โอกาสใหม่สำหรับการลงทุนคอนโดมิเนียม Freehold ใกล้จุฬาฯ บนถนนสี่พระยาที่เติบโตตาม Edubiz District จุฬาฯ-สามย่าน-พระรามสี่

ต่อทอง ทองหล่อ 25 February, 2019 at 12.45 pm

สามย่าน ย่านอยู่อาศัย พาณิชย์และการศึกษาใจกลางเมือง

คาแรกเตอร์หลักของสามย่านนั้นเป็นชุมชนใกล้กับสถาบันการศึกษาที่มีชื่อเสียงและมีคุณภาพมาอย่างยาวนาน จึงมีการเพิ่มขึ้นของจำนวน Supply ที่อยู่อาศัยรอบย่านพระรามสี่บริเวณรอบจุดตัดระหว่างถนนพญาไท ถนนพระรามสี่กับถนนสี่พระยาหรือที่เรียกกันว่าสี่แยกสามย่านนั้นอย่างต่อเนื่อง ในอดีตเดิมทีตั้งแต่ 20 กว่าปีที่แล้วก็มีความนิยมมากอยู่แล้วเพราะเป็นทำเลที่เหมาะกับการอยู่อาศัยมานานเนื่องจากเคยมีตลาดสามย่านซึ่งเป็นศูนย์รวมของคนในชุมชนย่านแถบนี้ จนกระทั่ง 10 กว่าปีที่แล้วมีการรื้อถอนตลาดสามย่านเก่าแล้วย้ายไปที่ใหม่ก็มีโครงการ Chamchuri Square เกิดขึ้นมาเป็นศูนย์รวมใจแห่งใหม่ เพื่อรองรับการอยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่ที่ขยับขยายขึ้นมาอยู่ในโครงการคอนโดมิเนียมแบบทันสมัยทั้งทำเลเดียวกับ Chamchuri Square อย่าง Chamchuri Residence รวมไปถึงมีคอนโดมิเนียมในถนนสี่พระยาอย่าง Wish@Samyan และ Vertiq จนกระทั่งโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่อย่าง Ideo Q Chula-Samyan ก็ผุดตระหง่านขึ้นมา

Chamchuri Residence คอนโดมิเนียมแบบ Leasehold

จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย (Chulalongkorn University) สถาบันการศึกษาที่อุดมไปด้วยพื้นที่สีเขียวมากมาย

ย่านจุฬาฯ – สามย่าน ยังมีโครงการอสังหาฯ Mixed-use ขนาดใหญ่ Mega Project ของเครือ Golden Land ในเครือ TCC กำลังจะเปิดให้บริการในปี 2019 นี้ในนามว่า Samyan Mitrtown ก็จะกลายเป็นศูนย์รวมของชุมชนชาวสามย่านแห่งใหม่ที่รวบรวมทุกบริบทการใช้ชีวิตไว้ตั้งแต่ห้าง ซูเปอร์มาร์เก็ต คอนโด โรงแรม รวมไปถึงออฟฟิศและแหล่งเรียนรู้อีกด้วย

 

สามย่านในอดีต วันนี้ และอนาคตก็จะยังคงได้รับความนิยมอยู่ตลอดไป ยกขึ้นเป็นผู้นำในฐานะที่เป็น Edubiz District ของนักศีกษาและคนวัยทำงาน

 

เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงการใช้สอยที่ดินให้มีกิจกรรมทางเศรษฐกิจอื่นๆ ที่นอกเหนือจากแค่ขายของอย่างเดียวในสามย่าน กลายเป็นอาคารสำนักงานที่จะมีบริษัทใหญ่ๆ ต่างๆ มาเปิดทำการ ก็ย่อมที่จะดึงดูดผู้คนให้เข้ามาอยู่อาศัยในย่านสามย่านกันมากขึ้นอย่างแน่นอน

ภาพจาก http://www.pmcu.co.th/?page_id=9552


ปัญหาคอนโดมิเนียม Freehold ในสามย่านที่มีน้อยลงทุกที

แต่ปัญหาสำหรับ Real Demand ที่อยากซื้อที่อยู่อาศัยในสามย่านช่วงปี 2018 เป็นต้นมาพบว่าแทบจะไม่มีคอนโดมิเนียมแบบ Freehold ที่สามารถถือครองได้ชั่วลูกชั่วหลานให้ได้ซื้อกันอีกแล้ว เพราะเจ้าของที่ดินในย่านสามย่านทั้งจุฬาฯ เองซึ่งเป็น Landlord หลักของย่านนี้และเอกชนรายอื่นๆ ต่างก็กอดที่ดินไว้แน่นไม่ปล่อยมือเพราะด้วยศักยภาพในการพัฒนาที่สูงมากและเสียดายเกินกว่าที่จะขายให้หลุดออกไปจากมือ จึงทำให้ Trend การพัฒนาโครงการเป็นรูปแบบให้เช่าที่ดินระยะยาวกันมากกว่า ส่งผลให้ Demand ที่ต้องการคอนโดมิเนียมริมถนนพระรามสี่นั้นมีโอกาสน้อยมากที่จะมีสิทธิ์ได้ครอบครองแบบ Freehold และจำเป็นต้องยอมซื้อคอนโดมิเนียม Leasehold ระยะยาว 30 ปี เช่น โครงการ Chamchuri Square, Triple Y Residence, Samyan Business Town Rama 4 Condo 360 ที่ส่วนใหญ่เป็นสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี ซึ่งมักจะไม่ค่อยโดนใจลูกค้าชาวไทยส่วนใหญ่ที่ยังชื่นชอบคอนโดแบบถือครองได้ยาวเป็นมรดกส่งต่อถึงลูกหลานได้ ซื้อให้ลูกอยู่จนโตมีหลานก็ให้หลานมาอยู่ต่อได้อีกยาวๆ

 

ปัจจัยการขาดแคลนที่ดินแปลงใหม่ดังกล่าวจึงทำให้ลมเปลี่ยนทิศหันเหออกจากพระรามสี่พัดหวนเข้าสู่ถนนสี่พระยาที่จะกลายเป็นย่านอยู่อาศัยน่าลงทุนใจกลางเมืองที่ใกล้ศูนย์กลาง EduBiz District สามย่าน จุฬา สีลม ที่พัฒนาออกมาเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Freehold ได้จริง

ทำไมนักลงทุนคอนโดมิเนียมควรสนใจย่านสี่พระยาในช่วงปี 2019 เป็นต้นไป

ทำเลสี่พระยาคือทำเลที่คู่ขนานกับพระรามสี่ และถือว่าเป็นทำเลเดียวกับสามย่านเพราะเชื่อมต่อถึงกันได้ง่าย แม้ว่าสี่พระยาอาจจะต้องเดินลึกเข้าไปหน่อยแต่ก็ได้เปรียบตรงที่มีเส้นทางเข้าออกได้ถึงหลายทาง เป็นถนน 2 Way ที่เดินทางไปกลับจุฬาฯสะดวกไม่ต้อง U-turn และยังเชื่อมต่อกับสุรวงศ์ อังรีดูนังต์ได้ง่ายมากที่สำคัญคือคอนโดมิเนียมแถวสี่พระยามีราคาถูกกว่าริมถนนพระรามสี่ และเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Freehold ซึ่งเป็นที่นิยมมากกว่าคอนโด Leasehold

 

ปัจจุบันคอนโดมิเนียม Freehold ที่มีในย่านถนนสามย่าน-สี่พระยาได้แก่ Wish@Samyan, Vertiq, Altitude Define, Altitude Samyan-Silom, Supalai Elite Surawong และโครงการใหม่ล่าสุดของพฤกษาที่กำลังจะเปิดให้จองคือ Chapter Chula-Silom นอกจากนี้อนาคตจะมีโครงการของ Ananda เพิ่มเติมเข้ามาอีก ซึ่งโครงการทั้งหมดนั้นทำให้เรามองเห็นภาพใหม่ของถนนสี่พระยาจากที่เคยมีแต่ตึกแถวเก่าๆ จะเริ่มทยอยเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยชั้นดีที่อยู่ในย่านเดียวกับสามย่านครับ

 

และโครงการใหม่ล่าสุดที่กำลังจะเปิดให้จับจองกันคือ Chapter Chula-Samyan เป็นคอนโดมิเนียมที่น่าจะถูกใจคนรุ่นใหม่มากๆ ด้วยดีไซน์และคอนเซปต์การออกแบบไลฟ์สไตล์สำหรับคนที่ต้องการความแตกต่าง

จากข้อมูลภาพรวมแล้วขอทำนายไว้ว่าตั้งแต่ปี 2019-2020 ย่านสี่พระยานี้ จะเป็นทำเลที่มาแรงได้รับความนิยม โดยเฉพาะจาก Demand ที่ต้องการคอนโดมิเนียวแนว Affordable Luxury และเหมาะกับกลุ่มนักลงทุนที่มีเงินเย็นต้องการซื้อคอนโดมิเนียมปล่อยเช่าในทำเลศักยภาพที่มี Demand สูงจากผู้เช่าชนิดที่ว่าหัวกระไดไม่เคยแห้ง มีคนเช่าหมดสัญญาออกปั๊บก็มีคนเช่าคนใหม่เข้ามาอย่างต่อเนื่อง

 

New Development ที่เป็นปัจจัยบวกต่อโครงการคอนโดมิเนียมในย่านจุฬา-สามย่าน มีอะไรบ้าง

โครงการอสังหาริมทรัพย์พัฒนาใหม่ๆ ที่เป็นระดับ Magnet ที่อยู่ใกล้เคียงกับย่านสี่พระยา-จุฬาฯ-สามย่าน เป็นโครงการระดับที่มีผลต่อชีวิตของคนในแถบนี้ นั่นคือ

โครงการ Samyan Mitrtown มีหลายโซน เช่น โซน Retail คอนเซปต์ “Urban Life Library” สูง 6 ชั้น ที่ตอบสนองประสบการณ์การกิน เรียน พักผ่อน และใช้ชีวิตไลฟ์สไตล์แบบคนเมือง มีโซน 24 HOURS ZONE ที่ออกแบบให้มี Co-Learning Space มีซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหาร และโซนคาเฟ่สุดฮิป กลายเป็นสวรรค์ของคนนอนดึก และ Digital Nomad ที่ต้องทำงานเวลาตรงกับต่างประเทศ นอกจากนี้มีโซนอาคารสำนักงาน Intelligent Office Tower เป็นอาคารสำนักงานเกรด A สูง 31 ชั้น พื้นที่สำนักงานรวมกว่า 48,000 ตารางเมตร

ภาพจาก http://www.samyan-mitrtown.com/Overview/

ภาพการก่อสร้าง Samyan Mitrtown เมื่อ มกราคม 2019

โครงการของกลุ่มดุสิตธานีและเซ็นทรัล เป็นการร่วมทุนกันพัฒนาระหว่าง บริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) และบริษัท เซ็นทรัล พัฒนา จำกัด (มหาชน) มูลค่าโครงการ 3.67 หมื่นล้านบาท พื้นที่รวม 23 ไร่กว่า มีหน้ากว้างติดถนนพระราม 4 ถึง 400 เมตร ได้รับสัญญาเช่าจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์รวม 60 ปี ไม่รวมเวลาก่อสร้าง 7 ปี รวมเป็น 67 ปี ซึ่งนับเป็นการลงทุนขนาดใหญ่ที่สุดของกลุ่มดุสิตธานี ที่ต้องการจะพัฒนาและยกระดับพื้นที่ย่านธุรกิจสำคัญใจกลางกรุงเทพฯ ซึ่งปัจจุบันเป็นที่ตั้งของโรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ ให้กลายเป็นโครงการ Mixed Use ขนาดใหญ่ ที่ประกอบไปด้วย โรงแรม อาคารที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน และห้างสรรพสินค้า มีพื้นที่อาคารรวมกันทั้งหมดประมาณ 403,000 ตารางเมตร โดยในส่วนของโรงแรม คือ โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ ที่จะปรับโฉมใหม่ทั้งหมด เพื่อให้กลายเป็น Landmark สำคัญแห่งใหม่ของกรุงเทฯ ดั่งเช่นที่ทางโรงแรมเคยเป็นมาตั้งแต่เมื่อ 48 ปีก่อน

เครดิตภาพ: https://www.dusit.com/th/news/dusit-thani-bangkok-to-remain-open-throughout-the-year-so-developer-can-add-even-greater-value-to-the-new-hotel/

โครงการ One Bangkok บนที่ดินแปลงใหญ่กว่า 104 ไร่ของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ที่แต่เดิมเป็นโรงเรียนเตรียมทหาร และโครงการสวนลุมไนท์บาซาร์ ซึ่งบริษัท ทีซีซี แอสเซ็ท (ประเทศไทย) จำกัด และบริษัท เฟรเซอร์ส เซ็นเตอร์พอยท์ ลิมิเต็ด (FCL) ในเครือทีซีซีที่พัฒนาบนที่ดินขนาด 104 ไร่ ด้วยงบประมาณ 120,000 ล้านบาทซึ่งถือได้ว่าเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาโดยภาคเอกชนที่ใหญ่ที่สุด พื้นที่อาคารรวมอยู่ที่ประมาณ 1.83 ล้านตารางเมตรโดยโครงการนี้ ประกอบไปด้วย

1. อาคารสำนักงานเกรด A ที่จะสร้างตามมาตรฐาน LEED และ WELL

2. โรงแรมระดับ 4 – 5 ดาวจำนวน 5 โรงแรม

3. ที่พักอาศัยระดับ Ultra Luxury 3 อาคาร

4. ร้านค้าปลีก และพื้นที่ทำกิจกรรมที่หลากหลายและครบครัน

5. พื้นที่กิจกรรมและศิลปะวัฒนธรรม ขนาด 10,000 ตารางเมตร

6. ทางเดินกว้างมากกว่า 40 เมตร ที่เขียวชะอุ่มร่มรื่นและสวยงามเลาะรอบโครงการทางฝั่งถนนวิทยุและถนนพระราม 4

ณ ปัจจุบัน รายละเอียดของโซนต่างๆ ภายในโครงการอาจจะยังไม่มีการระบุออกมาเป็นที่แน่ชัดนักโดยโครงการนี้มีกำหนดสร้างเสร็จช่วงปีพ.ศ. 2568 โดย โครงการในส่วนของเฟสที่ 1 จะมีกำหนดแล้วเสร็จในปีพ.ศ.2563

 

วิเคราะห์โอกาสการลงทุนในย่านจุฬา-สามย่าน

คอนโดมิเนียมในทำเลสามย่าน-สี่พระยานั้นปัจจุบัน Demand การเช่าจากกลุ่มคนทำงาน นักเรียน นิสิต นักศึกษา ซึ่งเป็นกลุ่มที่อยู่อาศัยระยะยาวบางคนอาจเช่ายาวตั้งแต่ 2 ถึง 6 ปี นอกจากนี้ก็มีกลุ่มเป้าหมายรองคือคนต่างชาติ เช่น กลุ่มนักท่องเที่ยวที่ต้องการพักอาศัยใกล้ย่านสีลม สาทร และย่าน Old Town ซึ่งเป็นที่รู้จักกันดี และในอนาคตหลังจากที่โครงการ Samyan Mitrtown สร้างเสร็จจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้บริการ 24 ชั่วโมงสำหรับกลุ่มคนทำงานต่างถิ่นหรือที่เรียกว่ากลุ่ม Digital Nomad ก็อาจจะตบเท้าเข้ามาเช่าอยู่แถวสามย่าน-สี่พระยากันมากขึ้น

 

ในด้านของ Demand จากกลุ่มนิสิตจุฬาฯ จากการเก็บรวมรวมสถิติจำนวนนิสิตใหม่ของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยในแต่ละปี ย้อนหลัง 5 ปี เราจะเห็นแนวโน้มของจำนวนนิสิตใหม่มีจำนวนลดลงทุกปีตามเทรนด์การลดลงของประชากรในภาพรวมของประเทศไทย แต่ทั้งนี้ยังสรุปไม่ได้ว่า Demand ความต้องการอยู่อาศัยคอนโดมิเนียมนั้นจะน้อยลงตามด้วยหรือไม่เพราะว่าลักษณะสำคัญคอนโดมิเนียมเป็นทรัพย์สินที่ถือครองได้ยาวและใช้ประโยชน์ได้ยาวนานจึงทำให้ผู้ที่เคยเช่าอยู่อาจจะเปลี่ยนมาเป็นผู้ซื้ออยู่ต่ออยู่อาศัยระยะยาว หรือบางคนอาจจะย้ายออกจากคอนโดมิเนียมเก่าหลังเรียนจบแต่เมื่อเริ่มทำงานมีรายได้เข้ามาก็อาจจะซื้อคอนโดมิเนียมใหม่ในย่านเดิมเพื่ออยู่ทำงานต่อก็เป็นไปได้เพราะแถวสามย่านนี้ทำเลอยู่ใกล้สีลมสาทรซึ่งเป็นแหล่งงานรายได้สูง

 

ข้อมูลราคาค่าเช่าโดยเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมแถวสามย่าน

สำหรับคอนโดที่บริเวณถนนใหญ่พระรามสี่ที่มีอายุไม่เกิน 5 ปี อัตรา Rental Yield โดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณปีละ 5.3% โดยคอนโดที่มีที่ตั้งอยู่ใกล้ MRT สามย่านจะได้เปรียบในเรื่องของอัตราค่าเช่าที่มากกว่าคอนโดที่อยู่ถัดไปทาง MRT หัวลำโพง อัตราค่าเช่าสำหรับห้องขนาดเล็กมีแนวโน้มที่จะทำราคาได้สูงกว่าห้องขนาดใหญ่เมื่อหารโดยเฉลี่ยออกมาเป็นต่อตรม.เนื่องจากกลุ่มผู้เช่าหลักที่เป็นนักศึกษาสามารถแชร์ค่าเช่าเพื่ออยู่อาศัยร่วมกันได้ โดยห้องมาตรฐานขนาด 1 ห้องนอนที่มีพื้นที่เกินกว่า 30 ตรม.ขึ้นไปสามารถทำราคาค่าเช่าได้ระหว่าง 27,000 – 33,000 บาท ส่วนคอนโด Leasehold ในบริเวณสามย่านมักจะชูจุดเด่นของการมีห้องขนาดใหญ่สามารถอยู่ร่วมกันได้เป็นครอบครัว และเนื่องจากมีราคาขายที่ถูกกว่าคอนโดแบบ Freehold อีกทั้งมีการพัฒนามามากกว่า 10 ปีแล้ว ผู้ที่ถือครองตั้งแต่ช่วงแรกๆจึงสามารถทำกำไรจากการปล่อยเช่าได้ค่อนข้างดี

 

ในส่วนของคอนโดที่อยู่ในเส้นทางรองอย่างถนนสี่พระยา ก็สามารถทำอัตราค่าเช่าได้ดีไม่แพ้คอนโดที่อยู่บนถนนพระรามสี่ โดยเฉพาะความได้เปรียบในเรื่อง Estimated Rental Yield ที่สูงกว่าอันเนื่องมาจากต้นทุนของราคาซื้อต่อตรม.ที่ถูกกว่าคอนโดที่อยู่ริมถนนพระรามสี่ โดยค่าเช่าสำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอนประมาณ 30 ตรม. ของคอนโดบนถนนเส้นนี้ก็จะเริ่มต้นที่ราวๆห้องละ 18,000 บาท หรือเฉลี่ยประมาณตารางเมตรละ 600 บาท ทั้งนี้คอนโดส่วนใหญ่ที่อยู่ริมถนนสี่พระยามักจะมีอายุการใช้งานของอาคารที่มากกว่า 5 ปีขึ้นไป โดยในอนาคตหากมีคอนโดสร้างใหม่เกิดขึ้นก็น่าจะสามารถทำราคาค่าเช่าได้สูงขึ้นจากการทยอยสร้างเสร้จของโครงการประเภท Mixed Use ที่อยู่ในบริเวณใกล้เคียง

 

พาดูอัพเดตทำเลสามย่าน-สี่พระยา ปี 2019

เริ่มต้นจาก MRT สถานีสามย่านซึ่งปัจจุบันมีทางออก 2 ทางคือฝั่งวัดหัวลำโพงที่เดินเข้าสู่ถนนสี่พระยาได้โดยตรง และทางออกที่เชื่อมสู่โครงการจามจุรีสแควร์ และอนาคตจะมี underpass หรือทางลอดเชื่อมต่อไปสู่โครงการ Samyan Mitrtown ได้ด้วย ทำให้การเดินทางเข้าสู่ห้างสรรพสินค้าสะดวกสบายยิ่งขึ้น

เดินผ่านแหล่งบุญ วัดหัวลำโพง ร่วมบริจาคเงินให้กับมูลนิธิร่วมกตัญญู

เริ่มเข้าสู่ถนนสี่พระยา

วินมอเตอร์ไซค์รับจ้าง

ถนนสี่พระยา

ระหว่างเดินเข้าสี่พระยาจะมีร้านอาหารในตึกแถวอยู่เป็นระยะๆ แสดงว่าแถวย่านนี้เป็นย่านที่มีชุมชน มีคนพักอาศัยอยู่คึกคัก

ถนนสี่พระยาเป็นถนน 3 เลน มีร่มเงาให้เดินสบายในช่วงกลางวันเพราะเป็นถนนที่มีตึกบังแสงแดดทั้งสองฝั่ง

จากสี่พระยาเชื่อมไปสู่ถนนพญาไทและถนนพระรามสี่มุ่งหน้าไปหัวลำโพงก็ได้ ไปแยกปทุมวัน มาบุญครอง หรือจะเลี้ยวไปโรงพยาบาลจุฬาฯ ศาลาแดง สีลมก็ได้

มีออฟฟิศของแบรนด์รองเท้านักเรียนสุดฮิต

เดินผ่านถนนทรัพย์

ระหว่างที่เดินมาในถนนสี่พระยานี้จะเห็นโครงการคอนโดมิเนียมหลายโครงการ และก็จะเห็นร้านอาหารกระจายอยู่ทั่วไปเพราะแถวนี้มีอาคารสำนักงานทั้งใหญ่และเล็กกระจายตัวทั่วไป

มีบริการต่างๆ เช่นธนาคาร ร้านสะดวกซื้อ

เดินจากสถานี MRT สามย่านมาประมาณ 650 เมตรหรือเดินเท้าประมาณ 8 นาทีแบบสบายๆ ไม่โดนแดด ก็จะถึงด้านหน้าโครงการ Chapter Chula-Samyan คอนโดมิเนียม High-rise จำนวน 181 ยูนิต ที่กำลังจะเริ่มเปิดขายเร็วๆนี้ และจะก่อสร้างในอนาคต พัฒนาโดยทีมพรีเมียม จากบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท หนึ่งในผู้นำตลาดอสังหาฯเมืองไทย

Chapter Chula-Samyan ตั้งอยู่ตำแหน่งที่ดีที่สามแยกนเรศ มีถนนติดสองข้าง และเป็นโครงการแบบ High-rise ก็ยิ่งเพิ่มความโดดเด่นมากขึ้นไปอีก

ที่รั้วโครงการ Chapter Chula-Samyan มี Wall Art เป็นงานศิลปะที่ร่วมสนับสนุนพื้นที่ศิลปะโดยพฤกษาร่วมการคิดสร้างสรรค์ของหลักสูตร COMMDE หรือ ศิลปกรรมศาสตร์บัณทิต สาขา วิชาการออกแบบนิเทศศิลป์ (หลักสูตรนานาชาติ) ภาควิชาการออกแบบอุตสาหกรรม จากคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ถือว่าโครงการนี้มีการร่วมมือกับชุมชนและสถาบันการศึกษาในสามย่านได้อย่างดี

ด้านหน้าโครงการ Chapter Chula-Samyan ฝั่งถนนสี่พระยา

Chapter Chula-Samyan ฝั่งถนนนเรศ

เยื้องกับ Chapter Chula-Samyan มี Amigo Tower เป็นอาคารสำนักงานและสถานที่ตั้งของ DBD กรมพัฒนาธุรกิจการค้าด้วย ทำให้สะดวกในการติดต่อเกี่ยวกับการทำธุรกิจต่างๆ

ตรงข้ามกับ Chapter Chula-Samyan มีตึกแถว ด้านล่างเป็นร้านอาหาร

ใกล้กับ Chapter Chula-Samyan มีปั๊มน้ำมัน สะดวกสำหรับคนขับรถยนต์

เยื้องกับ Chapter Chula-Samyan ก็มีร้านสะดวกซื้อ วินมอเตอร์ไซค์ ป้ายรถเมล์ และมีเส้นทางลัดของซอยสองพระ เป็นซอย one-way ไปออกถนนพระรามสี่ได้ด้วย

ซอยสองพระ มีร้านอาหาร และโรงแรมแนว Hostel ชื่อว่า iSanook

CHAPTER CHULA-SAMYAN คอนโดมิเนียม Freehold ที่จะรองรับทุก Chapter ของชีวิต ตั้งแต่เรียนไปจนถึงทำงาน บนโลเคชั่นใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน และที่สำคัญใกล้ของกินอร่อย!

 

Chapter Chula – Samyan (แชปเตอร์ จุฬา สามย่าน) เป็นคอนโดมิเนียม High-rise  จำนวนห้องพักอาศัย 181 ยูนิต ขายแบบ Freehold ตั้งอยู่ในย่านสามย่าน-พระรามสี่ ซึ่งเป็นทำเลกึ่งกลางระหว่าง CBD สีลมกับสุดยอด Commercial Area สยาม  Chapter Chula – Samyan ตั้งบนถนนสี่พระยา ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีสามย่าน และมีถนนเชื่อมต่อสู่ย่านธุรกิจขนาดใหญ่อย่างสีลม สาทร เดินทางสะดวกเพราะใกล้ทางขึ้นทางด่วน รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบทุกความต้องการไม่ว่าจะเป็นมหาวิทยาลัย โรงเรียน โรงพยาบาล อาคารสำนักงาน โรงแรม ห้างสรรพสินค้า สวนสาธารณะขนาดใหญ่ คอนโดมิเนียมเพื่อนบ้านอีกมากมาย เลือกทำเลที่นี่ไม่มีผิดหวังเพราะมีการเติบโตของโครงการขนาดใหญ่รอบข้างอย่างต่อเนื่องทั้งในปัจจุบันและอนาคต

 

คลิกดูตำแหน่งที่ตั้งใน Google Maps ที่นี่ https://goo.gl/maps/C1LPVA6YK6w
พิกัด GPS 13.731449, 100.523328

ทำเลของ Chapter Chula – Samyan ตั้งอยู่ที่แยกนเรศ เป็นจุดตัดระหว่างถนนสี่พระยาและถนนนเรศ ซึ่งมีถนนเชื่อมต่อไปถนนสุรวงศ์เพื่อไปยังถนนสีลมย่านธุรกิจที่สำคัญตลอดกาลของกรุงเทพ นอกจากนี้ถนนสี่พระยาก็เชื่อมต่อกับแยกสามย่านซึ่งปัจจุบันกลายเป็น Junction สำคัญของการเดินทางของคนในชุมชนรอบๆ สามย่าน มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภท Mixed-use หลายโครงการที่มาเติมสีสันให้สามย่านเปลี่ยนเป็นย่านทันสมัยและคึกคักกว่าเดิมมากขึ้นทุกปี

จำนวนยูนิตพักอาศัยในโครงการ Chapter Chula – Samyan มีทั้งหมด 181 ยูนิต ถือว่ามีความเป็นส่วนตัวสูงมาก และเป็นผลดีต่อนักลงทุนที่ซื้อปล่อยเช่าเพราะจะมีคู่แข่งในโครงการเดียวกันน้อยกว่าโครงการอื่นๆ ที่มีเกินมากกว่า 200 ยูนิต นอกจากนี้จำนวนยูนิตที่มีน้อย มีความเป็นส่วนตัวสูงก็ดูจะเหมาะกับกลุ่ม Real Demand ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่เอง

โครงการ Chapter Chula – Samyan เน้นกลุ่มเป้าหมายหลักไปที่คนที่ต้องการห้องแบบ 1 Bedroom ที่เป็นคนวัยทำงานต้องการที่พักใกล้ย่าน CBD สีลม สาทร แม้จะเน้นห้องแบบ 1 Bedroom แต่ก็มีพื้นที่กว้างมากเพียงพอสำหรับกลุ่มนักเรียนนิสิตนักศึกษาที่ต้องการหาเพื่อน Roommate หรืออยู่ร่วมกันกับญาติพี่น้องหารค่าเช่าห้องกัน 2-3 คนต่อห้องซึ่งคุ้มค่ากว่าการแยกออกไปเช่าหอพักหรืออพาร์ตเมนต์ที่มีค่าเช่าสูงถึง 7,000-9,000 บาท แต่ไม่ได้มี Facility ที่เพียบพร้อมหรูหราเท่ากับคอนโดมิเนียม ทางเลือกการเช่าแชร์เช่าคอนโดจึงเป็นทางเลือกของกลุ่มนักเรียนในย่านนี้ที่ต้องการไลฟ์สไตล์สะดวกสบายในราคาที่ใกล้เคียงกับหอพัก และนี่คือโอกาสที่ดีของนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่า เพราะมีดีมานด์ประเภทนี้อยู่อีกมาก

 

สนใจโครงการ Chapter Chula-Samyan
ติดต่อได้ที่ LINE ID @CHAPTERCONDOMINIUM

และ http://bit.ly/2CshVZB



ต่อทอง ทองหล่อ

ต่อทอง ทองหล่อ

บรรณาธิการสื่อเกี่ยวกับการศึกษา และ Blogger ผู้มีผลงานการวิเคราะห์ด้านอสังหาฯ มามากกว่าร้อยบทความ ยังเป็นผู้สนใจลงทุนคอนโดมิเนียม ชอบใช้ชีวิตแบบ Digital Nomad รักการเดินเท้าและเลือกใช้ขนส่งมวลชนสำรวจความเปลี่ยนแปลงของทำเลสถานที่ผ่านมุมมองการเข้าใจมนุษย์ นอกจากนี้ยังเป็น Active Citizen ช่วยขับเคลื่อนพัฒนาเมืองผ่านงานเขียนและเครื่องมือสื่อสารที่เชื่อมรัฐกับประชาชน เป้าหมายระยะยาวต้องการเห็นคุณภาพชีวิตการอยู่อาศัยที่ดีขึ้นของทุกคนในสังคม ติดตามผลงานได้ที่ https://matttortong.weebly.com

เว็บไซต์

ทำความรู้จักกับ Plus Living Management ธุรกิจบริหารจัดการโครงการที่เป็นมากกว่างานนิติฯ แต่เป็น “มืออาชีพ” ที่พร้อมใช้ “ใจ” ในการดูแลทุกมิติของการใช้ชีวิต

‘เบื้องหลัง’ ความเป็นอยู่ที่ดีในบ้านที่มาจาก ‘คนหลังบ้าน’ นอกเหนือจากสิ่งก่อสร้างที่เป็นส่วนประกอบของบ้านและคอนโดมิเนียมที่น่าอยู่แล้ว ‘ความใส่ใจ’ และ ‘ความเป็นมืออาชีพ’ ในการดูแลที่อยู่อาศัยเป็นอี... อ่านต่อ




ผ่าแนวคิดสำหรับธุรกิจ SMEs และ Startup ที่กำลังมองหาที่ตั้งสำนักงานใหญ่ ร่วมเฟ้นหา Home Office ทำเลดีโดย HEADQUARTERS Ekamai-Ladprao

ย่านทาวน์อินทาวน์ถือเป็นศูนย์กลางการเชื่อมต่อระหว่างธุรกิจขนาดเล็กและกลางเข้าด้วยกัน เป... อ่านต่อ

Update พระราม 9 โซนใหม่ ย่าน BizLiving ศูนย์รวมธุรกิจผนวกรวมกับที่อยู่อาศัยในอนาคต ที่มาพร้อมกับโครงการ Mixed-use ใหม่ล่าสุด Siamese Rama 9

ถ้าพูดถึงย่านพระราม 9 แล้วก็คงไม่ต้องบอกเล่าอะไรมากเพราะปัจจุบันก็เห็นกันแล้วว่าเป็นย่า... อ่านต่อ

Estara Haven Pattanakarn 20 มีทุกอย่างที่คนอยากได้บ้านต้องการ!

แวะมาดู ESTARA Haven Pattanakarn 20 ทำให้รู้ว่าโครงการนี้นอกจากจะมีบ้านแฝด 3 ชั้น 56 ยู... อ่านต่อ