วิธีคิดเลือกซื้อบ้านในเกาหลีใต้เปลี่ยนไปแล้วเพราะวัฒนธรรมการอยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลง

ภาพโครงการ Songpa Park Habio Prugio (송파 파크 하비오 푸르지오 아파트)

คน Generation ในวัยที่เรียกว่า Millennial หรือคนที่เกิดในช่วงปีคริสต์ศักราชช่วง 1980 -2000 หรือมีอายุประมาณ 39-19 ปี (ปีที่เขียนบทความนี้คือ 2019) คนวัยนี้ในเกาหลีใต้จะไม่สนใจเรื่องการอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าอย่างเดียวอีกต่อไปแล้ว แต่จะเลือกที่อยู่อาศัยตามความชอบของตัวเองมากกว่า

Trend กระแสแนวคิดการเลือกหาที่อยู่อาศัยตามแบบฉบับของคนวัย Millennial นั้นเป็นที่สนใจของตลาดอสังหาฯ เป็นอย่างมาก คน gen นี้จะให้ความสำคัญกับความพึงพอใจของตัวเองเป็นหลัก โดยไม่ยึดติดกับแนวคิดเก่าๆ ที่ว่าต้องเลือกบ้านใกล้สถานีรถไฟฟ้าไว้ก่อนถึงจะดี แต่คน Millennial เลือกที่จะไขว่คว้าหาสิ่งที่ตัวเองชอบและสิ่งที่ตนให้คุณค่าที่สะท้อนออกมาให้เห็นเป็นไลฟ์สไตล์ ฟังแล้วดูเป็นเรื่องที่คน gen x หรือ babyboomer อาจจะยังงงๆ ว่าเด็กรุ่นใหม่นี้คิดอะไรกันอยู่

นิตยสารออนไลน์ชื่อว่า www.directorymagazine.kr ได้ทำการสำรวจเก็บข้อมูลจากความเห็นของลูกบ้านคนรุ่นใหม่วัย Millennial จากที่อยู่อาศัยแต่ละประเภทไม่ว่าจะเป็นห้องแบบ One-room (หรือเรียกว่าสตูดิโอในเมืองไทย), Officetel ที่เป็นห้องพักอาศัยที่ด้านล่างมีพื้นที่สำนักงาน มักจะอยู่ใกล้สถานีหรือถนนใหญ่, Villa ที่เป็นห้องแบบ 2 Bedroom ขึ้นไป รวมไปถึงอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก

ผลการสำรวจรายงานว่า เกณฑ์ในการเลือกซื้อหรืออยู่อาศัยของคนวัย Millennial นั้นไม่ได้เป็นแค่เรื่องราคา ไม่ได้คิดถึงแค่ขนาดพื้นที่ ไม่ได้สนใจแค่การเดินทางสะดวก ไม่ใช่แค่สนใจภายในห้อง แต่เกณฑ์ที่งอกขึ้นมาใหม่คือ ที่อยู่อาศัยแห่งนั้นจะต้องมีองค์ประกอบหลายอย่างรวมกันที่สามารถสร้างความสุขให้กับชีวิตได้อีกด้วย ถือว่าเป็นสิ่งที่เหนือกว่าแค่ functional แต่ยังขยายไปสู่เรื่องทาง emotional

ถ้าสมมุติที่อยู่อาศัยนั้นๆ อยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวกมากๆ องค์ประกอบสร้างสุขที่ผู้บริโภควัย Millennial ต้องการก็ยังคงมีหลายอย่างเช่น

1. Good Food เป็นทำเลที่มีอาหารให้กินหลากหลายและหนาแน่น

2. Good Cafe ต้องมีร้านกาแฟที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่

3. Good Convenience Store ต้องมีร้านสะดวกซื้อเพื่อจับจ่ายใช้สอยสะดวก

4. Good Green Area จะต้องมีหรือใกล้พื้นที่สีเขียว ใกล้สวนสาธารณะ ใกล้ความเป็นธรรมชาติ

ตึกแถวที่อุดมไปด้วยร้านอาหารและร้านค้ามากมายในย่าน Kondae Rodeo Street (건대로데오거리) สะดวกสบายสุดๆ

Bills ร้านอาหารและคาเฟ่จากออสเตรเลีย มีสาขาที่ Lotte World Mall ในย่าน Jamsil  เป็นอีกหนึ่ง spot ที่มีความเก๋

ภาพคาเฟชื่อ Helsinki ในย่าน Bundang Cafe Street ซึ่งใกล้ย่านหรูแห่งใหม่ที่คนรวยเกาหลีใต้รุ่นใหม่นิยมมาอยู่อาศัยรอบๆ ย่านนี้ เรียกได้ว่าเป็นย่าน New Gangnam ก็ว่าได้  ย่านนี้แท้จริงแล้วค่อนข้างไกลจากย่าน CBD ใจกลางเมืองโซลกว่า 20 กิโลเมตร แต่เนื่องจากทำเลมีทางด่วนเดินทางด้วยรถยนต์สะดวกและมีรถไฟฟ้าเข้าถึง และสิ่งสำคัญคือมีกลุ่มคนรวยอายุน้อยเข้ามารวมตัวอยู่อาศัยกันจึงทำให้เกิดย่านไลฟ์สไตล์ชั้นดีขึ้นมาได้

ภาพทุ่งหญ้าเขียวขจีใน Olympic Park (올림픽 공원) ใกล้กับย่าน Jamsil ซึ่งเป็นที่ตั้งของ Lotte World Tower หรือที่คนเกาหลีใต้นิยมเรียกกันว่า Jamsil Tower

สรุปว่า Trend แนวคิดการเลือกอยู่อาศัยเปลี่ยนแปลงไปเพราะแนวคิดการใช้จ่ายของผู้บริโภคคนรุ่นใหม่ที่ยอมเสียเงินเพื่อได้มาซึ่งสิ่งตอบสนองความพึงพอใจส่วนตัว ควักกระเป๋าจ่ายโดยไม่คิดมาก

ดังนั้นบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรือแม้กระทั่งนักลงทุนที่คิดจะซื้ออสังหาเพื่อขายต่อหรือปล่อยเช่าก็ต้องคำนึงเรื่องความอุดมสมบูรณ์พูนสุขของทำเลที่เลือกไปลงทุนดังกล่าวเพิ่มอีกด้วย หรือถ้ายังขาดองค์ประกอบแห่งความสุขข้อใดข้อหนึ่งในย่านก็สร้างสิ่งเหล่านั้นขึ้นมาเลยก็จะทำให้ถูกใจคนวัย Millennial ที่พร้อมเปย์ทุกอย่างเพื่อความสุขส่วนตัว

ถือว่าเป็นโจทย์ใหม่ให้กับวงการอสังหาเพิ่มขึ้นอีกแล้ว

และอีกไม่นานกระแสแนวคิดแบบนี้ก็คงจะมาถึงตลาดอสังหาไทยเช่นกัน

แหล่งที่มา

http://www.zdnet.co.kr/view/?no=20190510145736

https://blog.naver.com/quintkorea/220177140483

https://translate.systran.net

www.naver.com