Source - ASTV ผู้จัดการรายวัน (Th) Wednesday, July 29, 2015  04:39 พลัส ชี้อสังหาฯนิวยอร์กน่าลงทุนหลังปี 57 ราคาพุ่ง 18.8% ขณะที่ซัปพลาย ในตลาดมีแค่ 5,800 ยูนิต อัตราปล่อยเช่าสูง 98% ผลตอบแทน 3-4% เผยมีลูกค้าชาวไทยสนใจลงทุน 4-5 ราย ราคาที่ต้องการซื้อ 1-3 ล้านเหรียญสหรัฐ นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของนิวยอร์กยังคงร้อนแรงต่อเนื่องหลังจากที่ปี 2557 ราคาปรับเพิ่มมาจากปี 2556 ถึง 18.8% ซึ่งถือว่ามีการปรับตัวสูงมากที่สุดเมืองหนึ่งของโลกในปีดังกล่าว สะท้อนให้เห็นการกลับมาของเศรษฐกิจประเทศสหรัฐอเมริกา โดยนิวยอร์กถือเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจและศูนย์กลางทางการเงินของโลก และการที่มีขนาดเศรษฐกิจที่ใหญ่กับการตั้งอยู่บนเกาะแมนฮัตตัน ซึ่งมีพื้นที่จำกัด ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์มีการปรับตัวขึ้นอย่างรวดเร็ว จากรายงานล่าสุดของ Corcoran โบรกเกอร์อันดับ 1 ของนิวยอร์กระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมสิ้นสุดไตรมาสที่ 2 ปี 2558 บนเกาะแมนฮัตตันราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุต 1,673 เหรียญสหรัฐหรือประมาณ 6 แสนบาท/ตารางเมตร ปรับเพิ่มขึ้น 9% เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ถึงแม้จะมีโครงการใหม่พัฒนามากขึ้นในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาแต่ก็ยังไม่เพียงพอกับความต้องการของตลาด ซึ่งปัจจุบันมีจำนวนห้องชุดทั้งจากโครงการสร้างใหม่และห้องชุดมือสองที่เสนอขายอยู่ในตลาดมีเพียง 5,800 ห้องเท่านั้น ซึ่งถือว่าต่ำมาก เมื่อเทียบกับปี 2552 ที่มีห้องชุดเสนอขาย ในตลาดสูงถึง 12,000 ห้อง โดยตลาดของแมนฮัตตันจะใช้เวลาในการขายเพียง ประมาณ 3 เดือนเท่านั้น "นิวยอร์กถือเป็นเมืองหลวงของโลกเป็นสถานที่ในฝันของคนส่วนใหญ่ในการเริ่มต้นชีวิตการทำงานและการสร้างฐานะ เพราะที่นี้เป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัทชั้นนำของโลกมากมาย ดังนั้นนักศึกษาที่จบจากสถาบันการศึกษาชั้นนำต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น MIT, Harvard หรือ Stanford ก็ล้วนแต่ต้องการที่จะมาทำงานที่นี่ทั้งนั้น ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองนี้ยังมีอย่าง ต่อเนื่อง" นายภูมิศักดิ์กล่าว นายภูมิศักดิ์ กล่าวต่อว่าพื้นที่ที่ตลาดอสังหาฯร้อนแรงที่สุดคือย่าน Mid-Town (ด้านล่างของ Central Park) บริเวณนี้มียอดขายเพิ่มขึ้น 37%, ระยะเวลาที่คอนโด มิเนียมเสนอขายอยู่ในตลาดลดลง 5% และราคาขายเฉลี่ยต่อตารางฟุต ขยับขึ้น 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา ในด้านตลาดเช่า อัตราการเข้าอยู่อาศัยอยู่ที่ 98% ลดลงเล็กน้อยจากเดือนที่ผ่านมาเพราะจำนวนคอนโดมิเนียมใหม่ที่แล้วเสร็จมีเข้ามาในตลาดมากขึ้น แต่ยังถือว่าเป็นอัตราการอยู่อาศัยที่สูงมาก โดยจำนวนวันเฉลี่ยที่คอนโดมิเนียมจะสามารถปล่อยเช่าได้เมื่อเข้าสู่ตลาดคือ 38 วัน ลดลงจาก 41 วันของเดือนก่อน ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยในมหานครแห่งนี้เป็นอย่างดี ส่วนผลตอบแทนจากการลงทุนในการเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 3.3% หรือราว 3-4% ทั้งนี้หากพิจารณาจากจุดสมดุลของคอนโดมิเนียม คงเหลือในตลาดที่ 7 เดือนแล้ว อัตราปัจจุบันที่ 3 เดือนนั้นยังถือว่าตลาดยังมีโอกาสเติบโตอย่างต่อเนื่อง จึงเป็นโอกาสที่ดีของเศรษฐีไทยที่สามารถเข้าไปลงทุนได้ เพื่อกระจายความเสี่ยงในการลงทุนโดย ทำการลงทุนในสินทรัพย์ที่อยู่ในสกุลเงินที่มีความผันผวนน้อยและเป็นเงินสกุลหลักของโลกเช่น US Dollar ที่ผ่านมาพลัสได้ทำการตลาดอสังหาฯในนิวยอร์กมาแล้วเกือบ 3 ปี ด้วยการพาเศรษฐีจากเมืองไทยไปซื้อพร้อมบริการครบวงจร ถึงปัจจุบันมีกว่า 10 ราย ราคาที่ซื้อตั้งแต่ 1-9 ล้านเหรียญสหรัฐ และขณะนี้มีลูกค้าอยู่ระหว่างเจรจาและเตรียมเดินทางไปดูอสังหาฯในนิวยอร์ก่อนตัดสินใจซื้ออีก 4-5 ราย ราคาที่ลูกค้าสนใจอยู่ที่ประมาณ 1-3 ล้านเหรียญสหรัฐ Credit ภาพ: corcoran.com