เวลาที่เราพูดถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คนส่วนใหญ่มักเริ่มต้นด้วยคำถามเดียวกันว่า อีก 5 ปีข้างหน้าราคาจะขึ้นไหม หลายคนจะมองถึงความหวังและภาพอนาคตเสมอเพราะภาพจำของการลงทุนในคอนโดคือการซื้อไว้แล้วรอระยะยาวให้มูลค่าเพิ่มขึ้นก่อนขายทำกำไร

แต่หากสังเกตนักลงทุนมืออาชีพอาจจะพบว่า วิธีคิดของพวกเขาแตกต่างออกไป สิ่งแรกที่พวกเขามองไม่ใช่อนาคตอย่างเดียว แต่คือเริ่มจากมองปัจจุบัน คิดต้นทุนที่แท้จริงในวันที่ตัดสินใจซื้อเลย เพราะในอนาคตไม่ว่าตลาดจะเติบโตมากเพียงใด หากซื้อทรัพย์ในราคาที่แพงเกินมูลค่าที่ควรเป็น ตัวกำไรส่วนหนึ่งก็หายไปตั้งแต่ day 1 ที่โอนกรรมสิทธิ์แล้ว!

ลองคิดตามดู ถ้าเราสามารถซื้ออสังหาฯ ที่มีศักยภาพแท้จริงสูง แต่ซื้อในราคาต่ำกว่ามูลค่าตลาด ความได้เปรียบก็เกิดขึ้นทันทีใช่ไหมครับ แม้ว่าพื้นที่นั้นจะยังไม่ได้เติบโตเต็มศักยภาพก็ตามเถอะ

แนวคิดนี้ดูเรียบง่าย แต่เป็นหลักการที่นักลงทุนมืออาชีพใช้กันมาโดยตลอด เพราะราคาที่ซื้อได้ในวันนี้คือสิ่งที่ควบคุมได้ ส่วนราคาขายในอีกห้าหรือสิบปีข้างหน้านั้น ไม่มีใครสามารถรับประกันได้ เป็นอนาคตที่ควบคุมไม่ได้เลย

ดังนั้นการเริ่มต้นด้วยต้นทุนที่ดีจึงเปรียบเสมือนการสร้างส่วนต่างกำไรเอาไว้ล่วงหน้า และเมื่อเวลาผ่านไป หากทำเลมีการเติบโตตามที่คาดหวัง ผลตอบแทนก็จะยิ่งขยายตัวตามไปด้วย

แต่ยังไงก็ตามการซื้อมาได้ในราคาถูกเพียงอย่างเดียวก็ไม่ใช่ว่าจะดี เพราะหากอสังหาฯ นั้นตั้งอยู่บนทำเลที่ไม่มีศักยภาพในการเติบโต หรือไม่มีดีมานด์หรือความต้องการเช่ารองรับ ส่วนลดที่ได้มาก็อาจเป็นเพียงตัวเลขบนหน้ากระดาษที่ไม่มีใครแคร์และไม่สามารถแปลงเป็นผลตอบแทนที่แท้จริงได้ ดังนั้นการลงทุนอสังหาที่ดีต้องยืนในตำแหน่งราคาที่เหมาะสมและทำเลก็ต้องมีอนาคตที่ดีประกอบกันด้วย ทั้งสองจุดยืนนี้ต้องมาบรรจบกันเวทีเดียวกัน อย่าให้มีใครคนใดคนหนึ่งตกเวทีเด็ดขาด

ลองทำแบบฝึกหัดกันเล็กน้อย

เรามาเปรียบเทียบคอนโดมิเนียมสองห้องที่สามารถปล่อยเช่าได้ในระดับใกล้เคียงกัน คอนโด ABC ซื้อมาในราคา 2.2 ล้านบาท ขณะที่อีกคอนโดชื่อ Nue Connex Condo Don Mueang (นิว คอนเน็กซ์ คอนโด ดอนเมือง) ซื้อได้ในราคาเพียง 1.19 ล้านบาท แม้รายได้จากค่าเช่าจะไม่ได้แตกต่างกันมาก แต่เงินลงทุนที่ใช้ซื้อ Nue Connex Condo Don Mueang ต่ำกว่า ก็จะทำให้อัตราผลตอบแทนต่อเงินลงทุน หรือ Rental Yield สูงกว่าอย่างชัดเจน

นักลงทุนมืออาชีพจำนวนไม่น้อยจึงให้ความสำคัญกับ “ราคาซื้อปัจจุบัน” มากกว่าการคาดหวังว่าราคาขายในอนาคตจะเพิ่มขึ้น

เมื่อมองภาพของกรุงเทพในปัจจุบัน จะเห็นว่ามีหลายพื้นที่ที่กำลังเปลี่ยนผ่านจากชานเมืองไปสู่ศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งใหม่ และหนึ่งในทำเลที่ได้รับความสนใจมากที่สุดคือโซนดอนเมือง–รังสิต

ภาพจำเดิมของพื้นที่โซนดอนเมืองรังสิตนี้อาจเป็นย่านสนามบิน เมือง campus มหาวิทยาลัย หรือจุดแวะพักก่อนเดินทางออกต่างจังหวัด แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โครงสร้างพื้นฐานของเมืองกำลังเปลี่ยนไปจากการลงทุนของรัฐและโครงการเอกชนขนาดใหญ่ที่เกิดขึ้นพร้อมกัน ไม่ว่าจะเป็นการพัฒนาพื้นที่รอบสนามบินดอนเมือง การขยายเครือข่ายรถไฟฟ้า การเชื่อมต่อถนนสายหลัก รวมถึงโครงการ mixed-use ขนาดใหญ่ของกลุ่มเซ็นทรัลบนพื้นที่กว่า 750 ไร่ให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจ การใช้ชีวิต และกิจกรรมเชิงพาณิชย์แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ

สำหรับนักลงทุน ข่าวเหล่านี้เป็นสัญญาณของการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของทำเลในระยะยาว เพราะทุกครั้งที่เมืองขยายตัวจะมีการเคลื่อนย้ายของผู้คน ผู้คนที่เข้ามาทำงาน เข้ามาใช้ชีวิต และผู้คนก็ต้องกำลังมองหาที่อยู่อาศัย ดีมานด์เหล่านี้คือปัจจัยผลักดันตลาดอสังหาฯ ให้เติบโต

หากมองดอนเมือง-รังสิตในวันนี้ปี 2026 คนที่ใช้ชีวิตในพื้นที่ทำเลไม่ได้จำกัดอยู่เพียงกลุ่มใดกลุ่มหนึ่งเหมือนในอดีตอีกต่อไป แต่ประกอบด้วยพนักงานสายการบิน บุคลากรด้านการบิน นักศึกษาทั้งไทยและคนต่างชาติ เจ้าหน้าที่รัฐ บุคลากรทางการแพทย์ พนักงานบริษัทเอกชน คนทำงานในนิคมอุตสาหกรรม ตลอดจนผู้ที่ต้องเดินทางเข้าออกกรุงเทพจากจังหวัดใกล้เคียงเป็นประจำ

ถ้าสมัยก่อนย่านห้าแยกลาดพร้าวเคยเป็น Gateway ของกรุงเทพฝั่งเหนือแบบไหน

ปัจจุบันย่านดอนเมือง-รังสิตก็เป็น Gateway กรุงเทพฝั่งเหนือแบบนั้น

ยิ่งเมื่อระบบคมนาคมมีความสมบูรณ์มากขึ้น ทั้งรถไฟฟ้าสายสีแดง รถไฟฟ้าสายสีเขียว ทางด่วน และโครงการมอเตอร์เวย์ต่าง ๆ ดอนเมืองก็ยิ่งเปลี่ยนสถานะจากพื้นที่ชานเมืองมาเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญของกรุงเทพฯตอนเหนืออย่างชัดเจน การเปลี่ยนแปลงนี้ส่งผลโดยตรงต่อการลงทุนปล่อยเช่า

ในอดีตเมื่อ 5 ปีที่ผ่านมา นักลงทุนมักสนใจโซนรังสิตเพราะเหตุผลที่เลือกลงทุนใน Campus Condo รอบมหาวิทยาลัยใหญ่ๆ เนื่องจากเชื่อมั่นว่ากลุ่มนักศึกษาจะสร้างความต้องการเช่าได้อย่างต่อเนื่อง

เพราะมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่หลายแห่งในพื้นที่เป็นแหล่งรวมของนักศึกษาหลายหมื่นคน ความต้องการเช่าจึงเกิดขึ้นต่อเนื่องทุกปี และทำให้ campus condoนี้กลายเป็นสินทรัพย์ยอดนิยมของนักลงทุนจำนวนไม่น้อย

แม้โมเดลธุรกิจดังกล่าวจะยังคงมีศักยภาพ แต่เมื่อมองในระยะยาว นักลงทุนอาจจะเริ่มตั้งคำถามมากขึ้นว่า การพึ่งพาผู้เช่าเพียงกลุ่มเดียวจะยังเพียงพอหรือไม่

ภาพข้อมูลโครงการคอนโดมิเนียมในย่านดอนเมือง-รังสิต ทำให้เห็นมองเห็นภาพและตัวเลขการเติบโตในย่านนี้ได้เป็นอย่างดี หากพิจารณาข้อมูล Nue Connex Condo Don Mueang ราคาเริ่มต้น 47,826 บาทต่อตารางเมตร ราคาห้องรีเซลในปัจจุบัน 69,000 บาทต่อตารางเมตร ราคามีการขยับขึ้นกว่า 44% สะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพของทำเลที่กำลังเติบโตไปอีกขั้น เช่นเดียวกับดีมานด์ที่หมุนเวียนเข้ามาซื้ออย่างต่อเนื่อง

ปัจจุบันย่านดอนเมือง-รังสิต มีความต้องการเช่าที่ไม่ได้เกิดจากกลุ่มนักศึกษาเพียงกลุ่มเดียว หากแต่ขยายกลุ่มเป้าหมายไปสู่คนทำงานในหลากหลายอาชีพที่ต้องการที่พักใกล้สถานที่ทำงาน เดินทางสะดวก และเชื่อมต่อเข้าเมืองได้ง่าย ทำให้ความต้องการเช่ามีความต่อเนื่องตลอดทั้งปี ไม่ได้ขึ้นอยู่กับช่วงเปิดหรือปิดภาคการศึกษาเพียงอย่างเดียว…ด้วยเหตุนี้ นักลงทุนจำนวนหนึ่งจึงเริ่มมองหาการกระจายความเสี่ยง แทนที่จะพึ่งพาตลาดผู้เช่าเพียงหน้าเดียว

การถือครองสินทรัพย์ในทำเลที่สามารถรองรับทั้งนักศึกษา พนักงานสนามบิน บุคลากรโรงพยาบาล ข้าราชการ พนักงานบริษัทเอกชน และผู้ที่เดินทางระหว่างกรุงเทพฯ กับจังหวัดใกล้เคียง จึงช่วยเพิ่มโอกาสในการมีผู้เช่าหมุนเวียนอย่างต่อเนื่อง และลดความเสี่ยงจากการพึ่งพาตลาดเฉพาะกลุ่ม

ในย่านดอนเมือง-รังสิตยังมีโอกาสซื้อคอนโดที่มีราคาต่ำกว่ามูลค่าตลาดอีก เพราะย่านนี้เป็นทำเลที่กำลังเปลี่ยนแปลงทุกวัน และสามารถสร้างกระแสเงินสดได้ทันที เหตุผลนี่เองที่ทำให้ Nue Connex Condo Don Mueang กลายเป็นหนึ่งในโครงการที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนในช่วงเวลานี้ ยิ่งการปรับราคาขายเริ่มต้นเหลือที่ 1.19 ล้านบาท และมีตัวเลือกทั้งห้องใหม่เอี่ยมหรือห้องที่ขายพร้อมผู้เช่าอยู่แล้วในบางยูนิต ทำให้ทั้งคนอยู่เองหรือนักลงทุนก็สามารถเลือกได้ตามใจ ทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและการลงทุนสร้างรายได้ตั้งแต่วันแรกของการถือครองตามเงื่อนไข*ของโครงการ

การที่คอนโดแห่งหนึ่งมีราคาเริ่มต้นเพียง 1.19 ล้านบาท ย่อมทำให้หลายคนเกิดคำถามทันทีว่า เพราะอะไรจึงปรับราคาลงมาได้มากขนาดนี้  อสังหาฯ ไม่ใช่สินค้าแฟชั่นที่เห็นคำว่า SALE แล้วควรรีบกระโดดตัดสินใจซื้อทันที แต่ ยิ่งส่วนลดเยอะเท่าไร ผู้ซื้อก็ยิ่งควรพิจารณาให้ละเอียดว่า สิ่งที่จะได้รับยังคงมีความคุ้มค่าและจะสร้างผลตอบแทนในระยะยาวได้หรือเปล่า

สำหรับนักลงทุน มักจะมองกันว่าหลังจากปรับราคาลงแล้ว โครงการยังมีความสามารถในการแข่งขันกับตลาดมากขึ้นได้อีกแค่ไหน คิดคำนวณว่าราคาอนาคตจะเดินไปไกลแค่ไหน เพื่อหาจุดที่สร้างความได้เปรียบเหนือกว่าโครงการอื่นๆ ในทำเลเดียวกัน และจะมีโอกาสหรือช่องว่างทางการตลาดตรงไหนอีกบ้างที่จะทำให้ผลตอบแทนในอนาคตมีความน่าสนใจมากกว่าเดิม

ถ้าเราลองพิจารณาจากราคาหลังการปรับลงในแคมเปญนี้ Nue Connex Condo Don Mueang มีราคาเฉลี่ยประมาณ 47,000 บาทต่อตารางเมตร ใกล้เคียงกับราคาขายในช่วงเปิดโครงการแรกๆ ส่งผลให้โครงการกลายเป็นหนึ่งในคอนโดพร้อมอยู่ของ NOBLE ที่มีต้นทุนต่ำที่สุดในช่วงเวลานี้ และยังอยู่ในระดับที่สามารถแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงในย่านดอนเมือง-รังสิตได้ดียิ่งกว่าเดิม

เมื่อใช้เงินลงทุนเริ่มต้นลดลง ภาระการผ่อนชำระก็ลดลงตาม ความเสี่ยงจากการถือครองลดลง และรายได้จากค่าเช่าก็มีโอกาสเปลี่ยนเป็นรายรับเกินกว่ารายจ่ายค่าผ่อน หรือเรียกว่า positive cash flow ได้ง่ายกว่าเดิม

เมื่อดูปัจจัยต้นทุนราคากันไปแล้ว

ต่อไปคงต้องมาดูว่าจุดเด่นด้าน Fundamental หรือศักยภาพพื้นฐานด้านทำเลของ NUE CONNEX CONDO DON MUEANG ที่จะส่งผลต่อราคาคาดหวังในอนาคตอีก 5-10 ปีข้างหน้าจะเป็นอย่างไร

คงต้องขอสรุปว่า Nue Connex Condo Don Mueang ตั้งอยู่ท่ามกลางระบบคมนาคมที่เชื่อมต่อทั้งถนนวิภาวดีรังสิต ถนนพหลโยธิน ดอนเมืองโทลล์เวย์ มอเตอร์เวย์ M6 รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีแดงและสายสีเขียว และสามารถเชื่อมต่อระบบขนส่งสาธารณะ ช่วยให้การเดินทางสะดวกทั้งสำหรับผู้พักอาศัยและผู้เช่าในอนาคต

เหตุผลด้านความสะดวกในเดินทางไปมาระหว่างคอนโดกับพื้นที่ทำงานและใช้ชีวิตกลายเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ช่วยขยายฐานกลุ่มเป้าหมายของโครงการให้กว้างกว่าคอนโดที่พึ่งพากลุ่มลูกค้าเฉพาะทาง

แม้ประเด็นทั้งหมดจะถูกอธิบายผ่านมุมมองของนักลงทุนเป็นหลัก แต่ในความเป็นจริง แคมเปญโปรโมชั่นนี้ไม่ได้ตอบโจทย์เฉพาะผู้ที่ต้องการปล่อยเช่าเท่านั้น แต่ต้นทุนการเป็นเจ้าของที่ลดลงยังเปิดโอกาสให้ผู้ที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกสามารถก้าวเปลี่ยนจากการเป็นผู้เช่ามาสู่การเป็นเจ้าของได้ง่ายขึ้น

หลายคนอาจเคยจ่ายค่าเช่าหลักหมื่นบาททุกเดือนทุกเดือน โดยที่เงินก้อนนั้นไม่เคยกลายเป็นทรัพย์สินในกระเป๋าเงินของตัวเองเลย ดังนั้นการที่มีราคาคอนโดพร้อมอยู่ราคาเริ่มต้นเพียง 1.19 ล้านบาท ทำให้คนทั่วไปเป็นเจ้าของได้ง่ายขึ้น

ยิ่งเมื่อโครงการขายห้องแบบ Fully Furnished พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ผู้ซื้อก็แทบไม่ต้องเตรียมงบประมาณเพิ่มเติมสำหรับการตกแต่ง สามารถเข้าอยู่ได้ทันที หรือหากต้องการลงทุนก็สามารถเตรียมห้องเพื่อปล่อยเช่าได้รวดเร็วกว่าโครงการที่ขายแบบห้องเปล่า จึงเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์ทั้งคนเริ่มทำงาน ครอบครัวขนาดเล็ก คนทำงานในย่านดอนเมือง ไปจนถึงคนต่างจังหวัดที่ต้องการมีบ้านหลังที่สองในกรุงเทพมหานครเพื่อใช้ในวันที่ต้องเดินทางเข้ามาทำงานหรือทำธุระเป็นประจำ

ไม่ว่าทำเลจะมีศักยภาพมากเพียงใด หรือราคาจะน่าสนใจแค่ไหน นักลงทุนและคนซื้ออยู่เองทุกคนก็ยังต้องการคำตอบเดียวกัน นั่นคืออสังหาริมทรัพย์ชิ้นนั้นจะสามารถสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าได้จริงหรือไม่ เพราะสิ่งที่พิสูจน์คุณค่าของการลงทุนไม่ใช่ภาพจำลองของโครงการหรือข้อความในโบรชัวร์ แต่คือกระแสเงินสดที่เกิดขึ้นจริงหลังจากถือครองสินทรัพย์

ตัวเลขผลตอบแทนเด่นชัด และปล่อยเช่าได้จริงจาก Serve Service Solution (Yield สูงสุด 9%*)

คำว่า Yield สูงสุด 9%* กลายเป็นประเด็นที่หลายคนสนใจเมื่อพูดถึง Nue Connex Condo Don Mueang ก่อนที่เราจะมองไปที่ตัวเลขผลตอบแทน สิ่งสำคัญคือการทำความเข้าใจว่าผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นได้อย่างไร หลายคนมักเข้าใจว่าการลงทุนที่ดีคือการปล่อยเช่าให้ได้ราคาสูงที่สุด? แต่ในความเป็นจริง ผลตอบแทนไม่ได้ขึ้นอยู่กับรายได้เพียงด้านเดียว หากเกิดจากความสัมพันธ์ระหว่างรายได้กับต้นทุน

คอนโดสองห้องที่ปล่อยเช่าได้เดือนละ 10,000 บาท อาจให้ผลตอบแทนต่างกันอย่างสิ้นเชิง หากห้องหนึ่งซื้อมาในราคาเกือบ 3 ล้านบาท ขณะที่อีกห้องใช้เงินลงทุนเพียง 1 ล้านกว่าบาท แม้รายได้ค่าเช่าจะใกล้เคียงกัน แต่เงินลงทุนที่แตกต่างกันทำให้อัตราผลตอบแทนเปลี่ยนไปทันที ด้วยเหตุนี้ นักลงทุนมืออาชีพจึงไม่ได้ดูแค่ค่าเช่าเดือนละเท่าไร แต่จะดูให้ลึกว่าค่าเช่านั้นคิดเป็นผลตอบแทนต่อเงินลงทุนกี่เปอร์เซ็นต์ เพราะตัวเลขดังกล่าวสะท้อนประสิทธิภาพของการลงทุนได้ชัดเจนกว่า

อีกปัจจัยหนึ่งที่ไม่ควรมองข้ามคือแหล่งที่มาของข้อมูลค่าเช่า ปัจจุบันหลายโครงการมักนำเสนอผลตอบแทนในลักษณะของการคาดการณ์หรือประมาณการ ซึ่งเป็นวิธีนำเสนอที่พบได้ทั่วไปในตลาด แต่สำหรับผู้ที่ต้องการประเมินการลงทุนอย่างจริงจัง ข้อมูล real data ย่อมมีน้ำหนักมากกว่า เพราะสะท้อนสภาพตลาดในปัจจุบันได้ใกล้เคียงความเป็นจริงมากกว่า

สำหรับ Nue Connex Condo Don Mueang โดยอ้างอิงข้อมูลจากการบริหารปล่อยเช่าของ Serve Service Solution พบว่ามีความน่าสนใจอย่างมากในแง่ของการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า โดยชูจุดเด่นเรื่องอัตราผลตอบแทนขั้นต้น (Gross Yield) ที่สามารถทำได้สูงถึงระดับ 9% – 9.70%* ซึ่งถือเป็นตัวเลขที่โดดเด่นและดึงดูดนักลงทุนได้ดี เมื่อนำไปเปรียบเทียบกับค่าเฉลี่ยผลตอบแทนของคอนโดมิเนียมในละแวกใกล้เคียง ซึ่งทำได้เพียงประมาณ 4.2% – 7.3% เท่านั้น ตัวเลขนี้สะท้อนให้เห็นว่าราคาต้นทุนของห้องที่ทางโครงการปรับใหม่ (เริ่มต้นที่ 1.19 ล้านบาท) มีความคุ้มค่าสูงเมื่อเทียบกับศักยภาพในการเรียกเก็บค่าเช่าในย่านดอนเมือง ทำให้ผู้ลงทุนมีโอกาสได้กำไรและคืนทุนได้เร็วกว่าโครงการทั่วไป

เมื่อพิจารณาแยกตามขนาดห้องพัก จะพบแนวโน้มว่า ยิ่งห้องขนาดใหญ่ ยิ่งให้อัตราผลตอบแทน (Yield) ที่สูงขึ้น ข้อมูลนี้ชี้ให้เห็นว่า แม้ห้องขนาดใหญ่จะใช้เงินลงทุนเริ่มต้นสูงกว่า แต่สัดส่วนรายได้ค่าเช่าต่อปีที่เพิ่มขึ้นนั้นเติบโตในอัตราที่เร็วกว่าราคาต้นทุนห้อง จึงทำให้อัตราผลตอบแทนเป็นเปอร์เซ็นต์ดูคุ้มค่าที่สุด (ทั้งนี้ค่าเช่าอาจแตกต่างกันไปตามตำแหน่งห้อง ชั้นของอาคาร และสภาพตลาดในแต่ละช่วงเวลา)

• 1 Bedroom (24-25 ตร.ม.): ราคา 1.19 ล้านบาท ปล่อยเช่าเฉลี่ย 8,500 – 9,500 บาท/เดือน ให้ผลตอบแทน 9%*
• 1 Bedroom (30-31 ตร.ม.): ราคา 1.39 ล้านบาท ปล่อยเช่าเฉลี่ย 10,500 – 11,000 บาท/เดือน ให้ผลตอบแทนขยับขึ้นเป็น 9.20%*
• 1 Bedroom Plus (8-35 ตร.ม.): ราคา 1.69 ล้านบาท สามารถดันค่าเช่าไปได้ถึง 13,000 – 14,500 บาท/เดือน ทำให้ผลตอบแทนพุ่งสูงสุดที่ 9.70%*

การมีข้อมูลราคาเช่าจริงก็ช่วยให้นักลงทุนสามารถตัดสินใจโดยพื้นฐานจริง จับต้องได้มากกว่าการอาศัยตัวเลขคาดการณ์เพียงอย่างเดียว ตัวเลขดังกล่าวจึงไม่ได้เกิดจากการตั้งค่าเช่าที่สูงกว่าตลาดอย่างผิดปกติ แต่เกิดจากการที่ต้นทุนการซื้อถูกปรับลดลง ทำให้รายได้จากค่าเช่าที่อยู่ในระดับใกล้เคียงตลาดสามารถสร้างผลตอบแทนต่อเงินลงทุนได้สูงขึ้น

“ซื้อปุ๊ป มีคนเช่าปั๊ป!” ลดความเสี่ยงสำหรับนักลงทุน กับห้องขายพร้อมผู้เช่า ราคาเดียว 1.19 ล้าน

อย่างไรก็ตาม แม้ตัวเลขผลตอบแทนจะเป็นสิ่งที่นักลงทุนให้ความสำคัญ แต่ยังมีต้นทุนอีกประเภทหนึ่งที่มักถูกมองข้าม นั่นคือ ต้นทุนของเวลา หลายคนซื้อคอนโดเสร็จแล้วต้องเริ่มตกแต่ง ซื้อเฟอร์นิเจอร์ ถ่ายภาพ ลงประกาศ นัดผู้สนใจเข้าชมห้อง ต่อรองราคา และรอผู้เช่าตัดสินใจ ระหว่างนั้นค่างวดธนาคาร ค่าส่วนกลาง และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ยังคงเกิดขึ้นทุกเดือน แม้ห้องจะยังไม่สร้างรายได้แม้แต่บาทเดียว หลายครั้งค่าใช้จ่ายที่แท้จริงของการลงทุนจึงไม่ได้เกิดจากราคาห้องเพียงอย่างเดียว แต่เกิดจากช่วงเวลาที่ห้องว่างและไม่สามารถสร้างกระแสเงินสดได้

ด้วยเหตุนี้นักลงทุนที่ให้ความสำคัญกับกระแสเงินสดจึงเริ่มมองหาทางเลือกที่ช่วยลดช่วงเวลาสูญเปล่า ห้องขายพร้อมผู้เช่าจึงตอบโจทย์ pain point ตรงนี้ โดยให้นักลงทุนเลือกซื้อบางยูนิตที่มีผู้เช่าอยู่แล้วในราคาเริ่มต้นเดียวกับห้องใหม่

จาก Insight ดังกล่าว Nue Connex Condo Don Mueang จึงมาพร้อมกับอีกหนึ่งทางเลือกด้วยห้องแบบการขายพร้อมผู้เช่าช่วยลดความไม่แน่นอนในช่วงเริ่มต้นของการลงทุน ผู้ซื้อสามารถรับช่วงสัญญาเช่าต่อได้ตามเงื่อนไข*ของแต่ละยูนิต ทำให้ไม่ต้องแบกรับต้นทุนระหว่างรอผู้เช่า และสามารถเริ่มรับกระแสเงินสดได้ตั้งแต่วันแรกที่ถือครองสินทรัพย์

แต่ห้องขายพร้อมผู้เช่าลักษณะนี้อาจไม่ได้เหมาะกับทุกคน หากผู้ซื้อมีแผนจะเข้าอยู่อาศัยเอง ห้องใหม่เอี่ยมย่อมตอบโจทย์มากกว่า เอาเป็นว่า ใครชอบแบบไหนก็เลือกแบบที่ต้องการได้เอง

เหนือสิ่งอื่นใด สิ่งที่จะเป็นตัวกำหนดมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว ไม่ใช่แค่ราคาที่ซื้อได้ในปัจจุบัน แต่รวมถึงคุณภาพของอสังหาฯ หลังจากวันที่โอนกรรมสิทธิ์ ไม่ว่าผู้ซื้อจะเป็นนักลงทุนหรือผู้ที่ต้องการใช้อยู่อาศัยเอง สิ่งที่ทำให้คอนโดหนึ่งโครงการสามารถรักษามูลค่าของตัวเองไว้ได้ คือความสามารถในการตอบโจทย์การใช้ชีวิตของผู้คน หากผู้พักอาศัยรู้สึกว่าการเดินทางสะดวก สิ่งอำนวยความสะดวกใช้งานได้จริง และพื้นที่ส่วนกลางช่วยให้การใช้ชีวิตมีคุณภาพมากขึ้น โครงการนั้นก็ย่อมมีความสามารถในการแข่งขันสูงกว่าในระยะยาว

สำหรับนักลงทุน ประสบการณ์ของผู้พักอาศัยก็เป็นปัจจัยสำคัญไม่แพ้ตัวเลขผลตอบแทน เพราะห้องที่มีคนอยากอยู่ ย่อมเป็นห้องที่ปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า และมีโอกาสรักษาระดับค่าเช่าได้ดีกว่า

แนวคิดนี้สะท้อนอยู่ในชื่อ Connex ซึ่ง NOBLE เลือกใช้เป็นแนวคิดหลักของโครงการ คำว่า Connex Your Life ไม่ได้หมายถึงการเชื่อมต่อด้านการเดินทางเพียงอย่างเดียว แต่หมายถึงการเชื่อมโยงองค์ประกอบต่าง ๆ ของการใช้ชีวิตเข้าด้วยกัน ทั้งการเดินทาง การอยู่อาศัย และไลฟ์สไตล์ เพื่อให้ทุกส่วนผสานเข้ากันเป็นประสบการณ์เดียว ผู้พักอาศัยจึงไม่ได้ซื้อเพียงพื้นที่สี่เหลี่ยมภายในห้องธรรมดาๆ แต่กำลังเลือกสภาพแวดล้อมที่จะใช้ชีวิตในทุก ๆ วัน โดยโครงการมีพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับรูปแบบการใช้ชีวิตที่หลากหลาย ตั้งแต่พื้นที่ออกกำลังกาย พื้นที่ทำงาน พื้นที่พักผ่อน ไปจนถึงพื้นที่สำหรับกิจกรรมร่วมกันของผู้พักอาศัย มากถึง 8 โซน รวม 26 ฟังก์ชัน ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ห้องภาพยนตร์ Co-Kitchen, Co-Working Space, Game Room, Golf Simulator, Fitness, พื้นที่ปีนผา ห้องชกมวย และ Sky Runway ทางเดินลอยฟ้าที่เชื่อมอาคารเข้าด้วยกันจนกลายเป็นเอกลักษณ์ของโครงการ

ผ่อนคลาย บรรยากาศสไตล์รีสอร์ท กับสระ Retreat Pool พร้อม Pool Lounge

SKY RUNWAY ZONE สำหรับเดินรับลมชมวิวสวย

ACTIVE POWER ZONE  ของคนรักกีฬา

Meet ‘N’ Work ZONE เป็น CO-WORKING & ROOF COURT ทั้งในแบบ Indoor และ Outdoor จุดเชื่อมต่อทั้งวัยเรียนและวัยทำงาน เข้ามาใช้พื้นที่ในการสร้างสรรค์งาน อ่านหนังสือ ระดมความคิดร่วมกับทีม ให้มีความสุขกับการใช้ชีวิตและการทำงานมากขึ้น

รายละเอียด facility เหล่านี้เพิ่มผลตอบแทนทางอ้อมให้กับนักลงทุน ช่วยสร้างประสบการณ์ที่ดีให้กับผู้พักอาศัย ผู้เช่า และท้ายที่สุดก็สะท้อนกลับมาเป็นราคา และความสามารถในการแข่งขันของอสังหาฯ ในระยะยาว

ห้องหน้ากว้าง เฟอร์ฯครบ Type ไหนเหมาะกับใคร?

ในส่วนของดีไซน์ห้องพัก โครงการออกแบบให้ตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้อหลายกลุ่ม ด้วยห้องหน้ากว้าง เฟอร์ฯครบ ตั้งแต่ห้องขนาด 24.6 ตารางเมตร (ราคาเริ่มต้น 1.19 ล้านบาท) เหมาะกับคนทำงานย่านดอนเมือง และนักศึกษา ที่อยู่คนเดียว เน้นห้องพักที่มีฟังก์ชั่นครบครัน ครัวเป็นสัดส่วน ในราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงง่ายที่สุด

ห้องขนาดประมาณ 30 ตารางเมตร (ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท) ที่เหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาวและการทำงานแบบ Hybrid Working ตอบโจทย์คู่รักวัยทำงาน หรือผู้ที่มองหาบ้านหลังที่สอง (Second-Home) ในกรุงเทพฯ ที่ต้องการพื้นที่ห้องนอนกว้างขึ้น มีสัดส่วนการจัดเก็บของที่เป็นระเบียบ รองรับการอยู่อาศัย 2 คนได้สบายๆ

ไปจนถึงห้องขนาด 34.8 ตารางเมตร (ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท) โดดเด่นด้วยครัวเปิดขนาดใหญ่ และ ห้องนั่งเล่นติดระเบียง ให้ความรู้สึกโปร่ง โล่ง เชื่อมต่อพื้นที่ส่วนกลางของห้อง รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ สามารถจัดสรรพื้นที่เพื่ออยู่อาศัยได้ถึง 3 คนโดยไม่อึดอัด เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็กหรือผู้ที่ต้องการพื้นที่อเนกประสงค์เพิ่มเติม ครอบครัวขนาดเล็ก หรือ ครอบครัวต่างจังหวัด ที่ต้องการคอนโดสำหรับพักผ่อนช่วงวันหยุด หรือเป็นที่พักสำรองเวลาเดินทางมากรุงเทพฯ / ทำธุรกิจใกล้สนามบินดอนเมือง

ทั้งนี้ไม่ว่าจะเลือกห้องแบบใด เราก็ยังได้รับห้องหน้ากว้างแบบ Fully Furnished พร้อมเข้าอยู่หรือพร้อมปล่อยเช่าทันที ช่วยลดภาระในการตกแต่งและทำให้สามารถเริ่มใช้งานห้องได้รวดเร็วกว่าการซื้อห้องเปล่าที่ต้องลงทุนเพิ่มเติมอีกจำนวนมาก

โดยสรุปแล้วเมื่อมององค์ประกอบทั้งหมดร่วมกัน จะเห็นว่า Nue Connex Condo Don Mueang ไม่ได้แข่งขันด้วยราคาเพียงอย่างเดียว แต่พยายามสร้างสมดุลทุกอย่างเข้าด้วยกัน เพื่อตอบรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่มีความต้องการในการอยู่อาศัยที่แตกต่างกันไปในย่านดอนเมือง

อสังหาฯ ที่ดีต้องเป็นอสังหาฯ ที่มีคนอยากอยู่ อยากเช่า และสามารถรักษามูลค่าของตัวเองไว้ได้แม้เวลาจะผ่านไป หากถามว่าการลงทุนในอสังหาฯ ควรเริ่มต้นจากอะไร? หลายคนอาจตอบว่าทำเล บางคนอาจตอบว่าราคา หรือบางคนอาจให้ความสำคัญกับผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า แต่หลังจากพิจารณาภาพทั้งหมดแล้ว คำตอบอาจไม่ได้อยู่ที่ปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง หากอยู่ที่จังหวะการเข้าซื้อ ซึ่งองค์ประกอบเหล่านั้นมาบรรจบกันในช่วงเวลาเดียวกัน จังหวะที่ต้นทุนการซื้อยังอยู่ในระดับที่ซื้อได้ง่าย จังหวะที่ทำเลกำลังได้รับแรงสนับสนุนจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการลงทุนครั้งใหญ่ของรัฐและเอกชนใหญ่ๆ

จังหวะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยยังได้รับแรงสนับสนุนจากทั้งคนทำงาน นักศึกษา และผู้ที่ต้องการบ้านหลังที่สอง รวมถึงจังหวะที่สามารถสร้างกระแสเงินสดได้ตั้งแต่วันแรกของการถือครอง

ตอนนี้คือจังหวะที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านหลังแรก ราคาเริ่มต้น 1.19 ล้านบาท*

เป็นจังหวะโอกาสที่ทำให้การมีบ้านเป็นของตัวเองใกล้ความจริงมากขึ้น สำหรับนักลงทุน จังหวะการปรับราคาลงรอบใหม่นี้ จะช่วยให้ผลตอบแทนอาจสามารถทำได้สูงสุดถึง 9% ภายใต้เงื่อนไข*ของแคมเปญ

จังหวะดีแบบนี้ที่ NUE CONNEX CONDO DON MUEANG คืออีกหนึ่งโครงการที่ควรเข้ามาดูเองด้วยสายตาของตัวเองที่สำนักงานขาย

เดินทางมาสำรวจราคาและความเป็นจริงได้ที่นี่

NUE CONNEX CONDO DON MUEANG
พิกัดที่ตั้ง https://maps.app.goo.gl/BAriBVkpb55Q53bo7

ลงทะเบียนรับข้อมูลที่เว็บไซต์ https://nobleurl.com/3RQWzjj

Line : nobleurl.com/line
Tel : 02-251-9955

หมายเหตุ:

*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด ศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมที่เว็บไซต์

**ข้อมูลที่แสดงเป็นข้อมูลประมาณการณ์จากโนเบิล และ Serve อาจเปลี่ยนแปลงและมีความแตกต่างกันไปในแต่ละประเภทห้องได้

#นิวคอนเน็กซ์คอนโดดอนเมือง

#NUEConnexCondoDonMueang

#คอนโดดอนเมือง #NobleDevelopment