Blockchain in Real Estate เทคโนโลยีบล็อกเชนจะเข้ามาเปลี่ยนแปลงภาคอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไรบ้าง

ต่อทอง ทองหล่อ 21 August, 2019 at 17.05 pm

อย่างที่ทราบกันดีว่าเทคโนโลยีบล็อกเชน (Blockchain) ได้เข้ามามีบทบาทในวงการธนาคารและการเงินเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ทั้งในแง่ของการทำธุรกรรมชำระหนี้ การส่งเงิน และการแลกเปลี่ยนเงินตราระหว่างประเทศ ด้วยจุดแข็งทางด้านการแลกเปลี่ยนข้อมูลผ่านเครือค่ายแบบ Peer to peer (เครือข่ายที่เก็บข้อมูลและการเชื่อมต่อต่างๆ ไว้ที่เครื่องของผู้ใช้แต่ละคน ซึ่งผู้ใช้อื่นที่อยู่ในเครือข่ายสามารถเรียกใช้ข้อมูลจากเครื่องของเพื่อนได้โดยไม่จำเป็นต้องผ่านศูนย์กลางที่คอยทำหน้าที่รวบรวมข้อมูลอีกต่อไป) และมีระบบการจัดเก็บข้อมูลไว้เป็นชุดๆ อย่างเป็นระบบ หรือที่เรียกว่า Block ต่อกันเป็นทอดๆ โดยแต่ละ Block จะเกิดขึ้นเมื่อข้อมูลจากที่หนึ่งถูกถ่ายทอดไปยังอีกที่หนึ่งและได้รับการตรวจสอบความถูกต้องเรียบร้อย ระบบจะทำการจัดเก็บข้อมูลนั้นไว้ใน Block แล้วไม่สามารถย้อนกลับไปแก้ไขได้อีก ทำให้เกิดความโปร่งใส มั่นใจได้ในทุกการทำธุรกรรม

ภาพจาก https://www.visualcapitalist.com/blockchain-powering-future/

ในปัจจุบันวงการอสังหาริมทรัพย์เองก็หนีไม่พ้นอิทธิพลของเทคโนโลยี Blockchain นี้เช่นกัน เมื่อ ATLANT ได้มีการนำเทคโนโลยี Blockchain มาประยุกต์ใช้ในแพลตฟอร์มการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก โดยประกาศการระดมทุนแบบ ICOs หรือ Initial Coin Offerings ซึ่งคล้ายคลึงกับ Initial Public Offering หรือ IPO ที่เรารู้จักกันดี เพียงแต่ ICO จะใช้เหรียญดิจิตอลแทนจำนวนหุ้น ซึ่งที่มาของเหรียญดิจิตอลเหล่านี้ก็ถูกพัฒนามาจากเทคโนโลยี Blockchain นั่นเอง

ภาพจาก https://atlant.io/

โดยมีรูปแบบการทำงานคร่าวๆ คือ

1. ผู้ขายอสังหานำทรัพย์สินของตนประกาศขายผ่านแพลตฟอร์มของ ATLANT

2. ATLANT ตรวจสอบความถูกต้องโปร่งใสของประกาศขายนี้แล้วแปลงมูลค่าของทรัพย์สินให้กลายเป็นเหรียญ Token หลายๆ เหรียญ

3. เหรียญ Token ถูกปล่อยขายในระบบให้แก่ผู้ที่สนใจซื้อ

4. ผู้ซื้อได้เหรียญ Token ไปครอบครองเพื่อนำไปเก็งกำไรต่อไปอีกทั้งยังมีโอกาสได้รับเงินปันผลจากมูลค่าของอสังหานั้นๆ ที่มาจากค่าเช่าโดยคิดสัดส่วนตามจำนวนเหรียญ Token ที่ถือ

ซึ่งการซื้อ-ขายทั้งหมดนี้ดำเนินการผ่านสกุลเงินดิจิตอลและผู้ขายสามารถแปลงเงินดิจิตอลที่ได้มาเป็นเงินสกุลธรรมดาได้ทันที (เช่น ดอลลาสหรัฐ, ไทยบาท) หรือจะเก็บไว้ซื้อขายเก็งกำไรในระบบต่อไปก็ได้

 

Platform การซื้อ-ขายอสังหาผ่านเทคโนโลยี Blockchain ทำให้วงการอสังหาฯ เปลี่ยนแปลงอย่างไร

แน่นอนว่าแพลตฟอร์มการซื้อ-ขายอสังหาฯ ที่เกิดขึ้นนี้ส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในแง่ต่างๆ ของวงการอสังหาริมทรัพย์ ดังนี้

– การซื้อ-ขายอสังหาฯ กลายมาเป็นหนึ่งในรูปแบบการลงทุนที่ใกล้เคียงกับการเทรดหุ้น เพียงนั่งลงทุนผ่านการเทรดบนแพลตฟอร์มอยู่ที่บ้านก็สามารถทำกำไรได้โดยไม่ต้องออกไปตระเวนหาซื้อบ้านทั้งหลังเพื่อมาหาคนเช่าหรือปล่อยขายต่อเพื่อรอทำกำไรแบบเดิมๆ

– ความจำเป็นในการใช้โบรกเกอร์ นายหน้า นายธนาคาร และทนายมีความสำคัญลดลงไป เมื่อทุกคนสามารถดำเนินการซื้อ-ขายอสังหาฯ ได้สะดวกขึ้นผ่านแพลตฟอร์มที่เชื่อถือได้

– นอกจากประหยัดต้นทุนค่าคนกลางต่างๆ ได้แล้ว ยังช่วยลดค่าใช้จ่ายประเภทค่าธรรมเนียมเอกสารในการทำธุรกรรม ทั้งค่าตรวจสอบบ้าน ค่าลงทะเบียน ค่าธรรมเนียมการกู้ยืม ภาษีที่เกี่ยวข้อง และอื่นๆ เท่าที่กฎหมายกำหนด เมื่อกระบวนการทั้งหมดนี้สามารถทำได้โดยอัตโนมัติผ่านระบบออนไลน์

– อสังหาฯ ที่มีมูลค่าสูงมากๆ สามารถขายออกได้ง่ายขึ้นด้วยการแบ่งมูลค่าทรัพย์สินออกเป็นเหรียญ Token ย่อยๆ ให้หลายคนเข้ามาร่วมซื้อ ไม่จำเป็นต้องรอผู้ซื้อรายใหญ่เงินถึงเพียงรายเดียว

– เพิ่มโอกาสการเป็นเจ้าของร่วมกันของผู้ซื้อ ด้วยความโปร่งใสของ Blockchain ทำให้ทุกคนสามารถมีส่วนร่วมในการเป็นเจ้าของอสังหาฯ นั้นๆ ผ่านการถือเหรียญ Token อีกทั้งการซื้อขายด้วยสกุลเงินดิจิตอลยังมีสภาพคล่องกว่าด้วยความรวดเร็วในการทำธุรกรรมที่ไม่ต้องผ่านการลงทะเบียนหรือทำสัญญาอะไรให้ยุ่งยาก ทุกคนสามารถเข้าถึงได้เพียงแค่เข้าใช้แพลตฟอร์ม

– โอกาสในการยักยอก ฉ้อโกงลดลงเมื่อมีการกระจายอำนาจ (Decentralization) เนื่องจาก Blockchain ถูกออกแบบมาให้ข้อมูลถูกตรวจสอบได้จากผู้ใช้รายอื่นๆ ในเครือข่าย (Peer to peer) และเมื่อข้อมูลได้รับการรับรองก็จะไม่มีใครสามารถแอบเข้าไปเปลี่ยนแปลงได้ ผู้ซื้อ-ขายจึงมีความมั่นใจในการทำธุรกรรม

 

อย่างไรก็ตามเทคโนโลยี Blockchain ในปัจจุบันยังถือว่าไม่สมบูรณ์พร้อมโดยทุกประการ แม้จะได้รับการยอมรับในระดับภาคทฤษฎีแล้ว แต่ยังคงมีส่วนมีต้องพัฒนาต่อไปในเชิงปฏิบัติเพื่อให้เกิดความรัดกุมอย่างถึงที่สุด ในอนาคตข้างหน้ามีการคาดการณ์ไว้ว่า Blockchain จะสามารถเข้ามาช่วยทั้งในเรื่องของการออกแบบสัญญาการซื้อ-ขาย การให้ข้อมูลที่จำเป็นต่อการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน การสะสมและเก็บรวบรวมข้อมูลสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น

 

แหล่งข้อมูลและภาพ

https://www.pwc.de/en/real-estate/digital-real-estate/blockchain-in-real-estate.html

https://www.investopedia.com/news/how-blockchain-technology-changing-real-estate/

https://siamblockchain.com/2017/10/14/atlant-will-revolutionize-real-estates-with-blockchain-sells-ico/

https://siamblockchain.com/2017/06/01/%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%A5%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%99-ico-%E0%B8%84%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%AD%E0%B8%B0%E0%B9%84%E0%B8%A3/

https://www.visualcapitalist.com/blockchain-powering-future/

https://atlant.io/

ต่อทอง ทองหล่อ

บรรณาธิการสื่อเกี่ยวกับการศึกษา และ Blogger ผู้มีผลงานการวิเคราะห์ด้านอสังหาฯ มามากกว่าร้อยบทความ ยังเป็นผู้สนใจลงทุนคอนโดมิเนียม ชอบใช้ชีวิตแบบ Digital Nomad รักการเดินเท้าและเลือกใช้ขนส่งมวลชนสำรวจความเปลี่ยนแปลงของทำเลสถานที่ผ่านมุมมองการเข้าใจมนุษย์ นอกจากนี้ยังเป็น Active Citizen ช่วยขับเคลื่อนพัฒนาเมืองผ่านงานเขียนและเครื่องมือสื่อสารที่เชื่อมรัฐกับประชาชน เป้าหมายระยะยาวต้องการเห็นคุณภาพชีวิตการอยู่อาศัยที่ดีขึ้นของทุกคนในสังคม ติดตามผลงานได้ที่ https://matttortong.weebly.com

เว็บไซต์

เดอะ คราวน์ เรสซิเดนท์เซส

โนเบิล สเตท 39

เดอะ เครสท์ พาร์ค เรสซิเดนซ์

ทำเลห้าแยกลาดพร้าวนั้นโดยปกติจะแบ่งออกเป็น 2 ช่วง คื...

23 January, 2023

เดอะ ไพรเวซี่ จตุจักร

The Privacy Jatujak คืออีกหนึ่งโครงการคอนโดมิเนียมระ...

19 January, 2023

วิสซ์ดอม โคเอ็กซ์ ปิ่นเกล้า

โดยทาง MQDC เลือกที่จะนำแบรนด์ COEX มาลงที่ย่านปิ่นเ...

22 December, 2022

มัลเบอร์รี่ โกรฟ เดอะ ฟอเรสเทียส์ วิลล่า

การอยู่อาศัยร่วมกันในบ้านหลังใหญ่ ที่ประกอบด้วยสมาชิ...

6 December, 2022