ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา หนึ่งในข้อถกเถียงที่พบได้บ่อยที่สุดจากกลุ่มผู้ซื้อบ้านและคอนโด คือคำถามที่ว่า “เราควรเช่าที่อยู่อาศัยต่อไปเรื่อยๆ หรือควรตัดสินใจซื้อเป็นของตัวเองสักที?”

แม้จะเป็นคำถามเดิม ๆ ที่ถูกพูดถึงมาหลายยุคหลายสมัย แต่สภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ปี 2026 กลับแตกต่างจากในอดีตไป โดยเฉพาะในบางทำเลที่เริ่มเกิดปรากฏการณ์ซึ่งน่าสนใจนั่นคือ ค่าผ่อนต่ำกว่าค่าเช่า ซึ่งก็หมายความว่า ค่าผ่อนชำระรายเดือนของคอนโดใหม่บางโครงการ กลับมาอยู่ในระดับที่ต่ำกว่าราคาค่าเช่าของคอนโดในตลาดเดียวกัน  

เมื่อเกิดสถานการณ์เช่นนี้ การตัดสินใจระหว่างการเช่าและการซื้อจึงกลายเป็นเรื่องของความคุ้มค่าในการใช้เงินในระยะยาว ว่าจะเลือกทางไหนถึงจะดีที่สุดสำหรับชีวิตตัวเองมากที่สุด

ถ้าย้อนกลับไปเมื่อ 5-10 ปีก่อน การเช่าเคยเป็นวิธีที่เหมาะสมสำหรับคนรุ่นใหม่จำนวนมาก ที่มองว่าตัวเองอยู่ในยุค generation rent ที่หมายถึง คนในรุ่นที่ต้องเช่าไปตลอดชีพ และไม่มีวันจะถือครองที่อยู่อาศัยได้จริง เพราะในช่วงเวลานั้นราคาคอนโดในหลายทำเลปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะทำเลใจกลางเมืองเช่นโซนรถไฟฟ้าสายสีเขียวในกรุงเทพที่มีชาวต่างชาติตบเท้าเข้ามาซื้อจำนวนมาก 

ช่วงเวลานั้นทำให้คอนโดราคาสูงขึ้นเกินรายได้ของผู้ซื้อชาวไทยที่อาจจะไม่ได้เติบโตในอัตราเดียวกัน แต่ในปัจจุบันตลาดคอนโดเปลี่ยนแปลงไปแล้ว ชาวต่างชาติก็เข้ามาถือครองคอนโดลดลงด้วยภาวะเศรษฐกิจโลกที่เปลี่ยนไป ดังนั้นตลาดคอนโดหลายแห่งบางทำเลเริ่มเข้าสู่ภาวะที่ผู้พัฒนาต้องแข่งขันกันมากขึ้น ทั้งในด้านราคา โปรโมชัน และเงื่อนไขทางการเงิน เพื่อสร้าง product ที่คนไทยสามารถซื้อได้จริง นั่นส่งผลให้ต้นทุนการเป็นเจ้าของคอนโดในบางครั้งกลับลดลง จนเข้าใกล้ หรือต่ำกว่าค่าเช่าในตลาดด้วยซ้ำ 

แต่ถ้าเราไปถามความเห็นคนส่วนใหญ่ อาจพบว่าคนจำนวนไม่น้อยยังคงใช้กรอบความคิดเดิมแบบ generation rent ในการตัดสินใจ ทั้งที่เงื่อนไขของตลาดเปลี่ยนไปแล้ว ประเด็นนี้อยากให้ลองเก็บไว้คิดต่อกัน

กลับมาเรื่องการเลือกซื้อคอนโด ก่อนที่จะเดินเข้าไปคุยกับเซลส์โครงการคอนโดสักแห่ง ผู้เขียนมองว่าความรู้ที่สำคัญที่สุดที่เราควรโฟกัสจะไม่ใช่เรื่องทำเล สิ่งอำนวยความสะดวก ความสวยงาม โปรโมชั่น หรือราคา หากแต่เป็นเรื่อง Personal Finance หรือการบริหารเงินส่วนบุคคลต่างหาก เพราะการเงินถือเป็นตัวหลักในการคัดกรองหรือ filter โครงการที่เหมาะสมกับเราได้มากที่สุดโดยไม่เป็นภาระหนักเกินกำลัง

น่าเสียดายที่ระบบการศึกษาไม่ได้สอนเรื่อง personal finance นี้มากนัก หลายคนเรียนจบมหาวิทยาลัย เริ่มทำงาน มีรายได้ มีบัตรเครดิต มีรถ มีบ้าน แต่ไม่เคยเรียนให้เข้าใจงบดุลส่วนบุคคล หรือ Personal Balance Sheet อย่างจริงจัง ทั้งที่ความมั่งคั่งของคนคนหนึ่งมักไม่ได้เกิดจากรายได้เพียงอย่างเดียว แต่เกิดจากความสามารถในการสะสมสินทรัพย์ในระยะยาวด้วย

เมื่อมองผ่านหลักการนี้ เราจะพบว่าหนี้ไม่ได้มีสถานะเหมือนกันทั้งหมด หนี้บางประเภทเป็นภาระที่สร้างค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่อง (bad debt) เช่น  หนี้บัตรเครดิต หนี้สินเชื่อส่วนบุคคลที่ดอกเบี้ยสูงๆ ขณะที่ หนี้บางประเภท สามารถนำไปสู่การถือครองสินทรัพย์ ที่มีมูลค่าในอนาคตได้ (good debt) เช่น หนี้ที่กู้เพื่อมาทำธุรกิจแล้วมีกำไร หนี้ที่ใช้ซื้ออสังหาเพื่อปล่อยเช่า เป็นต้น

แน่นอนว่าไม่ได้หมายความว่าคนทุกคนควรรีบซื้อคอนโด หรือการเช่าจะเป็นทางเลือกที่ผิด เพราะแต่ละคนมีเหตุผลและจังหวะชีวิตที่แตกต่างกัน แต่สิ่งสำคัญคือการเข้าใจผลลัพธ์ปลายทางของแต่ละเส้นทางที่มีต่อฐานะทางการเงินของตัวเราเอง

หลายครั้งวาทกรรมที่ว่า “เช่าดีกว่าซื้อ” หรือ “ซื้อดีกว่าเช่า” มักถูกนำเสนอในลักษณะที่จะเหมาะกับคนบางกลุ่มเท่านั้น บางบทวิเคราะห์มองจากมุมของนักลงทุน บางทีก็มองจากมุมของธุรกิจการเงิน ขณะที่บางกระแสก็อาจได้รับอิทธิพลจากธุรกิจอื่นๆ ที่กำลังแข่งขันเพื่อเข้ามาแย่งชิงเงินในกระเป๋าของผู้บริโภคเช่นกัน 

ทีม “ซื้อดีกว่าเช่า” ทีมนี้ก็จะเชียร์ให้คนเก็บเงินออมเพื่อกระตุ้นให้สะสมอสังหาผ่านการผ่อนชำระกับธนาคาร เชียร์ให้คนมีหนี้ระยะยาวเพื่อจะได้เลือกทำงานประจำที่มั่นคง ส่วนอีกทีม “เช่าดีกว่าซื้อ” ก็จะเชียร์ให้คนเอาเงินออมไปลงทุนกับสินทรัพย์อื่นๆ  หรือลดภาระการผ่อน เพื่อให้คนนำเงินที่เหลือไปใช้กับรายจ่ายอื่นแทน หรือชวนให้คนกล้ามีชีวิตอิสระที่มี high risk, high return เช่นการใช้ชีวิตแบบฟรีแลนซ์  ดังนั้นก่อนที่จะเลือกเชื่อฝั่งทีมไหนก็ถือว่าไม่มีถูกไม่มีผิด แต่ท้ายที่สุดแล้ว ไม่มีใครรู้จักสถานการณ์ชีวิตและรู้ความต้องการของเราได้ดีไปกว่าตัวเราเอง บางคนต้องการความมั่นคงเป็นหลัก แต่บางคนต้องการเสี่ยงเพื่อเติบโต บางคนขอมีกำไรสูงแต่ต้องเสียความมั่นคงไปบ้าง ดังนั้นการตัดสินใจเรื่องที่อยู่อาศัยจึงควรตั้งอยู่บนพื้นฐานของข้อมูลและวิจารณญาณส่วนตัว มากกว่าการเชื่อตามกระแสเพียงอย่างเดียว 

ถ้าในมุมมองของคนทั่วๆ ไป การทำงานมีเงินเดือนหรือรายรับเข้าค่อนข้างสม่ำเสมอ มีกินมีใช้ทุกเดือน การตัดสินใจ “เช่า” คอนโด 1 Bedroom ในเขตใจกลางเมืองที่มีราคาขายสูงเกิน 4-5 ล้านบาทก็อาจจะเป็นเรื่องที่ควรทำ เพราะอาจจะได้ค่าเช่าต่ำกว่าค่าผ่อน

แต่ถ้าสำหรับคนที่อยากจะมีโอกาสได้ถือครองคอนโดเป็นของตัวเองในระยะยาว และไม่อยากเสี่ยงกับอนาคตที่จู่ๆ อาจต้องระหกระเหินต้องออกจากที่พัก เพราะโดนเจ้าของทรัพย์ขอปรับขึ้นค่าเช่ากะทันหัน บางคนไม่อยากมีความรู้ไม่มั่นคงแบบนี้ ดังนั้นการขยับออกมาพักอยู่ในโซนรอบนอกอีกหน่อย ราคาต่ำกว่า แต่ยังอยู่ในจุดที่สะดวกสบาย สไตล์เขตเมือง ก็อาจจะเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์มากกว่า เพราะอาจดีกว่าเสียเงินค่าเช่าไปเฉยๆ 

เมื่อมองในมุมนี้ ย่านศรีนครินทร์ถือเป็นหนึ่งในทำเลที่น่าสนใจมาก สำหรับผู้ซื้อที่ต้องการสมดุลระหว่างการอยู่อาศัยและการสะสมสินทรัพย์ในระยะยาว เพราะหากมองในเชิงพัฒนาการของเมือง (Urban development) จะพบว่าศรีนครินทร์ในวันนี้แตกต่างจากภาพจำเดิมอย่างมาก จากถนนสายหลักที่เคยเป็นเพียงทางผ่าน กลายเป็นย่านที่มีองค์ประกอบของเมืองครบถ้วน ทั้งศูนย์การค้าขนาดใหญ่มากหลายโครงการ โรงพยาบาล สวนสาธารณะ สถานศึกษา อาคารสำนักงาน และระบบขนส่งมวลชน

การมาถึงของรถไฟฟ้าสายสีเหลืองยิ่งทำให้ศักยภาพของพื้นที่เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน การเดินทางเชื่อมต่อสู่โซนอ่อนนุช อุดมสุข บางนา สนามบินสุวรรณภูมิ และพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญต่าง ๆ ทำได้สะดวกขึ้น ขณะที่ค่าครองชีพยังไม่สูงเท่ากับย่านใจกลางเมือง

จุดแข็งสำคัญของศรีนครินทร์คือการมี Real Demand รองรับอยู่ตลอดเวลา ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มคนทำงาน นักศึกษา หรือครอบครัวที่ต้องการใช้ชีวิตในพื้นที่ที่มีความพร้อมสูง

เมื่อมองหาตัวอย่างของโครงการที่สะท้อนแนวคิดดังกล่าวได้ชัดเจน หนึ่งในโครงการที่น่าสนใจบนแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลืองก็คือ NUE Z-SQUARE Suan Luang Station (นิว ซี-สแควร์ สวนหลวง สเตชั่น) จาก โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

สิ่งที่น่าสนใจของโครงการนี้ไม่ใช่เพียงการอยู่ใกล้ MRT สายสีเหลือง สถานีสวนหลวง ร.9 เท่านั้น แต่เป็นการเข้ามาอยู่ในตลาดที่มี Supply ใหม่ค่อนข้างจำกัด

หากสำรวจตลาดคอนโดบริเวณศรีนครินทร์ช่วงต้นในปัจจุบัน จะพบว่าคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ที่อยู่ใกล้ Seacon Square มีตัวเลือกค่อนข้างน้อย โดยเฉพาะโครงการใหม่ที่ยังอยู่ในระดับราคาที่คนทำงานรุ่นใหม่สามารถเข้าถึงได้

NUE Z-SQUARE Suan Luang Station จึงกลายเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับทั้งคนทำงานในย่านศรีนครินทร์ อ่อนนุช อุดมสุข และบางนา รวมถึงผู้ที่กำลังมองหาคอนโดหลังแรกที่สามารถอยู่อาศัยได้จริงในระยะยาว

โครงการพัฒนาในรูปแบบ Low Rise ที่มีจำนวนยูนิตไม่มากนักเมื่อเทียบกับคอนโดขนาดใหญ่ในตลาด ทำให้บรรยากาศการอยู่อาศัยมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ขณะเดียวกันก็โดดเด่นด้วยงานออกแบบที่ทันสมัยตามแนวทางของแบรนด์ NUE

การวางผังอาคารแบบ 2 อาคาร พร้อมพื้นที่ส่วนกลางแทรกอยู่ระหว่างอาคาร ช่วยสร้างความโปร่งโล่งและเพิ่มมิติของพื้นที่สีเขียวภายในโครงการได้ดี ขณะที่ Facilities ถูกกระจายอยู่ถึง 3 ชั้น พร้อมพื้นที่ดาดฟ้าที่เชื่อมต่อระหว่างอาคาร ซึ่งหาได้ไม่บ่อยในคอนโดระดับราคาใกล้เคียงกัน

สระว่ายน้ำกลางโครงการ ให้ความสงบ ร่มเย็น

ห้องนั่งพักผ่อนส่วนกลาง มีหลายมุม เพิ่มความเป็นส่วนตัว

ห้องออกกำลังกาย มีโซนซ้อมมวย กิจกรรมแอคทีฟมากมาย

สวนลอยฟ้าบนชั้นดาดฟ้า เหมาะสมกับการมาเดินเล่นสูดอากาศผ่อนคลายยามเช้าและเย็นค่ำ

ในด้านการเดินทางก็สะดวกสบาย เพราะโครงการมีถนนซอกซอยสามารถเชื่อมต่อกับแหล่งงานสำคัญในย่านศรีนครินทร์ อ่อนนุช อุดมสุข วชิรธรรมสาธิต (สุขุมวิท 101/1) และย่านบางนาได้สะดวก ใกล้ MRT สายสีเหลือง สถานีสวนหลวง ร.9 พร้อมบริการ Shuttle Bus รับส่ง ช่วยลดข้อจำกัดของการเดินทางในชีวิตประจำวัน

โดยโครงการยังขายแบบ Fully Furnished มาพร้อมพร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่ออกแบบมาเฉพาะ สำหรับโครงการ ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในการตกแต่งเพิ่มเติม และมีการออกแบบห้องให้ใช้งานพื้นที่ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ ออกแบบสไตล์หน้ากว้างพิเศษทั้งแบบ Studio, 1 Bedroom และ 2 Bedroom  นอกจากนี้ยังมีห้องรูปแบบใหม่อย่าง 2 Bed Plus ขนาด 51.8 ตารางเมตร ที่ตอบโจทย์ทั้งครอบครัวขนาดเล็ก คนทำงานแบบ Hybrid Working หรือผู้ที่ต้องการพื้นที่อเนกประสงค์เพิ่มเติม

ภาพตัวอย่างไอเดียการตกแต่ง และภาพเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องพัก

จ่ายเงินทิ้งไปทำไม? ในเมื่อค่าผ่อนแบงค์ถูกกว่าค่าเช่า!

จุดเด่นของ NUE Z-SQUARE Suan Luang Station ไม่ได้หยุดแค่ความสวยงามของตัวอาคารและ facility พื้นที่ส่วนกลางเท่านั้น แต่อยู่มีจุดเด่นที่ตัวเลขทางการเงินด้วย

ข้อมูลในตลาดสะท้อนให้เห็นว่าค่าเช่าคอนโดในย่านศรีนครินทร์สำหรับห้องขนาดใกล้เคียงกันอยู่ในระดับประมาณ 7,000-16,000 บาทต่อเดือน ขณะที่ค่าผ่อนชำระของโครงการ กลับอยู่ในระดับที่ต่ำกว่า นั่นหมายความว่าในบางกรณี ผู้ซื้ออาจใช้เงินรายเดือนผ่อนน้อยกว่าการเช่า และได้สิทธิ์ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินกลับมาด้วยเป็นโบนัสแถม ตรงนี้แหละที่ทำให้คำถามเรื่องการจะซื้อหรือจะเช่าในปัจจุบันซับซ้อนมากกว่าที่เคยถกเถียงกัน เพราะเราจะเหมารวมหรือฟันธงแนวคิดเดียวกันไม่ได้อีกแล้ว แต่ละทำเลแต่ละตึกมีเหตุผลแตกต่างกันไป หากต้นทุนรายเดือนของการซื้อคอนโด ใกล้เคียงกัน หรือบางกรณีต่ำกว่าการเช่าด้วยซ้ำไป ประเด็นที่ต้องนำมาร่วมคิดคือคุณค่าระยะยาวที่เราจะได้รับ โดยการจ่ายค่าเช่าไปเรื่อยๆทุกเดือน คือการจ่ายเงินทิ้ง แต่การเลือกผ่อนคอนโด NUE Z-SQUARE Suan Luang Station คือการเปลี่ยนเงินก้อนเดียวกัน ไปเป็นการสะสมสินทรัพย์ เมื่อผ่อนจบ 30 ปี (หรือน้อยกว่า) ห้องจะกลายเป็นทรัพย์สินของเรา 100% โดยที่ในระหว่างทางก็ยังมี Option ในการปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้ตลอดเวลา

กินส่วนต่างสบายทุกเดือน ปล่อยเช่าได้ราคาสูงกว่าค่าผ่อนแบงค์!

ตารางข้างล่างนี้คือข้อมูลค่าเช่าของ NUE Z-SQUARE Suan Luang Station จะเห็นได้ว่า ถ้าลองเช่าสักพักแล้วชอบโครงการนี้ ก็ควรวางแผนการเงินเพื่อเปลี่ยนมาซื้อแทนอาจจะคุ้มค่ากว่า เพราะมีส่วนต่างที่น่าสนใจ

โดยจุดเด่นที่สุดของโครงการนี้คือการสร้าง Positive Cash Flow หรือกระแสเงินสดบวกให้แก่ผู้ซื้อ โดยค่าผ่อนธนาคารต่ำกว่าราคาตลาดของค่าเช่า ส่งผลให้ผู้ซื้อได้รับส่วนต่างกำไรเข้ากระเป๋าทุกเดือน ซึ่งสามารถสรุปตัวเลขแยกตามประเภทห้องได้ชัดเจนดังนี้

Studio (22.2 ตร.ม.): มีส่วนต่างกำไรพอประมาณ 1,950 บาท/เดือน (ค่าเช่า 8,000 – 8,500 บาท เทียบกับค่าผ่อน 6,300 บาท)

1 Bed (26.7 ตร.ม.): สร้างส่วนต่างกำไรเฉลี่ย 3,150 บาท/เดือน

1 Bed (30.8 ตรม.) : สร้างส่วนต่างกำไรเฉลี่ย 3,450 บาท/เดือน

ภาพรวมของโครงการนี้จึงมอบส่วนต่างความประหยัดหรือกำไรให้แก่ผู้เป็นเจ้าของอยู่ที่ราวๆ 1,900 – 3,400 บาท/เดือน ในทุก Unit Type*

*เป็นตัวเลขอ้างอิงเบื้องต้น อาจเปลี่ยนแปลงตามเงื่อนไขและโปรโมชันของแต่ละช่วงเวลา

เลิกเช่า แล้วย้ายมาเป็นเจ้าของ เพื่อรับความคุ้มค่าที่มากกว่า

ข้อมูลต่อไปคือเปรียบเทียบให้เห็นว่า ถ้าเช่าคอนโดรายเดือนละหมื่นกว่าบาทโครงการอื่นระยะเวลา 10 ปี เงินที่จ่ายไปก็จะเป็นเงินของคนอื่น แล้วถ้าเทียบกับถ้าผ่อนคอนโดตัวเองที่ NUE Z-SQUARE Suan Luang Station เงินที่จ่ายไปประมาณ 852,000 บาท สำหรับห้องแบบ 1 นอน ราคาเต็ม 1.8 ลบ.ก็จะถือว่าเป็นการสะสมสินทรัพย์เข้ากระเป๋าเงินตัวเอง 

Rental Yield สูง โดยที่ไม่ต้องลงทุนไกลถึงนอกเมือง

Infographic ด้านล่างนี้แสดงให้เห็นว่า Rental Yield โดยประมาณของคอนโด NUE Z-SQUARE Suan Luang Station แต่ละขนาดจะแตกต่างกันไป โดยเริ่มต้นที่ 6.41% สูงสุดที่ 7% นอกจากการอยู่อาศัยแล้ว ศรีนครินทร์ยังเป็นทำเลที่มีฐานผู้เช่าค่อนข้างหลากหลาย ทั้งพนักงานออฟฟิศ ผู้ใช้งานรถไฟฟ้าสายสีเหลือง นักศึกษาวิทยาลัยดุสิตธานี ทั้งไทยและนักเรียนชาวต่างชาติ รวมถึงกลุ่มชาวต่างชาติที่ทำงาน หรือเดินทางเข้าออกสนามบินสุวรรณภูมิ

ตอบโจทย์ Real Demand ทั้งคนทำงาน และนักศึกษาวิทยาลัยดุสิตธานี และผู้ใช้งานรถไฟฟ้าสายสีเหลือง

ข้อมูลด้านล่างชี้ให้เห็นว่า real demand ของคอนโด NUE Z-SQUARE Suan Luang Station มีทั้งกลุ่มนักศึกษา รวมถึงนักเรียนหลักสูตรนานาชาติ ของวิทยาลัยดุสิตธานี อีกด้วย ซึ่งเป็นดีมานด์ระยะยาว โดยโครงการอยู่ใกล้ Magnet สำคัญของย่านศรีนครินทร์ อย่างวิทยาลัยดุสิตธานี และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ห่างวิทยาลัยดุสิตธานี เพียง 900 เมตร หรือเดินเท้าได้ในเวลา 7-10 นาที ซึ่งช่วยแก้ Pain Point เรื่องการเดินทางของนักศึกษาและบุคลากรได้อย่างตรงจุด นอกจากนี้ โครงการยังได้อานิสงส์จากกลุ่มผู้เรียนหลักสูตรนานาชาติร่วมกับ Le Cordon Bleu ซึ่งเป็นกลุ่ม Niche Market ที่มีกำลังซื้อสูง เพราะตัวเลขค่าเทอมระดับ 40,000 – 70,000 บาทต่อเทอม กลายเป็นดัชนีชี้วัดความสามารถในการจ่ายค่าเช่าในอัตราค่าเช่าที่สูงถึง 8,000 – 14,000 บาทต่อเดือนได้อย่างสบาย

ในแง่ของความคุ้มค่าเชิงการลงทุน ด้วยข้อได้เปรียบดังกล่าว ที่นี่จึงเป็นหนึ่งในโครงการที่สามารถเปลี่ยนมุมมองของผู้ปกครองให้เป็นนักลงทุนที่มองการณ์ไกล จากการจ่ายค่าเช่าทิ้งในแต่ละปี ให้กลายเป็นการสะสมสินทรัพย์ที่สร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคต ด้วยความที่เป็นคอนโดมิเนียมแบบแต่งครบ จึงพร้อมตอบรับพฤติกรรมผู้เช่าที่เป็นนักศึกษาต่างจังหวัดหรือต่างชาติที่พร้อมลากกระเป๋าเข้าอยู่ทันที ประกอบกับทำเลที่อยู่ใกล้ศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่าง Seacon Square และ Paradise Park ในระยะเดินถึงได้ง่าย ยิ่งช่วยเสริมให้ตัวโครงการมี Ecosystem ในการอยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบ ทั้งในแง่ความสะดวกในการใช้ชีวิต การหาของกิน และการเดินทาง ทำให้นักลงทุนมั่นใจได้ในแง่ของอัตราการเข้าพัก และโอกาสในการสร้าง Rental Yield ที่มั่นคงในระยะยาว

ปัจจัยทั้งหมดนี้กำลังชี้ให้เห็นไปในทิศทางเดียวว่าคอนโด NUE Z-SQUARE Suan Luang Station มี Demand ที่เกิดขึ้นจากการใช้งานจริง มากกว่าความต้องการจากนักลงทุนเพียงอย่างเดียว ซึ่งถือเป็นปัจจัยพื้นฐานสำคัญของการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว

ในฐานะที่ผู้เขียนบทความอยู่ในช่วงวัยกลางคนคนหนึ่งที่ผ่านทั้งช่วงเริ่มต้นทำงาน ช่วงสร้างตัว และช่วงที่เริ่มมองเห็นความไม่แน่นอนของชีวิตมากขึ้นเรื่อยๆ ทุกปี ผู้เขียนมีความเห็นส่วนตัวอยู่อย่างหนึ่งว่า การมีสินทรัพย์ที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองอย่างน้อยหนึ่งแห่ง จะถูกจะแพงก็ตาม ก็ยังคงเป็นการตัดสินใจที่ไม่ผิดพลาดในระยะยาวหลักสิบๆ ปี

เหตุผลหลักๆ อยู่ที่ความมั่นคงพื้นฐานของชีวิต  
ในวันที่งานยังดี รายได้ยังมั่นคง เราอาจไม่รู้สึกถึงความสำคัญของเรื่องนี้มากนัก แต่ชีวิตจริงมักไม่ได้เป็นเส้นตรงเสมอไป บางคนต้องเปลี่ยนงาน หย่าร้างกับคนรัก เจอโรคระบาดทั่วโลก บางคนต้องหยุดพักงาน บางคนต้องออกจากงานโดยไม่คาดคิดเพราะบริษัทสถานะการเงินแย่ หรือบางคนอาจเลือกเกษียณเร็วกว่าที่วางแผนไว้เพราะถูก early retirement ฯลฯ

ในสถานการณ์เหล่านั้น การมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองอย่างน้อยหนึ่งแห่ง สามารถสร้างความอุ่นใจได้มากกว่าที่หลายคนคิด อย่างน้อยที่สุดเมื่อผ่อนหมด เราก็ยังมีที่พักอาศัยของตัวเองโดยไม่ต้องกังวลกับค่าเช่าที่ต้องจ่ายทุกเดือน และไม่ต้องกังวลว่าจะโดนปรับขึ้นค่าเช่ากะทันหัน มันเป็นเรื่องของความอุ่นใจ

และหากวันหนึ่งไม่ได้ต้องการอยู่อาศัยเองอีกต่อไป สินทรัพย์คอนโดเดียวกันนี้ก็ยังสามารถเปลี่ยนบทบาทได้อีกหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นการปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้ประจำ การขายเพื่อนำเงินไปลงทุนต่อ หรือแม้แต่เปลี่ยนมูลค่าที่สะสมอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ให้กลายเป็นเงินก้อนสำหรับใช้ชีวิตในแบบที่ต้องการ ไม่ว่าจะเป็นการท่องเที่ยว การดูแลสุขภาพ หรือการใช้เวลากับครอบครัวในช่วงหลังของชีวิต นอกจากนี้ก็ยังสามารถนำไปยื่นขอ reverse mortgage ได้ด้วย

แน่นอนว่าไม่มีสินทรัพย์ประเภทใดที่เหมาะกับทุกคน และไม่มีสูตรสำเร็จทางการเงินที่ใช้ได้กับทุกสถานการณ์ แต่หากมองในฐานะเครื่องมือสร้างความมั่นคงระยะยาว อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถอยู่อาศัยได้จริง อยู่ในทำเลที่มีความต้องการใช้งานจริง และมีศักยภาพสร้างรายได้ในอนาคต ยังคงเป็นหนึ่งในทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนทำงานจำนวนไม่น้อย

หยุดเถียงกันว่า “ระหว่างซื้อกับเช่าอะไรดีกว่ากัน”

แต่ควรตั้งคำถามใหม่ว่าเราจะเลือกทางเลือกแบบไหน ที่ช่วยให้ฐานะทางการเงินของเราแข็งแรงขึ้น มีอิสระมากขึ้น และช่วยให้เรารับมือกับความไม่แน่นอนของชีวิตในอนาคตได้ดีขึ้น

บางครั้งคำตอบของคำถามนี้อาจหาไม่ได้จากความคิดคนอื่น
แต่อาจจะมาจากความคิดของเราเองหลังไปสัมผัสโครงการจริงด้วยตัวเอง เพื่อดูว่าเหตุผลทั้งหมดที่เรากำลังสงสัยอยู่นั้นจะแมทช์กับรูปแบบไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของเรามากน้อยเพียงใด

ตัวเราเองเท่านั้นคือผู้เลือกคำตอบนั้นด้วยตนเอง

ลงทะเบียนรับข้อมูลเพิ่มเติมทางเว็บไซต์

https://nb-url.com/4gfrz63 

พาตัวเองไปดูของจริงที่พิกัดทำเลที่ตั้งโครงการ Nue Z-Square Suanluang Station

https://maps.app.goo.gl/stxo53KKX44oacVz6