ลงลึกถึง details แชร์แง่มุมที่น่าสนใจกับ “The LINE Sathorn” คอนโดที่เร้าใจที่สุดในปีนี้ของแสนสิริ…. by Condo Man

Kajit Luanpitpong (บทความโดยสมาชิก) 31 October, 2017 at 12.39 pm

ผมจำได้ตอนที่ The Diplomat Sathorn เปิดตัวเป็นคอนโด 0 เมตรจากสถานี bts สุรศักดิ์ ชูจุดเด่นด้านวิวมุมมองถนนสาทรที่สวยที่สุด ไม่มีใครคิดหรอกว่าวิวจุดขายนั้นจะมีอะไรขึ้นมาบังได้ในอนาคต ก็ด้วยขนาดที่ดินที่หน้าแคบแถมติดถนน 2 ด้าน

 

แต่มาในวันนี้ แสนสิริทำสิ่งที่ไม่น่าเป็นไปได้ให้กลายเป็นจริง โดยก้าวเข้ามา ซื้อที่ดินรวมแปลงด้านหลังพัฒนาโครงการจนเป็น “The LINE Sathorn” โครงการร่วมทุนกับยักษ์ใหญ่ระบบรางเมืองไทยอย่าง BTS ในที่สุด 

ด้วยรูปทรงที่ดินที่หน้าแคบแต่ลึกและหักมุมเข้าไปเป็นตัว L  การออกแบบตึกจึงออกมาเป็นแบบ Luxury Slim ดูสูงเพรียวมีเสน่ห์น่าค้นหา (คหสต. ผมชอบที่สุดในคอนโดยุคหลังของแสนสิริเลยครับ ก็ชอบตึกเพรียวๆแบบนี้อ่ะ) ตัวอาคารมีความสูงจากพื้นถึงจุดสูงสุดถึง 170 เมตร สูงกว่า The diplomat ข้างๆพอสมควร เมื่อสร้างเสร็จนอกจากจะบัง the diplomat ในมุมมองจากทิศตะวันออกมิดแล้ว ยังสูงกว่าแบบมีนัยยะ แถมเป็นตึกกระจกล้วนดูแพง จนแย่งชิงความโดดเด่นมาได้เกือบทั้งหมดเมื่อมองทางตรงจากด้านหน้าโครงการ

มีอาคารจอดรถแยกต่างหากเป็น auto parking tower  4 ช่อง lift ที่สูงเทียบเท่าตึก 20 ชั้น(น่าจะสูงที่สุดเท่าที่เคยมีมา) จอดรถได้67%

 

ทางรถเข้าออกอยู่ฝั่งซอยประมวญ ทำให้สามารถมาได้จากทั้งฝั่งสาทรและสีลม โดยมีทางเดินออกฝั่งสาทรให้ไปรถไฟฟ้า BTS สถานีสุรศักดิ์ง่ายๆเพียงไม่กี่เมตร 


แปลนชั้นเป็นแบบ single corridor ห้องทุกห้องหันวิวหลักไปด้านที่สวยที่สุดของทำเลนี้ คือมุมมองถนนสาทรแนวยาวเห็นสะพานข้ามแยกแยกช่องนนทรี และตึกสวยๆที่เป็น Landmark ของทำเลอย่างตึก Mahanakhon และ Empire tower ที่เป็นอดีตวิวจุดขายของ The Diplomat Sathorn เช่นกัน

หัวและท้ายของชั้นเป็นห้อง 2 BED (ที่ผมว่าน่าซื้อมากๆด้วยหลายๆเหตุผลที่ผมจะเขียนถึงในอีกไม่นาน) ขนาบห้อง 1 bed ที่มีขนาดตั้งแต่ 31.75-42 ตารางเมตร ขนาดกำลังดีในยุคนี้สมัยนี้ เป็น 1 bed ที่มีขนาดเล็กกว่าเพื่อนร่วมสถานีอย่าง The Bangkok และ The Diplomat  ทำให้ราคารวมออกมาไม่ได้แรงเกินไปนักถ้าเทียบกับราคาขายต่อตารางเมตรในยุคปัจจุบัน คือเริ่มต้นที่ 7.9 ล้านบาท  เมื่อราคารวมไม่แรงเกินไป และด้วยความเป็นแสนสิริ ทำให้ห้อง 1 bed มีข่าวลือวงในว่ามีผู้จำนงจองเกินจำนวนห้องไปหลายร้อย order กันเลยทีเดียว (ผมก็ส่งorderไปให้คนรู้จักห้องนึง แหะๆ)

 

เมื่อมองจากด้านข้าง จะสามารถแบ่งอาคารออกเป็น 2 โซนคือโซนด้านหน้าที่เป็น กระจกล้วนพื้นถึงฝ้า (double skin facade) และโซนด้านหลังที่เป็นระเบียงแบบซิกแซกสลับไปมา ( balcony facade) ดูดีทั้งคู่แล้วแต่รสนิยมคนซื้อครับ ว่าชอบแบบไหน

 

ตึกสูงเพรียวบนที่ดินเกือบ 2 ไร่นี้ อัดแน่นไปด้วย facility แบบจุใจถึง 7 ชั้น เกินพอกับจำนวน 327 ยูนิต

 

ไล่ตั้งแต่

ชั้น 1 ด้านหน้าเป็นสวนพร้อมรั้วสูง กั้นตัดขาดจากความวุ่นวายของถนนสาทรอย่างเด็ดขาด โดยมีประตูเปิดให้คนเดินเข้าและออกไปรถไฟฟ้าได้ ภายในตัวอาคารชั้นล่าง design เป็น lobby , lounge, hall , smart locker (อันนี้มีประโยชน์สุดๆกับยุคที่การสั่งของ online เป็นวิถีชีวิตหลักของคนส่วนใหญ่ไปแล้ว)

 

เชื่อมต่อกับชั้น 2 ที่เน้นจัดเป็นพื้นที่เพื่อการเรียนรู้และมีสมาธิจดจ่อกับงาน แบ่งแยกเป็นหลากหลายโซน

 

ทั้งสองชั้นนี้มีกระจกบานสูงร่วมกับเพดานสูง เป็นองค์ประกอบที่โดดเด่นลงตัว โดยเฉพาะพื้นที่ multi purpose ด้านหน้าอาคารเป็นกล่องกระจก double volume ที่อลังการเป็นอย่างมาก

 

ชั้น 38 มีสวน sky garden แทรกตัวอยู่ด้านหน้า (ห้องชั้นนี้จึงเหมาะกับคนชอบสวนนน แถมยังเหลือเพื่อนร่วมชั้นแค่ 7)

 

ชั้น 43-46 (roof top) เป็น facility ต่อเนื่อง 4 ชั้น มีสระสวยๆยาวรวม 42 เมตร (ระยะว่ายต่อเนื่องยาว 30 เมตร) เปิดวิวโล่งวิวขายไปทางตะวันออก ชั้น 44-46 เป็น facility ต่างๆอย่าง Fitness , Co-living ,Private – living , Relaxing area ผ่อนคลายกับเก้าอี้นวดตัวแพงแบรนด์  OSIM และทีเด็ดที่ co-kitchen พร้อม FARMSHELF ตู้ปลูกผักแบบใหม่จากสหรัฐอเมริกาที่ให้ผลผลิตเร็วขึ้น 3 เท่าและใช้งานได้ผ่าน smartphone

 

**โดยเฉพาะสระว่ายน้ำที่นี่เป็นสระที่สูงที่สุดบนสาทร ด้วยระดับความสูง 146 เมตร สูงพ้น The Diplomat ข้างๆที่มีความสูงจากพื้นถึงยอดตึกที่ 140 เมตร **

 

ขออนุญาตทำภาพให้ดูชัดๆ

 

The LINE Sathorn ยังชูจุดขาย 4 smart คือ  smart service , smart access , smart facilities , smart relaxation

 

Smart service ก็คือน้องแสนดีผู้โด่งดังที่รับส่งเกือบทุกสิ่งอย่างถึงห้องพักคุณ

Smart access คือการเข้าถึงห้องโดยใช้มือถือไม่ต้องแตะคีย์การ์ด ที่ล้ำมากๆคือมีการส่งรหัสชั่วคราวให้เพื่อนหรือใครก้ได้ที่คุณผู้เป็นเจ้าของห้องอนุญาต เข้าถึงห้องคุณได้(โดยรหัสจะมีอายุจำกัด) สะดวกสุดๆใช่มั๊ยหล่ะครับ

Smart Facilities  ล้ำๆหลายสิ่งอย่าง

สุดท้ายก็ Smart Relaxation กับเก้าอี้นวดไฮเทคในห้องพักผ่อนสุดพิเศษ

 

สาทรทำเลสุดพรีเมียม ที่ราคาที่ดินแปลงใหญ่พุ่งไป 1.45 ล้านต่อตารางวา (ศุภาลัยซื้อไปเตรียมทำ mixed-use พร้อมคอนโดพรีเมียม)  // ตึก mahanakhon เตรียมเปิดชั้นบนสุดเป็น landmark  //ไม่ไกลจาก iconsiam อภิมหาโปรเจคเชื่อมต่อด้วยรถไฟฟ้าเพียง  3 สถานี

เมื่อ top floor ตึก Mahanakhon เปิด ทำเลช่องนนทรีจะร้อนแรงเป็นที่จับตาของคนทั้งโลกอย่างแน่นอน ก็นะพื้นกระจกใสสูงจากพื้นดินขนาดนั้น ใครๆก็อยากมาสัมผัส

ห้อง 2 BED ที่นี่น่าซื้อที่สุด

 

ทำไมผมถึงกล้าพูด?  ลองอ่านเหตุผลของผมดูนะครับ

1.ออกแบบดี เมื่อเทียบกับห้อง 2 bed ทั่วไปในยุคนี้สมัยนี้

 

แปลนสวยมากกกกก กับขนาดแค่ 71 ตารางเมตร ได้ทั้งกระจกเข้ามุมบานสูงพื้นจรดเพดาน ,มี 2 ระเบียง,แถมห้องด้านหลังยังได้หน้าต่าง 3 ทิศ (ซึ่งห้อง type หน้าต่าง 3 ทิศแสนสิริประสบความสำเร็จมากๆ กับ HQ Thonglor ห้อง 99 ตารางเมตร ร้อนแรงเป็นที่ต้องการของคนรักคอนโด),ครัวปิดแยกเป็นสัดส่วน ,sexy bathroom ระบายอากาศ

 

2BED จะอยู่ที่ด้านหน้าและด้านหลังของชั้น เป็นห้องมุมที่พรีเมียมกว่า เปิดรับวิวได้หลายด้าน

อันนี้ห้องด้านหน้า เหมาะกับคนชอบ master bedroom ใหญ่ๆ

 

วิวห้องนี้ด้านหน้าวิวหลักฝั่งถนนสาทรจะได้พื้นที่เขียวๆ เห็นรถไฟฟ้าวิ่งไปมา

อันนี้ sathorn city view ที่โด่งดัง (วิวทุกห้องจะหันไปด้านนี้)

ห้องนี้น่าอยู่มากกกกกกก ผมชอบจริงจัง

 

ห้อง 2 BEDแบบที่สองที่อยู่ด้านหลังมีให้เลือก 2 แบบ คือระเบียงอยู่ห้อง living หรือระเบียงอยู่ในห้องนอน แล้วแต่คนชอบเลยครับ อย่างที่บอกว่าจุดเด่นเรื่องหน้าต่าง 3 ทิศระบายอากาศสะใจ แถมครัวยังติดอากาศอีกด้วย

 

ห้องด้านหลังจะแถมวิวซอยประมวญแบบนี้

แต่วิวหลักจะเป็นวิว sathorn city

 

ยังมีห้อง 2 bed ขนาด 8x ตารางเมตรอยู่โซนชั้นสูงอีก ถ้าใครชอบความใหญ่โตและพรีเมียม แสนสิริก็เตรียมมาให้ได้เลือกซื้อ (แต่ผมชอบแปลนห้อง 71ตารางเมตรมากกว่า)

 

2.ทำเลสาทรเป็นทำเลที่เหมาะกับการอยู่แบบครอบครัว พ่อแม่ลูก สำหรับคุณลูกคือใกล้โรงเรียนชื่อดัง (โดยเฉพาะกรุงเทพคริสเตียน ใกล้มากกกก) ใกล้อัสสัมชัญ ใกล้ Shrewbury สำหรับคุณพ่อก็ใกล้ที่ทำงานอยู่ในถนน CBD แท้ๆดั้งเดิม ข้ามไปฝั่งธนก็สะดวก สำหรับคุณแม่ก็อยู่ในย่านการค้า ซื้อของจับจ่ายใช้สอยสะดวก

 

ที่สำคัญคือ คอนโดนี้แทบจะติดทางขึ้นลงรถไฟฟ้ากันเลยทีเดียว

 

เอาหล่ะ!!!สำหรับครอบครัวที่ตัดสินใจจะอยู่ทำเลนี้แล้ว เราก็ต้องมองถึง 2 bed อื่นๆในทำเลติดสถานีรถไฟฟ้าสุรศักดิ์ใน segment เดียวกันอย่าง The Bangkok และ The Diplomat ประกอบด้วย

 

The Bangkok จะเป็นห้องขนาดใหญ่เริ่มร้อยกว่าตารางเมตร(ใหญ่เว่อร์วัง) ตกแต่งแนวสูงอายุหน่อย แต่ส่วนกลางใหญ่ เพดานสูงกว่าและได้ private lift  ถ้าคนชอบใหญ่ๆ ชอบ style แบบผู้ใหญ่ๆ งบเยอะๆก็เหมาะดีครับ

ส่วน the diplomat ข้างๆ ห้อง 2 bed ขนาดเริ่มเล็กกว่าอยู่ที่ 4 มุมของชั้น แต่ก็นะวิวไปหมดละ โดนขนาบทั้ง 2 ด้าน ยิ่งห้องมุมด้านหลังชั้นไม่สูงนะยังโดนบล็อกจากอาคารจอดรถของ the line เองด้วย

การที่  The Line เป็นที่ดินแปลงสุดท้ายละ โอกาสที่จะมีอะไรขึ้นมาบังในระยะประชิดแทบไม่มี สนามบอลของกรุงเทพคริสเตียนก็เป็นที่หวงแหนของศิษฐ์เก่าและปัจจุบัน คงไม่มีแผนสร้างตึกมาทดแทนแน่ๆ

 

นวัตกรรมการระบายอากาศ

ที่ The Line Sathorn ยังมาพร้อมกับระบบระบายอากาศแบบใหม่ ลอดช่องเพดานที่สูงจากพื้น 2.8เมตร ประหยัดพลังงาน ลดความอับชื้น อากาศจะวิ่งทะลุจากฝั่งระเบียงออกไปยังโถงทางเดิน ทะลุผ่านหน้าต่างไปหาตึกข้างๆ

ไฮเทคเกินไปแล้ว!!!!!!!!!!!!!!

 

แต่ความดีงามก็มาพร้อมราคาค่าตัวที่แพงขึ้นมาอีก step ตามแบรนด์แสนสิริ (ผมแอบเล่าละกัน มีคนเคยไปคุยกับผู้รับเหมารายใหญ่ว่าถ้าให้ซื้อคอนโดจะซื้อของเจ้าไหน เค้าไม่ตอบแต่กระซิบว่า แสนสิริให้ของดีคุ้มราคาขายมากที่สุด) ((ออกตัวก่อนว่า ผมไม่ได้ฟังด้วยหูตัวเองนะ มีคนเล่าให้ผมฟังเฉยๆ))

 

ปิดท้ายด้วยผลงาน The Line ที่เสร็จแล้วอย่าง The Line JJ  ไม่ทำให้ผู้ที่รอคอยผิดหวังแม้แต่น้อย….ก็นะนี่คือ “แสนสิริ”

ใครสนใจรีบติดต่อเซลล์ใกล้บ้านท่านด่วนนนนน

 

fact sheet



Kajit Luanpitpong

Reasons Why Foreigner Invest Real Estate in Thailand รู้เขารู้เรา ทำไมคนต่างชาติถึงชอบลงทุนอสังหาฯไทย

คนต่างชาติมองว่าเมืองไทยเป็นเมืองที่น่าอยู่ อยู่สบาย แถมมีค่าครองชีพราคาถูกในสายตาคนเอเชียและชาวตะวันตก พูดง่ายๆ คืออยู่แล้วคุ้มค่าราคาจ่าย เมืองไทยเป็นหนึ่งในเมืองที่อยู่อาศัย affordable ของทวีปเอ... อ่านต่อ




จาก เยาวราช ถึง เจริญกรุง มนต์เสน่ห์แห่งย่านเก่าที่น่าหลงใหลและความเปลี่ยนแปลงที่กำลังจะเกิดขึ้น

“เยาวราช” ย่านเก่าแก่ที่มีชื่อเสียงแห่งหนึ่งในกรุงเทพมหานคร หรือ จะเรียกว่า “ไชน่า ทาวน... อ่านต่อ

อ่านก่อนลงทุนทำ Co-working Space ให้เช่าสำหรับคนไทย

ผู้เขียนเป็นคนที่ใช้บริการ Co-working Space ในไทยมาตั้งแต่ยุคบุกเบิกมีแค่ไม่กี่แห่งในกร... อ่านต่อ

เปิดแปลน Siamese Exclusive Ratchada คอนโดที่ทำสถิติ NEW HIGH ของเส้นรัชดาภิเษกช่วง Prime

รัชดาภิเษกช่วงไพร์ม เริ่มตั้งแต่แยก ณ ระนอง วิ่งยาวมาจนถึงแยกรัชดา - ลาดพร้าว (บางช่วงอ... อ่านต่อ

พิพิธภัณฑ์ลอยน้ำ ‘เรือสำเภาศรีมหาสมุทร’ ครั้งแรกในไทย ยิ่งใหญ่ริมเจ้าพระยา ฉลอง 250 ปีกรุงธนบุรี

หลังจากการเปิดตัวอภิมหาโปรเจกต์สุดอลังการที่สุดในย่านฝั่งธนฯ อย่าง “ICONSIAM” ไปเมื่อวั... อ่านต่อ

ในยุคที่ “ไทยแลนด์ 4.0” ถูกนำไปเป็นบริบทสำคัญในการนำ “เทคโนโลยี” เข้าไปเป็นส่วนสำคัญในการขับเคลื่อนและปฏิรูปในทุกอุตสาหกรรรม ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงจนพลิกโฉมอุตสาหกรรมในหลายวงการ เช่น การเงิน อสังหาริมทรัพย์ โทรคมนาคม ฯลฯ บางอุตสาหกรรมนั้นอยู่ในช่วงเริ่มต้นในการนำเทคโนโลยีล้ำสมัยเข้ามาช่วยบริหารจัดการและเพิ่มประสิทธิภาพในการทำงาน เช่นเดียวกันกับ “อุตสาหกรรมก่อสร้าง” ซึ่งในภาพรวมทั่วโลกนั้น ก็เป็นอุตสาหกรรมที่ยังมีโอกาสให้เทคโนโลยี - นวัตกรรมเข้ามามีบทบาทขับเคลื่อนอีกมาก ช.การช่าง ในฐานะผู้พัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานของประเทศไทยได้เล็งเห็นโอกาสนี้ จึงนำเทคโนโลยีการออกแบบและก่อสร้างด้วยระบบ BIM (Building Information Modeling) หรือ ระบบการทำงานแบบจำลองสารสนเทศอาคาร ที่ช่วยออกแบบงานโครงสร้างและประสานการทำงานในส่วนต่างๆได้อย่างแม่นยำมาใช้ในโครงการ ทำให้การดำเนินงานก่อสร้างเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ รวดเร็ว และลดต้นทุนในการดำเนินงาน โดยช.การช่าง ได้ประเดิมเทคโนโลยีนี้กับการก่อสร้าง “โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม” เป็นโครงการแรก