ยังมีอีกหรือ? คอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์บนถนนหลังสวน
เกริก บุณยโยธิน
22 February, 2016 at 12.17 pm
ในยุคที่ทั่วทั้งกรุงเทพฯมีแต่โครงการคอนโดไฮเอนด์เกิดขึ้นมาใหม่หลายโครงการ แต่ก็ใช่ว่าคอนโดไฮเอนท์ทุกแห่งจะเป็นที่นิยมในหมู่เศรษฐีกระเป๋าหนักเสมอไป เพราะนิยามของคำว่าไฮเอนด์นั้น ถ้าจะเอาให้ครบทุกมิติก็ต้องรวมไปถึงปัจจัยที่สำคัญที่สุดอย่างทำเลด้วย เพราะทำเลที่ดีคือตัวชี้วัดราคา Capital Gain ที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคต รวมถึงผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าที่ได้มากกว่าที่อื่น
ในมุมมองของผมโครงการไฮเอนด์ที่สมบูรณ์แบบ ควรจะตั้งอยู่ในทำเล ที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นย่านคนรวยพอสมควร ทำเลนั้นจะต้องเป็นทำเลที่รายล้อมไปด้วยไลฟ์สไตล์ที่ตอบโจทย์ทุกอย่างของกลุ่มคนที่มีฐานะทางสังคมในระดับสูง เป็นทำเลติดเส้นทางรถไฟฟ้าที่แทบจะไม่หลงเหลือที่ดินเปล่าในการพัฒนาโครงการใดๆได้อีกแล้ว…หากกวาดสายตาไปดูแล้วในเขต CBD ก็คงจะมีแค่บริเวณ สีลมช่วงศาลาแดง ราชดำริ และชิดลม-หลังสวน เพียงเท่านั้น
ความสำคัญของทั้ง 3 ทำเลดังกล่าวนั้น มีมากกว่าความเป็นย่านคนรวย เพราะนอกจากเป็นทำเลที่อยู่ใกล้ชิดกับ ธรรมชาติ ปอดหลักของคนกรุงเทพอย่างสวนลุมพินี ใกล้ทั้งแหล่งช้อปปิ้งชั้นนำ และศูนย์กลางทางการเงินของประเทศไทยอย่างสีลม-สาทร ก็ยังเป็นทำเลที่แทบจะเป็นไปไม่ได้ในการพัฒนาโครงการคอนโดในแบบ ฟรีโฮลด์
