกล้เคียงพื้นปกติเพราะวางบนคานคอนกรีตเสริมเหล็ก

มุมมองจากพื้นยื่นหน้าลิฟท์ชั้น 4 ลงไปที่พื้นที่ living ชั้น 3

มุมมองจากพื้นยื่นหน้าลิฟท์ชั้น 4 ลงไปที่พื้นที่ living ชั้น 3

ที่เพดานชั้น 4 ยังมีช่องที่เตรียมไว้ให้ขึ้นไปพื้นที่ดาดฟ้า ถ้าง่ายๆก็ใช้บันไดพาดปีนขึ้น แต่ถ้าอยากสะดวกก็เพิ่มเงินเล็กน้อยทำเป็นประตูพร้อมบันไดขึ้น ก็ตามแต่ความต้องการ

พื้นที่ดาดฟ้าตอนนี้

วิวสวยใช้ได้เลยครับ เหมาะจะต่อเติมทำหลังคาพร้อมเก้าอี้นั่งและทำ sky pocket garden ไว้นั่งเล่นรับลม

ปล่องกระจก และ บันได perforated เป็นการนำแสงและอากาศจากด้านบนสู่ด้านล่าง โดยด้านบนสุดของปล่องจะมีช่องแสงและช่องอากาศติดตั้งมาแล้ว ตามหลักวิทยาศาสตร์อากาศร้อนจะลอยขึ้นสู่ด้านนอกเอาอากาศเย็นหมุนเวียนเข้ามาทางแทนที่  และตรงจุดนี้เจ้าของบ้านยังสามารถติดตั้งระบบฟอกอากาศ เพิ่มออกซิเจนให้แก่บ้านได้อีกด้วย

แค่ปล่องกระจกใสกับบันไดโปร่งแสงตัวนี้ ก็เพิ่มต้นทุนมากกว่าบ้านโครงการอื่นเกือบล้านบาทละครับ

 

HEART SUKHUMVIT 62/1 เป็น limited edition ที่ทำออกมาจำกัด ชีวาฮาร์ท มั่นใจมากว่าไม่มีใครสามารถทำบ้านแบบนี้ในทำเลนี้ในราคานี้มาขายได้อีก (ราคาขายที่ดินในซอยในทำเลนี้ซื้อขายล่าสุด 3xx,xxx บาทต่อตารางวา)

ถนนหน้าโครงการเพิ่งทำใหม่ยกสูงจากสุขุมวิท 30 เซนติเมตร หมดปัญหาน้ำท่วม สภาพแวดล้อมก็สะอาดร่มรื่น จากปากซอยมามีแต่บ้านหลังใหญ่และในซอยโครงการคอนโดมิเนียม 8 ชั้นทั้งหมด 3 โครงการ เมื่อรวมโครงการ HEART จะ ทำให้มีรปภ. ในซอยสุขุมวิท 62/1 ที่มีระยะประมาณ 700 เมตร ถึง 4 จุด

 

ส่งท้ายบทความนี้

อยากเชิญชวนให้ทุกคนมาสัมผัสที่อยู่อาศัยแนวใหม่ที่ไม่เคยมีใครทำมาก่อน เป็นที่อยู่อาศัยยุค NEW NORMAL แบบปัจจุบัน อีกทั้งยังตั้งอยู่บนทำเลที่เรียกว่า condominium location สามารถทำคอนโดมิเนียมราคาขายประมาณตารางเมตรละ 100,000 บาทขึ้นไปได้ แถมที่แตกต่างจากบ้านกับคอนโดทั่วไปคือ ตามปกติคอนโดจะ spec ดีกว่าบ้าน แต่บ้านที่นี่มั่นใจมากว่า spec ดีกว่าคอนโด ในราคาขายต่อตารางเมตรที่ถูกกว่า 20-30%

ภาพด้านล่างนี้คือมุมมองจากหน้าบ้านทุกวันที่จะขับรถออกจากบ้าน จะเห็นคอนโดราคาตารางเมตรละแสนกลางๆคอยย้ำเตือนถึงความพรีเมียมของทำเลนี้อยู่ โดยบ้านของเราเป็น”บ้าน” อย่างแท้จริง มีทั้งตัวอาคารและกรรมสิทธิในที่ดินอย่างสมบูรณ์

 

จุดเริ่มต้นของการพัฒนาโครงการคือการที่ ผมอยากเพิ่มทางเลือกใหม่ๆให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย การแบ่งชั้นแบ่งพื้นที่ใช้สอยออกจากกันได้  คือสิ่งที่โลกอสังหายุคใหม่ต้องการ  ผมเชื่อแบบนั้น

 

HEART SUKHUMVIT 62/1 เป็นโครงการที่พัฒนาโดย ชีวา ฮาร์ท บริษัทลูกของบริษัทมหาชนจำกัด ชีวาทัย ที่ก่อตั้งและถือหุ้นใหญ่โดยคุณชาติชาย พานิชชีวะ บริหารงานโดยคุณบุญ ชุน เกียรติ  ที่มีโครงการพัฒนาอสังหามามากกว่าหมื่นล้านบาท ดังนั้นไม่ต้องห่วงเรื่องบริการหลังการขายแถมที่นี่ยังได้การดูแลอย่างใกล้ชิดจากผมที่เป็นพาร์ทเนอร์ร่วมพัฒนาโครงการ ที่จะมาอยู่เองที่นี่คอยดูแลให้โครงการดูดีตลอดไป

โดยคำว่าชีวาฮาร์ท ก็คือชีวา”ทัย”  ที่เปลี่ยนคำว่า ทัย ที่มาจากหทัย ที่แปลว่าหัวใจเป็นภาษาอังกฤษนั่นเอง

ที่นี่นอกจากอยู่อาศัยเองแล้วยังเหมาะจะซื้อเพื่อลงทุน ทั้ง capital gain ที่จะได้ในอนาคตอีก 4-5 ปี ที่ทำเลย่านนี้จะกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฝั่งตะวันอออก และระหว่างทางยังสามารถปล่อยเช่าได้ถึง 65,000-150,000 บาทต่อเดือน ตัวเลขนี้มาจากการประเมินของผู้เชี่ยวชาญด้านปล่อยเช่า

“ต้นทุนต่ำ,ทำออกมาดี ,spec ดี ,ขายราคาดีมี GPM ต่ำที่สุดในอุตสาหกรรม  ของ Limited edition ในทำเลที่จะยกระดับขึ้นมาเป็นทำเล TOP ของกรุงเทพในอีกไม่กี่ปี “

 

สนใจนัดหมายเข้าชมโครงการได้ที่ 095-553-5788 , 081-554-4745 http://www.chewaheart.com

 

ถ้าใครอยากดู review ภาพเคลื่อนไหวโดยคุณ ตูน ผู้ประกาศข่าวสาวสวยจาก PPTV  ดูได้ที่นี่ครับ

Condoman

Condoman

นักลงทุนพ่อลูกอ่อน ที่นอกจากวันๆจะนั่งเทรดหุ้นแล้ว ก็ยังดันมาหลงเสน่ห์ในรูปทรงเรขาคณิตของคอนโดราวกับว่าเป็นลูก + เมียตัวเอง แถมยังคลั่งใคล้ใน Lifestyle ของ Vertical Living จนอวตารมาเป็นสมญานามที่ใครๆต่างก็เรียกขานกันว่า "Condoman"

เว็บไซต์

ศุภาลัย ลอฟท์ สาทร – ราชพฤกษ์

วีรันดา เรสซิเดนซ์ หัวหิน

ศุภาลัย เออร์บานา แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด

แบบบ้านทั้ง 2 แบบ ศุภนรา เน้นความพรีเมี่ยมของห้องนอน...

21 May, 2020

ไลฟ์ ลาดพร้าว (อาคารจริง)

ถ้าพูดถึงทำเลห้าแยกลาดพร้าว ทุกคนก็จะนึกถึงห้างสรรพส...

16 April, 2020

โนเบิล บี 33

NOBLE BE33 อยู่บนทำเลสะดวกสบายไปหลายอย่างเพราะใกล้ร้...

20 March, 2020

ณ รีวา เจริญนคร

NA REVA CHAROENNAKHON เป็นโครงการที่น่าสนใจด้วยจุดเด...

13 March, 2020