“ทะเลสาบในโครงการบ้านหรูขนาดใหญ่ มักเกิดจากการขุดดินขึ้นมาถมที่ ยิ่งถมที่เยอะ ทะเลสาบก็ยิ่งใหญ่” นี่คือข้อเท็จจริงที่เกิดขึ้นสำหรับการพัฒนาโครงการแนวราบขนาดใหญ่ในยุคหลายสิบปีก่อน แต่ก็ยังคงมีนักพัฒนาอีกหลายรายนำมาใช้กับโครงการในยุคปัจจุบันด้วยเช่นกัน ในมุมมองของการพัฒนาโครงการ นี่คือกลยุทธ์แบบ Win-Win เนื่องจากการทำโครงการแนวราบขนาดใหญ่จำเป็นต้องยกระดับพื้นดินให้สูงกว่าถนนสาธารณะเพื่อป้องกันน้ำท่วม แทนที่จะต้องควักเงินมหาศาลซื้อดินจากภายนอก ก็ใช้วิธีขุดดินในพื้นที่โครงการขึ้นมาถมแปลงขาย แล้วปรับภูมิทัศน์บ่อดินที่เหลือให้กลายเป็นทะเลสาบ ซึ่งนอกจากจะช่วยคุมต้นทุนค่าถมดินได้อย่างมหาศาลแล้ว ยังเป็นการสร้าง Value Added ชั้นดีที่ทำให้บ้านโซนติดริมน้ำสามารถทำราคาพรีเมียมได้สูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด ด้วยมูลค่าเพิ่มที่สามารถขายทำกำไรได้อย่างมหาศาลนี้เอง “บ้านหรือคลับเฮ้าส์ริมทะเลสาบ” จึงกลายเป็นจุดขายสำคัญที่ผู้พัฒนาอสังหาฯ มักหยิบยกขึ้นมาเป็นภาพฝัน เพื่อตอบสนอง Emotional Benefit ของผู้ที่มองหาสุนทรียภาพและความผ่อนคลายในโครงการระดับลักชัวรี แต่ในความเป็นจริง กลับมีผู้พัฒนาบางรายที่มุ่งเน้นเพียงความสวยงามเพื่ออัปราคา โดยละเลยฟังก์ชันการใช้งานจริง (Functional Benefit) ที่เพียงพอ

ดังนั้น ผู้ที่กำลังตัดสินใจซื้อจึงจำเป็นต้องพิจารณาข้อมูลเชิงลึกทางวิศวกรรมประกอบด้วยว่า ทะเลสาบในโครงการนั้นมีการวางระบบจัดการและระบายน้ำที่ได้มาตรฐานหรือไม่ หรือเป็นเพียงการขุดดินลงไปเพื่อให้เป็นแอ่งน้ำขนาดใหญ่ไว้เพิ่มมูลค่าในการขายเพียงอย่างเดียว เพราะท้ายที่สุดแล้ว เบื้องหลังทะเลสาบที่สวยงามและสามารถใช้อยู่อาศัยได้จริงอย่างยั่งยืน จะต้องมาพร้อมกับแนวคิดการบริหารจัดการที่ดินที่ชาญฉลาดและระบบวิศวกรรมที่พึ่งพาได้จริงเสมอ .

เมื่อมองในมุมของผู้ซื้อ หลายคนอาจตั้งคำถามว่าการยอมจ่ายแพงเพื่อบ้านริมทะเลสาบนั้น เรากำลังซื้อแค่ Emotional Benefit เพียงอย่างเดียวหรือไม่? ปฏิเสธไม่ได้ว่าความรู้สึกโปร่งโล่ง วิวผืนน้ำที่ทอดยาว และความภาคภูมิใจ คือปัจจัยหลักที่ดึงดูดใจและสร้างมูลค่าทางอารมณ์ได้อย่างมหาศาล แต่ในความเป็นจริงแล้ว ทะเลสาบเหล่านี้ยังมอบ Functional Benefits ที่สำคัญอย่างยิ่งยวดต่อการอยู่อาศัย โดยเฉพาะบทบาทในการเป็น “พื้นที่รับน้ำ” (Retention Pond) หรือแก้มลิงประจำหมู่บ้าน ซึ่งถือเป็นหัวใจสำคัญของระบบโครงสร้างพื้นฐานที่จะช่วยการันตีว่า โครงการระดับลักชัวรีแห่งนี้จะมีศักยภาพในการรับมือกับมวลน้ำในช่วงหน้าฝนได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ในเชิงฟังก์ชันการระบายน้ำ ทะเลสาบส่วนกลาง สำหรับโครงการที่มีการวางระบบระบายน้ำเอาไว้ดี และคิดเผื่ออนาคต ไม่ได้มีไว้แค่โชว์ความสวยงาม แต่ถูกออกแบบมาให้ทำงานร่วมกับระบบท่อระบายน้ำรอบโครงการ เมื่อเกิดฝนตกหนัก น้ำจากพื้นถนนและหลังคาบ้านจะถูกลำเลียงมารวมกันที่ทะเลสาบก่อน เพื่อชะลอไม่ให้น้ำไหลบ่าออกสู่ท่อระบายน้ำสาธารณะจนล้นทะลักกลับเข้ามา โครงการบ้านหรูที่มีมาตรฐานสูงจะมีระบบบริหารจัดการน้ำภายในทะเลสาบเสริมเข้ามาด้วยเสมอ เช่น การติดตั้งเครื่องสูบน้ำขนาดใหญ่เพื่อพร่องน้ำออกสู่คลองสาธารณะเมื่อระดับน้ำแตะจุดวิกฤต ไปจนถึงระบบบำบัดน้ำเสียและเครื่องเติมอากาศเพื่อรักษาสภาพน้ำไม่ให้เน่าเสีย