New Gen ในบทความนี้หมายถึง กลุ่มคนรุ่นใหม่ที่เพิ่งเรียนจบมหาวิทยาลัย คนเริ่มทำงานใหม่ๆ ไปจนถึงคนทำงานอายุประมาณไม่เกิน 35 ปี กลุ่ม New Gen จะมองหาแหล่งที่อยู่อาศัยที่ราคาไม่แพงมาก เหมาะสมกับระดับรายได้ และต้องการแหล่งไลฟ์สไตล์มีสีสันไม่น่าเบื่อ ไม่เงียบสงบจนเกินไปและต้องเป็นแหล่งที่มีโอกาสให้พวกเขาเติบโตในด้านการทำงาน ธุรกิจ แม้กระทั่งเรื่องความสัมพันธ์ของชีวิตได้ด้วย ทำเลที่ตอบโจทย์กลุ่ม New Gen ในกรุงเทพปัจจุบันมีหลายทำเลเช่น ย่านพระราม 9 รัชดา เกษตร แจ้งวัฒนะ ทำเลที่โดดเด่นเป็นพิเศษคือ New Sukhumvit

New Sukhumvit หมายถึง สุขุมวิทเกิดใหม่ เป็นทำเลตามแนวรถไฟฟ้าตั้งแต่สถานีบางจาก ปุณณวิถี อุดมสุข บางนา แบริ่ง ไปจนถึงสถานีสำโรง

ผู้เขียนแคยเขียนบทความเกี่ยวกับ ศักยภาพการเติบโตของย่าน Emerging Sukhumvit หรือ New Sukhumvit จะฉายภาพให้เห็นว่าย่านสุขุมวิทเกิดใหม่เติบโตอย่างไร คลิกอ่านได้ครับที่นี่

THE EMERGING SUKHUMVIT สุขุมวิทเกิดใหม่ บางจาก ปุณณวิถี อุดมสุข บางนา แบริ่ง สำโรง น่าอยู่ไหม ศักยภาพการพัฒนาเป็นอย่างไร น่าลงทุนหรือไม่

บทความนี้ตั้งใจเขียนขึ้นมาเพื่อชวนให้ผู้อ่านและนักลงทุนระดับต่างๆ มาอยู่มาทำธุรกิจในย่าน New Sukhumvit ครับ ทำเลนี้ดีอย่างไร เรามาดูกันข้อแรกเลยครับ

10 เหตุผลที่ New Gen ชอบมาอยู่ย่าน New Sukhumvit

1. Affordable price ที่อยู่อาศัยราคาซื้อหาได้ เช่าได้ เหมาะสมกับรายได้

คอนโดมิเนียมในย่าน New Sukhumvit มีทั้งคอนโดมิเนียมใหม่ขายเริ่มต้นราคา 1.39 ล้านบาท เช่น Unio Sukhumvit 72 เฟส 2, Deco Bearing, The Excel Groove Sukhumvit 105 ย่านลาซาลก็ราคาไม่แพงมาก ถ้าไปที่แถวสถานีสำโรงก็มี Lumpini Sukhumvit 76, The Niche Sukhumvit 113, Lesto Sukhumvit 113 ก็มีราคาที่ไม่แพงมาก ซึ่งเป็นราคาที่มนุษย์เงินเดือนเริ่มต้นซื้อเป็นเจ้าของได้ นอกจากนี้ยังมีโครงการที่ราคาสูงขึ้นมาอีกสำหรับคนที่มีกำลังผ่อนมากขึ้นประมาณเดือนละ 15000 บาทขึ้นไป เช่น Ideo O2, Elio Del Nest, Niche MONO Sukhumvit-Bearing เป็นต้น ซึ่งราคาประมาณไม่เกิน 3 ล้านบาทถ้าอยู่เป็นคู่แฟนกำลังจะแต่งงานก็ผ่อนหารครึ่งได้สบายๆ แต่ถ้าใครไม่อยากซื้อเป็นเจ้าของก็เช่าได้ ราคาเช่าในย่าน New Sukhumvit เริ่มต้นอยู่ที่ 7000 บาทขึ้นไป ซึ่งเป็นราคาที่ไม่แพงมากเกินไปครับ

2. Offices ใกล้แหล่งงาน เข้าถึงออฟฟิศต่างๆ ได้ง่าย ด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียวซึ่งเป็นสายที่ไปแหล่งงานย่านอื่นได้สะดวก เช่น ไปอโศก ราชประสงค์ สยาม อารี พหลโยธิน ถ้าใครซื้อคอนโดมิเนียมเกาะไปตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวสุขุมวิท ซื้อครั้งเดียวเผื่อเปลี่ยนงานย้ายที่ทำงานไปย่านอื่นๆ ที่กล่าวมาก็เดินทางสะดวก ขึ้นขบวนเดียวยาวไปถึงหน้าที่ทำงานเลย

3. City Center ย่าน New Sukhumvit นั้นเดินทางเข้าสยาม อโศก พร้อมพงศ์ เข้า city center ต่างๆ สะดวกด้วยรถไฟฟ้าต่อเดียว ไม่ต้องเปลี่ยนสาย อาจจะต้องนั่งรถไฟฟ้าระยะเวลานานขึ้นหน่อยแต่ไม่ต้องเดินเปลี่ยนขบวนก็ถือว่าสะดวกกว่า

4. Expressway ย่านสุขุมวิทเกิดใหม่เป็นทำเลที่คู่ขนานไปกับทางด่วนและมีจุดขึ้นลงทางด่วนหลายจุดให้เลือกใช้ เช่น ด่านสุขุมวิท50 ด่านสุขุมวิท 62 ด่านบางนา สะดวกสำหรับผู้ใข้รถยนต์

5. Social amenities ย่านสุขุมวิทเกิดใหม่อยู่ไม่ห่างจากสวนสาธารณะขนาดใหญ่อย่าง สวนหลวง ร.9 เดินทางไปได้ง่ายด้วยรถยนต์ แท็กซี่ หรือรถสองแถวก็มี นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่สามารถเข้ามาเล่นฟิตเนสรายเดือนคุณภาพสูงในเมืองเช่น สยาม พร้อมพงศ์ หรือมาวิ่งออกกำลังกายที่อุทยานเบญจศิริแถว Emdistrict ก็สะดวก สถานที่เดินเล่นยามว่างก็มีเช่น ตลาดน้ำบางน้ำผึ้งที่บางกระเจ้า ตลาดนัดสวนรถไฟศรีนครินทร์ก็ไม่ไกลจากย่านสุขุมวิทใหม่ ห้างสรรพสินค้าที่นิยมก็มีเช่น เซ็นทรัลบางนาและเมกาบางนาเพราะมีรถ shuttle รับส่งฟรีที่สถานีอุดมสุข สำหรับคนที่อยู่แถวสถานีสำโรงก็มีห้างอิมพีเรียลสำโรงที่เริ่มปรับปรุงร้านค้าภายในให้ทันสมัยมากขึ้นแล้ว แต่ย่านสุขุมวิทเกิดใหม่สถานที่ที่ยังขาดอยู่คือโรงพยาบาลที่อยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าครับ แต่ก็มีโรงพยาบาลในบริเวณใกล้เคียงเช่น สำโรงการแพทย์ โรงพยาบาลบางนา 1 โรงพยาบาลศิครินทร์ เป็นต้น

6. Lifestyle ย่านสุขุมวิทใหม่มีห้างเยอะให้เลือกเดินชอปปิงกินข้าวหลากหลายรูปแบบ ใกล้บางจากก็มีTesco Lotus สุขุมวิท 50, The Phyll, Century Sukhumvit, Piyarom (อนาคตจะทุบเปลี่ยนเป็น True Digital Park ), ตลาดอุดมสุข เป็นต้น นอกจากนี้สำหรับสายปาร์ตี้ก็ชอบเพราะใกล้ที่เที่ยวกลางคืนทองหล่อเอกมัย นอกจากนี้ก็มีร้านนั่งคุยกินเหล้าไปกินข้าวไปด้วยแถวๆ อุดมสุข วชิรธรรมสาธิต บงนา แบริ่งก็มีบ้าง ไปดริ๊งค์เมาแล้วกลับแท็กซี่ได้ในราคาไม่เกิน 150 บาท ใช้เวลาประมาณไม่เกิน 30 นาทีก็ถึงบ้านสบายๆ นอกจากไลฟ์สไตล์นอกบ้านแล้วไลฟ์สไตล์ในคอนโดในย่านสุขุมวิทเกิดใหม่ที่อุดมไปด้วยคนรุ่นใหม่ ทำให้บางคอนโดมิเนียมก็มีกิจกรรมที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ บางแห่งมีชมรมฟิตเนส ชมรมวิ่ง จัดตลาดนัดขายของ หนุ่มๆ สาวๆ ที่อยู่คอนโดมิเนียมอาจได้มีโอกาสพบปะกันก็กลายเป็นเพื่อน เป็นแฟน เป็นอะไรๆ กันก็แล้วแต่บุพเพสันนิวาสครับ แตกต่างจากการอยู่ย่านในเขตใจกลางเมืองที่มีคอนโดมิเนียมราคาสูงจึงมักจะมีแต่ผู้สูงอายุที่มีเงินเยอะๆ อยู่กันครับ นี่อาจเป็นหนึ่งในจุดแตกต่างของย่านสุขุมวิทเกิดใหม่ที่หลายคนชอบครับ

แหล่งทำงานและไลฟ์สไตล์ในอนาคต True Digital Park

7.No car no worry ไม่ต้องซื้อรถยนต์ก็มีชีวิตเข้าถึงทุกสิ่งทุกอย่างได้

สำหรับคนที่อยู่ย่านสุขุมวิทเกิดใหม่ไม่ต้องซื้อรถก็ได้ครับ ประหยัดเงินไปหลายบาท เพราะว่าย่านนี้มีคนอยู่อาศัยจำนวนมากทำให้มีระบบขนส่งมวลชนที่หลากหลายเช่น รถสองแถว รถกะป๊อ มอเตอร์ไซค์รับจ้าง บางวินเปิดให้บริการถึงดึกๆ ผู้เขียนก็เคยอยู่ย่านนี้ก็ไม่เคยใช้รถยนต์ จอดไว้ที่คอนโดจนกระทั่งแบตเตอรี่หมด ฮา…

8. Diverse community มีคนรุ่นใหม่ด้วยกันอยู่เยอะ มีคนหลากหลายวาไรตี้ ทุกเชื้อชาติ

ย่านสุขุมวิทเกิดใหม่มีครบทุกชาติทุกเผ่าพันธุ์ มีตั้งแต่คนไทย คนเหนือก็มาอยู่เยอะ นับจากร้านอาหารเหนือแถวๆ บางนา แบริ่ง ส่วนคนอีสานก็มีเยอะนับได้จากร้านลาบร้านส้มตำ  ข้าวแกงปักษ์ใต้ไม่ค่อยมีเท่าไหร่ นอกจากนี้ก็มีชาวยุโรป ฝรั่งทุกชาติ ส่วนใหญ่จะอายุไม่มากนัก ฝรั่งบางคนชี่มอเตอร์ไซค์เองอยู่แถวสำโรงก็มีนะครับ มีหนุ่มตี๋อาหมวยทุกสังกัดประเทศจีนแผ่นดินใหญ่ ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ มีครบ คนฟิลิปปินส์ก็มี รวมถึง expat ชาวเมียนมาร์ กัมพูชาก็อยู่แถวสำโรง คึกคักมากๆ ใครชอบความหลากหลายและเห็นการเคลื่อนไหวทางวัฒนธรรม อย่าพลาดที่จะเอานำตัวเองมาอยู่ในย่านสุขุมวิทเกิดใหม่ครับ

9. Weekend destination เสาร์อาทิตย์แล้วไปเที่ยวดีกว่า

ทำเลสุขุมวิทเกิดใหม่เป็นจุดที่ไปทะเลภาคตะวันออกสะดวก ง่าย ใครอยากนั่งรถบัสไปพัทยาก็ขึ้นรถที่ท่ารถแถวบางนาได้ จะขับรถไปก็ไม่นาน ไม่ต้องทนรถติดออกเส้นบางนาตราดได้เลย ใครขี้เกียจไปไหนไกลก็ไปเดินเล่นที่ศูนย์รวมใจกันที่เมกาบางนา ไปรถชัทเทิลบัสหรือขับรถไปก็ง้ายง่าย อนาคตมีท่าเรือจากบางปูสมุทรปราการไปพัทยาและหัวหินภายในเวลาไม่เกิน 2 ชั่วโมง แต่คงอีกนานอย่าไปพูดถึงเลยครับ ฮา…

10. Sky walk ย่านนี้เต็มไปด้วยทางเดินลอยฟ้าที่สะดวกสบาย

กรุงเทพคือมหานครแห่ง skywalk มีทางเดินลอยฟ้าเยอะมากเพราะถนนด้านล่างออกแบบให้รถยนต์วิ่งเท่านั้น ฮา…ใครปวดเข่าเจ็บขาเดินไม่สะดวกหมดสิทธิ์ เพราะถนนในกรุงเทพไม่ได้ออกแบบให้คนเดินถนนใช้ครับ หน่วยงานกรุงเทพมหานคร (BMA) จึงรังสรรค์โครงการ skywalk มากมายหลายแห่งเพื่อเอื้อให้กับกลุ่มทุน ธุรกิจห้างร้านต่างๆ แต่อาจจะนึกถึงประชาชนไปน้อยนิดนึง แต่ก็ยังดีครับที่ทำ   ฮา… ย่านสุขุมวิทเกิดใหม่มีโครงการ Skywalk เยอะมาก เช่น แถวสถานีบางจากที่ไปลงที่ตลาดบางจากซึ่งทุบเป็นคอนโดไปแล้ว มี skywalk ใหม่ที่สถานีปุณณวิถีจะไปเชื่อมกับโครงการ True Digital Park สถานีอุดมสุขกับสถานีบางนากำลังสร้าง skywalk คดเคี้ยวเลี้ยวยึกยือน่าอัศจรรย์ใจลอยเหนือใครในแยกบางนาเพื่อรอรับกับโครงการ Bangkok Mall และผองเพื่อนครับ ไม่รู้ว่าจะเสร็จตอนไหนแต่เหมือนจะ late มาเกินกำหนดที่วางไว้ตั้งแต่แรกแล้วครับผม ฮา…

Skywalk ที่สถานีบางจาก

Skywalk ที่สถานีปุณณวิถี

Skywalk ที่สถานีอุดมสุขไปถึงสี่แยกบางนา เป็น skywalk ที่ยาวมากและอนาคตอาจจะมีคอนโดมิเนียมที่ทำการตลาดว่า รถไฟฟ้า 0 เมตร เชื่อมต่อ skywalk มีเพิ่มขึ้น (ฮา)

Skywalk ที่แยกบางนา เชื่อมต่อระหว่างสถานีบางนากับสถานีอุดมสุข อยากเชิญชวนไปดูภาพงานก่อสร้างครับ เลาะเลี้ยวเคี้ยวคดมาก

ข้อกังวลของย่านสุขุมวิทเกิดใหม่

หลังจากดูเหตุผลดีๆ ในการเข้าอยู่อาศัยแล้วก็ขอนำเสนออีกด้านที่เป็นข้อกังวลเพื่อทำใจยอมรับและช่วยกันแก้ไขปัญหาครับ ได้แก่

1. ปัญหาน้ำท่วม น้ำรอระบาย

เขตพื้นที่จังหวัดสมุทรปราการและรอยต่อระหว่างกรุงเทพกับสมุทรปราการแถวๆ แยกบางนา สถานีแบริ่ง สถานีสำโรง มีปัญหาน้ำท่วมน้ำรอระบายบ่อยมาก และเป็นปัญหายาวนานหลายสิบๆปี ทำเลแยกบางนา ย่านแบริ่งและสถานีสำโรงบางจุดจึงมีคะแนนความน่าอยู่ลดลงไป จุดนี้เป็นเรื่องที่ผู้ซื้ออสังหาต้องคิดก่อนซื้อครับว่ายอมรับกับสภาพพื้นที่ในวันฝนตกได้หรือไม่

2. ปัญหาไฟฟ้าไม่เสถียร

แถวสุขุมวิทเกิดใหม่บางจุด มีปัญหาไฟดับ ไฟตกค่อนข้างบ่อย โดยเฉพาะย่านที่มีคอนโดมิเนียมหรือบ้านเรือนหนาแน่น เป็นปัญหาของย่านที่ผู้ซื้อต้องคำนึงถึงด้วยเช่นกันครับ ถ้าหากใครในย่านนี้มีปัญหาไฟดับไฟตกก็ช่วยกันแจ้งเข้าไปที่การไฟฟ้านครหลวงเพื่อวางแผนแก้ไขปัญหากันต่อไปครับ

3. ปัญหารถไฟฟ้าคนแน่น

การเปิดใช้งานรถไฟฟ้าสถานีใหม่ๆ ตั้งแต่สถานีปู่เจ้าไปจนถึงสถานีเคหะสมุทรปราการที่กำลังจะเปิดใช้ในปลายปี 2561 (ถ้าไม่เลื่อน) จะยิ่งทำให้ผู้คนใช้บริการรถไฟฟ้าหนาแน่นมากขึ้น จากเดิมที่คนสำโรง คนแบริ่งเคยได้สิทธิพิเศษในการได้นั่งต้นสายก่อนใครก็จะเปลี่ยนไป คนอุดมสุข คนปุณณวิถีที่เคยได้สิทธิ์ขึ้นขบวนก่อนคนอ่อนนุชก็จะเริ่มรถแน่นมากขึ้น ส่วนคนอ่อนนุชช่วงเช้าๆ ไม่ต้องพูดถึง ถ้าวันไหนขบวนรถไม่พอรับรองแน่นแน่นอน แต่ปัญหาก็จะไม่หนักหนาเมื่อมีการสร้างขบวนเพิ่มเติมครับ จงคิดเสียว่ายังดีกว่าชาวแอร์พอร์ตลิงค์ครับ! ฮา…

4. ปัญหาการพัฒนาสาธารณูปโภคของจังหวัดสมุทรปราการ
หลังจากที่เราเท้าข้ามผ่านอาณาเขตกรุงเทพไปยังสมุทรปราการแล้วเราอาจจะเห็นความแตกต่างบ้าง เช่น คุณภาพของทางเท้าที่ผุกร่อนเสื่อมโทรม ท่อระบายน้ำ ที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข ถนนสายรองบางสายที่ยังคุณภาพไม่ดี และปัญหาอื่นๆ เรื่องนี้ก็คงต้องเป็นเรื่องที่ฝั่งภาครัฐของทั้งกรุงเทพมหานครและสมุทรปราการจะพิจารณาร่วมกันและต้องคำนึงถึงการพัฒนาบ้านเมืองที่จะดึงดูดให้ผู้คนเข้ามาอยู่อาศัยได้มากน้อยแค่ไหน สำหรับประชาชนก็มีช่องทางร้องเรียนก็ลองร้องเรียนเข้าไปตามกระบวนการครับ

อย่างไรก็ตามแม้จะมีข้อเสียอยู่บ้าง แต่ข้อดีของย่านสุขุมวิทเกิดใหม่ก็มีอยู่มากทีเดียวจึงทำให้บริษัทผู้ลงทุนและผู้คนนิยมมาอยู่ย่านนี้กันมากขึ้นทุกปี ดูได้จากจำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดใหม่ในย่านครับ

สุดท้ายนี้ขอให้มีความสุขกับการอยู่ย่านสุุขุมวิทเกิดใหม่และร่วมกันพัฒนาย่านให้ดีขึ้นกว่าเดิมครับ