เงิน 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ซื้อได้กี่ตารางเมตร? เมื่อความหรูหรามีราคาที่ต้องจ่ายแพงขึ้นในยุค 2026
เกริก บุณยโยธิน
24 April, 2026 at 12.00 pm
ในวันที่เงิน 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯซื้อพื้นที่ได้น้อยลง แต่กลับซื้อคุณค่าทางจิตวิญญาณ และไลฟ์สไตล์ที่หาจากไหนไม่ได้มากขึ้น เราได้เห็นแล้วว่าความมั่งคั่งยุคใหม่ไม่ได้วัดกันที่จำนวนสินทรัพย์ในตู้เซฟเพียงอย่างเดียว แต่คือการเข้าถึงสินทรัพย์ที่เปี่ยมด้วยเรื่องราวและความหายาก ท่ามกลางมรสุมเศรษฐกิจที่ยังคงคาดเดาได้ยาก ‘อสังหาริมทรัพย์สุดหรู’ และ ‘ของสะสมหายากระดับตำนาน’ จึงยังคงทำหน้าที่เป็น Safe Haven ที่มหาเศรษฐีทั่วโลกเลือกใช้เพื่อรักษาความมั่งคั่งให้คงอยู่และงอกเงยไปสู่อีกเจเนอเรชัน
ท่ามกลางความผันผวนของเศรษฐกิจโลกในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา (2021–2026) หนึ่งในดัชนีที่น่าสนใจที่สุดใน The Wealth Report 2026 คือการเปรียบเทียบ “พื้นที่” ที่คุณสามารถครอบครองได้ด้วยเงินก้อนเดิมเท่าเดิม คือ 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ เมื่อเทียบระหว่างปี 2020 และ 2025 ข้อมูลนี้ไม่ได้เป็นเพียงตัวเลขทางสถิติ แต่เป็นภาพสะท้อนที่ตอกย้ำว่า เงินก้อนเดิมนี้กลับมีมูลค่าน้อยลงอย่างน่าตกใจในเชิงการครอบครองพื้นที่ในมหานครชั้นนำของโลก พูดง่ายก็คือ หากคุณเป็นนักลงทุนที่ถือเงินสดไว้ตั้งแต่ปี 2020 โดยไม่เปลี่ยนเป็นสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ วันนี้ “ความมั่งคั่งในเชิงพื้นที่” ของคุณได้หายไปแล้วเฉลี่ย 15-40% ขึ้นอยู่กับว่าคุณเลือกมองเมืองไหนในโลกครับ
อินโฟกราฟิกนี้แสดงให้เห็นแนวโน้มที่น่าตกใจว่า ในเมืองระดับ Prime Location ส่วนใหญ่ของโลก เงิน 1 ล้านเหรียญซื้อพื้นที่ได้น้อยลงอย่างมีนัยสำคัญ ตัวอย่างที่น่าสนใจคือ ดูไบและโตเกียว คือสองเมืองที่มีความเปลี่ยนแปลงของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่รวดเร็วที่สุดในรอบ 5 ปีนี้ ใครที่ตัดสินใจลงทุนไปตั้งแต่ปี 2020 ถือว่าได้รับมูลค่าเพิ่ม (Capital Gain) ในเชิงพื้นที่มหาศาล (แน่นอนว่าข้อมูลฉบับนี้ได้สำรวจก่อนที่จะเกิดสงครามอิหร่าน – สหรัฐฯ ในปี 2026 นี้ครับ ดังนั้นอาจจะไม่สะท้อนกับความเป็นจริงในตอนนี้เท่าไหร่) กล่าวคือในปี 2020 เงิน 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯเคยซื้อพื้นที่ในดูไปได้กว้างขวางถึง 183 ตร.ม. (ขนาดเท่ากับบ้านเดี่ยวหรือคอนโดหลังใหญ่) แต่ในปี 2025 พื้นที่กลับหดเหลือเพียง 62 ตร.ม. (ขนาดเท่ากับคอนโด 2 ห้องนอนทั่วไป) นี่คือการพุ่งขึ้นของราคาที่รุนแรงที่สุดเมืองหนึ่งของโลก พื้นที่หายไปเกือบ 2 ใน 3 ภายในเวลาเพียง 5 ปี ตอกย้ำว่าดูไบไม่ใช่ตลาดราคาถูกอีกต่อไป แต่ได้กลายเป็นตลาดระดับ Super-Prime อย่างเต็มตัว และสำหรับโตเกียว ในปี 2020 เงินจำนวนเดียวกันซื้อพื้นที่ได้ 62 ตร.ม. แต่ในปี 2025 เหลือเพียง 37 ตร.ม. (ขนาดห้องสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอนขนาดเล็ก) แสดงให้เห็นว่าราคาอสังหาฯ ในย่าน Prime ของโตเกียวพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก จนเบียดขึ้นมาอยู่ในกลุ่มเมืองที่พื้นที่แพงที่สุดในโลก ใกล้เคียงกับสิงคโปร์และลอนดอนเข้าไปทุกที ในขณะที่โมนาโก ยังคงครองตำแหน่งพื้นที่แพงที่สุดในโลกอย่างเหนียวแน่น เป็นสุดยอด Safe Haven ที่เงิน 1 ล้านดอลลาร์ซื้อพื้นที่ได้เพียง 16 ตรม.เท่านั้น การที่เงิน 1 ล้านดอลลาร์ซื้อพื้นที่ได้ลดลงจาก 17 เหลือ 16 ตร.ม.ในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา แสดงให้เห็นว่าแม้ราคาจะสูงลิ่วอยู่แล้ว แต่ก็ยังมีแรงผลักดันให้ราคาขยับสูงขึ้นไปได้อีกจากความต้องการที่ไม่มีที่สิ้นสุดของเหล่ามหาเศรษฐี
ในขณะที่มีเพียง 2 เมืองที่มีการปรับฐานราคา โดยมอบความคุ้มค่าที่เพิ่มขึ้นสวนทางตลาดโลก ได้แก่ ลอนดอน และ เมลเบิร์น โดยลอนดอนได้พื้นที่เพิ่มขึ้น 2 ตร.ม. สะท้อนถึงการปรับฐานราคาอสังหาฯระดับพรีเมียมในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ซึ่งอาจได้รับผลกระทบจากปัจจัยการเมืองและการปฏิรูปภาษี ทำให้ผู้ถือเงินดอลลาร์สามารถซื้อพื้นที่ในลอนดอนได้มากขึ้นเมื่อเทียบกับอดีต เช่นเดียวกับ เมลเบิร์นที่เดินตามรอยลอนดอนในแง่ของการมอบความคุ้มค่าเชิงพื้นที่ที่เพิ่มขึ้น 4 ตร.ม.ทำให้เมลเบิร์นยังคงเป็นตัวเลือกที่โดดเด่นสำหรับนักลงทุนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ในกลุ่มประเทศพัฒนาแล้ว โดยจ่ายในราคาที่ถูกกว่าซิดนีย์หรือเมืองใหญ่อื่นๆ ในเอเชีย และเป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ในราคาที่เริ่มนิ่ง
