HEART sukhumvit 62/1 BANGCHAK station …พรีเมียมทาวน์โฮมแนวคิดใหม่ บนทำเลคอนโดมิเนียม ที่ให้คุณได้มากกว่าเป็นแค่ที่อยู่อาศัย

Condoman 22 February, 2018 at 16.30 pm

หลังจากที่เคยเกริ่นคร่าวๆไปในบทความแนะนำโปรเจค “HEART SUKHUMVIT ทาวน์โฮมแนวคิดใหม่ในทำเลคอนโดมิเนียม” ผลงานชิ้นแรกที่ผม (คอนโดแมน) ขอทุ่มสุดชีวิตเพื่อเพิ่มทางเลือกในตลาดอสังหา

มาวันนี้ แบบและข้อมูลทุกอย่างแล้วเสร็จ จึงขออนุญาตสรุปหลักใหญ่ใจความมาแชร์ให้ทุกคนที่สนใจได้ทราบกันก่อนใครนะครับ

 

ทำเล

 

“The true city life is lived when you could avoid the crowds and be peaceful in the neighborhood yet reach all city perks – Landmarks , Skytrain , Expressway , Retails – whenever you want. “

 

คือคอนเซปท์ที่ทางเรายึดถือในการเลือกเฟ้นแปลงที่ดินมาพัฒนา HEART ทุกโครงการ

 

และแปลงที่เราได้ คือตอบโจทย์ทุกข้อเรียกร้องของชีวิต

 

ทำเลที่ตั้งคือซอยสุขุมวิท 62/1 ห่างสถานี BTS บางจากประมาณ 650 เมตรเท่านั้น เป็นแนวราบที่ถือว่าใกล้รถไฟฟ้าสุดๆ เข้าจากปากซอยมาไม่ไกล ไปทางด่วนก็ง่าย เงียบสงบ แต่อยู่ในใจกลางแหล่งงาน แหล่ง lifestyle ใกล้สถาบันการศึกษา


เข้าจากปากซอยมาไม่ไกลอยู่ติดกับคอนโด ชาโตว์ อินทาวน์ สุขุมวิท 62/1 เฟส 2 ก่อนถึงคอนโด the unique 62/1 ประมาณ 70 เมตร

 

landmark สำคัญๆในพื้นที่ก็ได้แก่

 

– WHIZDOM 101 ก่อสร้างไปได้พอสมควร ที่นี่จะเป็นแม่เหล็กสำคัญของทำเลนี้อย่างแท้จริง (ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กิโลเมตร)

https://propholic.com/prop-now/mqdc-แตกไลน์ธุรกิจรีเทล-เผย/

– M tower อาคารสำนักงานสุดทันสมัยที่ด้านใต้เป็นพื้นที่ร้านค้า ร้านอาหาร อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่

https://propholic.com/prop-talk/รีวิวตึกใหม่ย่านสุขุมว/

– ตรงข้ามปากซอย 62/1 ก็มีคอนโดมิเนียมตึกสูงมากจากแสนสิริอย่าง the line 101

 

โดยรอบยังมีพัฒนาการที่น่าจับตาอีกหลายอย่าง อย่างเช่นตึกเจียไต๋ที่กำลังก่อสร้างใกล้เสร็จ ปากซอย 62 มีที่ดินว่างเปล่าขนาดใหญ่มีข่าวว่ากลุ่มบางจากได้กรรมสิทธิที่ดินไปเตรียมพัฒนาที่ดินเต็มรูปแบบ

ในซอย 62 มีโรงแรม 7 ชั้น และ AP ยังทุ่มเงินซื้อที่ดินตารางวาละ  7 แสนซื้อที่ 2 ไร่เตรียมขึ้นคอนโด Life Sukhumvit 62 มาขายในราคาเฉลี่ยประมาณ 130-140 k ต่อตารางเมตร

 

ทั้งหมดนี้ทำให้โดยส่วนตัวผมยกให้ บางจาก-ปุณวิถี คือสถานีพรีเมียมในอนาคตอันใกล้ !!!!!!

 

รายละเอียดโครงการ

 

HEART Sukhumvit 62/1 Bangchak Station ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 318 ตารางวา

 

ประกอบไปด้วย

ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง (จริงๆจะเรียกว่า 4 ชั้นก็ได้) 9 units หน้ากว้าง 5.25 เมตร ขนาดพื้นที่รวมพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด ประมาณ 230 ตารางเมตร  ขนาดที่ดินต่อ unit ประมาณ 20 – 32 ตารางวา (มี 3 unit ที่ได้ที่ดินเพิ่มพิเศษ)

 

มีสระว่ายน้ำ มีสวนส่วนกลาง มีพนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง มีรั้วปิดกั้นไม่ให้คนนอกเข้า

 

แบ่งโครงการออกเป็น 7+2 units คือ 7 ยูนิตด้านในประตูรั้ว จะเป็นที่พักอาศัยเท่านั้นห้ามประกอบกิจการใดๆ ส่วน 2 ยูนิตด้านหน้าที่ติดถนนสาธารณะ อนุโลมทำเป็นโฮมออฟฟิศได้ภายใต้การควบคุมสภาพแวดล้อมอย่างใกล้ชิด

แต่ละ unit จะมีจุดเด่นแตกต่างกันไป บางยูนิตวิวสวยมาก(วิวสระเพื่อนบ้าน) บางยูนิตเป็น pool access แล้วแต่เลือก

 

Innovative UNIT PLAN

 

แนวคิดการออกแบบที่ทาง CHEWA HEART ตั้งใจจะให้เป็นทางเลือกใหม่ของตลาดที่อยู่อาศัย ไม่เคยมีใครทำมาก่อน คือการเพิ่มมุมมองนอกจากจะทำทาวน์โฮมบนทำเลคอนโด ต่อยอดเป็นทำ  Private Penthouse Condominium ที่ได้โฉนดที่ดินเป็นของแถม โดยเพิ่มทางเลือกให้ผู้เป็นเจ้าของได้ split แบ่งพื้นที่ 4 ชั้นของตัวเองออกเป็นส่วนๆได้ตามใจ ไม่จำเป็นต้องใช้สอยเองทั้งหมด แต่สามารถแบ่งบางส่วนที่เกินจำเป็นให้คนอื่นมาเช่าพักอาศัย หรือแบ่งกันเองระหว่างสมาชิกในครอบครัวใหญ่ที่คุณรักพักอาศัยกันคนละส่วน โดยแต่ละชั้นจะเชื่อมต่อตัดขาดกันด้วย private lift ล็อกชั้นตามการออกแบบชีวิตของคุณเอง

 

“ความเป็นส่วนตัวในความเป็นส่วนรวม”

 

อย่างเช่น ครอบครัวพ่อแม่ลูก สมาชิกในครอบครัว 3 คน ใช้พื้นที่แค่ 100 ตารางเมตรก็เพียงพอ เลยแบ่งชั้น 3-3M ที่เป็น duplex unit ให้คนอื่นมาเช่าหารายได้เดือนละ4-5หมื่น ไปพลางๆระหว่างรอลูกโต หรืออยู่เองชั้น 3-3M แล้วยกพื้นที่ชั้น 1-2 ให้พ่อแม่มาร่วมชายคา จะได้ดูแลท่านได้โดยไม่ต้องแชร์พื้นที่กันทุกอย่าง

 

จัดแบ่งสูงสุดได้ถึง 4 units ในยูนิตเดียว โดยในแต่ละยูนิตจะมีห้องน้ำ ห้องครัว ครบของตัวเอง และแต่ละยูนิตไม่ต้องใช้พื้นที่ใดๆร่วมกันเลย ยกเว้นลิฟท์โดยสาร

 

นี่คือการตีความที่อยู่อาศัยแบบใหม่ ที่ได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถัน โดยคุณปอย ไพทยา บัญชากิติคุณ สุดยอดสถาปนิกแห่งบริษัท ATOM , A49  ผู้ออกแบบคอนโดสุดสวยอย่าง ASHTON ASOKE, ASHTON SILOM ,Knightsbridge prime ratchayothin , รวมถึงทาวน์โฮมอย่าง ARDEN , บ้าน ARTALE

 

ชั้น 1 เป็นที่จอดรถ จอดได้ 2 คันแบบสบายๆด้วยหน้ากว้าง 5.25 เมตร เข้ามาด้านในจะพบกับโถงลิฟท์และประตูเข้าปล่องบันได รวมถึงประตูเข้า garden unit ที่สามารถทำเป็นห้องนอน ห้องทานข้าว หรืออยากปรับเปลี่ยนเป็นอย่างอื่นก็ได้ตามต้องการ และด้านหลังคือลานซักล้างพร้อมสวนส่วนตัว

(ชั้นนี้เพดานสูง 3.35 เมตร)

 

ชั้น 2 เป็นห้องนอนและห้อง living รวม แต่สามารถกั้นแบ่งเพิ่มเติมเป็นห้องนอนขนาดใหญ่ได้ถ้าต้องการซอยพื้นที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด

(ชั้นนี้เพดานสูง 3 เมตร)

 

ชั้น 3 เป็นห้องนอนและห้อง living สวยๆเช่นเดียวกับชั้น 2 แต่ที่พิเศษกว่าคือโซน living เป็นเพดาน double volume เหมือนห้อง duplex สวยๆของคอนโดมิเนียม พร้อมชุดกระจกบานใหญ่สูง 4.5เมตร และ pocket garden  สามารถเชื่อมต่อไปที่ห้องนอนชั้น 3M

(ชั้นนี้เพดานสูง 3-4.5เมตร)

ชั้น 4 (3M) เป็นห้องนอน โดยมีช่อง void ขนาดใหญ่อยู่หน้าห้องเชื่อมต่อกับชั้น 3

(ชั้นนี้เพดานสูงประมาณ 2.8 เมตร)

Master plan

 

ถ้าจะซื้อเพื่ออยู่เอง ไม่ได้จะแบ่งทาวน์โฮมนี้ออกเป็นส่วนๆ เจ้าของผู้มองการไกลจะได้ครอบครอง Premium Townhome พร้อม Private Lift บนพื้นที่ใช้สอยประมาณ 220 ตารางเมตรบนทำเลสุขุมวิทใกล้รถไฟฟ้า BTS

 

แต่ถ้าอยากซื้อลงทุนปล่อยเช่า ผู้ซื้อก็เหมือนกับได้ลงทุนคอนโดมิเนียม 4 ห้องติดกันและได้สิทธิในการตัดสินใจว่าจะอยู่เองกี่ห้อง หรือไม่อยู่เองปล่อยเช่าทั้งหมดก็ตามสะดวก

 

ทำไมต้องเลือกว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าหรืออยู่เอง ในเมื่อที่นี่ตอบโจทย์คุณได้ทั้ง 2 แบบ ปรับเปลี่ยนการใช้สอยได้ตามที่ใจต้องการ

 

NEW FEATURE ปล่องบันไดโปร่งแสง

 

ที่  HEART 62/1 มีการใช้ปล่องบันไดกลางบ้านให้เป็นประโยชน์นอกจากการเชื่อมต่อระหว่างชั้น

 

ผนังของห้องบันไดเป็นเหมือนกล่องกระจกใส และเพิ่มความโปร่งแสงจากบนลงล่าง ให้แสงธรรมชาติสามารถลอดผ่านจากด้านบนสู่ด้านล่างได้ ด้วยการเลือกใช้แผ่นโลหะโพเฟอเรตเจาะรูพรุนเป็นขั้นบันไดทั้งแนวตั้งและแนวนอน

 

เท่าที่ทราบ เราเป็นทาวน์โฮมที่แรกที่นำสิ่งนี้มาใช้ในประเทศไทย

 

HEART HUB 

 

ชีวาฮาร์ทตั้งใจจะเปิดอย่างน้อย 5 โครงการ ใน 5 ปี (ตอนนี้มีที่ดินแล้ว 2 โครงการคือที่นี่และสุขุมวิท 36 ใกล้ BTS ทองหล่อ) โดยสิ่งที่ตั้งใจแต่แรกในการตั้งบริษัทร่วมทุนระหว่างผมกับชีวาทัยขึ้นมา

 

คือ ทาวน์โฮมทุกยูนิตในทุกโครงการจะต้องอยู่ในสภาพที่ดีไปต่อเนื่อง ราคาต้องขึ้นๆๆๆ ไม่เหมือนหมู่บ้านแนวราบอื่นๆ ที่ส่วนใหญ่ราคาจะลงเมื่ออยู่ไปนานๆ

 

วิธีการคือ นอกจากจะทำโครงการขนาดเล็กๆไม่เกิน 9 ยูนิตให้ดูแลง่าย เลือกทำเลที่ตั้งที่เป็น condominium location ที่ดินมีความ prime และมีแนวโน้มที่ทำเลจะพัฒนาไปไกลแล้ว เรายังจัดตั้ง HEART HUB มาเป็นศูนย์กลางในการดูแลทุกเรื่องในทุกโครงการ ออกกฏควบคุมให้เจ้าของร่วมทุกคนมีความสุข ภายใต้ความเคารพในส่วนกลางและเพื่อนบ้าน จัดสรรงบประมาณเพื่อการซ่อมแซม เป็นกองทุนและเข้าปรับปรุงตามระยะเวลา  เป็นตัวแทนในการปล่อยเช่า คัดกรองดูแลผู้เช่า (ถ้าเจ้าของร่วมมีความประสงค์)

 

นี่คือสิ่งที่เราตั้งใจ

 

HEART sukhumvit 62/1 BTS Bangchak Station ราคาเริ่มต้น 17.9 ล้าน (เทียบพื้นที่ใช้สอยแล้วต่อตารางเมตรยังถูกกว่าคอนโดมิเนียมในทำเลใกล้เคียงซะอีก)

 

ใครสนใจติดต่อได้ที่ 081-554-4745 , line id :kajitkajit หรือ www.chewaheart.com ได้ตลอดครับ



Condoman

Condoman

นักลงทุนพ่อลูกอ่อน ที่นอกจากวันๆจะนั่งเทรดหุ้นแล้ว ก็ยังดันมาหลงเสน่ห์ในรูปทรงเรขาคณิตของคอนโดราวกับว่าเป็นลูก + เมียตัวเอง แถมยังคลั่งใคล้ใน Lifestyle ของ Vertical Living จนอวตารมาเป็นสมญานามที่ใครๆต่างก็เรียกขานกันว่า "Condoman"

เว็บไซต์

Reasons Why Foreigner Invest Real Estate in Thailand รู้เขารู้เรา ทำไมคนต่างชาติถึงชอบลงทุนอสังหาฯไทย

คนต่างชาติมองว่าเมืองไทยเป็นเมืองที่น่าอยู่ อยู่สบาย แถมมีค่าครองชีพราคาถูกในสายตาคนเอเชียและชาวตะวันตก พูดง่ายๆ คืออยู่แล้วคุ้มค่าราคาจ่าย เมืองไทยเป็นหนึ่งในเมืองที่อยู่อาศัย affordable ของทวีปเอ... อ่านต่อ




จาก เยาวราช ถึง เจริญกรุง มนต์เสน่ห์แห่งย่านเก่าที่น่าหลงใหลและความเปลี่ยนแปลงที่กำลังจะเกิดขึ้น

“เยาวราช” ย่านเก่าแก่ที่มีชื่อเสียงแห่งหนึ่งในกรุงเทพมหานคร หรือ จะเรียกว่า “ไชน่า ทาวน... อ่านต่อ

อ่านก่อนลงทุนทำ Co-working Space ให้เช่าสำหรับคนไทย

ผู้เขียนเป็นคนที่ใช้บริการ Co-working Space ในไทยมาตั้งแต่ยุคบุกเบิกมีแค่ไม่กี่แห่งในกร... อ่านต่อ

เปิดแปลน Siamese Exclusive Ratchada คอนโดที่ทำสถิติ NEW HIGH ของเส้นรัชดาภิเษกช่วง Prime

รัชดาภิเษกช่วงไพร์ม เริ่มตั้งแต่แยก ณ ระนอง วิ่งยาวมาจนถึงแยกรัชดา - ลาดพร้าว (บางช่วงอ... อ่านต่อ

พิพิธภัณฑ์ลอยน้ำ ‘เรือสำเภาศรีมหาสมุทร’ ครั้งแรกในไทย ยิ่งใหญ่ริมเจ้าพระยา ฉลอง 250 ปีกรุงธนบุรี

หลังจากการเปิดตัวอภิมหาโปรเจกต์สุดอลังการที่สุดในย่านฝั่งธนฯ อย่าง “ICONSIAM” ไปเมื่อวั... อ่านต่อ

ในยุคที่ “ไทยแลนด์ 4.0” ถูกนำไปเป็นบริบทสำคัญในการนำ “เทคโนโลยี” เข้าไปเป็นส่วนสำคัญในการขับเคลื่อนและปฏิรูปในทุกอุตสาหกรรรม ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงจนพลิกโฉมอุตสาหกรรมในหลายวงการ เช่น การเงิน อสังหาริมทรัพย์ โทรคมนาคม ฯลฯ บางอุตสาหกรรมนั้นอยู่ในช่วงเริ่มต้นในการนำเทคโนโลยีล้ำสมัยเข้ามาช่วยบริหารจัดการและเพิ่มประสิทธิภาพในการทำงาน เช่นเดียวกันกับ “อุตสาหกรรมก่อสร้าง” ซึ่งในภาพรวมทั่วโลกนั้น ก็เป็นอุตสาหกรรมที่ยังมีโอกาสให้เทคโนโลยี - นวัตกรรมเข้ามามีบทบาทขับเคลื่อนอีกมาก ช.การช่าง ในฐานะผู้พัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานของประเทศไทยได้เล็งเห็นโอกาสนี้ จึงนำเทคโนโลยีการออกแบบและก่อสร้างด้วยระบบ BIM (Building Information Modeling) หรือ ระบบการทำงานแบบจำลองสารสนเทศอาคาร ที่ช่วยออกแบบงานโครงสร้างและประสานการทำงานในส่วนต่างๆได้อย่างแม่นยำมาใช้ในโครงการ ทำให้การดำเนินงานก่อสร้างเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ รวดเร็ว และลดต้นทุนในการดำเนินงาน โดยช.การช่าง ได้ประเดิมเทคโนโลยีนี้กับการก่อสร้าง “โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม” เป็นโครงการแรก