Source - ประชาชาติธุรกิจ (Th) Saturday, August 01, 2015  02:14 ทุนใหญ่กว้านซื้อโรงแรม-ตึกแถวย่านสุขุมวิท สร้างอาณาจักรอสังหาฯแนวรถไฟฟ้า ค่ายเอสซีฯ ลูกเขยทักษิณปิดตำนาน "เร็กซ์โฮเทล" ทุ่มซื้อตารางวา ละล้านบาท เร่งพัฒนาคอนโดฯหรู ลูกสาวเจ้าสัวใจถึงซื้อตึกแถวริมถนนห้องละ 20-30 ล้านบาท ต่อยอดโครงการปิยรมย์ ผุดเมกะซีพีคอมมิวนิตี้มอลล์ แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจซบเซาแบบซึมลึก จะไม่ค่อยเห็นการลงทุนใหม่ ๆ ของกลุ่ม ผู้ประกอบการมากนัก ยกเว้นกลุ่มทุนที่ ติดอันดับมหาเศรษฐีเมืองไทย ซึ่งมีเป้าหมาย จะสร้างอาณาจักรอสังหาริมทรัพย์เต็ม รูปแบบอย่างต่อเนื่อง "ล่าสุด 2 กลุ่มทุนเริ่มเคลื่อนไหว อีกครั้งกับการทุ่มซื้อทรัพย์สินในตำนาน โดยเฉพาะย่านสุขุมวิท" แหล่งข่าวกล่าวและว่า ที่น่าจับตาและวิพากษ์วิจารณ์กันมากในสังคมออนไลน์ของกลุ่มดาราและไฮโซ นั่นคือการซื้อที่ดินโรงแรมเก่า "เร็กซ์ โฮเทล-REX Hotel" ของบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เนื่องจากเจ้าของเดิมอยากเลิกกิจการและกำลังมองหากลุ่มทุนที่อยากซื้อทรัพย์สินและที่ดินแบบยกแปลงมานานแล้ว "เสน่ห์ของเร็กซ์ โฮเทล นอกจากทำเลดีติดถนนสุขุมวิทอยู่ใกล้ห้างเอ็มโพเรียมแล้ว ยังเป็นแหล่งแฮงเอาต์ของกลุ่มดาราไฮโซ นักธุรกิจและนักการเมืองทั่วฟ้าเมืองกรุงทั้งรุ่นเก่ารุ่นใหม่ เพราะดังมาจากข้าวต้มรอบดึกที่เปิด 24 ชม. จนเป็นตำนาน สืบเนื่องร่วม 30-40 ปี ส่วนพนักงานก็เป็นคนเก่าที่อยู่ร่วมกันมาตั้งแต่แรกเริ่ม" แหล่งข่าวกล่าวและว่า พอดีจังหวะกลุ่มเอสซีฯ เครือชินวัตร ต้องการหาที่ดินแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส เพื่อเจาะตลาดระดับเอและบีบวก ทำให้เกิดความลงตัวทั้งสองฝ่าย แม้ราคาซื้อขายที่ดินจะไม่เปิดเผยมากนัก แต่รู้กันว่าราคาที่ใจกลางเมืองย่านสุขุมวิทเริ่มหายาก ยิ่งอยู่ริมถนนแทบไม่เหลือแล้ว คาดว่าราคาซื้อขายสูงพอสมควรอยู่ในระดับล้านบาทต่อตารางวา ขณะเดียวกัน กลุ่มทุนเครือเจริญโภคภัณฑ์ หรือซีพี โดยบริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเมนต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาที่ดินบริหารโดย นางสาวทิพาภรณ์ เจียรวนนท์ บุตรสาวคนเล็ก ของนายธนินท์ เจียรวนนท์ เริ่มเจรจา ซื้ออาคารพาณิชย์ 4-5 ชั้น หน้าโครงการ ปิยรมย์ สปอร์ตคลับ ปากซอยสุขุมวิท 101/1 ในราคาที่สูงมาก เพราะต้องการเปิดทางเข้าออกรองรับเมกะโปรเจ็กต์ของกลุ่ม ซึ่งอนาคตจะเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่ มีทั้งซีพีมอลล์และคอนโดมิเนียมหรู หลายอาคาร ปิดตำนานเร็กซ์ โฮเทล ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" ลงพื้นที่ สำรวจพบว่า ทำเลริมถนนสุขุมวิท ปากซอย สุขุมวิท 32 ใกล้สถานีรถไฟฟ้าทองหล่อ ระยะทาง 150-200 เมตร เดิมเป็นที่ตั้งโรงแรมเร็กซ์ ขณะนี้ตัวอาคารโรงแรมและคอฟฟี่ช็อปถูกทุบทิ้งไปหมดแล้ว และมีการล้อมรั้วสังกะสีทำเป็นไซต์งานก่อสร้างคอนโดมิเนียมแบรนด์ใหม่ ซึ่งรั้วด้านหน้าริมถนนจะติดป้ายสวยงาม พร้อมจัดนิทรรศการเล่าประวัติพนักงานเก่าแก่ของโรงแรมเร็กซ์ก่อนปิดกิจการเมื่อปลายปี 2557 โดยระบุชื่อ บมจ.เอสซี แอสเสทฯ เป็นผู้จัดทำ ซึ่งบริเวณทำเลดังกล่าวเป็นแหล่งรวมโครงการคอนโดฯหรูหลายแบรนด์ อาทิ โครงการโนเบิล รีมิกซ์ 2 อาคาร 666 ยูนิต ราคาขายปัจจุบัน 1.3-1.9 แสนบาทต่อ ตารางเมตร โครงการคีนน์ ของบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) จำนวน 216 ยูนิต ราคาขาย 1.4-2.1 แสนบาทต่อตารางเมตร และโครงการเดอะ เครสท์ ของ บมจ.เอสซี แอสเสทฯ จำนวน 265 ยูนิต ราคาขายประมาณ 1.9-2 แสนบาทต่อตารางเมตร ไม่รวมคอนโดฯในซอยละแวกนั้นอีกหลายโครงการ ผุดคอนโดฯขาย ตร.ม.ละ 3 แสน นายณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) กล่าวยอมรับกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า บริษัทได้ตัดสินใจ ซื้อที่ดินโรงแรมเร็กซ์จริงเมื่อต้นปี 2558 ที่ผ่านมา ขนาดพื้นที่ 1 ไร่ 3 งาน 69 ตารางวา และโอนกรรมสิทธิ์เป็นที่เรียบร้อยแล้ว โดยมีเป้าหมายจะพัฒนาเป็นอาคาร ชุดพักอาศัยระดับ Super Luxury แบรนด์ใหม่ ชื่อโครงการ BEATNIQ มีกำหนดเปิดตัวในไตรมาสที่ 4 ของปีนี้ ส่วนราคาขายยังไม่กำหนดชัดเจน แต่คาดว่าจะแพงกว่าโครงการ "ศาลาแดง วัน" ที่เพิ่งเปิดตัวและเปิดขายไปในราคาเริ่มต้น 2.8 แสนบาทต่อตารางเมตรเมื่อเร็ว ๆ นี้ ฉะนั้นราคาขายสำหรับคอนโดฯแบรนด์ใหม่ บนทำเลนี้ อาจเริ่มต้นที่ 2.9 แสนบาทต่อตารางเมตร ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ก่อนหน้านี้ เอสซีฯแถลงว่า ในปีนี้จะเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่อีก 2 โครงการ มูลค่าโครงการ 4,160 ล้านบาท เป็นโครงการระดับ Super Luxury แบรนด์ใหม่ ที่สุขุมวิท 32 กับคอนโดมิเนียมอารมณ์บ้าน พร้อมเปิดตัวโครงการใหม่แนวราบอีก 3 โครงการ มูลค่ารวม 3,990 ล้านบาท ทายาทเจ้าสัวไล่ซื้อตึกแถว ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" รายงาน อีกว่า สำหรับการเคลื่อนไหวบนทำเลสุขุมวิท 101/1 หรือซอยวชิรธรรมสาธิต ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส "ปุณณวิถี" จากเดิมเป็นโครงการปิยรมย์ สปอร์ตคลับ ขณะนี้บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) ได้ทยอยทุบทิ้งอาคารด้านในโครงการเกือบหมดแล้ว พร้อมสร้างสำนักงานขายแบบทันสมัย อยู่ด้านหน้า และเตรียมงานก่อสร้างโครงการคอนโดฯด้วย ล่าสุดมีรายงานข่าวแจ้งว่า บริษัท แมกโนเลียฯได้เจรจาซื้ออาคารพาณิชย์ ด้านหน้าโครงการปิยรมย์ฯ ที่มีอยู่ประมาณ 40 ห้องอย่างต่อเนื่อง เพื่อต้องการเปิดพื้นที่ ทางเข้าออกที่มีด้านหน้าติดถนนจากเดิมกว้างประมาณ 20 เมตร คาดว่าถ้าซื้อตึกแถวได้ทั้งหมดตามที่ต้องการ จะทำให้ทำเลด้านหน้ากว้างขึ้นถึง 200 เมตร จากการสอบถามเจ้าของตึกแถวพบว่า MQDC ได้เข้าเจรจาซื้อตึกแถว 22 ห้อง สูง 4-5 ชั้น หน้ากว้าง 4 เมตร ลึก 20 เมตร ระหว่างซอยปิยบุตร์ 1-ปิยบุตร์ 2 แล้วก่อนหน้านี้ โดยมีบางห้องยินยอมขายด้วยราคาที่น่าพอใจ โดยเมื่อเดือนพฤษภาคม 2558 มีผู้ตัดสินใจขายไปแล้ว 7 ห้อง โดย MQDC ทำข้อตกลงเงื่อนไขซื้อขาย ห้ามผู้ขายเปิดเผยราคาต่อบุคคลภายนอกเด็ดขาด เจ้าของตึกอัพขาย 50 ล้าน อย่างไรก็ตาม ราคาเสนอซื้อ 20-30 ล้านบาทต่อหนึ่งห้องแถวนั้น เจ้าของตึกแถวส่วนใหญ่ที่ยังไม่ได้ทำสัญญาซื้อขาย กับบริษัทแมกโนเลียฯให้ความเห็นว่า ราคาดูต่ำเกินไป เพราะเครือซีพีสามารถสร้างมูลค่าที่ดินแถบนี้ได้อย่างมหาศาลในอนาคต รายงานข่าวระบุว่า ส่วนตึกแถวอีก 20 กว่าห้อง ช่วงระหว่างซอยปิยบุตร์ 2-ซอย วชิรธรรมสาธิต (101/1) ยังไม่มีการเสนอซื้อ แต่ตามแปลนจำลองพื้นที่โครงการบริเวณ ดังกล่าวน่าจะเป็นส่วนหนึ่งของโครงการด้วย และ MQDC ระบุว่าจะเริ่มก่อสร้างโครงการได้ในไตรมาสที่ 4 ของปีนี้ ทำให้เจ้าของตึกแถวต่างอยากทราบความแน่ชัดว่า เครือซีพีจะซื้อเพิ่มอีกหรือไม่ โดยก่อนหน้านี้ MQDC เพิ่งประกาศแผนลงทุนวิสซ์ดอม 101 มูลค่าเต็มโครงการ 3 หมื่นล้านบาท บนที่ดินที่ซื้อปิยรมย์ สปอร์ตคลับแปลงใหญ่ขนาด 43 ไร่ เพื่อพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส ประกอบด้วย คอนโดมิเนียม 3 อาคาร สูง 40-50 ชั้น ราคาเริ่มต้น 1.2 แสนบาทต่อตารางเมตร อาคารสำนักงานขนาด 3 หมื่นต่อตารางเมตร สปอร์ตคลับขนาด 10,000 ตารางเมตร และร้านค้าอีก 150 ร้านในบริเวณเดียวกัน และจะสร้างเลนจักรยานลอยฟ้าจาก สถานีรถไฟฟ้าปุณณวิถีเชื่อมเข้าสู่ อาคารสำนักงานโดยตรง ซึ่งแมกโนเลียฯหวังให้โครงการวิสซ์ดอม 101 เป็นแหล่งไลฟ์สไตล์สำหรับครอบครัวรุ่นใหม่ริมถนน สุขุมวิท ทำเลสุขุมวิทยิ่งนานยิ่งแพง ผู้สื่อข่าว "ประชาชาติธุรกิจ" รายงานเพิ่มเติมว่า จากการรวบรวมข้อมูลราคาซื้อขายที่ดินแนวถนนสุขุมวิท ตั้งแต่สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสนานา-แยกบางนา พบว่าในปี 2558 ราคาที่ดินมีการปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง ปัจจุบันที่ดินทำเลใกล้รถไฟฟ้าอโศก-นานา ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ตารางวาละ 1.2-1.8 ล้านบาท ทองหล่อเฉลี่ยราคาตารางวาละ 1-1.5 ล้านบาท พระโขนงเฉลี่ยราคา 8.5 แสนบาทต่อตารางวา ส่วนช่วงต่อขยายอ่อนนุช-แบริ่ง ตั้งแต่ทำเลสถานีบางจาก-สถานีแบริ่ง ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ตารางวา ละ 3-4.7 แสนบาท สำหรับราคาคอนโดมิเนียมตั้งแต่สถานีนานา-สถานีทองหล่อ ราคาสูงสุดพุ่งขึ้นถึง 2-3 แสนบาทต่อตารางเมตร สถานีพร้อมพงษ์ขณะนี้มีราคาขายเปลี่ยนมือสูงสุดตารางเมตรละ 4 แสนบาท ส่วนสถานีพระโขนง-อ่อนนุช ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 8 หมื่น-1.5 แสนบาทต่อตารางเมตร และช่วงต่อขยายสถานีบางจาก-แบริ่ง ราคาขายเฉลี่ยยังอยู่ที่ 6 หมื่น-1.3 แสนบาทต่อตารางเมตร Credit ภาพ: scasset