[First Impression] The Estelle Phrom Phong คอนโด Ultra – Luxury ที่ถ่ายทอดความละเอียดสไตล์ญี่ปุ่นของแท้ หนึ่งเดียวบนพร้อมพงษ์

เกริก บุณยโยธิน 03 October, 2022 at 17.54 pm

หากจะถามว่าบริษัทไหนที่มีภาพของความเป็นผู้นำในกลุ่มตลาด Luxury Condo ที่มีราคาขายมากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไปมากที่สุด เชื่อแน่ว่าคำตอบหนึ่งเดียวในใจของใครหลายๆคนย่อมมีชื่อของ ไรมอน แลนด์ (Raimon Land) ยืนหนึ่งมาเลย โดยหลังจากที่ได้มีการจับมือกับ โตเกียว ทาเทโมโนะ (Tokyo Tatemono) บริษัทอสังหาฯชั้นนำในตลาดหลักทรัพย์จากญี่ปุ่นเพื่อร่วมมือกันพัฒนา Luxury และ Ultra – Luxury Condo รวดเดียวถึง 2 โครงการคือ TAIT Sathorn 12 ใกล้ BTS สถานีเซ็นหลุยส์เพียง 250 เมตรและ The Estelle Phrom Phong (ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์) ใกล้ BTS สถานีพร้อมพงษ์ เพียง 200 เมตร ไปเมื่อกลางปี 2018 ในวันนี้ทางไรมอน แลนด์ ก็พร้อมเผยโฉมโครงการแรก มูลค่าโครงการ 5,200 ล้านบาท ที่สร้างเสร็จสมบูรณ์กับ The Estelle Phrom Phong

ในมุมมองของผมการร่วมทุนระหว่าง Raimon Land และ Tokyo Tatemono ในการพัฒนาโครงการ The Estelle Phrom Phong นั้นมีความน่าสนใจเป็นอย่างมาก เพราะนี่คือ Ultra – Luxury Condo แห่งแรกของ Raimon Land ในย่านพร้อมพงษ์ ที่ใส่ความเป็น Japanese Sense เข้าไปในทุกรายละเอียดพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อให้สมกับบริบทของทำเลที่ได้รับการยอมรับว่าเป็น High End Residential Area อันเป็นที่นิยมมากที่สุดของ Expat ชาวญี่ปุ่น และก็เป็นเรื่องที่ประหลาดใจพอสมควรที่แม้จะมีดีเวลลอปเปอร์สัญชาติญี่ปุ่นมากมายเข้ามาร่วมพัฒนาโครงการกับคนไทย แต่กลับไม่มีโครงการร่วมทุนแห่งใหม่โครงการใดที่พัฒนาบนทำเลพร้อมพงษ์เลย

The Estelle มีความหมายในภาษาละตินว่าดวงดาว เมื่อนำมาพ่วงกับคำว่าพร้อมพงษ์ ก็น่าจะสื่อถึงดาวจรัสแสงบนทำเลพร้อมพงษ์ ทำเลที่เป็นที่รู้จักของชาวญี่ปุ่นอย่างแพร่หลาย บนคอนเซปต์การออกแบบที่เป็นญี่ปุ่น อย่างแท้จริง โครงการถูกถ่ายทอด Mood & Tone ภายใต้กลิ่นอายของความเป็น Luxury Zen หรูหราแต่เรียบง่ายตามแบบฉบับชาวญี่ปุ่น ทั้งภายในห้องพักและพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งน่าจะสร้างการยอมรับได้มากขึ้น ทั้งในเรื่องของแบรนด์ และฟังก์ชันการใช้งานที่เข้าใจคนญี่ปุ่นอย่างแท้จริง

โครงการตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท 26 โดยอยู่ห่างจากถนนใหญ่สุขุมวิทเพียงแค่ 40 เมตร และอยู่ห่างจาก BTS พร้อมพงษ์ 200 เมตร ทำให้ถ้าเทียบกับทุกโครงการคอนโดบนถนนสุขุมวิท 26 และ 24 ที่นี่จึงเป็นทำเลที่ดี และได้เปรียบในเรื่องการเข้าถึงย่านไลฟ์สไตล์สำคัญอย่าง The EM District มากที่สุด และหากเปรียบเทียบกันในบรรดาย่านที่อยู่อาศัยของทำเลพร้อมพงษ์ สุขุมวิท 26 เป็นถนนที่ร่มรื่นด้วยอุโมงค์ต้นไม้ใหญ่ตลอดสองฝั่งถนน มีฟุตบาทขนาดใหญ่ รวมทั้งรายล้อมด้วยชุมชนที่พักอาศัยคุณภาพสูง ที่แตกต่างจากสุขุมวิทฝั่ง 31-39 ที่อยู่ตรงข้าม ที่หนาแน่นไปด้วยอาคารสูง อพาร์ทเมนท์ คอนโด โรงแรม ร้านค้า แต่ฝั่งสุขุมวิท 26 (ซอยอารีย์) คือเส้นทางหลักที่เชื่อมไปยังถนนพระราม 4 ตลอดจนเชื่อมต่อไปซอยสุขุมวิท 24 -22-16 ไปจนถึงรัชดาภิเษกได้ และรายล้อมด้วยย่านไลฟ์สไตล์อย่างห้างสรรพสินค้า The EM District , K Village, A Square

The Estelle Phrom Phong เป็นคอนโดมิเนียม Ultra-luxury สูง 37 ชั้น จำนวน 146 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 16.8 ล้านบาท มาพร้อมดีไซน์ที่โดดเด่นเรียบง่าย แต่เต็มเปี่ยมไปด้วยเอกลักษณ์และดีเทลจากทีมออกแบบชั้นนำระดับโลกอย่าง SCDA สิงคโปร์ ที่สร้างสรรค์หน้าตาและรูปทรงตึกได้ลงตัว สะท้อนความเรียบหรูของเส้นขอบ อาคาร สื่อถึงความสงบ หลีกหนีความวุ่นวายในย่านพร้อมพงษ์ได้อย่างยอดเยี่ยม รวมทั้งการวางแปลนอาคารบิดเฉียงขนานตามรูปที่ดินรูปขนมเปียกปูน ทำให้ตัวคอนโดมีรูปทรงที่โดดเด่น ทำให้มี Unit Plan ทรงเฉียงแปลกตา เพียงแค่ 146 ยูนิต โดยพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดได้ถูกคิดขึ้นเพื่อเอาใจกลุ่มคนญี่ปุ่นโดยเฉพาะ บนพื้นที่ส่วนกลางมากถึง 3 ชั้น หรือ 3,000 ตรม. อาทิ สวนและล็อบบี้ที่ตกแต่งสไตล์ Luxury Zen, สระว่ายน้ำปราศจากคลอรีน, ห้องออนเซ็นแยกชาย-หญิง (Japanese Onsen), สระน้ำลอยตัว (Salt-Water Floatation Pool), ฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์ออกกำลังกายชั้นนำจากแบรนด์ Techno Gym, Super Car Parking ไร้เสาคั่น, บริการคอนเซียร์จ 24 ชั่วโมง (Concierge 24 Hrs.), เมอร์เซเดส-เบนซ์ เอส คลาส ลีมูซีน (Mercedes Benz S-Class Limousine Service), ห้องพักรับรองแขกผู้มาเยี่ยมเยือน (Dedicated Guest Room), และโซนสำหรับสัตว์เลี้ยง (Pet-Friendly)

โครงการมีห้องเริ่มตั้งแต่ 1 Bed (55-57.5 ตารางเมตร) , 2 Bed ( 88.5-105 ตารางเมตร) , 2 Bed plus ( 132.5 -143.5 ตารางเมตร ) , 3 Bed ( 160 ตารางเมตร ) ,Penthouse และ Duplex ห้องทุกรูปแบบจะมีอ่างอาบน้ำให้ แม้เป็นห้อง 1bedroom ที่เล็กที่สุดเพื่อให้ถูกใจชาวญี่ปุ่นทุกห้อง ที่นี่มีรูปแบบห้องที่น่าสนใจสำหรับการซื้อเพื่อปล่อยเช่าคนต่างชาติ ที่อยู่คนเดียว ไม่ได้เป็นครอบครัวใหญ่ ที่ไม่ได้ต้องการห้องใหญ่มาก เนื่องจากโครงการมีห้องเริ่มต้น 1 นอนที่มีขนาดเพียงแค่ 55 – 62 ตรม.ในสัดส่วน 30% ของทั้งอาคาร โดยที่ Floor Plan ใน 1 ชั้น มีเพียง 6 – 8 ยูนิต มีลิฟท์ Private 3 ตัว ลิฟท์ส่วนกลาง 2 ตัวและลิฟท์ Service 1 ตัว มีที่จอดรถพร้อม Super Car Parking จำนวน 120% (คำนวนจากจำนวนยูนิต) และทุกห้องใช้กระจก Insulated แบบมี Air Gap กันเสียงกันความร้อน อีกทั้งยังเป็น Glass Curtainwall สูงทะลุฝ้า มองจากภายนอกจะดูแพง สวยนาน คงทน จึงนับว่ามีครบทุกองค์ประกอบของความเป็น Ultra – Luxury Condo เลย

ส่วนห้องตัวอย่างโครงการตกแต่งให้ชมเป็นห้องตกแต่งพิเศษโดย FENDI Casa ขนาด130 ตรม. 2 นอน Private Lift [จริงๆห้องตัวอย่างมี 2 ห้อง 130 และ 136 ตรม. แต่ขายไปแล้วทั้งคู่ โดยห้อง 136 ตรม.โอนไปแล้วเลยดูไม่ได้ ห้องนี้กำลังโอน แต่กำลังทำห้องใหม่ Type เดียวกันที่ชั้น 19] ขายในราคา 44 – 50 ลบ. ตกแต่งด้วยวัสดุโทนสีสว่าง มีไฮไลท์เป็นหินอ่อน Palissandro Tigrato marble แผ่นใหญ่วางเต็มผนังห้องนั่งเล่น เช่นเดียวกับประตูกระจกขุ่นบานเลื่อน ที่โดดเด่นดูมีราคาด้วยลวดลายจากผ้าไหม ซึ่งที่นี่ทุกห้องให้บัวสแตนเลส แบบซ่อน เรียบเสมอผนังห้องอีกด้วย

เเละมีห้องจริงขนาด 136 ตรม.มาให้ดู แตกต่างตรงได้ครัวใหญ่กว่ามีพื้นที่ Island และห้อง Laundry แยกให้ โดยโครงการให้หินอ่อน Bardiglio nuvolato marble แผ่นใหญ่ เต็มผนัง ขายในราคาประมาณ 46 – 50 ลบ.ที่ชั้น 14 ขึ้นไป

ส่วนที่ Wow มากๆคือห้อง Guest Room 2 ห้อง ขนาด 28 ตรม. ที่ลูกบ้านได้ complimentary 5 คืนต่อปี ให้เพื่อนหรือคนขับรถมาพักได้ โดยหากเกินกว่า 5 คืนจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม ห้อง Guest ดูดีมาก เหมือน Business Hotel หรูๆเลย มีคนทำความสะอาดให้ด้วย มีอุปกรณ์อาบน้ำ Minibar ฯลฯ ปกติเราจะเห็นห้องแบบนี้ในคอนโดที่ญี่ปุ่น ไม่คิดว่าจะเห็นในไทย

ต้องบอกว่าทำเลพร้อมพงษ์เป็นเพียงไม่กี่ทำเลในเขตกรุงเทพฯชั้นใน ที่มีศักยภาพและคู่ควรกับการพัฒนาโครงการคอนโดที่มีระดับราคาเกินกว่าตารางเมตรละสามแสนบาท ซึ่งเป็นที่รับรู้กันดีว่าในการพัฒนาคอนโดในเซกเมนท์ Ultra – Luxury นั้น หากมองในแง่ทำเลก็จำเป็นจะต้องอยู่ในย่าน Inner CBD, ริมแม่น้ำ, รอบสวนลุมพินี หรือไม่ก็เป็นแหล่งไลฟ์สไตล์ระดับ High End ที่เป็นที่รู้จักกันดีในหมู่ชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูง ซึ่งอันที่จริงแล้ว The Estelle Phrom Phong ไม่ได้เป็นเพียงแค่โครงการที่เน้นความเป็นหนึ่งในเรื่องทำเลเพียงอย่างเดียว แต่ในมุมมองของผมที่นี่คือคอนโดของ Raimon Land ที่มีจุดเด่นอันเป็นเอกลักษณ์มากที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งการวาง Positioning ให้เป็น Ultra – Luxury Condo ที่ใส่ความเป็นญี่ปุ่นเข้าไปในแบบแทบจะทุกอณูของพื้นที่ส่วนกลาง โดยที่ยังไม่ลืมถึง DNA ของความเป็น Luxury In Space & Customized Material ที่ทาง Raimon Land ประสบความสำเร็จมานักต่อนักแล้วจากโครงการภายใต้แบรนด์ The Lofts…ถ้ามีใครมาถามว่ามีคอนโดหรูในย่านพร้อมพงษ์โครงการไหนที่ถูกพัฒนาโดยคนญี่ปุ่น เพื่อคนญี่ปุ่นอย่างจริงจัง ก็คงจะต้องบอกว่าเป็นที่นี่ที่เดียวล่ะครับ

 

ปัจจุบันโครงการมียอดขายถึง 70% เป็นลูกค้าต่างชาติมากถึง 35% ลูกค้าเมียนมาร์ และกลุ่ม CLMV มาแรง โดยเหลือแต่ห้องแบบ 1 – 2 นอนเท่านั้น ห้องใหญ่ที่มี Private Lift ขายหมดแล้ว มีราคาขายเฉลี่ยที่ตารางเมตรละ 350,000 บาท ผู้ที่สนใจสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่โทร 02-029-1888 หรือเว็บไซต์ raimonland.com

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

พาร์ค 168 อ่อนนุช 19

มอลตัน เกทส์ กรุงเทพกรีฑา

ไลฟ์ สาทร เซียร์รา

บอกได้เลยว่า LIFE สาทร เซียร์รา ไม่เพียงแต่เป็นคอนโ...

17 November, 2022

ไอดีโอ พระรามเก้า – อโศก

ย่านพระรามเก้า เป็นย่าน New CBD ซึ่งเป็นที่รับรู้กัน...

17 November, 2022

นิว ริเวอร์เรสต์ ราษฎร์บูรณะ

"Premium Affordable Condo บรรยากาศดี เลย์เอาท์สวย ที...

16 November, 2022

ศุภาลัย แกรนด์ เอสเซ้นส์ @ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์

ศุภาลัยเป็นดีเวลลอปเปอร์ที่พัฒนา โครงการหลายรูปแบบใน...

15 November, 2022