LPN พร้อมปักหมุด leasehold ตัวแรกกับ Lumpini Place Rama4-Ratchadapisek

Condoman 09 June, 2015 at 22.42 pm

ประกาศที่เกี่ยวข้องกับเนื้อหา


เมื่อไม่นานมานี้ LPN ประกาศความร่วมมือกับ สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ นำที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินทำเลไผ่สิงโต มาพัฒนาเป็นโครงการนำร่อง วันนี้ผมได้รวบรวมข้อมูลเท่าที่มี มาให้อ่านกันครับ เพราะโครงการนี้ทำเลนี้ คนสนใจมากเหลือเกินนนนนนน

ก่อนอื่นต้องบอกว่าทำเลนี้เป็นทำเลที่ถือว่า ชั้นในสุดๆของกทม คือแค่ 1 สถานีจาก asoke interchange ที่คอนโดใหม่ๆขายกันไม่มีต่ำกว่า200k แล้ว  สถานีศูนย์สิริกิติ์เองก็มีแผนที่จะพัฒนาอีกมากมายครับ

ที่ดินแปลงนี้ห่างจากทางเข้าออกสถานี MRT ประมาณ 80 เมตรครับ แต่ถ้านับจนถึงปากทางเข้าคอนโดก็ประมาณ 130 เมตร โดยต้องข้ามถนนและข้ามคลอง ใช่ครับที่ดินถูกล้อมด้วยคลอง 2 ด้าน ก็ส่งกลิ่นบ้าง ผมดมแล้วก็ไม่ได้เหม็นจนทนไม่ไหว กลิ่นเบาบางกว่า คลองแสนแสบซะอีกครับ

 

Screen Shot 2015-06-09 at 5.41.57 PM

11391338_1621730571400323_1918444944121185510_n

ภาพนี้ผมถ่ายจากแถวๆทางขึ้นลง MRT เลยครับมองไปยังที่ดิน

ที่ดินแปลงนี้เป็น phase แรกของการพัฒนา ของสำนักงานทรัพย์สิน โดยแผนแม่บทจะเป็นประมาณนี้ครับ ตอนนี้เคลียร์ที่ไปเรียบร้อยละ

Screen Shot 2015-06-09 at 2.40.14 PM

นอกจากนี้ทำเลนี้ยังเป็นถิ่นของ เสี่ยเจริญ คือเดิมมีศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ตอนนี้เสี่ยสั่งลุยเพิ่ม FYI center ขึ้นมากำลังก่อสร้างอยู่ FYI center ประกอบไปด้วย อาคารสำนักงาน 12 ชั้น พร้อมโรงแรม 239ห้อง เสี่ยยังไม่หยุดลุย ยังประมูลที่ดินแปลงหัวมุมพระราม4 ที่ติดกับศูนย์สิริกิติ์เตรียมขึ้นโปรเจกอีก ข่าวว่าจะเป็น ห้าง

ออฟฟิส โรงแรม

10385476_693733710663866_4305742138103511591_n

เมื่อรวมกับที่ดินของ สนง ทรัพย์สิน ….แถวนี้จะพัฒนาไปได้อีกเยอะ อ้อยังมี Siamese queens คอนโดที่จำนงจองยาวนานที่สุดในประวัติศาสตร์รอขึ้นอยู่ด้วยครับ แผนที่ก็ประมาณนี้ เชื่อมต่อสองฝั่งด้วยรถไฟใต้ดินได้เลย

Screen Shot 2015-06-09 at 5.21.30 PM

คือจะบอกว่าทำเลดีมากกกกกกกกกก แทบจะติดรถไฟฟ้าmrt แถมใกล้ย่านธุรกิจ วิวก็สวยโฮกกกกรายละเอียดของโครงการเป็นดังนี้

สำนักงานทรัพย์สินซึ่งเป็น landlord ได้ติดต่อไปทาง LPN ที่ขึ้นชื่อด้านพัฒนาคอนโดแบบ economy แล้วมีชุมชนน่าอยู่เป็นจุดขาย บอกว่าอยากให้เข้ามาเป็น partner เช่าที่ดินไปแปลงนึง ไปขายแบบ leasehold จุดประสงค์คือทาง ทรัพย์สินต้องการให้ lpn ถ่ายทอด know-how ให้นั่นเอง จะได้เอาไปใช้กับโครงการอื่นๆ(อันนี้ ผบห LPN พูดนะครับ)

Screen Shot 2015-06-09 at 2.39.44 PM

เงื่อนไขการเช่าระยะยาวประมาณ 2+30 ปี คือให้เวลาก่อสร้าง 2 ปีจนแล้วเสร็จ และตึกที่ LPN เอามาขายแบบ lease จะมีสัญญาให้ 30 ปี หลังจากนั้นตึกจะตกเป็นของ สำนักงานทรัพย์สิน (ถึงตอนนั้นคงเก่าจนไม่เหลือสภาพแล้วมั๊งครับ แหะแหะ)

LPN จะพัฒนาเป็นคอนโด 8 ชั้น มีรายละเอียดดังนี้ ที่ดินขนาด 595 ตารางวา จำนวน 193ยูนิต ที่จอดรถ 58 คัน คิดเป็น 30% (น่าจะไม่รวมซ้อนคัน) ลิฟท์ 2 ตัว ที่พักเริ่มที่ชั้น2 สัญญาเช่า 30 ปีไม่มีต่อสัญญา ราคาขายคาดว่า 1.2-1.5ล้านต่อยูนิต

ชื่อโครงการจะเป็น Lumpini Place Rama4-Ratchadapisek ใช้เกรด place ให้สมกับทำเลซะหน่อย (ถ้าไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง)

และนี่คือหน้าตาตึกครับ

11406974_1621730111400369_8941693601613972729_n

กระจกเยอะใช้ได้เลยนะครับ แถมยังคงเก็บต้นไม้ใหญ่ที่อยู่ในที่ดินนี้มานานไว้ด้วย แต่ก็นะ LPN style

11414516_1621804564726257_1643670636_n

Screen Shot 2015-06-09 at 2.40.04 PM

ภาพนี้เป็นภาพที่หลุดมาก่อน แหม๊!!!!เห็นครั้งแรกนี่ นึกว่าคอนโดทาวน์ โชคดีนะครับที่เป็นแค่แบบร่าง

ตัวอาคารเป็นตัว U ทิศเหนือจะมีวิวที่สวยมากกกกกกก ตามนี้เลยครับ นี่เป็นผังชั้น 1

Screen Shot 2015-06-09 at 6.28.25 PM

Screen Shot 2015-06-09 at 6.28.50 PM

มาดูภาพมุมสูงของที่ดิน และภาพวิวต่างๆกันนะครับ

ด้านหน้าทิศตะวันตกเป็นทางรถเข้า ติดคลอง และถนนซอย ตรงข้ามถนนซอยเป็นลานจอด park&rideของ MRT ตรงข้ามถนนรัชดาเป็น อาคารตลาดหุ้น ที่จะย้ายไปรัชดาเร็วๆนี้ มีฉากหลังเป็นวิวเมืองสวยๆ

11403376_1621730341400346_770139772661944776_n

นี่ผมปีนขึ้นไปที่ชั้น 8 แฟลตข้างๆถ่ายภาพมาฝากครับ

11390110_1621730214733692_8937502474726645993_n

ทิศเหนือวิวสวยมากเป็นที่ดิน รฟม น่าจะวิวโล่งตลอด แต่ด้านนี้ก็ติดคลองอาจมีปัญหาเรื่องกลิ่นเช่นกัน

11390228_1621730234733690_9002563260319626414_n

17776_1621730371400343_2642358595365921706_n

ทิศตะวันออกเฉียงเหนือจะเป็นที่ดิน Siamese queens คอนโดสวยมากกกก ที่จะเปิดขายเร็วๆนี้
ซึ่งแน่นอนครับเพิ่มความไฮโซให้ทำเลนี้อีกมาก

11390078_1621730128067034_7153382663444724386_n

ทิศตะวันออกเป็นอพาร์ทเมนท์ บล็อกวิวสนิท

11407116_1621730251400355_6616972961164812048_n

ทิศใต้ติดแฟลต ก็บล็อกวิวสนิทและเหม็นด้วยครับ ผมให้หลีกเลี่ยง

11233776_1621730274733686_8431246406313962501_n

ผมยืนที่ชั้น8แล้วก้มไปถ่ายภาพแนวรั้วครับ

แถมท้ายด้วยความคืบหน้าการก่อสร้าง FYI Center ครับ อยู่ทางใต้ของ LPN น่าจะโดนแฟลตข้างๆบังจนไม่เห็นครับ

1476649_1621730191400361_7896368045011243872_n

ปกติผมไม่ค่อยจะสนใจ LPN ซักเท่าไหร่ (ยกเว้น LPN24) แต่ตัวนี้ ด้วยทำเลกับราคาที่จะขาย แม้จะเป็นlease hold ก็ถือว่าน่าสนใจมากมายมหาศาล ใจกลางเมืองขนาดนี้ 1.35 ล้านราคาเฉลี่ยเนี่ยนะผมได้สอบถามราคาค่าเช่ากับอพาร์ทเมนท์เก่าๆ ด้านหลัง เค้าบอกว่าห้อง 1x ตรม ปล่อยอยู่ 4,000 บาท

เคยคุยกันในเฟสกับเพื่อนๆไปรอบนึง หลายคนมั่นใจว่า 12,000 ต่อเดือนก็ปล่อยได้ สมมติราคาซื้อ 1.5 ล้านก็คิดเป็นผลตอบแทนประมาณ 8.8% (คิดที่ 11 เดือนต่อปี ) คุ้มนะเนี่ย ถ้าปล่อยไม่ได้ซื้อไว้นอนดูวิวสวยๆก็ไม่เลว

ข้อเสียคือ ที่ดินจะติดกับแฟลตเก่า ซึ่งไม่ค่อยจะสะอาดครับ มีกลิ่นเหม็นขยะโชยมาเป็นระยะ ผมแนะนำให้หลีกเลี่ยงห้องทิศใต้เด็ดขาดเลยนะครับ อีกอย่างคือชุมชนนี้แม้จะเป็นใจกลางเมือง แต่ผู้อยู่อาศัยก็เป็นคนรายได้น้อยซะส่วนใหญ่ บางทีบางพฤติกรรมอาจไม่ถูกใจ หรืออาจดูไม่น่าไว้ใจสำหรับคนชั้นกลางบ้าง ต้องบอกกันไว้ก่อน แต่ผมเชื่อว่าไม่น่าจะมีอะไรต้องวิตกครับ

การขับรถเข้าสามารถทะลุไปซอยสุขุมวิท 22 ได้นะครับผมเคยลองมาละ แต่รถติดใช้ได้เลยเวลาเร่งด่วน ใครสนใจลองขับรถไปสำรวจกันนะครับ สิบปากว่าไม่เท่าตาเห็น

สรุป ผมว่าน่าซื้อครับ แต่วิวที่บล็อกไป 2 ด้าน นั่นทำให้ห้องไม่บล็อกวิวมีไม่มาก ยูนิตก็น้อยอยู่แล้ว ห้องไม่บล็อกวิวยังน้อยอีก ใครซื้อห้องสวยๆได้นี่โชคดีสุดๆครับ LPN มั่นใจว่า 10 นาที sold out ตอนนี้ยังไม่รู้เลยครับว่าจะใช้วิธีไหนในการขาย ขอให้เป็นจับ tag ทีเถิดดดดด ผมจะไปหย่อนเสี่ยงโชคกับเค้าบ้าง

ท่ามกลางราคาขายคอนโดปีนี้ที่แพงอย่างน่าสยดสยอง คอนโด lease hold อาจเป็นตัวเลือกทดแทนที่น่าสนใจกว่าก็เป็นได้นะครับ

Condoman

Condoman

นักลงทุนพ่อลูกอ่อน ที่นอกจากวันๆจะนั่งเทรดหุ้นแล้ว ก็ยังดันมาหลงเสน่ห์ในรูปทรงเรขาคณิตของคอนโดราวกับว่าเป็นลูก + เมียตัวเอง แถมยังคลั่งใคล้ใน Lifestyle ของ Vertical Living จนอวตารมาเป็นสมญานามที่ใครๆต่างก็เรียกขานกันว่า "Condoman"

เว็บไซต์

โซลเลซ พหลฯ-ประดิพัทธ์

นิว เวิร์ส กรุงเทพกรีฑา

นิว ซี-สแควร์ สวนหลวง สเตชั่น

ซึ่งวันนี้เราจะพาคุณผู้อ่านมาพบกับโครงการคอนโดพร้อมอ...

30 January, 2024

ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค

วันนี้จะมาเล่าเรื่องเกี่ยวกับคอนโดมิเนียมสุดฮอตชื่อโ...

29 January, 2024

วิสซ์ดอม คราฟท์ สามย่าน

Whizdom Craftz Samyan คือโครงการที่มอบ 5 องค์ประกอบพ...

4 December, 2023

นาวว์ เมกา

หากจะพูดถึง NOWW MEGA (นาวว์ เมกา) ในพื้นที่ของ Maga...

14 November, 2023

สอบถามโครงการ

ได้รับข้อมูลเรียบร้อยแล้ว
ขอบคุณอย่างยิ่งที่สนใจครับ
จะมีเจ้าหน้าที่ติดต่อกลับไปนะครับ

ขออภัย
ไม่สามารถส่งข้อมูลได้
กรุณาลองใหม่อีกครั้ง