BTS บริษัทที่ไม่ได้มีแต่รถไฟฟ้า แต่เตรียมขึ้นแท่นเจ้าพ่ออสังหาในอนาคตอันใกล้

Condoman 07 June, 2016 at 08.18 am

ในหลายๆประเทศ ผู้ให้บริการระบบรถไฟ จะเป็น landlord ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าตามสถานีรถไฟฟ้าด้วย ที่ประเทศญี่ปุ่นนี่เห็นได้ชัดเจน บริษัทอย่างเช่น JR , Odakyu , Nishitetsu เป็นเจ้าของอสังหาสวยๆหลายๆที่ 

 

ประเทศไทยของเรามีผู้ให้บริการระบบรางหลักๆอยู่ 3 ราย  การรถไฟ , รถไฟฟ้า MRT, และรถไฟฟ้า BTS

 

ซึ่ง BTS ที่ก่อตั้งโดยชาวไทยเชื้อสายฮ่องกงอย่าง คุณคีรี กาญจนพาสน์ เป็นบริษัทที่มุ่งเน้นทางอสังหามากที่สุดและจริงจังอยู่เจ้าเดียว (ทั้งๆที่ การรถไฟมีที่ดินในมือมหาศาล พร้อมกว่าทุกด้าน) 

Screen Shot 2016-06-05 at 8.26.07 PM

Screen Shot 2016-06-05 at 8.29.07 PM


หลังจากที่เป็น landlord ครอบครองที่ดินสวยๆในเมืองหลายแปลง ผ่านวิกฤติทางการเงินจนต้องตัดขายที่ดินสวยๆอย่าง แปลงติด BTS นานา ที่ตอนนี้กลายเป็น Q Sukhumvit คอนโดของ QH หรือโดนยึดแปลงยงสุอพาร์ทเมนท์สุขุมวิท 39 สุดสวยไปขายทอดตลาด จนตอนนี้กลายเป็น The XXXIX

 

มาวันนี้ วันที่ BTS ปรับโครงสร้างบริษัทพร้อมมีเงินทุนมหาศาลหลายหมื่นล้าน ที่ได้จากการขายสินทรัพย์เกี่ยวกับรถไฟฟ้าไปเข้ากองทุน BTSGIF  บีทีเอสจึงพร้อมแล้วที่จะก้าวเข้ามาเป็นผู้เล่นหลักในวงการ

 

นอกจากการทำโรงแรมในเครือ U และ Eastin ทำสนามกอล์ฟธนาซิตี้ หรือเคยพัฒนาคอนโดเพื่อเซ้งระยะยาวแถวราชดำริแล้ว 

12113419_1067120839994643_4049126931953736978_o

“BTS ยังมีเป้าหมายจะเป็นผู้นำในตลาดอสังหาด้วยการทำคอนโดมิเนียมเพื่อขาย”

 

แรกเริ่มคือการชิมลางจากการทำคอนโด ABSTRACTS ขายในสองทำเล พหลโยธินพาร์ค และ สุขุมวิท 66/1  การขายที่ติดขัด ปิดโครงการล่าช้า ทั้งๆที่ชู concept นั่งรถไฟฟ้าฟรี 10 ปี ทุกๆยูนิต และปัญหาจุกๆจิกๆอีกหลายอย่าง ทำให้ BTS ชะงักการเปิดขายใน 2 โครงการทำเลที่คนจับตามอง อย่าง จตุจักรและพญาไท

Screen Shot 2016-06-05 at 8.37.01 PM

Screen Shot 2016-06-05 at 8.35.18 PM

BTS หายหน้าจากวงการไปพักใหญ่ๆ แต่ในใจผู้บริหารยังหาช่องทางเพื่อก้าวถึงฝันแห่งความสำเร็จ 

 

“การร่วมทุน” กับ developer ตัว top ชื่อเสียงดี แบรนด์แข็ง คือคำตอบที่ลงตัว หลังจากที่เลือกสรรพิจารณาข้อเสนอจากหลากหลายบริษัท แสนสิริ เป็นผู้ชนะใจ และได้ก้าวเข้ามาเป็น partner ที่แข็งแกร่ง ด้วยภาพลักษณ์ด้วยแบรนดิ้ง ด้วยความเป็นแสนสิริ 

THE LINE_02(1)

ภายใต้กรอบความร่วมมือที่ร่วมกันร่าง ในเป้าหมายการเปิดโครงการ 100,000 ล้านบาท 25 โปรเจค ใน 5 ปี

 

ณ วันที่เขียนบทความนี้ บริษัทร่วมทุน บีทีเอสแสนสิริ โฮลดิ้ง ถูกจัดตั้งมาแล้วถึงเลข 14 นั่นหมายถึง มีการเตรียมเปิดโครงการ มีที่ดินพร้อม มีการศึกษาการออกแบบพร้อมแล้ว ถึง 14 โครงการ  

Screen Shot 2016-06-05 at 8.47.05 PM

ปล. บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง เทอร์ทีน ไม่มีแต่ใช้ชื่อบริษัทเดิมของบีทีเอสคือ นูโวไลน์เอเจนซี่ แทน โดยแสนสิริเข้าไปถือหุ้น 50% เพื่อ เตรียมพัฒนา The Line พหลโยธินพาร์ค หรือก็คือ 2 ตึกที่เหลือของ Abstracts paholyothin park

 

The LINE คือชื่อที่ใช้เป็นแบรนด์ของคอนโดภายใต้การร่วมทุน เป็นชื่อที่สื่อได้ถึง BTS ผู้พัฒนาและให้บริการรถไฟฟ้าตาม”เส้น”ทางต่างๆ ลงตัวครับตั้งได้ดี

Screen Shot 2016-06-05 at 8.51.45 PM

การร่วมทุนหลักๆคือ เอาที่ดิน landbank ของทั้งสองฝ่ายมาร่วมพิจารณา ถ้าแปลงไหนผ่านก็ขายเข้าบริษัทร่วมทุน แล้วให้แสนสิริทำหน้าที่บริหารโครงการ บีทีเอสเป็นนายทุนหลัก win win

 

3 โครงการแรกอย่าง จตุจักร สุขุมวิท 71 ราชเทวี ขายหมด soldout ในเวลาไม่กี่วัน

 

อีกไม่นานโครงการที่ 4 อย่าง The Line อโศก รัชดา กำลังจะขาย ซึ่งก็น่าจะขายหมด sold out อีกเช่นเดียวกัน

เส้นสีน้ำเงิน

โครงการ ที่เหลืออย่าง The Line วงศ์สว่าง (กำลังก่อสร้างและสร้างก่อนขาย), พหลโยธินพาร์ค (2ตึกที่เหลือของ Abstratcs พหลโยธินพาร์ค), พระราม9, ทองหล่อปลายซอย ( กำลังก่อสร้างและสร้างก่อนขาย) และอาจรวมไปถึง ท่าพระ, สุขุมวิท 38, อโศก , สุขุมวิทตอนปลาย เตรียมพร้อมจ่อเต็มที่ 

 

ซึ่ง แสนสิริและบีทีเอส ยังคงมองหาที่ดินแปลงสวยๆเก็บเข้าพอร์ทต่อไปอย่างไม่หยุดยั้

 

นอกจากการร่วมทุนกับแสนสิริ BTS ยังทุ่มงบมหาศาล ร่วมทุนกับ Gland ของตระกูลรัตนรักษ์และบุญดีเจริญ ผู้พัฒนาพระราม 9 the new CBD ก่อตั้งบริษัท Bay water เข้าซื้อที่ดินแปลงใหญ่มหึมา ประมาณ 48 ไร่ครึ่ง เยื้องๆแดนเนรมิตถนนพหลโยธิน เฉพาะค่าซื้อที่ดินก็มากกว่า 7,000 ล้านบาท เพื่อเตรียมพัฒนาโครงการ Mega project มีทั้งห้างขนาดใหญ่ อาคารพักอาศัยและอาคารสำนักงาน (ที่ดินแปลงนี้เคยอยู่ภายใต้กรรมสิทธิของตระกูลบุญดีเจริญมาก่อน)  ปัจจุบันโครงการติดขัดเรื่องกรรมสิทธิที่ดิน มีการฟ้องจากฝั่งเจ้าหนี้ศาลยกฟ้องไปบ้างแล้ว รอเคลียร์จบถึงประกาศโครงการได้

Screen Shot 2016-06-05 at 7.45.32 PM

เคยมีคนทำ study ไว้ในชื่อว่า Bangkokdome ซึ่งน่าจะเป็นกลุ่ม G Land หุ้นส่วนของ BTS นี่แหละ

11717483_1632179437022103_6637356776884345664_o

credit: wisdomstudio 

 

การทำอสังหาไม่ได้มีแค่รายได้จาก การขาย แต่ยังมีรูปแบบรายได้จากการเช่า ซึ่ง BTS ได้เลือกจะให้ U City หรือ Natural Park เดิมเข้ามาเป็น หัวหอกหลักในสายนี้  การเข้า take over Ucity ของ BTS จึงเกิดขึ้นตามหมากที่วางไว้ 

Screen Shot 2016-06-05 at 9.07.55 PM

Ucity มีหน้าที่หลักๆนอกจากจะดูแลโรงแรมในเครือที่มี Eastin Grand Sathorn ติด bts สุรศักดิ์เป็นตัวพ่อ

 

อีกอย่างคือ พัฒนา land bank แปลงสุดสวยที่เหลือ  คือที่หมอชิต (ส่วนที่เหลือจาก การตัดไปทำ The Line) และ ที่พญาไท ติดรถไฟฟ้า BTS แปลงสุดรักสุดหวงของคุณ คีรี ที่ดินประมาณ 6 ไร่ครึ่ง เฉพาะค่าที่ดินก็เกิน 3,000 ล้านบาท

 

โดยที่พญาไทประกาศรูปแบบโครงการแล้ว  จะทำเป็นโรงแรมในแบรนด์ Eastin Grand และ อาคารสำนักงานให้เช่า มูลค่ารวมนับหมื่นล้านบาท

12990868_862262267206912_1584443204568605221_n

12885964_851314138301725_8455143851068233542_o

1934537_851320271634445_3164549240270429458_n

13007364_862262453873560_8662749394528237737_n

ส่วนแปลงจตุจักร 11 ไร่กว่า ถ้าตามแผนเดิมจะเป็นอาคารสำนักงานและโรงแรม

Screen Shot 2016-06-05 at 8.36.19 PM

12993429_1715180622055317_2230851485575798245_n

Ucity เองก็มีที่ดิน landbank อย่างแปลงบางกระเจ้าที่จะพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวสุดหรู หรือที่ดินแปลงโรงภาษีร้อยชักสามในตำนาน ริมน้ำเจ้าพระยาแถวย่านบางรัก ที่วางแผนมานานมากว่าจะเป็น อามันรีสอร์ท โรงแรมระดับ6ดาว

1152-bmcl2-770x570

ยังไม่หมดแค่นั้น

BTS ได้ก่อตั้งบริษัท ยูนิคอร์นเอนเตอร์ไพร์ซ ซึ่งเป็นบริษัทโฮลดิ้ง ไปถือหุ้นในบริษัทย่อยเพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ตามรายละเอียดดังนี้

Screen Shot 2016-06-05 at 7.35.41 PM

แปลงหลักๆก็ 27 ไร่ ที่ราษฎร์บูรณะ ถนนริมแม่น้ำอีกเส้นของกรุงเทพมหานคร

 

อีกหนึ่งในโครงการแห่งอนาคตของ BTS คือที่ดินส่วนที่เหลือในละแวกธนาซิตี้ บางนาตราด BTS มี landbank อยู่กว่า 200 ไร่  โดยมีแผนจะเจียดที่ดินยกให้การรถไฟเพื่อให้ใช้พื้นที่ทำเป็นสถานีรถไฟฟ้า lightrail บางนาสุวรรณภูมิ สถานีธนาซิตี้ โดยวางเป้าหมายจะทำเป็น mega complex ครบวงจร

LRAIL

BTS ยังสนใจเข้าเป็นผู้พัฒนาที่ดินการรถไฟย่าน กม 11  ทำเป็น super mega project 359 ไร่

14550960671455096096l

Screen Shot 2016-06-05 at 9.18.29 PM

ถ้าโปรเจกทั้งหมดของ BTS ที่รวมมูลค่าหลายแสนล้านบาท แล้วเสร็จตามแผนงาน เมื่อนั้นคำว่า BTS จะเป็นมากกว่าแค่ผู้ให้บริการรถไฟฟ้า สื่อโฆษณา แต่จะหมายความสื่อถึงการเป็น Property Tycoon เจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์อย่างแน่นอน

 

Credit ภาพประกอบจาก http://www.btsgroup.co.th/th/investor.php



Condoman

Condoman

นักลงทุนพ่อลูกอ่อน ที่นอกจากวันๆจะนั่งเทรดหุ้นแล้ว ก็ยังดันมาหลงเสน่ห์ในรูปทรงเรขาคณิตของคอนโดราวกับว่าเป็นลูก + เมียตัวเอง แถมยังคลั่งใคล้ใน Lifestyle ของ Vertical Living จนอวตารมาเป็นสมญานามที่ใครๆต่างก็เรียกขานกันว่า "Condoman"

เว็บไซต์

Saladeang One X BEATNIQ: 7 Wonders Lifestyles units at a NEVER BEFORE PRICE

แคมเปญ 7 WONDERS 7 LIFESTYLES เป็นโปรโมชั่นพิเศษ จาก 2 Limited Luxury Condominiums by SC Asset คือ SALADAENG ONE และ BEATNIQ ใน 2 ทำเล คือ ศาลาแดง และ สุขุมวิท ที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ อ่านต่อ




วิเคราะห์แนวนโยบาย Macroprudential สำหรับสินเชื่อ เพื่อที่อยู่อาศัย เพิ่มดาวน์ 20% ยาแรงหรือแค่ยาชา?

มีคนถามผมเข้ามาถึงเรื่องที่ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ ออกข้อเสนอแนวนโยบาย Macroprudential ส... อ่านต่อ

คอนโดแมนพรีวิว “PARK ORIGIN THONGLOR” คอนโด Flagship ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของ Origin

PARK ORIGIN เปิดตัวพร้อมกัน 3 ทำเลคือ พญาไท ทองหล่อ และพร้อมพงษ์ ซึ่งนอกจากคำว่า PARK ... อ่านต่อ

หวนอดีต…คิดถึงอนาคต…ที่พระโขนง กับความเปลี่ยนแปลงที่กำลังเกิดขึ้น

ในอดีตนานมามากๆ แล้ว ย่านพระโขนงเป็นชุมชนบ้านเรือน มีสวนเกษตร ผู้คนประกอบอาชีพเกษตรกรรม... อ่านต่อ

แสนสิริ ตอกย้ำความเป็นผู้นำในด้านผู้พัฒนานวัตกรรมเพื่อการใช้ชีวิตในยุคดิจิทัล เผยแผนพัฒนาสมาร์ท คอนโด ประกาศเดินหน้าใช้เทคโนโลยี Internet of Things (IoT) ในทุกโครงการคอนโดมิเนียมที่จะแล้วเสร็จตั้งแต่ปี 2562 เป็นต้นไป แบ่งแผนพัฒนาออกเป็น 3 ระดับตามเซ็กเมนต์โครงการ ตั้งแต่การควบคุมระบบพื้นฐานไปจนถึงอาคารอัจฉริยะเต็มรูปแบบ เน้นกลยุทธ์ในการยกระดับสมาร์ท คอนโด ของวงการอสังหาริมทรัพย์ ผ่านแนวคิด 3 ด้าน ได้แก่ iConvenience (ความสะดวกสบาย) iSafe (ความปลอดภัย) และ iGreen (ด้านประหยัดพลังงาน) ชู “เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา” โครงการภายใต้การร่วมทุนระหว่างแสนสิริและบีทีเอส กรุ๊ปฯ เป็นโมเดลสมาร์ท คอนโดแห่งแรกของแสนสิริ พร้อมยก ดิ เอดจ์ (The Edge) อาคารอัจฉริยะที่สุดในโลกของประเทศเนเธอร์แลนด์เป็นต้นแบบในการพัฒนาโครงกายภายในปี 2563

ในยุคที่ผู้คนโหยหาความเป็นรากเหง้าที่บรรพบุรุษสืบสานต่อๆ กันมา ทำให้คนรุ่นใหม่หันมาหลงใหลความเป็นไทยกันมากขึ้น ไม่เว้นแม้แต่การออกแบบ “บ้าน” ของโครงการต่างๆ ที่ประยุกต์ความโมเดิร์นและ ภูมิปัญญาไทยเข้าด้วยกัน จนเกิดเป็นเอกลักษณ์ที่ควรค่าแก่การลงทุน บริษัท พรีเมียร์ แอสเซ็ทส์ จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ผ่านแนวคิดเพื่อพัฒนาคุณภาพชีวิต สังคม และสิ่งแวดล้อมไปด้วยกัน เปิดโครงการใหม่ บ้านนวัต รามคำแหง 118 บ้านเดี่ยวนวัตกรรมเพื่อการอยู่อาศัยอย่างยั่งยืน ภายใต้แนวคิด “Thoughtful Design for Every Step of Life” บ้านสำหรับคนทุกเจเนอเรชั่น อยู่อาศัยอย่างเป็นส่วนตัวและยั่งยืนพร้อมประหยัดพลังงานเต็มรูปแบบ สำหรับผู้ที่ชื่นชอบความเป็นส่วนตัว รักความเงียบสงบ มีระบบการรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย บนทำเลที่ลงตัวบนถนนรามคำแหง ซอย 118 แยก 33 เดินทางสะดวกด้วยการคมนาคมที่ครอบคลุมทุกเส้นทาง ในอนาคตสามารถใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-มีนบุรี) สถานีสัมมากร