เจาะลึกชีวิตชาวคอนโดมิเนียมราคาถูกระดับ Ultra Economy

ต่อทอง ทองหล่อ 08 June, 2020 at 11.02 am

จากที่เราเคยพาท่านผู้อ่านไปชมคอนโดระดับ Luxury ไปจนถึงขั้นสุดอย่าง Ultra Luxury กันไปแล้ว วันนี้เราจะพาทุกท่านมาดูคอนโดราคาถูกสุดๆ ระดับ Ultra Economy ที่เป็นอีกขั้วหนึ่งกันบ้างว่าจะเป็นยังไงและมีความเป็นอยู่กันแบบไหน

 

ก่อนอื่นเราต้องขอขอบคุณงานวิจัยของคุณชาญณรงค์ สุทธิลักษณ์สกุล จากภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย วิจัยเรื่อง “การใช้พื้นที่ภายในห้องพัก ประเภทอาคารชุดราคาถูก” ทำให้เราเห็นข้อมูลเชิงลึกของชาวคอนโดระดับ Ultra Economy ช่วยให้เราเห็นความเป็นอยู่ในอีกแง่มุมหนึ่งของการอยู่อาศัยที่มีอยู่จริงของคนในสังคมและช่วยกันพัฒนาสังคมให้ดีขึ้นให้กลายเป็นเมืองน่าอยู่สำหรับทุกคนจริงๆ

 

จากงานวิจัยมุ่งศึกษาเฉพาะคอนโดมิเนียมโครงการหนึ่งในย่านนวมินทร์

 

จำนวนคนในห้อง

งานวิจัยพบว่าในพื้นที่ห้องสตูดิโอขนาด 32 ตารางเมตรนั้นสามารถมีจำนวนผู้อยู่อาศัยต่อห้องตั้งแต่ 1 คนไปจนถึงสูงสุดที่ 7 คน! โดยครึ่งหนึ่งเป็นการอยู่อาศัยแบบ 2 คน สัดส่วนรองลงมาคือ 3 คน และ 4 คนต่อห้อง ตามลำดับ

 

พฤติกรรมการใช้พื้นที่

ส่วนมากเป็นการอยู่อาศัยกันแบบเพื่อนร่วมห้อง และรองลงมาเป็นการอยู่อาศัยร่วมกันแบบครอบครัว พบว่ารูปแบบความสัมพันธ์ของการอยู่อาศัยร่วมกันนี้มีผลต่อการจัดวางข้าวของเครื่องใช้และการใช้พื้นที่ภายในห้องที่แตกต่างกัน

 

ผู้อยู่อาศัยที่ซื้อคอนโดเป็นของตัวเองจะเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์แบบถาวร (Built-in furniture) ในขณะที่ผู้อยู่อาศัยแบบเช่าจะเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์แบบชั่วคราวและสะดวกต่อการขนย้าย

 

สำหรับผู้ที่อยู่อาศัยในคอนโดโดยทั่วไปจะทราบดีว่าข้าวของเครื่องใช้ภายในห้องอย่างน้อยๆ ก็จำเป็นต้องมีเตียงนอน ตู้เสื้อผ้า โต๊ะ-เก้าอี้รับประทานอาหาร ตู้เย็น และอื่นๆ ที่เสริมต่อการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ชั้นวางของ ราวตากผ้า พัดลม ทีวี โซฟา ชั้นวางรองเท้า ที่รีดผ้า เตาแก๊ส อ่างล้างจาน โต๊ะเครื่องแป้ง โต๊ะทำงาน ฯลฯ และจะดีมากหากมีพื้นที่ให้ทำกิจกรรมและจัดวางสิ่งเหล่านี้อย่างเป็นสัดส่วน ไหนจะห้องน้ำ พื้นที่ซักล้าง พื้นที่ครัวและพื้นที่ตากผ้า

 

สำหรับผู้อยู่อาศัยเพียงคนเดียวก็ไม่น่ามีปัญหาภายในห้องขนาด 32 ตารางเมตร ที่สามารถจัดวางข้าวของเครื่องใช้และมีพื้นที่ต่อการใช้งานได้สบายๆ ดังภาพ

แต่สำหรับห้องที่มีผู้อยู่อาศัย 3-4 คน ภายในขนาดพื้นที่เดียวกัน ความแออัดจึงเริ่มขึ้น โดยเฉพาะเครื่องเรือนที่ปกติแล้วจะมีแยกเฉพาะรายบุคคลไป เช่น เตียงนอนและตู้เสื้อผ้า ทำให้เหลือพื้นที่ส่วนกลางและความปลอดโปร่งภายในห้องน้อยลง ดังภาพ

โดยพบว่าหากความสัมพันธ์ของผู้อยู่อาศัยเป็นแบบเพื่อนร่วมห้อง (Room mate)จะใช้การจัดวางเครื่องใช้มาเป็นตัวกั้นพื้นที่เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวมากกว่า ในขณะที่ผู้อยู่อาศัยแบบครอบครัว (Family) จะจัดวางข้าวของชิดผนังเพื่อเพิ่มพื้นที่ทางเดินตรงกลางให้มีความปลอดโปร่งมากยิ่งขึ้น

 

หรืออีกทางเลือกหนึ่งของผู้ที่อาศัยแบบเพื่อนร่วมห้องจำนวน 4 คนที่อาจทำให้มีพื้นส่วนรวมเหลือมากขึ้น คือการใช้เตียงนอนแบบ 2 ชั้นแทน (Bunk Bed)  ดังภาพ

ในขณะที่หากมีสมาชิกในห้อง 5-7 คน การได้มีพื้นที่นอนแยกเตียงใครเตียงมันก็อาจทำไม่ได้เสมอไปด้วยข้อจำกัดของพื้นที่ จึงออกมาเป็นรูปแบบของการวางเตียงนอนต่อกันและใช้พื้นที่นอนร่วมกันแทน ดังภาพ

 

การแบ่งโซนในห้อง

ในภาพรวมแล้วจะเห็นว่าพื้นที่ภายในห้องจะถูกแบ่งออกเป็นหลักๆ 3 ส่วน ได้แก่ พื้นที่ส่วนตัวห้องพัก พื้นที่ระเบียง และห้องน้ำ ซึ่งพื้นที่ส่วนตัวห้องพักนั้นมีความทับซ้อนของการใช้งานอยู่พอสมควร ดังตารางสรุปการใช้พื้นที่ในการทำกิจกรรมต่อไปนี้ ที่พื้นที่บริเวณเดียวต้องเป็นทั้งพื้นที่พักผ่อน รับแขก ทำงาน เตรียมอาหาร รับประทานข้าว นอน และเก็บของ

 

คอนโดมิเนียมราคาถูกควรออกแบบอย่างไรถึงจะตอบโจทย์การใช้งาน

 

วัตถุประสงค์การศึกษาของผู้วิจัยนี้คือ เพื่อหาแนวทางการปรับปรุงและเสนอรูปแบบคอนโดให้มีรูปแบบที่เอื้อประโยชน์แก่การใช้สอยให้มากยิ่งขึ้น โดยผู้วิจัยเสนอดังนี้

1. ขยายความยาวส่วนระเบียงและห้องน้ำออกไป 5 เมตร เพื่อให้มีพื้นที่ซักผ้า มีราวตากผ้าที่ระเบียง และเป็นระเบียงสามารถเป็นพื้นที่ทำอาหารและล้างจานได้สะดวกขึ้น

2. จากแปลนห้องพักจะเห็นว่าตำแหน่งประตูห้องน้ำและประตูเพื่ออกไปพื้นที่ระเบียงนั้นอยู่ชิดกันบริเวณกึ่งกลางของผนัง จึงเสนอให้ย้ายตำแหน่งประตูออกไปชิดขอบซ้าย-ขวา เพื่อให้สามารถพื้นที่ตรงกลางให้เกิดประโยชน์มากยิ่งขึ้น

3. เพิ่มก๊อกน้ำในห้องน้ำสำหรับใช้ซักเสื้อผ้า

4. ก่อขอบกั้นน้ำบริเวณที่ยืนอาบน้ำเพื่อกันไม่ให้น้ำกระจายเปียกไปทั่วห้อง

5. ลดขนาดหน้าต่างบริเวณหน้าห้องให้กลายเป็นช่องระบายอากาศเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวแก่ผู้อยู่อาศัยภายใน

6. ขยับตำแหน่งของประตูห้องให้ห่างจากผนัง 6 เมตรเพื่อให้สามารถวางตู้บริเวณหลังประตูได้โดยไม่เสียพื้นที่บริเวณนั้นไปเปล่าๆ

เพียงเท่านี้ก็น่าจะช่วยให้การดำรงชีวิตในคอนโด Ultra Economy นี้มีความสะดวกและมีคุณภาพความเป็นอยู่ที่ดียิ่งขึ้น

 

แหล่งข้อมูลและภาพ

https://cuir.car.chula.ac.th/xmlui/handle/123456789/5450

ต่อทอง ทองหล่อ

ต่อทอง ทองหล่อ

บรรณาธิการสื่อเกี่ยวกับการศึกษา และ Blogger ผู้มีผลงานการวิเคราะห์ด้านอสังหาฯ มามากกว่าร้อยบทความ ยังเป็นผู้สนใจลงทุนคอนโดมิเนียม ชอบใช้ชีวิตแบบ Digital Nomad รักการเดินเท้าและเลือกใช้ขนส่งมวลชนสำรวจความเปลี่ยนแปลงของทำเลสถานที่ผ่านมุมมองการเข้าใจมนุษย์ นอกจากนี้ยังเป็น Active Citizen ช่วยขับเคลื่อนพัฒนาเมืองผ่านงานเขียนและเครื่องมือสื่อสารที่เชื่อมรัฐกับประชาชน เป้าหมายระยะยาวต้องการเห็นคุณภาพชีวิตการอยู่อาศัยที่ดีขึ้นของทุกคนในสังคม ติดตามผลงานได้ที่ https://matttortong.weebly.com

เว็บไซต์

ศุภาลัย ลอฟท์ สาทร – ราชพฤกษ์

วีรันดา เรสซิเดนซ์ หัวหิน

ศุภาลัย เออร์บานา แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด

แบบบ้านทั้ง 2 แบบ ศุภนรา เน้นความพรีเมี่ยมของห้องนอน...

21 May, 2020

ไลฟ์ ลาดพร้าว (อาคารจริง)

ถ้าพูดถึงทำเลห้าแยกลาดพร้าว ทุกคนก็จะนึกถึงห้างสรรพส...

16 April, 2020

โนเบิล บี 33

NOBLE BE33 อยู่บนทำเลสะดวกสบายไปหลายอย่างเพราะใกล้ร้...

20 March, 2020

ณ รีวา เจริญนคร

NA REVA CHAROENNAKHON เป็นโครงการที่น่าสนใจด้วยจุดเด...

13 March, 2020