CBRE คาดว่าปี 2569 จะเป็น “ปีแห่งการปรับจุดยืน” ของตลาดค้าปลีกไทย หลังซัพพลายใหม่พุ่งสูงขึ้น ท้าทายศักยภาพในการปรับตัว
เกริก บุณยโยธิน
09 June, 2026 at 13.14 pm
ซีบีอาร์อี ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก ระบุว่าปี 2569 จะเป็นปีแห่งการวางบรรทัดฐานใหม่ในภาคธุรกิจค้าปลีกในไทย เนื่องจากมีอุปทานพื้นที่ค้าปลีกระลอกใหม่เข้าสู่ตลาด ซึ่งเป็นการยกระดับมาตรฐานประสิทธิภาพการดำเนินงานของโครงการให้สูงขึ้น
พื้นที่ค้าปลีกรวมในกรุงเทพฯ แตะระดับ 8.25 ล้านตารางเมตรเมื่อสิ้นปี โดยมีแผนจะแล้วเสร็จเพิ่มอีก 300,000 ตารางเมตรในปี 2569 ซึ่งเมื่อโครงการใหม่ ๆ เริ่มเข้าสู่ตลาด การแข่งขันจะทวีความรุนแรงขึ้นและประสิทธิภาพการดำเนินงานจะเกิดภาวะแบ่งขั้วอย่างชัดเจน ระหว่างโครงการที่มีการวางจุดยืนที่ดีกับโครงการที่ไม่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
แผนกวิจัย ซีบีอาร์อี คาดว่า พื้นที่ค้าปลีกใหม่จะเพิ่มสูงเกินความต้องการของผู้เช่า ซึ่งอาจส่งผลให้อัตราการเช่าเฉลี่ยนั้นลดลงต่ำกว่า 90% เป็นครั้งแรกในรอบหลายปี ในขณะเดียวกัน พฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปกำลังเผยให้เห็นช่องว่างที่กว้างขึ้น ระหว่างสิ่งที่โครงการค้าปลีกรูปแบบเก่ามอบให้ กับสิ่งที่ลูกค้าคาดหวังในปัจจุบัน
ดร.จริยา ถ้ำตรงกิจกุล หัวหน้าแผนกพื้นที่ค้าปลีกและกลุ่มบริหารธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า ปี 2569 ควรเป็นปีแห่งการปรับจุดยืนทางธุรกิจอย่างมีเป้าหมาย (Purposeful Repositioning) มากกว่าการปรับโฉมแบบลอย ๆ
“เราเห็นการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนของปัจจัยที่สร้างยอดผู้ใช้บริการและความภักดีต่อแบรนด์ ลูกค้ายังคงมีการใช้จ่าย แต่ ‘เหตุผล’ เบื้องหลังการมาเยือนนั้นเปลี่ยนไป” ดร.จริยากล่าว “ประสบการณ์ด้านการรับประทานอาหาร สันทนาการ สุขภาพ บริการ รวมถึงกิจกรรมที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ชุมชน เข้ามามีบทบาทสำคัญมากขึ้นต่อการตัดสินใจเลือกสถานที่ สำหรับโครงการค้าปลีกรูปแบบเดิมจำนวนมาก ความเสี่ยงไม่ใช่การถดถอยอย่างกะทันหัน แต่เป็นการสูญเสียความน่าสนใจไปอย่างช้า ๆ เนื่องจากการวางผังพื้นที่แบบเดิมไม่ตอบโจทย์ความคาดหวังของลูกค้าในปัจจุบันอีกต่อไป”
