Preview Siamese Exclusive Sukhumvit 42 ….คอนโดแรกของประเทศที่แยกชั้นตามวัตถุประสงค์ในการซื้ออย่างชัดเจน

Condoman 15 March, 2017 at 11.18 am

โลกยุค 4.0 ทำให้เกิด trend ใหม่ในการเช่าที่อยู่อาศัยระยะสั้นอย่าง airbnb ซึ่งเป็นการอำนวยความสะดวกระหว่างเจ้าของทรัพย์และผู้เช่า(ส่วนใหญ่จะเป็นชาวต่างชาติ) ให้เจอกัน ตกลงราคากัน นัดหมายวันเข้าพักกันเอง 

 

ฟังแล้วช่างสะดวกสบายต่อทั้ง 2 ฝ่ายซะเหลือเกิน

 

แต่ที่จริงแล้วการปล่อยเช่าระยะสั้นรายวัน ยังไม่มีกฏหมายรองรับ ซ้ำร้ายบางที่สภาพของห้องพักก็ไม่ดีอย่างที่ผู้เช่าหวัง หรือผู้มาเช่าไม่ช่วยดูแลรักษาทรัพย์สิน มาทำความเสียหายแล้วก็กลับประเทศไป บางทีโชคร้ายหนักๆเจอผู้มาเช่าทำเรื่องฉาวโฉ่ จนโด่งดังไปทั่ว ทำเอาเจ้าของห้องหลายคนเข็ดขยาด (อย่างเช่นเคสฝรั่งแอบกินเบียร์โดนสระออนเซนดูดจ๊วบๆ) และยังสร้างความเดือดร้อนอย่างมากให้กับเจ้าของร่วมคอนโดคนอื่นๆ

 

ในหลายๆที่นิติที่ดูแลคอนโด ต้องตกอยู่ในสภาพกลืนไม่เข้าคายไม่ออก ได้แต่ติดป้ายเตือนข้างล่างตัวโตๆว่าผิดกฏหมาย แต่จะทำอะไรเจ้าของร่วมผู้เป็นเจ้าของห้องก็ลำบาก

 

ทาง Siamese Asset ผู้นำในนวัตกรรมคอนโดหลายๆอย่างที่ผ่านมา (อย่างเช่น การจอดรถใต้ดินทั้งหมดเอาพื้นที่ชั้น ground เป็นสวนและสระสวยๆ, การเพิ่มความสูงของชั้นทำห้อง loft duplex )


จึงคิดริเริ่มที่จะทำคอนโดที่อำนวยความสะดวกให้คนต้องการปล่อยเช่าระยะสั้น แต่ในขณะเดียวกันก็ดำรงไว้ซึ่งความสงบแก่เจ้าของห้องที่อยู่อาศัยจริง หรือผู้เช่าระยะยาว

 

โดยการแยกชั้น แยก lobby แยก facility ออกจากกันอย่างเด็ดขาดไปเลย

 

ชั้นสำหรับเช่าระยะสั้น (อย่างน้อย 1 เดือน) จะมี service พิเศษที่เพิ่มขึ้นมา อย่างเช่นโถงทางเดินปูพรมลดเสียง บริการทำความสะอาด ซักรีด เชคอินเชคเอ้าท์ ลงทะเบียนผู้พัก มี reception ต้อนรับตลอด

 

facility ของชั้นสำหรับเช่า ก็จัดพนักงานไว้บริการประหนึ่งโรงแรม มากดาว มีผ้าเช็ดตัว ชุดอาบน้ำเตรียมให้

ในห้องก็ขายพร้อมจัดเต็ม fully fur มี socket เสียบ keycard เพื่อใช้ไฟฟ้า

 

สิ่งที่ต้องแลกมาคือ ราคาที่สูงกว่าห้องชั้นธรรมดา และค่าบริการรายเดือนที่ต้องเสียเพิ่มเติม

 

ส่วนห้องชั้นปกติ ก็เป็นเหมือนคอนโดทั่วไป อยากอยู่เองก็อยู่ อยากปล่อยเช่าระยะยาวก็ปล่อย และยังสามารถเลือกไปใช้ facility ของชั้นเพื่อเช่าได้โดยเสียค่าบริการเพิ่มเติม (แต่ชั้นสำหรับเช่าไม่สามารถใช้ facility ของชั้นปกติได้)

 

นำร่องที่ Siamese Sukhumvit ชัดเจนในโครงการ Siamese Sukhumvit 42  และจากนี้ไปทุกๆโครงการของ Siamese Asset จะเป็นในรูปแบบนี้ทั้งสิ้น

 

“ต้านกระแสโลกไม่ได้ก็เข้าร่วมเพื่อจัดระเบียบดีกว่า ซึ่งจะนำไปสู่ความยั่งยืนของตัวโครงการ ทำให้ไม่เก่า ไม่โทรม ไม่มั่ว ไม่ฉาว และอีกหลายไม่”

 

Siamese Exclusive Sukhumvit 42 

 

เป็นคอนโด sub brand EXCLUSIVE ซึ่งเป็น top brand ของ Siamese Asset ต่อยอดความสำเร็จจาก Siamese Exclusive Sukhumvit 31 ที่สร้างความฮือฮาอย่างมากตอนเปิดตัวเมื่อเกือบ2ปีก่อน

 

ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 42 ห่างจากปากซอยและสถานีรถไฟฟ้า BTS เอกมัย ประมาณ 270 เมตร 

 

ซอยสุขุมวิท 42 เป็นซอย 1 way วิ่งจากพระราม 4 ไปยังสุขุมวิท โดยมีทางเชื่อมกับสุขุมวิท 40 (ที่เป็น 1 way แต่กลับทิศกัน วิ่งจากสุขุมวิทไปพระราม 4)  ที่ต้นซอยกลางซอยและปลายซอย

 

การเดินทางด้วยรถยนต์ทำได้ตามภาพนี้

 

อาจดูวุ่นวายในตอนแรกแต่จะรู้สึกสะดวกสบายในภายหลัง ใกล้ทางขึ้นลงทางด่วนอาจณรงค์  แต่ต้องบอกไว้ก่อนว่า ถนนหน้าโครงการรถค่อนข้างจะแน่นในหลายช่วงเวลา

 

ชมคลิปการเดินจากสถานี BTS เอกมัยไปที่โครงการได้ที่นี่

 

คอนโด 31 ชั้น บนที่ดินหน้ากว้างขนาด 2 ไร่ครึ่ง ห้องพัก 449 ยูนิต ที่จอดรถ 217 คัน มีทั้งจอดอัตโนมัติและจอดปกติ คิดเป็น 48% (น้อยไปนิด แต่ถ้าคิดในสมมติฐานว่ามีห้องเพื่อเช่าระยะสั้นครึ่งนึงของตึกซึ่งไม่มีรถ ก็น่าจะเหลือๆ)  ลิฟท์ 3+1 ตัว มีหน้าต่างช่องแสง 1 บานที่โถง corridor ห้องพักเพดานสูง 2.9 เมตร

facility 2 ชุดแบ่งแยกชัดเจน ตามชั้นที่แบ่งเป็นชั้นปกติและชั้นเพื่อปล่อยเช่า (ชั้นปล่อยเช่าต้องไปซื้อกับโควต้าเอเจ้นต่างชาติ) ส่วนชั้นปกติเป็นโควต้าของ Siamese Asset เอง

 

ตัวอาคารวางห้องหันไปตะวันตกและตะวันออก  วิวชั้น 8 ขึ้นไปจะโล่ง มีโอกาสไม่มากที่จะมีตึกสูงมาบังระยะประชิด  ทิศตะวันตกจะเป็นวิวเมือง midsukhumvit ชั้นล่างๆจะได้วิว landscape ชั้นล่างของโครงการ และวิวสระชั้น 7 (ซึ่งเป็นสระของชั้นปล่อยเช่า)

 

ทิศตะวันออกเห็นกลุ่มตึกย่าน เอกมัย พระโขนงยาวไปถึงสุขุมวิทตอนปลาย มีวิวโรงเรียนนานาชาติ st.andrew ระยะใกล้

 

ทิศเหนือและทิศใต้จะเป็นห้องมุมหน้าต่าง 2 ด้าน วิวทิศเหนือติดบ้านขนาดใหญ่ที่เจ้าของไม่น่าจะขายง่ายๆ (มีหลายคนเคยไปถามแล้ว) ถ้ามองไปไกลๆจะเห็นสวนบนอาคารจอดรถของ Rhythm Sukhumvit 42 มองผ่าน Gateway จะเป็นวิวตึกย่านเอกมัย  ทิศใต้ติดที่ดินว่างเปล่ามีโอกาสขึ้นโครงการในอนาคต

 

วิวทิศตะวันตก

 

วิวทิศเหนือ

 

วิวทิศตะวันออก

 

ส่องดูแปลน

 

ที่นี่มี 2 อาคารคืออาคารที่พักและอาคารจอดรถด้านหน้า มี 2 lobby แบบ double volume 2 facility  มีร้านค้าที่ชั้นล่าง 5 ร้าน เปิดเผยไม่มีรั้วกั้นกับภายนอก แต่ใช้การออกแบบ landscape มาแบ่งเขตแดนแทน

 

การวางแปลนห้องก็คือหันตะวันตกตะวันออก เอา 2 bed ไปไว้ที่ 4 มุมของอาคาร ห้องที่เหลือจะเป็น 1 bed

 

1 bed มี 2 type หลักๆคือแบบ เป็นทรงยาว 1B ขนาด 34.7 – 35.9 ตารางเมตร ที่ดันครัวไปติดระเบียง จะเดินเข้าห้องนอนก็ต้องผ่านพื้นที่ครัว แต่จะได้กำแพงกั้นห้องน้ำกับโซน living เป็นกระจกใส เพิ่มลูกเล่นให้กับห้อง

 

ห้องแบบนี้ จะอยู่ด้านหน้าโครงการหันไปฝั่งตะวันตก

 

1 bed  อีกแบบที่เป็นห้องตัวอย่างด้วย คือ  1A ขนาด 33.6 – 36.9 ตารางเมตร  ออกแบบอย่างลงตัว ดันครัวไปติดระเบียง เชื่อมต่อกับโซน living มีจุดเด่นที่บานกระจกใสกั้นระหว่าห้องกินข้าวกับห้องนอน เพิ่มความโปร่งโล่งให้ห้อง สวยนะครับขอบอก 

 

 

ภาพกระจกใสกั้นระหว่างโซนนอนกับห้องครัว

 

ห้องแบบนี้หันไปด้านหลังทิศตะวันออก

 

ถ้าชอบแปลนแบบ 1A  แต่อยากได้ทิศตะวันตกหล่ะ ? ทางผู้ออกแบบได้ใจดีจัดมาให้ 1 ห้องให้แย่งกันซื้อ ถ้าซื้อไม่ทัน ก็ต้องเลือกห้องแบบ 1C / 1D ขนาด 43 ตารางเมตร แปลนคล้ายๆกัน แต่ห้องยาวขึ้น และมีจุดขายที่เพิ่มอ่างอาบน้ำเข้ามา

 

2 bed ที่มุมทั้ง 4 สวยงามทั้งหมด ได้กระจกเข้ามุมต่อเนื่องและหน้าต่าง 2 ด้าน เป็น 2 bed 1 bath ทั้ง 4 ห้อง

 

เริ่มจาก 2A ขนาด 52.75 ตารางเมตร อยู่ที่มุมเหนือ – ตะวันออก ซึ่งเป็นห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายด้วย จุดเด่นคือชุดกระจกเข้ามุมต่อเนื่องที่โซน living หรูหราดูแพง มีการกั้นประตูโซนห้องนอนทั้งสองและห้องน้ำออกจากโซน living เพิ่ม privacy อีกชั้นเมื่อมีแขกมาเยือน ห้องน้ำแบ่งโซนอาบน้ำแบบมีอ่างและโซนปลดปล่อยออกจากกัน กั้นด้วยบานกระจก คั่นกลางด้วยอ่างล้างมือ ดูลงตัวเป็นสัดส่วน

 

2B ขนาด 53.6 ตารางเมตร อยู่ที่มุมเหนือ – ตะวันตก  คล้ายแบบ 2 A แต่ไม่ได้กระจกเข้ามุมต่อเนื่องที่โซน living และห้องน้ำไม่ได้แยกกั้นเป็นส่วนๆ  ระเบียงจะได้ยาวกว่าเหมาะกับคนชอบนั่งชิลที่ระเบียง แม้จะอยู่ที่โถงลิฟท์พอดี แต่มีช่อง service กั้นเสียงที่อาจรบกวนได้ระดับนึง

 

2C ขนาด 47.0ตารางเมตร  อยู่ที่มุม ใต้-ตะวันออก  เป็น 2 bed ขนาดเล็กที่สุดถูกกว่าห้องอื่น 2 bed ห้องอื่นในชั้นเดียวกัน 5-6 แสน แปลนสวยได้กระจกเข้ามุมต่อเนื่องในห้องนอน จุดเด่นคือ double access bathroom ประตูอยู่ข้างกัน แยกโซนปลดปล่อยกับโซนอาบน้ำออกจากกัน แบบนี้ถ้ากั้นเพิ่มเล็กน้อยนี่ใช้พร้อมกันได้ 2 คนเลยนะครับเนี่ย

 

2D ขนาด 51.5 ตารางเมตร คล้ายๆแบบ 2C แต่ขนาดใหญ่กว่า อยู่ที่ใต้ – ตะวันตก ขนาดห้องนอนใหญ่กว่า 2C แต่ห้อง living แคบกว่า

 

 

ที่นี่ผมขอแบ่งเป็น 3 ช่วงตึกคือ ชั้นล่าง ชั้นกลาง ชั้นสูง

 

ชั้นล่างคือชั้น 2- 7  วิวจะบล็อกหลายห้อง ด้านหลังโครงการ (ทิศตะวันออก) โดนคอนโด 8 ชั้นด้านหลังบัง ส่วนด้านหน้าโครงการทิศตะวันตก มีอาคารจอดรถของตัวเองบังไปหลายห้อง

 

ชั้น 2,3,4  จะเป็นชั้นที่มีห้องน้อยกว่า เพราะพื้นที่ที่เหลือเป็นชั้นจอดรถ

 

 

มีห้องพิเศษอยู่ 2 TYPE อย่าง

 

2 bed type 2F ขนาด 50.63ตารางเมตร  ทั้งอาคารมี 3 ห้องเท่านั้น ได้วิว landscape สวยๆด้านหน้าโครงการ เป็นห้อง 2 bed ที่ห้องนอนเล็กเป็นวิวในยูนิต ไม่มีหน้าต่างติดอากาศ แต่ได้พื้นที่ living ที่ค่อนข้างใหญ่และหน้ากว้าง

 

และมีห้อง 2 bed  type 2E 66.53 ตารางเมตร ที่เป็นห้องหน้ากว้างพิมพ์นิยมของการวางแปลน 2 bed แถมได้ห้องน้ำ 2 ห้อง เสียดายเป็นห้องบล็อกวิวและได้หน้าต่างทิศเดียว

 

ในโซนนี้จะมีชั้น 5 เป็นชั้นพิเศษที่มี hidden garden อยู่ในอาคาร หันหน้าไปหาอาคารจอดรถด้านหน้า มีการออกแบบให้ห้องที่หันหน้าหาสวน hidden garden เป็นห้อง garden access เก๋ๆวิวสวนจริงจัง (เพราะวิวหน้าตรงมันบล็อกสนิทจากอาคารจอดรถตัวเอง)

 

ชั้น 7 จะเป็นชั้นที่มีบันไดพาดเชื่อมไปยัง facility ดาดฟ้าของอาคารจอดรถ

 

ชั้นกลางคือชั้น 8-25 

 

วิวจะโล่งทั้ง 2 ด้าน (ชั้น 8 อาจเห็นหลังคาตึกข้างเคียง)

 

ชั้นบน 26 ขึ้นไป

 

จะเป็นโซนเพดานสูงและ Penthouse ซึ่งทาง Siamese Asset ขออุบทีเด็ดไว้ก่อน

 

ด้านบนสุดเป็น facility ของชั้นปกติ เห็นวิวสวยรอบทิศมองเห็นแม่น้ำในทิศใต้ด้วยครับ

 

ถ้าจะให้ผมจิ้มห้องสวย ผมคงเลือกห้อง 2 bed 2A แบบห้องตัวอย่างในชั้นสูงๆ หรือห้อง 2C ขนาด 47 ตารางเมตร ที่ถูกกว่าห้อง 2 bed อื่นในชั้นเดียวกันอยู่หลายแสน

 

สำหรับคนไม่อยากจ่ายค่าพรีเมียมของความสูง ผมแนะนำชั้น 9-12 ด้านหน้าโครงการ 1 bed วิวสระชั้น 7 แนวยาว วิวสวยแน่นอนครับ

 

ที่นี่ขายแบบ fully fitted มีชุดครัว ตู้ built-in ให้ (สอบถามเซลล์อีกทีว่าได้อะไรบ้าง) แอร์ฝังฝ้าทั้งในและนอก บานเลื่อนออกระเบียงสามารถพับไปซ่อนหลังกำแพงเปิดช่องได้มากกว่า พื้นเป็นเอนจิเนียร์ (วีเนียร์) กระเบื้องลายไม้แผ่นยาว auto-washlet หม้อน้ำฝังกำแพง เพดานชั้นปกติสูง 2.9เมตร (ถือว่าสูงมากๆในระดับราคาขายนี้)

 

ดูภาพห้องตัวอย่างทั้ง 2 ห้องได้ที่นี่ครับ

ห้องชั้นปกติที่เป็นโควต้า Siamese Asset เปิดให้จำนงจองพร้อมดูห้องตัวอย่างแล้ว ราคาเฉลี่ย 16x,xxx บาท ต่อตารางเมตร ดาวน์บวกสัญญา 20% ผ่อนชำระ 30 เดือน

 

 

สรุปส่งท้าย

 

ผมเป็นแฟนคลับ Siamese Asset อยู่แล้ว ตัวนี้ยิ่งถูกใจในการออกแบบของ A49 ร่วมกับ Siamese Asset ที่เน้น concept japanese modern สวยเนียนอบอุ่น เพดานที่สูงโปร่งกระจกสูงชนฝ้า ห้องน้ำสวยมาก ทำเลนี้กับราคานี้ น่าซื้อมาก การรองรับการเช่าระยะสั้น อาจฟังดูเปิดเผยไปซักหน่อย แต่วิธีแบ่งชั้นแยก facility มีการลงทะเบียนผู้เช่าระยะสั้น  ทำให้ในระยะยาวจะเป็นระเบียบเรียบร้อยปลอดภัยมากกว่าสภาพปัจจุบันที่คอนโดไม่มีการจัดระเบียบ

ปล. Siamese Asset ยังถือสิทธิในพื้นที่หลายส่วนของโครงการ อย่างเช่น facility ของชั้นปล่อยเช่า ร้านค้าด้านล่าง

 

ปล2 . หากอยากซื้อชั้นปกติไปปล่อยเช่าก็เป็นสิทธิของเจ้าของห้องนะครับ

 

 

 Siamese Asset ก่อตั้งโดย คุณขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ อดีตผู้บริหาร Ritta

 

มีโครงการที่สร้างแล้วเสร็จ 5 โครงการคอนโด 1 โครงการแนวราบ ที่กวาดรางวัลมามากมายอย่าง Siamese Gioia, Siamese 39, Siamese Ratchakru , Siamese Nanglinchee , Siamese Surawong , Siamese Blossom

 

ตั้งเป้าเข้าตลาดหลักทรัพย์ปี 2018 โดยมีแผนจะรับรู้รายได้ 10,000 ล้านบาทใน 1 ปีหลังจากเข้าตลาด

 

ปีนี้เตรียมเปิดโครงการอื่นที่น่าสนใจอย่าง Siamese Queens , Siamese Exclusive Sukhumvit 16 , Siamese Gioia Sukhumvit , Siamese Blossom Beyond , Siamese Kin

 

ถ้าจะเทียบราคาขายกับคอนโดอื่นๆในบริเวณนั้น จะพบว่าราคาเฉลี่ย 160-170k เป็นราคาปัจจุบันด้วยซ้ำไม่ใช่ราคาอนาคตอีก 3 ปีข้างหน้า  (ถูกกว่าห้องที่เหลือของ Rhythm Sukhumvit 42 ที่ติดป้ายว่าเริ่ม 175,000 บาทต่อตารางเมตรซะอีก)

แถม spec ที่ทาง Siamese Asset จัดมาให้ยังเป็น spec ที่รองรับราคาอนาคตกว่าทุกๆโครงการในย่านนั้นด้วย ผมว่าน่าสนใจครับในจุดนี้ 


Condoman

Condoman

นักลงทุนพ่อลูกอ่อน ที่นอกจากวันๆจะนั่งเทรดหุ้นแล้ว ก็ยังดันมาหลงเสน่ห์ในรูปทรงเรขาคณิตของคอนโดราวกับว่าเป็นลูก + เมียตัวเอง แถมยังคลั่งใคล้ใน Lifestyle ของ Vertical Living จนอวตารมาเป็นสมญานามที่ใครๆต่างก็เรียกขานกันว่า "Condoman"

เว็บไซต์

Tonson One Residence คอนโด Super Luxury แบบ Freehold ที่มีที่ตั้งโดดเด่นที่สุดบนย่านเพลินจิต – ชิดลม – ต้นสน ห่างจาก BTS ชิดลมแค่ 300 เมตร ขายเริ่มต้น 20 ลบ.(57 ตรม.)

โครงการนี้เป็นของดีเวลลอปเปอร์ที่กำลังมาแรงในตลาด Super Luxury Residence คือ AssetFive ครับ (กลุ่มปัญจทรัพย์ ผู้พัฒนาโครงการ Vana Residence ย่านกรุงเทพกรีฑา) ซึ่งเป็นการร่วมมือกันพัฒนากับบริษัท Cap... อ่านต่อ




โอกาสเดียว วันเดียว!!! EARLY BIRD ลดทันที 10% ทุกยูนิต IDEO Q PHAHOL-SAPHAN KHWAI

ถ้าใครที่ติดตามข่าวสารในแวดวงการพัฒนาโครงการอสังหาฯอยู่สม่ำเสมอก็จะพบว่าตั้งแต่ปลายปีที... อ่านต่อ

ค้นพบความสมบูรณ์แบบของการใช้ชีวิต กับ Luxury Urban Home ที่ซ่อนตัวอยู่ใจกลางย่านอโศก – พระรามเก้า ที่ AQ Welle

AQ Welle Asoke-Rama 9 (เอคิว เวลล์ อโศก-พระราม 9) โครงการบ้านเดี่ยวที่ถูกพัฒนาขึ้นโดย ... อ่านต่อ

เหตุผลอะไรบ้างที่ทำให้ THE TEAK RATCHADA 19 เป็นคอนโดใหม่ในย่านรัชดาที่เปรียบดั่ง The Prize of Living ของชีวิตคนเมือง

ถ้าหากเราเป็นนักลงทุนคอนโดมิเนียม จุดตัดสินใจหลักๆ ของเราก็คงหนีไม่พ้นการตัดสินใจที่เน้... อ่านต่อ