หลังจากเราเรียนรู้เกี่ยวกับอสังหาฯ ไทยไปมากพอแล้ว ถึงเวลาที่เราจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับอสังหาฯ ในประเทศต่างๆ กันบ้าง วันนี้จะพาไปแวะดูคำศัพท์ต่างๆ ในวงการอสังหาที่เกี่ยวกับประเทศญี่ปุ่นซึ่งเป็นประเทศที่คนไทยชอบไปท่องเที่ยวลำดับต้นๆ

ในประเทศญี่ปุ่นมีรูปแบบอสังหาหลายแบบ จะขอยกตัวอย่างมาให้ดูบางส่วนครับ

ชนิดของที่อยู่อาศัยที่นิยมในญี่ปุ่น

1.อะพาโตะ (アパート)  หมายถึง อพาร์ทเมนท์ (Apartment)  ซึ่งส่วนใหญ่มักสร้างด้วยเหล็กและไม้ มีไม่กี่ชั้น ลักษณะเป็นห้องแถวแบ่งให้เข่าในอาคารเดียวกัน คล้ายๆ กับหอพักของไทยเรา จะแตกต่างตรงที่ในห้องเช่านั้นจะมีห้องครัวไว้ให้ด้วย

2.มันชง (マンション)  หมายถึง  แมนชั่น (Mansion) สร้างด้วยคอนกรีตเสริมเหล็ก มีลักษณะเป็นตึกสูงหลายชั้น คล้ายๆ กับคอนโดในบ้านเรา มีส่วนกลางไว้ให้ใช้บริการ เช่น ล็อบบี้,ลิฟต์,สระว่ายน้ำ,ฟิตเนส รวมไปถึงมีระบบการรักษาความปลอดภัยอีกด้วย

รหัสที่ไว้บอกรูปแบบห้องต่างๆ ในญี่ปุ่น หมายถึงอะไร

เราอาจจะเคยเห็นในเว็บไซต์อสังหาฯ ในญี่ป่นที่มักจะมีรหัสแปลกตาแบบนี้

1R, 1K, 1DK, 1LDK, 2LDK เหล่านี้คือ รหัสรูปแบบห้องที่อธิบายถึงห้องแบบต่างๆ ในญี่ปุ่น

1. ตัวอักษรที่ใช้เป็นตัวย่อ

R = Room (ห้อง)

K = Kitchen (ครัว)

D = Dining (ส่วนกินข้าว)

L = Living (ส่วนนั่งเล่น)

S = Storage (ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ที่สามารถเดินเข้าไปได้)

สังเกตว่าไม่มีรหัสที่สื่อความหมายถึงห้องน้ำ เพราะห้องน้ำเป็นห้องมาตรฐานที่ต้องมีอยู่แล้วในทุกรูปแบบของห้องพัก จึงไม่มีการเอ่ยถึงห้องน้ำในรหัสรูปแบบห้องพัก

2. ตัวเลขด้านหน้าของรหัส 1DKL, 2DKL ตัวเลขข้างหน้ามีไว้เพื่อบอกจำนวนห้องนอน

รหัสรูปแบบห้องพัก

1R หมายถึง ห้องที่มีห้องเดียวไม่มีแบ่งกั้นห้องใดๆ ทุกอย่างจะรวมอยู่ในห้องนั่นเลย เมื่อเปิดประตูเข้าไปจะพบส่วนครัวอยู่ด้านซ้ายหรือไม่ก็ด้านขวามือ แล้วฝั่งตรงข้ามกับครัวก็จะเป็นห้องน้ำ ด้านในสุดของห้องจะเป็นส่วนที่นอน ขนาดของห้องรูปแบบนี้จะอยู่ที่ประมาณ 13 ตารางเมตรถึง 20 ตารางเมตร

1K หมายถึง ห้องที่มีลักษณะและขนาดใกล้เคียงกับ 1R แต่เพิ่ม K (Kitchen) ห้องครัวเข้าไป โดยที่ขนาดและตำแหน่งของครัวก็ไม่ได้แตกต่างจาก 1R เพียงแต่ครัวจะถูกกั้นเป็นสัดส่วนมีประตูกั้นระหว่างครัวกับห้องนอน ไม่ได้รวมอยู่ในห้องเดียวเหมือน1R ขนาดของห้องในรูปแบบนี้จะอยู่ที่ประมาณ 13 ตารางเมตรถึง 25 ตารางเมตร

1DK หมายถึง ห้องที่มี 2 ห้องย่อย 1.ห้องนอน 2.ห้อง D K (dining room, kitchen) โดยห้องที่เพิ่มขึ้น (DK) จะมีขนาดประมาณ 6 ตารางเมตร – 13 ตารางเมตร มีไว้สำหรับใช้เป็นห้องครัวและส่วนทานอาหาร ขนาดรวมของห้องในรูปแบบนี้จะอยู่ที่ประมาณ 25 ตารางเมตรถึง 30 ตารางเมตร

ส่วนห้อง 2DK จะเพิ่มห้องนอน เป็น 2 ห้องและมีห้อง DK เหมือนกับห้องรูปแบบ 1DK

1LDK หมายถึง ห้องที่มีห้องนอน 1 ห้องและมีห้อง L D K (living room, dining room, kitchen) เพิ่มขึ้นมา ซึ่งห้อง L D K อาจจะเพิ่มขึ้นมาในแบบที่ห้องนั้นรวมทั้ง L D K อยู่ในห้องเดียวกัน

หรือจะเป็นในรูปแบบที่แยก kitchen ออกจาก ในส่วนของ livingและ dining ก็ได้

ส่วนห้อง 2LDK จะคล้ายกับห้อง 1LDK เพียงแต่เพิ่มห้องนอน เป็น 2 ห้อง

1SLDK ห้องรูปแบบนี้จะมีขนาดใหญ่ลักษณะคล้ายกับห้อง 1LDK แต่เพิ่มในส่วน S (Walk-in closet ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ที่สามารถเดินเข้าไปได้) เข้ามา

การมีรหัสบอกแบบนี้ก็ชัดเจนดีนะครับ ทำให้เห็นแล้วรู้ทันทีว่าห้องที่เราจะได้ไปอยู่นั้นมีฟังก์ชั่นอะไรบ้าง ถ้าบ้านเรามีการตั้งมาตรฐานรหัสที่เป็นระบบแบบนี้ก็น่าจะดี ส่วนสำหรับญี่ปุ่นรหัสรูปแบบนี้ไม่ทราบที่มาที่ไปเหมือนกันว่ารหัสนี้เกิดขึ้นมาได้อย่างไร ใครเป็นคนตั้ง หากใครที่อ่านทราบรบกวนช่วยตอบในคอมเมนต์ด้านล่างด้วยนะครับ ขอบคุณครับ

คำที่ไว้บอกขนาดของห้อง

ถ้าเป็นเมืองไทยก็ต้องใช้มาตรวัดระบบเมตริก เช่น ตารางเมตร แต่สำหรับญี่ปุ่นมีความแตกต่างครับ เพราะเขาใช้คำว่า…

ซึโบะ [坪] (Tsubo) เป็นหน่วยการวัดพื้นที่ 1 ซึโบะ (tsubo) เทียบเท่ากับ3.305 ตารางเมตร หรือ 35.583 ตารางฟุต 1 ซึโบะ (tsubo) เท่ากับ 2 เสื่อทาทามิ (tatami mats) (เสื่อทาทามิที่นิยมนำมาปูพื้นห้อง)

ขอบคุณรูปภาพจาก – http://nttbj.itp.ne.jp/0223623876/index.html

และก็ยังมีการวัดอีกแบบหนึ่งมีหน่วยเป็น…

โจ  (帖 Jou)  เป็นการวัดขนาดห้องแบบญี่ปุ่น โดย เราจะใช้จำนวนเสื่อเป็นตัวบอกขนาดของห้อง มีหน่วยนับเป็น  โจ 1โจจะมีขนาดเท่ากับเสื่อทาทามิ 1 ผืน ขนาดของเสื่อทาทามิ 1 ผืนจะประมาณ 1.82*0.91 เมตร หรือเนื้อที่ประมาณ 1.65 ตารางเมตร ถ้าห้องมีขนาด 6 โจ  ก็จะมีเนื้อที่ประมาณ 9.9 ตารางเมตร

ตัวอย่างขนาดของห้อง

ขอบคุณรูปภาพจาก – https://kotobank.jp/word/%E7%95%B3-93406

การวัดขนาดห้องของญี่ปุ่นจะใช้พื้นที่สุทธิ (Net Floor Area) ซึ่งไม่รวมระเบียงและพื้นที่การใช้สอยอื่นๆ

คำศัพท์ภาษาญี่ปุ่นเหล่านี้เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่เราจะต้องรู้และต้องเข้าใจความหมายก่อนที่เราจะเริ่มต้นค้นหาอสังหาฯต่างๆ ในประเทศญี่ปุ่น  เมื่อได้เรียนรู้แล้วการหาอสังหาในญี่ปุ่นก็ไม่ใช่เรื่องชวนงงอีกต่อไปแล้ว

ถ้าชอบบทความเกี่ยวกับอสังหาฯ ญี่ปุ่นแบบนี้ อยากให้เราเขียนเกี่ยวกับเรื่องอะไรอีกก็คอมเมนต์ได้ที่ด้านล่างครับ

ตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลโดย:

Taipan Learn Thai and Japanese https://www.facebook.com/Taipan.th/

แหล่งข้อมูลอ้างอิง:

https://resources.realestate.co.jp/living/1r-1k-1dk-1ldk-apartment-whats-the-difference-and-which-should-i-rent/

https://resources.realestate.co.jp/rent/glossary-of-japanese-real-estate-terms-keywords-for-renting-an-apartment/

https://livejapan.com/en/article-a0001142/