คอนโดที่มีวิวไม่เหมือนกัน เราจะบวกราคาค่าวิวเท่าไหร่ยังไงดี

Propholic EditorialTeam 27 November, 2019 at 15.37 pm

เคยสงสัยกันบ้างไหมว่าราคาค่าวิวจากคอนโดชั้นที่ 20 จะต่างจากห้องที่อยู่ติดพื้นถนนอย่างไร หากจะให้คำตอบอย่างรวดเร็วคงต้องบอกว่าขึ้นอยู่กับแต่ละทำเลของที่พักอาศัยนั้นๆ แต่การที่รู้ราคาค่าวิวแต่ละชนิดทั้งวิวภูเขา วิวแม่น้ำหรือวิวเมืองอย่างเป็นระดับสัดส่วนไปก็ช่วยให้ทั้งผู้ซื้อที่กำลังเปรียบเทียบราคาบ้านที่มีลักษณะเหมือนกันทุกประการต่างเพียงแค่วิวทิวทัศน์ หรือผู้ที่ต้องการขายบ้านประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่มีอยู่ของตัวเองได้ ต่อไปนี้คือราคาค่าวิวที่มักถูกบวกเพิ่มขึ้นในตลาดเมื่อต้องการซื้อบ้านหรือคอนโด

 

ทำเลติดผืนดิน วิวเปิดโล่ง ไม่มีสิ่งกีดขวาง บวกราคาเพิ่มได้ 1% – 2.5%

ทำเลของสิ่งปลูกสร้างประเภทนี้ที่ถึงแม้ว่าจะตั้งอยู่ในระดับเดียวกันกับเพื่อนบ้านไม่ได้ยกตัวขึ้นเหนือกว่าใคร แต่ความพิเศษที่ได้คือการได้เห็นวิวเปิดโล่งไม่มีสิ่งใดมาขวางหูขวางตา ทำให้ราคาที่พักอาศัยถูกบวกเพิ่มจากเดิมได้ 1% – 2.5% เมื่อเทียบกับบ้านหลังอื่นที่มีลักษณะเดียวกันแต่ถูกบดบังวิว

รูฟท็อป วิวเกือบเปิดโล่งกว้าง บวกราคาเพิ่มได้ 3% – 5%

วิวจากชั้นสูงหมายถึงการได้ดื่มด่ำบรรยากาศบ้านหลังอื่นที่อยู่บริเวณโดยรอบเกือบทั้งหมด แต่ยังคงถูกบดบังจากบ้านบางหลังที่อาจมีความสูงพอๆ กัน โดยทั่วไปแล้วยิ่งอยู่ในระดับความสูงมากเท่าไหร่ ราคาค่าวิวที่ถูกคิดเพิ่มเข้ามาจะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น และมากที่สุดไปจนถึง 5% จากราคาที่อยู่อาศัยเมื่อไม่มีวิว

วิวเปิดโล่งที่ความสูงระดับกลาง บวกราคาเพิ่มได้ 6% – 8%

วิวลักษณะนี้มักอยู่ในประเภทของบ้านที่ตั้งอยู่บนเนินเล็กๆ สามารถมองเห็นบรรยากาศโดยรอบได้และไม่มีสิ่งกีดขวางทางสายตา แต่ก็ยังไม่สูงพอที่จะมองเห็นไปถึงหมู่บ้านเล็กๆ ที่อยู่ไกลออกไป การได้มีพื้นที่เปิดโล่งให้แก่สายตาเช่นนี้ย่อมมีราคาที่ต้องจ่าย บางรายอาจต้องจ่ายเพิ่มขึ้นสูงถึง 8% จากมูลค่าบ้าน

วิวแม่น้ำ 360 องศา บวกราคาเพิ่มได้ 15% – 80%

วิวที่สร้างความน่าดึงดูดใจที่สุดคือวิวของพื้นที่น้ำขนาดใหญ่ ไม่ว่าจะเป็น ทะเลสาบ อ่าว แม่น้ำ หรือมหาสมุทร วิวประเภทนี้มีมูลค่าเพิ่มเป็นเท่าตัว ยิ่งมีจำนวนห้องที่สามารถมองเห็นพื้นที่น้ำได้มากเท่าไร ราคายิ่งแพงขึ้นเท่านั้น หมายความว่าจากที่พักราคา 500,000 ดอลลาร์สามารถทะยานขึ้นไปเป็น 900,000 ดอลลาร์ได้เพียงแค่มีวิวแม่น้ำ

 

อย่างไรก็ตามการตัดสินใจจ่ายให้กับราคาค่าวิวแต่ละแบบอาจขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคลด้วย อาจมีบางคนที่ถูกใจกับการอาศัยอยู่ที่ชั้นล่างสุดของอะพาร์ตเมนต์ที่ติดกับสนามหญ้าโล่งกว้าง แทนที่จะต้องเสียเวลารอลิฟต์อันยาวนานเพื่อขึ้นไปอยู่ห้องชั้นบนที่มีลมแรงและแสงแดดแยงตา ลางเนื้อชอบลางยา โบราณเขาว่าไว้เช่นนั้น

 

แหล่งข้อมูลและภาพประกอบ

https://www.doughroller.net/real-estate-investing/how-much-is-a-great-view-worth/

https://www.apartmenttherapy.com/how-much-is-a-v-156527

https://www.propertychat.com.au/community/threads/whats-a-view-worth.15078/

https://unsplash.com/photos/oaQ2mTeaP7o

https://unsplash.com/photos/SHY-CKpYjrE

https://unsplash.com/photos/vJ9kq2_WcTU

https://unsplash.com/photos/6iQr4h6mb8M

Propholic EditorialTeam

เราคือทีมสร้างสรรค์เนื้อหาคุณภาพจาก Propholic.com มุ่งมั่นตั้งใจนำเสนอความรู้และข่าวสารในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุมแง่มุมต่างๆ ทั้งด้านเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม เพื่อมุ่งหวังขับเคลื่อนให้อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เติบโตและพัฒนาได้อย่างยั่งยืนในระยะยาว

เว็บไซต์

คิว ประสานมิตร

ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 40

เดอะ ซอนเน่ ศรีนครินทร์ บางนา

บ้านแบบ Luxury Duplex Home คือ เทรนด์การออกแบบบ้านที...

18 November, 2019

นิว โนเบิล ศรีนครินทร์-ลาซาล

โดยคอนเซปต์โครงการแนวนี้ได้รับความนิยมมากจากการพิสูจ...

12 November, 2019

พฤกษาวิลล์ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่-วงแหวนฯ

พฤกษาฯ เป็นบริษัทที่มีชื่อเสียงในด้านการพัฒนาโครงการ...

5 November, 2019

โฮล์ม เอกมัย 22

HOLME EKKAMAI 22 อยู่ในย่านเอกมัยเหนือ ย่านที่มีบรรย...

1 November, 2019

วาลเด้น ทองหล่อ 8 & วาลเด้น ทองหล่อ 13

ในปีนี้ Boutique Developer อย่าง Habitat Group มีควา...

29 October, 2019