ซื้อหรือไม่ซื้ออสังหาฯ ท่ามกลางโควิด-19 บทความโดย บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด

เกริก บุณยโยธิน 10 July, 2020 at 12.19 pm

ในช่วงที่ผ่านมามีหลายคนถามว่า เวลานี้เหมาะหรือไม่ที่จะลงทุนหรือซื้อบ้าน-คอนโด มันเป็นคำถามที่ทำให้พวกเราที่อยู่ในแวดวงอสังหาฯ คิดต่อไปว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเวลานี้ใกล้ถึงจุดเปลี่ยนหรือยัง

ซึ่งคงยังไม่มีอะไรแน่ชัดว่า สถานการณ์วิกฤติจากไวรัสโควิด-19ครั้งนี้จะจบลงจริงๆ เมื่อไร แต่สัญญาณทางด้านสาธารณสุข การรณรงค์ป้องกันการแพร่ระบาดก็มีแนวโน้มที่ดีขึ้น เมื่อไม่มีผู้ติดเชื้อภายในประเทศติดต่อกันมานานกว่า 1 เดือน

อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้ซื้อ (Buyer) ที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะผู้ซื้อบ้านหลังแรก First Home buyer อาจจะเป็นช่วงเวลาที่ดีในการซื้อในตอนนี้ เพราะราคาที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยลดลง มีรายการส่งเสริมการขายโปรโมชั่นแรงๆ ทั้งส่วนลดและของแถมจูงใจมากมาย พร้อมทั้งเงื่อนไขด้านดอกเบี้ยจากสถาบันการเงินที่ต่ำลง

ผู้ที่จะซื้อเพื่อการอยู่อาศัยจริง (Real demand) คงต้องเริ่มต้นจากสำรวจตัวเองว่า คอนโดหรือบ้านที่จะซื้อนั้นเหมาะกับผู้ซื้อหรือไม่ ในที่นี้หมายถึงกำลังซื้อ กำลังในการผ่อนจ่ายในกรณีขอสินเชื่อบ้าน

แต่ถ้าจะซื้อเพื่อการลงทุน ต้องวิเคราะห์ถึงกลยุทธ์ Exit strategy ว่าจะถือครองนานเท่าไหร่ ผลตอบแทนที่จะได้รับคุ้มค่าแค่ไหน และกับคำถามที่ว่า ราคา ณ ปัจจุบันคิดว่าถึงจุดต่ำสุดหรือยัง เราไม่รู้ว่าจะมีสถานการณ์อะไรที่จะเกิดขึ้นอีก ตรงจุดนี้ถ้าคิดว่าพร้อมด้านการเงินก็ลงทุนเลย

จากสถานการณ์โควิด-19 ส่งผลอย่างไรกับการซื้อคอนโดหรือบ้านเราลองมาพิจารณากัน

– ราคาขายมีการปรับตัวลงโดยเฉลี่ย

– การตัดสินใจซื้อไม่ได้ขึ้นอยู่กับความต้องการ demand เพียงอย่างเดียว แต่ยังมีตัวแปรอื่น สิ่งที่ต้องมองคือความเชื่อมั่นของผู้บริโภค สถานะการเงิน รายได้ที่เปลี่ยนไป หนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น และความมั่นคงด้านการทำงาน

– อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านที่ต่ำลง

– การเยี่ยมชมโครงการคอนโดบ้านทั้งใหม่และมือสองจำนวนลดลง เนื่องจากมาตรการรักษาระยะห่าง Physical Distancing ส่งผลให้การซื้อขายลดลงไประดับหนึ่ง

– ขั้นตอนการทำการซื้อขายมีการปรับเปลี่ยนรูปแบบไปโดยมีการใช้ Virtual Tour ในการชมห้องหรือโครงการเพิ่มมากขึ้น การเข้าชมโครงการจะเป็นในรูปแบบส่วนตัวหรือ Private Inspection มากขึ้น

 

ก่อนจะซื้อเราต้องดูอะไรบ้างด้านล่างนี้เป็นข้อแนะนำเล็กๆ น้อยๆ เพื่อนำไปใช้ในการตัดสินใจซื้อ

– ต้องมั่นใจว่างานที่เราทำหรือแหล่งรายได้ของเรายังคงสภาพที่ดีอยู่

– อย่าซื้อเกินกำลังความสามารถในการผ่อนชำระในกรณีขอสินเชื่อบ้าน

– ทำการ Pre approve จากสถาบันการเงินในกรณีที่ยื่นขอสินเชื่อเพื่อตรวจสอบความสามารถในการผ่อนชำระ

– เลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่ต้องการและดูสภาพแวดล้อมภาพรวมที่มีผลต่อมูลค่าในอนาคตแม้ว่าจะมีสถานการณ์วิกฤตเกิดขึ้นอีกราคาก็ยังคงอยู่และราคาอาจสูงขึ้นเมื่อตลาดกลับมาดีอีกครั้ง

 

สำหรับใครที่มีความพร้อมอยู่แล้วในตอนนี้ก็ขอให้รอจังหวะอีกสักนิด เพราะในช่วงปลายปีเชื่อว่าจะมีแคมเปญใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นการลด แลก แจก แถมที่ผู้ประกอบการอสังหาฯ เตรียมเอามาใช้สำหรับกระตุ้นยอดขาย ในช่วงเวลาที่ภาวะเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวกันอีกระลอก deal ดีๆ จึงยังมีให้เลือกอีกมากมายในช่วงโค้งสุดท้ายของปีนี้

เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

สกายไรซ์ อเวนิว สุขุมวิท 64

นิว โนเบิล งามวงศ์วาน

ศุภาลัย ลอฟท์ สาทร – ราชพฤกษ์

Supalai Loft Sathorn-Ratchaphruek จึงถือว่าเป็นคอนโด...

26 June, 2020

วีรันดา เรสซิเดนซ์ หัวหิน

Veranda Residence Hua - Hin ถูกพัฒนาโดยบริษัท วีรันด...

17 June, 2020

ศุภาลัย เออร์บานา แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด

แบบบ้านทั้ง 2 แบบ ศุภนรา เน้นความพรีเมี่ยมของห้องนอน...

21 May, 2020

ไลฟ์ ลาดพร้าว (อาคารจริง)

ถ้าพูดถึงทำเลห้าแยกลาดพร้าว ทุกคนก็จะนึกถึงห้างสรรพส...

16 April, 2020