หลังจากปล่อยให้ ASHTON และ IDEO MOBI ปรับภาพลักษณ์ ปรับโฉมใหม่แบบ Model Change ไปก่อนล่วงหน้าในปีที่แล้ว (ในโครงการ แอชตันสีลม, ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 66, และไอดีโอ โมบิ อโศก) 

มาถึงปีนี้ ปี 2017 ก็ได้เวลาเปิดตัว IDEO Q โฉมใหม่ซะที แถมมาแบบจัดเต็มด้วย concept เก๋ๆอย่าง Reservatorium ที่แห่งนี้ ที่ถูกจับจองไว้สำหรับคุณผู้มองหาความสงบส่วนตัวใจกลาง City อะไรประมาณนี้ โดยเลือกเปิดตัวด้วย 2 ทำเลสุด prime ที่สถานีอนุเสาวรีย์ชัย และ สถานีทองหล่อ สุขุมวิท 36  (หน้าตาตึกสวยล้ำหลุดโลกมากกกก)

เครดิตภาพ DEC Media

มาเริ่มกันเลยดีกว่า

IDEO Q VICTORY ติดสถานี BTS อนุเสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)

อนันดาได้ที่ดินแปลงสวยสุดๆ ที่น่าจะเรียกได้ว่าทำเลดีที่สุดของแถวนั้นก็ว่าได้มาขึ้นคอนโดขายแบ่งซอยให้พวกเราได้ครอบครองกัน  ตั้งอยู่บนถนนพญาไทฝั่งขาเข้า ติดห้าง Century The Movie Plaza ติดสถานีรถไฟฟ้าแบบ 0 เมตร exposure โดดเด่นเป็นสง่าในทุกมุมมอง (เหมือนพูดเว่อร์ แต่มันคือเรื่องจริง)

แวดล้อมไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร โรงพยาบาล แถมการเดินทางสะดวกสบาย เพราะอนุเสาวรีย์ชัยคือจุดศูนย์กลางการเดินทางของกรุงเทพอีกทำเลหนึ่ง

ห่างเพียง 3 สถานี จากสยาม 2 สถานีจากอารีย์ เป็นย่านใจกลางเมืองที่คงไม่ต้องบรรยายอะไรมาก ย่านอนุเสาวรีย์เป็นย่านที่คึกคักวุ่นวายคนเยอะ ซึ่ง contrast กับ Concept Resevatorium (ถ้าใครมีชีวิตที่ชื่นชอบความ slow life ติดหรูหน่อยควรลองมาดูสถานที่จริงเพื่อประกอบการตัดสินใจ )

ซอยรางน้ำเป็นถนนที่เชื่อมไปราชปรารภได้ เพิ่มทางเลือกในการเดินทาง มีคอนโดที่กำลังก่อสร้างจะแล้วเสร็จอย่าง Rhythm Rangnam ที่ราคาขายอยู่ที่ประมาณ 170-180k ต่อตารางเมตรและขายหมดไปแล้วอย่างรวดเร็วตั้งแต่เปิดตัว

ในอนาคตย่านนี้จะมีพัฒนาการสำคัญที่เห็นชัดที่สุดคือ BTS COMPLEX พญาไท ห่างออกไปเพียง 1 สถานี

ดูจากทำเลที่ตั้งติดถนนใหญ่ รูปทรงเป็นที่ดินหน้ากว้าง ผมว่าวิวโล่งหลายด้านสวยที่สุดก็คงทิศเหนือที่เห็นอนุเสาวรีย์ชัยสวยๆด้วย  ส่วนทิศใต้ติดบล็อกห้าง Century ประมาณ 15 ชั้น (ตัวเลขโดยประมาณ) แต่โครงการได้ออกแบบให้ชั้นตรงนั้นเป็นที่จอดรถ Auto Parking ไม่มีห้องพักให้เป็นจุดบล็อค ทิศตะวันตกเป็นโรงพยาบาลที่มี landscape สวยๆ ส่วนทิศตะวันออกวิวรางน้ำซึ่งผมฟันธงว่าวิวโล่งตลอดแน่ๆ โอกาสมีคนมาบล็อกวิวยากมาก

ผมลองไปถ่ายบรรยากาศที่ดินแปลงนี้มาฝากครับ วุ่นวายคึกคักดีเหลือเกิน

อย่างที่บอกครับ ตึกนี้ exposure โดดเด่นแน่นอน แถมหน้าตาตึกล้ำหลุดไปโลกอนาคตแบบนี้ สร้างเสร็จเมื่อไหร่ ตึกอื่นๆโดนกลืนเมื่อนั้น

เครดิตภาพ DEC Media

IDEO Q Sukhumvit 36 ห่าง 490 เมตรจากสถานี BTS ทองหล่อ(N6)

โดยส่วนตัวยกให้เป็นโปรเจกสุด surprise ที่สร้างความตกใจให้หลายๆคนเป็นอย่างมากไม่มีข่าวหลุดมาก่อนเลย รู้ปุ๊บก็พร้อมเปิดตัวปั๊บ

ต้องบอกว่าการมาของ RHYTHM 36-38 ที่ AP จำเป็นต้องยกที่ดินบางส่วนให้สาธารณะทำเป็นซอย AP ทำให้ที่ดินหลายๆแปลงในซอย 36 สร้างตึกสูงได้ แปลงนี้ก็เช่นกันจากเดิมที่สร้างได้แค่ 8 ชั้น (เพราะความกว้างในซอย 36 บางช่วงไม่ถึง 10เมตร ) 

THIS IS THONGLOR !!!!!!!!

ไม่ต้องพูดมากเรื่อง location อยู่แล้วคอนโดเยอะเหลือเกินแถวนี้ แถมราคาเปิดตัวใหม่ๆหลุดโลกไป 200k++  สาเหตุจากความพรีเมียมของทำเลที่หลายๆคนชื่นชอบ โดยเฉพาะ expat ชาวญี่ปุ่นที่สู้ราคาค่าเช่าในย่านนี้แบบสุดๆ คอนโดใหม่ๆหลายตัวสามารถปล่อยเช่าได้เกิน 1 พันบาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

490 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าทองหล่อ เป็นระยะที่พอเดินได้แต่ถ้าพูดตรงๆ ทางไม่ค่อยน่าเดินเท่าไหร่

ซอยสุขุมวิท 36 สามารถเชื่อมไปถนนพระราม 4 ไปซอย 38 ไปซอย 40 ไปซอย 42 หลากหลายการเดินทาง สะดวกใช้ได้ (รถติดมากในบางช่วงเวลา)

ผมลองเดินจาก BTS เข้าไปสำรวจในที่ดินมาให้รับชมครับ

การที่ห่างจากถนนใหญ่สุขุมวิทพอสมควร ทำให้ที่ดินเงียบสงบมาก เชื่อว่าน่าจะถูกใจใครหลายๆคนโดยเฉพาะผู่เช่าชาวญี่ปุ่นที่ชอบความเงียบสงบ บรรยากาศในที่ดินดีสุดๆขอบอกกกกก

มีต้นไม้ใหญ่สุดสวยอยู่ในที่ดิน 1 ต้น ที่ทางอนันดาอนุรักษ์ไว้ให้เข้ากับ concept โครงการ

ที่ดินบานใน สงบวิวสวย วิวโล่งหลายด้านซึ่งเป็นไปได้ว่าจะโล่งตลอดไปด้วยซ้ำ โดยชั้นบนสุดของโครงการก็น่าจะเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาได้เช่นกัน

ในซอย 36-38 มีคอนโดสูงที่สร้างเสร็จแล้วอย่าง ASHTON Sukhumvit 38 ที่ราคาขายล่าสุดขึ้นไปมากกว่า สองแสนบาทต่อตารางเมตรเป็นที่เรียบร้อย มีคนรู้จักผมเพิ่งขายห้องไปได้ กำไรเกือบๆ 8 หลักแม่จ้าวววว

มี Rhythm Sukhumvit 36-38 ที่สถานการณ์ฝืดๆตอนนี้ด้วยหลายเหตุผล

ก็ไม่รู้นะครับว่า IDEO Q  จะเดินตามรอยพี่ชายที่อยู่คนละซอย หรือจะเดินตามรอยเพื่อนบ้านในซอยเดียวกัน แต่ที่แน่ๆมองจากในที่ดินเห็นทั้ง 2 คอนโดโดดเด่นมาก

ในซอย 36 – 38 จะมีคอนโด Bigname มาเปิดใหม่ในอนาคต 3 โครงการ 2 โครงการ EIA ผ่านแล้ว ทั้งแสนสิริต้นซอยและ The Bangkok กลางซอย  และมี The ESSE Sukhumvit 36 ที่ทางสิงห์ร่วมกับกลุ่ม Hongkong Land จะมาเปิดปากซอย 36 อีกด้วย

ซึ่งทราบมาว่าทั้ง 3 โครงการเป็นราคา new high แบบสุดๆๆๆๆ ชนิดที่ว่าคอนโดอื่นในซอยราคาดูเด็กๆไปเลย

ภาพคอนโดแสนสิริ

ภาพ The Bangkok

IDEO Q Sukhumvit 36 มีมุมมองที่เด่นจาก BTS เหมือนกันนะครับ แม้จะอยู่ลึกเข้าไปในซอย

อนันดาก็รู้นะครับว่าที่ดินอาจจะไม่ค่อยโดดเด่นกว่าโปรเจกอื่นๆในทำเลนี้ ก็เลยใช้การออกแบบมาสู้ รอดูกันต่อไปครับว่าผลจะเป็นยังไง แถมราคาขายก็ยังคุมโทนในระดับที่คนชั้นกลางค่อนบนแบบผม พอกัดฟันซื้อได้

สรุปส่งท้าย

ทั้ง IDEO Q Victory และ Sukhumvit 36 จะเป็น Model change ที่ประสบความสำเร็จแบบรุ่นพี่ อีกไม่นานก็รู้กัน (แว่วมาว่าราคาขายประมาณ 190-200k ต่อตารางเมตร )

ถ้าให้ผมจิ้มว่าชอบตัวไหน ผมคงเลือก 36 ครับเพราะชอบ Mid sukhumvit lifestyle มากกว่าความโจ๊ะๆๆ

#condoman