ค่ายอสังหาฯ พร้อมใจออกแคมเปญเร่งโอน เฮือกสุดท้ายก่อนดีเดย์มาตรการเข้ม

wipawan khampuwiang 21 January, 2019 at 13.39 pm

จากข่าวมาตรการคุ้มเข้มทางด้านการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ที่กำหนดให้มูลค่าเงินกู้ต่อสินทรัพย์ (LTV) เท่ากับ 80% จากเดิมที่ปล่อยกู้กันเต็ม 100% ได้ โดยไม่ต้องวางเงินดาวน์ สำหรับหลายๆ โครงการ โดยจะยกเว้นกรณีที่มีสัญญาจะซื้อจะขายก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2561 เพื่อลดผลกระทบต่อผู้ที่วางแผนซื้อที่อยู่อาศัย หรือผ่อนดาวน์อยู่ก่อนแล้ว โดยมีเดดไลน์คือสัญญากู้ในแบบเดิมจะต้องทำภายในวันที่ 1 เมษายน 2562 ทำให้บริษัทอสังหาฯ หลายค่าย ที่มี Stock คอนโดและบ้าน พร้อมอยู่เยอะๆ ต้องรีบทำโปรโมชั่นในช่วงนี้เพื่อระบายสต็อก โดยทางธนาคารแห่งประเทศไทยได้ให้ดีเวลลอปเปอร์สามารถใช้ช่วงเวลาประมาณเกือบ 5 เดือนในการที่จะทำแคมเปญเพื่อเร่งกระตุ้นการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค เพราะถ้าไม่ทำ ผู้ซื้อ (ที่เป็นบ้านหลังที่สอง – สาม และซื้อบ้านเกินกว่า 10 ล้านบาท) จะต้องหาเงินสดมาวางดาวน์เป็นจำนวนถึง 20% ซึ่งก็ดูจะเป็นภาระที่ค่อนข้างหนักของกลุ่มผู้ซื้อบ้านในระดับไฮเอนด์ และผู้ซื้อบ้านหลังที่สอง

 

โดยรายละเอียดที่จะทำให้ผู้บริโภคทำความเข้าใจง่ายๆ สำหรับการผ่อนที่อยู่อาศัยพร้อมกัน 2 หลังขึ้นไป และที่อยู่อาศัยที่มีราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป โดยที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท และผ่อนชำระหลังแรกตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไป จะต้องวางดาวน์ 10% ขณะที่ถ้าผ่อนชำระหลังแรกยังไม่ถึง 3 ปี หรือกู้ซื้อที่อยู่อาศัยราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป จะต้องวางดาวน์ 20% สำหรับที่อยู่อาศัยหลังที่ 3 ขึ้นไปจะต้องวางดาวน์ 30% ในทุกระดับราคา

ภาพจาก : https://www.scasset.com/th/home/


ทางธนาคารแห่งประเทศไทยมีเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่ เพื่อให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านได้ราคาที่เหมาะสมกับความต้องการมากที่สุด ช่วยยกระดับมาตรฐานการพิจารณาสินเชื่อของทางสถาบันการเงินต่างๆ และดูแลความเสี่ยงในด้านอสังหาฯ ที่เคยเกิดขึ้นแบบที่แล้วมา และมีผลอาจทำให้เศรษฐกิจเติบโตขึ้นได้

รายละเอียดของการกู้เงินซื้อบ้านและคอนโดฯ ในแต่ละประเทศต้องวางเงินดาวน์เท่าไหร่

ภาพจาก : https://www.bot.or.th/Thai/Pages/default.aspx

 

ดังนั้นเราจึงมาดูความเคลื่อนไหวของดีเวลลอปเปอร์แต่ละรายว่าเค้ามีการทำแคมเปญอะไรกันบ้างในช่วงนี้ และแคมเปญไหนจะสามารถดึงดูดให้ผู้บริโภคหันมาสนใจโครงการของตัวเองมากที่สุด มาดูกันเลย!!

 

SANSIRI “โปรหมดเปลือก

SANSIRI เตรียมจัดงานขายภายใต้แคมเปญ “โปรหมดเปลือก” สำหรับลูกค้าที่ต้องการ ที่อยู่อาศัยใหม่ ในวันที่ 8-10 กุมภาพันธ์ 2562 นี้ที่แฟชั่นฮอลล์ ชั้น 1 สยามพารากอน ซึ่งแสนสิริถือได้ว่าเป็นดีเวลลอปเปอร์เจ้าแรกที่ออกแคมเปญมา คัดโครงการที่อยู่อาศัย ทั้งบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์ พร้อมอยู่กว่า 30 โครงการทั่วประเทศ ในราคาที่เข้าถึงได้ เริ่มต้นเพียง 990,000 บาท มีทั้งโครงการที่อยู่ในกรุงเทพติดรถไฟฟ้า BTS และ MRT หลายแห่ง เขตปริมณฑลและต่างจังหวัดที่เข้าร่วมแคมเปญนี้ ซึ่งทางแสนสิริมั่นใจแคมเปญนี้จะได้รับการตอบรับที่ดี โดยวางเป้าหมายยอดขายแคมเปญแรกของปีไว้ที่ 2,000 ล้านบาท

และยังมีข้อเสนอพิเศษอีกมากมาย อย่าง ทาวน์เฮาส์โครงการสิริ เพลส ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ แจกทอง 15 บาท ตั้งแต่วันนี้ถึง 15 มีนาคม 2562 มั่นใจแคมเปญนี้จะได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้าทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด

ตัวอย่างของโครงการที่เข้าร่วมแคมเปญ ซึ่งมีกว่า 30 โครงการทั่วประเทศ ใครที่กำลังเล็งๆ โครงการของแสนสิริไว้อยู่ ถึงโอกาสทองของคุณแล้ว มีทั้งโครงการที่เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อปีที่แล้วและอยู่ในย่าน CBD ที่ใครๆ ก็อยากเป็นเจ้าทั้งนั้น สามารถตรวจสอบโครงการที่อยู่ใกล้เคียงในเว็บไซต์ของแสนสิริได้

ชมรายละเอียดเพิ่มเติมและโครงการที่เข้าร่วมแคมเปญได้ที่ : https://www.sansiri.com/campaign/promotion-q1/th/

 

ANANDA “QUICK DEALS”

โปรโมชั่นที่จะทำให้คุณสามารถเป็นเจ้าของห้องของคอนโดฯ ในทำเลศักยภาพได้ง่ายๆ ตบเท้าเข้ามาให้เลือกด้วยกันถึง 10 โครงการ และเป็นแบรนด์ที่ถ้าเอ่ยชื่อไปแล้วทุกคนต้องร้องว้าวกันเลยหล่ะ ไม่ว่าเป็นรูปทรงของตึกที่เป็นเอกลักษณ์และครบครันไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อย่างแบรนด์ Ideo Q และ Ideo Mobi ภายใต้เงื่อนไขสุดพิเศษ คือ ดอกเบี้ยคงที่ 1% นาน 3 ปี และค่าผ่อนเริ่มต้นเพียงแค่ 5,200 บาท/เดือน เท่านั้น มีทั้งห้องไซต์เล็กแบบ 1 ห้องนอน และไซต์ใหญ่ขนาด 2 ห้องนอน ให้เลือก และยังมีโครงการอยู่ใกล้โครงการรถไฟฟ้า BTS และ MRT ราคาห้องเริ่มต้นที่ 1.8 – 9.1 ล้านบาท ใครใกล้ที่ไหนก็รีบเลย โอกาสแบบนี้ไม่ได้มีมาบ่อยๆ วันที่ 9-10 ก.พ. นี้

More Value กับราคาที่ดีที่สุด ไม่ว่าใครก็สามารถเป็นเจ้าของได้ เริ่มต้นเพียง 1.8 – 2.9 ล้านบาท มีโครงการที่เข้าร่วม คือ ไอดีโอ โอทู, เอลลิโอ เดล มอสส์ พหลโยธิน 34, ไอดีโอ โมบิ วงศ์สว่าง-อินเตอร์เชนจ์, ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ-แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์, ไอดีโอ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ และไอดีโอ พระราม 9 ตัดใหม่

ส่วนใครที่ชอบห้องขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะๆ เลือก More Space ในราคาเริ่มต้นเพียง 5.3 – 9.1 ล้านบาท โครงการที่เข้าร่วม คือ ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 66, ไอดีโอ สุขุมวิท 93, ไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร และไอดีโอ โมบิ อโศก

ชมรายละเอียดเพิ่มเติมและโครงการที่เข้าร่วมแคมเปญได้ที่ : https://www.ananda.co.th/th/promotion-detail/ananda-quick-deals

 

SC ASSET “แม่รีบ มาตรการลด ก่อนมาตรการรัฐ

โปรโมชั่นลับของทาง SC ASSET ที่รวมเอาโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ และคอนโด กว่า 36 ทำเลที่เป็นโครงการคุณภาพ พร้อมรับส่วนลดสูงสุดถึง 5 ล้านบาท ที่รอให้คุณได้เป็นเจ้าของก่อนจะเริ่มบังคับใช้มาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ในราคาเริ่ม 2 – 60 ล้านบาท เป็นที่รู้กันดีว่าโครงการของ SC ASSET อยู่ในระดับลักซ์ชัวรี่และไฮเอนด์ทั้งนั้น ซึ่งเป็นที่รู้จักกันดีอย่างแบรนด์ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด และบางกอก บูเลอวาร์ด ไม่ว่าจะด้วยทำเลที่มีความต้องการสูงและโครงการที่ถูกออกแบบมาเป็นพิเศษและมีความน่าอยู่ อยู่ในย่านที่เดินทางได้อย่างสะดวกสบายใกล้ทางด่วนฯ พร้อม Facilities อย่างครบครัน ทั้งยังสามารถอยู่กันแบบครอบครัวใหญ่ได้อีกด้วยแล้วแบบนี้จะรออะไรอีก! พร้อมกันทั่วประเทศ 14 ม.ค. นี้

ตัวอย่างโครงการที่เข้าร่วมในโปรโมชั่นนี้ อาทิเช่น เพฟ แชมเบอร์ส เฌอ รัชดา-รามอินทรา, แชมเบอร์ส ชาน ลาดพร้าว-วังหิน, เดอะ เจนทริ เอกมัย-ลาดพร้าว, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา-เสรีไทย และบางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา-เสรีไทย นอกจากนี้ยังมีหลายหลายโครงการหลายทำเลที่พร้อมให้คุณได้เลือกจับจองเป็นเจ้าของพร้อมทั้งสิทธิพิเศษสำหรับลูกค้าอีกมากมาย สามารถลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษและเลือกโครงการที่สนใจได้มากกว่า 1 โครงการ ก่อน 15 มีนาคมศกนี้

ชมรายละเอียดเพิ่มเติมและโครงการที่เข้าร่วมแคมเปญได้ที่ : https://register.scasset.com/Register/CampaignMom/registerForm61_CampaignMom.asp

 

SENA “ลดทะลุพิกัด

ใครที่กำลังมองหาห้องสวยๆ ทำเลดี พลาดไม่ได้กับโปรโมชั่นสุดแรงจากเสนา กับโปรโมชั่น “ลดทะลุพิกัด” ซึ่งทางผู้บริหารของเสนาฯ ได้ตระหนักถึงการเปลี่ยนแปลงของตลาดการซื้อ-ขายอสังหาฯ ที่กำลังจะเกิดขึ้น ทางเสนาจึงพร้อมเดินหน้าลุยธุรกิจอสังหาฯ เพื่อเป็นการกระตุ้นดีมานด์และกำลังซื้อตั้งแต่ต้นศักราชใหม่

 

เฉพาะลูกค้าจองและทำสัญญาภายในไตรมาสแรก ปี 2019 เท่านั้น สำหรับทุกโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม Shop house และคอนโดมิเนียม ที่พร้อมโอนฯ หลายทำเลทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล จัดหนักจัดเต็มกว่า 18 โครงการคุณภาพ ราคาพิเศษพร้อมให้คุณได้จับจองกันแล้ว และข้อเสนอที่ดีที่สุดของเสนา ก็คือ ดาวน์ 0 บาท, กู้ได้ 100% และรับส่วนลดเกือบ 1,000,000 บาท (ส่วนลดเป็นไปตามข้อกำหนดของแต่ละโครงการ) ราคาเริ่มต้นเพียง 1.28 ล้านบาทเท่านั้น โปรโมชั่นเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. – 31 มี.ค. 2562 ซื้อเพื่ออยู่เองหรือซื้อเพื่อการลงทุนถือได้ว่าเป็นจังหวะและโอกาสที่ดีก่อนถึงมาตรการ LTV ของทางธนาคารแห่งประเทศไทย

ตัวอย่างโครงการของเสนาฯ ที่เข้าร่วมในแคมเปญ “ลดทะลุพิกัด” ที่มีให้เลือกทั้งบ้านและคอนโดมิเนียมหลากหลายทำเล

ชมรายละเอียดเพิ่มเติมและโครงการที่เข้าร่วมแคมเปญได้ที่ : https://www.sena.co.th/th/promotions/condominium/sena-super-discount-2019

 

 

SUPALAI “โปรซิ่งวิ่งหน้าตั้ง”

โปรโมชั่นซิ่งที่จะทำให้คุณวิ่งหน้าตั้ง จากศุภาลัยฯ ที่จะทำให้คุณพบกับบ้านและคอนโดมิเนียม ที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และอีกหลายๆ จังหวัด ในราคาพิเศษสุด เริ่มต้นที่ 1 ล้านกว่าบาท เหมาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยบนทำเลศักยภาพ

จุใจไปกับการรับส่วนลดวันโอนกรรมสิทธิ์สูงสุดถึง 270,000 บาท สำหรับโครงการที่มีมูลค่าตั้งแต่ 7 ล้านบาทขึ้นไป และส่วนลด ณ วัน โอนฯ 55,000 -180,000 บาท สำหรับโครงการที่มีมูลค่าต่ำกว่า 7 ล้านบาท หรือเลือกรับฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์, ค่าธรรมเนียมจดจำนอง, ค่าส่วนกลาง 1 ปีแรก และส่วนลดวันโอนฯ ตามเงื่อนไขของบริษัทฯ ตั้งแต่วันนี้ – 31 มีนาคม 2562 นี้เท่านั้น ความน่าสนใจของตัวเลือกที่มีให้เลือกถึงสองช่องทางด้วยกัน ใครที่พลาดบอกเลยว่าคงเสียใจไม่น้อย!

มีโครงการให้เลือกมากมายทั้งบ้านและคอนโดมิเนียม ที่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาและจังหวัดต่างๆ ทั่วประเทศ ในราคาเริ่มต้นที่ใครก็สามารถเป็นเจ้าของได้ พิเศษสุดๆ กับฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนและส่วนลด ไม่เพียงเท่านั้นเมื่อกู้ไม่ผ่านยินดีคืนเงิน

ชมรายละเอียดเพิ่มเติมและโครงการที่เข้าร่วมแคมเปญได้ที่ : https://www.supalai.com/wingnatang/

 

Major Development “MAJOR EARLY YEAR SALE ลดแรงต้นปี ราคาดีทุกดีล

เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จัดแคมเปญลดราคาต้อนรับปี 2562 อย่างยิ่งใหญ่ พบกับราคาดีทุกดีล นำ 10 คอนโดฯ คัดสรรยูนิตสวยๆ ทำเลห้องดีๆ พร้อมอยู่ใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า แบรนด์เอ็มและมาเอสโตร ในราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 3.69 –14 ล้านบาท ลดสูงสุดถึง 4 ล้านบาท พร้อมฟรีเฟอร์นิเจอร์ครบทุกโครงการ อีกทั้งพิเศษเฉพาะลูกบ้านเมเจอร์ฯ รับส่วนลดเพิ่มอีก 50,000 บาท วันนี้ – 31 มีนาคมนี้

 

ใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในไตรมาส 1 นี้ เมเจอร์ฯ นำเสนอคอนโดมิเนียมที่มีคุณภาพ บนทำเลที่ดีที่สุดใจกลางเมือง ใกล้ทั้งรถไฟฟ้าและห้างสรรพสินค้าชื่อดังมากมาย ไม่เพียงเท่านั้นยังเป็นการกระตุ้นการตัดสินใจซื้อก่อนที่มาตรการ LTV ของทางธนาคารแห่งประเทศไทย จะบังคับใช้ในวันที่ 1 เม.ย. 2562 นี้

โครงการที่เข้าร่วมโปรโมชั่นทั้งหมด 10 โครงการ อยู่ในย่านใจกลางเมือง อีกทั้งยังใกล้โครงการรถไฟฟ้าทำให้สะดวกต่อการเดินทางแม้ไม่ได้ใช้รถยนต์ส่วนตัว

ชมรายละเอียดเพิ่มเติมและโครงการที่เข้าร่วมแคมเปญได้ที่ : https://www.mde.co.th/th/promotion/majorearlyyearsale

 

นอกจากการออกแคมเปญอัดฉีดโปร เร่งโอน มากมายดังกล่าวแล้ว ยังมีแนวทางในการปรับตัวและกลยุทธ์ในการตั้งรับในปีนี้ และเมื่อไม่นานมานี้ก็มีการจัดสัมมนาเปิดหลักสูตร The Next Real รุ่นที่ 7 และ 8 และมีการพูดคุยกันถึงเรื่องการปรับมาตรการคุ้มเข้มทางด้านการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ว่าดีเวลลอปเปอร์ นักลงทุน และผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในรูปแบบคอนโดฯ โครงการบ้านต่างๆ ควรมีการรับมืออย่างไรบ้าง และรายละเอียดโดยย่อที่ได้รับฟังมาจาก Guest Speaker คนสำคัญของงานนี้อย่างคุณอนันต์ อัศวโภคิน ก็คือ

มี Stock ห้องของหลายๆ โครงการเพิ่มขึ้น อาจทำให้หนี้เพิ่มขึ้น บริษัทอสังหาฯ บางรายอาจจ่ายเงินผู้รับเหมาช้าลง และลดโครงการลง ในส่วนของ GDP นั้นถูกปรับลดหมด การลงทุนจากต่างประเทศจริงๆ มีน้อย การส่งออกดีบางเดือน แต่มีแนวโน้มลดลงกว่าปีที่แล้ว ส่งผลต่อกำลังซื้อ ดอกเบี้ยขึ้น เงินออกจากตลาด ไปซื้อพันธบัตรหมด ส่วนงานของรัฐบาลเป็นตัวช่วยในเรื่องของ Sector รับเหมาก่อสร้าง ส่งผลทั้งเมืองจากการก่อสร้างรถไฟฟ้า การขยายอาคารผู้โดยสารของสนามบินสุวรรณภูมิ และขยายท่าเรือ ที่มองจากงบการเงิน บริษัทที่ทำกำไรโตแบบพรวดพราดไม่ค่อยมีมากนัก ยกเว้นก็แต่ไปซื้อโครงการอื่นมาขายต่อเพื่อทำกำไร

 

ปัจจัยภายนอกอื่นๆ คือเรื่องหนี้ครัวเรือนค่อนข้างสูง กลุ่มผ่อนบ้านมีหนี้เสียเยอะ เพราะลูกค้ามีเงินดาวน์ที่ต่ำมาก ทำให้ Spoil ลูกค้าเกินไป รวมไปถึงทัศนคติของลูกค้าต่อการเก็บเงินแย่ลง วิธีรับมือกับสถานการณ์แบบนี้ เป็นห่วงคนทำตึกสูงและมาทำแนวราบส่วนใหญ่ขนาดทุนกันทุกคน เพราะการทำแนวราบยากกว่าสร้างตึกสูง ส่วนใหญ่บริษัทพัฒนาตึกสูงมีเยอะกว่า ทำให้แนวราบมีปัญหาแรงงานที่มีคุณภาพ เพราะพอไม่มีการจองก็ไม่สามารถเงินกู้ได้ เลยจำเป็นต้องใช้แรงงานที่ดีลได้ในราคาถูกมาทำแทน

 

ในเรื่องของการกู้ยืมแบงก์ยังเหลือเงินอยู่เยอะ Developer รายไหนที่มีฐานดี มียอดขายแบงก์ก็อยากปล่อย โดยวิธีที่จะแก้ปัญหาก่อนก็คือต้องดูว่าค่าใช้จ่ายอย่างอื่นที่ไม่เกี่ยวกับเงินเดือนอันไหนพอที่จะลดได้บ้าง เช่น ค่าโฆษณาไม่ใช้ หันมาใช้ปากต่อปากเป็นหลัก มียอดจาก Word of Mouth 20-30% ส่วนใหญ่งานออกแบบ Engineer ใช้ Outsource หมด เนื่องจากใช้คนปริมณน้อย และประหยัดงบประมาณของบริษัท ไม่จำเป็นไม่รับคนเพิ่ม บางทีถึงขายขาดทุนก็ยอมเพื่อให้ได้เงินสดเข้ามา นี่เป็นเรื่องของการทำ Cash Projection

 

นอกจากนี้ภายในงานยังได้เชิญ Speakers รายอื่นๆ มาให้ความรู้และแนวทางในการปรับตัวเพื่อสู้ตลาดสำหรับปีนี้เช่นกัน

 

นายวิชัย จุฬาโอฬารกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม (Co-Ceo) บริษัท ดับเบิ้ลยู-ชินวะ จำกัด Real Demand ยังมีอยู่และไม่ได้ชะลอตามเศรษฐกิจ ต้องมีการปรับเปลี่ยนในเรื่องของการดึงดูดผู้ซื้อลงทุนปล่อยเช่า ให้มีความเป็น Sexy Booking มากขึ้น คือต้องมี Gimmick ที่น่าดึงดูดกว่าเดิม

 

มองทิศทางว่าโครงการขนาดเล็กลงเสิร์ฟ Real Demand ทั้งกลุ่มคนอยู่เอง และ B2B ที่เป็น Developer ทำให้ Investor คล้ายๆ Private RIET กองทุนอสังหาฯ เพื่อพัฒนาความแข็งแกร่งของแบรนด์ตนเอง

 

การตลาดปีนี้เน้นความต้องการของผู้บริโภคจริงๆ แต่เกมราคาเป็นตัวนำน่าจะมาแรง และแต่ละบริษัทจะเน้นการปรับใส่ฟังก์ชั่นให้ตรงกับผู้บริโภคมากกว่า การตกใจแล้วลดราคา ไม่จำเป็นเพราะมีวิธีการที่ดีกว่านั้น

ดร.ต่อศักดิ์ เลิศศรีสกุลรัตน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) โฟกัสกลุ่มลูกค้าและราคาที่มีความต้องการสูง ต้อง Minimize Risk โดยหา Demand ใหม่ๆ ทำเลใหม่ๆ ที่ยังจะพอมีโอกาสทางการตลาด ดูโปรดักซ์ที่หลากหลายกว่าที่ตัวเองทำอยู่ มิกซ์ตามความต้องการของดีมานด์ในย่านนั้นๆ

 

พยายามคุยกับแบงก์ในเรื่องของการช่วยเรื่อง Finance ให้กับคนที่ต้องการบ้านจริงๆ โดยบริษัทพยายามปรับปรุง ปรับตัวในเรื่องระบบหลังบ้าน Operation การขายให้ดียิ่งขึ้น

อีกหนึ่งดีเวลลอปเปอร์สาวก็คือ คุณกิ๊ฟ หรือ นางสาวกฤศธนฎา สื่อไพศาล เจ้าของและผู้อำนวยการสายงานพัฒนาธุรกิจขององค์กร บริษัท พี พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เน้นพัฒนาโครงการแนวราบ เลือก Location ที่เป็นทำเลรอง ได้พื้นที่ที่กว้างกว่า แต่มีราคาถูกกว่าย่านใจกลางเมือง

สำหรับใครหลายๆคน มาตรการคุ้มเข้มทางด้านการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย หรือที่เรียกกันว่ามาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย ก็อาจไม่ได้น่ากลัวอย่างที่คิด หากผู้ที่ต้องการอยากมีบ้านสักหลังหรือคอนโดสักห้องเพื่อการใช้อยู่อาศัยจริงๆ การบังคับให้จ่ายเงินดาวน์ 10% สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกนั้น ก็ไม่น่ามีปัญหาอะไร เพราะยังสามารถทำการผ่อนเงินดาวน์โครงการได้ตามปกติ ตามเงื่อนไขของแต่ละโครงการกำหนด และหาโครงการหาห้องที่ตนเองสนใจ แต่ผู้ที่ต้องการซื้อเป็นบ้านหลังที่ 2 ที่ต้องผ่อนดาวน์ 20% ก็อาจจะคิดหนักในการซื้อบ้านหรือคอนโดฯ ในระดับลักซ์ชัวรี่ เพราะราคาก็ต้องสูงขึ้นมาอีก หรือหากใครที่ไม่อยากเสียเงินผ่อนดาวน์ตามที่มาตรการกำหนดก็สามารถดูโปรโมชั่นของแต่ละโครงการได้ในข้างต้น โครงการไหนถูกใจคุณที่สุดก็เข้าไปสอบถามรายละเอียดได้ตั้งแต่ตอนนี้ ชักช้าระวังหมดเขตโปรโมชั่นเด็ดๆที่นานๆทีจะเกิดขึ้นพร้อมกันสักหนนึงในขีวิต



wipawan khampuwiang

wipawan khampuwiang

จบทางด้านภาษาไทยและชอบงานเขียน ชอบอ่านและดูรูปภาพรีวิวบ้าน คอนโดต่างๆ เบื่อกับการอยู่ห้องทั้งวันแบบไม่มีอะไรทำ ฉะนั้นงานอดิเรกก็เลยชอบหาที่เที่ยวและถ่ายภาพ

เว็บไซต์

Nomadlist.com จัดอันดับ Top 10 เมืองไทยน่าอยู่น่าทำงานสำหรับชาว Digital Nomad

Digital Nomad คำนี้คนไทยอาจจะยังไม่คุ้นเคยมากนัก แต่จริงๆ ก็มีความใกล้เคียงกับงานฟรีแลนซ์ แต่ก็ไม่เหมือนกันสักทีเดียว เรามาทำความรู้จักคำว่า Digital Nomad กันก่อนดีกว่า อ่านต่อ




ที่สุดของ The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok (3: Privacy & Sustainability)

หากนิยามความหรูหราของคุณต้องมาพร้อมกับความเป็นส่วนตัวที่มากกว่าปกติ The Residences at M... อ่านต่อ

ที่สุดของ The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok (2: Signature Design)

ด้วยทำเลที่ตั้งริมแม่น้ำเจ้าพระยาช่วงที่คึกคัก ติด ICONSIAM และเป็นศูนย์รวมเรื่องราวทาง... อ่านต่อ

ที่สุดของ The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok (1: One of a kind Branded Residences)

สำหรับเหล่านักเดินทางเหนือระดับที่มองหาที่พักอาศัยสุดหรู อันจะช่วยเติมเต็มประสบการณ์การ... อ่านต่อ

ใช้อารมณ์ในการเจรจาต่อรองอสังหา ช่วยทำให้ถือไพ่เหนือกว่า หรือว่า พลาดท่ากันแน่? Emotions in Real Estate Negotiations

ในสนามแห่งการเจรจาต่อรองไม่ว่าในเรื่องใด ใครๆ ก็อยากให้ผลประโยชน์มาตกอยู่ที่ฝั่งของตนเอ... อ่านต่อ