ในยุคสมัยนี้ ข้อมูลข่าวสาร และความรู้ต่างๆหาได้ง่ายมากในโลกออนไลน์ครับ รวมถึงผู้คนส่วนใหญ่มักเลือกที่จะพัฒนาตัวเองโดยการเข้าคอร์สสัมมนาต่างๆ ที่อาจจะช่วยให้คุณเป็นเซียนการลงทุน รวยข้ามคืนขึ้นมาได้ดังคำโฆษณาของเจ้าของคอร์ส แต่ใครเล่าจะรู้ว่า ร้อยทั้งร้อย ของกลุ่มคนที่เข้าคอร์สมักจะเกิดการร้อนวิชา อยากที่จะเอาความรู้ที่ตนได้ศึกษามาทำมาปรับใช้กับการลงทุนในชีวิตจริงบ้าง การทดลองลงทุนในตลาดหุ้นอาจจะมี liquidity ที่สูงกว่า และคุณก็อาจจะยอมมอบตัวเพื่อ cut loss เอาต้นทุนบางส่วนคืนได้ ถ้าเกิดเหตุการณ์ที่คุณไม่คาดหวัง แต่ในโลกของการลงทุนอสังหาฯนั้น บางทีการ cut loss ก็อาจเปล่าประโยชน์ถ้ามันไม่มีดีมานท์ และไม่มีคนซื้ออยู่ ณ ช่วงเวลานั้นน่ะสิครับ มีผู้อ่านหลายคนได้ปรึกษาผมว่าจะทำอย่างไรดีเมื่อคอนโดที่ตัวเองซื้อมาขายไม่ได้สักที ทั้งๆที่ยอมขายเท่าทุนหรือ ขาดทุนแล้ว แต่ก็ดันต้องมาแข่งกับอีกหลายๆห้องที่ขายขาดทุนยิ่งกว่าอีก เอ้า แบบนี้ก็ตายกันทั้งตลาดเลยครับ

เหตุการณ์เหล่านี้มีให้เห็นกันเป็นประจำ ในบรรดาโครงการเปิดใหม่ที่อยู่ในกระแสข่าว กระแส influencer ตลอดจนกระแสโซเชียล เนตเวิร์ค ซึ่งจะว่าไปโครงการประเภทนี้มันก็ล่อตาล่อใจบรรดากลุ่มนักเล่นคอนโดหน้าใหม่ ร้อนวิชา ซะเหลือเกิน ซึ่งก็เป็นเรื่องปกติของหลักเศรษฐศาสตร์ครับ ว่าอะไรก็ตามที่มันมี supply มากกว่า demand เมื่อนั้นราคาของสินค้ามันก็จะถูกลง…ในการลงทุนคอนโดก็เช่นกัน ผมอยากจะแนะนำให้ผู้ที่สนใจคอนโดเลือกที่จะปรับพฤติกรรมจากการเล่นคอนโด (ซื้อแบบหวัง Flip ไมได้มีสายป่านยาว ออกแนวการพนัน) มาเป็นการลงทุนในคอนโดแทนครับ ซึ่ง 6 คุณลักษณะที่ผมจะกล่าวต่อไปนี้จะเป็นตัวบ่งชี้ว่า คุณคือคนเล่นคอนโด หรือคนลงทุนในคอนโด กันแน่ครับ

1. คนเล่นคอนโด มักจะซื้อตามกระแสโฆษณา เชื่อคนง่าย เลือกตามสูตรห้องถูก + เล็กที่สุด โดยขาดการวิเคราะห์ในเชิงลึก ในขณะที่คนลงทุนในคอนโดจะใช้เวลาในการคิดวิเคราะห์ทั้งการเปรียบเทียบราคา ยูนิตภายในโครงการ และกับโครงการอื่นๆ ซึ่งจริงๆแล้วห้องถูกที่สุดอาจจะเป็นห้อง defect ก็ได้

2. คนเล่นคอนโด ซื้อง่ายขายเร็ว ขอแค่ได้กำไรแค่หลักพัน แต่ได้หลายๆห้องก็เพียงพอที่จะทิ้งห้องอื่นๆไป ในขณะที่คนลงทุนคอนโดจะเลือกห้องที่ดีที่สุดในโครงการ และเก็บเอาไว้เพื่อทำกำไรสูงสุดในระยะยาว

3. คนเล่นคอนโดไม่รู้จักชื่อนักพัฒนาโครงการ แต่เลือกซื้อโครงการตามสื่อ ในขณะที่คนลงทุนคอนโดจะศึกษาลงลึกไปถึงชื่อเสียงของดีเวลลอปเปอร์และดูว่ามีบริการหลังการขาย และช่วยสร้างสภาพคล่องในการขายให้กับผู้ซื้อได้มากแค่ไหน

4. คนเล่นคอนโด ขอแค่ได้ต่อคิวซื้อเป็นคิวแรกๆ ก็คิดว่ายังไงก็ขายได้ ไม่ต้องวางแผนอะไรมาก ในขณะที่คนลงทุนคอนโดมีแนวโน้มที่จะศึกษา และหาช่องทางในการซื้อที่เหมาะสมที่สุดมากกว่าการซือต่อจากคนเล่นคอนโดคิวแรกๆ

5. คนเล่นคอนโด ยังไงก็ต้องปล่อยขายก่อนโอน แต่คนลงทุนในคอนโดมักเลือกที่จะช้อนซื้อห้องราคาดีจากคนเล่นคอนโด

6. คนเล่นคอนโดไม่ได้มองผลตอบแทนในระยะยาวเช่นการปล่อยเช่า แต่คนลงทุนในคอนโดคาดหวังกำไรในระยะยาว หรือจากการปล่อยเช่าหลังโอน