หลักการเลือกลงทุน Land ใน Metaverse ด้วยแนวคิดแบบอสังหาริมทรัพย์จริง

นเรศ เหล่าพรรณราย 10 November, 2022 at 16.51 pm

ประกาศที่เกี่ยวข้องกับเนื้อหา


แม้ว่าการลงทุนในที่ดินเสมือนหรือ Land ใน Metaverse เราอาจไม่ได้ที่ดินที่สามารถจับตองและอยู่อาศัยได้จริงเหมือนกับการซื้อที่ดินจริงๆ แต่เราสามารถที่จะใช้หลักการเดียวกับการตัดสินใจเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มาปรับใช้กับการลงทุนซื้อที่ดินใน Metaverse ได้เช่นกัน โดยจะมีหลักการพิจารณาหลักๆอยู่ด้วยกัน 3 ข้อดังนี้

 

เลือกแพลตฟอร์มที่มีศักยภาพ

จุดเริ่มต้นของการเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็คือการเลือกประเทศเจ้าของที่ดินหรือท้องที่ในภาพใหญ่ก่อนถึงจะเลือกลงทุนในแปลงที่ดิน ถ้าหากเลือกลงทุนในประเทศที่มีแนวโน้มการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ดี มีจำนวนประชากรอาศัยจำนวนมาก ทรัพยากรธรรมชาติที่ดีและมีสภาพแวดล้อมที่ดีอย่างเช่นมีพื้นที่ติดทะเล โอกาสที่มูลค่าของการลงทุนจะเพิ่มสูงขึ้นก็ย่อมมีมากกว่าประเทศที่ไม่มีผู้คนอยู่อาศัยและไม่มีจุดขายใดๆ

การเลือกลงทุนใน Land ของ Metaverse ก็เช่นกัน สิ่งสำคัญคือจะต้องเลือกแพลตฟอร์มหรือโปรเจกต์ที่มีศักยภาพเพื่อเพิ่มโอกาสที่จะทำให้มูลค่าของ Land นั้นๆเพิ่มขึ้นในอนาคต โดยหลักการคัดเลือกแพลตฟอร์ม Metaverse ที่มีศักยภาพมีหลักเกณฑ์ดังนี้

 

ข้อแรก..มีความมั่นคงสูง โดยดูได้จากผู้ถือหุ้นหรือนักลงทุนที่อยู่เบื้องหลังโปรเจกต์นั้นๆว่ามีความมั่นคงเพียงใดเช่น มีนักลงทุนสถาบัน กองทุนวีซี ถือหุ้นหรือไม่รวมถึงประสบการณ์ของนักพัฒนาว่าก่อตั้งมานานเพียงใด รวมถึงการมีแบรนด์ดังและบุคคลมีชื่อเสียงคอยสนับสนุนหรือไม่

 

ข้อสอง..มีจุดเด่นในตัวเอง อย่างเช่นการออกแบบดีไซน์โลกเสมือนที่โดดเด่น การวางโพสิชั่นการตลาดที่ชัดเจนเช่น เปิดเป็นพื้นที่สำหรับการจัดอีเว้นท์ออนไลน์ หรือจะมุ่งเน้นไปที่กลุ่มของนักเล่นเกมส์

 

แพลตฟอร์ม Metaverse ในปัจจุบันที่มีความมั่นคงสูงและมีจุดเด่นในตัวเองหลักๆคือ The Sandbox ที่มีกองทุน Vision Fund ของ Softbank เป็นผู้ลงทุนและ Decentraland ที่มีแบรนด์ดังๆอย่าง Samsung JPMorgan ฯลฯ เข้าไปทำการตลาดภายใน

 

Facility ที่แพลตฟอร์มนั้นๆมีให้

นอกเหนือจากศักยภาพของทรัพยากรต่างๆที่แต่ละประเทศหรือท้องที่มีอยู่ อีกหนึ่งประเด็นที่ต้องให้ความสำคัญคือสิ่งอำนวยความสะดวกหรือ Facility ต่างๆที่มีให้กับผู้ที่ถือครอง Land สามารถนำมาใช้ให้เกิดมูลค่าทางเศรษฐกิจต่อได้ เหมือนกับการลงทุนซื้อห้องว่างในห้างสรรพสินค้าเพื่อเปิดร้านจะต้องพิจารณาว่าตัวห้างมี Facility อะไรให้กับผู้เป็นเจ้าของรวมถึงเพื่อดึงดูดให้มีผู้ใช้งานเข้ามา

 

ในแพลตฟอร์ม Metaverse เองก็มีความจำเป็นที่จะต้องพิจารณาเรื่องของ Facility ที่ให้กับผู้ซื้อ Land เช่นกัน โดยมี Check List ที่ต้องพิจารณาดังนี้

 

ระบบเศรษฐกิจภายในแพลตฟอร์มหรือ Tokenomic ไม่ว่าจะเป็นโทเคนหรือเหรียญประจำแพลตฟอร์ม (ตัวอย่างเช่น The Sandbox ที่มีเหรียญ SAND) ซึ่งจะทำหน้าที่เป็นสกุลเงินที่ใช้ภายในแพลตฟอร์มว่ามี Use Case อะไรบ้างและเอื้อต่อการที่ผู้ซื้อที่ดินจะนำมาใช้ทำกิจกรรมต่างๆหรือไม่รวมถึงระบบการจัดการเหรียญมีความมั่นคงหรือไม่ เพราะถ้าไม่มีการนำเหรียญนั้นๆไปใช้งานต่อ ผู้ที่ได้มาก็จะมีแต่เล็งขายทำให้ราคาตและมูลค่าของ Land ก็จะลดลง

 

ฟีเจอร์ต่างๆที่สนับสนุนกิจกรรมภายในแพลตฟอร์ม อย่างเช่น NFT Marketplaces ที่เปิดให้สามารถซื้อขายไอเท็มต่างๆเพื่อนำไปต่อยอดให้ Land ของเรามีมูลค่าเพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะเป็น ตัวละคร Avatar ไอเท็มเพื่อใช้เล่นเกมส์ ฯลฯ ถ้าหากแพลตฟอร์ม Metaverse มีการจัดการที่ดีก็จะเป็นการจูงใจผู้เล่นให้เข้ามาใช้งานมากขึ้น

 

กิจกรรมการตลาดต่างๆเพื่อดึงดูดผู้ใช้งาน แพลตฟอร์ม Metaverse ก็เหมือนกับห้างสรรพสินค้าที่ต้องทำกิจกรรมการตลาดเพื่อดึงคนเข้าห้างไม่ว่าจะเป็นอีเว้นท์พิเศษต่างๆรวมถึงแคมเปญส่วนลดต่างๆ หากแพลตฟอร์มใดมีการจัดกิจกรรมอย่างต่อเนื่องก็จะสามารถดึงผู้ใช้งานเข้ามาได้มากขึ้น

ทำเล ทำเล และก็ทำเล

ถ้าหากเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แล้ว สิ่งสำคัญที่สุดย่อมหนีไม่พ้นเรื่องของทำเลที่ตั้ง (Locations) โดยในโลก Metaverse ก็มีประเด็นเรื่องของทำเลเข้ามาเกี่ยวข้องเหมือนกัน โดยหลักการเดียวกับการเลือกซื้อที่ดินทั่วไปคือทำเลที่อยู่บริเวณใจกลางแพลตฟอร์มซึ่งมีโอกาสที่ผู้เล่นจะมองเห็นพื้นที่ของเราสูงกว่าทำเลอื่นๆก็จะมีราคาที่สูงกว่าทำเลที่อยู่ที่อยู่ส่วนนอก

 

แม้ว่าจะต้องจ่ายค่า Land ในราคาที่สูงแต่การที่ทำเลที่ตั้งมีศักยภาพก็มีโอกาสที่จะขาย Land ต่อในตลาดรองในราคาที่สูงขึ้นได้ โดยเฉพาะหากมีแบรนด์ขนาดใหญ่เข้ามาขอซื้อต่อเพื่อนำไปใช้ทำกิจกรรมภายในแพลตฟอร์ม

 

ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

ไม่ว่าจะเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์จริงหรือใน Metavesre ต่างมีปัจจัยเสี่ยงที่ต้องติดตามเช่นกัน โดยในโลกแห่งความจริงจะมีประเด็นเรื่องของภาวะเศรษฐกิจที่หากชะลอตัวลงก็อาจจะส่งผลต่อราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง

 

หากเป็น Metaverse ก็จะต้องพิจารณาถึงภาวะตลาดคริปโตเคอร์เรซีซึ่งจะส่งผลมาถึงราคาเหรียญของแพลตฟอร์มที่มีการซื้อขายอยู่ในกระดาน Exchange ถ้าหากราคาเหรียญตกลงก็จะส่งผลต่อกำลังซื้อของผู้ใช้งานใน Metaverse รวมถึงราคา Land

 

นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงในเชิงเทคนิคเช่นการถูกแฮ็ค การถูกโจมตีทางไซเบอร์ซึ่งจะส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้ใช้งานแพลตฟอร์มและมูลค่าของโปรเจกต์ไปด้วย

 

ทั้งนี้ทั้งนั้น Metaverse ยังอยู่ในช่วงแรกของการพัฒนาเท่านั้นและยังต้องใช้เวลาเพื่อให้เกิดการใช้งานในวงกว้างหรือ Mass Adoption การลงทุน Land ใน Metaverse จึงควรมองเป็นภาพในระยะยาวเท่านั้นและต้องทำใจรับกับความผันผวนของราคมที่สูงกว่าราคาที่ดินจริงค่อนข้างมาก แต่หากมั่นใจในการเติบโตของ Web3 ก็น่าจะพิจารณาเลือกลงทุน Land ในแพลตฟอร์มที่มีศักยภาพสูงไว้ได้เช่นกัน

นเรศ เหล่าพรรณราย

นเรศ เหล่าพรรณราย

นเรศ เหล่าพรรณราย FB:Gap Theory Twitter:@Nares_sd28 Chief Operation Officer Stock Quadrant (Thailand) Co.Ltd กรรมการ สมาคมฟินเทคประเทศไทย คนสื่อที่มีประสบการณ์ในแวดวงข่าวเศรษฐกิจโดยเฉพาะวงการตลาดหุ้นนานกว่า10ปี อยู่เบื้องหลังหนังสือด้านการลงทุนและธุรกิจมามากกว่าสิบเล่ม เคยทำงานหนังสือพิมพ์เศรษฐกิจอันดับหนึ่ง ปัจจุบันทำงานในบริษัทสื่อที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ มีความเชื่อว่าการเงินไม่ใช่เรื่องไกลตัวและทุกคนต้องรู้

เว็บไซต์

นาวว์ เมกา

แชปเตอร์ วัน สปาร์ค จรัญ

ศุภาลัย เซนส์ ศรีนครินทร์

โครงการ Supalai Sense Srinakarin แบรนด์ใหม่ ถูกใจผู้...

9 November, 2023

เฟล็กซี่ ริเวอร์วิว-เจริญนคร

FLEXI Riverview - Charoennakorn เป็นคอนโดแบรนด์ Fle...

27 October, 2023

โมดิซ โวยาจ ศรีนครินทร์

Modiz Voyage Srinakarin (โมดิซ โวยาจ ศรีนครินทร์) ตั...

19 October, 2023

โนเบิล เอควา ริเวอร์ฟร้อนท์ ราษฎร์บูรณะ

เชื่อแน่ว่า หากใครที่เคยได้ไปล่องเรือเที่ยวหรือดินเน...

11 October, 2023

สอบถามโครงการ

ได้รับข้อมูลเรียบร้อยแล้ว
ขอบคุณอย่างยิ่งที่สนใจครับ
จะมีเจ้าหน้าที่ติดต่อกลับไปนะครับ

ขออภัย
ไม่สามารถส่งข้อมูลได้
กรุณาลองใหม่อีกครั้ง