ตลาดคอนโดมิเนียมระดับราคา 200,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปในกรุงเทพมหานคร

สุรเชษฐ์ กองชีพ 02 December, 2015 at 14.22 pm

ตลาดคอนโดมิเนียมระดับราคา 200,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปเริ่มมีให้เห็นมากขึ้นในช่วงไตรมาสที่ 4 ปีพ.ศ.2557  ที่มีโครงการที่มีราคาเริ่มต้น 200,000 บาทต่อตารางเมตรหรือว่ามากกว่านั้นเปิดขาย แม้ว่าก่อนหน้านั้นอาจจะมีบางโครงการที่มีราคาขายมากกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตรในบางยูนิต หรือว่าขายมาระยะหนึ่งแล้วราคาจึงปรับขึ้นมามากกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร และประสบความสำเร็จทุกโครงการสามารถปิดการขายหรือว่ามีอัตราการขายมากกว่า 80% ขึ้นไป

สัดส่วนของคอนโดมิเนียมในระดับนี้แยกตามทำเล

Luxury1


ตลาดคอนโดมิเนียมระดับนี้มีจำนวนรวมทั้งหมดในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 10,040 ยูนิตจากทั้งหมด 27 โครงการโดยอยู่ในพื้นที่ตามแนวถนนสุขุมวิทตอนต้น (ซอย 1 – 39) มากที่สุดคือประมาณ 38% จากทั้งหมด 10,040 ยูนิต รองลงมาคือในทำเลรอบสวนลุมพินี 33% สอดคล้องกับราคาที่ดินในทั้งสองทำเลที่ปรับตัวขึ้นไปสูงกว่า 1.5 ล้านบาทต่อตารางวาไปแล้ว ในบริเวณนี้แม้ว่าจะเป็นที่ดินที่อยู่ในซอย หรือถนนสายรองก็ตาม อีกทั้งทำเลนี้ยังอยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้า BTS และมีศูนย์การค้าหรือว่าสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ มากมายรองรับ นอกจากนี้ในทำเลนี้ยังมีสถานฑูตของหลายประเทศสำคัญตั้งอยู่ โดยเฉพาะรอบสวนลุมพินีที่มีทั้งสถานฑูตประเทศสหรัฐอเมริกา อังกฤษ และญี่ปุ่น โดยอีกทำเลที่มีโครงการคอนโดมิเนียมระดับนี้เปิดขายมากขึ้นในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมาคือ ทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่มีโครงการเปิดขาย 3 โครงการในปีพ.ศ.2557 – 2558 ทำให้สัดส่วนของจำนวนรวมในทำเลนี้มีอยู่ 11% ครองลำดับที่ 3 ในตลาดทั้งหมด

Credit ภาพโครงการ Ashton Asoke

Ashton Asoke

Credit ภาพโครงการ Marque Sukhumvit

1403608954_content_lifestyle_cigarbar

โครงการที่อยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาส่วนใหญ่จะมีแบรนด์โรงแรมระดับ 5 ดาวเป็นส่วนหนึ่งในการบริหารโครงการหรือมีโรงแรมระดับ 5 ดาวเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ ซึ่งในบางโครงการมีราคาขายมากกว่า 300,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปถึงมากกว่า 500,000 บาทต่อตารางเมตรสำหรับบางยูนิต

Credit ภาพ และภาพหน้าปก โครงการ  The Residences at Mandarin Oriental

The Residences at Mandarin Oriental - Master bathroom

อัตราการขายของแต่ละทำเล ณ เดือนพฤศจิกายน พ.ศ.2558

Luxury2

ที่มา: ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย

อัตราการขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดมิเนียมระดับมากกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปอยู่ที่ประมาณ 74% ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับระดับราคา และกำลังซื้อส่วนใหญ่ของคนทั่วไปในประเทศไทย เพราะว่ากำลังซื้อส่วนใหญ่ของคนในประเทศไทยสามารถซื้อที่อยู่อาศัยที่ไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อยูนิตได้เท่านั้น โดยทำเลที่มีอัตราการขายสูงที่สุดคือ รอบสวนลุมพินีที่แม้จะมีโครงการเปิดขายมากกว่า 3,300 ยูนิตแต่ว่ามีอัตราการขายสูงถึงประมาณ 80% อีกทำเลที่มีอัตราการขายสูงคือ สุขุมวิทตอนต้น (ซอย 1 – 39) ที่มีจำนวนยูนิตรวมในพื้นที่อยู่ที่ประมาณ 3,863 ยูนิตแต่มีอัตราการขายสูงถึง 75%

กำลังซื้อส่วนใหญ่ของคอนโดมิเนียมระดับนี้ในกรุงเทพมหานครยังคงเป็นคนไทยแต่ในช่วงปลายปีที่ผ่านมามีผู้ประกอบการหลายรายที่ออกไปโรดโชว์ต่างประเทศเพื่อดึงดูดชาวต่างชาติให้เข้ามาซื้อคอนโดมิเนียมระดับนี้ในกรุงเทพมหานครมากขึ้น ซึ่งก็ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีทำให้อัตราการขายของคอนโดมิเนียมในกลุ่มนี้ค่อนข้างสูง อีกทั้งราคาขายคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครอาจจะยังต่ำกว่าประเทศที่พวกเขาไปโรดโชว์ทั้งในฮ่องกง สิงคโปร์เป็นต้น ทำให้ชาวต่างชาติจำนวนไม่น้อยให้ความสนใจ โดยเฉพาะโครงการในทำเลที่การเดินทางสะดวกอย่างเช่น รอบสวนลุมพินี และสุขุมวิทตอนต้น ในสวนของกำลังซื้อคนไทยผู้ประกอบการอาจจะเสนอส่วนลดพิเศษให้กับผู้ซื้อที่เคยซื้อโครงการของบริษัทมาก่อนหน้านี้แล้ว หรือว่าผู้ซื้อที่ลงทะเบียนแสดงความต้องการไว้ก่อนที่จะเปิดขายอย่างเป็นทางการซึ่งผู้ซื้อกลุ่มนี้อาจจะคาดหวังในเรื่องของกำไรที่จะได้รับจากส่วนต่างของราคาขายที่ต่ำกว่าราคาตอนเปิดขายอย่างเป็นทางการ

ตลาดคอนโดมิเนียมระดับนี้ในปีพ.ศ.2559 น่าจะยังคงขยายตัวต่อไป แต่ผู้ประกอบการต้องให้ความสนใจในโครงการแนวราบราคาสูงที่มีผู้ประกอบการหลายรายเปิดขายในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมาในทำเลเดียวกันกับคอนโดมิเนียมหรือว่าไม่ไกลจากเส้นทางรถไฟฟ้า และมีอัตราการขายค่อนข้างสูงได้รับความสนใจจากผู้ซื้อจำนวนมากบางโครงการขายหมดในเวลาไม่นานแม้ว่าจะมีราคาขายเริ่มต้นที่มากกว่า 20 ล้านบาทก็ตาม อีกทั้งกำลังซื้อของคนไทยในโครงการคอนโดมิเนียมระดับนี้ยังคงมีอยู่จำกัด บางส่วนต้องอาศัยกำลังซื้อชาวต่างชาติมาทดแทนกำลังซื้อของคนไทย



สุรเชษฐ์ กองชีพ

สุรเชษฐ์ กองชีพ

สุรเชษฐ กองชีพ รับผิดชอบด้านงานวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย โดยครอบคลุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภททั้ง คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ค้าปลีก โรงแรม ในประเทศไทย รวมทั้งในประเทศเพื่อนบ้าน มีผลงานการวิจัยเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ออกมาอย่างต่อเนื่อง ยังเป็นวิทยากรในงานสัมมนาเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางโอกาส http://www.facebook.com/Thailandpropertydata

เว็บไซต์

Reasons Why Foreigner Invest Real Estate in Thailand รู้เขารู้เรา ทำไมคนต่างชาติถึงชอบลงทุนอสังหาฯไทย

คนต่างชาติมองว่าเมืองไทยเป็นเมืองที่น่าอยู่ อยู่สบาย แถมมีค่าครองชีพราคาถูกในสายตาคนเอเชียและชาวตะวันตก พูดง่ายๆ คืออยู่แล้วคุ้มค่าราคาจ่าย เมืองไทยเป็นหนึ่งในเมืองที่อยู่อาศัย affordable ของทวีปเอ... อ่านต่อ




จาก เยาวราช ถึง เจริญกรุง มนต์เสน่ห์แห่งย่านเก่าที่น่าหลงใหลและความเปลี่ยนแปลงที่กำลังจะเกิดขึ้น

“เยาวราช” ย่านเก่าแก่ที่มีชื่อเสียงแห่งหนึ่งในกรุงเทพมหานคร หรือ จะเรียกว่า “ไชน่า ทาวน... อ่านต่อ

อ่านก่อนลงทุนทำ Co-working Space ให้เช่าสำหรับคนไทย

ผู้เขียนเป็นคนที่ใช้บริการ Co-working Space ในไทยมาตั้งแต่ยุคบุกเบิกมีแค่ไม่กี่แห่งในกร... อ่านต่อ

เปิดแปลน Siamese Exclusive Ratchada คอนโดที่ทำสถิติ NEW HIGH ของเส้นรัชดาภิเษกช่วง Prime

รัชดาภิเษกช่วงไพร์ม เริ่มตั้งแต่แยก ณ ระนอง วิ่งยาวมาจนถึงแยกรัชดา - ลาดพร้าว (บางช่วงอ... อ่านต่อ

พิพิธภัณฑ์ลอยน้ำ ‘เรือสำเภาศรีมหาสมุทร’ ครั้งแรกในไทย ยิ่งใหญ่ริมเจ้าพระยา ฉลอง 250 ปีกรุงธนบุรี

หลังจากการเปิดตัวอภิมหาโปรเจกต์สุดอลังการที่สุดในย่านฝั่งธนฯ อย่าง “ICONSIAM” ไปเมื่อวั... อ่านต่อ

ในยุคที่ “ไทยแลนด์ 4.0” ถูกนำไปเป็นบริบทสำคัญในการนำ “เทคโนโลยี” เข้าไปเป็นส่วนสำคัญในการขับเคลื่อนและปฏิรูปในทุกอุตสาหกรรรม ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงจนพลิกโฉมอุตสาหกรรมในหลายวงการ เช่น การเงิน อสังหาริมทรัพย์ โทรคมนาคม ฯลฯ บางอุตสาหกรรมนั้นอยู่ในช่วงเริ่มต้นในการนำเทคโนโลยีล้ำสมัยเข้ามาช่วยบริหารจัดการและเพิ่มประสิทธิภาพในการทำงาน เช่นเดียวกันกับ “อุตสาหกรรมก่อสร้าง” ซึ่งในภาพรวมทั่วโลกนั้น ก็เป็นอุตสาหกรรมที่ยังมีโอกาสให้เทคโนโลยี - นวัตกรรมเข้ามามีบทบาทขับเคลื่อนอีกมาก ช.การช่าง ในฐานะผู้พัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานของประเทศไทยได้เล็งเห็นโอกาสนี้ จึงนำเทคโนโลยีการออกแบบและก่อสร้างด้วยระบบ BIM (Building Information Modeling) หรือ ระบบการทำงานแบบจำลองสารสนเทศอาคาร ที่ช่วยออกแบบงานโครงสร้างและประสานการทำงานในส่วนต่างๆได้อย่างแม่นยำมาใช้ในโครงการ ทำให้การดำเนินงานก่อสร้างเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ รวดเร็ว และลดต้นทุนในการดำเนินงาน โดยช.การช่าง ได้ประเดิมเทคโนโลยีนี้กับการก่อสร้าง “โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม” เป็นโครงการแรก