[สรุปให้อ่านหลังงานแถลง] SENA NEXT 2022 ดร.ยุ้ยทำอย่างไรให้เสนาก็อ้วนขึ้นมาเท่าตัวในปี 2022 นี้
“SENA NEXT 2022 คือเป็นอะไรที่อยู่ดีๆเราก็อ้วนขึ้นเลย มีโครงการใหม่ ธุรกิจใหม่ มีการทำ JV กับ Strategic Acquisition มากมาย จนทำให้เราพร้อมที่จะเปิดโครงการดูแลในเวลาเดียวกันถึง 90 โครงการได้ (เป็นโครงการที่มีอยู่แล้ว 41 โครงการ) ซึ่งเราหวังว่าถ้าในอนาคตทุกอย่างเราทำได้ดี เราก็จะ Spin Off ทั้งหมดเข้าตลาด ทั้งหมดนี้มาจากการที่ทำกลยุทธ์ SENA Strong ในหลายๆด้านจากปี 2021 ตั้งแต่ยอดขาย Solar ไปจนถึง Zero Covid …ในวันนี้เรามีโครงการใหม่ๆบนทำเลใหม่ๆเยอะมากจากการทำ Strategic Acquisition กับ JSP เราได้โครงการบนทำเลที่เราไม่เคยทำมาเป็นสี่สิบโครงการ โดยเฉพาะแนวราบในย่านชานเมืองและต่างจังหวัด และเราก็จะมีช่องทางในการ Raise Fund มากขึ้น เนื่องจากเป็นเจ้าของ Listed Firms ทั้ง 2 แห่ง (ตอนนี้ซื้อ JSP ไปแล้วประมาณ 33% แต่ก็กำลังเปิด Tender Offer อยู่ให้จนถึง 40%) เพียงแต่ว่าในตอนนี้เราต้องทำ JSP ให้พัฒนาขึ้นไปในอีกขั้น ความท้าทายอีกอย่างคือการที่เราต้องการสร้างโครงการต่ำล้านให้มากๆก็คือเราต้องการลดความเหลื่อมล้ำที่ไม่สามารถแก้ไขได้ด้วยกลไกตลาด เพราะทุกวันนี้เรามักจะได้ยินแต่คำถามว่าตรงนี้ตรงนั้นมัน Over Supply หรือ Market Bubble แล้วหรือยัง แต่ต้องอย่าลืมว่าสำหรับกรุงเทพฯในทุกๆทำเลมีความรวยสุดๆกับความจนสุดอยู่ด้วยกัน ลองดูอย่างทองหล่อคอนโดตารางเมตรละสามแสนอยู่ติดกับชุมชนแออัดที่ไม่รู้ว่าวันไหนจะโดนซื้อที่ไป ดังนั้นถ้าเราบอกว่าตรงนี้มัน Over Supply คือเรามองแค่กลไกราคาเป็นหลัก เราจึงเห็นแต่คอนโดราคาแพง ไม่ได้มองจากความต้องการในการอยู่อาศัยที่ยังคงมีอยู่ แต่เค้าหาซื้อไม่ได้ เราต้องการทำบ้านต่ำล้านเพื่อให้คนซื้อบ้านได้เยอะขึ้น เพราะบ้านมันราคาแพงขึ้นมาตลอดทุก ยิ่งรออายุมากขึ้นก็จะยิ่งกู้ยากขึ้น จนสุดท้ายแล้วเกษียณไปก็จะกลายเป็นคนไร้บ้าน” ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
เช่นเดียวกับดีเวลลอปเปอร์ส่วนใหญ่ในปี 2021 เป็นปีที่ทางเสนาเปิดตัวโครงการค่อนข้างน้อยเพียงแค่ 12 โครงการ ภายใต้มูลค่าประมาณ 10,000 ล้านบาท โดยเป็นปีที่ทางเสนาออกคอนโดต่ำล้านถึงเกือบ 3 พันยูนิต ซึ่งกลุ่มคอนโดต่ำล้านหรือ Affordable Condo จากนี้ไปจะเป็นเซกเมนท์ที่ทางเสนารุกขึ้นมาพัฒนารุกตลาดอย่างจริงจังมากกว่าดีเวลลอปเปอร์เอกชนรายอื่นๆ เนื่องจากมองเห็นถึงความเหลื่อมล้ำที่มากขึ้นเรื่อยๆในขณะที่รายได้ของคนทำงานส่วนใหญ่ในสังคมนั้นไม่สามารถที่จะซื้อบ้านได้ในละแวกนั้นๆ อีกทั้งจากข้อมูลสถิติเกือบทั้งหมดเราแทบจะไม่เห็นกราฟของคอนโดต่ำล้านออกมาเลย ซึ่งจากแนวทางในการพัฒนาจึงทำให้ในตอนนี้เสนาได้สร้าง Key Competitiveness ออกมาแล้วจนเป็น Business Signature ของเสนา 2 อย่างคือ Affordable Segment และ Solar ซึ่งเสนาเป็นผู้เล่นเพียงรายเดียวที่พัฒนาทาวน์โฮม มินิบ้านแฝด 2 ชั้นในราคาต่ำกว่า 3 ล้านแต่ก็ยังมีแผง Solar Cell มาติดให้บนหลังคาบ้านทุกบ้าน
ในแง่ของผลประกอบการปีที่ผ่านมาแม้ว่าจะไม่เป็นไปตามเป้า และต่ำกว่าปี 2063 แต่ก็ยังทำกำไรได้มากถึง 1,250 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นยอดขาย 5,608 ล้านบาท และยอดโอน 5,718 ล้านบาท ซึ่งยอดกำไรดังกล่าวเป็นยอดกำไรที่สุงที่สุดเท่าที่เคยทำมาและก็มาจากการกำไรทางบัญชีในเรื่องของการเข้าซื้อกิจการด้วยเช่นกัน
ในปี 2022 นี้ทางเสนามองในเรื่องของ SENA NEXT เป็นหลัก โดยแบ่งกรอบการทำงานออกเป็น การพัฒนาโครงการ Affordable ภายใต้แบรนด์ Kith และ Flexi ให้มากขึ้น, การสร้างธุรกิจใหม่ๆโดยแตกออกเป็น 6 หน่วยธุรกิจย่อย และการมองหาพันธมิตรทางธุรกิจเพิ่มเติมเพื่อสร้างโอกาสทางธุรกิจใหม่ๆอย่างไม่หยุดนิ่ง จึงออกมาเป็น 3 กลยุทธ์หลักคือ SENA NEXT Expansion, SENA NEXT Era และ SENA NEXT Level