ในโลกของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หลายคนพยายามหาคำตอบจากข้อมูล ตัวเลข และงานวิจัย แต่ในความเป็นจริง เมืองไม่เคยเดินตามสูตรสำเร็จเสมอไป บางครั้งการมองเห็นโอกาสล่วงหน้า กลับเกิดจากการทำนายบนพื้นฐานของการสังเกต การเชื่อมโยง และประสบการณ์ที่สะสมมา มากกว่าการยึดติดกับเหตุผลที่อธิบายได้ทั้งหมด

บทความนี้จึงไม่ใช่บทวิเคราะห์ ไม่ใช่ข้อเท็จจริงที่ต้องเชื่อ แต่เป็นการทำนายของทีมงาน Propholic.com ต่อทิศทางของทำเลในกรุงเทพฯ ว่าพื้นที่ไหนกำลังจะกลายเป็นจุดที่ใช่ในอีก 5 ปีข้างหน้า และที่สำคัญคือ เราไม่ได้คาดหวังให้เชื่อทั้งหมด แต่ถ้าอยากพิสูจน์ สามารถลองเดินตามมุมมองนี้ แล้วปล่อยให้เวลาเป็นตัวเฉลย

ทีมงาน Propholic ทำนายว่าแกนของเมืองจะยังคงแข็งแรงในย่านอย่าง อโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ และ เอกมัย แต่ไม่ใช่เพราะมันเป็นศูนย์กลางในวันนี้ หากเป็นเพราะเรามองว่า พื้นที่เหล่านี้ยังไม่หยุดพัฒนา และกำลังยกระดับตัวเองไปอีกขั้น จากพื้นที่ที่ผู้คนเข้ามาใช้ชีวิต กลายเป็นพื้นที่ที่ผู้คนเลือกจะตั้งหลักในระยะยาว เราทำนายว่าดีมานด์ในย่านนี้จะยังคงขยายตัว และยังคงเป็นตัวเลือกหลักสำหรับนักลงทุนที่ต้องการความมั่นคงและต้องการ store value รักษามูลค่าทรัพย์สินไม่ให้เสื่อมค่าลงไปตามกาลเวลา

ขณะเดียวกัน เราทำนายว่าพื้นที่รอบสุขุมวิทอย่าง พระโขนง และ อ่อนนุช จะกลายเป็นตัวเร่งใหม่ของตลาด พื้นที่เหล่านี้ให้ความรู้สึกของการเริ่มต้นบางอย่างที่กำลังก่อตัวขึ้น ผู้คนรุ่นใหม่ ธุรกิจขนาดเล็ก และไลฟ์สไตล์ใหม่กำลังค่อย ๆ หลั่งไหลเข้ามา เราทำนายว่านี่คือช่วงก่อนการเปลี่ยนผ่านครั้งใหญ่ และมูลค่าของพื้นที่จะค่อย ๆ สะท้อนสิ่งนั้นในอีกไม่กี่ปี เหมาะกับคนที่มีเงินลงทุนเยอะและไม่อยากเสี่ยงรอนาน เหมาะกับคนอยากได้ผลลัพธ์ทันทีที่ลงทุนไป

อีกหนึ่งโซนที่เราทำนายว่าจะเติบโตขึ้นอย่างมีนัยสำคัญคือ ห้วยขวาง และ รัชดาภิเษก พื้นที่นี้ไม่ได้พยายามเป็นเหมือนสุขุมวิท แต่กำลังสร้างจังหวะของตัวเองขึ้นมา เราทำนายว่าความหลากหลายของผู้คนและกิจกรรมในพื้นที่ จะกลายเป็นแรงผลักดันให้โซนนี้กลายเป็น New CBD ที่มีบทบาทมากขึ้นในอนาคต โซนนี้เหมาะกับคนอยากลงทุนแบบ Organic growth

Potential Location ที่เพิ่งโผล่มาใหม่คือ บางซื่อ บางซ่อน เป็นพื้นที่ที่เราทำนายว่ายังไม่แสดงศักยภาพทั้งหมดออกมา บางซื่อให้ความรู้สึกเหมือนจุดเชื่อมต่อที่รอการระเบิดของการเติบโต เรามองว่าการเปลี่ยนแปลงของพื้นที่นี้จะไม่ได้ค่อยเป็นค่อยไป แต่จะมาในจังหวะที่รวดเร็ว และสร้าง impact ต่อภาพรวมของเมืองอย่างชัดเจน ต้องรอดูกันต่อไป ส่วนบางซ่อนต้องรอรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้เสร็จก่อนถึงจะเริ่มเห็นความเปลี่ยนแปลง จึงเหมาะกับคนที่มีสายป่านยาว มี cashflow ดี และรอกินคำใหญ่ได้

ส่วนพื้นที่อย่าง บางนา เฉพาะโซนใกล้สี่แยกบางนา ใกล้รถไฟฟ้าสถานีบางนา และอีกโซนคือลาดพร้าว เราทำนายว่าจะยังคงทำหน้าที่เป็น base หรือฐานที่มั่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นพื้นที่ที่อาจไม่หวือหวา แต่มีดีมานด์สม่ำเสมอ และยังคงเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับการสร้าง cashflow ในระยะยาว เหมาะกับคนที่อยากลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว

ท้ายที่สุดแล้ว การทำนายในวันนี้ อาจถูกหรือผิดก็ได้ และเราอยากย้ำอีกครั้งว่าไม่จำเป็นต้องเชื่อทั้งหมด เพราะนี่ไม่ใช่ข้อสรุปที่ตายตัว แต่เป็นเพียงมุมมองหนึ่งที่เราเลือกมองเมืองในแบบของเราเอง

ถ้าอยากบริหารพอร์ตการลงทุนอสังหา ลองเลือกบางทำเลที่เหมาะสมกับเป้าหมายของแต่ละคนจากการทำนายข้างต้นนี้ แล้วติดตามดูในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าอาจได้คำตอบที่ชัดเจนกว่าทุกโมเดลวิเคราะห์ที่มีอยู่ในวันนี้ ว่าบางครั้ง การมองเห็นอนาคต ไม่ได้เริ่มจากข้อมูลที่สมบูรณ์แบบ แต่อาจเริ่มจากการกล้าคิด กล้าลอง และกล้าพิสูจน์ด้วยตัวเอง

ติดตามความคิดของทีมงาน propholic.com ได้ทางเว็บไซต์ และอย่าลืมแชร์ถ้าบทความนี้เป็นประโยชน์