คอนโดย่านคูคต อยู่ปลายสาย แต่ทำไมตัวเลขดีกว่าใจกลางเมือง?

ลงทุนคอนโดทำเลดังใจกลางเมืองไม่ได้แปลว่าคุ้มค่าที่สุด
เพราะอะไรนักลงทุนควรหันมามองทำเลอื่น อย่างกรุงเทพฯ ฝั่งเหนือและคูคต

ในโลกของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เรามักถูกบอกให้วิ่งเข้าหาทำเลที่คนพูดถึงมากที่สุด สุขุมวิท อโศก ทองหล่อ รัชดา อารีย์ หรือแนวรถไฟฟ้าช่วงใจกลางเมืองถูกมองว่าเป็น “Safe Zone” ของนักลงทุน แต่คำถามที่สำคัญกว่าคือ เมื่อราคาสะท้อนความนิยมไปเกือบเต็มมูลค่าแล้ว โอกาสหรือช่องว่างที่แท้จริงยังเหลืออยู่มากแค่ไหนกัน

บางครั้งการลงทุนที่ชาญฉลาดอาจไม่ใช่การตามกระแส แต่คือการมองเห็น “ช่องว่าง” ระหว่างต้นทุนกับดีมานด์ และหนึ่งในช่องว่างที่กำลังน่าสนใจคือย่านคูคตและกรุงเทพฯ ฝั่งเหนือ โดยเฉพาะพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวปลายทาง 

ปลายทางรถไฟฟ้า คือ จุดที่หลายคนมองข้าม แต่ data กลับบอกอีกแบบ

ในเชิงพฤติกรรมการเดินทาง ปลายทางรถไฟฟ้ามีลักษณะเฉพาะที่อาจเรียกว่า Terminal Station Effect ผู้โดยสารจำนวนมากใช้เป็นจุดเริ่มต้นและจุดสิ้นสุดของการเดินทางในแต่ละวัน หมายความว่ามี “ผู้ใช้งานจริง” หมุนเวียนตลอดเวลา ไม่ใช่เพียงทำเลผ่านทาง

หากนึกภาพไม่ออกว่า Terminal Station Effect สถานีปลายทางจะส่งผลกระทบต่อความเจริญของทำเลอย่างไร ให้ลองย้อนนึกถึงทำเลรอบสถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุชซึ่งเคยครองตำแหน่งสถานีปลายทางระยะเวลาประมาณ 11-12 ปี เทียบกับสมัยก่อนและสมัยปัจจุบันว่าความแตกต่างของความสะดวกสบาย สิ่งก่อสร้าง และโครงการโดยรอบเป็นอย่างไร ก็จะพอจะนึกภาพออกได้ Propholic.com จะพาจับมือไปดูภาพนั้นครับ

รูปที่ 1 ภาพจาก https://nyankoro.la.coocan.jp/thai/bts/bts.htm
รูปที่ 1 ภาพสถานีอ่อนนุชสถานีปลายทาง ถ่ายเมื่อปี ค.ศ. 2000 ปีที่เพิ่งเปิดให้บริการรถไฟฟ้า BTS
ลองสังเกตที่ป้ายสีเหลืองคำว่า METRO เดี๋ยวจะมีในภาพต่อมาอีก

รูปที่ 2 ภาพจาก google maps 

รูปที่ 2 ภาพสถานีอ่อนนุชสถานีปลายทาง ถ่ายเมื่อปี ค.ศ. 2011 (สิบปีผ่านไปหลังรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ) จะเห็นว่าที่ดินรอบข้างเริ่มเปลี่ยนจากอาคารแนวราบมาเป็นที่ดินเปล่ารอการพัฒนา ล้อมรั้วเอาไว้

รูปที่ 3 ภาพจาก google maps
รูปที่ 3 สถานีอ่อนนุช ถ่ายเมื่อปี ค.ศ. 2025 (สังเกตป้ายสีเหลืองคำว่า METRO ยังคงอยู่ถึงวันนี้) อย่าลืมว่านี่เป็นเพียงแค่ภาพมุมมองถ่ายช็อตมุมเดียวของอ่อนนุช แต่ยังมีอีกหลายมุมมองที่ยังไม่ได้นำภาพมาแสดงให้ดู

จากอดีตถึงปัจจุบัน ย่านสถานีอ่อนนุชมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งคอนโดมิเนียมและความเจริญต่างๆ ของชุมชนรอบสถานีอ่อนนุชเพิ่มขึ้นมากมาย เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงหนัง โรงแรม ออฟฟิศ ผุดขึ้นมา และนี่คือหลักฐานที่จับต้องได้ของ Terminal Station Effect เป็นผลลัพธ์ความเจริญเพราะเป็นสถานีปลายทาง ประวัติศาสตร์ย่อมซ้ำรอยเสมอโดยทำเลรอบสถานีคูคตมีความเป็นไปได้สูงที่จะเจริญขึ้นได้ เหมือนที่อ่อนนุชรุ่นพี่เคยทำได้

กลับมาโฟกัสที่สถานีปลายทางคูคต data ข้อมูลราคาที่ดินรอบสถานีคูคตสะท้อนการเปลี่ยนแปลงชัดเจน ในช่วงปี 2012-2015 ราคาประเมินอยู่ราว 50,000 บาทต่อตารางวา แต่ในช่วงปี 2023-2026 ปรับขึ้นเป็นประมาณ 90,000 บาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้นเกือบเท่าตัวในรอบสิบปี นี่ไม่ใช่การเติบโตแบบฉาบฉวย แต่เป็นการขยับขึ้นตามโครงสร้างพื้นฐานที่เกิดขึ้นจริง

ขณะเดียวกัน ข้อมูลช่วงปี 2022–2024 ยังแสดงให้เห็นว่าคอนโดติดรถไฟฟ้าคูคตเติบโตเฉลี่ยประมาณ 4.7% ต่อปี* สูงกว่าค่าเฉลี่ยกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่อยู่ราว 1.2% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยกรุงเทพฯ ถึง 4 เท่า ตัวเลขนี้สะท้อนว่าพื้นที่ดังกล่าวกำลังเติบโตเร็วกว่า “ภาพรวมตลาด” ไม่ใช่เติบโตต่ำกว่าอย่างที่หลายคนเข้าใจ

ภาพจากเอกสาร noble

ตัวเลขการเติบโตเช่นนี้ถือว่าน่าสนใจและติดตามว่าอนาคตของย่านสถานีคูคตจะเป็นอย่างไรต่อไป

เมื่อดีมานด์เช่าไม่ได้เป็นแค่ทฤษฎี

นักลงทุนจำนวนมากกังวลว่า “คอนโดสถานีปลายทางจะมีคนมาอยู่มาเช่าจริงหรือ” แต่ข้อมูลการอยู่อาศัยของโครงการจากโนเบิลฯ ภายใต้แบรนด์ Nue ในพื้นที่เดียวกันที่พัฒนาต่อเนื่อง 3 เฟสให้ภาพที่ชัดเจน เฟสแรก (Nue Cross) มีสัดส่วนผู้เช่าสูงถึง 46% สะท้อนว่าดีมานด์เช่าเกิดขึ้นจริง ไม่ใช่การซื้อเก็งกำไรเพียงอย่างเดียว ในเฟสถัดมา (Nue Core) สัดส่วนผู้เช่าลดลงเหลือ 26% ไม่ใช่เพราะดีมานด์หายไป แต่เพราะผู้ซื้อจำนวนมากเลือกอยู่อาศัยเอง ทำให้ Supply ห้องเช่าในตลาดลดลง ขณะที่ความต้องการยังคงอยู่

ทั้งนี้ข้อมูลจาก SERVE Service Solution ณ เดือน ก.พ.69 พบว่าปัจจุบันทั้ง 2 โครงการดังกล่าว มีผู้เช่าอยู่อาศัยรวมมากกว่า 866 ยูนิต แสดงให้เห็น Demand คนเช่าอยู่ที่มีจำนวนมาก ผลลัพธ์คืออัตราค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะห้องแบบ 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ที่เติบโตเฉลี่ยประมาณ 10% และยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอีก

ทั้งนี้ความคึกคักของทำเลคูคตไม่ได้เพิ่งเกิดขึ้น แต่มีสัญญาณบวกมาอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่การเปิดตัวโครงการในปี 2022 โดยมียอดขายรวมทุกเฟสสูงถึง 2,394 ยูนิต ซึ่งตัวเลขนี้ยังไม่นับรวมการซื้อ – ขายในกลุ่มตลาด Resale ที่มีการเปลี่ยนมืออย่างคึกคักเช่นกัน สะท้อนให้เห็นถึงจำนวน Demand ที่หนาแน่น ทั้งจากในพื้นที่ และนอกพื้นที่ ที่สามารถดูดซับ Supply จำนวนมหาศาลได้อย่างรวดเร็ว เป็นเครื่องยืนยันว่าที่นี่คือ Hub ของการอยู่อาศัยที่มีสภาพคล่องสูง ทั้งในแง่ของการซื้อเพื่อลงทุน อยู่เองและการปล่อยเช่าระยะยาว

ภาพจากเอกสาร noble

Nue Coast Khu Khot Station และการปรับรูปแบบห้องตามความต้องการของตลาดจริง

จากข้อมูลดังกล่าว โครงการ Nue Coast Khu Khot Station จึงมีสัดส่วนห้องขนาดใหญ่เพิ่มมากขึ้น ลดสัดส่วนขนาดห้องสตูดิโอลงมา โดยเฉพาะห้องแบบ 1 Bed Plus ถูกเพิ่มขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์ลูกค้าที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยได้จริง จากเดิมที่มีเพียงแค่ 11% ที่โครงการ Nue Core ก็เพิ่มเป็น 21% ในระดับราคาขายที่ไม่ได้ห่างจากห้อง 1 Bed มากนัก

ที่น่าสนใจคือโครงการคอนโดเฟส 3 ล่าสุด Nue Coast Khu Khot Station เมื่อเปรียบเทียบค่าเช่ากับค่างวดผ่อน พบว่าบางประเภทห้อง โดยเฉพาะ 1 Bedroom Plus ค่าเช่าสูงกว่าค่างวดเฉลี่ยถึงประมาณ 43% หมายความว่าในเชิงกระแสเงินสด นักลงทุนมีโอกาสเห็น Cash Flow บวกตั้งแต่เดือนแรก ซึ่งหาได้ยากในทำเลใจกลางเมืองที่ราคาซื้อสูงและ Yield ถูกบีบลงเรื่อย ๆ

ส่วนค่าเฉลี่ยผลตอบแทนรวมอยู่ราว 7% ต่อปี* และห้องบางประเภทสูงกว่านั้น ในบริบทที่ดอกเบี้ยเงินฝากต่ำและตลาดหุ้นผันผวน ตัวเลขระดับนี้ในทำเลที่มีรถไฟฟ้ารองรับจึงไม่ใช่สิ่งที่ควรมองข้าม

ข้อมูลจากเอกสาร noble

เปลี่ยนวิธีคิดจาก “ไล่ตามศูนย์กลาง” เป็น “ปักหมุดที่ปลายทางก่อน”

นักลงทุนอสังหาฯ จำนวนมากใช้กลยุทธ์ไล่ซื้อคอนโดจากใจกลางเมืองออกมาชานเมือง แต่บางครั้งวิธีคิดกลับด้านอาจให้มุมมองใหม่ การเริ่มศึกษาจากปลายทางรถไฟฟ้า แล้วไล่ย้อนกลับเข้ามาสู่สถานีกลางเมือง ช่วยให้เห็นเส้นทางของราคาและ Yield ชัดเจนขึ้น

ปลายทางมักมีจุดเด่นคือราคาซื้อยังไม่เต็มมูลค่า ในขณะที่สถานีกลางเมืองหลายแห่งราคาปรับขึ้นไปมากจนผลตอบแทนถูกบีบเหลือ 4–5% ต่อปี* หรือต่ำกว่านั้น การมีสินทรัพย์ในปลายทางที่ Yield สูงกว่า อาจช่วยถ่วงดุลพอร์ตโดยรวม และสร้างความหลากหลาย (Diversification) ให้กับพอร์ตอสังหา

การกระจายพอร์ตในเชิงภูมิศาสตร์ช่วยลดความเสี่ยงจากการพึ่งพาตลาดเดียวมากเกินไป หากตลาดใจกลางเมืองชะลอตัว แต่พื้นที่รอบนอกยังมีดีมานด์จากคนทำงานและครอบครัวขยาย พอร์ตของคุณจะมีเสถียรภาพมากกว่า

Comfort Zone อาจปลอดภัย แต่ไม่เสมอไปที่จะให้ผลตอบแทนดีที่สุด

การลงทุนในทำเลใจกลางเมืองที่คุ้นเคยให้ความสบายใจ (comfort zone) แต่ความสบายใจไม่เท่ากับผลตอบแทนสูงสุดเสมอไป หลายทำเลใจกลางเมืองราคาซื้อขยับจนต้นทุนวิ่งนำดีมานด์ไปแล้ว ในขณะที่ทำเลสถานีปลายทางอย่างคูคตยังอยู่ในช่วงที่ดีมานด์มีอยู่จริง แต่ต้นทุนยังไม่สูงเต็มมูลค่า

คำแนะนำที่สำคัญที่สุดอาจไม่ใช่ให้เชื่อบทความนี้ทั้งหมด แต่คือการลงพื้นที่ด้วยตัวเอง ลองขึ้นรถไฟฟ้าไปจนสุดสาย เดินสำรวจสภาพแวดล้อม ดูจำนวนผู้โดยสารช่วงเช้า-เย็น สำรวจร้านค้า โรงเรียน ตลาด และชุมชนรอบสถานี ลองสอบถามนายหน้าในพื้นที่ถึงอัตราการเช่าและระยะเวลาปล่อยห้องจริง ข้อมูลจากสายตาของคุณเองจะมีค่ามากกว่าคำโฆษณาใด ๆ

ภาพจาก https://www.bts.co.th/btsroutes/btsroutes.pdf 

เทียบหมัดต่อหมัด สายสีเขียวเหนือ “คูคต” คือจุดสมดุลที่สุด ระหว่างต้นทุนซื้อที่ยังเข้าถึงได้กับดีมานด์เช่าที่มีอยู่จริง พบ Yield พุ่ง 7%!

เมื่อเปรียบเทียบกับสถานีอื่นในสายสีเขียวเหนือ บางสถานีมีค่าเช่าสูงกว่า แต่ราคาซื้อก็สูงขึ้นตามไปด้วย ทำให้ Yield ลดลง คูคตกลับอยู่ในจุดที่ราคาคอนโดใหม่ยังอยู่ในระดับประมาณ 1.8 – 2.2 ล้านบาท ในขณะที่ค่าเช่าตลาดสำหรับห้อง 1 Bedroom อยู่ในช่วงประมาณ 10,000–15,000 บาทต่อเดือน และผลตอบแทนขั้นต้นเฉลี่ยราว 6–7% ต่อปี

หากเทียบ Yield เฉลี่ย 6.7% ของคูคต กับสถานีอื่นอย่างห้าแยกลาดพร้าว (5.3%) หรือมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ (4.7%)

สรุปว่าคูคตคือทำเลที่ “ต้นทุนยังไม่วิ่งนำดีมานด์” ทำให้คืนทุนไวกว่านี่คือจุดสมดุลระหว่างต้นทุนที่ยังเข้าถึงได้กับดีมานด์ที่มีอยู่จริง 

และในมุมของนักลงทุนที่เข้าใจเรื่อง Yield และ Cash Flow ช่วงเวลาที่ต้นทุนยังไม่วิ่งนำดีมานด์ มักเป็นช่วงที่น่าสนใจกว่าการเข้าซื้อเมื่อราคาปรับตัวเต็มมูลค่าแล้ว

ข้อมูลจากเอกสาร noble

จังหวะซื้อที่ใช่ เจาะลึก Nue Coast Khu Khot Station คอนโดที่คิดมาจาก Insight นักลงทุน ปล่อยเช่าได้เยอะกว่าค่าผ่อน !

อีกมุมหนึ่งที่ทำให้การตัดสินใจซื้อ Nue Coast Khu Khot Station วันนี้ มีความหมายมากกว่าการถือทรัพย์สินเฉย ๆ คือโอกาสทำกำไร 2 ต่อที่เกิดขึ้นพร้อมกันในจังหวะเดียว ต่อแรกคือ Positive Cash Flow ซึ่งวัดกันแบบตรงไปตรงมาระหว่าง “ค่าผ่อน” กับ “ค่าเช่า” หากพิจารณาห้องประเภท 1 Bedroom Plus ซึ่งเป็นแบบที่ตลาดตอบรับดีที่สุด ค่าเช่าเฉลี่ยในพื้นที่อยู่ราว 18,000 บาทต่อเดือน ขณะที่ค่างวดผ่อนประมาณ 12,600 บาทต่อเดือน ส่วนต่างสูงถึงประมาณ 43% หมายความว่าแม้หักค่าใช้จ่ายบางส่วนแล้ว นักลงทุนยังมีโอกาสเห็นกระแสเงินสดเป็นบวกตั้งแต่เดือนแรก ต่างจากหลายทำเลใจกลางเมืองที่ค่าเช่ามักพอ ๆ กับค่างวด หรือบางครั้งต่ำกว่าด้วยซ้ำ การมี Cash Flow บวกไม่เพียงช่วยลดแรงกดดันทางการเงิน แต่ยังเพิ่มความยืดหยุ่นในการบริหารพอร์ตในระยะยาว

ข้อมูลจากเอกสาร noble

ต่อที่สองคือ Asset Growth หรือการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สิน การเข้าซื้อในช่วง Pre-sale ที่ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.39 ล้านบาท เท่ากับเป็นการล็อกต้นทุนในจุดเริ่มต้นของรอบราคา หากพิจารณาจากแนวโน้มราคาที่ดินและคอนโดรอบสถานีที่ปรับตัวขึ้นต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โอกาสของ Capital Gain จึงไม่ได้เป็นเพียงความหวังเชิงทฤษฎี เมื่อโครงการสร้างเสร็จและซัพพลายในตลาดใหม่ปรับราคาขึ้นตามต้นทุนที่ดินที่สูงขึ้น ผู้ที่เข้าซื้อก่อนย่อมอยู่ในตำแหน่งที่ได้เปรียบ นั่นหมายความว่าการซื้อวันนี้ไม่ใช่แค่สร้างรายได้ระหว่างทางจากค่าเช่า แต่ยังเป็นการปักหมุดต้นทุนต่ำเพื่อรอการเติบโตของมูลค่าในอนาคต เป็นการผสานทั้งกระแสเงินสดและการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินเข้าด้วยกันในดีลเดียว

ออกจากทำเลฮิต ทำเล Comfort Zone อย่างมีข้อมูลรองรับ เพื่อโอกาสใหม่ที่เป็นไปได้สูงกว่า

การลงทุนไม่จำเป็นต้องสุดโต่งจากใจกลางเมืองสู่ชานเมืองทั้งหมด แต่การแบ่งสัดส่วนบางส่วนของพอร์ตเพื่อทดลองทำเลใหม่ ๆ ที่มีข้อมูลสนับสนุนชัดเจน อาจเป็นก้าวสำคัญในการยกระดับพอร์ตของคุณ

อสังหาทำเลรถไฟฟ้าปลายทางไม่ใช่เพียงสถานีสุดท้ายของเส้นทาง แต่สำหรับนักลงทุนบางคน อาจเป็นจุดเริ่มต้นของรอบการเติบโตใหม่ โอกาสนั้นไม่ใช่ว่าคูคตจะกลายเป็นทำเลทองหรือไม่ แต่โอกาสจริงคือคุณพร้อมหรือยังที่จะพาตัวเองเปิดรับโอกาสที่นอกเหนือจากพื้นที่ที่คุ้นเคย และลองใช้ข้อมูลจริงที่ไปดูเองจริงนำทางการตัดสินใจ

บางครั้งโอกาสที่ดีที่สุด ไม่ได้อยู่ในจุดที่ hype หรือมีคนพูดถึงมากที่สุด แต่อยู่ในจุดที่คนส่วนใหญ่ยังไม่ทันรู้หรือได้มองอย่างจริงจังต่างหาก

โครงการ Nue Coast Khu Khot Station (นิว โคสต์ คูคต สเตชัน) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ติดรถไฟฟ้า BTS สถานีคูคต ในรูปแบบคอนโด Low-Rise 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร และมียูนิตอยู่อาศัยราว 692 ยูนิต

ทำเลที่ตั้ง Nue Coast Khu Khot Station คลิกดูที่นี่ https://maps.app.goo.gl/m6mVb7kyLRJ2Uxor9 

ความน่าสนใจของทำเลคือการพัฒนาโครงการใหญ่ของ noble ทั้งหมดบนที่ดินกว่า 51 ไร่ ตามรูปแบบ TOD (Transit  Oriented Development) ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนเมืองที่เน้นการเดินทางสะดวก ผสมผสานกับพื้นที่พักอาศัย และพื้นที่ไลฟ์สไตล์อย่างครบวงจร บนคอนเซปท์ “คูคตมหานคร” ที่วางแผนไว้ 4 เฟส โดย 2 เฟสแรกพิสูจน์แล้วว่าตลาดตอบรับชัดเจน เฟสแรก “Nue Cross” 1,202 ยูนิต ขายหมดภายใน 4 เดือน และโอนหมดแล้ว ส่วนเฟสสอง “Nue Core” 1,206 ยูนิต ขายได้ 95% ภายใน 1 ปี และทยอยโอนต่อเนื่องจนเกือบจะหมดโครงการแล้วซึ่งสอดคล้องกับภาพดีมานด์จริงและการเติบโตของค่าเช่าที่กล่าวไว้ก่อนหน้า ล่าสุดการเปิดเฟสสาม “Nue Coast” จึงไม่ใช่การเริ่มต้นใหม่ แต่เป็นการต่อยอดบนฐานข้อมูลและความสำเร็จเดิม ตอกย้ำว่าคูคตไม่ใช่เพียงทำเลปลายทาง แต่กำลังกลายเป็นจุดยุทธศาสตร์ใหม่ของนักลงทุนที่มองหา Yield และการเติบโตระยะยาว

ที่คูคตมหานคร นอกจากคอนโดมิเนียม ยังมี Khu Khot Crossing เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดเล็กติดกับสถานี BTS คูคต ในย่านลำลูกกา ปทุมธานี จุดเด่นคือทำเลที่สะดวกมาก เพียงลงจากรถไฟฟ้าก็สามารถเดินเข้ามาใช้บริการได้ทันที ภายในมีร้านสะดวกซื้ออย่าง Tops Daily คาเฟ่ ร้านชานม ร้านขนม ร้านทำเล็บ ร้านขายยา และโซนสตรีทฟู้ดด้านหน้าโครงการ เหมาะสำหรับแวะพัก ซื้อของ ทานของว่าง หรือนั่งรอรถ โดยรวมถือเป็นศูนย์การค้าแนวชุมชนที่ตอบโจทย์ความสะดวกของคนในพื้นที่และผู้โดยสารรถไฟฟ้าได้ในระดับหนึ่ง โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดใกล้เคียงและผู้ที่สัญจรผ่านสถานีนี้เป็นประจำ

โดยโครงการแต่ละเฟสภายใต้แบรนด์ NUE ที่ “คูคตมหานคร” แห่งนี้ มักจะมาพร้อมกับจุดดึงดูดใหม่เรื่อยๆ ในทุกครั้งที่เปิดตัว นับจากโครงการแรก  NUE Cross Khu Khot Station ที่เน้นห้องสไตล์ Compact สตูดิโอ – 1 นอน ราคาไม่แรง ปล่อยเช่าได้ราคาดี มีห้อง Commercial Shop เพดานสูงขาย, โครงการสอง NUE Core Khu Khot Station  ใส่เฉดสีแดงให้กับสีอาคารให้มีความสวยงามและสะดุดตาเมื่อพบเห็น  มีห้องขนาดใหญ่ Duplex สไตล์บ้านให้เลือกทั้ง Pool Access และ Garden Access มาเอาใจกลุ่มครอบครัว โดยโครงการลำดับที่ 3 อย่าง Nue Coast Khu Khot Station ก็มาพร้อมกับการออกแบบที่ได้รับแรงบันดาลใจมาจากสภาพแวดล้อมของเมืองชายฝั่ง ที่ล้อมรอบไปด้วย คลื่นลม สายน้ำ ชายหาด ทุ่งหญ้า และแสงแดด จนออกมาเป็นคอนเซปท์ COAST to you…CLOSE to you ให้ทะเลส่วนตัวอยู่ใกล้คุณ เพื่อสร้างความแตกต่างจากโครงการที่ผ่านมา และดึงดูดกลุ่มคนหน้าใหม่ที่อยู่นอกทำเลคูคต ไม่ว่าจะเป็นในเมือง ชานเมืองช่วงพหลโยธินตอนปลาย หรือย่านอื่นๆ ในปทุมธานี ให้ย้ายเข้ามาใช้ชีวิตในแบบ Staycation (Stay + Vacation) ในย่านนี้มากขึ้น

ภาพจาก https://propholic.com/prop-verdict/nue-coast-khu-khot-station/

Nue Coast Khu Khot Station มีแบบห้องถึง 4 แบบ แต่งครบ โดยมีไฮไลท์เป็นห้องแบบ Pool Access และ Garden Access ที่ชั้น 1 ของทุกอาคาร และ Private กว่าด้วย พื้นที่ Buffer to Balcony พร้อมต้นไม้ที่ลึกถึง 2 เมตร ให้ทะเลส่วนตัวอยู่ใกล้คุณ ใครที่ชอบห้องพักอาศัยแบบใกล้ชิดธรรมชาติ ในสไตล์รีสอร์ท ที่สามารถเปิดออกมาหลังห้องก็เดินลงสระว่ายน้ำได้เลย มีบันไดลงสระส่วนตัวบริเวณหลังห้อง หรือห้องที่เชื่อมต่อกับพื้นที่สวนขนาดใหญ่ เพียงแค่เปิดประตูหลังห้องก็จะเจอกับพื้นที่สีเขียวในโครงการและต้นไม้มากมาย รู้สึกได้ถึงความร่มรื่นและให้คุณสูดอากาศบริสุทธิ์ได้เต็มปอด

Unit Plan มี 4 แบบ Studio, 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedroom โดยห้องใหญ่สุดจะเป็นแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 48 ตารางเมตร ที่มีขนาด Compact กว่าห้อง 2 นอนแบบ Duplex ที่โครงการ Nue Core ประหยัดงบประมาณมากกว่า และเป็นห้องหน้ากว้าง มีการกั้นห้องเป็นสัดส่วน พร้อมฟังก์ชันการใช้งานแบบลงตัว ภายในห้องเป็นแบบครัวเปิดที่เชื่อมต่อส่วนโต๊ะทานอาหาร ห้องนั่งเล่น ไปจนถึงพื้นที่ระเบียงบริเวณหลังห้องได้ ทำให้บริเวณกลางห้องมีพื้นที่ใช้สอยเยอะและดูโปร่งขึ้นด้วย  แถมได้ห้องนอนกว้างที่ห้องนอนเล็กวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้สบาย และ Master Bedroom มีพื้นที่ Walk-in Closet และห้องน้ำในตัวด้วย

อีกข้อได้เปรียบสำคัญสำหรับนักลงทุนสายปล่อยเช่าคือความพร้อมในการปล่อยเช่าทันที (Move-in & Rent-out Ready) เนื่องจากตัวโครงการขายในรูปแบบห้องตกแต่งครบ (Fully Furnished) ทำให้ผู้ซื้อสามารถนำห้องออกสู่ตลาดเช่าได้ทันทีหลังโอนกรรมสิทธิ์ โดยไม่ต้องควักเงินสดเพิ่มเติมเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือแต่งห้องภายหลัง อีกทั้งการออกแบบห้องยังเน้นหน้ากว้างและการจัดสเปซที่ใช้งานได้จริง ทำให้บรรยากาศการอยู่อาศัยใกล้เคียงห้องขนาดใหญ่กว่าในตลาด ส่งผลให้ห้องปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้นและช่วยลดต้นทุนเริ่มต้นของนักลงทุนที่ต้องการสร้างรายได้จากค่าเช่าอย่างรวดเร็ว

เฟอร์นิเจอร์ที่ให้ตามมาตรฐานคือฐานเตียง ตู้เสื้อผ้า โซฟา โต๊ะทำงาน เก้าอี้ ชั้นวางทีวี ตู้เก็บของพร้อมชั้นรองเท้า

ชุดครัว

ห้องน้ำ

เพื่อสนองต่อกระแสตอบรับที่ยอดเยี่ยม เตรียมพบกับการเปิดตัว ตึกใหม่ เร็ว ๆ นี้ ซึ่งมาพร้อมกับห้องหน้ากว้างตำแหน่งดี รับวิวสระ (Pool View) ที่คุณไม่ควรพลาด! ถือเป็นโอกาสสุดท้ายสำหรับผู้ที่ต้องการครอบครองสินทรัพย์ศักยภาพสูงในทำเลที่พิสูจน์แล้วว่า Demand แข็งแกร่งที่สุดในกรุงเทพฯตอนเหนือ

หากสนใจสามารถรีบลงทะเบียนรับข้อมูล Nue Coast Khu Khot Station ได้ที่เว็บไซต์ https://nb-url.com/46P2lpX
หรือเดินทางไปที่สำนักงานขาย Noble Sale Gallery

ที่ตั้งสำนักงานขาย อยู่ตรงนี้ครับ https://maps.app.goo.gl/ZhCVj3tjSdj3pkAU9 

สอบถามรายละเอียดข้อมูลเพิ่มเติม

LineOA : @nuekhukhotstation

โทร 02-251-9955

*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯกำหนด 

#นิวโคสต์คูคตสเตชัน #NueCoastKhuKhotStation #คอนโดคูคต #คอนโดติดรถไฟฟ้า #คอนโดติดBTS #NobleDevelopment