Source - ฐานเศรษฐกิจ (Th) Saturday, August 01, 2015  03:38 คอลลิเออร์สสรุปภาพรวมตลาดอสังหาฯครึ่งแรกปี 58 กำลังซื้อชะลอตัว ตลาดคอนโดฯทรงตัว แต่อาคารสำนักงาน/ค้าปลีก เติบโตต่อเนื่อง เหตุจำนวนอุปทานมีจำกัด ขณะความต้องการเพิ่ม คาดการณ์ครึ่งปีหลัง ตลาดยังไม่ดีขึ้น พร้อมชี้จับตาการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดฯกทม. เผยพบยอดโอนลดลงต่อเนื่อง นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า จากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งแรกปี 2558 พบว่า อยู่ในภาวะชะลอตัวทั้งใน แง่ของยอดขายและการเปิดตัวโครงการใหม่ สืบเนื่องจากภาวะเศรษฐกิจของประเทศไทยยังต่ำกว่าที่รัฐบาลคาดการณ์มีการปรับลดประมาณการขยายตัวทางเศรษฐกิจหลายครั้งตั้งแต่ต้นปี ทั้งผลกระทบจากการส่งออกที่ยังคงลดลงต่อเนื่อง ส่งผลต่อความเชื่อมั่นของคนไทยลดลง ในขณะที่หนี้ครัวเรือนของคนไทยที่ยัง อยู่ในอัตราสูงโดยประมาณการว่าจะอยู่ที่ประมาณ 80% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP)ณ ตอนสิ้นสุดไตรมาส 2 ประกอบกับสถาบันการเงินมีความเข้มงวดในการพิจารณาการขอสินเชื่อ จากปัจจัยดังกล่าวส่งผลให้ประชาชนไม่ต้องการก่อหนี้สินผูกพันระยาว ที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2558 ไม่เป็นไปตามที่หลายฝ่ายคาดการณ์ไว้เมื่อปลายปี 2557 โดยพบคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯเป็นตัวชี้วัดตลาดได้เป็นอย่างดี "แม้ว่าจะมีโครงการคอนโดมิเนียมหลายโครงการที่มียอดจองสูง หรือหมด 100% ภายในระยะเวลาอันรวดเร็ว หลังจากที่เปิดขาย แต่ก็ไม่ได้แสดงว่าตลาดคอนโดมิเนียมกลับมาฟื้นตัว เพราะเป็นแค่บางโครงการและในบางทำเล อีกทั้งยังเป็นเฉพาะผู้ประกอบการบางรายเท่านั้น ในส่วนของจำนวนคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ลดลงจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน 4% คิดเป็นจำนวน 2.19 หมื่นยูนิต ในขณะที่ครึ่งแรกปี 2557 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่จำนวน 2.86 หมื่นยูนิต" ทั้งนี้ ในครึ่งแรกปี 2558 จะมีคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างแล้วเสร็จในเขตกรุงเทพฯและส่วนต่อขยายตามแนวรถไฟฟ้าจำนวน 9.65 พันยูนิต โดยคาดว่าในครึ่งปีหลังจะมีคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างแล้วเสร็จในพื้นที่ดังกล่าวจำนวน 4 หมื่นยูนิต แบ่งเป็นคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯ 3 หมื่นยูนิต และตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย 1 หมื่นยูนิต ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคาต่ำกว่า 1 แสนบาทต่อตร.ม. สำหรับตลาดอาคารสำนักงานและตลาดค้าปลีก พบว่ามีอัตราการเติบโตในระดับที่น่าพอใจ โดยเฉพาะอาคารสำนักงานที่มีความต้องการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งในช่วงครึ่งแรกปี 2558 พื้นที่อาคารสำนักงานที่มีการเช่าใหม่มีพื้นที่รวมกันมากกว่า 8 หมื่นตร.ม. และคาดว่าในครึ่งหลังปี 2558 จะมีพื้นที่อาคารสำนักงานให้เช่าเพิ่มขึ้นในขนาดใกล้เคียงกัน ด้านอัตราการเช่าเฉลี่ยในกรุงเทพฯขึ้นไปสูงที่สุดในรอบหลายปีที่ผ่านมาคือมากกว่า 90% แต่พื้นที่อาคารสำนักงาน ที่เหลืออยู่มีจำนวนจำกัด ซึ่งเป็นที่คาดการณ์ได้ว่าอัตราการเช่าจะเพิ่มมากขึ้นไปอีกตลอดปี 2558 โดยอัตราค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานเกรด A ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ (CBD) อยู่ที่ประมาณ 900 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน แม้ว่าจะมีอาคารสำนักงานใหม่ๆ บางอาคารในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจที่มีการปรับค่าเช่าขึ้นเป็น 900 - 1,200 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นได้อีกในอนาคต ในส่วนของพื้นที่ค้าปลีก พบว่า มีการขยายตัวในด้านของอุปทานค่อนข้างมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในกลุ่มของคอมมิวนิตีมอลล์ที่มีโครงการเปิดขายมากกว่า 3.15 แสนตร.ม. นับตั้งแต่สิ้นปี 2555 -ไตรมาส 2 ปี 2558 สำหรับทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งหลังปี 2558 นายสุรเชษฐ กล่าวว่า จะอยู่ในภาวะทรงตัวไม่แตกต่างจากช่วงต้นปีมากนัก เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจในภาพรวมยังคงไม่มีแนวโน้มที่จะดีขึ้น แม้ว่ารัฐบาลจะพยายามเร่งการเบิกจ่ายเงินภาครัฐ และเดินหน้าโครงการต่างๆ มากขึ้นก็ตาม แต่ก็ยังไม่เพียงพอในการกระตุ้นเศรษฐกิจทั้งระบบ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมจะยังคงไม่ขยายตัวมากนัก เพราะผู้ประกอบการส่วนใหญ่ปรับแผนการเปิดขายโครงการใหม่โดยลดจำนวนโครงการลง และเลือกเปิดขายในบางทำเลเท่านั้น แต่สิ่งที่น่าจับตามองในช่วงครึ่งหลังปี 2558 คือยอดโอนกรรมสิทธิ์ เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมา นับตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 2557 เป็นต้นมา พบว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯลดลงอย่างต่อเนื่อง จาก 1.25 หมื่นยูนิตในไตรมาส 1/2557 เป็น 1.44 หมื่นยูนิตในไตรมาส 2/2557 และในไตรมาส 3/2557 ยอดโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 1.22 หมื่นยูนิต ในขณะที่ไตรมาส 4/2557 ยอดโอนอยู่ที่ 1.36 หมื่นยูนิต ล่าสุดไตรมาส 1/2558 ยอดโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 1.1 หมื่นยูนิต ในส่วนของตลาดอาคารสำนักงาน และค้าปลีกจะยังคงมีโครงการใหม่ๆ เปิดให้บริการ และความต้องการพื้นที่ก็ยังคงมีต่อเนื่องเช่นเดิม