น้ำขึ้นให้รีบตัก! ฤดูฝนคือนาทีทองของคนซื้อบ้านและคอนโดมิเนียม

ต่อทอง ทองหล่อ 15 October, 2017 at 20.15 pm

ทำไมฤดูฝนถึงเป็นโอกาสอันดีงามของคนซื้อบ้านคอนโดกันนะ มาดูกัน…

 

การตรวจรับบ้านและคอนโดสำหรับผู้ซื้อในฤดูฝนคือยอดเยี่ยม

 

ขั้นตอนการตรวจรับบ้านและคอนโดนั้นมีความสำคัญมากสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย เพราะถ้าตรวจไม่ละเอียด ตรวจผิดพลาด หรือมองข้ามข้อบกพร่อง หรือถูกเชิญชวนด้วยโปรโมชั่นส่วนลดอันน่าดึงดูดใจ แล้วตัดสินใจเซ็นรับบ้านและคอนโดไปแล้วก็คงต้องเสียใจภายหลังเมื่อเกิดปัญหาภายในทรัพย์สินของเรา ถ้าไม่เกิดปัญหาก็ดีไป แต่ถ้าเกิดปัญหานี้สิคงปวดหัวกันระยะยาว เพราะบ้านและคอนโดนั้นเป็นสิ่งที่จะยืนยงไปอีกหลายสิบปี


นาทีทองของการตรวจรับบ้านและคอนโดมิเนียมคงไม่มีอะไรจะดีไปกว่าช่วงฤดูฝนแบบนี้อีกแล้วครับ เวลาที่ฝนตกหนักๆ หลายคนอาจจะอยากนอนอยู่บ้านเฉยๆ แต่ผมขอแนะนำว่าถ้าคุณกำลังจะโอนบ้านโอนคอนโดมิเนียมในช่วงฤดูฝนนี้ ถ้าวันไหนฝนตกหนักๆ ให้รีบออกจากบ้านแล้วขอเข้าไปตรวจห้องกันเลยวันนั้นครับ ยิ่งถ้าได้เห็นฝนกำลังตกใส่หน้าต่างใส่หลังคาแบบจะจะขณะกำลังตรวจห้องนี้คือสุดยอดครับ เพราะเราจะเห็นความจริงที่สำคัญคือ “น้ำจะรั่วไหม” ซึ่งเป็นปัญหาที่ใหญ่และถ้าเกิดกับทรัพย์สินของเราก็ขอบอกว่า “เรื่องนี้ยาว ไม่มีทางจบ ซ่อมไปก็ไม่หายเกิดใหม่เป็นเดจาวูได้ทุกครา” ดังนั้น ฝนตกเมื่อไหร่ ออกจากบ้านไปตรวจห้องเมื่อนั้นครับ

 

ฝนตกคือโอกาสทองในการออกไปสำรวจทำเลก่อนตัดสินใจซื้อ

 

ถ้าใครกำลังจะมองหาทำเลใหม่ๆ เพื่ออยู่อาศัย แต่ยังไม่ตัดสินใจเพราะยังหาเรื่อยๆ ผมขอแนะนำให้บึ่งออกจากบ้านตอนฝนตกหนักเหมือนกันครับ เราจะรู้ความจริงที่ว่า “น้ำท่วมที่ไหนบ้าง” เห็นกันจะๆ คาตา เห็นข้อมูลมือแรกกันเลยครับว่าตรงไหนท่วมหรือไม่ท่วม เพราะบางทีเราถามพนักงานขายในโครงการบ้านและคอนโดมิเนียมก็อาจจะตอบว่า “ไม่ท่วมค่ะ หรือ ท่วมบ้าง แต่ไม่มาก” ซึ่งก็ไม่รู้ว่าจริงๆ แล้วท่วมแค่ไหนกันแน่ ท่วมตรงไหน ท่วมถนนช่วงไหน เลนไหนท่วมบ้าง ท่วมซอยไหน ท่วมถึงหน้าคอนโดเลยหรือเปล่า ท่วมเส้นทางเข้าออกจุดไหนบ้าง ท่วมหน้าหมู่บ้าน หรือท่วมในหมู่บ้าน แต่ถ้าไม่ท่วมเลยนี้ก็ถือว่าทำเลดีกว่าน่าพิจารณาเลือกอยู่ครับ

ถ่ายเมื่อ 14 ต.ค. 2560 ย่านสุทธิสาร วันนั้นฝนตกหนักจริงๆ ครับ

 

เราควรจะสังเกตและจดบันทึกว่าตรงไหนน้ำท่วมบ้าง จะวาดเป็นแผนผังง่ายๆ หรือถ่ายภาพเก็บเอาไว้ก็ได้ เผื่อเอาไปเป็นหลักฐานประกอบการต่อรองราคาซื้อขายได้ (ฮา) ราคาของบ้านและคอนโดมิเนียมแต่ละทำเลก็แตกต่างกันครับ บางทีในละแวกเดียวกัน แต่คนละซอย ซอยแรกน้ำไม่ท่วม ส่วนซอยที่สองน้ำท่วม แค่นี้ราคาขายก็ควรจะแตกต่างกันแล้วครับ

ภาพถนนในซอยสุขุมวิท 72 หลังฝนตกหนัก เปียกขอบถนน แต่ไม่ท่วม ยังเดินได้ ถ่ายภาพเมื่อ ก.ย. 2559

 

ถ่ายเมื่อ 14 ต.ค. 2560 สวนเบญจสิริ ใกล้สถานีพร้อมพงษ์ ลุยน้ำกันหน่อย

 

ปัญหาน้ำท่วมเมื่อฝนตกเป็นปัญหาที่อยู่คู่บ้านคู่เมืองไทยมานานโดยเฉพาะกรุงเทพและจังหวัดรอบข้างในภาคกลาง เป็นปัญหาที่จริงๆ ต้องแก้ไขมาจากหน่วยงานรัฐ การบังคับใช้ผังเมืองอย่างเคร่งครัด การศึกษาผลกระทบสิ่งแวดล้อมกับการนำไปใช้จริง ปัจจุบันเอกชนก็มีวิธีการดิ้นรนหนีปัญหาน้ำท่วมเองบ้างเช่น ถมที่ดินตัวเองให้สูงกว่าชาวบ้าน ก็เป็นการแก้ปัญหาที่ได้ผล แต่บางทีก็ต้องคำนึงถึงสังคมรอบข้างบ้าง มีกรณีหนึ่งหมู่บ้านสร้างเสร็จก่อนแล้วมีห้างสรรพสินค้าแห่งหนึ่งมาสร้างหน้าปากซอยหมู่บ้านดังกล่าว ปรากฎว่าการมาของห้างทำให้น้ำท่วมหมู่บ้าน เพราะจากเดิมที่ห้างเคยเป็นที่ต่ำกว่าหมู่บ้าน ตอนนี้กลายเป็นห้างอยู่สูงกว่าหมู่บ้าน ผู้เดือดร้อนจึงกลายเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยมาก่อน ปัญหาน้ำท่วมเข้าหมู่บ้านก็แก้ไขไม่ได้นอกจากทำใจและได้แต่ทำเรื่องร้องเรียน และนี่คือตัวอย่างของการศึกษาผลกระทบทางสิ่งแวดล้อมที่ไม่รัดกุมและการนำไปใช้ที่ยังทำให้เกิดปัญหาหน้างานอยู่

 

ถ่ายเมื่อ 14 ต.ค. 2560 ถนนเพชรบุรี ใกล้สถานีราชเทวี ตกหนักตั้งแต่ตี 2 เช้าตรู่น้ำก็ยังท่อไม่หมด

 

อย่าพลาดโอกาสดูบ้านและคอนโดในหน้าฝนนะครับ ลำบากนิดหน่อยตอนดู ดีกว่าลำบากกันหลังโอนกรรมสิทธิ์ครับ อิๆ

Credit ภาพหน้าปก: https://pixabay.com/th



ต่อทอง ทองหล่อ

ต่อทอง ทองหล่อ

นายโฮม วิเคราะห์อสังหาแบบลูกทุ่ง เป็นเด็กบ้านนอก คนธรรมดา ย้ายมาอยู่กรุงได้ 10 กว่าปีแล้ว บ้านไม่รวย หาเงินเอง ไม่ได้เรียนอะไรเกี่ยวกับอสังหามาหรอก แต่เป็นคนแสวงหาความรู้ใหม่ๆ สนใจอสังหาโดยเฉพาะคอนโด เพราะค้นพบว่าตัวเองชอบอยู่บนตึก งานอดิเรกคือเดินตากแดด เสาะแสวงดูคอนโดทั่วกรุง

เว็บไซต์

“Niche MONO Mega Space Bangna” กว้างมากกว่าด้วย Double Space & Triple Facilities เริ่ม 2.2 ล้าน

จะซื้อคอนโดใหม่ทั้งทีต้องดูจากอะไรบ้าง แล้วโครงการไหนดีที่สุด? นี่คงเป็นคำถามที่คนจะซื้อคอนโดมีอยู่ในใจกันใช่ไหมคะ จริงๆ แล้วอาจจะพูดได้ว่าไม่มีคอนโดไหนที่ดีที่สุดจริงๆ แต่จะมีแค่คอนโดพัฒนาจนถูกใจเ... อ่านต่อ




Saladeang One X BEATNIQ: 7 Wonders Lifestyles units at a NEVER BEFORE PRICE

แคมเปญ 7 WONDERS 7 LIFESTYLES เป็นโปรโมชั่นพิเศษ จาก 2 Limited Luxury Condominiums by S... อ่านต่อ

วิเคราะห์แนวนโยบาย Macroprudential สำหรับสินเชื่อ เพื่อที่อยู่อาศัย เพิ่มดาวน์ 20% ยาแรงหรือแค่ยาชา?

มีคนถามผมเข้ามาถึงเรื่องที่ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ ออกข้อเสนอแนวนโยบาย Macroprudential ส... อ่านต่อ

คอนโดแมนพรีวิว “PARK ORIGIN THONGLOR” คอนโด Flagship ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของ Origin

PARK ORIGIN เปิดตัวพร้อมกัน 3 ทำเลคือ พญาไท ทองหล่อ และพร้อมพงษ์ ซึ่งนอกจากคำว่า PARK ... อ่านต่อ

แสนสิริ ตอกย้ำความเป็นผู้นำในด้านผู้พัฒนานวัตกรรมเพื่อการใช้ชีวิตในยุคดิจิทัล เผยแผนพัฒนาสมาร์ท คอนโด ประกาศเดินหน้าใช้เทคโนโลยี Internet of Things (IoT) ในทุกโครงการคอนโดมิเนียมที่จะแล้วเสร็จตั้งแต่ปี 2562 เป็นต้นไป แบ่งแผนพัฒนาออกเป็น 3 ระดับตามเซ็กเมนต์โครงการ ตั้งแต่การควบคุมระบบพื้นฐานไปจนถึงอาคารอัจฉริยะเต็มรูปแบบ เน้นกลยุทธ์ในการยกระดับสมาร์ท คอนโด ของวงการอสังหาริมทรัพย์ ผ่านแนวคิด 3 ด้าน ได้แก่ iConvenience (ความสะดวกสบาย) iSafe (ความปลอดภัย) และ iGreen (ด้านประหยัดพลังงาน) ชู “เดอะ ไลน์ อโศก-รัชดา” โครงการภายใต้การร่วมทุนระหว่างแสนสิริและบีทีเอส กรุ๊ปฯ เป็นโมเดลสมาร์ท คอนโดแห่งแรกของแสนสิริ พร้อมยก ดิ เอดจ์ (The Edge) อาคารอัจฉริยะที่สุดในโลกของประเทศเนเธอร์แลนด์เป็นต้นแบบในการพัฒนาโครงกายภายในปี 2563

ในยุคที่ผู้คนโหยหาความเป็นรากเหง้าที่บรรพบุรุษสืบสานต่อๆ กันมา ทำให้คนรุ่นใหม่หันมาหลงใหลความเป็นไทยกันมากขึ้น ไม่เว้นแม้แต่การออกแบบ “บ้าน” ของโครงการต่างๆ ที่ประยุกต์ความโมเดิร์นและ ภูมิปัญญาไทยเข้าด้วยกัน จนเกิดเป็นเอกลักษณ์ที่ควรค่าแก่การลงทุน บริษัท พรีเมียร์ แอสเซ็ทส์ จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ผ่านแนวคิดเพื่อพัฒนาคุณภาพชีวิต สังคม และสิ่งแวดล้อมไปด้วยกัน เปิดโครงการใหม่ บ้านนวัต รามคำแหง 118 บ้านเดี่ยวนวัตกรรมเพื่อการอยู่อาศัยอย่างยั่งยืน ภายใต้แนวคิด “Thoughtful Design for Every Step of Life” บ้านสำหรับคนทุกเจเนอเรชั่น อยู่อาศัยอย่างเป็นส่วนตัวและยั่งยืนพร้อมประหยัดพลังงานเต็มรูปแบบ สำหรับผู้ที่ชื่นชอบความเป็นส่วนตัว รักความเงียบสงบ มีระบบการรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย บนทำเลที่ลงตัวบนถนนรามคำแหง ซอย 118 แยก 33 เดินทางสะดวกด้วยการคมนาคมที่ครอบคลุมทุกเส้นทาง ในอนาคตสามารถใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-มีนบุรี) สถานีสัมมากร