Shinwa Fudosan ดีเวลอปเปอร์ยักษ์ใหญ่จากญี่ปุ่น ตั้งบริษัทร่วมทุน W-SHINWA เตรียมบุกตลาดคอนโดเมืองไทยด้วยโครงการ Runesu Thonglor 5 ที่นำหลายๆนวัตกรรมส่งตรงจากญี่ปุ่นดินแดนแห่งเทคโนโลยี มาเสริฟให้ถึงทองหล่อ

ชื่อ Runesu มาจากคำว่า “ルネス” ซึ่งเป็นเทคโนโลยีก่อสร้างเอกสิทธิเฉพาะของ Shinwa ที่ทำการกลับคาน เอาพื้นที่ตามปกติจะวางด้านบนคานมาไว้ด้านล่างแทน แล้วเอาคานซอย ที่ทำจากคานเหล็กเบาสั่งผลิตพิเศษอย่าง Sigma Beam มาวางไว้บนคานแทน เพื่อทำเป็นพื้นเบาอีกชั้น ก่อให้เกิดช่องว่างระหว่างพื้นเบากับพื้นหลัก 60 เซนติเมตร ตามความลึกของคานมาเป็นพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติม

โดยการใช้งานหลักๆของ Runesu ได้แก่

• การลดระดับพื้นโซน living ลงด้านล่าง 50 เซน เพิ่มความสูง floor to ceiling ให้โอ่โถง
• การใช้พื้นที่ใต้พื้นเป็นที่เก็บของ สูงประมาณ 60 เซนติเมตร สร้างความเป็นระเบียบซ่อนความไม่น่าดูจากมุมมองปกติ
• และที่เท่ห์มากๆคือฟังก์ชั่นที่เรียกว่า “DEN” ลักษณะคล้ายเตียง 2 ชั้นที่ลดระดับพื้นชั้นล่างลงไป 60 เซนเกิดพื้นที่ใช้สอยที่คล้ายกับถ้ำ ให้เป็นโลกส่วนตัวของเด็กๆเสริมสร้างจินตนาการ และสำหรับครอบครัวไหนที่ไม่มีเด็กเล็ก ก็สามารถทำด้านล่างเป็นที่ทำงาน ส่วนด้านบนก็ทำเป็นชั้นเก็บของได้เช่นกัน

เพื่อให้เห็นภาพชัดขึ้น เพื่อแนะนำเทคโนโลยีแบบใหม่ สู่ผู้ซื้อชาวไทย ทางทีมงาน W-Shinwa จึงลงทุนจัดทริปพาทีมผู้สื่อข่าวไปเยี่ยมชมโครงการถึง โอซาก้า ไปดูโครงการต่างๆของ Shinwa ไปพบปะผู้บริหารและประธานบริษัท ร่วมสนทนากับสถาปนิกที่ปรึกษาการออกแบบหลักอย่าง IAO Takeda บริษัทสถาปนิกระดับรางวัลใหญ่ของญี่ปุ่น 5 ปีซ้อน รวมถึงบุกไปเยี่ยมชมโรงงาน DAIFUKU ผู้ผลิต Sigma Beam ให้ทาง Shinwa และจะนำคานเอกสิทธิเฉพาะนี้ข้ามน้ำข้ามทะเลมาใช้ที่ RUNESU THONGLOR 5  ด้วย

พูดถึงทำเล RUNESU THONGLOR 5 กันก่อน

ตั้งอยู่ใจกลางย่านทองหล่อ เป็นซอยเชื่อมระหว่างทองหล่อ 5 – ทองหล่อ 9  และสามารถไปถึง ทองหล่อ 11 ,13 ซึ่งเป็นซอย lifestyle สำคัญที่สุดของทองหล่อที่เชื่อมไปยังสุขุมวิท 49

ระยะเดินไป BTS สถานีทองหล่อประมาณ 850 เมตร

ที่แปลงนี้เป็นแปลงที่ถูกใจ Shinwa ที่สุด จากจำนวน 10 กว่าแปลงที่ทาง W หุ้นส่วนฝั่งไทยนำเสนอไปให้เลือก ทั้งๆที่ตัวเลือกมีทั้งแปลงริมถนนทองหล่อ และแปลงใกล้รถไฟฟ้า แต่ตาม spec คนญี่ปุ่น ชอบอะไรที่เป็นซอยย่อยสงบเงียบแต่ใกล้แหล่ง lifestyle มากกว่าริมถนนใหญ่ที่วุ่นวาย (แปลงริมถนนทองหล่อ ทาง Shinwa บอกว่าเหมาะเป็นอาคารสำนักงานมากกว่า ไม่เหมาะจะทำที่อยู่อาศัย)

ดังนั้นมั่นใจเบื้องต้นได้ว่า ที่แปลงนี้ถูกใจ ถูก spec ชาวญี่ปุ่นผู้เช่าหลักของทำเลพร้อมพงษ์-ทองหล่อ อย่างแท้จริง

ผมถ่ายคลิปภาพรวมของทำเลมาที่ link นี้ครับ ปล.ภาพสวยนะครับไม่สั่นแล้ว

การออกแบบ

RUNESU THONGLOR 5 ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 1 ไร่ หน้ากว้าง เป็นทรง 4 เหลี่ยมผืนผ้า IAO TAKEDA สถาปนิกที่ปรึกษาหลัก ส่งสถาปนิกระดับหัวหน้าใหญ่ (ที่จริงนักออกแบบท่านนี้ชอบเมืองไทยมาก เลยของลงมือเอง อีกทั้งทาง IAO ต้องการจะเปิดตลาดในภูมิภาคนี้ด้วย จึงต้องทำงานนี้ออกมาให้ดีที่สุด)  มาเดินสำรวจแถวที่ดินจริงหลายครั้ง ศึกษาพฤติกรรมการอยู่อาศัย ศึกษาสภาพแวดล้อมของทองหล่อที่ดูไฮคลาส จนตกผลึกออกมาเป็นการออกแบบที่เข้ากับบริบทรอบด้านได้อย่างดี  สถาปนิกเลือกใช้สีขาวเฉด earth tone เป็นสีหลักของอาคาร ที่ดูแล้วสบายตา อาคารมีรูปทรงและเหลี่ยมมุมที่หลอกตาคล้ายกับ มี 2  อาคาร ทำให้ดูไม่อึดอัด  เลือกใช้ style classic ที่ต่อให้เวลาผ่านไปนานแค่ไหนก็ดูไม่ตกยุคไม่ล้าสมัย

โฉมหน้าผู้ออกแบบ คุณ Yamaguchi (ซึ่งเป็นสถาปนิกระดับผู้บริหารสาขาโอซาก้า) ขณะ present ให้พวกเราฟัง ถึงแนวคิดในการให้คำปรึกษาหลักในการออกแบบ

แถมทางเจ้าของบริษัท ท่านประธาน TAKEDA ให้เกียรติมาต้อนรับพวกเราด้วยตัวเองอีกด้วย ว้าววววว

ผลงานที่ IAO Takeda ออกแบบให้กับทาง Shinwa ก็เลือกใช้ style classic นี้กับโครงการ Splendide Yodoyabashi DUE  อพาร์ทเมนท์สุดหรูใจกลางโอซาก้า ที่ทาง Shinwa พาทีม Propholic ไปดูของจริง หลังจากคุยกับทางผู้ออกแบบเสร็จ

พวกผม confirm ครับว่าสวย classic ไม่ธรรมดา การเลือกใช้องค์ประกอบ กระจก กระเบื้อง หิน ไม้ และโลหะ ทำได้อย่างลงตัว ไม่ได้เป็นแนวสวยสะดุดตาตั้งแต่แรกพบแต่ยิ่งนานยิ่งเบื่อ แต่ออกแนวเรียบๆยิ่งดูยิ่งดี

บรรยากาศจริงของตึกดูได้ที่ Link นี้ครับ

ทำความรู้จัก SHINWA

Shinwa เป็นบริษัทขนาดค่อนข้างใหญ่ ที่มีถิ่นฐานหลักอยู่ที่โอซาก้า มีธุรกิจในเครือหลายอย่างที่เด่นชัดที่สุดจะเป็น ธุรกิจก่อสร้างและธุรกิจอสังหา โดยอสังหาฯ จะมีทั้งเพื่อขายคือคอนโดมิเนียมแบรนด์ Dolce Vita และเพื่อเช่าเป็น Apartment (มีแบรนด์หลักชื่อว่า Splendide)  อาคารสำนักงาน และโรงแรมขนาดใหญ่ที่ Kobe อย่าง Hotel Plaza Kobe

ภาพโรงแรมแห่งแรกที่ตั้งอยู่ที่ Kobe( 神戸)  ของ Shinwa ซึ่งในขณะนี้กำลังมีโปรเจกโรงแรมแห่งที่ 2 ตั้งอยู่ใจกลางโอซาก้าย่าน Kitashinchi (北新地) กันเลยทีเดียว

ตั้งแต่ปี 2002 เป็นต้นมาพัฒนาโครงการทั้งเพื่อขายและเพื่อเช่ามาแล้วมากกว่า 50 โครงการ มูลค่าหลายหมื่นล้านบาท

ซึ่งถ้านับเฉพาะเขตคันไซ ซึ่งเป็นแอเรียที่ทาง Shinwa โฟกัสในการพัฒนาโครงการเป็นหลัก จะเห็นได้ว่าเขตคันไซมีระดับ GDP ที่สูง ใกล้เคียงกับประเทศเกาหลีใต้ และแม็กซิโก เลยทีเดียว

“W-Shinwa” เป็นบริษัทร่วมทุนระหว่าง W Property (Woraluk Property) (ไทย) และ SHINWA (ญี่ปุ่น) โดยแบ่งหน้าที่กันอย่างชัดเจน คือฝั่งไทยเป็นคนหาที่ดินมาให้พิจารณา ให้คำปรึกษาด้านข้อกฏหมาย การตลาด ถ่ายทอดประสบการณ์การทำอสังหาในประเทศไทย  ฝั่งญี่ปุ่นเป็นคนดำเนินการ ทั้งกำหนด concept การออกแบบ คัดเลือก spec ควบคุมการก่อสร้าง บริหารโครงการ บริหารนิติบุคคล ตลอดจนดูแลเป็นตัวกลางประสานงานด้านการปล่อยเช่าเมื่อตึกแล้วเสร็จ

ซึ่งทาง W-Shinwa จัด press conference แนะนำรายละเอียดโครงการ RUNESU ทีตึกสำนักงานของ Shinwa แถวสถานี JYUSO (十三)  โดยพี่ Kenny Co-Ceo ผู้แตกฉานในภาษาญี่ปุ่น และเป็นคนเจรจาดึง Shinwa มาร่วมทุนกับทาง Woralak Property

ทีมงาน W-Shinwa นำโดยคุณวิชัย (พี่เคนนี่) และคุณ Yamabe

ภาพวันแถลงข่าว

ติดตามคลิปงานแถลงข่าวได้ที่  Link นี้ครับ

สิ่งสำคัญก็คือทาง W-Shinwa ได้มีการนำเอาฟังก์ชั่นการใช้งานที่หลากหลายทั้ง 4 ฟังก์ชั่น และ Japanese Gimmicks ทั้ง 9 อย่าง ตามแบบฉบับของญี่ปุ่นมาไว้ครบถ้วนที่ RUNESU THONGLOR 5

ห้องแบบ RUNESU และ spec คอนโดแบบญี่ปุ่นแท้ๆที่จะนำมาใช้ที่ RUNESU THONGLOR 5

ทาง Shinwa ได้พาพวกเรา ไปสัมผัสของจริงห้องจริงกันที่สำนักงานขายโครงการ Dolce Vita Aramoto station

โครงการนี้เป็นคอนโดติดสถานี อาราโมโตะ (荒本駅) ประมาณ 30 นาทีโดยรถไฟจากสถานีกลาง OSAKA

Dolce vita เป็นคอนโดในระดับกลางของที่นั่น เหมาะกับพนักงานบริษัท (ที่ทางญี่ปุ่นชอบเรียกว่า salary man) ที่มีครอบครัวต้องการใช้ชีวิตในพื้นที่กว้างขวางทดแทนบ้าน ในราคาคุ้มค่า

ห้องที่เราไปดูเป็นห้องแบบ 2+1 ห้องนอน มีขนาด 71 ตารางเมตรตามโฉนด แต่ถ้าเอาพื้นที่ใช้สอยจริงๆ (คิดพื้นที่ระเบียงกับพื้นที่ Runesu ด้วย) จะได้ถึงประมาณ 90 ตารางเมตรกันเลยทีเดียว

ในราคาแค่ 9 ล้านบาทนิดๆ ………………… “คอนโดโอซาก้าราคาไม่แพงเท่าเมื่อเทียบกับที่กรุงเทพใช่มั๊ยหล่ะครับ”

เมื่อเดินเข้าไปในห้องตัวอย่างสิ่งที่ประทับใจคือ วัสดุที่ใช้ให้สัมผัสเท้าที่ดี โดยเฉพาะพื้นที่วางอยู่บน Sigma Beam เดินแล้วสบายเท้าแต่ให้ความรู้สึกมั่นคงเหมือนพื้นคอนกรีตปกติ ไม่โยกไปมาแม้จะมีช่อง VOID ขนาดใหญ่อยู่ด้านล่าง ซึ่งเทคนิคก่อสร้างแบบนี้ วัสดุแบบนี้ (ส่วนใหญ่) จะยกเอาไปทำที่โครงการในเมืองไทยด้วย

พื้นที่ใช้สอยจัดแบ่งได้ลงตัว การออกแบบที่แตกต่างจากที่เราพบเห็นได้มากที่เมืองไทยคือการดันครัวไปรวมกับพื้นที่ living ให้ชิดติดระเบียงเพื่อระบายอากาศ

ห้องน้ำแบบสำเร็จรูปที่ใช้การผลิตแบบเทคโนโลยีใหม่ สวยงาม แห้งเร็ว น้ำไม่ขัง ไม่มีกลิ่นรบกวน ที่เท่ห์มากๆคือมีช่องเก็บของที่ใต้พื้นบริเวณ อ่างล้างหน้าด้วยครับ ถูกใจสาวๆหลายคนอย่างแน่นอน

ที่พิเศษคือ Floor Drain ของห้องน้ำที่ทาง Shinwa เคลมว่า น้ำที่หล่อกันกลิ่นย้อนกลับสามารถอยู่ได้ถึง 7 วัน ไม่เหมือนท่อดักกลิ่นที่ใช้กันในไทย ที่มีน้ำหล่อได้ประมาณ 1-2 วันก็แห้งหมดประสิทธิภาพแล้ว

เมื่อเดินเข้ามาที่ด้านใน เป็นพื้นที่ Living และชุดครัว  ซึ่งพื้นที่ตรงนี้ด้วยเทคโนโลยี RUNESU ทำให้สามารถลดระดับ พื้นลงไปประมาณ 50 เซนติเมตร ทำให้ความสูงส่วนนั่งเล่นนั่งดูทีวีได้มากถึง 3 เมตรเศษๆ จากความสูงปกติที่ 2.5 เมตร สร้างความรู้สึกภูมิฐานอยากจะนั่งเล่นตรงนี้นานๆ

ที่บริเวณริมระเบียงก็สามารถเปิดพื้นขึ้นมาเพื่อเก็บของได้  พื้นที่เก็บของด้านใต้พื้นยังมีอีกที่ห้องนอน master และที่บริเวณหลัง counter ทำครัว เก็บของได้มากจริงๆ ช่วยทำให้บ้านดูเป็นระเบียบเรียบร้อย

ชุดครัวตามมาตรฐานญี่ปุ่น โดนทาง Shinwa จะเอาชุดคล้ายๆแบบนี้ไปติดตั้งที่ ทองหล่อ 5 ด้วย ที่เอาไปแน่ๆคือชุดเดรนระบายน้ำของอ่างล้างจาน (Nagare sink) ที่เป็น 3 ชั้น กันกลิ่นไม่พึงประสงค์ดักเศษอาหารได้อย่างมีประสิทธิภาพ แถมยังสะดวกในการถอดเพื่อเอาเศษไปทิ้ง

สิ่งในห้องที่ทาง Shinwa บอกกับผมว่าจะเอาไปใช้ในโครงการทองหล่ออย่างแน่นอน คือลูกบิดมือจับประตูมาตรฐานญี่ปุ่น ที่เนียนมากและใช้ดีสุดๆ

อีก function ที่เอาไปใช้ในโครงการทองหล่อแน่ๆคือ DEN อาณาจักรส่วนตัวของเด็กๆ ผมนั่งจินตนาการถึงลูกสาวแก้มยุ้ยของผม ได้มาใช้เจ้า DEN ถ้ำแห่งนี้แล้วก็อดอมยิ้มไม่ได้

DEN เป็นเตียง 2 ชั้น ที่ลดระดับพื้นด้านล่างลงไปอีก 50-60 เซน เพื่อใช้เป็นพื้นที่อ่านหนังสือ เขียนการบ้าน  ด้านบนเป็นเตียงนอนที่เหมาะสำหรับเด็กๆและคนตัวเล็กๆ

นิยามอย่างง่ายๆก็คือ LOFT duplex สำหรับเด็ก

นี่แหละครับสิ่งที่เป็นญี่ปุ่นแท้ๆ ที่จะเจอได้ที่ RUNESU THONGLOR 5 ซึ่งถ้าถามผมว่าอะไรที่ว้าวที่สุด ผมและอีกหลายคนคงจะชอบ เจ้าพื้นที่เปิดได้เพื่อเก็บของด้านล่าง ที่เราเห็นบ่อยๆจากในรายการทีวีญี่ปุ่น วันนี้มีให้เลือกซื้อถึงเมืองไทยแล้ว

เอาหล่ะครับ เขียนมาถึงตรงนี้หลายคนอาจจะสงสัยว่าช่องเก็บของใต้พื้นนี่เก็บได้แค่ไหน เพื่อพิสูจน์ความสงสัยนี้ ทีมงานpropholic จะทดสอบให้ดูกัน

via GIPHY

ถ้าอยากเห็นห้องแบบ Runesu ห้องนี้แบบจุใจได้อรรถรส ดูคลิปได้ที่ Link นี้ครับ

SIGMA BEAM

พื้นของห้องแม้จะไม่ใช่พื้นคอนกรีต และยกลอยวางบนคานซอยย่อย แต่รับน้ำหนักได้ถึง 200 kg ต่อตารางเมตร ซึ่งเบื้องหลังความแข็งแรงของพื้นที่ยกขึ้นมาคือ Sigma Beam ที่เป็นโครงเหล็กรองรับน้ำหนักพื้นทั้งหมด

คานเหล็กที่วางบนคานคอนกรีตนี่แหละครับพระเอกของเรา

Sigma Beam ที่แสนสำคัญนี้ผลิตโดยโรงงาน DAIFUKU โรงงานระดับโลกในจังหวัด SHIGA  ทาง SHINWA ไว้วางใจให้เป็นผู้ผลิตมาเป็นเวลานาน

ทางทีม Propholic ได้ไปดูสถานที่ผลิตจริงมาแล้ว โรงงานมีความทันสมัย วัสดุที่ใช้ก็ได้มาตรฐานระดับโลก

ซึ่ง Sigma Beam ที่จะเอาไปใช้ที่เมืองไทยทั้งหมดก็จะถูกผลิตจากที่โรงงาน Daifuku Shiga แห่งนี้เช่นเดียวกัน ดังนั้นไม่ต้องเป็นห่วงเรื่องคุณภาพความปลอดภัยครับ

คอนโด RUNESU THONGLOR 5 เตรียมเปิดให้จับจองเป็นเจ้าของคอนโดญี่ปุ่นแท้ๆแห่งแรกในกรุงเทพเร็วๆนี้ครับ ติดตามข่าวกันให้ดีสำหรับผู้ที่สนใจ

นอกจากทำคอนโดขายแล้ว ทาง Shinwa ยังจะบริหารหลังตึกเสร็จเองด้วยโดยทีมงานชาวญี่ปุ่น และยังดูแลด้านการปล่อยเช่าทำเครือข่ายกับบริษัทเอเจ้นท์ชาวญี่ปุ่นทั้งหลาย ซึ่งเจรจาข้อตกลงกันเรียบร้อยแล้ว

ผมขอย้ำอีกครั้งนะครับ ว่า W-Shinwa เป็นบริษัทร่วมทุนระหว่าง Woraluk และ Shinwa จากญี่ปุ่น โดยการดำเนินงานเกือบทั้งหมดทาง Shinwa บริษัทขนาดกลาง-ใหญ่จากญี่ปุ่นเป็นคนดำเนินงาน แม้กระทั่งการควบคุมการก่อสร้าง  Shinwa ก็ส่งผู้เชี่ยวชาญจากทางบริษัทมาควบคุมเองให้ได้มาตรฐาน

ทาง Shinwa เองตั้งใจจะลงหลักปักฐานทำโครงการที่ไทยต่อไปในอนาคต นอกจากจะทำคอนโดอื่นๆในนาม W-Shinwa แล้ว ยังวางแผนจะสร้าง Serviced apartment  อาคารสำนักงาน หรือโรงแรม อีกหลายโครงการ ที่กรุงเทพฯและหัวเมืองสำคัญอีกด้วย

ดังนั้นการประเดิมโครงการแรก ต้องพิถีพิถันตั้งใจเพื่อเป็นใบเบิกทางสู่อนาคตที่สดใสในวันข้างหน้าอย่างแน่นอน

Shinwa ให้ความสำคัญกับธุรกิจที่ไทยมากๆ ถึงขนาดที่ตัวแทนฝั่ง Shinwa อย่างคุณ Yamabe ที่เป็น Co-Ceo ของ W-Shinwa เป็นถึงมือขวาคนสนิทที่ประธานใหญ่ Shinwa ไว้วางใจที่สุด ซึ่งทางประธานชินวะอย่าง Hiroyuki Maeda ส่งลงมาลุยงานเอง

ภาพท่านประธาน Shinwa รุ่นที่ 3

คุณ Yamabe เค้าพิสูจน์คำกล่าวนี้ว่าสนิทจริง ด้วยการพาพวกเราชาวคณะไปเยี่ยมชมออฟฟิศใหญ่ของ Shinwa บนตึก Grandfront Osaka ที่ย่าน Umeda

ทางเข้าตึก Grandfront Osaka เห็นป้าย Shinwa เด่นมากกก

ไปนั่งเล่น ลูบๆคลำๆในห้องท่านประธานใหญ่ ที่คุณ Yamabe เค้าเป็นคนออกแบบเอง (ภายในมีเก้าอี้เฟอร์รารี่ตัวละ 9 แสนบาท โต๊ะทำงานตัวละ 2 ล้านบาท)

และที่ห้องท่านประธานนี้ พวกเรายังสามารถมองผ่านกระจกใสบานใหญ่ออกไปยังพื้นที่ด้านหลัง ที่เห็นโครงการต่างๆของ Shinwa ทั้งสร้างเสร็จแล้วและกำลังก่อสร้าง เฉพาะย่านนี้ก็ 8 โครงการแล้ว

ดังนั้นเชื่อมั่นได้ว่า Shinwa คือของจริง !!!!!!!!!!

สุดท้ายนี้ พี่น้องท่านใดสนใจคอนโด RUNESU THONGLOR 5 ลงทะเบียนได้ที่นี่ครับ http://www.w-shinwa.com