1LDK คืออะไร? มารู้จักคำศัพท์อสังหาฯ ภาษาญี่ปุ่นกันเถอะ ตอนที่ 1 ชนิดของที่อยู่ รหัส และขนาดห้อง

หลังจากเราเรียนรู้เกี่ยวกับอสังหาฯ ไทยไปมากพอแล้ว ถึงเวลาที่เราจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับอสังหาฯ ในประเทศต่างๆ กันบ้าง วันนี้จะพาไปแวะดูคำศัพท์ต่างๆ ในวงการอสังหาที่เกี่ยวกับประเทศญี่ปุ่นซึ่งเป็นประเทศที่คนไทยชอบไปท่องเที่ยวลำดับต้นๆ

ในประเทศญี่ปุ่นมีรูปแบบอสังหาหลายแบบ จะขอยกตัวอย่างมาให้ดูบางส่วนครับ

ชนิดของที่อยู่อาศัยที่นิยมในญี่ปุ่น

1.อะพาโตะ (アパート)  หมายถึง อพาร์ทเมนท์ (Apartment)  ซึ่งส่วนใหญ่มักสร้างด้วยเหล็กและไม้ มีไม่กี่ชั้น ลักษณะเป็นห้องแถวแบ่งให้เข่าในอาคารเดียวกัน คล้ายๆ กับหอพักของไทยเรา จะแตกต่างตรงที่ในห้องเช่านั้นจะมีห้องครัวไว้ให้ด้วย

 

2.มันชง (マンション)  หมายถึง  แมนชั่น (Mansion) สร้างด้วยคอนกรีตเสริมเหล็ก มีลักษณะเป็นตึกสูงหลายชั้น คล้ายๆ กับคอนโดในบ้านเรา มีส่วนกลางไว้ให้ใช้บริการ เช่น ล็อบบี้,ลิฟต์,สระว่ายน้ำ,ฟิตเนส รวมไปถึงมีระบบการรักษาความปลอดภัยอีกด้วย


รหัสที่ไว้บอกรูปแบบห้องต่างๆ ในญี่ปุ่น หมายถึงอะไร

เราอาจจะเคยเห็นในเว็บไซต์อสังหาฯ ในญี่ป่นที่มักจะมีรหัสแปลกตาแบบนี้

1R, 1K, 1DK, 1LDK, 2LDK เหล่านี้คือ รหัสรูปแบบห้องที่อธิบายถึงห้องแบบต่างๆ ในญี่ปุ่น

  1. ตัวอักษรที่ใช้เป็นตัวย่อ

R = Room (ห้อง)

K = Kitchen (ครัว)

D = Dining (ส่วนกินข้าว)

L = Living (ส่วนนั่งเล่น)

S = Storage (ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ที่สามารถเดินเข้าไปได้)

สังเกตว่าไม่มีรหัสที่สื่อความหมายถึงห้องน้ำ เพราะห้องน้ำเป็นห้องมาตรฐานที่ต้องมีอยู่แล้วในทุกรูปแบบของห้องพัก จึงไม่มีการเอ่ยถึงห้องน้ำในรหัสรูปแบบห้องพัก

2. ตัวเลขด้านหน้าของรหัส 1DKL, 2DKL ตัวเลขข้างหน้ามีไว้เพื่อบอกจำนวนห้องนอน

 

รหัสรูปแบบห้องพัก

1R หมายถึง ห้องที่มีห้องเดียวไม่มีแบ่งกั้นห้องใดๆ ทุกอย่างจะรวมอยู่ในห้องนั่นเลย เมื่อเปิดประตูเข้าไปจะพบส่วนครัวอยู่ด้านซ้ายหรือไม่ก็ด้านขวามือ แล้วฝั่งตรงข้ามกับครัวก็จะเป็นห้องน้ำ ด้านในสุดของห้องจะเป็นส่วนที่นอน ขนาดของห้องรูปแบบนี้จะอยู่ที่ประมาณ 13 ตารางเมตรถึง 20 ตารางเมตร

1K หมายถึง ห้องที่มีลักษณะและขนาดใกล้เคียงกับ 1R แต่เพิ่ม K (Kitchen) ห้องครัวเข้าไป โดยที่ขนาดและตำแหน่งของครัวก็ไม่ได้แตกต่างจาก 1R เพียงแต่ครัวจะถูกกั้นเป็นสัดส่วนมีประตูกั้นระหว่างครัวกับห้องนอน ไม่ได้รวมอยู่ในห้องเดียวเหมือน1R ขนาดของห้องในรูปแบบนี้จะอยู่ที่ประมาณ 13 ตารางเมตรถึง 25 ตารางเมตร

1DK หมายถึง ห้องที่มี 2 ห้องย่อย 1.ห้องนอน 2.ห้อง D K (dining room, kitchen) โดยห้องที่เพิ่มขึ้น (DK) จะมีขนาดประมาณ 6 ตารางเมตร – 13 ตารางเมตร มีไว้สำหรับใช้เป็นห้องครัวและส่วนทานอาหาร ขนาดรวมของห้องในรูปแบบนี้จะอยู่ที่ประมาณ 25 ตารางเมตรถึง 30 ตารางเมตร

ส่วนห้อง 2DK จะเพิ่มห้องนอน เป็น 2 ห้องและมีห้อง DK เหมือนกับห้องรูปแบบ 1DK

1LDK หมายถึง ห้องที่มีห้องนอน 1 ห้องและมีห้อง L D K (living room, dining room, kitchen) เพิ่มขึ้นมา ซึ่งห้อง L D K อาจจะเพิ่มขึ้นมาในแบบที่ห้องนั้นรวมทั้ง L D K อยู่ในห้องเดียวกัน

หรือจะเป็นในรูปแบบที่แยก kitchen ออกจาก ในส่วนของ livingและ dining ก็ได้

ส่วนห้อง 2LDK จะคล้ายกับห้อง 1LDK เพียงแต่เพิ่มห้องนอน เป็น 2 ห้อง

1SLDK ห้องรูปแบบนี้จะมีขนาดใหญ่ลักษณะคล้ายกับห้อง 1LDK แต่เพิ่มในส่วน S (Walk-in closet ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ที่สามารถเดินเข้าไปได้) เข้ามา

การมีรหัสบอกแบบนี้ก็ชัดเจนดีนะครับ ทำให้เห็นแล้วรู้ทันทีว่าห้องที่เราจะได้ไปอยู่นั้นมีฟังก์ชั่นอะไรบ้าง ถ้าบ้านเรามีการตั้งมาตรฐานรหัสที่เป็นระบบแบบนี้ก็น่าจะดี ส่วนสำหรับญี่ปุ่นรหัสรูปแบบนี้ไม่ทราบที่มาที่ไปเหมือนกันว่ารหัสนี้เกิดขึ้นมาได้อย่างไร ใครเป็นคนตั้ง หากใครที่อ่านทราบรบกวนช่วยตอบในคอมเมนต์ด้านล่างด้วยนะครับ ขอบคุณครับ

คำที่ไว้บอกขนาดของห้อง

ถ้าเป็นเมืองไทยก็ต้องใช้มาตรวัดระบบเมตริก เช่น ตารางเมตร แต่สำหรับญี่ปุ่นมีความแตกต่างครับ เพราะเขาใช้คำว่า…

 

ซึโบะ [] (Tsubo) เป็นหน่วยการวัดพื้นที่ 1 ซึโบะ (tsubo) เทียบเท่ากับ3.305 ตารางเมตร หรือ 35.583 ตารางฟุต 1 ซึโบะ (tsubo) เท่ากับ 2 เสื่อทาทามิ (tatami mats) (เสื่อทาทามิที่นิยมนำมาปูพื้นห้อง)

ขอบคุณรูปภาพจาก – http://nttbj.itp.ne.jp/0223623876/index.html

 

และก็ยังมีการวัดอีกแบบหนึ่งมีหน่วยเป็น…

โจ  ( Jou)  เป็นการวัดขนาดห้องแบบญี่ปุ่น โดย เราจะใช้จำนวนเสื่อเป็นตัวบอกขนาดของห้อง มีหน่วยนับเป็น  โจ 1โจจะมีขนาดเท่ากับเสื่อทาทามิ 1 ผืน ขนาดของเสื่อทาทามิ 1 ผืนจะประมาณ 1.82*0.91 เมตร หรือเนื้อที่ประมาณ 1.65 ตารางเมตร ถ้าห้องมีขนาด 6 โจ  ก็จะมีเนื้อที่ประมาณ 9.9 ตารางเมตร

ตัวอย่างขนาดของห้อง

ขอบคุณรูปภาพจาก – https://kotobank.jp/word/%E7%95%B3-93406

การวัดขนาดห้องของญี่ปุ่นจะใช้พื้นที่สุทธิ (Net Floor Area) ซึ่งไม่รวมระเบียงและพื้นที่การใช้สอยอื่นๆ

 

คำศัพท์ภาษาญี่ปุ่นเหล่านี้เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่เราจะต้องรู้และต้องเข้าใจความหมายก่อนที่เราจะเริ่มต้นค้นหาอสังหาฯต่างๆ ในประเทศญี่ปุ่น  เมื่อได้เรียนรู้แล้วการหาอสังหาในญี่ปุ่นก็ไม่ใช่เรื่องชวนงงอีกต่อไปแล้ว

ถ้าชอบบทความเกี่ยวกับอสังหาฯ ญี่ปุ่นแบบนี้ อยากให้เราเขียนเกี่ยวกับเรื่องอะไรอีกก็คอมเมนต์ได้ที่ด้านล่างครับ

 

ตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลโดย:

Taipan Learn Thai and Japanese https://www.facebook.com/Taipan.th/

 

แหล่งข้อมูลอ้างอิง:

https://resources.realestate.co.jp/living/1r-1k-1dk-1ldk-apartment-whats-the-difference-and-which-should-i-rent/

https://resources.realestate.co.jp/rent/glossary-of-japanese-real-estate-terms-keywords-for-renting-an-apartment/

https://livejapan.com/en/article-a0001142/



ต่อทอง ทองหล่อ

ต่อทอง ทองหล่อ

บรรณาธิการสื่อเกี่ยวกับการศึกษา และ Blogger ผู้มีผลงานการวิเคราะห์ด้านอสังหาฯ มามากกว่าร้อยบทความ ยังเป็นผู้สนใจลงทุนคอนโดมิเนียม ชอบใช้ชีวิตแบบ Digital Nomad รักการเดินเท้าและเลือกใช้ขนส่งมวลชนสำรวจความเปลี่ยนแปลงของทำเลสถานที่ผ่านมุมมองการเข้าใจมนุษย์ นอกจากนี้ยังเป็น Active Citizen ช่วยขับเคลื่อนพัฒนาเมืองผ่านงานเขียนและเครื่องมือสื่อสารที่เชื่อมรัฐกับประชาชน เป้าหมายระยะยาวต้องการเห็นคุณภาพชีวิตการอยู่อาศัยที่ดีขึ้นของทุกคนในสังคม ติดตามผลงานได้ที่ https://matttortong.weebly.com

เว็บไซต์

Monthly Roundup ส.ค. 62

บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด เตรียมปักแลนด์มาร์คแห่งใหม่ในย่านบางโพ เจาะกลุ่มลูกค้าระดับ Mid-End สร้างสรรค์คอนโดมิเนียมระดับพรีเมี่ยมเป็นครั้งแรก “โมดิซ คอลเลคชั่น บางโพ” (MODIZ Collection Bangpho) ด้วย... อ่านต่อ




6 style การจัดดอกไม้ ที่จะสร้างเสน่ห์ให้โต๊ะลายหินอ่อนสวยเด่นดูแพงกว่าที่เป็นอยู่

การแต่งบ้านง่ายๆเริ่มต้นจากสิ่งเล็กๆ ได้อย่างการจัดดอกไม้ที่ชอบประดับไว้บนโต๊ะตัวโปรดใน... อ่านต่อ

ทำ EIA ถึงจะดีแต่ก็มีจุดอ่อน

EIA หรือ Environmental Impact Assessment คือ การประเมินผลกระทบทั้งทางบวกและทางลบจากการพ... อ่านต่อ

LIFE SATHORN SIERRA การกลับมาของคอนโดแบรนด์ยอดนิยม ในราคาโดนใจ เปิดตัวพร้อม FACILITY แนว Green Space สุดยิ่งใหญ่ เพียง 150 เมตรจากรถไฟฟ้า BTS ตลาดพลู

พื้นที่ย่านตลาดพลูถูกพูดถึงอีกครั้งอย่างมากมายในปี 2019 เพราะเป็นทำเลฮอตสุดๆ มีคอนโดมิเ... อ่านต่อ

จบทุกดราม่าป๊ะป๋ามาเองแล้ว เมื่อเจ้าพ่อรายวัน Airbnb จับมือกับ Developer สร้างคอนโดปล่อยเช่าระยะสั้นแบบถูกกฎหมาย 100%

เป็นที่น่าจับตามองเมื่อ Airbnb และบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ร่วมกันสร้างคอนโดมิเนียม High-rise... อ่านต่อ