ชี้เป้าทำเลลงทุน : เพราะอะไรแจ้งวัฒนะ+เมืองทองถึงน่าลงทุน

ต่อทอง ทองหล่อ 30 March, 2021 at 20.08 pm

เป้าทำเลลงทุน : เพราะอะไรแจ้งวัฒนะ+เมืองทองถึงน่าลงทุน

 

สำหรับคนที่คุ้นเคยกับย่านแจ้งวัฒนะในจังหวัดนนทบุรีอยู่แล้วก็จะพบกับความเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาในช่วง 10-20 ปีที่ผ่านมาของย่านนี้และมีความมั่นใจในศักยภาพการเติบโตของแจ้งวัฒนะ แต่สำหรับคนนอกพื้นที่ที่ยังไม่ค่อยถนัดทำเลนี้ก็อาจจะยังมีความไม่มั่นใจอยู่บ้าง บทความนี้หวังว่าจะเป็นข้อมูลอีกชุดที่จะทำให้ทุกคนเชื่อมั่นว่าทำเลนี้มีอนาคตดีแน่นอนครับ ขณะที่เขียนบทความนี้อยู่ในช่วงเดือนมีนาคม 2021 ถือว่าเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการเข้าช้อนลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในย่านแจ้งวัฒนะและเมืองทองธานี เพราะเหตุใดถึงกล่าวเช่นนี้ เรามาเริ่มกันเลย

 

ถนนแจ้งวัฒนะเส้นยาว ตรงไหนคือจุดที่ควรลงทุน

 

ถนนแจ้งวัฒนะและถนนแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ดนั้นเริ่มตั้งแต่บริเวณสถานีวัดพระศรีมหาธาตุมาสิ้นสุดที่แยกปากเกร็ดเป็นถนนเส้นยาวรวมกันประมาณ 11 กิโลเมตร แต่ละโซนมีความแตกต่างและศักยภาพในการพัฒนาแตกต่างกันตามการผังเมือง โซนแจ้งวัฒนะรอบศูนย์ราชการฯ จะไม่สามารถสร้างตึกสูงได้เพราะใกล้สนามบินดอนเมือง แต่โซนที่ไกลสนามบินออกมาเช่นโซนย่านธุรกิจแจ้งวัฒนะบริเวณรอบเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะและโซนเมืองทองธานีจะสามารถสร้างตึกสูงได้ ดังนั้นย่านที่ทาง www.Propholic.com  จะมาชี้เป้าทำเลในวันนี้คือโซนแจ้งวัฒนะ+เมืองทองธานีตามกรอบสี่เหลี่ยมที่แสดงไว้ในรูปด้านล่างครับ เนื่องจากเป็นทำเลที่สามารถสร้างโครงการขนาดใหญ่และมีศักยภาพพัฒนาสูงกว่า

1. แจ้งวัฒนะ+เมืองทองเป็นแหล่งงานใหม่ มีตึกเกิดใหม่อย่างต่อเนื่อง

บริเวณที่มีแหล่งงานคึกคักมากที่สุดก็ต้องยกให้เป็นบริเวณถนนแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด รอบๆห้างเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะเพราะมีหลายอาคารสูงเป็นแลนด์มาร์กให้กับทำเล เริ่มตั้งแต่ประมาณช่วงปี 1998 มีตึกสูงผุดขึ้นมาเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่คือ Jasmine International Tower สูง 31 ชั้น ซึ่งเต็มไปด้วยบริษัทเกี่ยวกับสื่อสาร เทคโนโลยีและการศึกษา อินเทอร์เน็ตแบรนด์ 3BB ก็อยู่ในตึกนี้ด้วย ตามมาด้วยปี 2000 ผุดโครงการ Software Park (อาคารชุดเขตอุตสาหกรรมซอฟแวร์) สูง 36 ชั้น ส่งผลให้ย่านแจ้งวัฒนะมีภาพลักษณ์เป็นถนนเทคโนโลยีชัดเจนมากขึ้น , ปี 2008 ห้าง Central Plaza แจ้งวัฒนะ เปิดให้บริการเพื่อรองรับกับดีมานด์การจับจ่ายของผู้คนในย่านนี้ ถัดมาแค่หนึ่งปี 2009 มีอาคารสำนักงานเซ็นทรัลพลาซาแจ้งวัฒนะเป็นอาคารสูง 15 ชั้น ตั้งอยู่บนพื้นที่เดียวกับห้าง หลังจากนั้นช่วงปี 2013 โรงพยาบาล World Medical ของเครือเกษมราษฎร์มาเปิดให้บริการ, ปีถัดมา 2014 เกิดโครงการอาคารสูง CP All Academy ในบริเวณสถาบันการจัดการปัญญาภิวัฒน์ (PIM) และหลังจากนั้นก็มีโรงเรียนสาธิต PIM โครงการนี้ช่วยให้แจ้งวัฒนะพัฒนากลายเป็นย่านการศึกษามีนักเรียนนักศึกษาเพิ่มมากขึ้น และในปี 2021 นี้เริ่มเปิดใช้อาคาร The Tara หรืออาคาร CP ALL แจ้งวัฒนะ เป็นอาคารสำนักงานสูง 22 ชั้น ศูนย์รวมของเหล่าชาวซีพีออลล์หลายพันคนที่ย้ายออฟฟิศจากย่านสีลมมาสู่แจ้งวัฒนะ

ภาพโครงการอาคารสำนักงานและการศึกษาโดยบริษัท ซีพี ออลล์ จำกัด (มหาชน)

สูง 22 ชั้น  ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น ที่จอดรถ 378 คัน พื้นที่อาคารรวม 45,399 ตารางเมตร

นอกจากนี้ยังมีโครงการโรงแรมตึกสูง BEST WESTERN PLUS Wanda Grand และโรงแรมแบบ Low-rise ชื่อ HOP Inn แจ้งวัฒนะ เพื่อรองรับการพักชั่วคราวของคนในย่านธุรกิจแจ้งวัฒนะ นอกจากนี้ก็มีสำนักงานของบริษัทต่างๆ เช่น ธนาคารไทยพาณิชย์ (อาคารแจ้งวัฒนะ), สแปนชั่นไทยแลนด์ ผู้ผลิตอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ , นารายาสำนักงานใหญ่ ทำธุรกิจค้าปลีกกระเป๋า, อาคารโมเดิร์นกรุ๊ปและอาคาร SQI Group มีบริษัทเล็กๆ รวมกัน, อาคารสมาคมธนาคารไทย เป็นที่ตั้งของบริษัท ITMX ที่รับผิดชอบพัฒนาบริการ Promptpay ที่ทุกคนคุ้นเคย ย่านถนนติวานนท์ที่อยุ่ใกล้เคียงกับแจ้งวัฒนะก็มีโรงพยาบาลกรุงไทย

ภาพจาก https://www.bwpluswandagrand.com

 

ต่อไปเรามาดูแหล่งงานโซนเมืองทองกันบ้างก็พบแหล่งงานที่เป็นอาคารสูงหลายตึกทั้งโครงการของเอกชน เช่น อาคาร KBTG กลุ่มธุรกิจเทคโนโลยีของ Kbank, ธนาคารกสิกรไทย สำนักแจ้งวัฒนะ เมืองทองธานี, Cosmo Office Park อาคารสำนักงานให้เช่า, NARITA Tower , คอนโดมิเนียมอุตสาหกรรม อาคารไคตัค , อาคารออร์ลี และมีสำนักงานของธุรกิจ SMEs มากมายในคอนโดอุตสาหกรรมบนถนนบอนด์สตรีท ส่วนอาคารสูงของหน่วยงานรัฐก็มีเช่น กองบัญชาการตำรวจสอบสวนกลาง (บช.ก.), ตม.เมืองทอง, สถาบันเทคโนโลยีป้องกันประเทศ อาคารสำนักงานปลัดกระทรวงกลาโหม (แจ้งวัฒนะ) เป็นต้น และจุด Landmark สำคัญที่สุดของเมืองทองที่จะไม่พูดถึงเลยไม่ได้คือ ศูนย์ประชุมและจัดแสดงงานต่างๆ  อันได้แก่ IMPACT Exhibition Center, IMPACT Arena, Impact Forum, IMPACT Challenger และที่ขาดไม่ได้คือโรงแรม Novotel Bangkok Impact และ  Ibis Bangkok IMPACT ที่มารองรับดีมานด์การพักชั่วคราวของแขกที่มาร่วมงานในศูนย์ต่างๆ ของเครือ IMPACT และอีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้ย่านเมืองทองน่าสนใจในระยะยาวเพราะเป็นย่านรวมสถาบันการศึกษาทุกระดับชั้น ได้แก่ มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช (มสธ.), มหาวิทยาลัยศิลปากร วิทยาเขตซิตี้แคมปัส เมืองทองธานี, โรงเรียนเซนต์ฟรังซิสเซเวีย สอนถึงระดับมัธยมปลาย และโรงเรียน BFS สอนถึงระดับประถม

ภาพโครงการอาคารห้องสมุดและศูนย์การเรียนรู้ (Library and Learning Center) ของมหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช ที่กำลังก่อสร้างและคาดว่าจะเสร็จปลายปี 2021

ย่านแจ้งวัฒนะ-เมืองทองอุดมไปด้วยแหล่งงาน แหล่งเรียนมากมายหลากหลาย เป็นแม่เหล็กดึงดูดผู้คนเข้ามาเพิ่มขึ้นทุกปี.

 

2. แจ้งวัฒนะ+เมืองทองเป็นย่านที่มีรถไฟฟ้าเพิ่งสร้างใหม่ อนาคตจะเป็นเหมือนรัชดา

 

โครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่พาดผ่านย่านแจ้งวัฒนะและโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพูส่วนต่อขยายเข้าไปสู่ย่านเมืองทองธานี ทั้งสอง Mega Project นี้จะช่วยเปลี่ยนพื้นฐานของย่านไปตลอดกาล

ขณะนี้ปี 2021 รถไฟฟ้าสายสีชมพูกำลังก่อสร้างอย่างต่อเนื่อง

โครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี จะเปิดให้บริการช่วงมีนบุรี-ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติก่อน หลังจากนั้นจะเปิดอีกเฟสจากศูนย์ราชการถึงแครายในลำดับต่อมา

ดูวิดีโอที่นี่ https://youtu.be/WLtLOWUwQiQ

 

โครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู ส่วนต่อขยาย ช่วงสถานีศรีรัช – เมืองทองธานี คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2024

คลิกดูวิดีโอที่นี่ https://youtu.be/dDoygpJvN5Y

 

การเกิดขึ้นมาของโครงการรถไฟฟ้าไม่ว่าจะทำเลไหนก็ตามย่อมส่งผลให้ย่านนั้นมีการพัฒนาเติบโตเพราะเหตุผลเรื่องการเดินทางที่สะดวกสบายมากขึ้น คนไม่ต้องทนทุกข์กับรถติด เป็นระบบการเดินทางที่ควบคุมเวลาได้อย่างดีเยี่ยม และรถไฟฟ้าเป็นการคมนาคมอีกทางเลือกหนึ่งที่มีความเป็นสากลและเป็นวิธีการเดินทางที่คนต่างชาติเข้าใจง่ายที่สุดอีกด้วย ในอนาคตเราอาจจะเห็นย่านแจ้งวัฒนะ+เมืองทองมีชาวต่างชาติย้ายเข้ามาอยู่กันมากขึ้นแล้วจะทำให้เกิดการพัฒนาทางเศรษฐกิจเพิ่มมากขึ้นอีก

ย่านที่มีรถไฟฟ้ามักจะใช้เวลาประมาณ 10 ปีในการพัฒนาจึงจะเห็นความเปลี่ยนแปลงในทางที่ดีขึ้น แต่สำหรับย่านแจ้งวัฒนะ+เมืองทองนั้นมีพื้นฐานการพัฒนาที่ดีอยู่แล้ว มีโครงการอสังหามากมายหลายจุดประสงค์ เพราะฉะนั้นการมาของรถไฟฟ้าจะยิ่งช่วยเหยียบคันเร่งการเติบโตของย่านให้รวดเร็วขึ้นอีก เราอาจจะลองนึกภาพนี้ดูก็ได้ครับว่าย่านแจ้งวัฒนะในปัจจุบันนั้นมีคาแรกเตอร์คล้ายกับย่านรัชดาในอดีตก่อนที่รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินจะเปิดให้บริการ หลังจากย่านรัชดามีรถไฟฟ้าสร้างเสร็จแล้วก็ทำให้เกิดโครงการมากมายทั้งคอนโดมิเนียม โรงแรม ห้าง ออฟฟิศ จนปัจจุบันรัชดากลายเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาในขั้นสูงจนแน่นไปหมดแล้ว ภาพของแจ้งวัฒนะในอนาคตจะคล้ายกับสตอรี่ของย่านรัชดาครับ ประเด็นนี้ต้องรอดูกันต่อไป.

 

3. แจ้งวัฒนะ+เมืองทองมีทางด่วนเป็นโครงสร้างพื้นฐานไว้นานแล้ว

ย่านเกิดใหม่ที่พัฒนาอย่างรวดเร็วหรือ Emerging Area นั้นจะต้องมีการเดินทางที่สะดวกและเชื่อมต่อเข้าสู่ใจกลางเมืองและโซนอื่นๆ ของเมืองได้โดยง่าย  ในโลกปัจจุบันการเดินทางในเขตเมืองด้วย Urban Air Mobility หรือ UAM นั้นเป็นการเดินทางที่ไวมากที่สุดแต่ว่าวิธีนี้ยังไม่แพร่หลายเพราะเป็นเทคโนโลยีใหม่ที่ยังต้องรอการพัฒนาก่อน ส่วนโครงข่ายการเดินทางที่ลัดและรวดเร็วที่สุดที่ประเทศไทยทำได้อยู่ในปัจจุบัน คือการใช้ทางพิเศษหรือทางด่วนนั่นเอง โครงสร้างพื้นฐานทางพิเศษศรีรัช (ทางด่วนขั้นที่ 2) นี้มีอยู่ในย่านแจ้งวัฒนะมานานแล้วตั้งแต่เดือนกันยายน ปี 1993 ผ่านมา 28 ปีมาแล้ว เหตุผลนี้ทำให้คนที่อยู่ในย่านแจ้งวัฒนะและเมืองทองนั้นสามารถเดินทางไปรอบเมืองทั่วทิศได้อย่างสะดวกสบาย ช่วยให้การทำธุรกิจ ทำงาน พักอาศัยในย่านแจ้งวัฒนะนั้นสามารถเชื่อมต่อกับทำเลอื่นๆ รอบกรุงเทพได้เหมือนเครือข่ายใยแมงมุม เป็นข้อได้เปรียบมากกว่าทำเลอื่นที่ไม่มีทางด่วนเป็นของตัวเอง

ภาพทางขึ้นลงทางด่วนแจ้งวัฒนะ

ทางขึ้นลงทางด่วนแจ้งวัฒนะนี้เป็นจุดที่สามารถขับรถจากแจ้งวัฒนะมุ่งสู่ใจกลางเมืองกรุงเทพ, วิ่งจากแจ้งวัฒนะออกไปนอกเมืองสู่ทิศเหนือ ออกต่างจังหวัดไปอยุธยาได้ , เป็นจุดที่ใช้กลับรถภายในถนนแจ้งวัฒนะเองก็ได้, ส่วนรถที่วิ่งมาจากบนทางด่วนก็สามารถลงไปฝั่งปากเกร็ดหรือฝั่งหลักสี่ก็ได้ ถือว่าเป็นแยกมหัศจรรย์ที่ไปได้ทุกทิศทาง ผู้เขียนจึงขอเรียกว่า “แยก Chaengwattana Magic Circle” แยกนี้ Magic ยังไงลองคลิกดูวิดีโอสาธิตการกลับรถที่ Link นี้ครับ https://youtu.be/kdy5umWWER0

4. แจ้งวัฒนะ+เมืองทองมีแหล่งจับจ่ายใช้สอย เช่น ห้าง ร้านค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ แหล่งไลฟ์สไตล์หลายกิจกรรม

ประสบการณ์การพักอาศัยและทำงานในย่านแจ้งวัฒนะนั้นค่อนข้างเพลิดเพลินเพราะมีแหล่งไลฟ์สไตล์ให้เราใช้ชีวิตได้หลายแบบ อยากไปเดินห้างซื้อของช้อปปิ้งดูหนังกินข้าวก็ไปที่ Central Plaza แจ้งวัฒนะ , ซื้อของใช้เข้าบ้านที่ Big C Extra แจ้งวัฒนะ, ซื้อของซ่อมบ้านที่ HomePro แจ้งวัฒนะหรือไทวัสดุแจ้งวัฒนะ, นัดเตะบอลกับเพื่อนที่ Panda FC แจ้งวัฒนะ, เมื่อยตัวก็แวะนวดที่ Health Land Spa หรือโรงเรียนนวดเชตวัน แจ้งวัฒนะ, กินอาหารไทยสไตล์วินเทจที่ร้านเหมือนฝัน อาหาร & เบเกอรี่ , พาน้องหมาไปฝึกที่ศูนย์ฝึกสุนัขบ้านสวนปากเกร็ด เป็นต้น

 

ส่วนโซนเมืองทองก็มีที่ให้เดินหาอาหารกินที่ BEEHIVE Lifestyle Mall, ออกกำลังกายหรือพาลูกไปหัดเรียนเทนนิสที่ IMPACT Tennis Academy, อยากไปเที่ยวขับรถโกคาร์ทก็ไปที่ IMPACT Speed Park ริมทะเลสาบเมืองทอง, ถ้าโควิดหมดก็ไปเชียร์บอลที่ Footbal Field Muang Thong Thani, ดูคอนเสิร์ตใหญ่ๆ ที่อิมแพ็คอารีน่า

 

BEEHIVE Lifestyle Mall

ภาพจาก www.facebook.com/BeeHiveLifestyleMall

 

ในวันหยุดหรือยามว่างๆ พักเที่ยงอยากแอบแว๊บออกมาจากออฟฟิศมาพักผ่อนก็ไปดื่มด่ำบรรยากาศในร้านอาหารหรือคาเฟ่ก็มีเยอะมากๆ อยู่ในโซนแจ้งวัฒนะ-เมืองทอง ช่วยให้ชีวิตของเราผ่อนคลายและมีพลังไปทำงานต่อได้เป็นอย่างดี เช่น

 

Hidden Backyard มีทั้งเครื่องดื่มและอาหาร เป็นแหล่งแฮงก์เอาท์

ภาพจาก https://www.facebook.com/hiddenbackyard

 

RYNN KAFFE Specialty Coffee สำหรับสายคนรักกาแฟ

ภาพจาก https://www.facebook.com/RynnKaffe

 

GLEAM lifestyle – café คาเฟ่เก๋ๆ มานั่งพักใจได้บ่อยๆ ไม่มีเบื่อ

ภาพจาก https://www.facebook.com/gleam.lifestyle.cafe

 

Foreste’ cafe by anna-nava ได้ฟีลกับธรรมชาติที่ทุกคนโหยหา

ภาพจาก https://www.facebook.com/Foreste-cafe-289996118589519

 

SLOT Co-working Space & Cafe คาเฟ่บรรยากาศแบบเขาใหญ่แต่อยู่ในเมืองทอง มีห้องจัดประชุมสำหรับงานสัมมนา จอดรถสะดวก

ภาพจาก https://www.facebook.com/Slot-Co-Working-Space-1848090785492434

 

เรียกได้ว่าอยากใช้ชีวิตไลฟ์สไตล์แบบไหนที่โซนแจ้งวัฒนะ-เมืองทองมีให้ครบหมด.

 

5. ราคาที่ดินเหมาะสม สามารถสร้างโครงการอสังหาราคาที่ซื้อขายได้จริง

จากข้อมูลราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินในย่านแจ้งวัฒนะ-เมืองทอง อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี จะเห็นว่าที่ดินติดถนนแจ้งวัฒนะมีราคาประเมินที่ดินสูงมากที่สุดประมาณ 120,000-150,000 บาทต่อตารางวา รองลงมาคือถนนติวานนท์ ถนนเมืองทอง ถนนศรีสมาน ถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ด ถนนสุขาประชาสรรค์ และถนนป๊อปปูล่า

ดูข้อมูลฉบับเต็มและราคาประเมินที่ดินถนนเส้นอื่นๆ ได้ที่เว็บไซต์กรมธนารักษ์ https://www.treasury.go.th/th/summary-of-land-valuation/

 

ย่านแจ้งวัฒนะ-เมืองทองเป็นย่านที่ยังมีที่ดินแปลงเปล่าๆ ทั้งริมถนนใหญ่หรือแม้กระทั่งในซอยย่อยที่ยังรอการพัฒนาอยู่อีกจำนวนมาก ถ้าหากจะลอง zoom in ดูตัวอย่างแปลงต่างๆ ที่มีศักยภาพก็จะมองเห็นว่าความเป็นไปได้ในการพัฒนาอยู่หลายแปลง จะขอยกตัวอย่างมาให้ดูครับ (ข้อมูลด้านล่างนี้นำมาจากราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์เท่านั้น ส่วนการวิเคราะห์เป็นการวิเคราะห์ส่วนตัวของผู้เขียน หากมีข้อผิดพลาดประการใดเสนอแนะติชมได้ครับ)

 

ตัวอย่างที่ดินติดถนนใหญ่ถนนแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด ใกล้สามแยกที่จะเลี้ยวเข้าเมืองทองไป มสธ. แปลงนี้เนื้อที่ 2 ไร่ ติดถนนใหญ่ ราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์อยู่ที่ 130,000 บาทต่อตารางวา ส่วนราคาตลาดที่ซื้อขายจริงก็คาดว่าจะมากกว่านี้ประมาณ 20-40% จึงพอจะเดาได้ว่าแปลงนี้จะขายกันที่ราวๆ 125 ล้านบาทถึง 146 ล้านบาท และคาดว่าสามารถทำคอนโดมิเนียมขนาด 1 Bedroom 26 ตารางเมตรขายในราคาเริ่มต้นที่ 2.9 ล้านบาทได้

ตัวอย่างแปลงที่ดินในซอยย่อยของถนนแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด ซอยที่เยื้องกับเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู แปลงนี้ขนาด 1 ไร่ มีราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์อยู่ที่ 35,000 บาทต่อตารางวา ส่วนราคาตลาดที่ซื้อขายจริงก็คาดว่าจะมากกว่านี้ประมาณ 20-40% จึงพอจะเดาได้ว่าแปลงนี้จะขายกันที่ราวๆ 17 ล้านบาทถึง 20 ล้านบาท และคาดว่าสามารถทำคอนโดมิเนียมขนาด 1 Bedroom 26 ตารางเมตรขายในราคาเริ่มต้นที่ 1.4 ล้านบาทได้ ซึ่งเป็นราคาที่เหมาะสมกับ Real Demand ในย่านแจ้งวัฒนะ

ตัวอย่างราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ของแปลงที่ดินในโซนเมืองทอง ไม่ไกลจาก IMPACT  แปลงนี้ขนาด 26 ไร่ มีราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์อยู่ที่ 6,000 บาทต่อตารางวา ส่วนราคาตลาดที่ซื้อขายจริงก็คาดว่าจะมากกว่านี้ประมาณ 20-40% จึงพอจะเดาได้ว่าแปลงนี้จะขายกันที่ราวๆ 75 ล้านบาทถึง 88 ล้านบาท และคาดว่าสามารถทำคอนโดมิเนียมขนาด 1 Bedroom 26 ตารางเมตรขายในราคาเริ่มต้นที่ 1 ล้านบาทขึ้นไปได้ ถือว่าค่อนข้างน่าสนใจทีเดียว

นอกจากนี้ย่านแจ้งวัฒนะ-เมืองทองยังมีแปลงที่ดินอื่นๆ อีกหลายแปลงที่น่าสนใจพัฒนาเป็นโครงการประเภทต่างๆ อีก เช่น อาคารสำนักงาน พาณิชยกรรม ที่พักอาศัย สถานศึกษา รวมไปถึงพัฒนาเป็นสถานที่ท่องเที่ยวพักผ่อนหย่อนใจก็ยังมีโอกาสอยู่.

 

  1. ย่านแจ้งวัฒนะ-เมืองทองเริ่มมีกำลังซื้อที่สูงขึ้น

 

เนื่องจากย่านนี้มีแหล่งงานที่เกี่ยวกับงานเทคโนโลยีมากขึ้น เช่น ตึก KBTG, Software Park, Jasmine International Tower ซึ่งเป็นกลุ่มงานที่สอดคล้องกับดีมานด์ด้าน Digital ซึ่งเป็นเทรนด์ขาขึ้นของตลาดแรงงาน ผู้คนกลุ่มนี้เข้ามาช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจภายในย่านแจ้งวัฒนะ-เมืองทองให้ดีขึ้น ปัจจัยบวกข้อนี้ทำให้ปัจจุบันเราเห็นแหล่งไลฟ์สไตล์ใหม่ๆ อย่างคาเฟ่ ร้านอาหาร และห้างสรรพสินค้าที่มีการอัพเกรดยกระดับขึ้นกว่าเมื่อ 10 ปีที่แล้ว เมื่อมีกำลังซื้อเพิ่มขึ้นก็ย่อมมีธุรกิจที่เกี่ยวข้องมาตอบโจทย์ดีมานด์

 

 

7. แจ้งวัฒนะ-เมืองทองเป็นย่านที่รถติด

แจ้งวัฒนะเป็นย่านที่รถติดมานานโดยเฉพาะในช่วง rush hour ก่อนเข้าทำงานและหลังเลิกงาน  หัวข้อนี้อาจจะดูเหมือนแย่ รถติดแล้วไม่น่าจะเป็นปัจจัยบวก แต่แท้จริงแล้วการจราจรติดขัดนั้นเปรียบเสมือน infographic ที่ทำให้เรามองเห็นชัดเจนถึงความนิยมของย่านนั้นๆ ยิ่งรถติดมากเท่าไหร่ แสดงว่ามีผู้คนอยู่ในย่านนั้นจำนวนมากเท่านั้น และคนย่อมดึงดูดคนซึ่งเป็นผู้ใช้เงินนั่นเอง รถติดอาจสร้างปัญหาเวลาด้านการขนส่ง แต่ก็ทำให้เกิดดีมานด์บางธุรกิจขึ้นมาได้ รถติดจึงเป็นทั้งโอกาสและอุปสรรคของธุรกิจได้แล้วแต่ว่าเราจะมองอย่างไร

 

ปัญหารถติดในย่านนี้อาจจะบรรเทาลงบ้างด้วยการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีชมพู แต่รถไฟฟ้าก็จะดึงดูดให้ผู้คนเข้ามาอยู่ในย่านมากขึ้น ดังนั้นรถไฟฟ้าอาจจะยิ่งเพิ่มปัญหารถติดในทางอ้อมก็ได้ แต่ไม่ว่าอย่างไรก็ตามจำนวนคนที่มากขึ้นย่อมส่งผลดีในมุมมองของนักลงทุน

 

ภาพเหตุการณ์รถติดสุดคลาสสิกของย่านแจ้งวัฒนะ

ภาพจาก Google.com

 

8. ย่านแจ้งวัฒนะ-เมืองทองเป็น Residential Area มีโครงการที่อยู่อาศัยมากมาย

ย่านแจ้งวัฒนะ-เมืองทองมีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม อพาร์ทเมนต์มากมาย ถือว่าเป็นย่านที่มีคนนิยมย้ายมาพักอาศัยทั้งแบบถาวรหรือเช่าชั่วคราว จำนวนยูนิตพักอาศัยที่มากขึ้นทำให้เกิดความเป็นชุมชน เกิดการหมุนเวียนของเงินและส่งเสริมเศรษฐกิจในย่านให้คึกคักมากขึ้น

 

เราลองมานับดูว่ามีโครงการอาคารชุดแล้วกี่โครงการ

 

รวมรายชื่อโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดใช้บริการแล้วในอำเภอปากเกร็ด

1. อาคารชุดชลนทีคอนโดทาวน์

2. อาคารชุด Atmoz แจ้งวัฒนะ

3. อาคารชุดเดอะโซน แจ้งวัฒนะ 23

4. อาคารชุด ADDERA

5. อาคารชุด The Key แจ้งวัฒนะ

6. อาคารชุดกรีเน่ แจ้งวัฒนะ คอนโดมิเนียม

7. อาคารชุดบ้านสวนปาล์ม คอนโดมิเนียม

8. อาคารชุดโลตัส คอนโดทาวน์

9. อาคารชุดซัมเมอร์ การ์เด้นท

10. อาคารชุดพายน์ คอนโดมิเนียม

11. อาคารชุดไชยนุช คอนโดทาวน์

12. อาคารชุดเพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม ติวานนท์-ปากเกร็ด 56

13. อาคารชุดเพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม สามัคคี – ติวานนท์

14. อาคารชุดเดอะซี๊ด แจ้งวัฒนะ (THE SEED CHAENG WATTHANA)

15. อาคารชุดเดอะคิทท์ แจ้งวัฒนะ

16. อาคารชุดเดอะคิทท์ ติวานนท์

17. อาคารชุดเอ็มโซไซตี้ คอนโดมิเนียม

18. อาคารชุดเอสโทร (Astro Condominium)

19. อาคารชุดศุภาลัยซิตี้รีสอร์ท แจ้งวัฒนะ

20. อาคารชุดศุภาลัยลอฟท์ แจ้งวัฒนะ

21. อาคารชุดศุภาลัยวิสต้า แอท ห้าแยกปากเกร็ด

22. อาคารชุดทวินทาวเวอร์

23. อาคารชุดบ้านสวนพงษ์เพชร

24. อาคารชุดนิช ไอดี แอท ปากเกร็ดสเตชั่น

25. อาคารชุดฮอลล์มาร์ค แจ้งวัฒนะ

26. อาคารชุดเดอะเบส แจ้งวัฒนะ

27. อาคารชุดบ้านสวนติวานนท์

28. อาคารชุดซี.เอ็น.พี.คอนโดมิเนียม

29. อาคารชุดดับเบิ้ลเลค คอนโดมิเนียม

30. อาคารชุดนิวโนเบิล แจ้งวัฒนะ

31. อาคารชุด เจพี สมาร์ท คอนโด (แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 26) JP SMART CONDO

32. อาคารชุดคอนโดมิเนียม บีลีฟ

33. อาคารชุดพราว เอ็กซ์ทู (Proud X2)

34. อาคารชุดฌ็องเซลิเซ่

35. อาคารชุดเคหะชุมชนและบริการชุมชนวัดกู้

36. อาคารชุดเคหะสถาน (ปากเกร็ด)

37. อาคารชุดเคหะชุมชน นนทบุรี

38. อาคารชุดบ้านเอื้ออาทรวัดกู้

39. อาคารชุดบ้านเอื้ออาทรนนทบุรี

40. ป๊อปปูล่า คอนโดมิเนียมอาคารครูเมืองทอง

41. ป๊อปปูล่า คอนโดมิเนียมเมืองทองธานี เพื่อข้าราชการ

42. อาคารชุดป๊อปปูล่าคอนโดมิเนียมไพลินสแควร์

43. อาคารชุดลุมพินีวิลล์ แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด

44. อาคารชุดเลควิวคอนโดมิเนียม (อาคารเจนีวา, อาคารริเวียร่า,อาคารสุพีเรียร์,อาคารสงขลา,อาคารวิคตอเรีย)

 

ราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ประจำปี 2564 คลิกที่นี่

https://www.pakkretcity.go.th/index.php/page-public-relations/3252-news3420.html?fbclid=IwAR0Ixjet4l018WyFTIfw_HhoK7hEanebA_BcQYenL-rXOx3049Y2pj02SKM   จะพบกับราคาประเมินคอนโดมิเนียมต่างๆ ครับ

 

รายชื่อโครงการที่อยู่อาศัยที่กำลังก่อสร้างหรือกำลังจะเกิดขึ้นในอนาคตบริเวณรอบย่านแจ้งวัฒนะ-เมืองทอง

1. โครงการลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด สเตชั่น

2. โครงการ ลุมพินี เพลส แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด สเตชั่น

3. โครงการ HI CHAENGWATTANA 19 CONDO (ไฮ แจ้งวัฒนะ 19 คอนโด)

4. โครงการ Niche MONO แจ้งวัฒนะ เฟส 1,2

5. โครงการ D Condo เมืองทอง เฟส 1,2,3

6. โครงการ Regent Home ปากเกร็ด

 

เหตุผลทั้งหมดนี้สรุปได้ว่าย่านแจ้งวัฒนะ-เมืองทองเป็นย่าน Great Neighborhood ที่มีทุกอย่างครบทั้งสถานศึกษา แหล่งทำงาน แหล่งไลฟ์สไตล์ โรงพยาบาล มีที่อยู่อาศัยจำนวนมากทั้งแนวราบและแนวสูง อยู่ในทำเลเดินทางสะดวกสบายมีหลายทางเลือก ทั้งถนน ทางด่วน และรถไฟฟ้า เป็นย่านที่ดินรอการพัฒนาจำนวนมากและมีศักยภาพสูง จึงเหมาะกับการลงทุนสำหรับทุกธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับคนในย่านนี้.

 

แหล่งข้อมูลและภาพ

https://www.centralpattana.co.th/th/our-properties/office-properties/chaengwattana-office/

https://swpark.or.th/

http://www.cosmooffice.com/home.php

https://www.slideshare.net/softwarepark/software-park-presentation-jan11

http://www.jasmineinternationaltower.com/

http://www.tjlanddev.com/index.php?mo=28&id=722531

http://gotomanager.com/tags/cp-all-academy/

https://www.wearecp.com/the-tara-240763/

http://www.theworldmedicalcenter.com/th/new_site/ceo/welcome

https://www.facebook.com/AssetPIM

http://www.findglocal.com/TH/Bangkok/749794222019337/Plan-Associates-Co.%2CLtd.

https://expressway.bemplc.co.th/ExpresswayProject-Detail?id=1

https://th.wikipedia.org/

https://www.treasury.go.th/th/summary-of-land-valuation/

http://dolwms.dol.go.th/tvwebp/

http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/index3.asp

http://www.impact.co.th/index.php/visitor/hotel/th/29195

ต่อทอง ทองหล่อ

บรรณาธิการสื่อเกี่ยวกับการศึกษา และ Blogger ผู้มีผลงานการวิเคราะห์ด้านอสังหาฯ มามากกว่าร้อยบทความ ยังเป็นผู้สนใจลงทุนคอนโดมิเนียม ชอบใช้ชีวิตแบบ Digital Nomad รักการเดินเท้าและเลือกใช้ขนส่งมวลชนสำรวจความเปลี่ยนแปลงของทำเลสถานที่ผ่านมุมมองการเข้าใจมนุษย์ นอกจากนี้ยังเป็น Active Citizen ช่วยขับเคลื่อนพัฒนาเมืองผ่านงานเขียนและเครื่องมือสื่อสารที่เชื่อมรัฐกับประชาชน เป้าหมายระยะยาวต้องการเห็นคุณภาพชีวิตการอยู่อาศัยที่ดีขึ้นของทุกคนในสังคม ติดตามผลงานได้ที่ https://matttortong.weebly.com

เว็บไซต์

ดอะ โพลิแทน อควา

นิว โนเบิล เซ็นเตอร์ บางนา

โนเบิล ฟอร์ม ทองหล่อ

โดดเด่นด้วยการเป็นคอนโดมิเนียมที่มีสูงที่สุดของถนนทอ...

1 March, 2021

เดอะ รีเซิร์ฟ สุขุมวิท 61

สำหรับโครงการ The Reserve Sukhumvit 61 นั้น นิยามของ...

5 February, 2021

เดอะ พาร์คเลน สุขุมวิท-แบริ่ง

สำหรับใครที่คุ้นเคยกับการมองหาโครงการทาวน์โฮมในย่านถ...

28 January, 2021

อาธาร์ พหลฯ-อารีย์

บทความนี้เราจะพาไปพบกับโครงการแบบเอ็กซ์คลูซีฟ ที่เป็...

7 January, 2021