วันนี้ผมแวะเข้ามาดูโครงการ AQ Welle (เอคิว เวลล์) ครับ จริงๆแล้วโครงการนี้มีการเปิดตัวแบบ Soft Opening มาสัก 3 ปีเห็นจะได้ แต่ว่าบ้านทั้ง 18 หลัง และสวนขนาดใหญ่ตรงกลางเพิ่งจะสร้างเสร็จพร้อมอยู่หมาดๆเลย (ตอนนี้ขายไปได้ 4 หลังและมีคน Move in เข้ามาอยู่แล้ว 2 หลัง) เค้าก็เลยเตรียมที่จะเปิดขายในแบบ Grand Opening ในเร็ววันนี้ ต้องบอกว่าก่อนหน้านี้ผมได้มีโอกาสเข้ามาเยี่ยมชมโครงการ Garden Asoke – Rama 9 มาเเล้วเมื่อประมาณ 6 ปีที่แล้วครับ ซึ่งตอนนั้นยังใช้ชื่อ The Kris Extra Rama 9 (เดิมชื่อ The Green Ninth Rama 9 > Classe RCA Ratchada – Rama 9 > The Kris Extra Rama 9 > Kris Garden Rama 9 ก่อนจะกลายมาเป็น Garden Asoke – Rama 9 ในปัจจุบัน) เมื่อครั้งที่ผมมาตอนนั้นผมค่อยไม่ประทับในส่วนของทำเลสักเท่าไหร่ เนื่องจากด้วยการที่โครงการถึงแม้ว่าจะอยู่ใจกลางเมืองมาก ชนิดที่มองจากตึกสูงในย่านอโศกก็ยังมองเห็นได้สะดวก แต่กลับต้องใช้เส้นทางรองในการเดินทางเข้าโครงการทั้งจากถนนกำแพงเพชร 7 และจตุรทิศ แทนที่จะเข้าออกได้โดยตรงจากถนนใหญ่อโศกและเพชรบุรี อีกทั้งโครงการยังถูกขนาบข้างไปด้วยผับบาร์ในย่าน RCA ทำให้ห้องบางซีกได้รับผลกระทบในเรื่องเสียงไปบ้าง…ตอนนี้โครงการคอนโดยังเหลือขายอยู่นะครับแต่จะเป็นห้องใหญ่ในราคาราวๆตรม.ละ 6 หมื่นกว่าๆเอง

แต่สถานการณ์ในช่วง 3-4 หลังที่ผ่านมาย่านนี้ก็มีทิศทางพัฒนาในเชิงบวกมากขึ้น จากเดิมที่ต้องขับรถฝ่าไม่ทุ่งก็วัดเข้ามายังโครงการ ก็กลายเป็นขับผ่านห้าง Show DC & Oasis Outdoor Arena (ที่รอวันพลิกสถานการณ์อยู่) เข้ามาได้ และแถวนี้ก็มีเพื่อนบ้านแนวสูง และคนหน้าใหม่ๆเข้ามาอยู่กันค่อนข้างแน่น ไม่ว่าจะเป็นคอนโดอย่าง TC Green, LPN, Ibiza, หรือแคมปัสใหม่ของรร. Shrewsbury International School ที่เพิ่งเปิด แถมปีหน้าอาคารศูนย์บริหารทางพิเศษ ซึ่งเป็นสำนักงานใหญ่ของการทางพิเศษก็จะเปิดใช้งานอีก ทั้งหมดนี้ล้วนแต่ช่วยเข้ามาเติมเต็มศักยภาพของที่นี่ให้อิ่มมากขึ้นกว่าเดิม…จริงอยู่ที่เส้นนี้แม้จะไม่ได้มีรถไฟฟ้าพาดผ่าน หรือ ARL ที่ใกล้ที่สุดก็ยังอยู่เลยไปที่สถานีมักกะสัน ซึ่งก็อาจจะเป็นการยากสำหรับการขายคอนโด ที่ผู้พักอาศัยมักจะมองที่ความสะดวกในการใช้งานรถไฟฟ้า หรือทำเลที่ติดถนนใหญ่ แต่หากเป็นโครงการแนวราบที่เน้นพื้นที่ใช้สอยเยอะๆ และเจ้าของบ้านใช้รถยนต์ส่วนตัวในการเดินทางเป็นหลัก ที่ดินแปลงนี้กลับสร้างแต้มต่อได้อย่างมหาศาลในฐานะที่เป็นย่านกึ่งกลางของ 2 CBD อโศก และพระรามเก้า ชนิดที่ไม่มีโครงการอื่นใดมาเป็นตัวเปรียบเทียบได้เลย!!

AQ Welle คือโครงการ Luxury Urban Home ที่เน้นพื้นที่ใช้สอยแนวสูงแบบเต็มพื้นที่ (ขนาดที่ดิน 43.9 – 48.9 ตรว.ให้พื้นที่ใช้สอย 449 ตรม.) ซึ่งอยู่ติดกับโครงการ Garden Asoke – Rama 9 แต่แยกประตูเข้าออกกันอย่างชัดเจน โดยหากลูกบ้านคนไหนอยากจะเดินเข้าไปเล่นฟิตเนส ว่ายน้ำ ซื้อของที่อาคาร AQ Square ก็ทำได้ง่ายผ่านประตูระบบคีย์การ์ดด้านข้าง (อาคาร AQ Square ไม่ใช่ทรัพย์สินส่วนกลางครับ ผู้ใช้บริการฟิตเนสและสระว่ายน้ำจะต้องจ่ายค่าสมาชิกในการใช้บริการ) สิ่งที่ผมค่อนข้างประทับใจในตัวโครงการก็มีด้วยกัน 3 ประการคือ 1. พื้นที่โครงการโดยรวมกว่า 7 ไร่ แต่มีพื้นที่เป็นลานกว้างพร้อมถนนวนรอบเกินกว่า 1 ไร่ แต่มีบ้านแค่ 18 หลัง (เดี๋ยวเค้าจะมีเฟสสองอีกประมาณ 4 หลังน่าจะทำคล้ายๆกัน) โดยที่บ้านแต่ละหลังไม่ได้หันหน้าชนกันเลย นี่ถ้าเปลี่ยนลานตรงกลางให้เป็น Clubhouse พร้อมทะเลสาป หรือเป็นสนามกอล์ฟได้คงจะฟินสุดๆไปเลยครับ…ตรงนี้คือจุดสลบที่มอบประสบการณ์ในการพักอาศัยที่แตกต่างจาก Luxury Urban Home ทั่วๆไป ที่มีพื้นที่โครงการน้อยนิด บ้านเรียงติดๆกันถนนแค่ 6 เมตร จะมองวิวหน้าบ้านก็ไปจ๊ะเอ๋กับบ้านตรงข้ามอีก ที่สำคัญคือพื้นที่ตรงกลางนี้ละครับที่ทาง AQ เปิดโอกาสให้ลูกบ้านทั้ง 18 หลังหารือกันในอนาคตว่าจะทำอะไรกับตรงนี้ก็ได้ โดยทาง AQ จะมีงบประมาณให้ส่วนหนึ่ง ที่เหลือหารกันเอง

2. การออกแบบพื้นที่ใช้สอยอย่างชาญฉลาด ที่ถึงแม้ว่าจะสร้างเต็มพื้นที่จนไม่มีสวนด้านข้าง หรือประตูออกทางด้านหลัง แต่ก็ยังได้ Inner Court เป็นต้นจันผาอยู่กลางบ้าน และต้นล่ำซำหน้าบ้าน ครัว Fully Equipped ถึง 2 ครัว ลิฟท์ระดับไฮเอนด์พื้นหินอ่อน และห้องแต่ละห้องที่ใหญ่มาก (คือผมไม่เคยเห็นพื้นที่ Maid ที่ใหญ่ขนาดนี้มาก่อนคือได้พท.ส่วน Extra Basement ไปทั้ง Floor แม่บ้านที่นี่คงมีความสุขมากครับ) พื้นที่ส่วน Outdoor ก็มีทั้งระเบียงหน้ากับเฉลี่ยงขนาดใหญ่ที่ยกสระสำเร็จรูปมาวางก็ยังได้ แม้ที่นี่จะไม่ได้มีพื้นที่ Living เป็น Double Volume แบบสมัยนิยม แต่ด้วยความสูงของเพดานที่ 2.8 เมตร แต่ได้หน้าต่างเข้ามุมบานใหญ่ แถมเป็นชั้น 2 ที่มองออกไปเป็นวิวโล่งๆทำให้มี Space และ View ที่ User Friendly ได้มากกว่า

3. วัสดุอุปกรณ์และโครงสร้างที่ค่อนข้างดีและคุ้ม คือเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กแบบ Conventional รวมถึงบริเวณลานจอดรถ ให้เครื่องทำน้ำร้อนมาเลยทุกห้องน้ำยกเว้นห้อง Maid พร้อมแอร์ Inverter อีก 7 ตัว อีกทั้งยังให้ความสำคัญใน Sense of Privacy ก็คือรั้วข้างบ้าน และหลังบ้านที่สูงมาก โดยฝั่งที่ติดกับ RCA ก็มีการเสริม Barrier กันเสียงรบกวนขึ้นมาอีกชั้นต่อจากรั้วปกติ พร้อมชุดหน้าต่างแบรนด์ Tostem ทุกบานที่กันทั้งน้ำและเสียงได้ค่อนข้างดีมาก

บ้านทุกหลังคือเป็น Type เดียวขนาดเดียวกันหมดครับ แต่ขายในราคาเริ่มต้นที่ 32 ลบ. โดยบ้านที่ราคาแพงที่สุด 40.2 ลบ. คือแปลงเบอร์ 8 หลังมุมฝั่งทิศใต้ของโครงการก็มีคน Move in อยู่สบายไปเรียบร้อยแล้ว เอา 32 ลบ.มาหาร 449 ตรม ก็จะได้ราคาเฉลี่ยที่ประมาณตรม.ละ 7 หมื่นนิดๆ ในขณะที่รอบข้างในรัศมี 2 กม.ก็แทบจะไม่มีโครงการในลักษณะนี้ให้เปรียบเทียบเลย ก็น่าจะเอาไป Benchmark ได้กับคอนโดมิเนียมในย่านอโศก – พระรามเก้า ที่หากจะซื้อคอนโด Super Luxury ที่มีขนาด 3-4 ห้องนอน พื้นที่ประมาณ 300 – 400 ตรม. อาจจะต้องใช้งบประมาณมากเกิน 90 ล้านบาท และ supply ห้องขนาดใหญ่แบบนี้ก็มีจำนวนน้อยมาก หรือถ้ามีก็ไม่สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่น ต่อเติมอะไรได้มากมาย ดังนั้นหากเลือกได้ระหว่าง Luxury Urban Home กับ Super Luxury Condo บนทำเลเดียวกัน แน่นอนว่า Luxury Urban Home อย่าง AQ Welle ก็น่าจะถูกมองเป็นตัวเลือกแรกของกลุ่ม End User ที่มีกำลังซื้อมากกว่าครับ

เอาเป็นว่าใครสนใจก็ลองแวะเข้าไปดูกันเองครับ เพราะเดี๋ยวนี้บ้านราคา 30 – เกิน 100 ล้านเริ่มมีมากขึ้นแล้ว ซึ่งแต่ละโครงการก็ต้อง Trade Off กับอะไรบางอย่าง แต่สำหรับผมก็มองว่าถ้าคุณใช้รถยนต์เป็นพาหนะหลักในการเดินทางอยู่แล้ว ที่นี่มันใจกลางเมือง แต่มอบบรรยากาศที่ร่มรื่น ไม่แออัด และเป็นมิตรต่อสายตามากกว่าที่อื่นที่มีระดับราคาเดียวกันพอสมควรเลยครับ