การลงทุนอสังหาฯ ในต่างประเทศของนักลงทุนเอเชียลดลง เหตุปรับสมดุลพอร์ตการลงทุน

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศของนักลงทุนเอเชียชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัดในปี 2561 อันเนื่องมาจากการจัดพอร์ตการลงทุนของนักลงทุนจีนเป็นหลัก  ซีบีอาร์อี บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก พบว่า ตลอดทั้งปี 2561 มีเม็ดเงินจากนักลงทุนเอเชียออกไปสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศจำนวน 53.8 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (1.72 ล้านล้านบาท) ลดลง 36% ต่อปี


ในปี 2561 นักลงทุนจีนได้ปรับพอร์ตการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเปลี่ยนเป็นการเสนอขายอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งหลังของปี ซึ่งเป็นสาเหตุให้การลงทุนชะลอตัว   โดยในปี 2561 นักลงทุนจีนลงทุน 7.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (239.1 พันล้านบาท) ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ เปรียบเทียบกับ 35.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (1.13 ล้านล้านบาท) ในปี 2560    จากการสำรวจการลงทุนในต่างประเทศประจำปี 2561 ของซีบีอาร์อี ประกอบกับการลงทุนในต่างประเทศที่ชะลอตัว ทำให้พบว่านักลงทุนจีนได้เปลี่ยนเป็นผู้ขายเพื่อสร้างความแข็งแกร่งให้กับงบการเงิน และนำเงินทุนกลับมาหมุนเวียนใหม่เพื่อการลงทุนในต่างประเทศในอนาคต

 

“เรื่องราวการลงทุนในต่างประเทศของนักลงทุนเอเชียในปี 2561 นั้น ในด้านหนึ่งก็มาจากการปรับตัวของนักลงทุนจีน   แต่ในอีกด้านหนึ่งก็แสดงให้เห็นถึงการปรับสมดุลของพอร์ตการลงทุนตามรอบ และการเตรียมความพร้อมในเชิงกลยุทธ์สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคต   การถอนตัวของนักลงทุนจากจีนนั้นก็ไม่ได้ผิดไปจากที่คาดไว้อย่างสิ้นเชิง  แต่กลับเป็นการสร้างโอกาสให้กับนักลงทุนเชิงกลยุทธ์รายใหม่ๆ ได้ขยายการลงทุนในต่างประเทศ” นายลีโอ ชุง รองผู้อำนวยการ แผนกวิจัย ซีบีอาร์อีเอเชียแปซิฟิก กล่าว

 

ตลอดปี 2561 นักลงทุนสิงคโปร์และเกาหลีมีความแข็งแกร่งมากขึ้นในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ   นักลงทุนจากสิงคโปร์ลงทุนทั้งสิ้น 21.6 พันล้านเหรียญสหรัฐ (688.6 พันล้านบาท) ในปี 2561 เทียบกับ 20.9 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (666.3 พันล้านบาท) ในปี 2560   ส่วนนักลงทุนจากเกาหลีจัดสรรเงินลงทุนเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ 7.3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (232.7 พันล้านบาท) ในปีที่แล้วเทียบกับ 6.3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (200.8 พันล้านบาท) ในปี 2560     ด้านนักลงทุนจากมาเลเซียและอินเดียก็เริ่มมีความโดดเด่นมากขึ้นในปี 2561 โดยลงทุนในต่างประเทศเพิ่มขึ้นถึง 132% และ 291% ตามลำดับ

 

หากพิจารณาในด้านภูมิศาสตร์ การจัดสรรเงินลงทุนยังคงมีความสม่ำเสมอในด้านของอัตราส่วนของเม็ดเงินลงทุนประจำปี      ยุโรป ตะวันออกกลาง และแอฟริกา (EMEA) ยังคงเป็นทำเลชั้นนำสำหรับเม็ดเงินลงทุนในต่างประเทศที่มาจากเอเชียในปี 2561   โดยภูมิภาคนี้สามารถดึงดูดเงินลงทุนจากนักลงทุนในเอเชียในปี 2561 ได้ทั้งสิ้น 21.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (685.4 พันล้านบาท)    ส่วนการลงทุนภายในเอเชียในปี 2561 มีทั้งสิ้น 17 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (542 พันล้านบาท) ตามด้วยทวีปอเมริกาที่ 11.6 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (369.8 พันล้านบาท) และแปซิฟิก 3.7 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (118 พันล้านบาท)

 

ลอนดอนยังคงเป็นทำเลที่ได้รับการลงทุนจากเอเชียมากที่สุดเนื่องจากตลาดมีพื้นฐานที่แข็งแกร่งและการได้รับการยอมรับมาอย่างยาวนานว่าเป็นทำเลที่เป็นที่นิยมเป็นอันดับแรกสำหรับผู้ซื้อที่ลงทุนในต่างประเทศเป็นครั้งแรก นักลงทุนจากฮ่องกง สิงคโปร์ และเกาหลีเป็นผู้ซื้อรายใหญ่ คิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 85% ของการลงทุน ในปี 2561 มีเม็ดเงินลงทุนจากเอเชียไหลเข้าสู่ตลาดลอนดอน 18% เพิ่มขึ้นจาก 13% ในปี 2560 นอกจากนี้ เมืองที่เป็นจุดเชื่อมต่อต่างๆ (เกตเวย์ซิตี้) ก็ได้รับความสนใจเช่นกันอย่างฮ่องกง (9%) เซี่ยงไฮ้ (9%) และแฟรงค์เฟิร์ต (4%) ซึ่งอัตราส่วนเม็ดเงินลงทุนในปี 2561 มีการเติบโตขึ้นหรืออยู่ในระดับเดิม

 

“นักลงทุนในเอเชียยังคงต้องการลงทุนในต่างประเทศเป็นอย่างมาก แต่จะเลือกใช้กลยุทธ์อย่างรอบคอบมากขึ้นในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ  นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายในการป้องกันความเสี่ยงในบางประเทศยังส่งผลกระทบต่อกระแสการลงทุนสำหรับนักลงทุนเอเชียจำนวนมากที่ลงทุนในต่างประเทศ” นายทอม มอฟแฟต หัวหน้าแผนกตลาดทุน ซีบีอาร์อีเอเชียกล่าว



เกริก บุณยโยธิน

เกริก บุณยโยธิน

ผู้ก่อตั้งเวปไซต์แบ่งปันความรู้ด้านการตลาด และการสร้างแบรนด์ในวงการอสังหาฯ พร็อพฮอลิค ดอทคอม..หลังจากที่ใช้เวลามากกว่า 10 ปี ในการวนเวียน เข้าๆออกๆ ในสายงานด้านการตลาด และวางแผนกลยุทธ์การสร้างแบรนด์ ของบริษัทอสังหาฯ และเอเยนซีโฆษณาชั้นนำหลายแห่ง (โดยที่ไม่รู้ว่าทำไมต้องจับสลากเจอลูกค้าสายอสังหาฯทุกที)...จนถูกครอบงำโดยจิตใต้สำนึก ให้ถีบตัวเองออกจากกรอบการทำงานแบบเดิมๆ เพื่อออกมาจุดประกายความคิดที่ถูกต้อง และนำเสนอมุมมองใหม่ๆ ให้กับกลุ่มคนที่สนใจในธุรกิจอสังหาฯ

เว็บไซต์

Tonson One Residence คอนโด Super Luxury แบบ Freehold ที่มีที่ตั้งโดดเด่นที่สุดบนย่านเพลินจิต – ชิดลม – ต้นสน ห่างจาก BTS ชิดลมแค่ 300 เมตร ขายเริ่มต้น 20 ลบ.(57 ตรม.)

โครงการนี้เป็นของดีเวลลอปเปอร์ที่กำลังมาแรงในตลาด Super Luxury Residence คือ AssetFive ครับ (กลุ่มปัญจทรัพย์ ผู้พัฒนาโครงการ Vana Residence ย่านกรุงเทพกรีฑา) ซึ่งเป็นการร่วมมือกันพัฒนากับบริษัท Cap... อ่านต่อ




โอกาสเดียว วันเดียว!!! EARLY BIRD ลดทันที 10% ทุกยูนิต IDEO Q PHAHOL-SAPHAN KHWAI

ถ้าใครที่ติดตามข่าวสารในแวดวงการพัฒนาโครงการอสังหาฯอยู่สม่ำเสมอก็จะพบว่าตั้งแต่ปลายปีที... อ่านต่อ

ค้นพบความสมบูรณ์แบบของการใช้ชีวิต กับ Luxury Urban Home ที่ซ่อนตัวอยู่ใจกลางย่านอโศก – พระรามเก้า ที่ AQ Welle

AQ Welle Asoke-Rama 9 (เอคิว เวลล์ อโศก-พระราม 9) โครงการบ้านเดี่ยวที่ถูกพัฒนาขึ้นโดย ... อ่านต่อ

เหตุผลอะไรบ้างที่ทำให้ THE TEAK RATCHADA 19 เป็นคอนโดใหม่ในย่านรัชดาที่เปรียบดั่ง The Prize of Living ของชีวิตคนเมือง

ถ้าหากเราเป็นนักลงทุนคอนโดมิเนียม จุดตัดสินใจหลักๆ ของเราก็คงหนีไม่พ้นการตัดสินใจที่เน้... อ่านต่อ