ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่จังหวัดนนทบุรีในอดีต ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านจัดสรร เพิ่งจะเริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมมากขึ้นก็ในช่วง 4 – 5 ปีที่ผ่านมานี่เอง โดยปัจจัยหลักที่ส่งเสริมให้ตลาดคอนโดมิเนียมในจังหวัดนนทบุรีขยายตัวมากขึ้น คือเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่เริ่มก่อสร้างในปีพ.ศ.2553 จากนั้นก็ทำให้รูปโฉมของที่อยู่อาศัยในพื้นที่จังหวัดนนทบุรีเปลี่ยนไปอย่างชัดเจน คือมีโครงการคอนโดมิเนียมเข้ามาเป็นทางเลือกใหม่ และได้รับความสนใจจากคนในพื้นที่ รวมถึงคนที่ต้องเดินทางเข้ามาทำงานในจังหวัดนนทบุรี เพราะว่าเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้ผ่านพื้นทีที่เป็นแหล่งงานสำคัญๆ ในจังหวัดนนทบุรีหลายแห่งทั้งในส่วนของศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี และหน่วยงานระดับประเทศอย่าง กระทรวงพาณิชย์ กระทรวงสาธารณสุข เป็นต้น

แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง เชื่อมต่อทุกเส้นทางจากนนทบุรี – กรุงเทพ

ถนนสายหลักๆ ของจังหวัดนนทบุรีในปัจจุบันอย่าง รัตนาธิเบศร์ ติวานนท์ และกรุงเทพ – นนทบุรี ล้วนอยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงทั้งสิ้น ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงมากมายตลอดแนวเส้นทางถนนทั้ง 3 เส้นนี้รวมทั้งถนนสายอื่นๆ ที่มีศักยภาพในการขยายตัวเนื่องจากปัจจัยอื่นๆ ประกอบ เช่น มีหน่วยงานราชการขนาดใหญ่ในพื้นที่และเชื่อมต่อกับถนนสายหลักอย่างเช่น ถนนสนามบินน้ำที่มีกระทรวงพาณิชย์และเชื่อมต่อกับถนนรัตนาธิเบศร์ อีกทั้งในอนาคตอาจจะมีสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาแห่งใหม่เกิดขึ้นทางทิศเหนือของถนนสนามบินน้ำ ตามแผนงานที่กรมทางหลวงชนบทเสนอมาเพื่อเชื่อมต่อการเดินทางระหว่างพื้นที่ทางทิศตะวันตกกับตะวันออก ให้มีความสะดวกมากขึ้น โดยมีสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาและถนนสนามบินน้ำทางตอนเหนือเป็นส่วนหนึ่งของโครงการนี้ โดยโครงการนี้จะเริ่มจากถนนกาญจนาภิเษกตะวันตกข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามาบรรจบกับถนนสนามบินน้ำและขยายไปจนบรรจบกับถนนวิภาวดี – รังสิตรวมระยะทางทั้งสิ้น 19 กิโลเมตร คาดว่าจะใช้เงินลงทุนประมาณ 3.3 หมื่นล้านบาท และเริ่มก่อสร้างได้ในปีพ.ศ.2563 พร้อมเปิดให้บริการในปีพ.ศ.2566 โดยถนนเส้นนี้จะอยู่กึ่งกลางระหว่างถนนรัตนาธิเบศร์ และถนนแจ้งวัฒนะ

สถานีสะพานพระนั่งเกล้า ศูนย์รวมคอนโดริมแม่น้ำใกล้รถไฟฟ้าในราคาที่จับต้องได้

การที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าเชื่อมทั้ง 2 ฝั่งของแม่น้ำเจ้าพระยาแบบในปัจจุบันทำให้เกิดทำเลใหม่ๆ ที่น่าสนใจมากขึ้นทั้งในส่วนของกรุงเทพมหานคร และในจังหวัดนนทบุรี เนื่องจากมีปัจจัยในเรื่องของสถานีรถไฟฟ้าที่อยู่ติด หรือว่าใกล้จากแม่น้ำเจ้าพระยามา ทำให้พื้นทีริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่อยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าเหล่านี้มีความน่าสนใจมากขึ้น โดยในปัจจุบันมีเพียงแค่ 3 สถานีเท่านั้นที่อยู่ใกล้กับแม่น้ำเจ้าพระยา คือ สถานีสะพานตากสินที่มีโครงการคอนโดมิเนียมราคาแพงหลายโครงการเปิดขายอยู่ในพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยารอบๆสถานีนี้ จนอาจรวมไปถึงสถานีกรุงธนบุรีที่อยู่คนละฝั่งแม่น้ำกัน

อาทิ Four Seasons Private Residences, The River, Icon Siam, Rhythm Sathorn, The Watermark, Menam Residences

สถานีบางโพ บนแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสีน้ำเงินที่มีโครงการคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายมากกว่า 120,000 บาทต่อตารางเมตรเปิดขาย ได้แก่ 333 Riverside และ Chewathai Residences บางโพ

และสุดท้ายคือสถานีสะพานพระนั่งเกล้า โดยมีโครงการอย่าง Metro Luxe Riverfront Rattanibet, Manor Sananmibnam และล่าสุดคือ The Politan Rive เข้ามาพัฒนา และส่วนช่วยให้พื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาโดยรอบสถานีมีความน่าสนใจมากขึ้นไปอีก สองสถานีแรกปัจจุบันมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายอยู่ในพื้นที่รอบๆ มากมาย ส่วนของสถานีพระนั่งเกล้ายังคงเป็นทำเลใหม่ที่น่าสนใจสำหรับผู้ประกอบการ แต่ก็มีจุดเด่นคือมีได้พื้นที่หน้าแม่น้ำที่กว้าง วิวโล่ง และมีต้นทุนราคาที่ดินที่ยังไม่แพงมาก

ท่าเรือสถานีพระนั่งเกล้า อีกหนึ่งช่องทางในการเดินทางของชาวนนทบุรี

การคมนาคมอีกรูปแบบนึ่งในปัจจุบันที่ได้รับความนิยมของคนในวัยทำงานในจังหวัดนนทุบรีที่ต้องเดินทางเข้าไปทำงานในกรุงเทพมหานครคือเรือด่วนเจ้าพระยา ที่จากท่าเรือปากเกร็ดลงใต้มาตามแม่น้ำเจ้าพระยาถึงท่าเรือสาทรซึ่งสามารถเชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้า BTS ได้ โดยในอนาคตจะมีการเพิ่มท่าเรือตรงสถานีพระนั่งเกล้าเพื่อเชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้าอีกทั้งเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับคนที่ใช้บริการ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนกรุงเทพมหานครได้มีแผนจะพัฒนาท่าเรือนี้และพื้นที่ภายในสถานีพระนั่งเกล้าให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากขึ้น เช่น ร้านค้า ร้านอาหารต่างๆ เป็นต้น เพื่อความปลอดภัย และดึงดูดให้คนมาใช้บริการรวมทั้งจะมีการสร้างสะพานทางเดินจากสถานีพระนั่งเกล้าเพื่อให้คนมาลงที่ถนนสนามบินน้ำได้สะดวกและปลอดภัยมากขึ้น ทำให้พื้นที่ตำบลบางกระสอ ในอำเภอเมืองนนทบุรีเป็นพื้นที่ที่น่าสนใจในอนาคต นอกเหนือจากพื้นที่อื่นๆ ที่มีการขยายตัวไปก่อนหน้านี้แล้วทั้ง ตลาดขวัญ บางไผ่ บางเขน บางทราย บางตลาดที่มีอาณาเขตเชื่อมต่อกับเขตกรุงเทพมหานครรวมทั้งอำเภอปากเกร็ด บางใหญ่ บางบัวทองที่มีโครงการที่อยู่อาศัยมากมายเปิดขายมาก่อนหน้านี้สิบกว่าปีแล้ว พื้นที่รอบๆ ถนนสนามบินน้ำอาจจะเริ่มมีการเปลี่ยนแปลงแบบชัดเจนในช่วงไม่เกิน 10 ปีที่ผ่านมาแต่ก็เริ่มเห็นว่ามีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่องในอนาคต

ส่องตลาดคอนโดเส้นรัตนธิเบศร์ – สนามบินน้ำ

ปัจจัยหลายๆ อย่างตั้งแต่ในอดีตประกอบกับอีกหลายๆ ปัจจัยที่จะเกิดขึ้นในอนาคตล้วนส่งเสริมให้พื้นที่นี้ในจังหวัดนนทบุรีมีความน่าสนใจและกลายเป็นอีกพื้นที่ที่มีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายมากมายในช่วงหลายปีที่ผ่านมาโดยจากการสำรวจ ณ สิ้นปีพ.ศ.2558 มีโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายอยู่ในพื้นที่ตำบลบางกระสอ อำเภอเมืองนนทบุรีและพื้นที่ใกล้เคียง จำนวน 13 โครงการโดยมีจำนวนยูนิตรวมทั้งหมดประมาณ 9,456 ยูนิตขายไปได้ประมาณ 68% โดยยังมีคอนโดมิเนียมเหลือขายอีกประมาณ 3,026 ยูนิต และคอนโดมิเนียมที่เปิดขายอยู่นี้ส่วนใหญ่เปิดขายในปีพ.ศ.2556 หรือประมาณ 54% ของจำนวนทั้งหมด (9,456 ยูนิต) และ 26% เปิดขายในปีพ.ศ.2557 ที่เหลือเปิดขายก่อนปีพ.ศ.2555 ไม่มีคอนโดมิเนียมโครงการใหม่เปิดขายในพื้นที่เลยในปีพ.ศ.2558 อาจจะเป็นเพราะว่ามีคอนโดมิเนียมเปิดขายมากเกินไปในช่วง 3 – 4 ปีที่ผ่านมาและจำนวนไม่น้อยยังเหลือขายอยู่ในปัจจุบัน

จากการสำรวจตลาดนั้นพบว่ามีคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในระดับราคา 1.5 – 2 ล้านบาท มากที่สุดคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 37% หรือ 3,490 ยูนิตโดยขายไปได้ประมาณ 65% และคอนโดมิเนียมที่เปิดขายส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมระดับกลางลงไปคือขายในราคาต่ำกว่า 2.5 ล้านบาทต่อยูนิต คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 70% แสดงให้เห็นว่ากำลังในพื้นที่นี้มีไม่สูงมากเพราะโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้ยังต้องแข่งขันกับโครงการบ้านจัดสรรที่มีอยู่หลายโครงการที่เปิดขายในระดับราคาใกล้เคียงกับคอนโดมิเนียมหรือสูงกว่าไม่มาก แม้ว่าจะอยู่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าก็ตาม โดยในพื้นที่นี้ยังมีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายอยู่อีก 3 โครงการจำนวนยูนิตรวม 447 ยูนิตโดยสามารถแยกออกเป็นประเภทต่างๆ ได้ดังนี้

ทาวน์โฮมเป็นรูปแบบของที่อยู่อาศัยที่มีมากที่สุดในพื้นที่นี้โดยมีสัดส่วน 82% ของจำนวนยูนิตที่ขายอยู่ในพื้นที่นี้ หรือประมาณ 367 ยูนิตอาจจะเป็นเพราะว่ากำลังซื้อในพื้นที่นี้ยังมีไม่สูงมากนักทาวน์โฮมเป็นรูปแบบของที่อยู่อาศัยที่สามารถเปิดขายในราคาไม่สูงมากนักได้

ทาวน์โฮมอาจจะมีอัตราการขายไม่สูงมากคือประมาณ 56% ในขณะที่บ้านเดี่ยวมีอัตราการขายที่มากกว่า แต่ว่าจำนวนของทาวน์โฮมมีมากกว่า 4 เท่าซึ่งแสดงให้เห็นว่าทาวน์โฮมเป็นที่อยู่อาศัยที่คนในพื้นที่นี้ให้ความสนใจที่สุด ผู้ประกอบการจึงพัฒนาบ้านในรูปแบบนี้ออกมาเพื่อตอบสนองความต้องการอีกทั้งอย่างที่เกริ่นไปแล้วว่าทาวน์โฮมเป็นรูปแบบบ้านจัดสรรที่สามารถขายในราคาที่ไม่สูงมากได้ โดยทาวน์โฮมที่เปิดขายในพื้นที่นี้มีตั้งแต่ระดับราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป และมากกว่า 5 ล้านบาท

ราคาขายของทาวน์โฮมทั้งหมดต่ำกว่าบ้านเดี่ยว และคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มีระดับราคาที่ต่ำกว่าทาวน์โฮมอย่างเห็นได้ชัด ในส่วนของบ้านเดี่ยวแม้จะมีอัตราการขายที่สูงกว่ากับทาวน์โฮมแต่ด้วยจำนวนที่เปิดขายอยู่แตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัดและมีกลุ่มลูกค้าคนละกลุ่มกับทาวน์โฮมเพราะว่าราคาขายของบ้านเดี่ยวสูงกว่าค่อนข้างมาก บ้านในระดับราคาประมาณ 3 – 5 ล้านบาทเป็นระดับราคาที่มีการเปิดขายมากที่สุดในพื้นที่นี้ โดยทั้งหมดเป็นทาวน์โฮมและมีอัตราขายคือประมาณ 61% ที่ขายไปแล้วจากทั้งหมด 200 ยูนิตในส่วนของบ้านเดี่ยวทั้งหมดเปิดขายที่มากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป

พื้นที่นี้เป็นทำเลที่คอนโดมิเนียมยังต้องแข่งขันกันเองค่อนข้างสูงและยังต้องแข่งกับ โครงการแนวราบในพื้นที่ที่มีอยู่หลายโครงการ และยังมีบ้านจัดสรรมือสองอีกมากมายที่ยังอยู่ในตลาด ดังนั้นคอนโดมิเนียมที่จะเปิดขายในพื้นที่นี้ต้องมีราคาขายที่ไม่เทียบเท่าหรือสูงกว่าบ้านจัดสรร หรือถ้าเป็นคอนโดมิเนียมราคาสูงก็ต้องมีบางอย่างที่แตกต่างและสร้างความน่าสนใจให้กับโครงการมากกว่าแค่เป็นโครงการที่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าเท่านั้น

The Politan Rive คอนโดริมแม่น้ำ ติด Skywalk สถานีสะพานพระนั่งเกล้า

หลังจากที่ไม่มีโครงการใหม่เปิดตัวขึ้นมา ในบริเวณสะพานพระนั่งเกล้า – สนามบินน้ำในช่วงสองปีที่ผ่านมา ในที่สุด บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน) ดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำ ผู้พัฒนาโครงการภายใต้ชื่อแบรนด์ My Resort ก็ได้คว้าที่ดินแปลงงามริมแม่น้ำเจ้าพระยา ห่างจากทางขึ้นลง Skywalk สถานีรถไฟฟ้าสะพานพระนั่งเกล้าเพียงแค่ 150 เมตร เพื่อพัฒนาโครงการ The Politan Rive คอนโดมิเนียมสูง 56 ชั้น + ชั้น Sky lounge พื้นที่โครงการ ประมาณ 9 – 3 – 37.6 ไร่ (เฉพาะเฟสแรก)

พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก Triple Facilities ที่มีความหลากหลายมากที่สุดบนถนนสนามบินน้ำ อาทิ Sky lounge + sky deck, Fitness, Swimming pool, Kid pool, Sky garden, Boxing room,Yoga room ,Lobby, Jogging track ,Playground, Golf simulator, Co-playing space, Kid room ,Multipurpose room ,Reading room ,Meeting room และ Co-working space

27-28 ก.พ. นี้  พบกับห้อง  2 ห้องนอน ริมแม่น้ำเจ้าพระยา พร้อมเฟอร์ฯ นำเข้า เริ่ม 4.99 ล้านบาท ลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลดสูงสุด 300,000 บาท คลิก http://goo.gl/6qZRgG

หรือ โทร 02-002-2222