โอกาสใหม่สำหรับการลงทุนคอนโดมิเนียม Freehold ใกล้จุฬาฯ บนถนนสี่พระยาที่เติบโตตาม Edubiz District จุฬาฯ-สามย่าน-พระรามสี่

ต่อทอง ทองหล่อ 25 February, 2019 at 12.45 pm

สามย่าน ย่านอยู่อาศัย พาณิชย์และการศึกษาใจกลางเมือง

คาแรกเตอร์หลักของสามย่านนั้นเป็นชุมชนใกล้กับสถาบันการศึกษาที่มีชื่อเสียงและมีคุณภาพมาอย่างยาวนาน จึงมีการเพิ่มขึ้นของจำนวน Supply ที่อยู่อาศัยรอบย่านพระรามสี่บริเวณรอบจุดตัดระหว่างถนนพญาไท ถนนพระรามสี่กับถนนสี่พระยาหรือที่เรียกกันว่าสี่แยกสามย่านนั้นอย่างต่อเนื่อง ในอดีตเดิมทีตั้งแต่ 20 กว่าปีที่แล้วก็มีความนิยมมากอยู่แล้วเพราะเป็นทำเลที่เหมาะกับการอยู่อาศัยมานานเนื่องจากเคยมีตลาดสามย่านซึ่งเป็นศูนย์รวมของคนในชุมชนย่านแถบนี้ จนกระทั่ง 10 กว่าปีที่แล้วมีการรื้อถอนตลาดสามย่านเก่าแล้วย้ายไปที่ใหม่ก็มีโครงการ Chamchuri Square เกิดขึ้นมาเป็นศูนย์รวมใจแห่งใหม่ เพื่อรองรับการอยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่ที่ขยับขยายขึ้นมาอยู่ในโครงการคอนโดมิเนียมแบบทันสมัยทั้งทำเลเดียวกับ Chamchuri Square อย่าง Chamchuri Residence รวมไปถึงมีคอนโดมิเนียมในถนนสี่พระยาอย่าง Wish@Samyan และ Vertiq จนกระทั่งโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่อย่าง Ideo Q Chula-Samyan ก็ผุดตระหง่านขึ้นมา

Chamchuri Residence คอนโดมิเนียมแบบ Leasehold

จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย (Chulalongkorn University) สถาบันการศึกษาที่อุดมไปด้วยพื้นที่สีเขียวมากมาย

ย่านจุฬาฯ – สามย่าน ยังมีโครงการอสังหาฯ Mixed-use ขนาดใหญ่ Mega Project ของเครือ Golden Land ในเครือ TCC กำลังจะเปิดให้บริการในปี 2019 นี้ในนามว่า Samyan Mitrtown ก็จะกลายเป็นศูนย์รวมของชุมชนชาวสามย่านแห่งใหม่ที่รวบรวมทุกบริบทการใช้ชีวิตไว้ตั้งแต่ห้าง ซูเปอร์มาร์เก็ต คอนโด โรงแรม รวมไปถึงออฟฟิศและแหล่งเรียนรู้อีกด้วย

 

สามย่านในอดีต วันนี้ และอนาคตก็จะยังคงได้รับความนิยมอยู่ตลอดไป ยกขึ้นเป็นผู้นำในฐานะที่เป็น Edubiz District ของนักศีกษาและคนวัยทำงาน

 

เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงการใช้สอยที่ดินให้มีกิจกรรมทางเศรษฐกิจอื่นๆ ที่นอกเหนือจากแค่ขายของอย่างเดียวในสามย่าน กลายเป็นอาคารสำนักงานที่จะมีบริษัทใหญ่ๆ ต่างๆ มาเปิดทำการ ก็ย่อมที่จะดึงดูดผู้คนให้เข้ามาอยู่อาศัยในย่านสามย่านกันมากขึ้นอย่างแน่นอน

ภาพจาก http://www.pmcu.co.th/?page_id=9552


ปัญหาคอนโดมิเนียม Freehold ในสามย่านที่มีน้อยลงทุกที

แต่ปัญหาสำหรับ Real Demand ที่อยากซื้อที่อยู่อาศัยในสามย่านช่วงปี 2018 เป็นต้นมาพบว่าแทบจะไม่มีคอนโดมิเนียมแบบ Freehold ที่สามารถถือครองได้ชั่วลูกชั่วหลานให้ได้ซื้อกันอีกแล้ว เพราะเจ้าของที่ดินในย่านสามย่านทั้งจุฬาฯ เองซึ่งเป็น Landlord หลักของย่านนี้และเอกชนรายอื่นๆ ต่างก็กอดที่ดินไว้แน่นไม่ปล่อยมือเพราะด้วยศักยภาพในการพัฒนาที่สูงมากและเสียดายเกินกว่าที่จะขายให้หลุดออกไปจากมือ จึงทำให้ Trend การพัฒนาโครงการเป็นรูปแบบให้เช่าที่ดินระยะยาวกันมากกว่า ส่งผลให้ Demand ที่ต้องการคอนโดมิเนียมริมถนนพระรามสี่นั้นมีโอกาสน้อยมากที่จะมีสิทธิ์ได้ครอบครองแบบ Freehold และจำเป็นต้องยอมซื้อคอนโดมิเนียม Leasehold ระยะยาว 30 ปี เช่น โครงการ Chamchuri Square, Triple Y Residence, Samyan Business Town Rama 4 Condo 360 ที่ส่วนใหญ่เป็นสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี ซึ่งมักจะไม่ค่อยโดนใจลูกค้าชาวไทยส่วนใหญ่ที่ยังชื่นชอบคอนโดแบบถือครองได้ยาวเป็นมรดกส่งต่อถึงลูกหลานได้ ซื้อให้ลูกอยู่จนโตมีหลานก็ให้หลานมาอยู่ต่อได้อีกยาวๆ

 

ปัจจัยการขาดแคลนที่ดินแปลงใหม่ดังกล่าวจึงทำให้ลมเปลี่ยนทิศหันเหออกจากพระรามสี่พัดหวนเข้าสู่ถนนสี่พระยาที่จะกลายเป็นย่านอยู่อาศัยน่าลงทุนใจกลางเมืองที่ใกล้ศูนย์กลาง EduBiz District สามย่าน จุฬา สีลม ที่พัฒนาออกมาเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Freehold ได้จริง

ทำไมนักลงทุนคอนโดมิเนียมควรสนใจย่านสี่พระยาในช่วงปี 2019 เป็นต้นไป

ทำเลสี่พระยาคือทำเลที่คู่ขนานกับพระรามสี่ และถือว่าเป็นทำเลเดียวกับสามย่านเพราะเชื่อมต่อถึงกันได้ง่าย แม้ว่าสี่พระยาอาจจะต้องเดินลึกเข้าไปหน่อยแต่ก็ได้เปรียบตรงที่มีเส้นทางเข้าออกได้ถึงหลายทาง เป็นถนน 2 Way ที่เดินทางไปกลับจุฬาฯสะดวกไม่ต้อง U-turn และยังเชื่อมต่อกับสุรวงศ์ อังรีดูนังต์ได้ง่ายมากที่สำคัญคือคอนโดมิเนียมแถวสี่พระยามีราคาถูกกว่าริมถนนพระรามสี่ และเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Freehold ซึ่งเป็นที่นิยมมากกว่าคอนโด Leasehold

 

ปัจจุบันคอนโดมิเนียม Freehold ที่มีในย่านถนนสามย่าน-สี่พระยาได้แก่ Wish@Samyan, Vertiq, Altitude Define, Altitude Samyan-Silom, Supalai Elite Surawong และโครงการใหม่ล่าสุดของพฤกษาที่กำลังจะเปิดให้จองคือ Chapter Chula-Silom นอกจากนี้อนาคตจะมีโครงการของ Ananda เพิ่มเติมเข้ามาอีก ซึ่งโครงการทั้งหมดนั้นทำให้เรามองเห็นภาพใหม่ของถนนสี่พระยาจากที่เคยมีแต่ตึกแถวเก่าๆ จะเริ่มทยอยเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยชั้นดีที่อยู่ในย่านเดียวกับสามย่านครับ

 

และโครงการใหม่ล่าสุดที่กำลังจะเปิดให้จับจองกันคือ Chapter Chula-Samyan เป็นคอนโดมิเนียมที่น่าจะถูกใจคนรุ่นใหม่มากๆ ด้วยดีไซน์และคอนเซปต์การออกแบบไลฟ์สไตล์สำหรับคนที่ต้องการความแตกต่าง

จากข้อมูลภาพรวมแล้วขอทำนายไว้ว่าตั้งแต่ปี 2019-2020 ย่านสี่พระยานี้ จะเป็นทำเลที่มาแรงได้รับความนิยม โดยเฉพาะจาก Demand ที่ต้องการคอนโดมิเนียวแนว Affordable Luxury และเหมาะกับกลุ่มนักลงทุนที่มีเงินเย็นต้องการซื้อคอนโดมิเนียมปล่อยเช่าในทำเลศักยภาพที่มี Demand สูงจากผู้เช่าชนิดที่ว่าหัวกระไดไม่เคยแห้ง มีคนเช่าหมดสัญญาออกปั๊บก็มีคนเช่าคนใหม่เข้ามาอย่างต่อเนื่อง

 

New Development ที่เป็นปัจจัยบวกต่อโครงการคอนโดมิเนียมในย่านจุฬา-สามย่าน มีอะไรบ้าง

โครงการอสังหาริมทรัพย์พัฒนาใหม่ๆ ที่เป็นระดับ Magnet ที่อยู่ใกล้เคียงกับย่านสี่พระยา-จุฬาฯ-สามย่าน เป็นโครงการระดับที่มีผลต่อชีวิตของคนในแถบนี้ นั่นคือ

โครงการ Samyan Mitrtown มีหลายโซน เช่น โซน Retail คอนเซปต์ “Urban Life Library” สูง 6 ชั้น ที่ตอบสนองประสบการณ์การกิน เรียน พักผ่อน และใช้ชีวิตไลฟ์สไตล์แบบคนเมือง มีโซน 24 HOURS ZONE ที่ออกแบบให้มี Co-Learning Space มีซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหาร และโซนคาเฟ่สุดฮิป กลายเป็นสวรรค์ของคนนอนดึก และ Digital Nomad ที่ต้องทำงานเวลาตรงกับต่างประเทศ นอกจากนี้มีโซนอาคารสำนักงาน Intelligent Office Tower เป็นอาคารสำนักงานเกรด A สูง 31 ชั้น พื้นที่สำนักงานรวมกว่า 48,000 ตารางเมตร

ภาพจาก http://www.samyan-mitrtown.com/Overview/

ภาพการก่อสร้าง Samyan Mitrtown เมื่อ มกราคม 2019

โครงการของกลุ่มดุสิตธานีและเซ็นทรัล เป็นการร่วมทุนกันพัฒนาระหว่าง บริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) และบริษัท เซ็นทรัล พัฒนา จำกัด (มหาชน) มูลค่าโครงการ 3.67 หมื่นล้านบาท พื้นที่รวม 23 ไร่กว่า มีหน้ากว้างติดถนนพระราม 4 ถึง 400 เมตร ได้รับสัญญาเช่าจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์รวม 60 ปี ไม่รวมเวลาก่อสร้าง 7 ปี รวมเป็น 67 ปี ซึ่งนับเป็นการลงทุนขนาดใหญ่ที่สุดของกลุ่มดุสิตธานี ที่ต้องการจะพัฒนาและยกระดับพื้นที่ย่านธุรกิจสำคัญใจกลางกรุงเทพฯ ซึ่งปัจจุบันเป็นที่ตั้งของโรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ ให้กลายเป็นโครงการ Mixed Use ขนาดใหญ่ ที่ประกอบไปด้วย โรงแรม อาคารที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน และห้างสรรพสินค้า มีพื้นที่อาคารรวมกันทั้งหมดประมาณ 403,000 ตารางเมตร โดยในส่วนของโรงแรม คือ โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ ที่จะปรับโฉมใหม่ทั้งหมด เพื่อให้กลายเป็น Landmark สำคัญแห่งใหม่ของกรุงเทฯ ดั่งเช่นที่ทางโรงแรมเคยเป็นมาตั้งแต่เมื่อ 48 ปีก่อน

เครดิตภาพ: https://www.dusit.com/th/news/dusit-thani-bangkok-to-remain-open-throughout-the-year-so-developer-can-add-even-greater-value-to-the-new-hotel/

โครงการ One Bangkok บนที่ดินแปลงใหญ่กว่า 104 ไร่ของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ที่แต่เดิมเป็นโรงเรียนเตรียมทหาร และโครงการสวนลุมไนท์บาซาร์ ซึ่งบริษัท ทีซีซี แอสเซ็ท (ประเทศไทย) จำกัด และบริษัท เฟรเซอร์ส เซ็นเตอร์พอยท์ ลิมิเต็ด (FCL) ในเครือทีซีซีที่พัฒนาบนที่ดินขนาด 104 ไร่ ด้วยงบประมาณ 120,000 ล้านบาทซึ่งถือได้ว่าเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาโดยภาคเอกชนที่ใหญ่ที่สุด พื้นที่อาคารรวมอยู่ที่ประมาณ 1.83 ล้านตารางเมตรโดยโครงการนี้ ประกอบไปด้วย

1. อาคารสำนักงานเกรด A ที่จะสร้างตามมาตรฐาน LEED และ WELL

2. โรงแรมระดับ 4 – 5 ดาวจำนวน 5 โรงแรม

3. ที่พักอาศัยระดับ Ultra Luxury 3 อาคาร

4. ร้านค้าปลีก และพื้นที่ทำกิจกรรมที่หลากหลายและครบครัน

5. พื้นที่กิจกรรมและศิลปะวัฒนธรรม ขนาด 10,000 ตารางเมตร

6. ทางเดินกว้างมากกว่า 40 เมตร ที่เขียวชะอุ่มร่มรื่นและสวยงามเลาะรอบโครงการทางฝั่งถนนวิทยุและถนนพระราม 4

ณ ปัจจุบัน รายละเอียดของโซนต่างๆ ภายในโครงการอาจจะยังไม่มีการระบุออกมาเป็นที่แน่ชัดนักโดยโครงการนี้มีกำหนดสร้างเสร็จช่วงปีพ.ศ. 2568 โดย โครงการในส่วนของเฟสที่ 1 จะมีกำหนดแล้วเสร็จในปีพ.ศ.2563

 

วิเคราะห์โอกาสการลงทุนในย่านจุฬา-สามย่าน

คอนโดมิเนียมในทำเลสามย่าน-สี่พระยานั้นปัจจุบัน Demand การเช่าจากกลุ่มคนทำงาน นักเรียน นิสิต นักศึกษา ซึ่งเป็นกลุ่มที่อยู่อาศัยระยะยาวบางคนอาจเช่ายาวตั้งแต่ 2 ถึง 6 ปี นอกจากนี้ก็มีกลุ่มเป้าหมายรองคือคนต่างชาติ เช่น กลุ่มนักท่องเที่ยวที่ต้องการพักอาศัยใกล้ย่านสีลม สาทร และย่าน Old Town ซึ่งเป็นที่รู้จักกันดี และในอนาคตหลังจากที่โครงการ Samyan Mitrtown สร้างเสร็จจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้บริการ 24 ชั่วโมงสำหรับกลุ่มคนทำงานต่างถิ่นหรือที่เรียกว่ากลุ่ม Digital Nomad ก็อาจจะตบเท้าเข้ามาเช่าอยู่แถวสามย่าน-สี่พระยากันมากขึ้น

 

ในด้านของ Demand จากกลุ่มนิสิตจุฬาฯ จากการเก็บรวมรวมสถิติจำนวนนิสิตใหม่ของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยในแต่ละปี ย้อนหลัง 5 ปี เราจะเห็นแนวโน้มของจำนวนนิสิตใหม่มีจำนวนลดลงทุกปีตามเทรนด์การลดลงของประชากรในภาพรวมของประเทศไทย แต่ทั้งนี้ยังสรุปไม่ได้ว่า Demand ความต้องการอยู่อาศัยคอนโดมิเนียมนั้นจะน้อยลงตามด้วยหรือไม่เพราะว่าลักษณะสำคัญคอนโดมิเนียมเป็นทรัพย์สินที่ถือครองได้ยาวและใช้ประโยชน์ได้ยาวนานจึงทำให้ผู้ที่เคยเช่าอยู่อาจจะเปลี่ยนมาเป็นผู้ซื้ออยู่ต่ออยู่อาศัยระยะยาว หรือบางคนอาจจะย้ายออกจากคอนโดมิเนียมเก่าหลังเรียนจบแต่เมื่อเริ่มทำงานมีรายได้เข้ามาก็อาจจะซื้อคอนโดมิเนียมใหม่ในย่านเดิมเพื่ออยู่ทำงานต่อก็เป็นไปได้เพราะแถวสามย่านนี้ทำเลอยู่ใกล้สีลมสาทรซึ่งเป็นแหล่งงานรายได้สูง

 

ข้อมูลราคาค่าเช่าโดยเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมแถวสามย่าน

สำหรับคอนโดที่บริเวณถนนใหญ่พระรามสี่ที่มีอายุไม่เกิน 5 ปี อัตรา Rental Yield โดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณปีละ 5.3% โดยคอนโดที่มีที่ตั้งอยู่ใกล้ MRT สามย่านจะได้เปรียบในเรื่องของอัตราค่าเช่าที่มากกว่าคอนโดที่อยู่ถัดไปทาง MRT หัวลำโพง อัตราค่าเช่าสำหรับห้องขนาดเล็กมีแนวโน้มที่จะทำราคาได้สูงกว่าห้องขนาดใหญ่เมื่อหารโดยเฉลี่ยออกมาเป็นต่อตรม.เนื่องจากกลุ่มผู้เช่าหลักที่เป็นนักศึกษาสามารถแชร์ค่าเช่าเพื่ออยู่อาศัยร่วมกันได้ โดยห้องมาตรฐานขนาด 1 ห้องนอนที่มีพื้นที่เกินกว่า 30 ตรม.ขึ้นไปสามารถทำราคาค่าเช่าได้ระหว่าง 27,000 – 33,000 บาท ส่วนคอนโด Leasehold ในบริเวณสามย่านมักจะชูจุดเด่นของการมีห้องขนาดใหญ่สามารถอยู่ร่วมกันได้เป็นครอบครัว และเนื่องจากมีราคาขายที่ถูกกว่าคอนโดแบบ Freehold อีกทั้งมีการพัฒนามามากกว่า 10 ปีแล้ว ผู้ที่ถือครองตั้งแต่ช่วงแรกๆจึงสามารถทำกำไรจากการปล่อยเช่าได้ค่อนข้างดี

 

ในส่วนของคอนโดที่อยู่ในเส้นทางรองอย่างถนนสี่พระยา ก็สามารถทำอัตราค่าเช่าได้ดีไม่แพ้คอนโดที่อยู่บนถนนพระรามสี่ โดยเฉพาะความได้เปรียบในเรื่อง Estimated Rental Yield ที่สูงกว่าอันเนื่องมาจากต้นทุนของราคาซื้อต่อตรม.ที่ถูกกว่าคอนโดที่อยู่ริมถนนพระรามสี่ โดยค่าเช่าสำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอนประมาณ 30 ตรม. ของคอนโดบนถนนเส้นนี้ก็จะเริ่มต้นที่ราวๆห้องละ 18,000 บาท หรือเฉลี่ยประมาณตารางเมตรละ 600 บาท ทั้งนี้คอนโดส่วนใหญ่ที่อยู่ริมถนนสี่พระยามักจะมีอายุการใช้งานของอาคารที่มากกว่า 5 ปีขึ้นไป โดยในอนาคตหากมีคอนโดสร้างใหม่เกิดขึ้นก็น่าจะสามารถทำราคาค่าเช่าได้สูงขึ้นจากการทยอยสร้างเสร้จของโครงการประเภท Mixed Use ที่อยู่ในบริเวณใกล้เคียง

 

พาดูอัพเดตทำเลสามย่าน-สี่พระยา ปี 2019

เริ่มต้นจาก MRT สถานีสามย่านซึ่งปัจจุบันมีทางออก 2 ทางคือฝั่งวัดหัวลำโพงที่เดินเข้าสู่ถนนสี่พระยาได้โดยตรง และทางออกที่เชื่อมสู่โครงการจามจุรีสแควร์ และอนาคตจะมี underpass หรือทางลอดเชื่อมต่อไปสู่โครงการ Samyan Mitrtown ได้ด้วย ทำให้การเดินทางเข้าสู่ห้างสรรพสินค้าสะดวกสบายยิ่งขึ้น

เดินผ่านแหล่งบุญ วัดหัวลำโพง ร่วมบริจาคเงินให้กับมูลนิธิร่วมกตัญญู

เริ่มเข้าสู่ถนนสี่พระยา

วินมอเตอร์ไซค์รับจ้าง

ถนนสี่พระยา

ระหว่างเดินเข้าสี่พระยาจะมีร้านอาหารในตึกแถวอยู่เป็นระยะๆ แสดงว่าแถวย่านนี้เป็นย่านที่มีชุมชน มีคนพักอาศัยอยู่คึกคัก

ถนนสี่พระยาเป็นถนน 3 เลน มีร่มเงาให้เดินสบายในช่วงกลางวันเพราะเป็นถนนที่มีตึกบังแสงแดดทั้งสองฝั่ง

จากสี่พระยาเชื่อมไปสู่ถนนพญาไทและถนนพระรามสี่มุ่งหน้าไปหัวลำโพงก็ได้ ไปแยกปทุมวัน มาบุญครอง หรือจะเลี้ยวไปโรงพยาบาลจุฬาฯ ศาลาแดง สีลมก็ได้

มีออฟฟิศของแบรนด์รองเท้านักเรียนสุดฮิต

เดินผ่านถนนทรัพย์

ระหว่างที่เดินมาในถนนสี่พระยานี้จะเห็นโครงการคอนโดมิเนียมหลายโครงการ และก็จะเห็นร้านอาหารกระจายอยู่ทั่วไปเพราะแถวนี้มีอาคารสำนักงานทั้งใหญ่และเล็กกระจายตัวทั่วไป

มีบริการต่างๆ เช่นธนาคาร ร้านสะดวกซื้อ

เดินจากสถานี MRT สามย่านมาประมาณ 650 เมตรหรือเดินเท้าประมาณ 8 นาทีแบบสบายๆ ไม่โดนแดด ก็จะถึงด้านหน้าโครงการ Chapter Chula-Samyan คอนโดมิเนียม High-rise จำนวน 181 ยูนิต ที่กำลังจะเริ่มเปิดขายเร็วๆนี้ และจะก่อสร้างในอนาคต พัฒนาโดยทีมพรีเมียม จากบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท หนึ่งในผู้นำตลาดอสังหาฯเมืองไทย

Chapter Chula-Samyan ตั้งอยู่ตำแหน่งที่ดีที่สามแยกนเรศ มีถนนติดสองข้าง และเป็นโครงการแบบ High-rise ก็ยิ่งเพิ่มความโดดเด่นมากขึ้นไปอีก

ที่รั้วโครงการ Chapter Chula-Samyan มี Wall Art เป็นงานศิลปะที่ร่วมสนับสนุนพื้นที่ศิลปะโดยพฤกษาร่วมการคิดสร้างสรรค์ของหลักสูตร COMMDE หรือ ศิลปกรรมศาสตร์บัณทิต สาขา วิชาการออกแบบนิเทศศิลป์ (หลักสูตรนานาชาติ) ภาควิชาการออกแบบอุตสาหกรรม จากคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ถือว่าโครงการนี้มีการร่วมมือกับชุมชนและสถาบันการศึกษาในสามย่านได้อย่างดี

ด้านหน้าโครงการ Chapter Chula-Samyan ฝั่งถนนสี่พระยา

Chapter Chula-Samyan ฝั่งถนนนเรศ

เยื้องกับ Chapter Chula-Samyan มี Amigo Tower เป็นอาคารสำนักงานและสถานที่ตั้งของ DBD กรมพัฒนาธุรกิจการค้าด้วย ทำให้สะดวกในการติดต่อเกี่ยวกับการทำธุรกิจต่างๆ

ตรงข้ามกับ Chapter Chula-Samyan มีตึกแถว ด้านล่างเป็นร้านอาหาร

ใกล้กับ Chapter Chula-Samyan มีปั๊มน้ำมัน สะดวกสำหรับคนขับรถยนต์

เยื้องกับ Chapter Chula-Samyan ก็มีร้านสะดวกซื้อ วินมอเตอร์ไซค์ ป้ายรถเมล์ และมีเส้นทางลัดของซอยสองพระ เป็นซอย one-way ไปออกถนนพระรามสี่ได้ด้วย

ซอยสองพระ มีร้านอาหาร และโรงแรมแนว Hostel ชื่อว่า iSanook

CHAPTER CHULA-SAMYAN คอนโดมิเนียม Freehold ที่จะรองรับทุก Chapter ของชีวิต ตั้งแต่เรียนไปจนถึงทำงาน บนโลเคชั่นใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน และที่สำคัญใกล้ของกินอร่อย!

 

Chapter Chula – Samyan (แชปเตอร์ จุฬา สามย่าน) เป็นคอนโดมิเนียม High-rise  จำนวนห้องพักอาศัย 181 ยูนิต ขายแบบ Freehold ตั้งอยู่ในย่านสามย่าน-พระรามสี่ ซึ่งเป็นทำเลกึ่งกลางระหว่าง CBD สีลมกับสุดยอด Commercial Area สยาม  Chapter Chula – Samyan ตั้งบนถนนสี่พระยา ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีสามย่าน และมีถนนเชื่อมต่อสู่ย่านธุรกิจขนาดใหญ่อย่างสีลม สาทร เดินทางสะดวกเพราะใกล้ทางขึ้นทางด่วน รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบทุกความต้องการไม่ว่าจะเป็นมหาวิทยาลัย โรงเรียน โรงพยาบาล อาคารสำนักงาน โรงแรม ห้างสรรพสินค้า สวนสาธารณะขนาดใหญ่ คอนโดมิเนียมเพื่อนบ้านอีกมากมาย เลือกทำเลที่นี่ไม่มีผิดหวังเพราะมีการเติบโตของโครงการขนาดใหญ่รอบข้างอย่างต่อเนื่องทั้งในปัจจุบันและอนาคต

 

คลิกดูตำแหน่งที่ตั้งใน Google Maps ที่นี่ https://goo.gl/maps/C1LPVA6YK6w
พิกัด GPS 13.731449, 100.523328

ทำเลของ Chapter Chula – Samyan ตั้งอยู่ที่แยกนเรศ เป็นจุดตัดระหว่างถนนสี่พระยาและถนนนเรศ ซึ่งมีถนนเชื่อมต่อไปถนนสุรวงศ์เพื่อไปยังถนนสีลมย่านธุรกิจที่สำคัญตลอดกาลของกรุงเทพ นอกจากนี้ถนนสี่พระยาก็เชื่อมต่อกับแยกสามย่านซึ่งปัจจุบันกลายเป็น Junction สำคัญของการเดินทางของคนในชุมชนรอบๆ สามย่าน มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภท Mixed-use หลายโครงการที่มาเติมสีสันให้สามย่านเปลี่ยนเป็นย่านทันสมัยและคึกคักกว่าเดิมมากขึ้นทุกปี

จำนวนยูนิตพักอาศัยในโครงการ Chapter Chula – Samyan มีทั้งหมด 181 ยูนิต ถือว่ามีความเป็นส่วนตัวสูงมาก และเป็นผลดีต่อนักลงทุนที่ซื้อปล่อยเช่าเพราะจะมีคู่แข่งในโครงการเดียวกันน้อยกว่าโครงการอื่นๆ ที่มีเกินมากกว่า 200 ยูนิต นอกจากนี้จำนวนยูนิตที่มีน้อย มีความเป็นส่วนตัวสูงก็ดูจะเหมาะกับกลุ่ม Real Demand ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่เอง

โครงการ Chapter Chula – Samyan เน้นกลุ่มเป้าหมายหลักไปที่คนที่ต้องการห้องแบบ 1 Bedroom ที่เป็นคนวัยทำงานต้องการที่พักใกล้ย่าน CBD สีลม สาทร แม้จะเน้นห้องแบบ 1 Bedroom แต่ก็มีพื้นที่กว้างมากเพียงพอสำหรับกลุ่มนักเรียนนิสิตนักศึกษาที่ต้องการหาเพื่อน Roommate หรืออยู่ร่วมกันกับญาติพี่น้องหารค่าเช่าห้องกัน 2-3 คนต่อห้องซึ่งคุ้มค่ากว่าการแยกออกไปเช่าหอพักหรืออพาร์ตเมนต์ที่มีค่าเช่าสูงถึง 7,000-9,000 บาท แต่ไม่ได้มี Facility ที่เพียบพร้อมหรูหราเท่ากับคอนโดมิเนียม ทางเลือกการเช่าแชร์เช่าคอนโดจึงเป็นทางเลือกของกลุ่มนักเรียนในย่านนี้ที่ต้องการไลฟ์สไตล์สะดวกสบายในราคาที่ใกล้เคียงกับหอพัก และนี่คือโอกาสที่ดีของนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่า เพราะมีดีมานด์ประเภทนี้อยู่อีกมาก

 

สนใจโครงการ Chapter Chula-Samyan
ติดต่อได้ที่ LINE ID @CHAPTERCONDOMINIUM

และ http://bit.ly/2CshVZB



ต่อทอง ทองหล่อ

ต่อทอง ทองหล่อ

บรรณาธิการสื่อเกี่ยวกับการศึกษา และ Blogger ผู้มีผลงานการวิเคราะห์ด้านอสังหาฯ มามากกว่าร้อยบทความ ยังเป็นผู้สนใจลงทุนคอนโดมิเนียม ชอบใช้ชีวิตแบบ Digital Nomad รักการเดินเท้าและเลือกใช้ขนส่งมวลชนสำรวจความเปลี่ยนแปลงของทำเลสถานที่ผ่านมุมมองการเข้าใจมนุษย์ นอกจากนี้ยังเป็น Active Citizen ช่วยขับเคลื่อนพัฒนาเมืองผ่านงานเขียนและเครื่องมือสื่อสารที่เชื่อมรัฐกับประชาชน เป้าหมายระยะยาวต้องการเห็นคุณภาพชีวิตการอยู่อาศัยที่ดีขึ้นของทุกคนในสังคม ติดตามผลงานได้ที่ https://matttortong.weebly.com

เว็บไซต์

Tonson One Residence คอนโด Super Luxury แบบ Freehold ที่มีที่ตั้งโดดเด่นที่สุดบนย่านเพลินจิต – ชิดลม – ต้นสน ห่างจาก BTS ชิดลมแค่ 300 เมตร ขายเริ่มต้น 20 ลบ.(57 ตรม.)

โครงการนี้เป็นของดีเวลลอปเปอร์ที่กำลังมาแรงในตลาด Super Luxury Residence คือ AssetFive ครับ (กลุ่มปัญจทรัพย์ ผู้พัฒนาโครงการ Vana Residence ย่านกรุงเทพกรีฑา) ซึ่งเป็นการร่วมมือกันพัฒนากับบริษัท Cap... อ่านต่อ




โอกาสเดียว วันเดียว!!! EARLY BIRD ลดทันที 10% ทุกยูนิต IDEO Q PHAHOL-SAPHAN KHWAI

ถ้าใครที่ติดตามข่าวสารในแวดวงการพัฒนาโครงการอสังหาฯอยู่สม่ำเสมอก็จะพบว่าตั้งแต่ปลายปีที... อ่านต่อ

ค้นพบความสมบูรณ์แบบของการใช้ชีวิต กับ Luxury Urban Home ที่ซ่อนตัวอยู่ใจกลางย่านอโศก – พระรามเก้า ที่ AQ Welle

AQ Welle Asoke-Rama 9 (เอคิว เวลล์ อโศก-พระราม 9) โครงการบ้านเดี่ยวที่ถูกพัฒนาขึ้นโดย ... อ่านต่อ

เหตุผลอะไรบ้างที่ทำให้ THE TEAK RATCHADA 19 เป็นคอนโดใหม่ในย่านรัชดาที่เปรียบดั่ง The Prize of Living ของชีวิตคนเมือง

ถ้าหากเราเป็นนักลงทุนคอนโดมิเนียม จุดตัดสินใจหลักๆ ของเราก็คงหนีไม่พ้นการตัดสินใจที่เน้... อ่านต่อ