ปลุกลงทุนอสังหาฯนิวยอร์ก

Source - ASTV ผู้จัดการรายวัน (Th) Wednesday, July 29, 2015  04:39 พลัส ชี้อสังหาฯนิวยอร์กน่าลงทุนหลังปี 57 ราคาพุ่ง 18.8% ขณะที่ซัปพลาย ในตลาดมีแค่ 5,800 ยูนิต อัตราปล่อยเช่าสูง 98% ผลตอบแทน 3-4% เผยมีลูกค้าชาวไทยสนใจลงทุน 4-5 ราย ราคาที่ต้องการซื้อ 1-3 ล้านเหรียญสหรัฐ นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของนิวยอร์กยังคงร้อนแรงต่อเนื่องหลังจากที่ปี 2557 ราคาปรับเพิ่มมาจากปี 2556 ถึง 18.8% ซึ่งถือว่ามีการปรับตัวสูงมากที่สุดเมืองหนึ่งของโลกในปีดังกล่าว สะท้อนให้เห็นการกลับมาของเศรษฐกิจประเทศสหรัฐอเมริกา โดยนิวยอร์กถือเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจและศูนย์กลางทางการเงินของโลก และการที่มีขนาดเศรษฐกิจที่ใหญ่กับการตั้งอยู่บนเกาะแมนฮัตตัน ซึ่งมีพื้นที่จำกัด ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์มีการปรับตัวขึ้นอย่างรวดเร็ว จากรายงานล่าสุดของ Corcoran โบรกเกอร์อันดับ 1 ของนิวยอร์กระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมสิ้นสุดไตรมาสที่ 2 ปี 2558 บนเกาะแมนฮัตตันราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุต 1,673 เหรียญสหรัฐหรือประมาณ 6 แสนบาท/ตารางเมตร ปรับเพิ่มขึ้น 9% เมื่อเปรียบเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ถึงแม้จะมีโครงการใหม่พัฒนามากขึ้นในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาแต่ก็ยังไม่เพียงพอกับความต้องการของตลาด ซึ่งปัจจุบันมีจำนวนห้องชุดทั้งจากโครงการสร้างใหม่และห้องชุดมือสองที่เสนอขายอยู่ในตลาดมีเพียง 5,800 ห้องเท่านั้น ซึ่งถือว่าต่ำมาก เมื่อเทียบกับปี 2552 ที่มีห้องชุดเสนอขาย ในตลาดสูงถึง 12,000 ห้อง โดยตลาดของแมนฮัตตันจะใช้เวลาในการขายเพียง ประมาณ 3 เดือนเท่านั้น "นิวยอร์กถือเป็นเมืองหลวงของโลกเป็นสถานที่ในฝันของคนส่วนใหญ่ในการเริ่มต้นชีวิตการทำงานและการสร้างฐานะ เพราะที่นี้เป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัทชั้นนำของโลกมากมาย ดังนั้นนักศึกษาที่จบจากสถาบันการศึกษาชั้นนำต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น MIT, Harvard หรือ Stanford ก็ล้วนแต่ต้องการที่จะมาทำงานที่นี่ทั้งนั้น ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองนี้ยังมีอย่าง ต่อเนื่อง" นายภูมิศักดิ์กล่าว นายภูมิศักดิ์ กล่าวต่อว่าพื้นที่ที่ตลาดอสังหาฯร้อนแรงที่สุดคือย่าน Mid-Town (ด้านล่างของ Central Park) บริเวณนี้มียอดขายเพิ่มขึ้น 37%, ระยะเวลาที่คอนโด มิเนียมเสนอขายอยู่ในตลาดลดลง 5% และราคาขายเฉลี่ยต่อตารางฟุต ขยับขึ้น 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา ในด้านตลาดเช่า อัตราการเข้าอยู่อาศัยอยู่ที่ 98% ลดลงเล็กน้อยจากเดือนที่ผ่านมาเพราะจำนวนคอนโดมิเนียมใหม่ที่แล้วเสร็จมีเข้ามาในตลาดมากขึ้น แต่ยังถือว่าเป็นอัตราการอยู่อาศัยที่สูงมาก โดยจำนวนวันเฉลี่ยที่คอนโดมิเนียมจะสามารถปล่อยเช่าได้เมื่อเข้าสู่ตลาดคือ 38 วัน ลดลงจาก 41 วันของเดือนก่อน ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยในมหานครแห่งนี้เป็นอย่างดี ส่วนผลตอบแทนจากการลงทุนในการเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 3.3% หรือราว 3-4% ทั้งนี้หากพิจารณาจากจุดสมดุลของคอนโดมิเนียม คงเหลือในตลาดที่ 7 เดือนแล้ว อัตราปัจจุบันที่ 3 เดือนนั้นยังถือว่าตลาดยังมีโอกาสเติบโตอย่างต่อเนื่อง จึงเป็นโอกาสที่ดีของเศรษฐีไทยที่สามารถเข้าไปลงทุนได้ เพื่อกระจายความเสี่ยงในการลงทุนโดย ทำการลงทุนในสินทรัพย์ที่อยู่ในสกุลเงินที่มีความผันผวนน้อยและเป็นเงินสกุลหลักของโลกเช่น US Dollar ที่ผ่านมาพลัสได้ทำการตลาดอสังหาฯในนิวยอร์กมาแล้วเกือบ 3 ปี ด้วยการพาเศรษฐีจากเมืองไทยไปซื้อพร้อมบริการครบวงจร ถึงปัจจุบันมีกว่า 10 ราย ราคาที่ซื้อตั้งแต่ 1-9 ล้านเหรียญสหรัฐ และขณะนี้มีลูกค้าอยู่ระหว่างเจรจาและเตรียมเดินทางไปดูอสังหาฯในนิวยอร์ก่อนตัดสินใจซื้ออีก 4-5 ราย ราคาที่ลูกค้าสนใจอยู่ที่ประมาณ 1-3 ล้านเหรียญสหรัฐ Credit ภาพ: corcoran.com



เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

เผยข้อมูลเบื้องต้นของ Ultra Luxury Condo ที่มีวิวสวนลุมฯสวยที่สุดในกรุงเทพฯ กับ “ONE BANGKOK Residence (ชื่ออย่างไม่เป็นทางการ) ใจกลางโครงการ ONE BANGKOK

มาวันนี้….ด้านบนก็ได้เปิดเผยมาแล้วว่าทาง ONE BANGKOK จะทำเป็น residence ขายให้คนที่อยากอยู่ อยากใช้ชีวิตแบบ Ultra Luxury ได้มาครอบครอง และจะเป็นคอนโดที่ได้วิวสวนลุมเต็มๆตาที่สุด ใกล้สวนลุมที่สุด ซึ... อ่านต่อ




Monthly Roundup มิ.ย. 62

New Product บริษัท อัลติจูด ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ร่วมทุนกับ ครีท กรุ๊ป บริษัทอสังหาฯ จา... อ่านต่อ

“THE CLIMB IS TOUGH BUT THE VIEW FROM ABOVE IS WORTH IT…แม้ยากจะก้าวข้ามแต่ก็คุ้มค่าที่ได้เจอ” ข้อคิดชีวิตและกำลังใจดีๆ จาก CLOUD Thonglor-Phetchaburi

เชื่อว่าไม่มีใครในโลกไม่อยากประสบความสำเร็จในชีวิต ทุกคนที่เกิดมาต่างเติบโตมาจากพื้นฐาน... อ่านต่อ

First Visit. TELA Thonglor (เทลลา ทองหล่อ) Ultra Luxury Condo โครงการแรกบนทำเลที่ดีที่สุดของทองหล่อที่สร้างเสร็จสมบูรณ์

TELA Thonglor นับว่าเป็น Ultra Luxury Condo แห่งแรกที่ฉายภาพให้คนทั่วไปเห็นว่าทำเลที่ดี... อ่านต่อ

เปิดห้องตย. SCOPE LANGSUAN

Scope Langsuan ตั้งอยู่บนที่ดิน Freehold ที่มีมูลค่าสูงที่สุดของเมืองไทย เป็น Hub ของแห... อ่านต่อ