“Nue Riverest – ONE Price” 18 กค.นี้ รีบมาคว้ายูนิตโปรสุดฮอต ONE PRICE ราคาเดียวเริ่ม 1.59 ล้าน* มาก่อน จองก่อน (จำนวนจำกัด) ลงทะเบียนรับสิทธิ์จองยูนิตราคาพิเศษที่นี่ https://nb-url.com/4fn9TEQ

มีคำพูดหนึ่งที่ได้ยินจากนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รุ่นเก๋าๆ ค่อนข้างบ่อย เขาบอกว่า เมือง…ยังไงก็เป็นเมือง และอีกคำพูดคือ ของที่สร้างเพิ่มไม่ได้ สุดท้ายมักจะมีมูลค่าเสมอ
ตอนแรกก็ฟังดูเป็นประโยคทั่ว ๆ ไป แต่พอลองเอามาคิดกับตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ มันก็ชวนให้เห็นภาพอยู่เหมือนกัน
ทุกวันนี้รถไฟฟ้าสายใหม่ๆ เปิดเพิ่มแทบทุกปี ถนนตัดใหม่ก็มีเรื่อยๆ ย่านที่เมื่อก่อนหลายคนบอกว่าไกล ตอนนี้กลายเป็นทำเลฮิตไปแล้วหลายแห่ง เพราะเมืองมันขยายออกไปตลอดเวลา

แต่มีอยู่สิ่งหนึ่งที่เมืองขยายใหม่ไม่ได้ นั่นคือทรัพยากรธรรมชาติอย่างแม่น้ำ 

ที่ดินติดแม่น้ำไม่ได้มีเพิ่มขึ้นตามจำนวนรถไฟฟ้า และวิวโค้งแม่น้ำจริงก็ไม่ใช่อะไรที่จะสร้างขึ้นมาใหม่ได้ ต่อให้เทคโนโลยีการก่อสร้างจะพัฒนาแค่ไหนก็ตาม

หรืออาจจะเป็นเหตุผลนี้เองที่ทำให้คอนโดริมแม่น้ำยังเป็นสินทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมาตลอดเวลาตั้งแต่อดีตจนถึงตอนนี้ ไม่ว่าจะผ่านตลาดขาขึ้นหรือขาลงก็ตาม 

คอนโดริมแม่น้ำหลายโครงการเปิดมาหลายปีแล้ว ตัวราคาก็ยังยืนระยะได้ดี เพราะคนซื้อไม่ได้จ่ายแค่ค่าห้อง แต่จ่ายให้กับ rarity ความที่ทำเลหายากด้วย

ถ้ามองภาพรวมของคอนโดริมแม่น้ำในกรุงเทพ จริง ๆ แล้วก็มีอยู่ไม่กี่โซนเท่านั้น ไม่ว่าจะเป็น หนึ่ง โซนเจริญนคร เจริญกรุง สอง โซนจรัญสนิทวงศ์ บางโพ สาม โซนสนามบินน้ำ นนทบุรี และสี่ โซนพระราม 3 ราษฎร์บูรณะ ซึ่งแต่ละโซนก็มีระดับราคาที่แตกต่างกันพอสมควร โดยเฉพาะโซนเจริญนครที่ราคาคอนโดริมแม่น้ำบางโครงการขยับไปแตะหลักหลายแสนบาทต่อตารางเมตรแล้วเรียบร้อย

ในขณะที่โซนพระราม 3 ราษฎร์บูรณะยังถือว่าเป็นทำเลที่ราคาสมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับคุณภาพของทำเลริมแม่น้ำที่ได้รับ

แม้ราคาจะยังไม่สูงเท่าอีกหลายย่าน แต่ดีมานด์ความต้องการไม่ได้ลดลง จากข้อมูลตลาดคอนโดริมแม่น้ำยังสะท้อนว่าโครงการประเภทริมแม่น้ำ (Riverfront) และวิวแม่น้ำ (River View) ยังมีอัตราการขายในระดับสูงแทบทุกโซน ซึ่งก็พออธิบายได้ว่า ลูกค้าก็ยังคงมองหาสินทรัพย์ลักษณะนี้อยู่เสมอ เพราะสุดท้ายแล้ววิวแบบนี้ก็ไม่ได้มีให้เลือกมากนัก

แล้วทำไมช่วงนี้หลายคนเริ่มพูดถึงราษฎร์บูรณะ มากขึ้น

ถ้าย้อนกลับไปเมื่อหลายปีก่อน หลายคนอาจยังติดภาพว่าราษฎร์บูรณะเป็นย่านชานเมืองที่ค่อนข้างไกลเมือง แต่เอาเข้าจริง ภาพนั้นเริ่มไม่ตรงกับความเป็นจริงแล้ว

ทุกวันนี้ถ้าขับรถจากราษฎร์บูรณะเข้าสาทรหรือพระราม 3 เวลาที่ใช้ไม่ได้ต่างจากหลายทำเลที่อยู่ฝั่งเดียวกันมากนัก เพราะสามารถเลือกใช้ทั้งสะพานพระราม 9 สะพานภูมิพล สะพานเปิดใหม่อย่างสะพานทศมราชัน รวมถึงทางด่วนสายพระราม 3 ดาวคะนอง เดินทางข้ามแม่น้ำได้ค่อนข้างสะดวก 

และถ้ารถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้สร้างเสร็จในอนาคตอีก ภาพของย่านนี้ก็น่าจะเปลี่ยนไปอีกระดับ 

ระยะทางรัศมีจากโครงการถึงรถไฟฟ้าอยู่ที่ 850 เมตร ถ้าโดยระยะเดินทางด้วยมอเตอร์ไซค์ระหว่างสถานีราษฎร์บูรณะกับตัวโครงการ NUE Riverest เพียงประมาณ 3 นาที หรือระยะทางประมาณ 1.5 กิโลเมตร ซึ่งเป็นระยะที่สะดวกสบาย

ที่สำคัญคือ ย่านนี้ยังรักษาบรรยากาศที่หลายคนเริ่มโหยหาไว้ได้ มันไม่ใช่เมืองที่มีแต่ตึกสูงเรียงกันสุดสายตา แต่เป็นย่านที่ยังมีสายลมจากแม่น้ำ ยังใกล้พื้นที่สีเขียวมองเห็นแล้วสบายตาจากวิวบางกระเจ้า และยังมีวิวเปิดโล่งที่มองได้ไกลกว่าการเปิดม่านมาเจอตึกอีกฝั่งห่างกันไม่กี่สิบเมตร

จะว่าไป…นี่อาจเป็นเสน่ห์ที่คนเมืองหลายคนไม่ค่อยรู้ตัวว่าตัวเองกำลังตามหาอยู่

เพราะทุกวันนี้เราพูดเรื่อง Work-Life Balance กันเยอะ แต่ไม่ค่อยพูดถึง Home-Life Balance เท่าไร

ที่พักที่ดี บางทีก็ไม่ใช่ที่พักที่อยู่ใกล้ออฟฟิศที่สุด 

แต่เป็นที่พักที่ทำให้เรารู้สึกว่ากลับมาแล้วได้พักจริงๆ

เดี๋ยวนี้ต้องเลือกที่พักที่ยิ่งอยู่แล้วยิ่งเป็นสุข 

ไม่ใช่เลือกที่พักที่ใกล้ แต่สะสมความเครียดทีละน้อย

ส่องภาพรวมราคาคอนโดริมแม่น้ำในโซนพระราม 3

ปัจจุบัน คอนโดริมแม่น้ำในโซนพระราม 3 และเจริญนครหลายโครงการ มีราคาซื้อขายในตลาดอยู่ตั้งแต่ประมาณ 90,000 บาทต่อตารางเมตร ไปจนถึงมากกว่า 300,000 ถึง 500,000 บาทต่อตารางเมตรในกลุ่มอัลตร้าลักชัวรี ขณะที่ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Gross Rental Yield) ของตลาดส่วนใหญ่กลับอยู่ในช่วงประมาณ 4-5% เท่านั้น แม้จะเป็นโครงการที่ได้รับการยอมรับในตลาดก็ตาม

18 ก.ค. นี้ เปิดจองยูนิตราคาเดียว เริ่มเพียง 1.59 ล้าน* จำนวนจำกัด

NUE Riverest Ratburana จึงดูแตกต่างกว่าเพราะการปรับราคาภายใต้แคมเปญ ONE Price ONE Month จนทำให้ห้อง Studio มีราคาเริ่มต้นเพียง 1.59 ล้านบาท หรือประมาณ 69,500 บาทต่อตารางเมตร ห้อง 1 Bedroom ราคา 1.89 ล้านบาท หรือประมาณ 73,500 บาทต่อตารางเมตร และห้อง 1 Bedroom Plus ราคา 2.69 ล้านบาท หรือประมาณ 71,000 บาทต่อตารางเมตร ถือว่าเป็นระดับราคาที่ต่ำกว่าราคาซื้อขายเฉลี่ยของคอนโดริมแม่น้ำหลายโครงการในตลาดอย่างเห็นได้ชัด ขณะที่ยังเป็นโครงการใหม่พร้อมเข้าอยู่

เมื่อราคาต้นทุนลดลง แต่ระดับค่าเช่าในตลาดยังคงอยู่ในเกณฑ์เดิม ผลที่เกิดขึ้นก็คือ Rental Yield ของยูนิตโปรโมชั่นสามารถขยับขึ้นมาอยู่ที่ประมาณ 7% ซึ่งถือว่าโดดเด่นเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยของคอนโดริมแม่น้ำในทำเลใกล้เคียง หลายคนจึงมองว่า จุดแข็งของแคมเปญนี้ไม่ได้อยู่ที่การลดราคาเพียงอย่างเดียว แต่เป็นการทำให้ต้นทุนการลงทุนอยู่ในระดับที่น่าสนใจมากขึ้น และเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อมีโอกาสสร้างกระแสเงินสดจากการปล่อยเช่าได้ดีกว่าเดิม

ราคาใหม่แบบ ONE Price คือเหตุผลที่ทำให้นักลงทุนเริ่มหันมามอง NUE Riverest

พูดกันตามตรง วิวสวยอย่างเดียวไม่ได้กล่อมทำให้คนลงทุนได้

สุดท้ายทุกคนก็ต้องกลับมาดูเรื่องตัวเลขเชิงธุรกิจ

และตัวเลขที่กำลังถูกพูดถึงของโครงการนี้ ก็คือแคมเปญ ONE Price

เพราะการลดราคาขายลง ไม่ได้แค่ทำให้ซื้อถูกลง

แต่มันเปลี่ยนสมการการลงทุนไปเลย

เดิมทีห้อง Studio ของโครงการมีราคาอยู่ที่ประมาณ 2.34 ล้านบาท แต่ช่วงแคมเปญ One Price ปรับเหลือเพียง 1.59 ล้านบาท

ห้อง 1 Bedroom จากเดิม 2.71 ล้านบาท เหลือ 1.89 ล้านบาท

ส่วน 1 Bedroom Plus จาก 3.84 ล้านบาท เหลือ 2.69 ล้านบาท

ถ้ามองเผิน ๆ หลายคนอาจเห็นแค่ว่าลดราคา

แต่สำหรับนักลงทุน สิ่งที่เปลี่ยนจริง ๆ คือ Yield

เพราะราคาซื้อลดลง แต่ค่าเช่าเฉลี่ยในตลาดไม่ได้ลดลงตาม

ทันทีที่ต้นทุนต่ำลง ผลตอบแทนก็ขยับขึ้นทันที การออกแคมเปญ ONE Price ในครั้งนี้ ถือเป็นโอกาสทองของนักลงทุน เพราะการล็อกราคาเดียวในชั้นที่สูงขึ้น หมายถึง “ต้นทุนที่ต่ำลง แต่สามารถสร้าง Yield หรือ Capital Gain ได้สูงขึ้น”

ชี้เป้ายูนิต One Price ห้องแบบไหนเหมาะกับใคร?

หากคุณกำลังมองหาคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาในเซกเมนต์ Premium Affordable ที่จับต้องง่ายและมีศักยภาพในการเติบโตสูง Nue Riverest ถือเป็นตัวเลือก “หนึ่งเดียว” ในย่านที่พร้อมเข้าอยู่และตอบโจทย์ Demand ที่แตกต่างกันได้อย่างน่าสนใจ ลองมาวิเคราะห์กันว่า ยูนิต ONE Price แต่ละแบบ เหมาะกับการลงทุนเพื่อดักรอกลุ่มเป้าหมาย กลุ่มไหนกันบ้าง?

1. ห้อง Studio (ราคา 1.59 ลบ.) 

ด้วยราคาเริ่มเพียง 1.59 ล้านบาท ได้ชั้นสูง ถือเป็นต้นทุนที่ต่ำมากสำหรับคอนโดติดแม่น้ำ หากเป็นตึก B, C, E ยิ่งเข้าถึงส่วนกลางได้ง่าย โดยกลุ่มเป้าหมายในการอยู่อาศัยก็อาจแบ่งออกเป็น 

Lifestyle Upgrader: กลุ่มคนรุ่นใหม่ที่เคยเช่าหอพักราคาเริ่มต้น 9,000 บาท/เดือน ยูนิตนี้คือคำตอบ เพราะหากเปลี่ยนมาผ่อนคอนโดเอง ยอดผ่อนต่อเดือนจะใกล้เคียงกับค่าเช่าเดิม แต่ได้ Asset เป็นของตัวเองในสิ่งแวดล้อมที่ดีกว่ามาก

คนทำงานสายโสดในย่าน CBD : คนไทยที่ทำงานโซนราษฎร์บูรณะ – พระราม 3 – สาทร ที่ต้องการห้องขนาดกะทัดรัด ดูแลง่าย

2. ห้อง 1 Bed (ราคา 1.89 ลบ.) 

อัปเกรดฟังก์ชันการใช้งานด้วยการกั้นห้องเป็นสัดส่วน ในราคาไม่ถึง 2 ล้านบาท มีตึก F เข้ามาเป็นตัวเลือก ซึ่งมักจะได้เปรียบเรื่องความสงบหรือมุมมองเฉพาะตัว โดยกลุ่มเป้าหมายในการอยู่อาศัยก็อาจแบ่งออกเป็น

คู่รักเริ่มต้น และกลุ่มคนไทยวัยทำงานในย่าน CBD ที่เริ่มใช้ชีวิตคู่ ต้องการพื้นที่ส่วนตัวแยกจากห้องนั่งเล่นอย่างชัดเจน

Pet Parents: เนื่องจากโครงการนี้เป็นคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ (Pet-Allowed) ที่ตึก F ด้งนั้นห้อง 1 Bed จึงให้พื้นที่ที่ลงตัวพอดีสำหรับเจ้าของและสัตว์เลี้ยงแสนรัก ไม่แคบจนเกินไป

3. ห้อง 1 Bed Plus (ราคา 2.69 ลบ.) 

ห้อง Type นี้คือ “Hidden Gem” ของแคมเปญนี้! โดยเฉพาะ ตึก B ที่ปล่อย ONE Price สูงถึงชั้น 16-25 การได้ห้องชั้นสูงขนาดนี้ในราคาหน้าสัญญาเท่ากัน ถือเป็น Premium Unit ที่สร้าง Value ได้สูงสุดในโครงการ โดยกลุ่มเป้าหมายในการอยู่อาศัยก็อาจแบ่งออกเป็นทั้ง Pet Parents ที่ต้องการห้องส่วนตัวเพิ่มสำหรับสัตว์เลี้ยง และกลุ่ม Expat

Expat (ฝรั่ง/จีน/ญี่ปุ่น): กลุ่มชาวต่างชาติที่ย้ายมาทำงานในกรุงเทพฯ หรือกลุ่มที่มาเป็นครอบครัวขนาดเล็ก กลุ่มนี้มีกำลังซื้อสูงและมองหาห้องหน้ากว้าง มีห้องอเนกประสงค์ (Plus) เพื่อทำเป็นห้องทำงานหรือห้องนอนเล็ก และที่สำคัญ Expat มักชอบ “ห้องชั้นสูง” เพื่อรับวิวเมืองและวิวแม่น้ำที่โปร่งโล่ง

ดังนั้นห้อง ONE Price 2.69 ลบ. จึงเหมาะกับการปล่อยเช่าเพื่อเจาะตลาด Premium / Expat ที่สามารถอัปค่าเช่าในราคาที่สูงขึ้นได้ และในอนาคตหากต้องการขายต่อ จะสร้างกำไรส่วนต่างได้งดงามที่สุด เพราะต้นทุน ONE Price มาเท่ากับชั้นล่างๆ

ห้องปรับราคาใหม่ พร้อมรับ Rental Yield สูงสุด 7.2%

จากข้อมูลของโครงการระบุว่า ห้อง Studio สามารถสร้าง Rental Yield ได้ประมาณ 7.2% ขณะที่ห้อง 1 Bedroom อยู่ในระดับประมาณ 7% และ 1 Bedroom Plus ประมาณ 5.6% ซึ่งถือว่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยของคอนโดหลายโครงการในเมืองที่ปัจจุบันให้ผลตอบแทนอยู่ราว 4–5% การที่โครงการทำราคาโปรโมชันเริ่มต้นต่ำลง (เริ่ม 1.59 ลบ.) แต่ทำเลยังคงอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาและเชื่อมต่อฝั่งพระราม 3 – สาทร ได้อย่างรวดเร็ว ทำให้ “ฐานราคาห้องต่ำลง” ในขณะที่ “ค่าเช่าไม่ได้ลดลงตาม” ส่งผลให้สมการ Yield พุ่งสูงขึ้นทันที

และที่นักลงทุนหลายคนน่าจะชอบยิ่งกว่า คือเรื่องของ Cash Flow

ถ้าลองดูตัวเลขคร่าว ๆ

ห้อง Studio ราคา 1.59 ล้านบาท ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 9,500 บาทต่อเดือน ขณะที่ค่างวดผ่อนโดยประมาณอยู่ที่ 4,500 บาท เท่ากับยังเหลือส่วนต่างราว 5,000 บาทต่อเดือน

ห้อง 1 Bedroom ค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 11,000 บาทต่อเดือน ค่างวดประมาณ 5,300 บาท เหลือเงินส่วนต่างประมาณ 5,700 บาทต่อเดือน หรือแม้แต่ 1 Bedroom Plus ก็ยังมีโอกาสสร้างกระแสเงินสดเป็นบวกได้โดยประมาณที่ 4,900 บาทเช่นกัน ภายใต้สมมติฐานค่าเช่าและเงื่อนไขสินเชื่อที่โครงการประมาณการไว้ แน่นอนว่า ตัวเลขเหล่านี้ยังขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารและสถานการณ์จริง แต่ก็ทำให้เห็นภาพได้ว่า แคมเปญ ONE Price ไม่ได้เป็นแค่การลดราคาเพื่อเร่งขายสต็อก แต่มันทำให้การลงทุนดูน่าสนใจขึ้นด้วย

เพราะไม่ว่าคุณจะเลือกห้องไซส์ไหน เงินสดยังคงวิ่งเข้ากระเป๋าคุณตั้งแต่ 5,000 ถึง 5,700+ บาทต่อเดือน ถือเป็น Asset เกรดเอที่ช่วยสร้าง Passive Income แบบไร้ความกังวล ครบสูตรการลงทุนอสังหาฯยุคใหม่ บนคีย์เวิร์ดที่หลายคนค้นหา “ต้นทุนต่ำ – ปล่อยเช่าง่าย – Yield สูง – Cash Flow เป็นบวก”

เช็กโพยก่อนตั้งราคา! อัปเดตเรทค่าเช่าเฉลี่ยราย Unit Type ที่ NUE Riverest Ratburana

จากการอัปเดตเรทค่าเช่าเฉลี่ยราย Unit Type พบว่า ห้อง Studio (ขนาด 22-23 ตร.ม.) ครองแชมป์กลุ่ม Top Hot Hit ที่ปล่อยเช่าง่ายที่สุดในโครงการ โดยสามารถทำราคาเช่าเฉลี่ยได้ถึง 9,500 บาท/เดือน (เกาะกลุ่มในช่วง 9,000 – 10,000 บาท) สามารถกระจายปล่อยเช่าได้ดีในทุกช่วงชั้นตั้งแต่ชั้นเตี้ยไปจนถึงชั้นกลาง ขยับมาที่กลุ่ม ห้อง 1 Bedroom (ขนาด 25-26 ตร.ม.) ซึ่งถือเป็นสเปกมาตรฐานยอดนิยม สามารถอัปเลเวลราคาเช่าเฉลี่ยขึ้นมาอยู่ที่ 11,000 บาท/เดือน (ช่วง 10,000 – 14,000 บาท) 

และสำหรับนักลงทุนที่ต้องการจับกลุ่มผู้เช่ากำลังซื้อสูง โครงการนี้มีห้อง 1 Bedroom Plus (ขนาด 34-40 ตร.ม.) ทำราคาเฉลี่ยได้น่าประทับใจที่ 12,500 บาท/เดือน และพุ่งไปได้สูงสุดถึง 16,000 บาทในชั้นสูง นอกจากตัวเลขที่คุ้มค่าแล้ว อีกหนึ่งทีเด็ดในเชิงกลยุทธ์คือ อาคาร F ซึ่งเป็นโซน Pet Allowed (เลี้ยงสัตว์ได้) ที่จะกลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดกลุ่ม Pet Parents ทำให้ห้องพักในตึกนี้มีกระแสความต้องการที่เข้ามาอย่างต่อเนื่องและหลากหลายกว่า โดยสามารถอัปราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นมาจากห้องแบบปกติได้เช่นกัน 

NUE Riverest Ratburana ไม่ได้ขายแค่คอนโด แต่กำลังขายการใช้ชีวิต

NUE Riverest Ratburana ไม่ได้วาง Positioning ตัวเองเป็น Luxury Condo หรูหราเลิศเลอแบบจับต้องจริงไม่ได้

แต่ใช้คำว่า Urban Rest เป็นพื้นที่ที่คนเมืองสามารถพักผ่อนได้ทุกวัน

แนวคิดนี้ถูกถ่ายทอดออกมาตั้งแต่การวาง Master Plan รวมถึงสีสันของตึก ไปจนถึงแนวคิดคอนเซปต์ของ  facility ส่วนกลางของโครงการ

Landscape ภาพรวมถูกออกแบบให้เล่าเรื่องการเดินทางของสายน้ำ ตั้งแต่ภูเขา Mountain, ป่า Forest, ลำธาร Stream ไปจนถึงแม่น้ำ River เหมือนกำลังพาคนที่เหนื่อยมาทั้งวัน ค่อย ๆ เดินเข้าสู่พื้นที่พักผ่อนทีละขั้น

ฟังดูเหมือนเป็นรายละเอียดเล็ก ๆ แต่เวลาไปเดินจริง มันทำให้บรรยากาศต่างจากโครงการที่เอาต้นไม้มาวางเพื่อให้ดูเขียวเฉย ๆ อยู่พอสมควร ซึ่งจุดนี้เขียนอธิบายไปเท่าไหร่ก็ยากที่จะบรรยาย ต้องลองเอาตัวเองเดินไปสัมผัสจริงที่ NUE Riverest จริงๆ ถึงจะรู้

อีกอย่างที่น่าสนใจคือ NUE Riverest เป็น Real Riverfront Condominium

หลายโครงการใช้คำว่า River View แต่ความจริงอาจเป็นวิวแม่น้ำที่มองผ่านอาคารอื่น หรือมองเห็นแค่บางมุม

แต่ที่นี่เป็นโครงการติดแม่น้ำจริง และพื้นที่ส่วนกลางริมแม่น้ำก็วางอยู่ชิดน้ำจริง ทำให้เวลานั่งที่ River Lounge หรือ River Terrace จะได้สัมผัสวิวเจ้าพระยาแบบเต็ม ๆ มากกว่าแค่เห็นเส้นน้ำอยู่ไกล ๆ

จุดนี้ถือเป็นข้อได้เปรียบที่เลียนแบบค่อนข้างยาก

เพราะต่อให้มีเงิน ก็ไม่ได้แปลว่าจะหาที่ดินติดแม่น้ำแบบนี้ได้อีกง่าย ๆ

ทุกยูนิตออกแบบให้มองวิว ไม่ใช่แค่มีหน้าต่าง

อีกเรื่องที่ค่อนข้างชอบคือการออกแบบห้อง

หลายโครงการในตลาด เวลาบอกว่ามีวิวสวย สุดท้ายกลับเป็นห้องหน้าต่างแคบ ๆ หรือระเบียงที่เปิดออกไปเห็นวิวได้แค่บางส่วน

แต่ NUE Riverest เลือกใช้แนวคิดห้องหน้ากว้าง (Wide Frontage)

เพื่อให้พื้นที่ใช้ชีวิตหลักของห้องเชื่อมกับวิวแม่น้ำมากที่สุด

ไม่ว่าจะเป็นวิวสะพานพระราม 9 วิวเมืองกรุงเทพฯ หรือวิวบางกระเจ้าที่เป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ ทุกห้องถูกออกแบบให้ใช้ประโยชน์จากวิวเหล่านี้ได้จริง ไม่ใช่แค่ใส่คำว่า River View ในโบรชัวร์

ภาพตัวอย่างห้อง Studio

ห้อง Studio เหมาะกับคนที่ต้องการความลงตัว ทุกฟังก์ชันรวมอยู่ในพื้นที่เดียวกัน ต้องการห้องกว้าง อากาศถ่ายเท

ภาพตัวอย่างห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 24.92-26.09 ตรม.

เหมาะกับคนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและการแบ่งเป็นสัดส่วน

ภาพห้องตัวอย่าง 1 Bedroom Plus ขนาด 33.95-35.46 ตรม.

เหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่เหมือนบ้าน แบ่งสัดส่วน มีผู้พักอาศัยมากกว่า 2 คน

ของหายาก…ยิ่งมาในราคาหายาก ก็ยิ่งไม่ค่อยอยู่กับเรานาน

หลายคนชอบพูดว่าอสังหาริมทรัพย์ต้องซื้อทำเล

ก็เห็นด้วย …แต่บางครั้งเรื่องของจังหวะก็สำคัญไม่แพ้กัน

NUE Riverest Ratburana อาจไม่ใช่คอนโดที่ถูกที่สุดในตลาด

และก็ไม่ใช่คอนโดที่แพงที่สุด

แต่มันเป็นหนึ่งในไม่กี่โครงการที่รวมเอาคำว่า ริมแม่น้ำจริง, วิวที่หาเพิ่มไม่ได้, เดินทางเข้าเมืองสะดวก, พร้อมเข้าอยู่, และ ราคาที่ถูกปรับลงจน Yield ขยับขึ้นอย่างเห็นได้ชัด มาอยู่ในช่วงเวลาเดียวกัน

ซึ่งต้องยอมรับว่า…จังหวะสวรรค์แบบนี้หาไม่ได้บ่อยนัก

Nue Riverest  จะเปิดให้เลือกยูนิตโปรโมชั่นตั้งแต่ 18 กรกฎาคม 2569 เป็นต้นไป โดยมีห้องราคาพิเศษประมาณ 30 ยูนิต เท่านั้น

สุดท้ายแล้ว ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหาคอนโดหลังแรก บ้านพักผ่อนตากอากาศริมแม่น้ำ หรืออสังหาริมทรัพย์ลงทุนเพื่อปล่อยเช่า หรือแค่อยากเก็บสะสมคอลเลกชั่นเอาไว้เผื่อขายในอนาคต 

สิ่งหนึ่งที่คิดว่าไม่ควรทำ คือดูแค่รูปในอินเทอร์เน็ต

เพราะโครงการริมแม่น้ำแบบนี้ จุดขายที่แท้จริงไม่ใช่ตัวเลขในโบรชัวร์

แต่มันคือช่วงเวลาที่คุณยืนอยู่ริมแม่น้ำ ลมพัดผ่านหน้า 

ได้มองเห็นวิวเจ้าพระยาเต็มสายตา แล้วรู้สึกว่า

อ๋อ…นี่เองสินะ ที่หลายคนถึงควักกระเป๋าซื้อคอนโดริมแม่น้ำ

รีบมาสัมผัสบรรยากาศจริง ที่ NUE RIVEREST และรอเข้าซื้อในจังหวะที่ดีกันเลยดีกว่า

สรุปเหตุผลที่ไม่ควรพลาดโอกาสการเป็นเจ้าของ นิว ริเวอร์เรสต์ ราษฎร์บูรณะ

ถ้าจะสรุปว่าอะไรคือเสน่ห์ของ NUE Riverest Ratburana ก็คงไม่ใช่แค่การเป็นคอนโดติดแม่น้ำ แต่เป็นการนำข้อดีหลายอย่างที่ปกติไม่ค่อยได้อยู่ในโครงการเดียวกัน มารวมไว้ในระดับราคาที่คนส่วนใหญ่ยังเอื้อมถึงได้ จึงไม่น่าแปลกใจที่โครงการนี้กลายเป็นคอนโดริมแม่น้ำสไตล์รีสอร์ตแห่งแรกของ Noble ที่ถูกจับตามองทั้งจากคนซื้ออยู่เองและนักลงทุน

แม้จะให้บรรยากาศเหมือนหลุดออกจากความวุ่นวายของเมือง แต่การเดินทางกลับไม่ได้ลำบากอย่างที่หลายคนคิด จากโครงการสามารถเชื่อมต่อเข้าสู่ย่านธุรกิจอย่างพระราม 3 และสีลม สาทรได้สะดวกผ่านโครงข่ายทางด่วนหลายเส้นทาง อีกทั้งในอนาคตยังอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ สถานีราษฎร์บูรณะ ซึ่งเดินทางได้ใกล้กับ Nue Riverest ไม่กี่นาที ทำให้ศักยภาพของทำเลมีแนวโน้มเติบโตขึ้นไปพร้อมกับระบบคมนาคมใหม่

อีกหนึ่งข้อได้เปรียบคือทำเลของโครงการที่ตั้งอยู่ใจกลางย่านราษฎร์บูรณะ ซึ่งเป็นย่านที่มีทั้งชุมชนดั้งเดิม อาคารสำนักงาน และสำนักงานใหญ่ขององค์กรขนาดใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นสำนักงานใหญ่ธนาคารกสิกรไทย หรือสำนักงานใหญ่ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จึงเป็นทำเลที่มีทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและความต้องการเช่าจากคนทำงานในพื้นที่จริง แตกต่างจากหลายโครงการที่พึ่งพาเฉพาะกำลังซื้อจากนักลงทุนเพียงอย่างเดียว

ในแง่ของวิว ถือเป็นอีกจุดที่หาได้ไม่ง่าย เพราะโครงการตั้งอยู่บนช่วงโค้งของแม่น้ำเจ้าพระยา ทำให้สามารถมองเห็นวิวได้ถึงสองบรรยากาศในโครงการเดียว ด้านหนึ่งคือวิวสะพานพระราม 9 และเส้นขอบฟ้าของเมืองที่สวยเป็นพิเศษในช่วงกลางคืน ส่วนอีกด้านเป็นวิวสะพานภูมิพลและผืนสีเขียวของบางกระเจ้า ให้ความรู้สึกสงบและผ่อนคลายไปอีกแบบ เรียกได้ว่าเป็นสองอารมณ์ที่ต่างกัน แต่สวยคนละสไตล์

แนวคิดการออกแบบของ NUE Riverest Ratburana ก็ไม่ใช่การสร้างคอนโดสูงริมแม่น้ำแบบทั่วไป แต่พัฒนาภายใต้คอนเซ็ปต์ Urban Rest ที่ผสานความโดดเด่น Iconic ของสถาปัตยกรรม บรรยากาศแบบรีสอร์ต และแรงบันดาลใจจากธรรมชาติเข้าไว้ด้วยกัน ทำให้บรรยากาศโดยรวมของโครงการให้ความรู้สึกเหมือนเป็นพื้นที่พักผ่อน มากกว่าจะเป็นคอนโดในเมืองที่เร่งรีบ

เรื่องความเป็นส่วนตัวก็เป็นอีกจุดที่น่าสนใจ แทนที่จะสร้างอาคารขนาดใหญ่เพียงไม่กี่อาคาร โครงการเลือกออกแบบเป็นอาคารรูปทรง Organic Shape จำนวน 8 อาคาร ช่วยลดความหนาแน่นของผู้อยู่อาศัยในแต่ละชั้น โดยบางชั้นมีเพียง 2 ถึง 6 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งหาได้ไม่บ่อยในโครงการขนาดใหญ่ระดับนี้ ส่งผลให้บรรยากาศโดยรวมค่อนข้างสงบและเป็นส่วนตัวกว่าที่หลายคนคาดไว้

สำหรับคนรักสัตว์ โครงการยังรองรับการเลี้ยงสัตว์ภายในอาคาร F พร้อมจัดพื้นที่ Pet Park ไว้ให้ใช้งานจริง ถือเป็นรายละเอียดเล็ก ๆ ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่มากขึ้นเรื่อย ๆ

ด้านการใช้งานในชีวิตประจำวันก็ออกแบบมาอย่างคิดเผื่อผู้พักอาศัย ทุกอาคารสามารถเดินเชื่อมถึงกันได้ผ่าน Sky Path จากอาคารจอดรถชั้นสองเข้าสู่อาคารพักอาศัยโดยไม่ต้องลงมาด้านล่าง ทำให้การเดินภายในโครงการสะดวกแม้ในวันที่ฝนตก ขณะเดียวกันพื้นที่ส่วนกลางก็ถูกวางต่อเนื่องตั้งแต่อาคารจอดรถ ผ่านโซน Valley และ Forest ไปจนถึง River Zone ริมแม่น้ำ พร้อม Sky Facilities ที่เชื่อมระหว่างอาคาร B และ C ทำให้ทุกพื้นที่ของโครงการถูกใช้งานได้จริง ไม่ได้กระจุกตัวอยู่เพียงจุดใดจุดหนึ่ง

ในส่วนของห้องพัก โครงการเลือกใช้เลย์เอาต์แบบหน้ากว้าง (Wide Frontage) เพื่อเปิดรับวิวแม่น้ำได้เต็มสายตา มากกว่าการออกแบบห้องทรงลึกที่พบได้บ่อยในตลาด อีกทั้งยังขายแบบ Fully Furnished ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถย้ายเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าได้ทันที ลดภาระค่าใช้จ่ายในการตกแต่งเพิ่มเติม

เมื่อมองภาพรวมทั้งหมด ทั้งทำเล วิว การออกแบบ สิ่งอำนวยความสะดวก และระดับราคา ก็ทำให้ NUE Riverest Ratburana เป็นหนึ่งในโครงการที่มีราคาต่อตารางเมตรน่าสนใจกว่าคอนโดริมแม่น้ำหลายโครงการในย่านพระราม 3 และเจริญนคร โดยยังคงได้คุณค่าของการใช้ชีวิตริมแม่น้ำอย่างครบถ้วน ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมหลายคนจึงมองว่า นี่ไม่ใช่แค่คอนโดพร้อมอยู่ แต่เป็นโอกาสในการเป็นเจ้าของ Rare Asset ในจังหวะที่ราคายังจับต้องได้

ขอปิดท้ายด้วยภาพของ Facility ส่วนกลางที่ถือว่าให้มาค่อนข้างเยอะ (มาก) และใช้งานได้จริง

ทั้ง River Lounge, River Fitness Center, Riverfront Pool, Jogging Track, Forest Cocoon, Pet Park รวมไปถึง Sky Spa, Private Onsen, Steam & Sauna, Sky Theatre และ Sky Co-Kitchen ที่อยู่บนชั้นสูงของอาคาร

สวนและ exterior ของอาคาร

ทางเดินริมแม่น้ำเจ้าพระยา

สวนต่างๆที่แทรกกลางอยู่ในโครงการ 

Pet Park

สระว่ายน้ำวิวแม่น้ำเจ้าพระยา สบายๆ ผ่อนคลายได้ทุกวัน

Private Onsen เพื่อบำรุงสุขภาพ

Sky Spa เพื่อความผ่อนคลาย

All day bar เพื่อการสังสรรค์อย่างเป็นส่วนตัว

Sky Theatre เพื่อเสริมความบันเทิงให้ชีวิต

River lounge มาแอบอิงใกล้ชิดธรรมชาติ ริมแม่น้ำได้ตลอด

Riverfront fitness สุขภาพที่ดีเริ่มจากการขยับร่างกายในพื้นที่ที่ดี

Lobby ในแต่ละอาคาร ออกไปเริ่มต้นใช้ชีวิตด้วยโถงต้อนรับที่มีเอกลักษณ์

Multifunction Room สำหรับการทำงานหรือพูดคุยอย่างเป็นส่วนตัว

อาคารจอดรถ และทางเดินเชื่อมระหว่างอาคาร สามารถเดินเชื่อมถึงกันได้ผ่าน Sky Path เมื่อฝนตกก็ไม่ต้องเดินเปียกๆ ถือว่าตอบโจทย์ชีวิตจริงคนเมืองร้อนชื้นมาก

ถ้าดูจากราคาห้องเริ่มต้นแล้ว ก็ต้องบอกว่า facility ค่อนข้าง เกินความคาดหวังของคอนโดระดับนี้อยู่เหมือนกัน

เขียนไปก็บรรยายไม่หมด เอาเป็นว่าลองไปแวะดูของจริงกันเลยดีกว่า

คลิกตามพิกัดนี้ไปได้เลย https://maps.app.goo.gl/AyAV8tCv2bqx7Po29 

“Nue Riverest – One Price ” 

18 กค.นี้ รีบมาคว้ายูนิตโปรสุดฮอต ONE PRICE ราคาเดียวเริ่ม 1.59 ล้าน* มาก่อน จองก่อน (จำนวนจำกัด)

*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯกำหนด

สามารถเข้าไปศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์

https://nb-url.com/4fn9TEQ 

และโปรดแจ้งพนักงานขายว่า ทราบข้อมูลจากพร็อพฮอลิค เพื่อเป็นกำลังใจให้กับเราด้วยครับ