พรีวิว “THE ESTELLE Phrom Phong” คอนโด Ultimate Luxury ที่เป็นที่สุดจาก Raimon Land x Tokyo Tatemono

Condoman 23 October, 2018 at 00.36 am

สุดยอดคอนโดที่เป็นที่สุดเท่าที่ไรมอนแลนด์เคยทำมา จะถูกพัฒนาขึ้นบนแปลงที่ดินสุดสวยปากซอยสุขุมวิท 26 (เข้าซอยไปเพียง 40เมตร ) ห่างสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์ (The Emdistrict) 170 เมตร

ซึ่งระหว่างทางเดินจากสถานีมาถึงตัวคอนโดจะเดินผ่านโครงการใหญ่อย่าง UOB Headquarter ที่กำลังก่อสร้างอยู่ เมื่อเปิดใช้งานจะทำให้ 170 เมตรดูใกล้และน่าเดินกว่าเดิมมาก

 

ซอยสุขุมวิท 26 ยังเป็นซอยหลักที่เชื่อมไปยังถนนพระราม 4 ตลอดจนเชื่อมต่อไปซอยสุขุมวิท 24 -22-16 ไปจนถึงรัชดาภิเษกได้  ที่พิเศษกว่าคือซอยสุขุมวิท 26 (หรือเรียกอีกชื่อว่าซอยอารีย์) นี้ มีความร่มรื่นเป็นอุโมงค์ต้นไม้ที่ใครพบเห็นเป็นต้องชอบ

เมื่อก้าวเท้าเข้าไปยืนในที่ดิน แม้บรรยากาศโดยรอบจะมีความเป็น City มีตึกสูงสวยๆรายรอบ แต่กลับมีความสงบแบบน่าประหลาดใจ คงเป็นเพราะระยะ 40 เมตรจากถนนใหญ่สุขุมวิทและตึก Mid Rise ที่อยู่ด้านข้างบังความวุ่นวายจากถนนและรถไฟฟ้า ทำให้รู้สึกตัดขาดเป็นส่วนตัวกว่า

ที่ดินแปลงนี้ไรมอน แลนด์ทุ่มงบซื้อมาเป็นสถิติบริษัท คือมากกว่า 2 ล้านบาทต่อตารางวา แพงติดอันดับต้นๆของประเทศ แต่ราคายังถูกกว่าที่ดินเจ้าของสถิติอย่าง SC Asset หลังสวนประมาณวาละล้าน (ตามข่าวราคาที่ดินหลังสวนคือ 3.1 ล้านบาทต่อตารางวา)

 

เคยคิดว่าราคาที่ไรมอน แลนด์ ซื้อแปลงนี้มันสูงเกินจริง แต่เมื่อทราบราคาแปลงปากซอยสุขุมวิท 6 ที่บริษัทญี่ปุ่นซื้อไปตารางวาละ 2 ล้านกลางๆค่อนปลาย , แปลงต้นซอยสุขุมวิท 38 ซื้อขายกันเกือบ 2 ล้านบาทต่อตารางวาแล้ว ก็ต้องเปลี่ยนใจทันที เพราะแปลง The Estelle นี้ดูมี Value มากกว่าแปลงเหล่านั้นในความคิดผม

ยิ่งเมื่อออกแบบโปรเจคเสร็จ เผยโฉมหน้าตาตึก, Spec และ ราคาขาย ยิ่งทำให้รู้สึกว่า อยากเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมนี้จริงๆ

สถาปนิก SCDA สร้างสรรค์หน้าตาและรูปทรงตึกได้ลงตัว การวางแปลนอาคารบิดเฉียงขนานตามรูปที่ดินรูปขนมเปียกปูน ทำให้ตัวคอนโดมีรูปทรงที่โดดเด่น รวมถึงได้ Unit Plan ทรงเฉียงแปลกตาอีกด้วย

The Estelle Phrom Phong details :

สูง 37 ชั้น // จำนวน 157ยูนิต // ขนาดที่ดิน 1-3-97.2 ไร่  เป็น Pet’s Friendly Condominium

 

ห้องเริ่มตั้งแต่ 1 Bed (55-57.5 ตารางเมตร) , 2 Bed ( 88.5-104 ตารางเมตร) , 2 Bed plus ( 132.5 -143.5 ตารางเมตร ) , 3 Bed ( 160 ตารางเมตร ) ,Penthouse และ Duplex

 

ที่จอดรถพร้อม Super Car Parking จำนวน 120% (คำนวนจากจำนวนยูนิต) โดยห้อง ( 1 Bed , 2 Bed ได้ 1คันไม่ Fixed ),    ( 2 Bed Plus ได้ 1 Fixed + 1 ไม่ Fixed ), ( 3 Bed, PH และ Duplex ได้ 2 Fixed + 1 ไม่ Fixed )

 

เพดานสูง 3.15 ในห้อง Simplex และ  6 เมตร ในห้อง Double Height และ Duplex

ใช้กระจก Insulated มี Air Gap กันเสียงกันความร้อนอีกทั้งยังเป็น Glass Curtainwall สูงทะลุฝ้า มองจากภายนอกจะดูแพงสวยนาน คงทน เก่ายาก

Common area

ชั้น G – มี Lobby ที่ตกแต่งแบบ Luxury Zen คอยต้อนรับทุกคนกลับบ้าน เชื่อมต่อสวนขนาดใหญ่ด้านนอกที่ออกแบบอย่างพิถีพิถัน // พื้นที่ Drop Off ออกแบบเหมือนโรงแรมพรีเมียมที่ญี่ปุ่น // มีสวนหินกลางน้ำภายใน คงความเป็น Zen ได้อย่างสวยงาม มาเป็นองค์ประกอบของส่วนหนึ่งบริเวณ Lobby เบรคอารมณ์จากความวุ่นวายภายนอก ให้ความสงบนิ่งด้านในก่อนเข้าสู่ห้องพัก // ชั้นนี้ยังมีพื้นที่สวนเล็กๆที่มุมด้านหน้าโครงการให้สัตว์เลี้ยงของคุณได้ผ่อนคลายอีกด้วย

ภาพทางเข้าคอนโดและ Landscape ด้านหน้า

ภาพ Drop Off

ภายใน Lobby “Japanese Sense” สมกับที่ร่วมทุนกับ 東京建物 (Tokyo Tatemono)

 

ชั้น 8 – มีสระว่ายน้ำขนาดมาตรฐานแบบปราศจากคลอลีน พร้อม Jacuzzi และ Kids Pool วางตัวอยู่ด้านหน้าในรูปแบบ Semi Outdoor // Spa Onsen แบบญี่ปุ่นแท้ๆแยกชายหญิง // Japanese Garden // Private Dining Room

 

ออนเซนตกแต่งสวยงามตามแบบฉบับญี่ปุ่น

สระว่ายน้ำยื่นออกมานอกอาคารบางส่วน

ชั้น 27 – Fitness เปิดรับวิวสวยๆของสุขุมวิท // สวนลอยฟ้าและพื้นที่เล่นโยคะ

ภาพรวมของ Facility 3 ชั้น

** ที่ The Estelle ยังมีห้อง Guest Room จำนวน 2 ห้อง แบบที่มีในคอนโดญี่ปุ่น ให้แขกของผู้พักอาศัยเช่าพักได้ชั่วคราวถ้ามาเยี่ยม แต่ทางเรายังไม่ได้ข้อมูลว่าอยู่ชั้นไหน **

 

Floor Plan และUnit Plan

ใน 1 ชั้น มีเพียง 6 – 8 ยูนิต ซึ่งให้ความเป็นส่วนตัวสุดๆแก่ผู้อยู่อาศัย (ไม่นับชั้นสูงๆที่เป็นห้องแบบพิเศษ) โดยห้อง 2 Bed ที่หัวมุมทั้ง 4 ยังได้ Private Lift เปิดถึงภายในห้องอีกด้วย (รวมลิฟท์ทั้งหมด 5+1 ตัว)  ที่น่าสนใจคือตำแหน่งเก็บคอมแอร์ของที่นี่แยกออกไปด้านนอกห้องเป็นปล่อง Void วิ่งยาวจากด้านล่างสู่ด้านบน เปิดรับลมจากด้านนอกเข้าสู่ด้านในช่วยหมุนเวียนให้อากาศและความร้อนถ่ายเท

แปลนห้องพักสวยงาม เน้นอยู่แบบ Luxury มีพื้นที่ Living กว้างกว่า ในห้องน้ำได้อ่างอาบน้ำพร้อมอ่างล้างหน้าแบบ 2 อ่างคู่ทุกยูนิต

*ยูนิตแปลนยังมีอีกหลาย TYPE โปรดติดต่อเซลล์เพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติมเองนะครับ **

 

แปลนอาคารเมื่อไปวางกับ Google Map จะพบว่าวิวโล่งอยู่หลายด้าน (จะมีฝั่งทิศใต้ที่ติด Noble Refine บางห้องที่ต้องมองเฉียงๆ แต่คาดว่าโนเบิลสูงแค่ประมาณชั้น 24-25 ของ The Estelle เท่านั้น *ใครจะซื้อตรวจสอบข้อมูลจากไรมอน แลนด์อีกทีนะครับ เพื่อความชัวร์)

The Estelle Phrom Phong เปิดราคามาได้น่าสนใจคือเริ่มต้นเพียง 27×,××× บาท ต่อตารางเมตร (Average ที่ 330k) เมื่อเทียบกับราคาเปิดตัวคอนโดอื่นๆที่ทำเล และสเปคในคลาสเดียวกัน ที่นี่ถือว่า Reasonable ที่สุดในความคิดผม  และถ้ามองถึงหน้าตาตึกที่เป็นเอกลักษณ์ ไปจนถึงการออกแบบส่วนกลางที่ใช้ Theme ความเป็นเอเชียตะวันออกเป็นหลัก ยิ่งทำให้ The Estelle Phrom Phong มีเสน่ห์น่าค้นหา ไม่เหมือนใคร

Pet’s Friendly

อนุญาตให้ผู้พักอาศัยเลี้ยงสัตว์ได้ กลายเป็น Trend ใหม่ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในอาคารสูงของคนยุคนี้ไปแล้ว เมื่อการเลี้ยงสัตว์ในคอนโดเริ่มเป็นที่นิยมในกรุงเทพ ตามกระแสจากฮ่องกงและญี่ปุ่นที่เริ่มกันก่อนหน้า (Tips :จากการวิจัยของบริษัทอสังหาข้ามชาติแห่งหนึ่ง พบว่าคนญี่ปุ่นที่ต้องการเลี้ยงสัตว์โดยเฉพาะน้องหมาตัวเล็กๆที่มองหาที่พักอาศัยที่เลี้ยงสัตว์ได้ มีจำนวนมากที่ยังไม่ได้รับการตอบสนองความต้องการ)

 

ทำเลพร้อมพงษ์เองก็เป็นที่พักหลักของชาวญี่ปุ่น Expat ที่มาทำงานในไทยอยู่แล้ว การดีไซน์ที่ตอบโจทย์รสนิยมพวกเค้าที่เป็นผู้เช่าหลัก จึงได้เปรียบที่อื่นๆ

 

บ่อ Onsen แยกชายหญิง ขนาดใหญ่ของที่นี่ ดึงดูดผู้พักสุดๆ ไม่เพียงแต่คนญี่ปุ่นแต่เชื่อว่าคนจีน คนไทย ชาวตะวันตก หลายๆคนก็หลงไหลกับการแช่น้ำผ่อนคลายความเหนื่อยล้าจากการทำงาน

 

นอกจาก The Emdistrict , ซอย 33/1 Japan Town แล้ว ซอย 26 เองก็มีร้านค้า ร้านอาหารมากมาย ตั้งแต่ต้นซอย กลางซอย ไปจนถึงท้ายซอย (แต่เป็นต้นซอยด้านพระราม4) ซึ่งเป็นที่ตั้งของ K Village , Big C , S&P Patio , Nihonmachi, A square  โดยเฉพาะ K Village คอมมูนิตี้มอลล์ไฮคลาส Pet’s Friendly ที่คนระดับบนหลายๆคนชอบไป ลงตัวสุดๆกับการใช้ชีวิตสำหรับคนเลี้ยงสัตว์ที่เลือกจะพักที่ The Estelle Phrom Phong เดินทางสะดวก สามารถจูงสัตว์เลี้ยงแสนรักของคุณเดินออกจากคอนโด ชมต้นไม้ไปเพลินๆไม่นานก็ถึง

ภาพจากเวป K Village

 

The Estelle เป็นการเริ่มต้นในการปักหมุดพัฒนาคอนโดบนทำเลพร้อมพงษ์ – ทองหล่อ ของไรมอน แลนด์ ได้อย่างดีที่สุด (ไรมอน แลนด์ ยังมีแปลงสุขุมวิท 28 , 38 รอเปิดตัวอยู่ในทำเลนี้ )

 

เทียบกับ The Diplomat 39, Marque, Vittorio, The XXXIX  คอนโดใน Segment เดียวกันจะพบว่า ขนาดห้องที่นี่พอๆกับ The Diplomat 39  , ใหญ่กว่า The XXXIX เล็กน้อย

 

ส่วน Vittorio และ Marque เน้นห้องขนาดใหญ่เกิน 100 ตารางเมตร ราคาสูงมากๆไปเลย ถ้าดูเฉพาะ 2 Bed ขนาดของ The Eetelle ก็ถือว่าใกล้เคียง ในราคาที่สบายกระเป๋ากว่าเล็กน้อย

Looking forward to the future

จะมีหลายโครงการเกิดขึ้น และสร้างแล้วเสร็จพร้อมๆกับคอนโดนี้ อย่างเช่น

UOB headquarter

Credit ภาพก่อนใส่ตึก The Estelle จาก Sky Media

 

EMLIVE เป็นโปรเจกระดับ world class ที่อยู่ใน Emsphere เป็นการร่วมทุนระหว่าง The Mall และ AEG จากอเมริกา ทุ่มทุนสร้างมหาศาล โดยที่นี่จะเป็น Entertainment Hall ขนาด 6,000 ที่นั่งรองรับการจัดคอนเสิร์ต การแข่งกีฬา การแสดงต่างๆ  เติมเต็ม The Emdistrict ให้สมบูรณ์

โรงแรมใหม่ๆ

ในย่านพร้อมพงษ์ กลายเป็นจุดหมายสำคัญในการเลือกที่จะเข้าพักของนักท่องเที่ยวจากทุกมุมโลก โดยมีโรงแรมพรีเมียมเตรียมเปิดใหม่อีกหลายแห่ง อาทิ Mercure Ibis Sukhumvit 24 , Target Place Hotel Sukhumvit 24 , และโรงแรมตรงหัวมุมซอย 39 หน้า Marque ของกลุ่ม MJD

*ภาพ Mercure Ibis และ Target Place ตามลำดับ

 

สรุปส่งท้าย

ราคาขาย 330k Avg เป็นราคาขายที่ใกล้เคียงกับราคา Marque และ Vittorio ในปัจจุบันด้วยซ้ำ ไม่ได้ตั้งเผื่ออนาคตอีก 3 ปีแต่อย่างใด ซึ่งถ้าเทียบกับคอนโดเปิดใหม่ไล่เลี่ยกันแถวสถานีทองหล่อ จะพบกว่าระดับราคาที่นี่ถูกกว่าแบบไม่น่าเชื่อ  อีกอย่างราคาเริ่มต้นที่ 270K ก็เป็นราคาเดียวกับคอนโด KRAAM ที่อยู่ลึกเข้าซอยสุขุมวิท 26 ไป 270 เมตร เปิดตัวเมื่อ 2 ปีก่อนด้วย สำหรับคนที่มองหาคอนโดที่มีสังคมระดับบนที่คัดมาแล้ว The Estelle Phrom Phong น่าซื้อสุดๆครับ

Condoman

นักลงทุนพ่อลูกอ่อน ที่นอกจากวันๆจะนั่งเทรดหุ้นแล้ว ก็ยังดันมาหลงเสน่ห์ในรูปทรงเรขาคณิตของคอนโดราวกับว่าเป็นลูก + เมียตัวเอง แถมยังคลั่งใคล้ใน Lifestyle ของ Vertical Living จนอวตารมาเป็นสมญานามที่ใครๆต่างก็เรียกขานกันว่า "Condoman"

เว็บไซต์

เดอะ คราวน์ เรสซิเดนท์เซส

โนเบิล สเตท 39

เดอะ เครสท์ พาร์ค เรสซิเดนซ์

ทำเลห้าแยกลาดพร้าวนั้นโดยปกติจะแบ่งออกเป็น 2 ช่วง คื...

23 January, 2023

เดอะ ไพรเวซี่ จตุจักร

The Privacy Jatujak คืออีกหนึ่งโครงการคอนโดมิเนียมระ...

19 January, 2023

วิสซ์ดอม โคเอ็กซ์ ปิ่นเกล้า

โดยทาง MQDC เลือกที่จะนำแบรนด์ COEX มาลงที่ย่านปิ่นเ...

22 December, 2022

มัลเบอร์รี่ โกรฟ เดอะ ฟอเรสเทียส์ วิลล่า

การอยู่อาศัยร่วมกันในบ้านหลังใหญ่ ที่ประกอบด้วยสมาชิ...

6 December, 2022